法律相談一覧
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公共事業のための土地収用と土地賃貸借契約の終了
ベストアンサー土地の所有者から土地を賃借して建物を建築し、所有していたところ、当該土地が公共事業のために地方自治体に収用されることになりました。収用される土地は当該土地の一部のようですが、収用によって建物は取り壊さなければならなくなりました。残地のみでは、建物を再築するのは難しいと思われます。この場合、土地の賃貸借契約は当然に終了するのでしょうか。古い賃貸借...
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土地収用における補償金について
【相談の背景】 現在の住居が公共事業(道路)による収容対象となっております。 【質問1】 昨年補償金の提示があったのですが、地価、物価、人件費等の高騰により金額が合わず納得できておりません。高騰を理由に補償金の交渉をすることは可能でしょうか。 【質問2】 またその際、計算基準や限度額(提示額の何パーセントUPまでは応じる可能性があるか)の算出方法を...
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土地収用 賃貸契約はできないのでしょうか
ベストアンサー県が計画する自動車専用道路の用地として、自宅とその周辺農地が土地収用の対象となりました。我が家は、先祖代々続く旧家であり、ご先祖様から受け継いだ土地を手放すのにはかなりの抵抗があり、売買ではなく、賃貸契約はできないのか県の担当者に聞いたところ「ありえない」と回答がありました。 そこで先生方に質問がございます。 １．公共事業による土地収用の場合...
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用地収用を隠した売買？
実家の土地について相談させて頂きます。 現在、実家には誰も住んでおらず、家が傷んできたため、 市からなんとかしてくれと注意されました。 しかし、解体費を捻出しても、危険な地所にあるため、 現在は宅地としては売れません。 市に相談した所、「市で買う」と言われ、条件として「室内の 残置物を撤去し、家屋を解体して更地にせよ」との事。 安い金額では...
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土地収用法について。また、この場合、土地収用法は適用されるのでしょうか？
ある市では、近年急に人口が増加し、市役所としての行政機能が十分に果たせなくなる状況が想定されました。そのため、市役所を移転して新庁舎を建設することになりました。最適地として選定された建設予定地にある５軒のうち、４軒は移転を了承したが、１軒が移転に強く反対しています。行政機関は土地収用法の手続きを踏んだ上であれば強制的に移転させることはできるので...
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都市計画道路による土地の収用補償
ベストアンサー【相談の背景】 所有する宅地である更地をコイン式駐車場事業者へ一括して賃貸し、毎月一定額の賃料を得ています。建築物はなく、構築物のフェンス、舗装工事、駐車料金課金のための機械・設備一式は事業者負担で施工しました。この土地が都市計画道路で１００％収用になる予定です。 【質問1】 この場合、 １．土地は賃貸により、その評価が下がるのでしょうか？ ２...
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公共事業による土地収用に関する迷惑料などについて
ベストアンサー東日本大震災の復興支援事業（公共事業：高速道路建設）のため、実家の土地、家屋、周辺にある農地（耕作面積の2/3にあたる）が収用されることとなり、現在、県の土木事務所と交渉中です。 土地、家屋、農地の買い取り価格は、県の条例等で決まっているため、基準にそっての買取しかできないことは重々承知しております。しかし、200年以上続く先祖代々の農地を買いたたか...
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収用で行政に土地を取り上げられた場合のデメリットとは？
公共事業等の際に、収用で行政に土地を取り上げられた場合は、任意に行政に土地を売った場合と比較してどのようなデメリットが考えられるでしょうか？
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土地収用裁決を経た被収容地が時効取得された場合、裁決で権利を得た事業者は時効完成後の第三者に当たるか
標記について分からないことがあり、お尋ねさせていただきます。 時効完成後の第三者と時効取得者との優劣は登記の先後で決まる(177条)ですが、土地収用裁決による権利移転の場合にもこれを適用して考えて良いのでしょうか？ 土地収用裁決がされて事業者へ権利が移転した後（登記前）に、収用前の登記名義人に対して取得時効が援用された場合（時効完成は収用処分前...
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公共事業に従わない市民の土地を強制的に取り上げたり建物を壊したりする処分は収用？行政代執行？
「収用」と「行政代執行」の違いがよくわかりません。 公共事業に従わない市民の土地を強制的に取り上げたり建物を壊したりする処分は収用なのでしょうか？それとも行政代執行と呼ぶのでしょうか？
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公共事業の際に土地を任意では売らずに強制的に収用された場合のデメリットについて
公共事業の際に、土地を任意では売らずに強制的に収用された場合のデメリットについては、どのようなものが考えられますか？
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土地収用に対する損失補償はゴネ得の面がある？
土地収用に対する損失補償にはゴネ得の面があるのでしょうか？ （土地等に対する補償金の額） 第七十一条 収用する土地又はその土地に関する所有権以外の権利に対する補償金の額は、近傍類地の取引価格等を考慮して算定した事業の認定の告示の時における相当な価格に、権利取得裁決の時までの物価の変動に応ずる修正率を乗じて得た額とする。
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土地の収用等に対する補償、物価と地価の差額分を考慮する必要がないのはなぜなのか？
土地の収用等に対する補償で、物価と地価の差額分を考慮する必要がないのはなぜなのでしょうか？ （土地等に対する補償金の額） 第七十一条 収用する土地又はその土地に関する所有権以外の権利に対する補償金の額は、近傍類地の取引価格等を考慮して算定した事業の認定の告示の時における相当な価格に、権利取得裁決の時までの物価の変動に応ずる修正率を乗じて得た...
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県道の改良工事による土地収用は絶対的なものか？
ベストアンサー県道の改良工事により、妻が所有する山沿いの平地１４００坪（全部で１９８０坪の内）につき、県より２１００万円で買収の申し出がありました。 この土地は、妻の祖父と父（他界）が昭和３８年頃、当時経営していた旅館の別館として手当したもので、掘った温泉の温度が低かったことなどから別館の新設はなりませんでしたが、今でも妻は亡くなった母からの遺言もあり、何ら...
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Ｘの取得時効完成後Ｙに未援用のうち土地収用裁決でＹ→Ａ所有権移転（登記未了）今でもＹへ援用可能か
ベストアンサー私（Ｘ）は，ある土地に関して，短期取得時効の要件を満たした10年間以上の占有をしており，取得時効が完成していました。 登記名義人（Ｙ）に対して取得時効を援用しようと準備している矢先に，その土地が土地収用裁決により公共のために収用されてしまいました。すでに裁決から30日経ち，公共事業の事業者（Ａ）が権利を取得しました。しかし，まだ登記はＹに残っていま...
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収用事業に係る賃貸借契約について
ベストアンサー当方が経営管理するテナントビルが収用事業により買収されることになりました。 テナント借家人と合わせて補償契約を役所と締結し、引き渡し履行期限が来年度末となりました。 ほとんどの借家人は契約をしてすぐに退去してしまい、わずか数店舗を残し、空き店舗ばかりとなってしまいました。 残ったその数店舗は退去まで半年以上を予定しており、当方としては空き店舗の...
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抵当や仮差押等が設定された土地が公共事業により収用された場合、権利設定者にもお金は行く？
抵当や仮差押等の権利が設定された土地が公共事業により収用された場合、土地所有者の他、権利設定者にもお金は行くのでしょうか？ また、行くとするとその金額はどのように算定されるのでしょうか？
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公共事業に伴う土地収用の補償金の支払いについて
市の公共事業に伴う立ち退き及び土地の収用を強いられています。 補償金の支払いについて、市役所からは、まず契約書に押印した時点で補償金総額の7割を支払い、その後、家屋を解体し土地を更地にして明け渡した時点で残りを支払う、と言われました。 しかし、現実的に、新たに転居先の物件を購入するためにも、現在の住まいを解体するにも現金が必要です。7割では足りま...
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土地の収用、所有権に対する補償金の額はどのように決定される？
土地の収用の際、所有権に対する補償金の額はどのように決定されるのでしょう？「その土地に関する所有権以外の権利に対する補償金の額」についての規定はあるようですが。 （土地等に対する補償金の額） 第七十一条 収用する土地又はその土地に関する所有権以外の権利に対する補償金の額は、近傍類地の取引価格等を考慮して算定した事業の認定の告示の時における相...
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土地収用で課税の特別控除について
【相談の背景】 家の前の道路が道路拡張のため一部分が収用される予定です。収用される部分の土地と建物に対しての補償金には課税の特別控除が適用されると思います。 【質問1】 残地を隣家に譲渡した場合の譲渡所得は課税の特別控除の対象になるでしょうか。
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収用される借地の補償金分割と契約書の影響について
【相談の背景】 都市計画で近いうちに市に収用される予定の借地(空き家あり)を所有しています。地主とは２年ごとに土地賃貸借契約書を取り交わしていますが、 昭和５２年以来ずっと同じ契約書式だったものが、気づかないうちに２年前の契約から(市販の日本法令 契約２改良型に)変更されていました。特に気になる点として新たに(当然終了)という条文が加えられ、「……土地の...
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■土地収用における賃借人との賃貸借契約解約について
知人の所有している土地が道路拡張により自治体との交渉で、移転契約を締結しました。その所有している建物に賃借人がいますが、初めは、商売の経営状態が悪く家賃を下げてくれとの要求があり、それに応じないと今度は、土地収用での立ち退きを理由に、契約書の解約通知の6か月前通知ではなく、賃貸借期限よりも1か月も早く解約をしたい旨が書面で届きました。また、契約書...
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公共事業で収用等を行うための事業認可、どのような手続きが必要？
公共事業で収用等を行うための事業認可の手続きについては、どのような資料が必要になるのでしょう？ また、認可の主体とは国土交通省なのでしょうか？
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国の事業による土地収用を理由とした内容証明を突き返えされたことについて
「道路拡張のため収用されるので国の事業に協力するため一部解体、残部改装する」事を理由に「内容証明」を出しました。 実家（店舗兼住宅）の前の国道拡張のため以前より国と補償について実家と貸店舗1軒は書類提出などを済ませて居るのですがもう1店舗の貸店舗が9月の更新時に更新をしない旨を1年以上前より再三口頭、書面で連絡しても賃借人は工事がいつまでの予定なの...
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道路拡張に伴う役所による土地収用
道路拡張に伴い、それにかかる近隣の土地が、役所によって収用されます。 私の所有する土地は、道路にはかかっていませんが、隣接しています。 より多くを収用される他人の仮換地とするため、私が所有する約30坪（概算1,000万円相当）を市に無償で提供するように指示されています。 さらに、納得できなくても、市には強制執行権があると、半ば脅されました。 少し調べて...
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相続持分の放棄について。
ベストアンサー両親が所有する土地建物があり、権利は父母それぞれ1/2づつです。 両親が離婚してほどなく父が他界しました。父の相続人は私と姉です。 その土地建物が収用事業にかかり、買収されようとしています。 私と姉はその家に住んでいないので母に補償金をと思っていますが、 父の相続人として権利者の一人として挙げられています。 姉妹の持分はいらないので、全て母の持分に...
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13年前に締結した土地売買契約に対して異議申立可能？
法律相談内容 13年前に公共事業による土地収用で家を移転。 その時に親父が締結した土地売買契約（1999年に完了）の土地価格に対して、異常に高いと異議申立できるか？ 内容詳細 ・収用される土地（売った土地）は、25.77㎡。家が建っていた土 地のほとんどが借りていた土地で、親父所有の土地面積（25.77 ㎡）はわずか。 ・移転した土地（行政から買った土地）は...
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行政が公共事業のために、不動産を強制的に収用した事例はどれくらいあるのか？
行政が公共事業のために、不動産を強制的に収用した事例はどれくらいあるのでしょう？ リーディングケースとなった事例等がありましたらお教えください。
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公共事業での不動産の収用、不動産の持ち主が亡くなっていた際はその特別縁故者に対しても補償はある？
公共事業での不動産の収用について、不動産の持ち主が亡くなっていた際は相続人の他、その特別縁故者に対しても補償はあるのでしょうか？
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土地収用法に基づく正当な補償と借地権侵害について
ベストアンサー私どもの建物は国の公共事業にひっかかり更地にして国の補償で建て替えることになりました。 補償金を受けて建物を建築中に、世代の変わった地主が建物の建築を妨害したため未完成となりました。 世代の変わった地主はなんどか土地を明け渡せと言い、明け渡せないと答えましたが、２０数年を経た際に 母親がひとりのときに、地主は地代の値上げを主張して一部を明け渡せ...
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国土交通省の審査請求について
この度、市の仮換地指定に納得いかず、区画整理事業の仮換地指定取消の審査請求を県に提出しましたが、「棄却」という裁決がきました。 しかし、棄却の理由において土地区画整理法のみにおいて棄却されており、私が言及した財産権や幸福追求権、その他の損失等の記載は一切なく、到底、納得いくものではありません。 これから国土交通省に審査請求を提出しますが、もし国...
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借地権侵害より国の土地を時効取得主張は正当？
土地収用法に基づく正当な補償と借地権侵害について http://www.bengo4.com/fudosan/1110/1245/b_239938/ この続きになります。 母親が亡くなってから途方に暮れたように相続登記をしたところ附属建物が登記されていないことに気づきました。 父親は土地所有者から建築妨害を受けた直後より周辺に幾つか小屋を建築しました。 アンカーボルトで固定された小屋はスグ...
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道路拡張に伴う補償について（土地収用・用地買収による補償？）
宜しくお願いします。 店舗兼住宅で飲食店をやってます。（借地・借家ではありません） 道路拡張（県道）に伴い駐車場が取られます、建物にはギリギリかかりません。 結果代替の土地も無く、浄化槽（駐車場内にある）も取られ（築26年で現在の評価なので補償はほぼ0）代わりに合併処理浄化槽を入れなくてはならずそれが1千万ほどかかり自己負担せよ。駐車場は半径200M...
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交渉及び代金受領の代理権について
ベストアンサー【相談の背景】 公共事業における土地収用の交渉を行っていますが、対象地は30年前にある会社の元役員名義で取得ており、取得当時から会社が土地の管理及び納税を現在まで行なっております。その元役員は、数年前に亡くなっており、相続未登記の状態となっています。この状態で、その会社から元役員の相続人に達へ経緯を説明し納得してもらい委任状（印鑑証明、戸籍謄本等...
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所有者不明の無縁墳墓、墓地の管理者に金銭補償して動かしてもらうことは許される？(公共事業)
公共事業において、所有者不明の無縁墳墓を、墓地の管理者や土地の所有者に金銭補償して動かしてもらうことは、補償の考え方からして問題はありますか？ それらの人たちは無縁墳墓についての「権利者」だと評価できるのでしょうか？ 公共用地の取得に伴う損失補償基準 （定義等） 第２条 この基準において「土地等」とは、土地、土地収用法（昭和２６年法律第 ２...
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公共事業への土地譲渡、譲渡所得に税金がかかる場合も？
自治体に土地譲渡したのですが、5,000万円の特別控除（譲渡所得） は受けられない、と言われました。 議会では「道路新設整備事業のための用地購入」という名目で予算が でているのですが、「実際に整備するかまだ分からないから（？）」と 役所の担当者に言われています。 譲渡も補償金としてではなく、通常の売買での契約でした。 公共事業用として土地を譲渡して...
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貸金の返還請求権はありますか？
ベストアンサー私の会社は昭和６３年に他社（Ａ社）からお金を貸してほしいと言われ、Ａ社に３０００万お金を貸しました。その担保としてＡ社の代表取締役個人（甲）の土地に抵当権を設定しました。 ※順位抵当権設定金銭消費貸借契約書は有り。 債権者…当社、債務者…Ａ社、抵当権設定者…甲、ただし、甲個人の連帯保証はなし。 ただ、Ａ社の業績は悪く貸付の返済はまったく...
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寺院に対する公共事業立ち退き問題
宗教法人寺院です。 公共事業に伴う土地取得対象であり、現在交渉中。 土地の一部が対象地で、対象地に歴史のある鐘楼門があります。 寺院の隣地が開く予定ですが、土地取得対象者の奪い合いとなる可能性が大きいです。 その時、隣地である私の寺院に優先権は生じないでしょうか？
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公共事業のための土地譲渡で税金が免除されない場合はありますか？
祖父（故人）の土地について質問です。 祖父の土地屋敷が荒れており、売買できる場所でもない（危険）ため、 扱いに困っていた所、市から「歩道用地として買ってあげる」と提案されました。 母は、安い金額での売買でも固定資産税を払い続けるよりは、と快諾しました。 公共事業での土地買取は税金が減額されると聞いた事があり、それも検討し 決めた様です。 ...
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公共事業の同意書について
ベストアンサー公共事業の同意書についてお聞きします。 以下の内容になります。 所有地について、事業採択となって用地交渉の段階に入った際に、具体的な土地の買収価格の提示を受け、その金額に合意したうえで、売買契約を締結すること。 そこで、先生方に質問がございます。 1.金額に合意できない場合は、土地を売らなくても良いということなのでしょうか？ 2.売らない場合...
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隣地境界線の誤りによる取得時効について
ベストアンサー【相談の背景】 私は昭和５５年に宅地を購入して、同時に自宅を新築し併せて駐車場を設置しました。 駐車場設置にあたっては、当時の隣地所有者Ａとの間で境界立会を行い、境界に沿ってブロック塀を設置しました。 その後の令和５年に、隣地所有者Ａの土地はＢに譲渡され現在に至っています。 ところが、今般、市が収用事業の関係で再測量したところ、上記駐車場の境...
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借地権侵害を発端とした大事件のなれの果て～THE END
いま住んでいる建物は二階建て１Ｆは事業で使用賃貸、２Ｆは居宅で賃借権の二重契約。 １Ｆと２Ｆはそれぞれドアとドアで分けて施錠が出来る構造。 １Ｆの事業主は死んだ後、ほったらかしで１０年間の時効は成立していた。 １０年間の時効については附属建物が国・市道の脇に 引っかけるように未だに建っている。 建てた附属建物は事業主による仕込みらしく未登記で国...
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公共事業のための土地に対する補償金に不満があるとき
平成１６年に分譲住宅（土地・家屋）を購入しました。 今般，公共事業により土地・家屋が自治体に収容されます。 補償は，土地に対す補償と物件に対する補償があると聞いてますが，土地に対す補償金についての質問です。 平成１６年比べ基準地価等が上昇しているにも係わらず，土地に対す補償金が購入価格を下回った場合，収容先と交渉することは可能でしょうか？
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公共事業での用地の買収、土地の買収金額が納得できない場合、土地の評価方法の開示を求めることはできる？
公共事業での用地の買収に際して、行政側が提示した土地の買収金額に納得できない場合、行政が行った土地の評価方法や算定金額の根拠となる資料等についての開示を求めることはできるのでしょうか？
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土地区画整理事業に関するお金の支払いについて
【相談の背景】 今、自分達の本籍地が土地区画整理事業エリアになっております。 土地、家の保有者は父のお兄さんです。 この場合は土地区画整理事業に入っているのでお金が貰えると聞きました。 本籍のみの場合でもお金を貰う権利はあるのでしょうか？ 【質問1】 土地の所有者が親族に周知して本籍のみの場合でもお金を渡す権利はありますか？
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土地区画整理事業の賦課金について
【相談の背景】 2001年9月に新築一戸建ての家を購入しました。 その土地は区画整理事業の仮換地でして、区画整理事業が現在も完了せず、15年前くらいから区画整理事業が破綻したため、整理事業組合から組合員である私に賦課金の請求する話しが来ております。 その土地は区画整理事業の仮換地でして、区画整理事業が現在も完了せず、20年前くらいから区画整理事業が破綻した...
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鉄道線路用地にある店舗の営業補償と強制収用
店舗を賃借し営業ております。その店舗が鉄道線路予定地になり立ち退きが必要になりました。この場合、鉄道会社からの保証が充分でないと当方が判断し、鉄道会社との話し合いが不調に終わった場合、強制収用が行われる事があり得るのでしょうか？よろしくお願いいたします。
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区画整理事業での仮換地の取消し
区画整理事業で宅地は減歩を通常より少なくする約束で承諾した。15年程前に仮換地指定通知があり、約7％の減歩には納得した。仮換地指定調書の過渡地積は空欄であり、同封の｢仮換地指定調書と図面の説明」には、｢～過渡地積(徴収)または不足渡地積(交付)のある土地については、それぞれ地積が記入してあります。｣｢あなたの土地に過渡し又は不足渡しの地積が記入してある土地...
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区画整理事業の計画変更について
約15年前に新築した土地の区画整理について質問です。 当時、南側に道路を通す計画があるとの事で、 そこに家屋が当たらないように建築条件付きで建設をしました。 それから計画が二転三転して、当初の計画は変更となり、 最終的に土地は現状維持で減歩分を清算金として支払う事になりそうです。 元から現行の実行計画通りであれば、 無駄な南側の土地も家屋と...
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