原状回復義務」の法律相談(3ページ)

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  • 賃貸退去時に固定資産税を請求された

    ...再婚して一年足らずで夫が亡くなってしまったため、主人が家賃を負担していた一戸建て賃貸住宅を退去することにしました。  前妻と主人が住んでいた時からの10年分の固定資産税とリホーム代を請求されましたが、私が払う義務はあるのでしょうか? 再婚4年前に前妻は病死しています。 家賃滞納はありません。 入居時...

    • 2018年12月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸退去時の原状回復費用について

    ...解約した物件の原状回復費において質問が御座います。 [先方の主張] ・クリーニング費用が必要  →契約書にはないが、契約時に口頭で伝えたと主張 ・クロスの張り替えが必要。  →冷蔵庫の配置箇所に黒ずみが出来ており、その点を指摘 [当方の主張] ・クリーニング費用は不要  →契約書には記載がなく、...

    • 2018年12月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産契約の覚書について

    ...店舗を賃貸してますが、管理する不動産会社が変更になりました。その不動産会社に現状回復義務について確認しましたが、途中で代わったのでよくわからないとの返答でした。退去時に困ると思い、現状回復義務について覚書を作成することにしました。そこで先生に2つの質問がありまず。 1.この場合、借主 貸主の署名...

    • 2018年12月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 残置物(エアコン)の原状回復義務について教えてください

    ...サービス品(残置物)として残されていたエアコンを捨てて新しいエアコンを設置し、退去時に新しいエアコンを取り外し持っていったのですが、サービス品が無いと困るので代わりの物を私の費用で設置しろと言われております。支払う義務は有りますでしょうか?以下に詳細を記載します。 入居して二年半の賃貸を退去するこ...

    • 2018年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅 現状回復の際のトラブル

    ...退去の際に、猫傷のためクロスやフローリングの修繕が必要な状況です。 修繕必要な箇所が狭い範囲だけだったとしても、基本的には、その部分のクロスやフローリングを一枚替えするため、その分の費用を請求をされることはわかるのですが、この家はもともと継ぎはぎが多く見受けられていました。 大家の責において自費...

    • 2018年11月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅退去の際の現状回復について

    ...退去のさいの現状回復でクロス張り替えが必要になり、費用の7割程度を大家から請求受けてる者です。 請求明細の中には、クロス張り替え以外に、工事業者の駐車場代や、廃材処理費なども明細に載っているのですが、これは通る話しですか? ...

    • 2018年11月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大家からペット禁止違反で高額請求されました。お支払いの義務はありますか?

    ...お世話になります。初めてのご相談です。 退去の際に大家に次のことを言われました。 「私はペットを飼う許可を出していない。 物件の原状回復だけでは全く足りない。周辺のペット許可の物件と不許可の本物件の家賃を勘案して、その家賃の差額に法定利息を乗せて期間中の全ての家賃を請求する」 私が疑問に思ってい...

    • 2018年11月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション建設による被害の賠償交渉問題

    ...13階建てのマンション建設(工期平成28年10月~30年11月)に起因し、最大31㎜の地盤沈下と隣接地堺に25㎜程の地割れが発生し、建設現場側に動いて、建物(木造築60年位、平成24年に耐震改修済)の傾きなどの被害を受けました。 建築業者に原状回復工事を請求しましたところ、建物の沈下、移動、傾きの...

    • 2018年11月19日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 退去後の現状回復までの家賃

    ...現状回復までの家賃についてお尋ねします。 大家です。8月下旬に退去、立ち合い時部屋を確認したところ壁は数カ所穴があり壁紙障子襖はところどころ剥がされ落書きだらけ、風呂場はカビだらけ、脱衣所の一部の床はカビが侵食し傷み著しい状況。トイレのドアは穴が空き、システムキッチンの扉は金属製にもかかわらず凹ん...

    • 2018年11月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件原状回復費用請求トラブルについて

    ...現在、築50年位の賃貸物件に21年住んでおり今月末に退去する予定です。退去報告を大家様にした際、畳の表替え分を支払うように言われました。 21年間一度も畳替えをしていない為傷みは有ります。 それから、入居時、賃貸契約書が無く敷金礼金は支払っており家賃は大家様の要望通り手渡しです。 入居時の物件はクリ...

    • 2018年11月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約トラブル及び詐欺被害について

    ...長年食堂を経営していたのですが、閉店を決めました。そこで、現状有姿のままで引継ぎする人がいないか、捜していたところ、知人が経営したいとのことで、それなら、賃貸人と賃貸契約を済ませれば、店の什器、設備を無償で提供すると話し、賃貸人へと紹介しました。 賃貸契約は、知人と賃貸人間でする旨頼み、以後、2者間...

    • 2018年11月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸・退去時の原状回復。自然に生えてきた庭木は原状回復対象か?

    ...約10年賃貸で、マンションの1Fで庭のある部屋に入居していました。 先日、退去し貸主・仲介会社・自分で立ち会った上で退去確認をし、鍵の返却も終了しています。 確認時に庭にある木が元々貸主が植えたものではなかったことを聞きました。 その時点では『何処からか種でも運ばれてきたんですかね。8年あるとある...

    • 2018年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民法703条と121条はどちらが優先されるのでしょうか

    ...民法703条を成立させるのにその利益の存する限度においてとあります。一方民法121条では現状を復帰させるとあります。どっちが優先させられるのでしょうか?手元も残ってなくても、原状回復させなさいって事ですよね?...

    • 2018年11月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物の明け渡しについて

    ...建物の明け渡しを賃借人に求め,賃借人と交わした合意書の条項は、残置物はすべて撤去して明け渡す,明け渡し時に、立退料残金を支払う、という内容でした。しかし賃借人は残置物(厨房機器)を沢山残して行ったので、残金は支払いませんでした。すると賃借人は提訴して来ました。 残置した厨房機器は、もともと移転先に...

    • 2018年11月05日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃借人の原状回復義務

    ...資産家の知人からの相談を受けています。 賃貸していた建物(一軒家)の立退きについて、立退料の交渉を弁護士に依頼し、立退料200万円で合意し、立退いてもらうことになりました。(合意書締結時に100万円、明渡し後に100万円を支払う)という合意条項でした。 賃借人は、一軒家のガレージを改装して、お弁当...

    • 2018年10月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社からの高額な請求について。

    ...賃貸物件を退去してから、壁の傷(そこまで酷いものではないと思います)のことで今月末までに25万円払えないと器物損壊ということで刑事事件にしますよ、と実家に来ました。 今月も残り僅かで25万円も用意できません。 ですが、払えないと器物損壊の容疑、刑事事件として警察が来るみたいです。 どうしたらいいで...

    • 2018年10月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅の転居後の法外請求

    ...地方から東京に引っ越して来ました。地方の一戸建て賃貸住宅を10年位借りて、不動産屋さんと大家さんの立ち会いで、敷金も頂いてるので、何かあれば後日連絡します。3カ月後、相当いたんでる。7カ月後、写真と共に100万近くの請求が来ました。裁判調停しかないと思いますが、引っ越してきた地方の裁判所、東京の裁判...

    • 2018年10月18日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃借人の原状回復義務について

    ...賃借人に建物の明け渡しを求めました。賃借人は建物内でお弁当を作っていました。 明け渡しの条件として、①明け渡す際に建物内に何も残さない、②建物内の厨房機器の移設費用を含め,立退料200万円で合意しました。(立退料200万円を支払う,合意書締結時に100万円,明け渡しに100万円を支払う) ところが...

    • 2018年10月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約における賃借人の義務について

    ...賃借人に建物の明け渡しを求めました。賃借人は建物内でお弁当を作っていました。 明け渡しの条件として、①明け渡す際に建物内に何も残さない、②建物内の厨房機器の移設費用を含め,立退料200万円で合意しました。(立退料200万円を支払う,合意書締結時に100万円,明け渡しに100万円を支払う) ところが...

    • 2018年10月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人に建物の明け渡しを求めた事案について

    ...賃借人に建物の明け渡しを求めました。 明け渡す際に建物内に何も残さないことを条件に,(立退料100万円を支払う,合意書締結時に50万円,明け渡しに50万円を支払う)合意をしました。 ところが、明け渡し後の建物内には、多くの物品が残されていたので、私は立退料の残金50万円を支払いませんでした。すると,...

    • 2018年10月15日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 原状回復義務について

    ...賃借人が原状回復義務を履行しない場合は,一般的にどのような対応をとっているのですか? 原状回復費用は,賃貸人の負担となるのですか? ...

    • 2018年10月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約について「義務を有する」?

    ...賃貸借契約において、賃貸人と賃借人が持つ権利と義務について、準備書面に記載したいのですが、 賃貸人から建物の明け渡しをもとめる場合, 「賃貸人は立退き料を支払う義務を負い、賃借人は原状回復の義務を負う」という文章の「義務を負ういう言葉は正しいでしょうか?  「義務を有する」の方が適切でしょうか?...

    • 2018年10月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの退去に伴う現状回復費用について

    ...2009年賃貸契約締結、彼女が借りているファミリーアパート3DKを退去します。 原状回復規定を見ると 1.貸室内清掃(通常損耗にかかる部分も含む) 費用は39900円 2.畳の表替え、障子の張り替え、襖の張り替え(通常損耗にかかる部分も含む) 3.その他、汚損、損傷現員が乙にある場合の修理費等 損傷...

    • 2018年10月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約における原状回復義務について

    ...賃借人の過失有無にかかわらず、隣人が火災を起こした場合でも賃借人の部屋が全焼した場合は、賃借人に原状回復義務が発生し、債務不履行による損害賠償請求をされるのでしょうか。 上記理解が正しいとしたら、賃借人の不法行為による火災を起こした場合、下記①と②のどの方法で請求可能となるのでしょうか。 ①不法行...

    • 2018年10月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復について(店子

    ...初めまして。依頼すべき事案なのかどうかも分からないのでご相談さしていただきます。 大型集合施設にて小売業をテナント出店さしていただいています。 今回、残念ながら経営不振のため撤退となりまして、運営会社と原状回復で見解の相違が発生いたしました。 私個人の見解は、出店時に契約をした時の状態が原状回復...

    • 2018年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 現状回復義務の表現の仕方

    ...店鋪賃借していますが、不動産会社が変更したので退去時の現状回復について話し合い、書面にすることになりました。天井部分、壁面は、今のまま、そのままでいいことになりました。不動産会社からの書面には、「天井部分 、壁面は現行のままで良いが、後から取り付けした棚、造作等は撤去して引き渡す」とあります。「現行...

    • 2018年09月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ECサイトで商品を販売し返品要求により返金した後の購入者への返品要求について

    ...【相談の状況】 販売者を『A』とし購入者を『B』とします。 1.『A』は『B』に、ECサイトで商品を販売した。 2.『B』は『A』に、返品を要求した。 3.『A』は『B』に、返金を実行した。 4.『A』は『B』に、返品を要求した。 5.4.の返品要求に対する『B』の回答は下記の通りです。 『すでに組...

    • 2018年09月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時の看板の取り扱いについて

    ...店舗賃貸契約の場合、退去時の看板の取り扱いについてお聞きします。看板は私自身で設置したのですが、退去時には、原状回復の原則に沿って撤去するのが適切なのでしょうか。また家主から、残してほしいと希望があった場合、どのような状態で残せばいいのでしょうか。看板から名前など消す必要があるのでしょうか。 ...

    • 2018年09月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地家屋を購入する際の他人敷地に埋設されている下水管撤去義務について

    ...これから購入しようと考えている空き家の下水管は他人の敷地に埋設されており、購入する際について原状回復、撤去、新設を求められています。 ①購入する際に下水管の撤去義務というものは付随するのか そして、それはれっきとした法律に基づいたものなのか ②購入してから遅滞なく撤去しなければならないのか ③...

    • 2018年09月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント原状回復工事について契約書の記載がない場合

    ...賃貸人をしています。賃借人がこの度、テナントを解約したいと言うので原状回復の話し合いをもったところ、「造作物の撤去はするが電気工事や配水管工事はしない。」と言われてしまいました。 契約書を読み直してみると、 「本契約終了後、賃借人は本件店舗を賃貸借成立当時の現状に復した上で、賃貸人に完全に明け渡す...

    • 2018年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復維持費が請求してきたが、納得がいかない

    ...会社から原状回復維持費用というのを請求されました。 2つの部屋を使ったのですが、最初の部屋は他の人が使うからと強制的に他の部屋に移されました。 そして写った部屋は畳が腐っていたり壁が汚れたりしていました。 見積もり日が6/2になっていたのですが、最初の部屋は4月の時点で他の人が入っています。この時点...

    • 2018年08月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の水漏れによる床の腐食の修理代について

    ...賃貸物件の水漏れ修理代についてお聞きします。 キッチンの配水管からの水漏れで床の腐食に気づきました。 その配水管は扉があって何ヵ月もあけてなくて気づかなかったのですが、掃除をしようとして扉を開けると配水管から水漏れしていて、床が黒く腐っていました。 なんか月も気づかなくて放置していた責任で、損害賠償...

    • 2018年08月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定借賃貸物件退去後の現状回復、修繕費について

    ...キッチンの蛇口のパーツが取れてしまいメーカーに問い合わせをした金額よりはるかに高額に請求され、間違えて入居時に置いてあった物干し竿を退去の引っ越しで持って行ってしまったのですが、物干し竿一本一万円という請求が来ました。またキッチンの引き出しも壊れていたようで丸々一式交換、天窓を開ける棒だけで二万、こ...

    • 2018年08月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去後に借主不認知の現状回復費用を支払う義務はあるか?

    ...友人が賃貸住居を退去してひと月経った頃保障会社から電話で現状回復費用が敷金では不足してるので、振込む旨の電話があった。友人は、仲介の不動産会社から精算書が未着なので、精算書が届いてから支払う旨の回答をした。電話で催促した保障会社の担当者は、不動産会社へ連絡しますと回答した。 ひと月以上経過したが、不...

    • 2018年08月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去時の原状回復について

    ...退去時の原状回復について相談いたしたく投稿します。  一戸建て住宅の賃貸人です。退去時の原状回復の補修について賃借人ともめています。その原状回復の責任分担の”線引き”についてご教示ください。  庭の形を変更されました。また元の木の1本が枯れて腐っています。他の木々は生い茂っています。私は「賃借人...

    • 2018年08月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社が内装の修繕に応じてくれません

    ...入居して三か月程になります。 小さな虫(ゴキブリの赤ちゃん?)が発生しています。 発生場所は外ではなく、台所だと思います。 備え付けで付いていた食洗器の床に面した側面の板がぱかぱか動く(閉じていない。外れている?)状態で それが床との隙間になっているようで、そこをガムテープで塞いだらマシにはなりまし...

    • 2018年08月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家人の過失による火災の賠償責任について

    ...閲覧して頂きありがとう御座います。どうぞ宜しくお願い致します。 公共施設を借りて飲食店営業するにあたり、万が一に備えて店舗総合保険に加入しようと思っております。 その保証内容は火災が起きた場合、5000万円と建物時価額の低い方で支払われるとなっており、間違いなく時価額が低く、賃貸契約書にある現状...

    • 2018年08月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 入居者の退去後の修繕費の支払いの有無について

    ...派遣社員として転勤(引越し費用実費)し派遣会社が賃借契約している物件に寮として賃借契約しました。 入居後、派遣先が決まらず4か月後に退職し、1週間以内に退去を命じられ早々にルームチェックシートに立会サインさせられ退去しました。(担当者に通常使用の汚れで故意に傷つけたものはありませんと伝えてサインしま...

    • 2018年08月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復の費用について

    ...アパート退去時の原状回復、費用について お聞きしたいと思います。 まず賃貸借契約書には 本契約が終了した時は乙は賃借室を原状に回復し 甲に明け渡すこと。この場合、 退去際の室内クリーニング、畳、襖、クロスの 張り替え等、小修繕は乙の負担で行うものとし、 乙は立退料その他名目の妙何を問わず金銭の請...

    • 2018年07月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • お客様のクレームが酷く契約中の工事を中止したい

    ...父親が墓石業を営んでいます。現在お盆までに墓石を建てるという契約で工事をしているお客様がいるのですが、工事1つ1つの工程にクレームをつけてこられるので困っているようです。このままでは盆にも間に合わないし、建てた後も色々ありそうで、これ以上関わりたくない、うちではこれ以上対応できない、工事を中止し契約...

    • 2018年07月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント退去の際の原状回復についての相談

    ...約18年入居していたテナント(約30坪:塾)を退去するに当たり、2つのテナントの壁を壊して1つにして使っていたため、壁、天井、床、全て貼り替えると家主さんから言われました。 そのことについて以下の2点、質問があります。 ①一部スタッフ用のトイレや洗面所は、入居時のままで経年劣化以外の遜色はありませ...

    • 2018年07月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸退去時の原状回復の請求について。委任された場合。

    ...賃貸を契約し、約五年住んでいました。退去の立ち会いの際は細かく指摘されることはなく「では見積もりを出したら送ります」とだけ言われ退去をしました。後日「解約精算報告書」と言う書類が届き中身を確認したところ、原状回復工事の費用が183500円かかっていました。その中から101158円請求するが、契約時に...

    • 2018年07月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 事業者間取引におけるトラブル

    ...飲食店を経営しておりますが、退去時には、原状回復義務があります。しかし、契約書には、「指定業者にて行う」との記載がありますが、業者名が書いてありません。 修繕見積もりが、一般的な価格より3倍以上高くて困っていますが、どうしたら良いでしょうか?...

    • 2018年07月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 解体工事の補修の義務について

    ...私が勤めている会社は解体工事をしている会社なのですが、解体工事の際に振動等で隣家の内装の壁(珪藻土塗)にひび割れを生じさせてしまいました。 もちろん補修はさせて頂くのですが、私どもはそのひび割れ部分の補修だけと考えていたのですが隣家の方は壁がかなり焼けていたりして補修したところが目立ってしまうので...

    • 2018年07月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家さんの一方で身勝手な退去要求で退去する場合でも原状回復工事は賃借人が負担すべきですか

    ...一般的な賃貸借契約で店舗を借りて営業しています。契約して1年後賃貸借契約に違反による退去の勧告が突然送られてきました。明らかに大家さんの身勝手な理由なのですが、頑なに退去の要求を主張し続けるだけで当方との話し合いができる状態ではなくなりました。そこで店を閉店し退去することにしました。大家さんは原状回...

    • 2018年07月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸フローリングのキズ補修費用の相場について

    ...賃貸退去時のフローリングの原状回復(キズ補修)を請求されましたが、業者の査定結果の提示がなく(写真すらない)、曖昧な見積りの説明で、妥当性を判断しかねるため、困っております。 以下、不動産会社の見積り根拠説明 ・何㎡という単位では数えていない(補修が必要なキズの数が多い) ・1日にかかる費用¥60...

    • 2018年07月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 板金屋に修理依頼し板金修理後、板金工場での移動時に板金屋が自損事故を起こした

    ...板金屋に車両を修理依頼し修理後に修理工場前の私道で板金屋が車両を動かした際にどこかぶつけたらしいです。 引き渡し直前にぶつけたと言う連絡があり、ライト部分を破損すし、事故を起こした事を文面で下さいと要求したが、口頭のみ。 少しの時間の猶予を与え、外装は修復されたように見えるが、板金屋言わく走行、外装...

    • 2018年07月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 特約のついた原状回復のクロス修繕の負担について

    ...賃貸マンション退去時の特約についてご相談させてください。賃貸マンションから退去するのが初めてで、無知で申し訳有りませんが教えていただけますと助かります。 築13年の鉄筋コンクリートのマンションに8年程居住していました。 このたび退去となったのですが、敷金返還における特約で 「クロスの汚れや傷は賃借...

    • 2018年07月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物賃貸借契約書上の軽微な誤記に起因する法的効果について。

    ...建物賃貸借契約書の専有面積に軽微な誤りがありました。正しくは119㎡と記載すべきところ、誤って110㎡と記載し、そのまま契約を締結しました。約2年が経過し、借主が退去することになり、契約書に記された原状回復に関する借主の義務として、ハウスクリーニング費用(専有面積に1㎡あたり1000円を乗じた金額に...

    • 2018年07月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件 現状回復について

    ...一ヶ月半頃前に賃貸物件を退去しました。 退去時に、①洗面所の壁の小さな傷と、②木製の扉の非常に小さなへこみ傷があるとのことで、敷金から差し引くとのことでした。 いざ見積を見ると、①の塗装費(白色)が2万円弱②の補修は2.5万円の金額でした。見積の内訳はなく、すべて一式との記載でした。 少し高い...

    • 2018年07月11日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
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