[page9]【弁護士が回答】「土地譲渡」の相談3,261件

土地の時効取得について

10年以上音信不通の元妻名義の農地を私の名義に登記移転したいと思っていますが、可能でしょうか。どのような手続きを行えばいいのかアドバイスお願いします。婚姻期間中に元妻名義で農業用地を購入しました。購入資金は私が支払っています。元妻とは10年以上前に離婚し、その後元妻は海外に移住しました。海外に移住後は妻は音信不通になっており、全く連絡が取れない...

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2014年11月25日

相続分の譲渡の方法を教えてください

私には高齢の叔父がいます。叔父は独身なので、叔父が亡くなったときの遺産は私の母（叔父の妹）がすべて相続することになります（他に兄弟姉妹はいません）。ですが私の母も高齢で、もし叔父が母より先に亡くなったとしても遺産はいらない、すべて子供の私に譲渡したいと言います。（私は一人っ子なので特に相続で揉めたりする相手もいません）こういった場合、何か...

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2020年09月15日

「空き家控除」の対象について

【相談の背景】田舎の土地・家屋の売却時に掛かる税金控除の件で相談します。１．田舎の土地・家屋には父と母が住んでいました。　　そしてこの土地・家屋は母の所有になっており、私は定期的に帰省していました。２．その母が3年前に亡くなったので父親で無く私が相続しました。父も高齢であったためです。３．この時に父を私の家に引き取って田舎の家を空き家に...

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2024年04月03日

父の兄弟から土地の名義変更の申し出について

父の兄弟Aから先日「もう私も長くはないから祖父名義になったままの土地をきちんとしておきたいから戸籍謄本と印鑑証明を用意してほしい。」と言われました。法廷相続人は7人います。その兄弟が言うには「両親の介護もしたし、その土地には自分がローンを組んで家も建てたのだから自分の物になると長年思っていたが法律的にはそうはいかないみたいだ。」遺言...

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2015年11月12日

土地引き渡しについて

【相談の背景】母（存命）名義の土地を、建物所有者に引き渡すこととなりました。ただ、母と建物所有者の馬が合わず、母がもうやりとりをするのが心身的に難しくなったことから、娘（長女または次女）が母に代わり建物所有者の方と手続きを進めたいと考えています。 ○引き渡す理由・元々の建物所有者（母の従兄弟）が、病気で死ぬ時に、現所有者（母の従兄弟）へ家を譲...

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2021年11月24日

親族間での土地の交換について。

ベストアンサー

親族間で土地を交換する良い方法はあるでしょうか？例えば私の母（A）が評価額700万円の土地（A土地）、私の伯母（B）が1000万の土地（B土地）を持っていてそれを交換したいというとき、どのような方法が税制的に最適かという疑問です。（両方共更地、300万の差額は現金で支払う等穴埋めする条件で）疑問に思っているのは、・単にお互い名義変更するだけではお互い...

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2017年08月21日

代償分割にかかる相続税は、10年後も有効ですか？

遺産分解協議書において、相続した土地について代償分割とし分割割合は土地売却時に協議の上決定すると明記しておいた場合において複数の相続人がいて、その一人が土地を相続して登記が完了しているが、他の相続人に代償としての相続金等は、お金がないため支払われていない状況です。約10年後、土地相続人が土地を売却し代償としての相続金作ろうとした場合そ...

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2020年03月09日

未登記の土地は遺産相続放棄可能?

ベストアンサー

未成年の頃に養子縁組をした人が遺産相続放棄をしたのに死後代襲相続は発生しないと思うのですが裁判所から連絡があったのは遺産相続放棄をしていなかったということになりますか? 未登記の土地は遺産相続放棄をしたら国に権利が譲渡されるだけですよね。不安な為回答ください。

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2019年02月20日

遺言書と異なる内容の合意書の効力について

【相談の背景】先日母が亡くなり、相続人は甲・乙・丙の子供3人で、公正証書遺言書があります。不動産分野において、一筆の土地Aを甲一人が相続することになっています。土地Aに隣接して乙の所有する土地Bがあります。葬儀後、遺言書の内容を相続人3人が知ったうえで話し合いを行い、土地Aのうち、土地Bに接している一部の土地a（面積はごくわずか）を乙が無償で取得...

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2024年04月15日

相続土地の共有登記して現在の所で永住したいです。

ベストアンサー

現在遺産調停中で相続人が５人で兄の子供(甥)が調停を申し立て現在の状況は、私の持ち分を他の相続人から譲渡して頂き1/4分が私の持ち分で、他の3/4は兄の子供(甥)が他の相続人か譲渡してもらって持ち分になっています。私はその1/4部分に56年間住んでいますので、これからもズーと住み続けたいのですが・・・・。甥に分筆して登記をしたいと調停さんに希望したのですが...

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2016年06月20日

相続で換価分割後の譲渡所得を申告する際の取得費算出についての質問

ベストアンサー

【相談の背景】伯父が亡くなりその相続で換価分割後の譲渡所得を申告する際の取得費についての質問。売却する物件は伯父が先祖から引き継いだ土地と伯父が購入した事業用賃貸アパートです。賃貸アパートは毎年確定申告がされ残償却費は把握できますが、土地の取得費は先祖から引き継いだ為不明です。今回売却する売買契約には、土地建物を合算した金額で各々の価格...

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2025年10月27日

通行地役権の取得時効（車の通行）

ベストアンサー

【相談の背景】隣地者と土地の利用に関してトラブルが起きました。隣地者の自宅敷地は私の敷地の奥に存在するため、車を利用して自宅敷地に入るには、約２ｍの農道及び私の敷地の一部を利用しなければ入ることができません。（これまでは私の敷地に入ったとしてもある程度は黙認してきた経緯がありますが、他人の敷地を利用することが当たり前のような態度やの通行に関...

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2021年03月19日

隣家水道管越境。誓約書。土地使用料

新築するにあたり、古家付きで土地を購入し解体しました。解体の際に隣家の水道管が購入地を経由しているのが判明。仲介業者から隣家に水道管の撤去を依頼したところ『お金がない』等の一点張りで困っています別に我が家を経由しなくても道路に面していて前面道路から引き込めます。これからの近所付き合いを考え、仲介業者とも話し、今の住人が住んでいる間は無...

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2020年02月18日

土地の相続について、非常にややこしい状況になってしまいました。

土地の相続問題で、母の実家がもめています。非常にややこしく、やっかいな状況になってしまいました。祖父母の家は昔地主だったことがあり、かなりの畑の土地を持っていました。平成１０年に、祖父がなくなった際、まだ祖母が健在だから、いまのところ土地はバラバラにせずにまとめておこうということになり、それらの土地は一度、亡くなった長男の奥さん（Ａ...

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2013年12月14日

音信不通の親族の土地の清算。

ベストアンサー

【相談の背景】故郷の土地の相続で困っています。 30年音信不通な兄の家と土地の清算をしたいのですが。兄は家族親戚との関係を嫌がり連絡もしません、探したら危害を加えると警告を受けました。現在家は親戚が20年ぐらい住んで固定資産税も払っていたので私としては譲渡したいです。土地も管理されず放置のままなので兄に放棄してほしいのです。【質問1】兄...

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2025年11月06日

土地を売った時にかかる税金

ベストアンサー

月に実父から土地と家を売買契約によって登記を変更しました（１５００万円くらい）（築３０年くらいの家：取得価格2000万円）登記変更２カ月くらいになると税務署から「譲渡所得税に関するおたずね」が来ると聞きました。 1.取得金額＞売却価格の場合は税金がかからないようですが、取得金額を示す書類がありません。土地・家を購入したときに銀行に融資し...

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2015年08月04日

遺産分割協議と相続分譲渡、調停について

ベストアンサー

【相談の背景】祖母名義の土地の名義変更について、相続人が20名に及んでいます。土地家屋300万円の資産価値の低いものです。弁護士さんに依頼する場合、遺産分割協議と相続分譲渡があるようですが、どちらかで悩んでいます。解体しないといけない家屋、草刈りなどの手間など、負の遺産ともいえる資産なので、欲しい方はいないと思うのですが、中には同意して頂けない方も...

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2023年07月10日

相続分譲渡証明書の有効、無効について。

相続分譲渡証明書の有効、無効について教えてください。叔父A 独身 15年前に逝去叔父B 12年前に逝去 10年前に司法書士から、叔父A名義の土地を叔父B名義にするために相続分譲渡証明書が送付されてきました。その時、相続分譲渡証明書に署名捺印し、印鑑証明書も添えて返送しました。今回、家裁から遺産分割調停申立書が届き、叔父B名義になって...

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2019年05月08日

私道の持ち分について

新たに購入する土地について質問です。接道は市道でとれていますが、実生活は不動産会社所有の私道になります。当初、持ち分1/10で話しが進んでいましたが、管理が煩雑になるので持ち分はもたず、通行許可証書だけで済ます事になりました。将来的に、例えばその不動産会社が倒産し第三者に譲渡された場合などでも今回発行された通行許可証書は有効なのでしょうか...

弁護士回答: 2

2013年12月18日

娘に不動産を譲渡したが条件が果たされないうちに娘が死亡したら

既婚の娘が２人いる未亡人です。長年別居していた夫が亡くなったのを機に下の娘と同居する事にしました。その際に私の名義の家と土地を贈与して名義を娘にし、半分ずつお金を出して２世帯住宅にリフォームしました。こちらの条件は、私が入院や介護が必要になったら世話するのと、これから年金生活になるので毎月8万円をお小遣いとしてずっと払ってもらう（私が死ぬま...

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2017年06月22日

離婚に伴うオーバーローンの土地・住宅について

オーバーローンの土地・住宅について相談させていただきます。 15年ほど前に土地・住宅をほぼ全額ローンで3500万円で購入し、持ち分は私が６割、妻が４割となっています。ローンの借受者は私であり、妻は連帯債務者となっていますが、これまではほぼ折半して返済しています（住宅ローン控除の期間は終了しました）。ローン残高は1600万円、不動産会社による簡易試算では...

弁護士回答: 2

2019年03月22日

借地権売買。土地の値段が家より安すぎるとだめでしょうか?

借地権（建物付き）を甲さんから乙は2000万円で買いました。裁判での和解でしたので書面が売買契約書になると思うのですが土地の値段　1900万円、家の値段　100万円となっていたとします。これを丙に同じ対価　2000万円で借地権を譲渡します。丙は乙の子です。売買契約書を作る際、土地の値段　100万円、家の値段　1900万円として譲渡しても借地権は認められます...

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2013年02月24日

建物は共有名義で土地が私の名義の場合の土地及び建物の賃貸料を支払わせる方法を教えてください。

ベストアンサー

祖母が持っていた建物（持分2分の1）と土地を私に譲渡してもらいました。その結果、建物が建っている土地と建物（持分2分の1）を私に所有権移転登記を完了させました。ところが、建物の2分の1が父の所有権だったため、建物は私と父で2分の１づつの共有名義となりました。私は、当該土地建物に住んでおらず、父が住んでおり、土地と建物の賃料をもらいたいのですが、...

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2020年12月21日

遺産分割協議の書類を偽造した者に所有権を主張できるか。

ベストアンサー

被相続人aの死亡により、その妻xと子bが、それぞれ法定相続分(2分の1ずつ)に従って、aの唯一の相続財産であった本件土地建物を共同相続した。その後、xとbの遺産分割協議によって、本件土地建物は全てxが相続することとなったものの、bは、xの遺産分割協議の書類を偽造して、本件土地建物をb単独名義に登記した後、これをyに対して譲渡し、その移転登記を経た。xは、yに対し...

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2016年07月29日

土地売却後の財産分与について

祖父の他界後、親戚より、以前祖父が売ってしまった土地の金額を分けてほしいと言われてます。整理すると土地を売ったのは約50年？ほど前土地名義は祖父を入れて3人(おそらく) 土地譲渡の契約書など見つからないです。いきなり言われ、祖父がいるころならまだしも、すでに他界してしまった現在、どうしたらいいのかわかりません。質問ですが、 ①このよ...

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2015年12月03日

受遺者の相続分の譲渡がある場合の分割協議の手続きや登記手続きについて教えてください

ベストアンサー

相続分の譲渡をした相続人は、分割協議には参加しなくてよく、分割協議書にも署名捺印はしなくて良いと聞きました ①分割協議は、それ以外の相続人だけの著名捺印で大丈夫ですか？ ②土地の相続登記の際は、分割協議書があれば、相続分の譲渡した相続人の著名捺印は必要ないですか？また、戸籍は必要ないですか？ ③被相続人の預金の払い戻しなども、登記と同じ考え...

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2018年01月16日

共有財産の権利を放棄したい

親からの遺産相続により管理している兄弟５人が共有する土地があります。将来、揉め事が発生しないように私の権利を放棄したいと思いますが、他の兄弟へ譲渡した方が良いのでしょうか？その場合は全員の了解は必要ですか？

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2019年04月01日

母の土地を兄が法人に譲渡したが、生前贈与や遺留分侵害請求は可能でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】 8年前に父が亡くなり、父の死後、兄が最近亡くなった母親の世話と財産の管理を行っていました。そこで相続に関する相談になります。【父から相続した母の財産】アパート、アパートの収益✕8年間、土地✕2ヶ所など兄は法人を設立し2回にわたり母所有の土地を法人へ譲渡している。そのうち直近（1回）は母が認知症を患っていた状況です。 ※1回目の...

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2024年02月14日

主人から義弟への土地家屋の譲渡についての法律的な見解は何ですか？

【相談の背景】主人は、弟との2人兄弟です。主人の両親は亡くなりました。 15年前に亡くなった義父名義の土地家屋を、主人の弟（以下義弟と記載）の名義にします。その際、主人は義弟から金銭をもらいません。無償で全て義弟に渡します。【質問1】これは、主人から義弟への譲渡に当たりますか？もし譲渡になるなら主人と義弟のそれぞれにデメリットはあ...

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2025年12月02日