「原状回復 内容」の法律相談

「原状回復 内容」では、「(鉄部にさび止めを入れない、コーキングプライマー → 塗装用プラーマーを使用など)契約にない工事で協議の上決定した工事内容を勝手に変更されたことによる原状回復。」「販売者はこれを逆手にとって、法的な原状回復義務等にもかかわらず、販売者に有利で購入者に不利益な内容の条件を迫り、購入者の要求は一切認めない、という強気な態度を示しているのだと思われます(購入者が折れれば、私的自治の原則が働くことになるので)。」「賃貸借契約の原状回復の契約内容は、借りた時点の設備状況へ戻すこと、経年劣化については回復する義務はないこととなっております。」といった問題や、「しかし入金無し→2月19日に内容証明を送る→2月26日に12万の入金入金の額があまりに少なく、原状回復の明細も送られて来ないので、もう一度内容証明を送りたいのですが、2回も送って大丈夫でしょうか?」「このような契約内容の場合、原状回復費用としてどこまで請求できるものでしょうか。」等々の疑問も投げかけられています。原状回復義務分野に「原状回復 内容」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 原状回復工事について、内容証明が送られてきました。

    ...内容証明が送られてきました。原状回復工事代120万です。 ・この請求された会社は元は兄がしていた会社です。 ・兄は暴行事件を起こし代表から外れました。 ・兄名義で借りていた、店舗で10年間2階で美容室をしていました。 ・一階では、2年程兄が代表取締役の飲食店の店長をしていました。 全て金銭は任せられ...

    • 2017年06月11日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の原状回復 契約内容について

    ...このたび店舗閉店になり原状回復することになりましたが契約書にかかれている内容に納得いきません。見積もりの立会日までにすべての造作を撤去し、解約日を決めて例え工事が早く終了してもその間の家賃が発生すると言われました。立会日から解約日まで1カ月かかると言われそんなにかかるのはおかしいと抗議しましたが聞き...

    • 2014年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復費の内容の項目に不明な点があります

    ...事務所の移転に伴い原状回復をします。 工事業者は当方で探さず、ビルのオーナー側に任せました。 見積が出された中で、現場管理費100,000円 諸経費110,000円とありました。 この2点について、問い合わせたところ 現場管理費は工事中毎日現場監督を置くので、その費用だと。 諸経費については、工事事...

    • 2018年04月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復について。過失の内容や大きさは考慮しないのでしょうか?

    ...5年半貸した部屋について質問です。現在入居者は退去され清算中です。仲介業者の提案書をみるとすべて修理の負担は各部分について都のガイドラインどおりのパーセンテージで負担割合をだしていますがそういうものなのでしょうか。修理内容は紛失しているもの、壊されたもの、手入れを怠ったための黒かびなど内容はさまざま...

    • 2013年05月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 入居時と異なる内容の原状回復工事の負担の必要性について

    ...事務所を解約し退去しました。 契約に従い原状回復工事が必要との事で 事前に見積もりの提出を受け、原状回復工事の実施と費用の負担を承諾しました。 内容は ・壁紙 ・カーペット ・ブラインド の取替工事です。 原状回復工事後に、検収のため立ち退き後の事務所を見てみると 次の入居者の希望だとして、壁...

    • 2017年03月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【相談内容】 賃貸アパートの原状回復費の考え方について相談させてください。

    ...【相談内容】 賃貸アパートの原状回復費の考え方について相談させてください。 【現状】 保有している賃貸アパートに20年近く住んで頂いていた方が退去いたしました。 基本的に減価償却で壁紙の張替え費用は0となるところでしたが、お部屋の換気状況が悪く ボードの下地までカビが生え腐食している状況でした。 ...

    • 2018年06月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約内容について。敷金は原状回復費ですよね?

    ...260万の保証金で敷引き60%と書かれてます。 契約書には (敷金・保証金) 1.借主は敷金又は保証金(以下「敷金等」という)として表記金額を本契約終結時に貸主に預託するものとする。但し、敷金等に利息は付さないものとする。 2・借主は、敷金等に関する返還請求権を第三者に譲渡したり、債務の担保...

    • 2010年11月14日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 原状回復費用減額に関する内容証明郵便作成における非弁行為について

    ...ご相談させてください。 賃貸物件退去後、貸主から私(借主)宛に、敷金を超える原状回復費用の請求(敷金10万円 原状回復費用30万円)があり、請求内容に不満があったため、内容証明郵便の作成及び送付を行政書士に依頼しました。 (「消費者センター」及び「弁護士の先生(自治体主催の無料相談)」に相談したと...

    • 2018年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約、器物損壊罪

    ...少し特殊な契約を交わそうとしています。 礼金を多目に払うかわりに、過失・重過失によって物件に損害を与えた場合、私に原状回復義務はないという内容です。 契約書の原状回復義務がないという内容と、刑法の器物損壊罪、どちらが優先されますか?...

    • 2016年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人の退去費用の不払いに対する法的手段

    ...アパートのオーナーです。 賃借人の退去費用(退去時に、原状回復内容について、賃借人と書面にて合意済)が不払いの状況です。 原状回復内容も主に喫煙に起因するものであり、日常生活による減耗の範囲外と整理できると理解しております。 なお、金額感は家賃5万程度(賃貸期間は6年間)に対して、13万円程度...

    • 2019年02月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大家の身内からのクレーム対応

    ...飲食店閉店につき解約。居抜き物件でしたが契約書は当初の原状回復、内容方法は協議するとの事。 協議後に大家の息子夫婦から完全なるスケルトンとの申出あるが、協議済ですと断る。 大家解体業者、不動産屋、私で立会い協議後ですか、文書にはしてません。 今後再度の申出も断る権利はありますか? 息子といえど第3者...

    • 2017年08月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約書の原状回復費用について。期間中の契約解除の場合、借主は原状回復義務を負いますか?

    ...自分の土地(現状雑種地)をある会社の駐車場として貸す予定で、これから賃貸契約を交わす予定です。 賃貸契約書の内容を見ると、契約期間終了後の原状回復の内容は見当たるのですが、 契約期間中の借主の原状回復義務、原状回復費用について条項がありません。 借主(会社)が破産、または賃料を滞納した場合は契約...

    • 2019年03月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約についての質問

    ...「少し特殊な契約を交わそうとしています。 礼金を多目に払うかわりに、過失・重過失によって物件に損害を与えた場合、私に原状回復義務はないという内容です。 賃貸契約書の、過失・重過失によって物件に損害を与えた場合、私に原状回復義務はないという内容と、刑法の器物損壊罪、どちらが優先されますか?」 と...

    • 2016年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸人が解約通知を受け取り拒否した場合に賃貸借契約を解約する方法について

    ...建物を借りて小売店舗を展開しておりましたが、売上がイマイチで閉店しました。賃貸借契約では3ヶ月の申入れで解約できる定めとなっています。原状回復の内容を巡って話が伸び伸びとなり、解約の申入れを受け入れてもらえません。解約通知書を宅配便で送ったところ受け取り拒否とのことで宅配業者から返送されてきました。...

    • 2016年04月26日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 店舗の原状回復費用に含まれる項目について

    ...店舗の原状回復費用の項目について相談させていただきたいのですが、貸主から見積もりを取ったところ現場立会諸経費という内容が含まれてました。貸主に確認したところ、原状回復工事期間中に貸主が現場に常駐させるために必要だと言われました。この項目は、借主が負担するべきものでしょうか。よろしくお願いいたします。...

    • 2018年04月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント解約時の原状回復費用(修繕費用)について

    ...当方20年半、書店を営んでいた者です。 テナントを解約する際に原状回復費用(修繕費用)をとりあえずとして10万円/坪の見積がでました。 店舗が書店ですので特に内装工事などはしていなく本棚を置いているという使用内容です。 この原状回復費用(修繕費用)は高く感じるのですが一般的に天井・床・壁・空調など位...

    • 2015年04月28日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 普通借地権での契約終了時の土地の返還について。

    ...この度、普通借地権でコンビニと契約しました。ちかく、公正証書を作るのですが、内容が建物を撤去し原状回復して土地を返還する。と書いてもらうのですが、建物買取請求権をこうしされたらどうなるのでしょうか?...

    • 2015年11月09日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 「原状に復す」内容を訴状に記載するには

    ...現在貸家の明渡し訴訟をしています。 これまでの経緯から請求の趣旨に原状回復について触れ 内容を特定することになりました。 借主による原状回復・収去権に関する現行民法598条の 「借主は、借用物を原状に復して、これに附属させた物を収去することができる。」 とは、借主の権利であり、義務であると聞きまし...

    • 2019年09月03日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復義務免除について

    ...こちら賃貸人で建物明渡の訴訟をし、和解で明け渡されることになりました。 その際賃借人が建物のリフォームをしていたので、和解の内容に原状回復義務免除と記載がありましたが、 明け渡しの際、賃借人はキッチンや水周り等の清掃等もしなくていいという事なのでしょうか?...

    • 2018年02月08日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • アパート退去時に原状回復に向けた大家と借主の立会いの要否

    ...引越しに当たり、大家に退去時の立会いを求めているのですが返事が来ません。 荷物の搬出が終わったら鍵はドアポストに入れておいて欲しいとのことです。 大家と借主では原状回復の捉え方にズレがあり 、このまま立会いが行われずに部屋の状況について何らの確認も行われないまま退去した場合、後日大家の胸三寸で様々な...

    • 2019年05月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 民事訴訟において、契約当時のの商習慣や契約内容の遵守を主張したい。

    ...20年近く前に契約したテナントが退去したのですが、原状回復範囲の解釈で争っています。 一般に近年のテナント賃貸契約では、細かく原状回復の範囲や内容が定められることが多いようです しかしその当時は、そこまではっきりと定めないのが一般的だったようです。 また契約した当時は、未来の商習慣や法...

    • 2016年04月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法人契約の賃貸 倒産時の賃料 保証人への請求

    ...株式会社の代表取締役です。 現在、資金繰りが悪く会社をたたむ方向で検討しています。 ◇質問① 事務所の賃貸契約を結ぶ際に、身内に連帯保証人を依頼していますが法人個人共に自己破産手続きを行った際、保証人にも請求が行きますでしょうか? 保証人は個人で、年収も一般より低い方です。 ◇質問② 賃貸規約を...

    • 2019年07月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管理契約書交わしていない場合別物件の契約書を引き継ぐ事になるのでしょうか

    ...入居者が飼い猫を置いたまま事故にあい入院しました。原状回復に100万近くかかってしまいましたが管理会社は、もと入居者に請求しにくいのか、なかなか原状回復業務が終了しません。 そこで内容証明で原状回復料の立替払いを管理会社に要求したいと思い作成中です。 この物件については、他の物件の追加管理というかた...

    • 2015年11月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 示談書 金銭賠償以外は可か

    ...お互い合意していれば金銭賠償以外の示談書は有効ですか。例えば、甲が乙の財物を壊して賠償義務が生じたとき、修繕費用を賠償金とせず、甲が乙の財物を修繕する「甲は乙の財物を原状回復を行い賠償とする」という内容...

    • 2018年05月31日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸物件で大屋さんが変わった場合の契約について

    ...賃貸契約に関してです。敷金契約をしていない不動産屋さんなので、礼金を多目に払って、そのかわりに、過失による損害は、原状回復費用を支払わなくてよく、故意による損害は、礼金から過失による損害の原状回復費用を差し引いた額から支払う事になっています。 質問なのですが、大屋さんが変わった場合、過失による損害...

    • 2016年09月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸借契約にかかる原状回復の取り決めについて

    ...店舗の賃貸借契約について、貸主の立場からご相談いたします。  店舗の原状回復については、退去の際に貸主、借主協議の上取り決めることが多いかと思いますが、退去時にトラブルとならないように 貸主と借主でがあらかじめ細かな点について取り決めをし、その内容を契約書とは別の書面で取り交わしたいと考えております...

    • 2016年02月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 非弁行為について。これは非弁行為ではないのですか?

    ...変な質問だったらすみません。 最近敷金問題で悩んでてここでも質問させていただき現在は司法書士の方にお任せする方針で進んでいます。 最初の頃素人なのでどう解決すればいいのか分からなくて色々電話しましてある日敷金診断士と名乗る方と会って相談しました。その時は返金できると言われ喜んでいたのでしたが見た目や...

    • 2010年12月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復工事について

    ...初めてご質問させていただきます。 このたび事務所を移転することとなり、現事務所(オフィスビル4年間使用)の原状回復工事をすることになりました。 あらためて契約書をみると、 特約事項に原状回復工事は指定業者に依頼し、添付の工事見積りの内容で施工する。 と書かれており、見積書も添付されています。 そ...

    • 2012年02月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復について

    ...関西で3年程、約22坪の事務所を賃貸していましたが、今回移転のため退去することになりました。それにあたり貸主から原状回復費として約75萬円を請求されています。(壁、床の全面リフォーム費用、施工は貸主指定業者)保証金は150万円で敷引きは80万円です。敷引きは契約書に記載されているので仕方ないとしても...

    • 2011年04月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復費用の支払いについて

    ...お店を経営している方と、「実店舗販売・譲渡契約書」という契約を交わし、毎月家賃を支払う代わりに、その店舗で6ヶ月間販売させてもらう内容です。 契約時や契約書には原状回復義務に関しては何も言及していませんでしたが、契約終了時に先方から、原状回復の支払を求められました。 その際は、支払う意思がない旨伝え...

    • 2012年12月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件と金銭問題

    ...今まで退去期日とし2回期日を伝えましたが聞き入れてもらえず 物件内へ鍵を開けて入ると言われたので拒否しました。 こちらも 預けてある金銭の返金を求めました。後に購入を希望していたので現金で300万円預けてありますが 原状回復に残金を全て使用するため返金はしないと言われました。 昨日突然3日後に荷物を...

    • 2011年04月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 火災保険の解約金を受け取ったら相続放棄はできないのでしょうか?

    ...すみません。間違えて相談を終了してしまいましたので 新しく投稿させて頂きます。 姉がアパートで死亡し家がゴミ屋敷のようになっております。 なるべく対応したいと思っておりますが 業者にかかる費用など考えて払いきれない場合、相続放棄を考えております。 質問ですが、不動産屋から、姉が火災保険に入っていま...

    • 2018年06月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借り上げ社宅 退去時の更新手数料の返還は妥当か?

    ...会社の借り上げ社宅にすんでいます。 家族の事情で急に退職することになり、 会社より借り上げ社宅の更新手数料の返還と 原状回復費用の支払いを求められました。 実は、退職の申し出を行う1週間前に 借り上げ社宅の更新があり、2年間の 更新手続きを行ったばかりでした。 この時の更新手数料は会社が負担して ...

    • 2017年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事務所の原状回復の範囲について

    ...事務所の退去に伴う原状回復についてご相談です。 現在契約中の事務所を8月末に退去予定です。 既に仲介業者の立ち会いによる事務所内の確認も終了しています。 事務所内のクロス(壁紙)に関して、使用期間が1年未満ということもあり 全体的には非常にきれいな状態ではありますが、部分的に通常使用でできた 傷...

    • 2015年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸不動産の原状回復について

    ...賃貸不動産の原状回復についてお尋ねします。 介護事業所として物件を借りていました。後日、退去時に原状回復の費用の請求書が送られてきました。 内容は、 壁に両面テープの後 両面テープをはがした際のペンキの剥がれ 黒ずみ フローリングの傷(5cmくらい) 等です。 壁に両面テープを張り使用する許可は、...

    • 2015年02月03日
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    • 2弁護士回答
  • 境界線上の柵の使用

    ...隣家が我が家の室外機が嫌らしく、 境界線上の共有の柵にビニール状の 風よけを勝手に取り付けました。 室外機は隣家の庭に向いていますが、 隣家の土地までは50cm以上空いていて 設置時にハウスメーカーも問題ない 距離だと言っていました。 隣家が取り付けた風よけは、とても 見た目が悪く、一方的に取り付...

    • 2014年10月27日
    • 1回答 /
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  • テナントの自己破産の負債に関して

    ...不動産経営をしてるのですが、貸していた店舗が去年自己破産をします。っとの手紙が相手方の代理の弁護士から届きました。 しかし今の現状は自己破産をした形跡など一切ありません。 こちらは家賃の未払い、建物の原状回復代全て負担してます。 そこでお聞きしたいことは。 ①自己破産してないのであれば、全額と...

    • 2016年11月19日
    • 3回答 /
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  • 自己破産した店子さんとの契約について

    ...半年くらい前に店子さんが自己破産をしました。先日、管財人の弁護士さんから、債券の資料をおくるようにという通知がきました。契約解除時には8割を返戻をうけるという契約である、そして原状回復費や滞納家賃は引いてもいいという内容でした。しかし契約書には半年前に退去日をしらせるか、即時解約の場合は半年分の賃料...

    • 2013年11月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 高額な原状回復費用の請求がきています。契約は自分ですが、第三者に家の内部を壊されたのが原因です。

    ...家の原状回復費用について質問があります。 私自身が契約していたマンションで、同居人がおり。 私が私用で長期外出している間に、第三者(同居人の友人)が出入りしており、 家の中の扉や壁を破壊されておりました。 その家は退去になったのですが、原状回復費用等で契約者の私に多大な請求が来ております。 この...

    • 2017年04月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復工事の借主負担

    ...地下1階を店舗として20年借りてきました。 退去したあとに原状回復工事の見積書を見せられ その半額を負担するよう求められました。 工事の内容には天井工事、床工事、クロス張替え工事 水回り工事、クリーニングなどが含まれます。 ここで質問です。 負担するとしても、20年間使用の通常損耗は考慮されないので...

    • 2017年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無断転貸の原状回復義務について

    ...英会話スクールをやるというので事務所を賃貸しましたが、ダンススクールの経営者に又貸しされました。また、賃料も3け月滞納したため、先日契約解除の内容証明を送付しました。 ダンススクールの経営者に退去するように話に行ったところ、模様替え費用も自分が負担しているので、原状回復する費用は無い、そもそも原状回...

    • 2016年07月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパート原状回復費用の催告書を受け取ったあとの動き方について

    ...賃貸アパート原状回復、催告書について教えて下さい。 8年住んだ賃貸アパート(築47年)を出る際、大家から102万円(うち敷金8万を引き94万)の原状回復費用請求をされています。 内容について負担の相談に取り付く島もなく、全額払うか払わないかの2択を迫られ、払わない旨を伝えたところ催告書が届きました。...

    • 2017年05月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物明渡しと滞納賃料の訴え提起前の和解について

    ...賃料滞納の借主に内容証明を送り、期限が経過しました。 借主と交渉したところ、来月末には建物を明渡すとなりました。 滞納賃料は約40万円です。 借主は、明渡時に滞納賃料を支払えず、分割も給料が変動するのでいくらとは言えないと言っています。 保証人もいますが、保証人も収入がなく、20万円程度であれば支払...

    • 2015年06月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時に汚れていないクロスの全面張替えを要求された

    ...昨年8月に1年4カ月住んだ2DKのマンションを退去しました。 敷金から原状回復費(全クロス張替え・全畳張替え・クリーニング代・切れた電球1個分)差引される旨、請求されました。 が、煙草は吸わないし、ペットも飼っておらず、壁もクロスも汚れていない状態でした。 清掃も念入りにして比較的きれいな状態で明...

    • 2011年01月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパートの原状回復費請求についての質問

    ...普通と逆のアパートの原状回復で相談させてください。 私はマンション管理組合理事長です。 先月まで私の投資用の部屋を管理人室で利用してきました。(投資用として前年2年前に購入) 内容・購入時点で契約書がない(存在しない)   ・賃料は毎月管理組合から支払いあり。(相場よりかなり高かったです)   ・使...

    • 2016年01月27日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 退職後に事務所の修繕費と私物の占有料を請求されました

    ...約2年前に退職した会社から内容証明郵便で事務所の天井や壁紙の原状回復費と私物を置いていたとして占有使用料を請求されました。 まず、原状回復費は学生アルバイトなどが張り付けた写真の撤去費用と修繕費として80万。私物を事務所に置いていたとしての占有面積が0.5坪、占有期間が8年間、請求額が25万。合計約...

    • 2019年02月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証金償却について※急いでいます

    ...現在、引っ越しのため賃貸マンションの契約を締結しようとしているところですが、契約書の保証金に関する事項に納得がいかない状態です。 礼金1ヶ月、保証金1ヶ月で、ペット飼育の場合さらに保証金1ヶ月という条件になっており、私はペットを飼っていますので保証金は家賃2ヶ月分になります。 私は保証金というのは敷...

    • 2010年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家が家賃を受け取り拒否して部屋を追い出される場合。

    ...兄の賃貸マンションの連帯保証人になっております。 今年の5月から大家が家賃の受け取り拒否をして家賃の振込ができませんでした。 本日、簡易裁判所から訴状が届き内容は家賃未払いで部屋を明け渡し家賃未納分、 原状回復費用40万円、裁判費用負担せよ。の内容です。 大家が兄を追い出したくて家賃を振り込めな...

    • 2016年11月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 又貸しの相手の特定について

    ...無断転貸の相手特定について質問させてください。 ダンススクールということである方にマンションの1Fを賃貸しました。 しかし、数か月前に又貸しし、飲食店(スナック?)を営業していることが分かり、また、テナント料も半年滞納されたため、 先日契約解除のと原状回復して明け渡すように内容証明を送付しました。 ...

    • 2016年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家主からの賃貸借契約の解除について

    ...今年8月1日に家主から今月末で契約を解除したいと一方的に書面を突き付けられました。 書面の内容は12月末までに引き渡す。 原状回復義務は免除する。 立退料50万とする。 とのことでした。 最初の契約では2年の更新となっていました。その後40年たっています。 この書面を突き付けたあとあとは...

    • 2017年08月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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