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法律相談一覧
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通行地役権の時効取得について
ベストアンサー平成27年から通路の裁判になっています。 裁判が始まるまで、通路の使用で揉めることは一切ありませんでした。 私の土地Aを平成10年に購入しました。 私の土地Aも相手方の土地Bも国道沿いの土地で相手方の土地と私の土地の間に通路があり、その通路の所有権で裁判になっています。 私の土地Aの国道側の半分に建物が建て、平成11年からCさんに店舗として貸しています。 ...
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遺産相続の時効取得に関して
ベストアンサー遺産相続について教えて下さい。 土地の名義人である祖父は３０年前に亡くなったのですが、総額で７００万円程の狭い土地が残っています。 祖父の子供は９名ですが、７名は既に亡くなり残っているのは伯母が２名です。 祖父母名義の土地は誰も税金を払いませんので、祖父の長男である息子の私が３０年間払い続けて土地も無過失に管理しています。祖父の子供も伯母だ...
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不動産の取得時効について
3階建ての建物と土地を母が所有しています。 うち、1階を母が事業所として利用し2.3階を弟が利用しておりますが、母と弟に賃貸契約はなく、また母は2.3階に立寄ることはせず10年が過ぎました。 この場合、弟が2.3階を占有していたものとして取得時効を主張することはできるものなのでしょうか？
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時効取得の申請時期について
時効取得の申請時期について 私の所有する家は姉名義の土地上に建っています。西暦２０００年４月始め相続により姉は家を、私は土地を取得しました。相続後、６９歳の姉と５６歳の私は同居を始めましたが共に我が強く、姉は同年１２月末、別に所有する自宅へ引っ越して今に至っています。固定資産税は私が払っており、土地の借地料は一度も払っていません。時効取が得出...
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県所有の土地？における取得時効について
数年前に他県より引っ越してきました。数年の間に隣地所有者と植木（相手方）問題で、幾度か衝突を繰り返しております。（植木が私の所有する土地に入り込んで、枯葉や毛虫など迷惑な状態）そこで、先日植木の剪定をお願いし（何度か）、やっと切ってもらうことになりました。その時の内容にて、私と相手方の境界には、県が所有する土地（本来は、水路のために？）が2ｍ幅く...
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時効取得が完了していると理解して宜しいでしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 時効取得の要件を満たした後でその土地を売買や贈与で得た第三者にでも時効取得の権利効力は行使出来るのでしょうか？ 売買や贈与で登記名義を変更してもその新しい登記名義人に対して時効取得の権利を行使出来るのでしょうか？ 新しい登記名義人は時効取得を満たした占有者に対して土地の返還を求める事は可能でしょうか？ ※時効取得要件を満たしてい...
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タイトル: 親の死後、自宅土地の時効取得は可能か？
ベストアンサー【相談の背景】 親の死後、相続放棄をする予定でいます。 しかし、現在、私の自宅の土地（以下「自宅土地」という。）は親名義となっています。 自宅の建築に当たり、将来的に私の土地となる前提で平成１５年６月に親に４００万円を支払っています。「土地代」とは記載されていない親の手書きの領収書があります。その後は固定資産税を私が払っています。 また、平成１...
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土地の取得時効の成立要件について
ベストアンサー土地の取得時効の成立要件について、質問です。 (1)固定資産税を払ってない場合は、不法占拠者は所有の意思がないと認められますか？ (2)不法占拠者が溝を詰めて土地の持ち主に被害を与えた場合や、土地の持ち主と土地の所有でもめていていすわっていた場合は平穏に占有している条件を満たさないことになりますか？ (3)不法占拠者に裁判で訴えられ、土地所有者が裁...
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通行地役権の時効取得の善意と悪意の判断基準と時効取得阻止の方法について
ベストアンサー【相談の背景】 放置してあった土地を売ろうとしたところ、その土地の一部を隣地の方の土地の畑にある小屋に入る為、通路にされていることが、判明しました。売ろうとした土地の一部を15年ほど通行されていました。通行地役権の時効取得されているかいないか善意10年と悪意20年のどちらかになるのかで、通行地役権の時効取得されているかが決まるようですが、どういう場合...
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不動産の時効取得について
所有する土地を占有され、裁判にて時効取得されました。 現状として名義は私のままです。 １、このまま名義変更をしなければ時効取得の判決が時効か何かとなり、私の所有に戻せる余地はあるのか？ ２、現状固定資産税は私が払っています。 過去の固定資産税は請求できますか？ また名義変更せずに固定資産税を相手に請求することは可能ですか？ よろしくお願いします。
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時効による建物の取得について
私名義の土地の上に、離婚した元妻と妻の母、私のそれぞれ1/3ずつの共同所有で13年前に建物を建築しました。 妻の1/3については離婚時に財産分与で譲り受けたのですが、妻の母の1/3が残ったままでいます。 固定資産税は新築時から私が支払っています。 この場合、建物について自分が時効で取得することは出来ないでしょうか。
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公有地の取得時効について。
【相談の背景】 私の家の裏には川が流れており、家と川の間に細い市の土地が存在しております。しかし、その市の土地には土があるため、草が生えまくり害虫被害などによって草を自分たちで抜き取り、草の代わりに花や野菜を植えて家を建ててから23年以上私有地かのように花や作物を育てていましたが、ここ最近市の役員が、「ここは市の土地だから全て撤去して更地にしてく...
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時効完成後に抵当権が設定された土地の時効の援用（再質問）
前回、時効完成後に抵当権が設定された土地の時効の援用を占有者が行って土地取得した場合、抵当権（抵当権は設定から10年以内）はどうなるのか質問させていただきました。質問がわかりにくかったと思いましたので再度質問させていただきます。占有者が抵当権設定から更に占有を続けて10年経過したのちに土地の時効取得を援用した場合は抵当権も時効となるのはわかるのです...
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占有の承継と時効取得について
【相談の背景】 甲土地を（A）が所有していました。（A）はS33年に死亡しましたが、甲土地の名義は（A）のままでした。S57年に孫の（B）が第三者（X）にその不動産を勝手に売却しました。第三者の（X）はH30年に死亡しましたが、S57年から占有を開始し、その後（X）の子ども（Y）が相続し、占有承継しました。隣接している別不動産とともに甲土地を第三者である会社に売却...
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土地建物の時効取得阻止
【相談の背景】 土地建物Aの所有者M雄は、配偶者F子を残し25年前に死亡。M雄とF子の間に子供は無し。 生前M雄は、土地建物Aにて機器販売店を甥Xと共に営む。M雄の死亡後も甥Xは土地建物Aにて、機器販売店の経営を継続。 土地建物Aの登記は未だM雄のみで、土地建物Aの鍵は現在甥Xの遺族が管理。 一方、M雄の別の甥Pは、M雄の死後にM雄の配偶者F子の老後の面倒みるとの理...
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他人名義の土地があるが、時効取得できるのか？
ベストアンサー現在私の実家は3筆にまたがって建物が建っています。なぜかそのうち2筆は赤の他人（A氏）の土地として登記されています。その土地は37年前に祖父が親戚（B氏）から買ったものです。その際に実家を新築もしました。B氏の相続人からなぜA氏の名義の土地になっているのか事情を聞いたら、当時B氏はA氏から土地を購入もしくは、口約束で交換したが、なぜかB氏の物として登記がで...
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実家の一部土地の時効取得について。
ベストアンサー土地の時効取得について相談です。実家の土地の一部が亡父の兄弟数名の名義となっています。過去の資料を見ると、父がこの土地を取得する際にいざこざがあり、実母（私から見ればお婆ちゃん）から訴訟を起こされたようです。結果、裁判所から父を除く数名の兄弟で所有するものとする、との判決がくだっていました。 ここで質問ですが、この裁判からすでに40年が経過して...
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悪意でも取得時効も認めた理由はなんですか？
ベストアンサーなぜ、悪意でも取得時効は認められるのですか？ 簡単な例えでいうと、他人の土地の空き地を自分のものしようと占有して、取得時効をなぜ認めるのですか？ 法は現状の安定を好みますが、この理由も善意ならわかりますが、そもそも最初の時点で他人の土地だと知って取得時効を認めた理由はなんですか？ 相当長期間、異議を申し立てなかった者に対し、権利を認めませ...
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使用貸借している土地の時効取得
ベストアンサー使用貸借で貸している土地は、時効取得されないというご回答をいただきました。ただ、使用貸借の契約書は交わしていないので、「借りてるつもりではなかった」と主張され、時効取得される可能性はありますか？ ２０年たつ前に、時効取得の契約書を交わしておいた方がいいでしょうか？
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時効取得と登記について
【相談の背景】 家の庭の一部が20年ほど前からお隣さんが柵をたてて占有？していることが最近分かりました。 こちらとしては占有されている土地を時効取得なりして頂いて構わないと思っておりますが固定資産税もありますし登記の変更だけして頂きたいのですが、相手方には時効取得はするけど登記は変えないと伝えられました。 【質問1】 この場合登記を変更させるには...
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時効取得の手続きについて
【相談の背景】 実家が道路である所に建っていることを知りました。 私の生まれる以前(40年以上）より居住しており固定資産税も納めていたため、土地を含めててっきり親の所有地と思っていました。行き止まりの道路で、最初（戦後ほどなく）にそこに家屋を建てた方から両親が売ってもらったそうです。 【質問1】 道路としては全く使われてないそうで、時効だと思うの...
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時効取得について可能性はありますか。
ベストアンサー【相談の背景】 自宅の裏庭の一部から自宅の横までの変形の土地は妹名義で、これまで35年くらいの間、その固定資産税は遠く離れた他県の妹が支払っているが、実際に利用している自分はその固定資産税分をすっと欠かさず、妹に送金している。 【質問1】 この自宅の周りの土地を時効取得できますか？ 【質問2】 買ってくれと妹から執拗に言われていますが、買える余...
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土地の時効取得による登記申請訴訟
私はある土地の所有者ですが、通常、土地の時効取得申請登記訴訟は時効取得した方が、所有者に対し、起こすパターンが普通見たいですが、逆に土地の所有者が時効取得した側に対し、登記申請してくれという訴訟を起こすことは可能でしょうか？こちらとしては時効取得されるのはやむなしと考えているのですが、時効取得側が相手にしてくれず、話会いになりません。このままで...
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土地所有権の時効取得について
ベストアンサー「家賃や地代の滞納」「借金」には法律上時効というものがあり、数年前に発生したものについては「途中で支払う意思が無くなった場合」「途中で返す意思が無くなった場合」は時効になるまで「支払う」「返す」と言わなければ、支払わずに済む返さずに済む、ということは仕方なくですが納得できます。 でも、先祖代々地代を支払わない方が、時効により地代を払わなくてよ...
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長期時効取得土地の件
【相談の背景】 90代父親が亡くなり、土地を相続しましたが、庭の一部【17坪】に所有者不明土地と別の親族土地【5坪】があることがわかりました。 謄本を調べると、所有者不明土地は、字持ち地のようです。 法務局へ行き、旧土地台帳を調べると、明治42年には、所有者がいることがわかりました。 ※相続した家屋は、平成5年に建て替えており、30年経過しています。 そ...
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塀のハミ出しと取得時効
取得時効について教えて下さい。 父が30年前に購入して今でも本人が住んでいる土地があります。 先日、父の土地と接している隣人を担当している不動産屋より 1) 父の土地の塀が父の登記簿より3cmほどはみ出している 2)このままでは土地が売れないのではみ出している塀を撤去してほしい 3) 隣人の登記簿は正しい。 4) 撤去の費用は父の負担 との連絡がありました。...
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不動産（共有地）の時効取得について
【相談の背景】 親戚と共有名義になっている土地があります。 ウチの土地と親戚の土地が公道に接しておらず、いわゆる 公道に接している形にするための「道」の部分が共有となっています。 親戚は、その土地に住んでいて、ウチは住んでいません。 共有地部分の固定資産税はその親戚が払っています。約50年。 共有地である認識はお互いに持っています。 【質問1】 ...
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土地の時効取得の援用の阻止について。
ベストアンサー相手に土地を、所有の意思をもって占有され、20年の時効が成立していても、 相手が時効の援用を行う前に、こちらが所有権移転の登記を行えば、 時効のリセットができると聞きましたが、 その登記は、遺産相続登記でも可能でしょうか。 お答え宜しくお願い致します。
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土地、建物の所有について
養父（父の兄）から遺産相続を受けた家についての質問です。 養父が亡くなる以前から、実父と共に棲んでおりました。 養父が亡くなって19年が経ちますが、実父との関係がこじれたこともあり、その19年間は、ほぼ、実父のみがその家で暮らしております。 （養父から私への相続登記/名義変更は完了しています） 質問①：20年が経過すると、実父が時効取得を主張した場合...
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Ｘの取得時効完成後Ｙに未援用のうち土地収用裁決でＹ→Ａ所有権移転（登記未了）今でもＹへ援用可能か
ベストアンサー私（Ｘ）は，ある土地に関して，短期取得時効の要件を満たした10年間以上の占有をしており，取得時効が完成していました。 登記名義人（Ｙ）に対して取得時効を援用しようと準備している矢先に，その土地が土地収用裁決により公共のために収用されてしまいました。すでに裁決から30日経ち，公共事業の事業者（Ａ）が権利を取得しました。しかし，まだ登記はＹに残っていま...
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時効取得について。法律上はどうなのでしょうか?
ベストアンサー隣の方が土地を売りたいので測量したら、８坪の土地と１坪にも満たない土地が、我が家の土地でした。２６年前に隣の方は、現況の状態で土地を購入。もちろん測量をしていない。８坪の土地は、時効取得とういことで、筆を追加して譲ることにしました。１坪にも満たない土地に関しては、境界通りに境界確定書、同意書に測量の結果どおりにサイン捺印しました。 我が家も家が...
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農地の時効取得における「占有の意思」について
ベストアンサー【相談の背景】 現在、親戚（Aとします）が固定資産税を払い続けている農地Xがあります。農地Xの所有者であるAの父は行方不明で連絡が取れないとのことです。 農地Xは、農家（Bとします）が20年以上耕作しているとのことです。Bは、農地Xが自分の土地ではない事を認識しており、かつ、BとAの父（農地Xの所有者）は正式な賃貸契約などは結んでおりません。 この状況で...
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取得時効と固定資産税について
ベストアンサー４０年自分の土地と思っていたが、一部分が他人の土地と分かり、その土地は相手が固定資産税を払っています。 １・取得時効を得るにはどうしたらよいのですか？ ２・もし取得時効が成立した場合、固定資産税はどちらが払うのですか？ よろしくお願いします。
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時効取得について質問です。
ベストアンサー時効取得の質問です。 父が2棟続きの戸建ての半分を更地にした土地を30年ほど前に購入しております。 売り主との契約の際に隣家と接している境界線上に隣家の壁が残っているが 年配の方が住まわれているので建っている間はそのままにして欲しいと言われ 契約書にその旨を記載して購入しております。 その際に敷地境界について測量を行い、隣家の主人もサイン、押印し...
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時効取得の援用は準備書面に記載して裁判所に出すだけでよいのですか
ベストアンサー土地の取得時効の援用の方法について質問します。 現在、相手方と裁判をしていまして、その中で問題となっている土地について時効取得の援用をしようと思うのですが、そのための方法としては、 ①準備書面の中に「土地Aについては・・・20年が経過しているので、取得時効を援用する。」と書いて裁判所に出すだけで十分なのでしょうか? それとも、 ②準備書面に書いて裁判所...
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取得時効の土地の差し押さえ２
ベストアンサー【相談の背景】 再度質問させてください。 今年になって土地上の建物の所有者から20年以上占有しているので取得時効を援用すると言われました。ただ昨年固定資産税未払いでこの土地は去年から市に差し押さえを登記されています。 【質問1】 前回質問した際、差し押さえを解除（固定資産税を払う）した場合、取得時効はリセットされないとのことでしたが、民法147～149...
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時効が成立して所有権ありますが、登記上は分筆してもらえない土地は売れますか
ベストアンサー【相談の背景】 時効が成立して隣土地の一部分を所有権取得できますが、隣人は分筆に協力してもらえません。 そのような場合、所有権取得できた部分の土地は将来的に売ることができるのでしょうか。 【質問1】 時効取得して分筆してもらえない土地は売ることはできますか？
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相続した土地の時効取得についての質問
ベストアンサー【相談の背景】 一昨年に祖父がなくなり、相続を行いました。 その際に土地の一部が高祖母名義でした。 固定資産税などは祖父が負担していました。 (20年以上) 高祖母が亡くなったのは、家督相続終了後です。 【質問1】 父が時効取得を援用し、 土地を時効取得することは可能でしょうか。
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土地の所有権の取得時効
【相談の背景】 父母名義の農地などの遺産相続ができていません。（土地の登記を確認すると父名義と母名義のものが混在している状態でした） 父は昭和63年(1988年)に死亡。母は平成28年(2016年)に死亡。 法定相続人は長女、長男(私)、次男の三人ですが、1990年頃に長女と次男は農地の一部を相続し、そこに住宅を建てています。 農家を継いでいるのは私のみで、生前の父...
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時効取得されそうな土地を持っています
【相談の背景】 私は山の一部を所有しており登記しています。もう20年くらいこの山は放置していたのですが、先日行ってみたところ、なにやら資材のような物が置かれており誰かに使用されているよです。使用者が全く誰かわかりません。 【質問1】 登記を持っいても、土地が時効取得されてしまうことはあるのでしょうか？ 【質問2】 この使用者が誰かわからないので...
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土地の取得時効と登記の関係
ベストアンサー【相談の背景】 隣地Aのブロック塀が当方所有の賃貸アパートの敷地内に越境しています。 取得時効について教えてください。 １９８０年に親が購入し、２００８年に私が相続して登記も済ませました。 ブロック塀は購入時からあったようですが、徐々に傾いてきており、いつから越境しているか分からないです。２０１１年に別件で測量した際に越境していることを知りまし...
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使用貸借している土地の時効取得
ベストアンサー親の土地を使用貸借で借り、そこに家を建てて住んでいる親族がいる場合、「所有の意思を持って占有している」と判断され、２０年経過後に時効取得が成立しますか？
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土地の取得時効の起算日について
ベストアンサー境界にある塀の土地について、わたくしの親が発注、全額負担して設置した塀が越境しているので、壊してほしいと隣人から言われました。当時は、お金を出してくれるのなら、塀は越境してよい、というお互いの約束があったようです。そこで、塀の部分の土地の時効取得できないかと考えました。 １．土地の取得時効の起算日について、起算日は、平成６年３月ぐらい、という...
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土地の時効取得について、叔母から変えれますか？
ベストアンサー親名義の家を建て替えて同居する話が出たのですが、今建てている土地の半分が祖母名義、残りの半分を父と叔父、叔母で三等分して名義をもってます。 祖母と叔父は承諾してくれましたが叔母とは10年ほど前から疎遠になっており、何ヵ月も話をしてますが承諾してもらえません。 固定資産税等も父がずっと払っていて、今の家も25年住んでいます、時効取得を行い叔母の土地の...
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土地田建物の時効取得について
ベストアンサー事案としましては、２０年前の結婚時に、自分（夫）名義で土地と建物を取得、ローンの支払いもすべて自分がおこなってました。 しかし、１９年前に離婚、その後、その建物には妻と息子が暮らし、自分は出て行き、自宅には３年に１度くらい置いてある物をとりいく程度であまり寄り付いていません。そして、その後も土地建物の名義はそのまま、ローンの支払い（あと１０年あ...
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「土地時効取得」の成立に関する質問です
昔から地主業を営んでいる者ですが、 現地が不明なまま、50年以上も固定資産税を支払続けている土地があります。 有るはずの場所を確認はしていたものの、どうやら他人のアパートの一部となっていたため 当時は特定できずにいました。 20年程前 アパートの所有者と面会でき、双方にて接収されていることの確認ができました。 その際、先方から当該土地を買取りた...
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土地の境界線と時効取得に関して。
相手から土地の境界線が違う（越境している）と最近連絡を受けました。 家族は全く知らずに過ごしており、現在の広さを敷地と思っておりました。 また、仮に越境していたとしてもすでに50年以上は経っていると思います。 越境していたと確定した場合は、時効取得に該当するのでしょうか？ また、近々に測量士が来るそうなのですが、登記の確認がまだなのと上記の件があ...
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購入後の土地の時効取得について
以前に20数年間父母と住んでいた実家の土地は亡くなった祖父の相続により、2分の1が長男の父、4分の1ずつが次男、三男の叔父に登記されていました。父名義の建物は次男の叔父の土地に建てられており、叔父の固定資産税は父が支払っていました。 15年程前に三男の叔父の土地は父名義に登記を済ませています。こちらも固定資産税は父が登記前も支払っていました。 次男の叔...
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相続土地の時効取得に関する相談
ベストアンサー曾祖父からの相続の相談です。 （１）登記漏れの土地の時効取得 曾祖父から祖父へ相続する際に相続登記し忘れた土地があります（現在も曾祖父名義） 祖父の死後そのまま父が管理し、10年ほど前に父も他界したため私が管理をしています。 このまま放置しておくわけにもいかず私名義で登記を検討しているのですが 利害関係者と遺産分割協議を行うにもすでに関係者が数十...
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