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法律相談一覧

  • 共有物分割請求の調停申立の仕方について

     ベストアンサー

    共有名義の土地があります。 母、私、妻、息子の４名ですが、 共有物分割請求の調停を母に申立したいのですが、 （母）と（私、妻、息子）で分割したいです。 そこで調停の申立で下記の質問になります。 １．家事調停の申立でいいのでしょうか。 ２．当事者目録で、妻、息子の区分は 　　どのように記述すればいいのでしょうか。 宜しくお願い申し上げます。

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  • 共有名義の家屋の相続について。申告書への記載方法を教えてください

     ベストアンサー

    両親と私で住んでいた家を数年前に私が住宅ﾛｰﾝを組んでリフォームしました。その際、父単独であった家屋と土地の名義のうち、家屋に関しては1/13を父に12/13を私に変更し共有名義になりました。今回父が亡くなり、法定相続人の母、姉、私の3人で遺産分割協議の結果、家屋に関しては父名義であった1/13分を私名義に変更し、家屋分は全て私の持ち物となります。土地につきまし...

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  • 財産分与について教えて下さい

    【相談の背景】 財産分与について教えて下さい。 結婚を前提で家を購入しました。　住宅ローンと家の名義は私の単独名義で土地は私の親の名義です。まだローンが2200万位残っていて築8年位です。マイナスの財産になると思います。　離婚して私が住み続けるつもりです。　入籍したのがローンを組んだ後だけど夫婦の共有財産になりますか? また、結婚してから車を購入し...

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  • 母親の土地。どちらの主張が正しいでしょうか?

     ベストアンサー

    入院中の母親名義の土地を、息子夫婦が共同して、母親から息子に名義変更した。 やり方は、その妻が母親の代筆をした。 その母親は亡くなり、その土地を売却した後に、その夫婦は離婚する事になった。 妻は、『土地を売ったお金は、夫婦の共有財産にするので、夫から代筆してくれと頼まれた。』 よって、売却金額の半分を要求したが、夫はこれは贈与なので、固有財産と...

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  • 名義について

    私６割と息子４位割の自己資金で土地を買って新築をします この場合、名義割合をどうするのがいいのでしょうか、 土地全てを息子資金の息子全名義にして　残りを家に回し私とそれに見合った割合にすべきか、土地も家もそれぞれ割合名義にすべきか悩んでいます。 私としてはどちらも共同名義にしたい　離婚していることもあり、土地すべてを息子名義にするのが少し抵抗が...

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  • 建物のみの相続について。

    【相談の背景】 相続についてです。よろしくお願いします。土地は父から相続した私名義。家屋は母名義で、今まで私家族と母が同居してきました。今回、母が亡くなり、兄が家屋の相続を主張してきました。この場合、土地は貸したく無いと主張する事はできますか？家屋は古く、共有にして先々子供に迷惑をかける事になるなら、他に空いている土地に新しい建物を建てて、そち...

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  • 相続 親族の不当利益請求関連

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が他界。 母（妻）と私を含む息子３人が相続人となるが、母が父の財産全てを相続し、その相続した中に父の妹さん、弟さんとの共有所持の土地あり。 その土地の固定資産税に関して、妹さん、弟さんからの支払いなし。 その共有土地の駐車場貸し出しよる賃料も、妹さん、弟さん側ですべて取ってしまっていて、母への支払いなし。 合わせて、父名義の通...

    弁護士回答
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  • 相続 親族問題 共有土地売却と固定資産税未払い請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が他界。 母（妻）と私を含む息子３人が相続人となるが、母が父の財産全てを相続し、その相続した中に父の妹さん、弟さんとの共有所持の土地あり。 その土地の固定資産税に関して、妹さん、弟さんからの支払いなし。 その共有土地の駐車場貸し出しよる賃料も、妹さん、弟さん側ですべて取ってしまっていて、母への支払いなし。 合わせて、父名義の通...

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  • 共有分割請求訴訟と居住権

    共有分割請求訴訟があるのは、共有名義で相続したものを、誰のものか決めてもらうためにある。 私の親達は祖母が死ぬ時に持分を決めていったそれぞれの土地に一つの建物を建ててしまったので、親の子供は揉める。 父の持分は3倍なので、叔母達は買い取れないだろうし、叔母の相続はまた揉めるであろうし、仮に私に買い取ることに決まった場合、居住権とか有りますよね。 ...

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  • 共有建物における居住者以外の立入禁止

    【相談の背景】 現在、元配偶者と財産分与をしていない共有物である自宅に同居継続しています。 土地、建物とも持ち分名義は、過半数は私になっています。 【質問1】 このような状況下で、元配偶者が自宅に親族などを私の留守中に入れることを拒みたいのですが、居住者以外、立入禁止を主張し、住居侵入罪もしくは、別の根拠により排除することは可能でしょうか。

    弁護士回答
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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 夫から妻へ贈与後に自己破産

    600万程の借金で自己破産を考えてます。 自宅建物（課税評価額200万）が9:1で妻と共有名義であります（土地は義父名義です。） 妻から名義は9:1だが、購入資金は妻の貯金から出したから、名義を妻に変えてから自己破産してと言われました。何か問題になりますでしょうか。私が9で妻が1です よろしくお願いいたします

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  • 離婚の際の登記名義変更。変更にかかる登録免許税?

    離婚にあたり、登記名義変更の実費について知りたいです。 持ち家が現在、妻との共有名義ですが、離婚にあたり、妻の名義を外し、夫の名義のみにします。 変更にかかる登録免許税？は持分の割合に関わらず、固定資産評価額で決まるのですか？ ちなみに評価額は土地建物合わせて、約1400万円です。 持分は、夫が29/30、妻が1/30です。

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  • 土地共有 建物単独使用 固定資産税 土地使用料

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が所有していた土地に姉が姉名義の建物に住んでいます。 母が亡くなり、土地を姉と私で1/2ずつ相続する方向です。 その際に姉が土地の固定資産税を私にも1/2支払うように言ってきました。私はもし固定資産税を払うのであれば土地の使用料をもらいたいと思ってしまいました。 【質問1】 これは可能でしょうか？金額的には固定資産税と使用料で±0でよ...

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  • 兄の家は兄の土地という調停審判の結論

    【相談の背景】 遺産分割についての質問です。 母の土地が100坪あり50坪ずつに分筆されています。50坪に兄名義の家があり、50坪に母の家があります。兄は根抵当権を2640万引いて土地の価値を下げてます。坪400万です。地代は払ってません。兄弟は姉兄私です。 ただ預金が1億2000万ぐらいあります。 遺産分割調停審判をした時、兄の家は兄の土地。50坪は姉と共有登記にし...

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  • 共有物分割裁判における居住権の扱いについて

    共有物分割裁判において姉弟の共有名義になっている土地上に弟単独名義の家が建っているのですが、この家には姉弟の母親が生きていた頃から何十年も弟一家が住んできました。勿論住んでいるので様々な支出や近隣とのつきあい等を行ってきた次第です。さてこの場合に居住権が弟側に考慮されてその適用が可能となるのでしょうか？それとも当事者であるゆえ（第三者でなく所有...

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  • 土地の名義問題について

    現在住んでいる住居が立っている土地は亡くなった祖父が曽祖父から相続したのですが、その土地の半分ほどが曽祖父の兄弟の名義になっていて、その土地の所有者が１年ほど前に自己破産をし土地を売却してしまったために新しい所有者からその土地を買ってほしいと言われています 祖母の話では本来自分たちが相続した土地で、義姉（曽祖父の兄の嫁）も曽祖父の兄が亡くなっ...

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  • 共有物分割請求の妥当性判断

     ベストアンサー

    両親の存命中に父親名義の底地上に私が2世帯住宅を建て両親と居住していました。 両親の死去に伴う相続の結果底地は兄弟の共有名義となりました。住宅は私と家族が暮らしています。 今後他の兄弟から共有物分割請求訴訟があった場合の対応についてお尋ねします。 共有持ち分の価値は高額で私が買い取るには資産がありません。 土地を分筆すると建物を壊さなければなり...

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  • 親と建てた家の共有名義から外れることはできますか？

     ベストアンサー

    よろしくお願いします 主人の実家は土地は義父名義ですが家は主人と義父の 共同？共有名義です 数年前までは固定資産税の通知などは義父宛てに届いていましたが 今では主人の名前が先に書かれ届きます 私ども夫婦は実家同居を解消を考えています 現在はローンは完済しております 円満別居ではないのでいろいろなことをきちんと整理して 家を出たいのですが 家...

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  • 共用している口座の名義人が死亡した場合、全額が相続財産になってしまうのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親族数人で共有している土地・アパートがあり、それに付随する支払いや賃料の振込先として１つの銀行口座を利用しています。口座名義人は親族の中の１人になっています。 口座の入出金内容は基本的に共有の土地やアパートに関してのものに限られ、毎年、口座名義人より収支の細かい報告書が各親族に送られています。各親族もその報告書に基づき、口座残高...

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  • 土地の相続について

     ベストアンサー

    昨年1月に実家の土地の名義人が亡くなり、名義人を配偶者に変更しました。 その際に故人の子どもは相続の権利を放棄し、故人の母親（父親は既に他界）はデイサービスに入っていて権利は放棄、故人の姉も権利を放棄しましたので配偶者が一人で相続する形になりました。 しかし、今月に入り故人の姉が土地の名義人を連名にしてもらいたいと言うてきており、これは相続人に入...

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  • 共有財産の代襲相続の手続きをしなかったら残りの所有者のものになりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有財産の代襲相続についての質問です。 田舎の田畑の共有財産を私の「母」（本家嫁）と「父のおば」（つきあいなし）の２名で現在保有しています。共有財産をなくして母一人の名義にしたいです。父は、すでに死亡しています。老齢の「父のおば」が亡くなったら、相続人は代襲相続で「おじ」一人になります（他の兄弟は全員死亡）。「おじ」は、田畑はい...

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  • 夫婦間の居住地名義変更について

     ベストアンサー

    タイトルについて相談させてください。 恥ずかしながら兄弟間の中が悪いのです。 結婚して8年、子どもはなく年の差夫婦のため今後が心配になってきました。 現在家屋は夫婦共有、土地は私の名義となっています。 子供がないと財産のいくらかが兄弟のものになると聞きました。 それは困るので、土地、家屋ともに妻名義にすることは可能なのでしょうか。 土地は固定資...

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  • 共有名義の自宅から退去を求められましたが、拒否したいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父と私の共有名義の不動産（自宅）について相談です。 自宅は土地付きの戸建てで、持分は父が7割、私が3割です。 以前は父と私の二人暮らしでしたが、父が施設へ入居し、現在は私のみが自宅へ居住しています。 父が亡くなったら、自宅は私が相続するよう遺言で取り決めているようです。 最近、私の姉が「その家に夫（私から見て義兄）と二人で住みた...

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  • マイホームが義母と共有物件

    家を建てた時　義理の母が1千万出しました のち　離婚をして　嫁子供は家を出てきましたが母は お金を出してるとの事で2階に住んでいます。当初から 光熱費　固定資産税を13年払っていますが　折り合いが悪く　最近　自分が家を出ました。土地建物の割合は自分が8　義母が3です。　1千万　返したら出てくと言ってますが　そんなに払うつもりはありません まだ　家のロー...

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  • 不動産を共有している場合の破産

     ベストアンサー

    破産のご相談です。 破産者は父です。父の債務は４５００万円ほどです。 父の財産は，父の自宅です。ただし，２世帯住宅で，土地と建物いずれも２分の１ずつ私と共有です。 固定資産評価額は，１６００万円ほどでした。 この自宅には，私名義で１５００万円銀行から借りた際に，抵当権が付いております。残債は，約１４００万円ほどです。 弁護士先生にお願いし...

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  • 共有財産と旦那の借金

     ベストアンサー

    共有財産について離婚のさいに共有財産の住宅ローンで銀行借り入れのさいに旦那1人で融資下りず仕方なしで妻が 融資に足りない額500万の融資を受けて双方連帯保証人で尚且つ共同名義になっている土地、建物申も共有財産になり旦那融資額3050.妻融資額500万で計4020万の場合の金額は折半の2010万のローンを被る事になるのでしょうかまた旦那が作った借金500万も負の財産で半...

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  • 共有物分割請求訴訟について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 義兄（A）と共有の財産を持っています。 去年他界した母から故郷の土地などを相続して全財産の3分の2が私の持分で、Aの持分は数年前に他界した私の姉から相続した3分の1です。 財産目録を作成する際、税理士からは土地の評価額の書類の提出するよう言われ、その金額で遺産の金額は算出しています。 私の持分の土地をAは600万で買い取ると言いますが...

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  • 駐車場経営拡張について

    私の実家で母は駐車場経営をしていました。現在母は高齢による施設入居中で、私の実家には誰も住んでおりません。土地の名義は約２００坪あり、私の兄と母との1/２ずつの共有名義です。しかし、兄は実家の固定資産税を全く支払わず、勝手に家を飛び出した状態です。私は別件で母の法定代理人として兄を被告とし、本人訴訟を行い全て勝訴しております。全て金員の請求ですが...

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  • ３人名義の土地とその中の一人の名義の土地について

     ベストアンサー

    Bさん名義の土地にAさんBさんCさん３人の名義の建物があります。 建物にBさんが住んでいます。 上記の状況の中　ÅさんCさんはBさんに借地料を払えばよいのか、 Bさんは　住んでいる部屋代をAさんCさんに払えばよいのか 誰が一番権利が主張できるのかを教えてください。 Bさんに建物を買ってもらいたいのですが、相続のけんで もめており、放棄しなさいとしか言われま...

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  • 使用貸借相続の解釈 母息子争い

    土地は、全て父名義。上物の賃貸マンションは父母で共有で賃貸収入も折半してました。父が亡くなり、土地と上物の父分名義を相続受けました。母親が父生前通りの使用貸借を主張し賃料収入の半分は自分に権利が、あると主張しますが、私は使用貸借認めるつもりなく、賃料収入の半分を母へ配分するつもりありません。判例や、解決方法、該当法令、決まり等々ご教示ください。

    弁護士回答
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  • 二世帯の半分を売却するリスク

    二世帯住宅に私の家族と隣には父が住んでいましたが、父が他界した事で弟夫婦と遺産分割する事になりました。父の名義となっている物は建物半分と土地は私と共有となっています。弟夫婦は既にマンションを購入しているので隣に住む予定はありません。代償金を払うお金が無いので、父の名義である建物部分と父の土地の持ち分を売却した場合、将来その購入者との間に起こると...

    弁護士回答
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  • 会社倒産について。会社が税金を払えない場合どうなるでしょうか?

     ベストアンサー

    賃貸マンション1棟の建物名義は父にあり、賃貸マンションの土地は共有名義で叔母、叔父、父、母それぞれ１／４でした。 主人と二人で株式会社を設立し、株の割合は私10%、主人は90%、役員構成は父と私二人の代表で、主人と母は取締役です。１／２父母名義の賃貸マンション土地と父母が住んでいる自宅の土地(その土地名義は父です)を担保として、会社が銀行から6500万円融資...

    弁護士回答
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  • 自分名義の土地について

     ベストアンサー

    土地の半分は私の名義なんですが親との問題でその土地から離れる事になりました 私の名義分を要求したいのですがどのように請求したらいいのでしょう？ 親は何もする気は無いようです

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  • 離婚時の財産分与で土地建物を名義変更中です。登記申請後に差押えられることはありますか？

     ベストアンサー

    度重なる夫の借金で離婚しました。元夫名義の住宅ローンを私名義で債務引受の手続きを行い、司法書士さんに土地建物の名義を共有名義から私名義への変更を依頼しています。司法書士さんから、登記を申請に行った日から1カ月後に登記簿などが出来上がること、申請に行った日付での名義変更日になることの説明を受けました。そこで先生方に質問がございます。 登記申請から...

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  • 自宅の土地が複数名義となっている。

    今、私の家は６人家族ですが、自宅の土地は私とおやじと姉の３名で1/3づつ登録してあります。姉はすでに結婚しています。土地を贈与して欲しいと姉にお願いしていますが、OKしません。最近、お金を出してもいいと言いましたが、渋っています。私は、現在の土地に20年以上、家を建てて住んでいます。姉は夫とぐるになって、金を搾り取ろうとしているように感じています。わた...

    弁護士回答
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  • 認知症の代筆について(成年後見登記は、していません)

     ベストアンサー

    父は、認知症で、要介護5です。 建築基準第43条2項道路規定による申請において、 土地所有者の父が、同意書に署名、押印（実印）をしないと 向かい土地の家が建ちません。 土地所有者の共有名義人の母が、印鑑証明書取得し、 署名(代筆)、押印しても法律的に問題ありませんか？ 教えて頂ければ、幸いです。

    弁護士回答
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  • 共有名義で相続した土地について。連帯納税義務を果たせないと全部が差し押さえになりますか？

     ベストアンサー

    親の生前から住んでいる土地を２名の共有名義で相続しました。 相続税を両方とも分割で支払っていたのですが、 一方が途中で支払いができなくなってしまいました。 自分の納税分は完納できたのですが、 相手の分まで支払う余裕はなく連帯納税義務を果たせません。 １、この場合、土地全部が差し押さえられてしまうのでしょうか？ ２、分筆の形をとるなどして回避出...

    弁護士回答
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  • 父名義の土地の上の建物（叔母Aと叔母Bの共有名義）の賃貸について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父名義の土地のうえに、叔母A所有の建物があります。父の許可なしに叔母Aが建物を知人に貸すといってます。駐車場（父の土地）も、勝手に貸すといってます。この件について不動産屋がくることになっていますが、父は一切承諾していません。（補足）叔母A所有の建物とはアパート2戸で、1戸に叔母Aがすみ、もう1戸には叔母Bがすんでおり叔母ABの共有名義です...

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  • 親戚間での共有名義分の土地売買価格交渉について

    現在私の親と叔父が、相続した土地を1/2づつ 所有しています。 その土地に親が本人名義100%の家に住んでいます。 このような状況下、叔父が叔父所有分の土地を買い取って欲しいと言ってきました。 買取るつもりはあるのですが、こちらは少しでも安く買いたい、叔父は少しでも高く売りたいとなってしまっており悩んでいます。 (物件情報) 総面積:200平米 路線価 :280...

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  • 土地明け渡し請求

    契約書がないのに借地権があると相手方が主張する土地に につき相続した際 相手方に対し借地権が不存在であると明けわたしを要求しましたが 口頭での契約があると相手方は主張してきました。 しかし単独相続になる前は共有名義であった為 その場合誰かひとりだけの口頭契約はみとめられるのでしょうか? 賃料は不払いの期間もありましたがそのうちの一人に支払っていた...

    弁護士回答
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  • 遺産・共有物について

    こんばんは。土地の事で相談させてください。 ややこしいので箇条書きで状況を整理させてください。 ・私の祖母には私の父親を含めて7人兄妹の子がいた ・30年前に祖母が亡くなった ・祖母が亡くなった時に長男が勝手に会計士と遺産分割協議書を作成した ・遺産分割協は実際には行っていないので私の父親も参加しておらず遺産分割協議書に印鑑もない ・遺産分割協議...

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  • 貯金、共有名義財産の遺産相続について質問があります。

    はじめまして。法について、初相談になるので、質問内容に不備がありましたら指摘をお願いいたします。 去年の１０月に父が他界し、遺産相続についていくつか質問があります。現在の家族構成は母、長女、長男（私）の３人です。 ①父の他界時に父名義で約1千万程の預金がありました。これについての遺産相続のそれぞれの割合について ②父と母は共有名義で土地を所有し...

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  • 土地売却時の特例について、マイホームの特別控除を利用するための条件は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地売却時の特例について教えて下さい。 40年程所有している木造戸建住宅の売却を検討しています。 現在は同じ市内の別の住宅に居住しています。 また40年間夫婦共働きでローン完済していますが土地名義人は自分1人で、建物のみが共有名義です。 売却価格が概算で6000万円以上と査定が出ています。 【質問1】 売却前にあらかじめ売却物件...

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  • 自己破産に絡む、かなり以前に購入した土地への管財人判断について

     ベストアンサー

    自己破産を申立ました。 つい先日、かなり以前に両親が購入した土地がひょっこり出てきました。私自身も正確にはこの土地の状況を知りえない状態でした。 土地詳細を確認すると、両親と私の共有名義になっているらしく、共有財産の分担もかなり細かく再分化されているようでした。仮に、父＝１０／８、私＝１０／２のように。 この場合、破産財団への組み込みは、...

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  • 相続時の名義変更には相続税が発生するのでしょうか。

    【相談の背景】 10年以上前に他界した祖父名義の土地等があります。祖母も既に他界しているため、私の父親(長男)を含む子4人の共有財産と考えております。税金は一部の土地の所有者である父が納付しております。この度、祖父から父への名義変更を持ちかけられました。その際、関係書類の要求があり、要求に応じるべきかの相談となります。お忙しいとは存じますが、ご教示頂...

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    4

  • 姉婿に出て行ってもらう為の策を考えています。

     ベストアンサー

    姉が今年4月に他界。家屋は故父と姉の共有名義であった。 ↓ 姉の家屋持ち分が法定相続人として一部 姉婿に転移する。 ↓ 遺産分割協議書にて家屋を母親単独名義にする事に判を押させる。 ↓ ゴネた場合は母親単独名義の土地に対して 姉の他界により使用貸借が終了したので 土地の明け渡し(住居から退去要請)を請求する。 ↓ これによる目的動機は 姉婿のこれまでの...

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  • 離婚の慰謝料について

    妻の不貞により、離婚協議中です。 私や妻の両親の前で、妻は相手の男と一緒になることを公言しており、離婚に当たり、息子達への相続を考えて土地の妻名義の1／2共有分を私に贈与させ、すべて私名義としました。 1.もし、贈与させないで土地の名義を妻のままにしておくと、妻が再婚しその後、死亡した場合は、再婚相手と私の息子達にその土地の相続が発生するという理...

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  • 不要な土地の相続について

     ベストアンサー

    亡き父の後、現在は母が父の実家の土地を所有しています。 でもその土地はとても価値が低くて、かなりの田舎にある為、出来れば手放したい、と我が一家は思っています。 それで母が亡くなったら、僕と妹がその土地を相続するのですが、法律上は二分割ですよね。 しかし、妹は共有にしたいとの事です。 土地の相続で法律上は二分割になる場合を、共有にする、しないはど...

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  • 共有名義不動産の税金

    父が亡くなり、その父の遺言（書面などはありません。父の兄弟が口頭で聞いた）で父の持っていた不動産を弟と共有名義で相続しました。 　しかし、相続した不動産にかかる税金が高く、私は支払っていくことは無理で、その旨を弟に話し、一度は兄弟で売ることに決まり、買い取ってくれる不動産屋も見つかりあとは契約だけで終わるはずでした。 　ところが、売買契約の日に...

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  • 代償分割による金額の決め方

     ベストアンサー

    【相談の背景】 甲、乙２名の共有名義であるＡ土地について、この度、甲から乙に対して全面的価格賠償(代償分割)訴訟が起こされました。不動産鑑定書によるとＡ土地を取得することにより、甲が所有し隣接するＢ土地の容積率が２倍となり、合体後の土地評価は３０%アップすると書かれてました。 【質問1】 乙はＡ土地の評価額に加えて、Ａ土地取得することによりＡ＋Ｂ...

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