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法律相談一覧

  • 債権回収で詐害行為の範囲が分かりません。

    裁判所の判決で強制執行が出来る執行文を頂きました。債権回収を債務者Hさんにする為に、住まいの土地名義を調べると、去年の10月にHさんからHさんの奥さんが代表取締役をしている会社に、権利が移動していました。 金一千万円を貸付ました。利息100万円 貸付日 H23.9 返済期限H24.9月 返済が無かったのでH24.12に200万円を自主回収し、更にH25年2月に弁護士が400万円回...

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  • 弁護士に相談に伺いました

    前回，こちらでご指導いただき，弁護士に相談にあがりましたが２０代の若い女性の先生で，自分の専門でないということで的確なご指導いただけませんでした。 とりあえず，調停を通して前妻に相談という形で進めていこうかと思っているのですが　まず　家の名義を変えるために前妻に他行から住宅ローンの残債の額を借り入れをおこしてもらい家を買い取ってもらう。 権利...

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  • 【共有物分割請求 訴訟】原告は競売を請求，被告の僕は分筆など主張できる？

    僕は，共有物分割請求の被告で，原告の請求の趣旨は，土地と建物の売却で，競売です。 答弁書に，棄却するとの判決を求める。と書きました。 [現在 初回の口頭弁論を終え，数回の弁論準備，いつ口頭弁論に戻るのか不明] 調べてみると，裁判官は競売を命じることができるとありますが，必ず競売になるとは限らないともありました。 「僕は競売には反対だけど， 　...

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  • 実家の電話番号を同居の元夫が許可無く廃番。実家の電話番号が無くなり迷惑を被っています。

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    私の実家の土地に夫が家を建て同居していました。 家の固定電話は、名義も権利も実家のものですが、離婚して、夫が実家を出る時、夫が自分で相談も無く実家の電話番号を廃番にしてしまいました。 離婚した時点で、実家とは縁が切れ他人になっているはずですが、他人が勝手にしてしまった行為で、 実家の電話番号が無くなり、二度と戻らなくなってしまいました。 電話番...

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  • 特別受益に当たるかお教えください

     ベストアンサー

    被相続人は祖母になります。 以前、父親から相続を受けた不動産の3分の1が祖母の共有名義でした。 当時、相続税の関係で祖母に対して売買の形で相場よりかは安いですが譲り受けました。 今回、祖母の相続を法定相続分で受けたい旨を伝えたら、その件が特別受益に当たるから私に権利がないと、他相続人から言われました。 しかし、先方は父の相続の時に祖母から相続税の...

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  • 遺留分の支払い時期について

     ベストアンサー

    はじめまして、最近親が亡くなり 同居していた土地を相続する事になりそうです。 他の兄弟への、遺留分の支払いは土地を売却でもしないと支払えない金額です。 この場合、他の相続人である兄弟が 了承すれば、いずれ土地を売却したときに支払うと言うことも出来るのでしょうか？ ご解答、宜しくお願い致します。

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  • 土地所有権判決の覆審について。

    判決で売買と時効取得（土地分割を含む）の土地所有権請求に対して、２重利益を同時に認められた（法理上に、売買が既にあった場合は、実体法上の所有権が既に成立したので、時効取得（原始取得所有権）できないはず、買った所有権利益を放置したまま、時効取得利益を求めるのは不正行為と考えられるので、いわゆる売買と時効取得利益は相容れない）、本件判決は時効取得利...

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  • 物権変動について。aの取得時効は成立しますか?

    Aの取得時効は成立しますか？ X1からX2.3への贈与は問題ないですか？ AがX2.3に対抗することができるか？ A＝土地を買い取る人 B＝土地の所有者 C＝不動産業者 AC間でBの土地上にAの希望する建物を建築したうえで、その土地と建物をAがBから買い取る契約を昭和14年に締結されました。昭和15年に建物が完成し、Aに引き渡した。AはCと交渉して、土地と建物の登記手...

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  • 売買契約後の土地の地盤沈下について

    【相談の背景】 相続で土地を引き継ぎましたが一部地盤沈下しております。この土地は亡くなった被相続人が数年前に購入し当時の契約書に【瑕疵担保責任には売主は本件土地を現状有姿にて引き渡すものとし、本件土地についての物理的な契約適合責任は免責とする】と書かれてあります。 【質問1】 地盤沈下の工事代を請求は不可能でしょうか？

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  • 相続した土地の賃貸借契約書が存在しない口約束の場合の土地売却について

    【相談の背景】 父が他界して、土地と建物を相続しました。 2筆の土地のうち、1筆の土地には父が建てた店舗が存在していて、現在その店舗は、飲食店をされている会社が借りています。 もう1筆の土地は現況は駐車場になっていて、現在は店舗を貸している飲食店の方に使わせています。 契約書について、店舗の賃貸借契約書は存在しますが、駐車場についての賃貸借契...

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  • 使用貸借契約間の決算書開示請求は可能ですか？

     ベストアンサー

    当方が所有する土地の一部を、ある法人へ使用貸借契約で貸しています。 この場合、土地を貸している法人に対し、決算書の開示を請求することは可能でしょうか？ よろしくお願いいたします。

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  • 自分の土地にある井戸をお隣さんの為に残さないといけないですか？

    マイホームを建てる為に土地を購入しました。 隣近所にご挨拶に伺った際私たち土地にある 井戸水を使わして欲しいと言われました。 私は自分の土地に井戸がある事をこの時に 始めて知りました。 近所づきあいも大切な為井戸を残し家を建てるつもりだったのですが、建築を進めると井戸を残すのが厳しくなりました。 しかし隣の方は前の土地主と井戸を使う契約書を交わ...

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  • 一族で購入した土地の相続について

     ベストアンサー

    相続について相談です。 宮城にいた父の一族が兄弟が東京で生活する為に東京の土地を購入し五人の兄弟家族が住んでいました。その際に便宜上、いちばん年上の叔父の名義にしたそうです。その為、契約書を作成し契約書には五人で利用することが明記してあります。 私の父を含め３人の叔父は家族が増えた為、別の場所で住んでいます。もう一人の叔父も数年前に 別の場所...

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  • 地主さんの了解を得ず歩道にかかった草を刈ったのですが・・・。

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    近所の通学路のお掃除のつもりで歩道にかかった草を刈って中に捨てられていたペットボトルや缶を拾っていました。 土地は道路より高く、土砂が歩道に流れているので土砂崩れ対策でリュウノヒゲという植物を植えました。 そのことを主人に話すと「地主さんの了解を得てやっているのか？」と問われました。 主人の指摘に不安になっています。 私が刈った草は地主さんが夏...

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  • 建築条件付き土地の不動産売買契約における手付解除の権利と仲介手数料の支払いについて

    【相談の背景】 10月に建築条件付き土地を購入するため、不動産売買契約を行いました。 指定工務店で建築する条件をもとに、不動産売買契約後に間取りを自由に決められるといったものです。 ただ、実際に不動産売買契約を締結しにいくと、一緒に工事請負契約書（金額は、概算）も提示され、同日に契約しないといけないのか伺ったところ、両方の契約を締結しないと契約成...

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  • 土地権利者の意思と偽り、住居の退去を強要されています。慰謝料や損害賠償は請求できるでしょうか。

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    父方祖父が土地・建物を所有する家に父方祖父、父方祖母、母、妻と同居しています。 父は３年ほど前まで同居していましたが、働かず、家族それぞれから借金し踏み倒し、地域の公金にも手を出し(本人談：伯母さんより立替返済)、家を出ていき、離婚、別居をしています。 今年の２月頭に祖父が入院し、意識ははっきりしているもののほぼ寝たきりになり、私が中心に介護の...

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  • 共有土地解消方法と介護施設中の母、権利売買契約は違法行為なのか？

     ベストアンサー

    共有関係を解決したい。25年前に父が死亡。土地は姉、弟が共有持ち分相続。私は放棄．家屋相続は母で以後、姉と居住。 姉は昭和４８年に離婚後、両親と同居。弟は昭和61年結婚以来、市公団住宅暮らし。家賃月に16万円支払う。 母が平成2７年10月29日に死亡。弟は共有関係を解消する為、姉に買い取りを求めるが価格設定で不成立。姉は路線価を主張。弟は公示価格以上を主張...

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  • 土地収去明け渡し請求について

    収去明け渡し請求についてお伺いします。 各階が区分登記されている4階建て共同住宅と土地所有権（持ち分100％）の購入を考えておりますが、 1階の区分所有者だけ同意をもらえていません。 交渉に時間がかかりそうなのでひとまず、 2階から4階までの所有者と土地所有権（持ち分100％）を購入します そこで質問です。 ①土地と2階から4階の建物を購入後、 ...

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  • １５年間の土地賃借料について

     ベストアンサー

    地代についてお伺いします。 (賃貸アパート、100坪） 土地名義人　　A 建物名義人　　B Aは１５年ローンで土地代金（約12,500,000）を払い、Bは当該物件の収入を自己の負債に全額充ててきました。この前提の中でBは地代等をAの承諾の元、Aに支払ってきませんでしたが、訳あって当該物件の売却処分が決まりましたが、この場合BはAに土地代金の他「１５年の地代」と...

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  • 兄の相続における事実婚女性の権利主張を回避する方法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　半月前、実家の兄が急死しました。両親はとうに他界、子供はいないので法定相続人は私と妹になると思います。 　問題は、兄が事実婚をしていたことで、残されたその女性です。二十何年前、その女性が転がり込むように実家に入り込んでから兄がおかしくなり、親類との付き合いを絶つようになった経緯があるので、私達姉妹はその女性を良く思っていません...

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  • 相続人の権利を守る為に不明な点を教えて下さい。

     ベストアンサー

    当家では、相続財産を法律に則り的確に各相続人と協議する事を考えて来ました。これまでも協議を呼び掛けたが相続人Ａは応じず、独断で家屋を解体しました。 当方は、相続者Ａ本人と土地購入予定者（当方の亡父の幼馴染で隣人）に、「相続人Ａは、無権代理人で、他の相続人は何の関与も出来ません。」と伝えたが、相続人Ａは、698条の急迫の事務管理と言ってきました。 ...

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  • 遺産分割調停で決定し調書（成立）に記載のある、配分や内容を後から見直し変更することはできますか

    遺産分割調停で決め、調書(成立)に記載されている配分や内容を 数年後、相続登記前に見直し変更することはできますか？ 複数筆で一塊として運用している土地があり 調停時に複数人で共有取得としてしまいました。 相続登記しようとした際、各筆が複数人の共有となることに気づき 不都合に気づきました。 共有取得の複数筆の土地の ・相続人間での複数筆間の持分...

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  • 相続人以外の所有の建物が立っている母の土地を相続する場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が亡くなり、姉と私で相続することになりました。母と姉が共有する土地に姉家族のみが住んでいます。建物は姉の夫の所有です。母は父が亡くなる前から施設に入っておりそこには住んでいませんでした。父（父は母より7年前に他界しそれまでは土地は全て父の単独所有で、両親と姉家族は二世帯で住んでいました）の代から姉達は土地を使用貸借しているという...

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  • 担保設定されている土地の分譲や建物の改築が出来ますか？

     ベストアンサー

    担保設定している土地や建物を、債務を全額返さなくても、一部返済して土地を分譲したり建物を改築したり、銀行等の債権者に相談する事が出来ますか？教えて下さい。

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  • 境界確認と相続放棄について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の父所有の土地の隣接地を測量している土地家屋調査士から境界確認の立会いを依頼されました。 父は先日（令和８年１月）亡くなり、私は相続放棄を検討中です。 境界については、特に問題なく土地家屋調査士の主張と意見は一致しています。 【質問1】 境界確認に立ちあうと相続放棄に影響はありますでしょうか？

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  • 「相続した土地の使用貸借について、兄の言い分は正しいのか？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続した土地があり、兄の持ち分が3/4、私の持ち分が1/4です。 現在は兄の知り合いに土地と無料で貸しており、その土地で家庭菜園をしています。 この状態が7年続いています。 私も家庭菜園をやりたくなり、その土地の1/4を使わせてもらいたいと兄に言ったところ、兄からは 「持ち分の過半数を俺が持っているので、引き続き、知り合いに無料で使...

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  • 相続不動産（土地）の未登記による共有名義

     ベストアンサー

    相続人はA,B,C,Dの４人 公正遺言証書は、土地Zは相続人C、Dが共有で相続 土地Zは、相続人C、DとX法人との間で事業用土地賃貸借契約を 承継しています。 下記の質問について、よろしくご教示お願い申し上げます。 質問１． 公正遺言証書で、土地Zは相続人C、Dに相続されているが、 土地Zが未登記である現状は、相続人A,B,C,Dの４人が持ち合って いる状態と考え...

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  • 共有名義の土地の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、母が亡くなり、相続財産を調べていたところ、約1平米の土地を共有名義で所有している可能性がある事が話にあがりました。 共有名義の土地の名義人は (母、母の姉、母の弟です。) 実際に所有しているかは、現在調査中です。 その他の相続財産についてはプラスもマイナスも相続財産は見つかっていませんが、調査しても見つからなかった負債が、後...

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  • （土地境界線のトラブル解決方法について。）

    ３０年前程前、実家の隣接する土地に家を建てました（私は次男でがその頃長男は家を離れてました） （土地は父名義、家は自分名義）その２年後に父他界により兄夫婦が戻ることになり 私達は現在住んでる土地と南に隣接する農地を貰うことで相続は決着しました.今年私の建て替えが 決まり、土地屋敷調査士に依頼し測量した結果東側が幅１メートル、長さ３０メール実家の物...

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  • 火災保険の相続について。支払われる保険金は前妻の子にも相続として受け取る権利がありますか？

    既に死亡している父名義の家が全焼しました。火災保険は、その家で一人住んでいた後妻が、父の名のまま続けて払っていました。支払われる保険金は前妻の子にも相続として受け取る権利がありますか？ 　　 その際、住宅や家財の保障と見舞金、焼け残った家の解体費用等も合わせた、支払われる総額を相続できる額として考えていいですか？ 前妻の子二人は既に結婚し家を...

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  • 相続税のおたずね,,,,,,,

    相続税のおたずね その書き方ですが、 死んだ父の不動産名義の土地が、相続争いのため、 名義変更できず、母が相続代表者として、今まで固定資産税を払っていたのですが、 今度母がしぼうしたのですが、今度も相続争いのため、父の不動産名義の土地が名義変更 できないありさまです。 この場合、この死んだ父の不動産名義の土地は、母の死亡による相続財産として 書...

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  • 土地は親と実の兄の名義でその上に家を建築したい

     ベストアンサー

    土地は親と実の兄の共有名義です！ その土地に私の名前で家を建築したいのですが、可能でしょうか？何か制約とかあるのでしょうか？

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  • 大昔の土地台帳に名前しか書かれていない共有者、どこの誰なのかを特定するには？

    大昔の土地台帳に名前しか書かれていない当該土地の共有者が、どこの誰なのかを特定するにはどのような方法がありますか？

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  • 可能性は0では有りませんか？

    相続前の土地や不動産が先物取引の商品として、名義人(土地や不動産)ではない親族によって取引出来てしまう可能性は有りますか？

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  • 他人が無断使用の土地について、返還または買取請求できるでしょうか

    16年前相続で取得した土地の一部約6坪が隣の家の敷地の一部として使われていることを数年前に知りましたが放置して固定資産勢だけは支払っていました。隣の住民は昭和60年に隣地を売買で取得したようですが奥の当方土地がなぜそのままになっていたのかはわからない状況です。今になってその土地を取り返したり買取請求できるのでしょうか

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  • 購入した土地を無断で使用し続ける住人に損害賠償請求出来ますか？

    【相談の背景】 3年ほど前に土地を購入したが、使用貸借で土地を借りて住んでいる住人がいる。 立ち退き料を払えば立ち退きすると言う話であったが、住人は立ち退きを拒否し住み続けている。 立ち退きしてもらうにはどうしたら良いか。 【質問1】 使用貸借で住人のいる土地を購入したのですが、立ち退きしてくれない。賃貸借契約していないが、無断使用しているので...

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  • 差し押さえられた土地に立っている建物について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2020年に父親が亡くなり、私を含む子供全ては、相続放棄をしました。 父親の名義の土地と倉庫などは、根抵当が付いていたため、銀行に差し押さえられました。 その差し押さえられ土地の上に、実家である建物が建っているのですが、その建物だけ私名義になっています。 差し押さえをした銀行のグループ会社である不動産会社が、買い手を探している状況で...

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  • 土地賃借権契約について。

    【相談の背景】 主人の実家、一人暮らしの母の同意を得て家族信託を進めておりますが、土地を借りてる地主に断られてしまいました。 母は借地主から借りてる土地に戸建ての建物をたててすんでおります。 地主の意向は、 ・家族信託はしらない ・家族信託などやらず、他界したら相続すればよい とのこと。 土地賃借契約書には以下のことがかかれていました。 ...

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  • 破産財団から破産管財人により放棄された土地の売買に関して

     ベストアンサー

    　５年前に父（７０代）が代表権を持つ会社が倒産し、本人も金融機関からの借り入れに対しての保証人として契約していた事により倒産と同時に自己破産しました。会社の敷地の一部に父名義の土地が何筆かあり自己破産後に管財人の手により破産財団の整理が行われました。 　いくつかは競売により購入者が見つかり父の名義の土地ではなくなったのですが、条件の悪い土地が２...

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  • 隣家と我が家の間にある青地を隣家が不法占領しているので誰にどう訴えて元に戻すことができるか。

    隣家と当方の間に青地があり、隣家は青地を自分の方に取り込んで、一方的に木の塀を建ててしまっています。本来の境界線上に隣家が引っ込むべきですが、調停をしても引き下がりません。青地には、狭い土地に(1m〜3m幅で全長10m程)高い木と細かい木がびっしり生えており、(我が家に対する嫌がらせ目的です)南からの光を遮り、木の枝がこちらにせり出しています。青地を管理す...

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  • 土地使用貸借解除通告をしたい

     ベストアンサー

    共有名義の家屋同居人を土地使用貸借解除通告したいと思っています。 土地の名義は通告される者ではなく 他の者で単独名義です。 解除理由は同居人の配偶者(こちらの親族)が亡くなった為 庭に賃料も払わず車やバイクを停め かなりの場所を占有している 今までの素行や言動に不快感がある 将来はそこに住まない者が土地の名義を相続するため 家屋と土地を売却する...

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  • 土地の持分の生前贈与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マイホームの土地は父と共有（半々）になっています。父は痴呆になる前に生前贈与（名義変更）したいと言っています。私の兄弟は2人ですが財産は沢山ないですし、今のところ相続トラブルになることはなさそうです。 【質問1】 生前贈与で相続時精算課税制度を利用し納税を後にするか、相続時に名義変更するか、どちらの方法が適切でしょうか。それぞれ...

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    1

  • 土地購入で近隣トラブル

     ベストアンサー

    最近自宅前の土地を購入しました。 その土地の隣のおじさんにひどい態度をとられています。 私たちか買う事を地主さんから聞いた時、我が家にきて、 この土地買うのか？買うなら先に言えよ！と訳の分からないことを 言われ、50ｃｍ売ってくれと言われ、計画があるからそれは無理だと 思うよと断ると、それから態度が１８０℃変わり、無視です。 契約が済んだので挨拶に...

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  • 土地の売買契約、取り消すことができるのでしょうか？

     ベストアンサー

    5、6年ほど前に、道路が通るので地価が上がるというように言われて、1000万円で土地を購入しました。そして今現在、半額の500万円を支払っています。 しかし、購入をしてからその近くの土地がかなり安い価格で売られているのを知って不安になり、調べてみたところ、道路などは通らず、土地の実際の価格も400万円程であることが分かりました。 この契約を無かったことに...

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    3

  • 困りました。教えてください。

    私の父親の土地建物を相続をして私の所有地となりました。 その後、道路側に面している私の所有地を他人が無断で 通行をして奥の他人名義の土地に5〜6台車を駐車しています。奥の他人名義の土地は出入口がありません。 夜間も車の出入りがあるので気になって眠れないのでその他人名義の土地所有者の人に理由をお話して私の所有地を通行しないよう...

    弁護士回答
    1

  • 袋小路私道に関する近隣トラブル

    袋小路私道を負担する7世帯と、私道負担のない1世帯(Ⅹさん※主にご主人)との私道トラブルについてのご相談です。 この土地はもともと一つの土地で、50年位前に元地主さんが土地を8分割にし分譲したそうです。 土地の形状は公道(幅2ｍ)、袋小路私道(幅6ｍ)の周りを8世帯が囲んでいます。 この私道は、公道に面しているⅩさん(敷地約100坪)以外の7世帯(各30弱～60坪／うち1...

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    1

  • 位置指定道路の修理の負担割合について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 位置指定道路の損傷の負担に付いて 位置指定道路が4人（A　B　C　D　E）の名前になっております。 Ａ　と　Ｂ　Ｃは共有で　Ａが1/４　Ｂが1/8　Ｃが1/8になります。 後の1/2はＤ・Ｅが1/４ずつ共有です。位置指定道路は1５ｍ位の南北の長さになります。道幅は４ｍになります。南北方向に境界があり東側をＢＣが所有　西側をＡＢＣが所有しております。...

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    2

  • 強引な事をする兄弟から親を守りたいです

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄弟が親の土地に関する手続きをするのに親を振り回し困っています。 高齢の親と同居、世話をしています。 姉は親から借金を散々して、親からもう金は貸さないと言われ連絡が取れなくなりました。ところが最近になって親をあちこち連れ回すようになりました。 親の身の回りのことはすべて私がしてきたせいか、年のせいか考える力や物忘れが増えてきて...

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    2

  • 土地の時効取得を防ぐ合意書の有効期限はあるのか？

    【相談の背景】 購入を検討している土地の一部が隣地の所有者に占有されています。 現在の前所有者（甲）が、占有者（乙）と１９年３か月前に以下の合意書を締結してます。 - (以下「甲」という。)と (以下「乙」という。) とは、別紙添付図面のABCDAを直線で結んだ部分の土地(以下「当該地」と いう。)に関して下記の通り合意しました。 本内容を証する為、本合意書2通...

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  • 相続にかんして代理人同士の話し合いにして良いものかどうか

    【相談の背景】 1980年代初頭、祖父が亡くなり、祖父名義の土地家屋と貯金が残りました。そのときは祖母とその子ら7人が存命でしたが、相続登記をすることなく次に祖母が亡くなり、現在、子らのうち6名が死亡、次男のみが存命。配偶者と孫たちで推定相続人が14人となりました。現在その土地家屋には亡くなった長男の家族が独占して住んでおり、次男は土地家屋を売却してそ...

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