「土地登記」の法律相談

「土地登記」では、「第三者となるなら、土地購入後に私が登記を済ませた場合、隣人に対し、不法占有している土地の明け渡しを請求できるのでしょうか?」「登記簿を見る限り、地縁団体でもないある町内会が、ある土地を共有の形でしている状況にあるのですが、このようなことは法律上許されるのでしょうか?」「表題登記の済んでいない土地は存在するのでしょうか?」等の質問が尋ねられています。また、「(建物は未登記で兄との間に土地の賃貸借はありません)この度、兄の会社が倒産し、兄も自己破産することになりました。」「土地の敷地としては100平米程度で評価額も高くはないと思うのですが、無理に税金や登記費用を先走って払いたくない。」等々の状況に巻き込まれてしまっているケースの相談も寄せられています。借地分野に「土地登記」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 土地 登記方法

    ...平成8年当時区画整理中の新築一戸建の家を購入致しました。数年後に新たに色々な登記をしなくてはならない事を知らされました。その内容として①所有権登記名義人表示変更登記②土地の分筆登記③共有物分割による持分全部移転登記④担保の抹消登記⑤担保の債務者の住所変更登記⑥担保の効力を所有権全部に及ぼす変更登記 ...

    • 2014年02月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の登記に関して

    ...亡き父の遺産分割の時、実家では、亡き母、亡き祖母名義の土地を隠し、印鑑証明を3枚取る様、私に指示しました。疑う事も無く渡すと、本当に必要だったのは、母、祖母の土地の名義変更に使用目的だったのです。何度も押印を拒否しましたが、立ち上がって騒ぎ、怖くなり印を押す羽目になりました。その後、実家代理人の司法...

    • 2010年10月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地登記。登記今しないとだめですか?

    ...私の実家の墓地と、畑が、人の名義になっていると、最近聞かされ。母が、相続して登記をしょうかと言ってますが、亡き祖父が、昭和29年に、土地を買った証文が、出て来ました…父も死に分かる人は、叔父だけですが、母に、金集めて登記しろと言ったり…自分が、前に出るとか言ってます…このまま放置してたら何かあります...

    • 2014年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法定相続分の土地登記

    ...法定相続分の土地登記をした場合、 遺産分割協議書の土地に関する記載はどうなるのですか? 第三者に私の取り分の売却をしようと考えています。その場合分割協議書に第三者の名前が記載されるのでしょうか?...

    • 2019年07月28日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地登記に関わる書類の悪用について

    ...現在、妻の不倫によって離婚調停中です。 しかも家を新築中で、妻側の条件をのんで離婚届にサインすれば新築に関わる書類を返すと、不倫相手と共に脅しのようなことを言ってます。 また、銀行との最終の清算時の契約にも必要で困っています。 1、登記識別番号・登記事項証明書・登記済証を妻が持っていますが、これで...

    • 2016年09月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地登記と和解調書について

    ...相続人3人。現在その内の1人と地方裁判所で不当利得返還請求事件をしています。現金で支払う事が出来ないため、不動産で代償する予定です。裁判官の要請で近々和解の方向で進んでいます。この場合、不動産を単独登記するための和解条項内容についてご教示ください。なお残りの1人についてはその後、遺産分割協議を行う予...

    • 2019年01月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地登記されていなかった場合。

    ...墓地を購入した際に登記の移転手続きをされていなかった場合、今回公共事業で墓を動かす必要が生じたのですが、何か支障がありますか?...

    • 2017年06月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地登記簿の変更について

    ...現在購入を検討している更地は、登記簿上「水路」が含まれています。以前ドブだったところを埋め立てたため現状水路は存在しないようなのですが、購入の前に登記簿を変更したほうが良いでしょうか。また登記簿の変更は売主・買主どちらの責任になりますでしょうか。手続、費用についてもお教えいただけると助かります。どう...

    • 2014年02月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の登記簿

    ...死んだ母の土地の登記簿の名義変更の期限が10ヶ月ときいたのですが…10ヶ月以内に名義変更しないといけないのですか?...

    • 2013年08月20日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 土地の登記、境界線について

    ...母が守ってきた土地についてです。 50年以上前に建てられていた登記の無い長屋があり、30〜40年前に土地の分割を話し合いで決めたそうで、法務局の土地登記上も約半分くらいで記載されていたのですが、先日分割された土地を購入した方が当方の土地を越境し、先方が購入した土地の方の長屋部分を解体しました。 そ...

    • 2017年11月23日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • 俗名の登記による土地の相続登記について

    ... うちの祖母がその昔に本名ではなく、俗名で登記した土地があります。今では考えられませんが、昔は法務局もそれほど厳格ではなかったのか、それで通ってしまった様です。祖母は課税評価証明書や名寄台帳も俗名で登録しており、役場で取り寄せたところ祖母の死後30年経った現在もその俗名で登録されたままです。この度法...

    • 2018年10月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の登記の変更とその対処について

    ...隣の家の屋根が我が家の敷地内に飛び出ているので困っています。 隣の住人によると生前の父(今は亡くなっています)が勝手に土地の区分けを動かしたので自分の家の屋根がそちらに入っているようになってしまったが、元々は自分の土地だと言い張ります。 そのそも登記上の土地の区分けは他人が勝手に変更できないと思うの...

    • 2016年04月26日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不正な土地の登記をされました

    ...お隣さんとの間で「土地境界確認書」に実印を押して渡しましたが、実際に登記されていた図面は当方が了解した図面と異なっていました。偽造されてしまったようです。犯罪名と量刑はどうなりますか? 土地家屋調査士さんに問い合わせましたが「お調べします」と言ったまま返事がもらえません。 手元に残っている「土地境...

    • 2014年09月17日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 土地の登記簿

    ...私には母の残した土地があり登記簿は相続人の1人が持ってます。売れば私にも取り分があるかと思いますが私が人の借金の保証人になり借りた人から逃げられ私が払うハメになった場合金額が200万なので払えません!そんな場合私に遺産がはいるとわかれば私の取り分を金融業者は担保として取りますか?...

    • 2013年09月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 身に覚えのない土地の登記について

    ...登記謄本を取り寄せたところ、私や娘名義の土地がありました。 夫親からの贈与だと思いますが、何年か前にサインを書かされた覚えはありますが、印鑑や拇印を押した覚えはなく、勝手に印鑑を作って手続きしたということでしょうか? 署名は内容を隠してサイン部分だけを数枚書きました。(当時は離婚するとは想定してい...

    • 2018年03月18日
    • 10回答 /
    • 6弁護士回答
  • 土地の登記申請について

    ...遺産相続の紛争中で、実家では土地のあることを隠し、騙して印鑑証明を私に取るよう言い、さらに強引に印を押せと騒ぎ、何度拒否しても怖くて、押す破目になった。すぐ実家の代理人に説明し、本意じゃない事を告げた。後日確認すると、あなたが印を押したくない。と言うので、そのままにしてあります。との返事。悪用されな...

    • 2010年09月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地登記の際の取得税は如何になるのでしょうか。

    ...戦後間もなく、不動産(家屋付き)を当方の祖父AがBより、売買契約書を交わし、当時3万円で購入しました。しかし、Bが登記はしないでくれっと言って来た為、Aが購入したにも拘らず不動産の登記はしませんでした。 現在も登記簿上の名義は、Bになっています。 遺産を相続したが、Aの孫世代にまで登記されていない...

    • 2018年02月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地登記名義人の居所を探すには

    ...土地の売却をしたいのですが、公図混乱地区のため登記名義人に連絡を取り測量など必要です。登記名義人のうち現住所がわからない人についてはどのような処置が必要でしょうか? 戦前期に先祖が購入した土地です。公図混乱地区のため、現在、自地に居住している子孫や転居しても相続移転登記をしている人とは連絡を取るこ...

    • 2014年08月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公正証書遺言と土地の登記について

    ... 公正証書遺言(土地・建物)があれば、遺産分割協議書がなくても、土地・建物の登記(名義変更)はできますか。...

    • 2015年08月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の登記簿の所有者について

    ...先日、インターネットで自宅の土地の登記簿を取得したのですが、所有者の欄が別な市になっていました。固定資産税はちゃんと支払ってます。これはどう言う事なんでしょうか?よろしくお願いますします。...

    • 2019年07月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の登記をいったん死亡している人にできますか

    ...だいぶ前に祖父が亡くなり 祖母・父・叔父で相続について話し合っていましたが、遺産分割協議がまとまらいまま、父が亡くなりました。 現在、改めて祖母・叔父・母・子で話し合いを進めているところです 父相続分の土地を子が相続した場合に、その土地の登記を父のものにしてから子にしたいと考えています 土地・...

    • 2018年06月08日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 法定相続分の土地登記後の土地売却

    ...遺産分割協議がまとまらず、法定相続分の土地登記をされてしまいました。 相続人は子供4人で土地、建物の評価額は約8,000万円、預貯金は5億です。 私は遠方でもあり土地はいらないのに、共有名義になってしまいました。 分割協議が終わっていないのですが、第三者に土地を売却することは可能でしょうか? よろ...

    • 2019年07月22日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 5つの土地を相続登記

    ...5つの土地を相続登記する場合、3人相続人がいて、私一人がすべて相続する場合、 遺産分割協議書は、各土地づつ5通法務局へ提出しなければいけないのでしょうか? それとも、1通の遺産分割協議書に5つの土地を明記すれば1通ですむのでしょうか? 特別受益証明書をだせば1通でいいのでしょうか?...

    • 2014年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の相続登記について。どうにかできないものでしょうか?

    ...お世話になります。 S58年に土地の相続登記を行いました(祖父から父親名義)。父親が死亡したので相続登記をしようと調べたところ、土地が2筆ありましたが1筆が変更されておらず祖父名義のままでした。 当時の司法書士事務所へ問い合わせしたところ(担当者はすでに亡くなっていて後継者が回答)苗字の一部が間違っ...

    • 2014年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の登記は長男が引き継ぐモノなのでしょうか

    ...義父が半年前に亡くなり、義母と義兄が妻の実家に残っています。財産は、相場4,5千万円の土地と古い家のみです。妻は、実家が売却されてなくなってしまうのが嫌なので、実家は義父名義のままにしたいと考えています。なので、妻は家族と協議等はしていません。ただ、売却となったら、相応分が欲しい意向です。 先日、義...

    • 2019年08月18日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地の登記と名義の違いについて(相続)

    ...登記と名義の違いによる相続の変更について教えてください。 現在900㎡(大きさは仮です)の土地があります。 大元は父が全ての土地を持っておりましたが、 3年前の父の他界により、その土地はすべて母に相続されました。 先日、母も他界し、子供3人で分けようと考えていたところ、 その土地に住んでいる長男...

    • 2014年04月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の移転登記手続きについて

    ...もともとは被告(相手)の土地であったものを、婚姻中に土地の一部を私(原告)名義に変更していたため、この原告の持分について、被告は、被告の特有財産であると主張していました。しかし、財産分与の中で、この原告の持分については共有財産として扱われ、半額を被告から原告に対し清算をし、原告(私)は被告に対して持...

    • 2019年03月21日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 外国人名義の土地の登記について

    ...国際結婚で海外在住です。実家の近くに土地の購入を決めました。登記についての質問です。私と旦那(外国人、外国登録無し)の2人の名義にすることは可能ですか? 可能であればその際に必要になる書類はどのようなものでしょうか。 現在土地の購入に関して動いているのは母です。よろしくお願いいたします。...

    • 2013年12月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の移転登記の差し止め

    ...知人の土地を譲り受けることになりました。知人は以前に 別の人に譲って欲しいと言われ 書類を渡しましたが 最近になっていらないと言ってきたので 私が譲り受けることになりました。以前に渡した書類は戻っていません。先に移転登記されないための手続きを教えて下さい。...

    • 2011年05月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「新たに生じた土地又は表題登記がない土地」とは?

    ...「新たに生じた土地又は表題登記がない土地」とは具体的にはどのようなものなのでしょう? 前者は火山の噴火等でできた新しい島などのことを指すのでしょうか? 後者はイメージできません。 【不動産登記法】 (土地の表題登記の申請) 第三十六条  新たに生じた土地又は表題登記がない土地の所有権を取得した者は...

    • 2015年06月14日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 未登記の土地というものは存在する?

    ...未登記の土地というものは存在するのでしょうか? 存在する場合、そこを買収するにはどのような手続きが必要なのでしょう?...

    • 2015年04月11日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共有土地の相続と登記について

    ...共有となっている土地の相続 登記方法について教えてください。 土地の登記が祖母(故人)となっておりますが、 遺産分割がなどは特にされておらず 固定資産関係書類は母(2017/7/18 死亡)、 叔父、叔母の3人の共有となっております。 母が亡くなり私が相続することとなり、 土地に関して、叔父、叔...

    • 2017年10月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 時効について。質問1、土地登記請求権は何年で時効でか?

    ...質問1、土地登記請求権は何年で時効でか? 質問2、時効になった場合登記できませんか?質問3、登記されていない土地を売り買いできますか? ご教示下さい。...

    • 2011年02月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地家屋の相続登記について

    ...三年前に親父が亡くなり、その時は遺産分割協議書を作成の上、母親が土地家屋の全てを相続しました。その後、母親の名前で登記をせずにいたのですが、先日、母親も亡くなり今度は兄が土地家屋の相続することになっています。 今度は早めに登記しようと考えているのですが、その際に親父の出生から死亡までの戸籍や親父が亡...

    • 2019年03月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の登記と法人登記、住民票について

    ...土地を購入しました。 分筆というのですか、3つの住所に分かれており、 (住所は仮称) A町1番地(宅地・土地のみ) B町2番地(宅地・建物付き) B町3番地(雑種地・土地のみ) という3つの住所になっています。 自分の住民票を移すのと、会社の法人登記の住所変更をしたいと考えているのですが、 法人...

    • 2016年03月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地番があるのに登記簿のない土地について

    ...地番があるのに登記簿のない土地があるようなのですが、このようなことの起こる原因とはどのようなものなのでしょうか?...

    • 2015年05月07日
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  • 未登記の土地と建物について

    ...8年前から父と母は仲が悪くなり、父方の叔父と叔母といとこ達が出てきて争うようになり離婚裁判まで発展しました。離婚協議中、長年私たちが暮らしてきた実家は、未登記だとわかり(土地は、父方の祖父からもらい建物は、父と母が38年前に建てました。)父と叔父達は、母を家から追い出す為に、嫌がらせをされました。そ...

    • 2015年01月08日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 長屋の建物部分の分割登記、土地はすでに登記済み

    ...隣と2軒で屋根が1つ長屋の建物の登記について、 すでに土地の登記は2つに分かれています。しかし、この長屋の建物が登記されていません。(先代の1軒の建物のままで登記が止まっています) この建物を2つに分割して正しく登記するには、どのような方法がありますか? できれば、土地の登記はそのまま残して建物だけ...

    • 2019年08月12日
    • 3回答 /
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  • 土地登記権移転後の建築条件の有効性

    ...去年12月に、土地の売買契約を交わしました。 その時の特約に、「本契約は売主の指定する建築業者にて請負契約を結ぶことを条件とするものとする。」とありました。 友人の設計事務所が間に入り、銀行ローン用ということで、話が途中のまま、請負契約を交わしました。 4月に、土地の支払いが済み、土地の登記権は、我...

    • 2010年10月29日
    • 1回答 /
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  • 土地の移転登記と売却代金

    ...土地の売買契約書は締結せず、口頭で売却代金を決めて、相手方にその土地の所有権を司法書士の言うがままに、買主に移転登記しましたが、売却代金は受け取っていません。 対抗処置として、移転登記した土地の所有権移転登記の抹消の訴訟の提起とかその土地に処分禁止の仮処分の申し立てとか可能でしょうか。また、訴訟の提...

    • 2018年09月23日
    • 1回答 /
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  • 土地 建物登記名義について

    ...2001年に積水ハウスで建築条件付きで新築しました土地2000万母親が全額払い、建物は1700万金融公庫で借りました。子供2人と自分と妻4人で住み母は自分の実家で別に住んでいますが、積水の方が当時税金面で有利だからと購入時土地建物を母自分妻3人分の名義にしました。その6年後ぐらいに 建物は繰り上げ返...

    • 2015年04月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄した土地の登記について

    ...母が亡くなり、相続人全員が相続放棄することになりました。 わたしたちきょうだいの放棄成立後、母のきょうだいも相続放棄の手続きをする予定です。 また、母の両親はすでに亡くなっています。 最終的に相続人がいなくなるのですが、不動産の名義(登記)が母のままになるのが なんとなく気になるので、できればすっ...

    • 2014年12月10日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続する土地が共有登記の場合

    ...父が他界しました。100坪の路線価210万の父名義の土地が有り、50坪に父名義の家が1軒。50坪に兄名義の家が1軒有ります。 兄は兄の家の土地を、母に共有登記を迫っています。相続人は母。姉。兄。私。の4人です。 母が共有登記に同意した場合、母が他界したら、兄の物に土地がなるのはわかりますが、その他ど...

    • 2018年08月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仮差押の土地の購入(登記)について

    ...私の住んでいる家の脇に離れとして利用している建物があります。 建物自体は家族所有ですが、土地は近所の人のものです。 昔の田舎の感覚で、登記はきちんと踏まずに口約束でずっとそのままにしていたようです。 ちなみに当事者は私の父と、Aさん(現在の主)の父(仮にBさんとします)でともに亡くなっています。 ...

    • 2014年06月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 売買した土地が未登記のままだった。

    ...叔父が亡くなりました。叔父は生前、叔父の兄から兄所有の土地を購入したのですが、登記簿を調べてみたところ、兄の息子名義になっていました。兄もすでに亡くなっております。叔母に売買契約書の有無を尋ねたところ現在見つかっていません。叔父が購入した土地に関してどのような対応を取れば宜しいでしょうか?...

    • 2015年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺留分請求 土地移転登記

    ...遺留分請求で土地の移転登記ですがされた側ですが400万の遺留分請求で200万の土地があるのですがこれと現金で渡すことができますか? あと東と西に道路がありそれも23坪分けられる土地があるのですがそれを移転登記してもいいですか?こちらの主張は通りますか?現金を少しでもだしたくありません。土地しか相続し...

    • 2013年10月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の賃貸借時の登記について

    ...初めまして、土地の賃貸借に関するご相談がございます。 当方、賃借人の立場です。 事業用地を20年間、賃貸契約(地主は財産区)を締結するにあたり、万一第三者への譲渡・売却を避けるべく、登記を依頼したのですが、賃貸人(財産区)より拒否をされました。 ※理由は過去に民間に貸し出した際、該社が倒産し、該社が...

    • 2015年08月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地未登記の売買交渉の件で困惑しています。

    ...数十年前に元地主から亡き祖父が土地の一角を購入しました。 その土地が父の代に代替わりするまで未登記で、元地主へ固定資産税を清算するべきなのが、未納でした。 その後、父が未納の固定資産税を清算し、現在まで払い続けています。 平成17年、元地主が手放した土地が欲しいと嫌がらせをし始めました。 その嫌がら...

    • 2015年09月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地、登記簿の担保物件の事、借用書の事

    ...知りあいAが、Bに7年前に250万円を貸しました。担保として土地(100坪)とバラバラで(100坪)の農地を抵当権として登記簿にAの名前を記載しています。何年か前に国道が通るから市に売らないとだめだからAの印鑑証明をくれと言ってきましたが、お金は返せないと言うので渡さなかったそうです。今年になり、そ...

    • 2017年09月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未分割の相続財産(土地)を登記できるか

    ...質問します。よろしくお願いします。    被相続人が死亡してから30年経過しましたが分割協議ができません。私の持分だけ相続登記できますか。法定相続分に相当する金額の土地だけ私名義で登記できますか。(13筆あります)また私の持分を他人に売却できるでしょうか。...

    • 2014年01月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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