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法律相談一覧

  • 父名義の土地建物を私の名義に変更したい

     ベストアンサー

    父の借金を私が返済し始めて十何年になりますが、父の名義の土地建物を私の名義にしたいと思っております。先日の質問に回答を頂き一部の財産についてのみは相続放棄ができないとわかりました。私が父の代わりに返済している銀行ローン(父の会社を整理する時に組んだものです)の他にその時に父の兄弟からも借金をしております、当時は返済しなくて良いとの事でしたが最近に...

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  • 父が住んでいる家と土地が祖父名義のまま

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父と母が住んでいる家と土地が祖父(父の父)名義のままで、このまま父が亡くなると遺産相続で揉めるのではと心配しています。 ・祖父：40年前に他界、祖母も他界 ・父の兄妹：5人。うち3人はすでに他界。他界した3人には子が数人いる。 ・父の子は私と弟の二人 【質問1】 今から父に相続してもらうとしたら、生きている2人の兄妹の承諾を得るだけで良...

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  • 継続中の遺産分割協議中で亡くなりそうな相続人の相続分を如何様に他の相続人に配分するのでしょうか。

    遺産分割開始直後にＡ、Ｃ（以下に表示）は、他界。 遺産分割協議成立前に亡くなりそうな相続人に関して。 今現在の遺産分割協議内容 ①遺産分与の件 ②共有不動産の件 ・当家では、他相続人との協議の上、遺産分割協議を２つに分け、成立しないと土地売買交渉を開始しない事を確認している。 ・２つに協議を分けた訳は、相続人の一人（Ｇ）が独断で家屋を解体してし...

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  • 叔父からのお金請求

    叔父(実父の実弟)より、実家を売却したお金を譲渡するように言われています。 長くなりますが、経緯を話します。 土地は祖父(叔父の父)が購入したようですが、実家は私の父が建てたものです。 祖父母同居してました。父は長男です 父は6年前に亡くなり、母はその後アルツハイマー診断され、施設に入所しており、一人娘である私も仕事で地元を離れているため、昨夏、...

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  • 遺産相続の現金を妹に隠された

    父親の死後、（姉妹２人姉妹です、母は存命。しかし重度のアルツハイマーにて施設に入所中）離婚して実家に出戻っていた姉の私に対し、妹が、自分がすべて仕切ってきたから　あなたには（財産も）何の権利も無い、この家に住み続けたかったら（奴隷のように）私の言うことを聞けと　要求をしてきたので、 後見人開始申請書を　弁護士をたてて申し立てました。 父親がまだ...

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  • 貸してる農地が売れた場合、借り主にも売却金の何割かを支払うべきか

    母が今年の１月に、１０年契約で農地の賃借契約を更新し、翌月2月に亡くなりました。 この土地は法定相続人の１人が相続することになりましたが、この土地が何等かの公共事業によって売るしかない、ということになった場合、貸主は借主に、その売却金の何割かを支払わねばならないのでしょうか。 法律で定められていることはあるのでしょうか。

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  • 借地契約に基づく権利

     ベストアンサー

    借地権上の賃貸物件を購入予定(値段安価) 資金調達出来る時期に当該土地を購入予定です。 当該土地が第三者に売却若しくは、抵当権実行で 第三者に所有者が変更になった場合は、借地契約条件は守られるでしょうか？

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  • 自宅を守るための、金銭消費貸借による保証人所有不動産に抵当権を設定する ことについて

    唯一抵当に入っていない自宅と土地について。 自宅を守る方法としてお尋ねします。 保証人と第三者が金銭消費貸借により、保証人所有不動産に抵当権を設定することは大丈夫なんでしょうか。

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  • 遺産相続に係る持分売却

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先生方のお知恵をお貸し下さい。 祖父から名義変更されていない土地が有ります。その土地の遺産分割協議が未了で、法定相続人の1人の生死が不明な状態であった折、別の法定相続人の1人が自分の法定相続分であろう分の土地を別の法定相続人に売却していたことが分かりました。 【質問1】 自分の相続分が未確定であった時点で、予測して自分の法定相続分...

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  • 家の名義人変更について。姉にデメリットがあるか?

    現在、土地は借地権で毎月賃貸料金が発生しており、家屋は弟の名義になっております。 この度名義人の弟に、借金があり、返済出来ない状況で、自己破産をしなければならないかもしれない状況です。 家屋は弟名義の為、差し押さえ前に、姉名義に変更して欲しい!と頼まれています。土地の賃貸料も10か月ほど滞納しており、代わりに姉が支払うよていです。 借金ある弟名義...

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  • 遺産分割協議に不参加の相続人の処遇について

     ベストアンサー

    相続人が8人いまして、負の遺産は無いため、家裁に相続放棄の申述はしませんが、6人は初めから自分たちの相続分放棄をして、皆相続人A氏に譲渡をすることに決まりました。ただ8人のうちB氏1人だけが法定相続分の取得を主張しています。そこで以下の質問をさせていただきます。 1.これから遺産分割協議を行う予定ですが、その際に、すでに相続分を譲渡した6人は参加不要で...

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  • 第三者への共有所有ビル売却における相手側の許可の必要性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣接する2つの土地A(約30坪、大通りに面している)と土地B(約30坪、大通りには面していない)の計60坪の土地の上に4階建てのビル建ってます。 【こちら側】 土地Aと、ビルの１階の７割、３階、４階を所有 【相手側】 土地Bとビルの１階の３割、２階を所有 こちら側は去年に父が亡くなり、母が相続しました。こちらにはビルを維持するだけの財力がなく、ビ...

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  • 相続未了の土地の今後の管理人

    相続未了の土地で駐車場経営していました。 その土地の管理を父がしており、亡くなりました。 その土地の管理を今後、誰がするか？という話になり、 現在、繋がりのある３人が話をしています。 他の２人は生活保護で管理、固定資産税の名義人の名前を その息子に勝手に変更してしまいました。 息子は相続人ではありません。 そのお金は今後、その人１...

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  • 借地権の決め方の妥当性

    以前の土地上の増改築の許可の際の割合をもとに借地権価格を出すことは妥当でしょうか？ それとも更地価格から算定する方法が妥当でしょうか？、例えば底地権３０％、借地権７０％の場合、土地の更地価格が１億の場合、借地権を購入するのは７０００万円となるのでしょうか？

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  • 法定地上権についてご相談

    法定地上権について土地と2階の建物を父親から相続で私名義に変更済みですが、1階と3階の建物は父親からの会社を引き継いだ兄が 代表取締として会社名義になっておりこの度業績悪化により、閉店して建物を売却し債権者に回すとの事なのですが(3階は賃貸で契約中)その場合 1階と3階は他人名義になつた場合には土地の所有者との関係はどの様な形になるのでしょうか。

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  • 契約がない長年の借地の原状回復

    昨年千葉で同居の父が82才で亡くなり、長男の私が父の生家の和歌山の家と土地問題を整理することになりました。昭和元年に父の先先代が地元の大家から300坪の土地を借りて、そこに自分の家を建てました。 現在まで互いに世代は変わりましたが借地代は滞納したこともないようです。近年その家に一人で住んでいた父の妹も老人施設に入り今後誰かが住む予定もなく、父の晩年は...

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  • 共用持分の売却を防ぐためにはどうすればよいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地は持分（登記上）は兄弟で半分 建物は持分（登記上）は兄2/3、弟1/3 弟が持分を売却してしまうと言ってます 【質問1】 共用持分を売却されそうですどうしたらいいでしょうか？

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  • 借地を地主から買い取って欲しいと言われた時

     ベストアンサー

    借地の上に親族共有名義の工場と家が建ってあります。地代は、祖父からの自営業の売り上げから事業を引き継いだ私が払っています。今回、地主さんから借地の買い取りの話が出ました。相場の半値での買い取りでと言われました。土地が３００坪あり買い取り金額も高額になります。１００年以上も借りてる土地で旧借地法の時から借りています。 質問１　旧借地法で借りてい...

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  • 約40年前の祖父が生前に口頭で言い残した財産分配について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法律的には問題無いと思いますが、盲点があればいけないので この場を借りて質問させて頂きます。先生方宜しくお願い致します。 古い話になるのですが、事業をしていた祖父には男3人女6人の9人の子供がいたのですが、不動産の分配について生前、後でもめないように子供らに書面で分配を決め、三女を除き各自の押印（50年前位1972年：コピー有り）を得てい...

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  • 根抵当権 代わりに返済できるか

    根抵当権債務の返済について 親が所有する土地を担保に親が、数百万円を限度額として借り入れを行なっています。 親も高齢で、収入が乏しく返済が苦しいみたいなので私が肩代わりしようと考えています。 方法として、どのような方法がありますか。 また、気をつけるべき点があれば教えてください。 最終的に当該土地は私が相続する予定です

    弁護士回答
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  • 相続管理人が弁護士さん

    私は一人娘で唯一の親の父親亡くして、相続放棄済みです。９ヶ月前にしました!今日、建物の土地主は別の方で、未払いあったためか、土地主さんが申し立てたようです。弁護士さんから、照会請求書きましたが、恥ずかしながら、父親の財産有無知りません。４つ質問ありましたが　父親からは何も聞かされてなく　４つ　ないでした。負しかないのはわかります。　親戚も知らない...

    弁護士回答
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  • 父親の遺産相続について。

     ベストアンサー

    遺産相続について 父母が亡くなり、この度兄弟で遺産相続をする事になりました。 父親の遺言書があります。 相続は私と妹と弟の三人です。 今、私が住んでいる家と土地は父親名義ですが、私と弟が半分ずつ貰うように書いてありますが、弟は自分の取り分は要らないと言っております。 妹は別の物を相続します。 この場合、弟の分は、 ①どのように相続できるのか？...

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  • 相続の分配で金銭のやりとりが相続者同士であると贈与税と所得税も考えておかなければいけないでしょうか

     ベストアンサー

    去年の10月に実の父が他界しました。 父の残してくれた土地があり、弟と半分くらいずつ 分けることになったのですが、私は共有名義、 また、どちらかが所有するために評価額の2分の1くらいの 支払いをしても、また、もらっても、どちらでも良いと思っています。 そうなりますと、相続するのに相続税が必要だという事は わかるのですが、万一、土地の名義を私にする...

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  • 市からの道路拡張のために、土地の境界線上に自宅がある場合について

    １１月２日、突然、地主さんから、話がありました。 現在、借りて住んでいる土地なんですが、市から地主さんへ道路拡張要請ありました。現在の土地境界線杭から、北方面へ１．６メートルほど、道路整備にしたいそうです。その部分は、市へ寄付するのこと。そうすると、土地境界線上に、私の自宅が建っています。取り壊す必要があると説明がありました。突然の話であり、予...

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  • 旧法借地権名義変更 個人から法人へ

    　旧法借地権で契約していることで、ご相談させていただきます。 現在、母親名義で契約している土地に、法人名義の建物が建っております。 　契約上は母親が地主より借地し、それを会社（長男である私が代表です。）に転貸している形になっています。 　今回地主より、契約の名義をまた貸しになっているので、会社にしてほしいと相談がありました。 この場合、...

    弁護士回答
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  • 名義変更。相続税?

    現在離婚調停中です。家の土地と建物の名義は共有になっています。離婚のさいに私の名義に変更して家を貰うつもりです。離婚前に現在の姓のうちに変えるのと旧姓に戻してから変えるのと違いはありますか? 相続税?贈与税?とかは発生するのでしょうか?

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  • 破産管財人からご連絡がありました

     ベストアンサー

    【相談の背景】 地主側の家族です。 借地人が法人です。 借地人名義で建物を 所有しています。 借地人が正式に破産が 決定しました。 2024年8月下旬に破産管財人 から郵送で文章が送られました。 破産管財人との交渉で 土地を地主側が土地を購入 出来るかご相談です。 背景として少しご説明をしますが 土地の広さは200㎡ぐらいです。 権利金を払ってい...

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  • 現在住んでいる土地の兄弟間での名義変更

    現在、住んでいる家の名義は私ですが、土地は弟と共同名義になっています。 現在、弟は家を出ており住んではいません。 今後、家を売却することなどを考えると、私の名義（個人名義）に書き換えておいた方が 面倒がおきないのではないかと考えます。 教えていただきたいのは、以下の2点です。 ①　私が弟から購入することになるのかと思うのですが、兄弟間でも通常の ...

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  • 先祖の土地売却。伯父の手紙は法的効力はないでしょうか?

    母のことで相談させていただきます。 母は農家の娘として生まれ、結婚し実家を出ています。 祖父が亡くなり、伯父（故人）が跡を継ぐことになりました。 （先祖代々の）田畑がないと農業を継続できないという親切心から伯母（母の姉・故人）と母は相続放棄の印を押したそうです。 伯父は「田畑を売ることは決してない」と約束し、手紙（印なし）を伯母（母の姉・故...

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  • 子供への財産分与の割合と額について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 二人娘の一方の娘夫婦が事業を継承しましたが、その娘夫婦は周りの反対を押しきり、事業を広げるために会社の土地数千万円程のものを担保に借入をし、新店舗を展開しましたが、案の定潰れて借金をかかえることになりました。現在、担保の土地はまだそのままで、銀行になんとか返済してるとのことです。 もう一人の娘は家族の反対を押しきり会社の土地を担...

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  • 離婚時の財産分与で叔母からの安く譲り受けた土地の扱いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚の際の財産分与に関して、 車　査定額250万円 一戸建ての家・土地　査定額3000万円 住宅ローン　残債3000万円(車の200万円ローンも含む) 貯金 500万円 土地に関しては私の叔母から贈与税がかからない程度の最低限の金額の800万円で譲り受けており、実際は1500万円くらいする土地です。 私は、できれば今のこの家に子どもたちと住みたいと思...

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    2

  • 生活保護中の遺産相続について

     ベストアンサー

    現在生活保護中です。先月母がなくなり遺産相続の話がきました。 今の時点では詳しい事はよくわかりませんが、実家の遺産が土地と貸家を混ぜるとすごい額になると言われました。(土地にはすべて建物がたっています) 土地と貸家だけなら勿論すごい額になるのはわかってますが、震災後に壊れた貸家をなおすのに高額の借金をして直して貸してる状態です。 もし相続す...

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  • 不動産の相続登記争いからの強制競売

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以下、Cの立場になって回答をお願いします ・父が約50年前に土地を取得 ・父は約40年前に死去 ・母は約15年前に死去 ・40年前,15年前にそれぞれ相続税は支払い済み ・A,B,C,D 4人子供 ・父の死去時に不動産の相続登記をしないまま現在まで至る ・過去45年間A,B,Cは父の生存中から各々(土地名義=父)の上の住居に住んでいる.建物の登記の名義は...

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  • 相続放棄の撤回は可能でしょうか？内容を知らなかった場合の法的手続きについて教えてください。

    【相談の背景】 15年前に父が亡くなり相続を放棄する書類にサインをしました。ハンコ代ももらいました。しかし、自分は父の会社を兄に譲るというだけの内容と思っており、実家の土地や財産まで放棄するつもりはありませんでした。ですが土地などの名義は全て兄へ変更されていました。 【質問1】 内容を知らなかったから相続放棄は撤回などは可能なのでしょうか。 【...

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  • 不貞の慰謝料減額について

     ベストアンサー

    先日、離婚しました。 妻の不倫から始まり、何故か、離婚を迫られ、やり直しを考えて色々と行動しましたが、一緒に不貞を否定出来ない状況にいるところを突き止め、呼び出して話し合いました。妻は、自分の不倫を肯定したいのか、離婚原因をこちらにあると主張し、相手の男も妻からもう夫婦関係が破綻していると相談されていたと主張し、相手の男が、幸せする、すべて面倒...

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  • 非上場株の所有権について

     ベストアンサー

    非上場株の自社株を夫婦で持っていました。 夫の自社株を妻に対して慰謝料の代わりにあげる、と贈与契約していました その一か月に夫は別の人に　同じ自社株の贈与契約をしてしまいました。 その場合　どちらの贈与契約書が有効なのでしょうか？ 土地家屋であれば実際に書き換えがなされたほうが優先ですが自社株の方はどうなるのでしょうか？ よろしくお願いします

    弁護士回答
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  • 収用予定地の財産分与における共有名義のメリットとデメリットは何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻と離婚を考えています。妻名義の土地建物があるのですが、数年後に収用にあたる地区で、知人から財産分与をするにあたって共有にしておいた方がいいと言われました。 【質問1】 共有名義にすることでデメリットはあると思いますが、収用を控えていた場合は共有にした方が良いのでしょうか。

    弁護士回答
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  • 農地法5条許可の取り消し手続きで手方の押印ができない

     ベストアンサー

    農地法5条許可を取り、農地を売却予定でしたが、買主都合で取りやめになりました。 農地転用許可の取り消しの用紙に、譲受人（買主）の印鑑を押してもらおうとしましたが、居所知れずで連絡が取れなくなり、困っています。 農業委員会では、譲渡人の印鑑がないという前例がないので、裁判をして判決をもってしないと取り消しはできないと言われました。 経済的余...

    弁護士回答
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  • 私道保有者の自己の利益のために協定書を拒否することができますでしょうか。

     ベストアンサー

    私道の所有者が43条但し書の協定書の署名に自己の利益のために反対した場合、 法的に対処の有無について ーーー相談内容ーーー 私道の先に土地を保有しており、その土地に賃貸住宅を建てようとしているのですが市より43条ただし書きの協定書を締結することを求められております。この為、私道の保有者に協定書の署名をいただきに伺ったのですが、拒否されました。 ...

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    3

  • 違法開発と思われるが、どう行動すれば良いのか。

    違法開発だと思われますがいかがでしょうか。 自宅(10年前に土地購入、建築)周辺は市街化調整区域。 自宅周辺はバブル期に宅地15宅分ほどに造成され販売されたが、8割が着工されず荒地状態だった。 自宅の南向かい側、私道挟み、雑木林化した5区画(一筆120坪程度)の土地有り。そのうちの2区画が不動産会社所有。 排水路が確保されず、長年建築ができない状態だ...

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    1

  • 「契約書のない土地賃貸借契約の借地人からの解約について」

    義理の父の実家についての相談です。 一昨年病気で倒れ半身不随、入院、施設でリハビリをし、実家に帰るためにがんばっていましたが、来月施設から特老に入ることになりました。 実家は大正時代に父の祖父が借地し、家を建て、３代に渡って住んでいましたが、私の妻を含めた父の娘３人とも遠くに嫁ぎ、住むものもないので、建物を解体、更地とし、土地賃貸借契約を解約し...

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  • 個人再生の就職活動中について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 前夫の住宅ローンの連帯保証人になっていた為に７年立ち今、債権譲渡通知がきました。約10000000万です。もし、弁護士さんに相談し、個人再生をする事を進められた場合、就職活動中だと自己破産になりますか？今の主人は高収入ではなく 一般的収入です。私はローンなし持ち家（築50年）があるし自己破産はしたくありません。 【質問1】 個人再生につい...

    弁護士回答
    1

  • 遺産相続について

     ベストアンサー

    私の祖母が亡くなり、母は5人兄妹で兄対妹4人で双方弁護士に依頼したところです。 兄からは理不尽な相続提案だったので、妹の1人から、「不動産については先に登記しよう」と提案がありました。 費用をかけてまで登記するメリットはありますでしょうか❓ 土地と建物の4カ所になります。 宜しくお願いします。

    弁護士回答
    5

  • 親戚との共有財産について。これを主張する権利はありますか？

    父より相続した土地建物があり、父の兄弟との共有名義となりました。 全体の48%を私と私の兄弟が所有する形となったのですが、親戚から父が借りたお金と相殺してほしいと言われ困っています。 土地建物の価額 3200万(所有割合分) 借金額 1000万 私達は1000万は即座に返済したいので受け取ってほしいと言ったのですが拒否され、土地がほしいとの事です。 また、ま...

    弁護士回答
    3

  • 認知症（要介護認定有）で老人ホーム入居した母の物件を賃貸に出したい

    【相談の背景】 母が認知症（要介護認定有）で老人ホームに入居。祖母が一人で住んでいた一軒家を賃貸に出し老人ホーム費用や固定資産税等にあてたい。 不動産（土地と物件）の権利関係 土地は所有者（地主）が別でおり、母が地主と土地を定期借地している。土地の上に建っている物件の所有者は母。 後見人の申請状況 一時物件の売却を検討していたため、裁判所に...

    弁護士回答
    1

  • 共有名義の土地の共有持分全面的価格賠償を求める訴訟

    相談させていただきます。 親戚1名より共有名義の土地について裁判所より訴訟が届きました。 【共有持分に見合った賠償金支払い（全面的価格賠償）を求める訴え】 親戚1名、私の共有名義の土地（2分の1ずつ） その土地に私名義の建物が賃貸マンションが建っています。（築32年） 借地権契約は交わしてませんが、地代、固定資産税を32年間支払っています。 以下の質...

    弁護士回答
    4

  • 地主さんと借地の購入金額について揉めています。

     ベストアンサー

    祖父の時代から借地(70坪)に築50年以上の建物が2件あるのですが、父が他界して10年以上空き家になっています。 また、建物の登記簿上、1件は父の名前で、もう1件は未登記です。(私の名義に登記変更を検討中です。) 最近、地主さんから突然不動産屋経由で土地の売買契約書他書類がたくさん送られてきました。 金額は固定資産税評価額なので割安になっているとのことでした...

    弁護士回答
    2

  • 売買契約と地上権設定契約とどちらが有効なのでしょうか？

    父（８０代）は長年老人ホームに２０年以上前から土地約２５０坪を貸してきました。しかし最近父は子供達が相続トラブルを起こさない様に、自分の生前中に土地の処理を決めておきたいと考えるようになりました。　そして老人ホームに土地の買い取りを要請し、今年の4月に売買契約が締結されました。ところが先月、老人ホーム側より「現在借りている土地約250坪には当園の施...

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    1

  • 借地を買い取ってほしいと地主に言われましたが、土地の一部を転貸している事で問題が起こっています。

    80年前に300坪の土地を借り、そこに家を建てて代が変わってもずっと住んでいます。途中、住んでいる部分を除いた土地約270坪をある人に貸し、その人が工場を建築されて営業し、そこからの賃料を貰っています。その後社長の代が代わりました。 地主も代が代わっていますが、このたび土地を手放すので買ってくれないかと代理人を通じて打診されました。ここにきて問題が2つ出...

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    2

  • 生前の生活費の請求と数年前の土地の遺産相続

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の叔父が１７年前に亡くなりました。当時、叔父の家が建っている土地は祖母(同土地に祖母宅もあり)のものでしたが、叔父が亡くなる直前に叔父の名義に変更し、叔父の死後は叔父の子が相続し、固定資産税を今まで払ってきました。 先日、祖母が亡くなりました。近隣に住んでいた私の父が、祖母の介護をしてきました。遺産相続で、祖母の生活費を１０年ほ...

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