原状回復義務」の法律相談(2ページ)

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  • アパート退去時に原状回復に向けた大家と借主の立会いの要否

    ...引越しに当たり、大家に退去時の立会いを求めているのですが返事が来ません。 荷物の搬出が終わったら鍵はドアポストに入れておいて欲しいとのことです。 大家と借主では原状回復の捉え方にズレがあり 、このまま立会いが行われずに部屋の状況について何らの確認も行われないまま退去した場合、後日大家の胸三寸で様々な...

    • 2019年05月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家の現状回復は見た目まで完全に戻す必要はないのですか?

    ...以前、借家を出る時の現実回復について 例えばエアコンの配管の穴の修復に関して 穴を開けた部分だけ直せばイイのか? それとも、埋めた部分の色の差などの理由で大家が求めたら 穴の部分だけでなく、穴を埋めて、そこと同じ面全て塗り直すのか? という質問をしました。 エアコンのホース穴については契約書には何...

    • 2019年05月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去後にリノベーションされる場合、現状回復費用の支払いは必要か。

    ...賃貸マンションを退去します。 契約により現状回復義務が借主であるこちらにあるのですが、他の空き室ではリノベーションが行われており、退去する部屋も退去後にはリノベーションされると思われます(確定はしていません)。 この場合でも現状回復の費用をこちらが負担する必要はあるのでしょうか。...

    • 2019年05月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスクリーニング特約について、説明不足の場合、特約は無効ではないのか教えて頂きたいです。

    ...退去時に現状回復ガイドラインの存在を知り、そこから本来ならば賃貸人が負担するものと知りました。 本来ならば賃借人が負わなくて良い。ということを明確には知らされず契約したのですが、その場合この特約を無効にすることはできないでしょうか。 しかしよく契約書を読むと複合的には上記のことを説明できてるように思...

    • 2019年05月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件のクロス張替え請求について

    ...賃貸の壁紙の補修について質問です。 現在2年半程、賃貸物件に住んでいるのですが、タバコを吸っていた場合にクロス張替えが生じると思うのですが、以下を考慮した場合に100%払わなければいけないのか?もしくは50%くらい又は0%でいけるのかご教示お願いします。 ・以前の住居者の画鋲跡がやたらと目立つ。...

    • 2019年05月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借権は特定物債権か

    ...賃借権は特定物債権でしょうか?つまり、賃貸物件についての原状回復請求権は、広義の特定物返還請求権と解釈をしても良いのでしょうか?...

    • 2019年04月28日
    • 9回答 /
    • 3弁護士回答
  • 法人破産の予納金について。

    ...法人の破産を考えております。 地方都市で管財事件の場合は、一応予納金の目安をみておりましたが、これを大幅に超えて必要になる場合はありますでしょうか。 田舎で固定資産の換価に手間取ったり、必要な人には必要だが、一般的にはなんら必要のない動産、また、この動産がだれもいらないとなった場合は産業廃棄物化...

    • 2019年04月25日
    • 2回答 /
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  • 住める・住めないの基準について。

    ...こんにちは、賃貸管理会社の社員です。 お部屋をお貸しする際は原則「原状渡し」かと思いますが、退去予定のお部屋や原状回復工事前のお部屋に於いて、「思ったような改装がされていない!」とか「清掃の程度が低い!」といった苦情が年に1回程度入ります。 既に改装後を見て契約したお客様からすればそういったものと思...

    • 2019年04月20日
    • 1回答 /
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  • 50年借りた店舗返却の際の現状回復

    ...50年以上借りていた店舗を返却することになりました。契約書もなく、当事者も双方亡くなっています。また、不動産会社も介在していません。 この際どこまで現状回復を負担すればいいのでしょうか。当方でやった施工はすべて撤去しましたが、その下の壁や柱は腐敗しておりました。貸主は『その上からベニヤ板(?)を貼っ...

    • 2019年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 入居して5ヶ月の家が民泊になります。礼金や引っ越し費用の返金、請求はできますか。

    ...2年契約の新しい住居(アパート)に入居して五ヶ月ほどなのですが、家主が途中で変わっており、新しい家主の意向で現在の住居を民泊にするというお知らせの手紙が届いておりました。 手紙には現状回復費として、敷金と転居先の引っ越し費用を負担させていただくと記載されているのですが、私は入居する際に敷金を払わず、...

    • 2019年04月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時の原状回復について

    ...2年間借りた賃貸物件の原状回復で大家と揉めています。家賃¥55000 敷金¥55000の物件です。 解約にあたり退去時の立会いを大家と行ったところ ①自宅玄関ドアのオートロック部分(共用スペース側)のテンキーカバーの紛失、鍵穴周辺の引っ掻き傷多数→生産終了の古い型なので部品がなく、修理部分のオート...

    • 2019年04月13日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸退去時の現状回復費について

    ... この度、2年半住んだアパートを退去することになるのですが、室内のトイレやクローゼットのドアを引っ越し作業中に三ヶ所凹ませてしまいました。 住み始める際にクリーニング代として、4万払っているのですが、ドアの修理費用は全額請求されますか? (まだ大家さんや管理会社には相談していません。) ご回答宜し...

    • 2019年04月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の現状回復について

    ... 畳が汚れていたため、表替えに6万円ほどかかりましたが、これは借主に負担してもらう事は出来るでしょうか? 入居期間は1年半ほどです。 貸主としては汚れた状態では次には貸せないので表替えするしかありません。 この費用の何割かでも請求は出来ないでしょうか? ...

    • 2019年04月07日
    • 2回答 /
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  • 賃貸物件、契約後に内覧で知った部屋の現状

    ...賃貸物件ですが、内覧する前に契約してしまいました。実際に内覧して見ると、玄関に入った途端タバコの匂い。どの部屋もタバコ臭く、契約した不動産会社営業マンさんも、これは結構吸ってましたね。 このレベルだと、壁紙交換を前の借主に請求で交換かもしれません。と言ってはくれました。 築年7年です。 このままの状...

    • 2019年04月05日
    • 1回答 /
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  • 現状回復工事費用の負担について、契約期間24年は全て経年劣化として扱われるのではないか

    ...現状回復費用について、費用負担が正当なものか判断して欲しい。 ------------------------ ・契約期間24年 ・故意に破損させた箇所などなし ------------------------ 上記前提条件として、下記の原状回復費用を負担する必要がありますでしょうか。 20年以上住...

    • 2019年03月27日
    • 1回答 /
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  • 老人ホーム退去時の原状回復費用について、支払うべき範囲

    ...某有料老人ホームに家族が入所し2年余りで亡くなり契約解除。3人部屋でその部屋では寝るだけ。食事は食堂。普段は持ち込んだTVをベッドでみて一日を過ごします。原状回復費用として13万請求されました。その中には天井や壁のクロス張替があり3分の1の割合での請求らしいです。2週間ごとに面会に行っていましたので...

    • 2019年03月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗賃貸借契約書の明け渡し状態に付いて

    ...約40年経営した飲食店を近日廃業予定です。 明け渡し条件を確認する為に店舗賃貸借契約書を確認しましたが 明け渡しの状況の記載が有りません。(原状回復・スケルトン状態等) 店舗管理会社はスケルトン状態での明け渡しを希望していますが、高額に成ってしまう為に当方は敷金の範囲内で行って頂きたいと考えています...

    • 2019年03月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 引っ越し予定の賃貸物件で、業者から特定の火災保険(割高なもの)への加入を強制されてます!

    ...【現状】 この3月末に新居に引っ越しをする予定の者です。 ある不動産会社が運営する、 新築マンションに入居審査がおり、 無事に新居が決定したと安堵したのもつかの間、 上記会社より以下の不当な請求を受けております。 1.不動産会社”指定”の割高な火災保険への強制加入。  →クレジットカード会社運営...

    • 2019年03月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時の原状回復、特約の有効性について

    ...退去時のリフォーム見積もりについて、トラブルになっているため相談させていただきます。 現在、2年間住んでいたアパートを退去することとなり、立ち会いをしてきました。 原状回復をするための退去費用(リフォーム見積もり)として、ハウスクリーニング代25000円、鍵交換代18000円、畳の表替え240...

    • 2019年03月22日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 別居の親が亡くなった後の団地の退去費用について

    ... 親が亡くなり、30年住み続けていた団地を解約しようと思います。 30年住んだので、フローリングは変色しダメージがあります。 壁紙は剥がれ、ふすまは穴が開き、トイレのレバーは破損しています。 壁には夫婦喧嘩でなぐったのか?穴が一部開いています。 どこまで原状回復義務がありそうですか? トイレのレ...

    • 2019年03月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産 共有している場合の対抗策と解決方法

    ...一戸建ての共有不動産です。3人で共有しています。わたしは建物を3分の一、土地を3分の二、持っています。他の二名が外部に貸し出すと言って、建物の原状回復工事を行っています。更に賃貸借契約を結ぼうとしています。わたしにはお知らせもありません。実際にそのようなことは可能なのでしょうか。 また、どのような解...

    • 2019年03月16日
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  • 退去時の原状回復負担分について教えてください

    ...退去時の費用負担について教えてください。 先日、11年入居していたアパートを退去しました。 流し台は入居時から排水管周りをパテで補修しているような状況で 穴も(1ミリ程度)故意に開けた記憶がなく、いつの間にかあいてしまったようで 自分で補修をして、使用しておりました。 シンク自体もステンレスが薄く...

    • 2019年03月09日
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  • 46年営業店舗退去時の現状回復

    ...店舗1軒屋を借りていて、 46年間焼き鳥屋を営業。 退去の場合の取り決めなどの書類は無し。 この場合、どのくらいの現状回復をするのか。 壁等、油で汚れている。 処分や掃除等などでもう100万近くかかっている。 上記の内容です。 よろしくお願いいたします。...

    • 2019年03月08日
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  • 敷金、現状回復について宜しくお願いします。

    ...17年前に妻名義で、大家さんと直接、家賃七万で賃貸契約をし、6年前に離婚の為、退去する旨を伝えると、大家さんから安くするので、そのまま住まないかと提案されたので、家賃4万でそこに残る事になり、最初の契約の敷金五十万、敷き引き25万はそのまま横滑りで現状回復もしないで再契約しました。 契約書は市販のも...

    • 2019年03月08日
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    • 1弁護士回答
  • 築22年の分譲マンション 退去時の原状回復義務はどうなりますか?

    ...築22年の分譲マンションに半年ほど前に引っ越しました。原状回復義務について質問です。 入居時、全体的に経年相応の劣化があり、床も傷ペンキ汚れなどがあり、クロスも画鋲の穴があったり、張り替えはされていないようでした。 直前までオーナーが住んでいた物件で、大手不動産会社のサブリース、貸主と管理会社は...

    • 2019年03月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸退去時、請求金額12万円。

    ...賃貸マンション退去時に契約書と鍵を返して下さい。 と言われて渡しました。あとで、友人に契約書を渡すのはおかしいと言われ、返してほしいと言ったところ 鍵と契約書は返還してもらうと契約書に書いていたと 言われ、もぅ大家さんに渡したと言われました。 請求書が届き立ち合いの時と同じ金額、12万円ちょっとの ...

    • 2019年03月07日
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  • 敷金清算

    ...以前、借りていた事務所を解約したのですが、坪10万円という法外な金額の原状回復費用を請求され、納得がいかず、納得いかない旨を伝え、清算をしていませんでした。 その後、ある家賃回収業者から、請求の事務代行を受けたみたいなくだりで、しつこく請求されており、大変、遺憾です。実家にも来ました。 1.この...

    • 2019年03月06日
    • 1回答 /
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  • 賃貸の退去に関する質問です。

    ...私の知り合いで、家電付きの賃貸マンションに 住んでいて5月より団地に住むことになりました。 退去にあたり、退去立ち会いをする前に一度部屋の中を見たいと言われました。 部屋の中の結露が酷く、窓のサッシやクロス等にカビが大量に発生し、窓のサッシクやロスの張り替え・家電で汚れた物は全て新品にするように...

    • 2019年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの壁紙全張替え基準及び借主負担義務について

    ...先週末に新築から4年間住んでいた1LDK賃貸を大手管理会社に鍵の引渡し、部屋の状態を確認、 その場でクリーニング及び原状回復費用等の算出、合意をしました。 全体的に綺麗なためクリーニング費用の面積単価も平均より下げていただくことができたのですが、 壁紙は全体的に汚れがあるためということで、LDKの...

    • 2019年02月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害請求できるのはいつまでか教えてください。

    ...損害をいつまで請求できるか教えてください。 賃貸で一軒家を貸しています。 賃借人が入居してしばらくすると庭に生えていた庭木が全部無断で伐採されていました。 この場合、伐採を知ったときから数年で賠償請求ができなくなるのでしょうか。 それとも、賃貸契約が終了したときに原状回復費として請求できるのでしょう...

    • 2019年02月16日
    • 1回答 /
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  • 不動産退去トラブルで借主と訴訟中の原告。代理人弁護士(管理委託会社の顧問弁護士)との対応について。

    ...民事訴訟係争中の原告です。 所有している区分マンションを賃貸しておりました。 借主退去後、契約に違反して物件内で猫を10匹以上飼育していた事実を知り、原状回復費用を請求しました。 借主は、「飼っていなかった。知人の猫を一時部屋に入れただけ」と主張しており、話し合いで解決していない為、訴訟を提起しま...

    • 2019年02月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペット飼育厳禁の賃貸物件における契約違反の原状回復費用の考え方について

    ...転勤により一軒家を賃貸に出しておりましたが、ペット飼育厳禁の契約で複数の猫を飼育していることが判明。借主退去後、再三の要請にもかかわらず原状回復費用をお支払いいただけないため、現在弁護士の先生を通して交渉中です。その中で不明な点があり、下記3点について先生方にご質問させてください。 1)猫の爪とぎ...

    • 2019年02月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復について。(フローリングのへこみ)

    ...先日、10ヶ月住んでいたマンションから退去しました。 後日、管理会社から電話があり、椅子によるフローリングの凹みが多数あるということで修繕費約21万円を払ってくださいという連絡がありました。 そのマンションの敷金は5万円であり、残りの16万円を請求されています。 椅子の使用は通常通りで椅子の下にマッ...

    • 2019年02月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人の退去費用の不払いに対する法的手段

    ...アパートのオーナーです。 賃借人の退去費用(退去時に、原状回復内容について、賃借人と書面にて合意済)が不払いの状況です。 原状回復内容も主に喫煙に起因するものであり、日常生活による減耗の範囲外と整理できると理解しております。 なお、金額感は家賃5万程度(賃貸期間は6年間)に対して、13万円程度...

    • 2019年02月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 六年間借りたアパート退去時、浴室ドアパネルが腐食で交換費用2万4千円を請求された。借主負担ですか?

    ...六年間借りたアパートを退去する際に、浴室のドアパネル部分が腐食により交換が必要とのことで、原状回復費用として2万4千円を請求されました。 浴室は通常の生活の範囲内で利用しました。 浴室は水気もあり腐食しやすいので経年劣化だと思います。 このような場合でも原状回復費用として借主が支払わないといけないの...

    • 2019年02月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 築46年木造借家の原状回復について

    ...賃貸借家の原状回復について相談したいです。 <物件> 昭和47年築 木造 2階建て 3LDK <居住期間> 4年 <原状回復が必要な箇所> クロス(やぶれ、傷) 柱・敷居等(傷、よごれ) <当方の過失> クロス:家具や子供の仕業で破れてしまった部分 柱・敷居:元の傷と当方がつけた傷も含め、直...

    • 2019年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家さんが長期間風呂の壁の修繕に応じてくれません。

    ...築40年以上のアパートに16年住んでいますが、修繕の事で困っています。 3年程前にお風呂場の漆喰の壁に亀裂が走り、大家さんに修繕を依頼しましたが放置されたままでした。 ついに壁の一部が崩れ、中の木枠が剥き出しに。 台所の天井クロスがカビて剥がれてきていたのでこちらも修繕を依頼しましたが、逆に、「...

    • 2019年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の現状回復費用で困っています

    ...2年8ヶ月住んでいた賃貸の現状回復費用で納得ができません。 特約条項に(現状回復を実施するにあたり経年変化および通常の使用による損耗等の復旧箇所については貸主の負担とする。畳の表替え、ルームクリーニング(エアコン含む)その他借主の故意、過失や通常の使用方法に反する使用等による損耗箇所については借主の...

    • 2019年01月30日
    • 2回答 /
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  • 原状回復費用の回収について、訴訟を起こして回収できますか?

    ...3LDKマンションをペット飼育不可で賃貸契約し、約8年程度賃貸し、昨年11月解約しました。 しかし、無断でペットを飼育され、臭いや毛が落ちており気持ち悪くて住めない状態で、全室床、壁、扉、キッチンなどペットによる傷が酷く修繕代約140,000円を請求しましたが、支払を拒まれています。悪質な借主なので...

    • 2019年01月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの原状回復について

    ...賃貸契約の解約時原状回復は住居の場合ガイドラインが出来てもうじき立法化されますがテナントの場合は基本的に原状回復でよろしいのですか...

    • 2019年01月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペット可物件 退去費用150万 高額請求について

    ...去年11月末に2年ほど住んだ賃貸戸建を退去しました、敷金62000円、クリーニング代54000円を入居時に支払っております、猫を多頭飼いしておりペット臭や全体的に引っ掻き傷等があったのは認識しております、退去時の立会は仕事で都合がつかず妻に行ってもらいましたが管理会社の担当者が書類を見ながら部屋を確...

    • 2019年01月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント退去時のトラブルについて

    ...テナント退去時の原状回復(スケルトン工事)ついての質問です。 現在、飲食店を運営しており2月末の退去が決まっております。現在のテナントは前借主より名義変更という形で契約しておりますが、造作前の状態を知らなかった、不動産より説明も無し、もちろん契約書に添付もありません。このような状況の場合、どこまで対...

    • 2019年01月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 戸建て賃貸の現状回復について

    ...築30年の戸建て賃貸に8年住んでいます。 貸し主が帰ってくるとのことで立ち退かなければいけないのですが、住んでいる間に柱や壁に深く大きい亀裂を見つけ勝手に修繕してしまいました。 1階の柱と2階の柱と壁(数ヵ所)と階段の壁(数ヵ所)を業者に頼まず、素人の自分が修繕してしまったのですが、家族は知らず管理...

    • 2019年01月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 職場が契約しているアパートを退去する際の費用について

    ...現在、職場が賃貸契約を結んでいるアパートに住んでいます。 3月にそのアパートを退去することになったのですが、原状回復の費用を負担する義務はあるのでしょうか。 以下、時系列で状況をまとめます。 【入居時(2017年6月)】 ・職場と大家とで賃貸契約を締結(不動産会社Aによる仲介あり)。 ・私も居住...

    • 2019年01月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約違反のペット飼育における、原状回復費用請求について。

    ...こんにちは、賃貸管理会社の者です。 とあるマンションに新築で入居し3年弱の入居者が無許可でペット(小型犬2匹)を飼育している事が判明し、契約違反にて退去となりました。 室内の損耗についても非常に激しく、壁クロスは引っ掻き傷だらけ(更には全面タバコのヤニ)、室内扉も補修不能なレベルにボロボロ、床もこれ...

    • 2019年01月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗明渡、原状回復に伴うトラブル

    ...1年前より父所有の店舗の建物明け渡し訴訟をしています 当方は、契約者Aとは無関係のBが営業している又貸しと主張 借主側は、BはAの妹Cが経営する飲食店の雇われ店長と主張 A、B、Cは全員中国人でCが日本語を話せる状態 いろいろありながらも決着をつけたいため昨年9月に中間合意しました。 ・11月...

    • 2019年01月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 火災による借家人賠償の追加請求と、現状回復の内訳について。

    ...築数十年の一軒家の賃貸で火災をおこし、半焼しました。原因は電気コードのショートです。 大家は火災保険を解約してしまっており、借主の保険で既に借家人賠償の満額1000万円が支払われています。 内270万程は家屋の解体費用として工事業者に払われ、残り730万円が大家へ支払われました。 しかし先日、大...

    • 2018年12月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去費用トラブル、その後の対応は??

    ...10年近く住んだ賃貸マンションですが、退去時に22万円の修繕費用を請求されています。 ほぼ経年劣化であると思うので、減額の交渉をしているのですが、聞く耳を持ってくれません。しかしながら、一つだけ気がかりなのが、不注意で開けてしまった拳大の壁の穴です。 ここで質問なのですが、 1.壁の穴に関しては...

    • 2018年12月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 特定承継人責任について(40年以上前の3代前の方の増築について)

    ...質問失礼いたします。 所有権を持っているマンションを売却し、退去するにあたって、 40年以上前にテラス部分を増築し居室としていた部分の原状回復を求められております。 区分所有権の特定承継人の責任としての請求となります。 ただし、40年以上前の増築主は増築後すぐに退去しており(海外の方で連絡取れず...

    • 2018年12月23日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸テナント 退出 原状回復について。

    ...こんにちは初めまして、マンションテナント(美容室)退出の原状回復について質問致します。 近いうちに退出するのですが原状回復の場所を見積もりして貰いましたが私が手を加えていない場所も直して欲しいと言ってきました。 当時の改装する前の図面などわかるものは無いと言われてしまい証拠が無い状態です。 1 言...

    • 2018年12月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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