「原状回復義務 賃貸」の法律相談

「原状回復義務 賃貸」には、「新しい大家とは賃貸借契約をしていない状態で退去した場合、クリーニング代や壁紙交換などの原状回復費用は、支払う義務はあるのでしょうか。」「身近なところでは、賃貸借不動産の原状回復義務などでしょうか。」「賃貸契約書には故意、過失による汚損、毀損は原状回復の義務があるとかいてあります。」「そうなると原状回復の義務はないのかなと素人ながらに思ったのですが賃貸契約で競売にかかった場合、原状回復の義務はあるのでしょうか?」「賃貸契約書に、「私が故意により与えた本物件の損害についても原状回復義務はない」」等の相談が寄せられています。原状回復義務分野に「原状回復義務 賃貸」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 事業用賃貸の原状回復義務

    ...私は社員は私と妻の小さな会社を経営しております。私が、ある人から家を借りて、それを転貸していました。 賃貸契約を終えて、約200万円の敷金を返してほしいといったら、それどころか修繕費を追加で払えといってきました。 これは事業用賃貸になるので、原状回復のガイドラインは適用されないのでしょうか? も...

    • 2018年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の原状回復義務について、他界した親の賃借人としての債務は子が引き継ぐべきしょうか。

    ...・両親が住んでいた借家の家賃を、親族である自分が15年以上支払い続けています。 ・この賃貸物件の敷地内にはプレハブ小屋が増設してあり、賃貸契約書には「退去時に原状回復すること」と書いてあります。 ・賃借人の名義は他界した「父」であり、母も他界しており、現在は誰も住んでいません。 ・原状回復にかかる費...

    • 2017年12月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人の原状回復義務について

    ...現在、持ち家の一軒家(築30年以上)の賃貸人をしております。 約20年以上借りて頂いている賃借人から、 ベランダに関しての修理依頼を相談されました。 2階建借家の木造ベランダが根本から崩れ落ちており、 1階の建物上部も破損しておりました。 経緯を確認したところ、 壊れてから数日間経ってからの報...

    • 2016年07月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約における原状回復義務について

    ...賃借人の過失有無にかかわらず、隣人が火災を起こした場合でも賃借人の部屋が全焼した場合は、賃借人に原状回復義務が発生し、債務不履行による損害賠償請求をされるのでしょうか。 上記理解が正しいとしたら、賃借人の不法行為による火災を起こした場合、下記①と②のどの方法で請求可能となるのでしょうか。 ①不法行...

    • 2018年10月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の原状回復義務

    ...形式的に一旦退去し、再契約する形で、賃貸契約の変更を行うことになりました。 前契約の物件に与えた損害は、新たな契約書に修繕すると書かない限り、原状回復義務を負いませんよね?...

    • 2016年05月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人の原状回復義務について

    ...賃借人に建物の明け渡しを求めました。賃借人は建物内でお弁当を作っていました。 明け渡しの条件として、①明け渡す際に建物内に何も残さない、②建物内の厨房機器の移設費用を含め,立退料200万円で合意しました。(立退料200万円を支払う,合意書締結時に100万円,明け渡しに100万円を支払う) ところが...

    • 2018年10月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約結んでないのに原状回復義務

    ...友人から家を口頭で借りました。その際賃貸約契約を結んでません。結婚するから出てってくれと言われました。3年住んでました。 原状回復してくれと言われて、クリーニング代を支払うことになりました。その他に内装変えたりすふから支払いしてくれと言われました。 1.賃貸契約結んでないのにそもそも原状回復義務...

    • 2019年01月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借の、善管義務・原状回復等について

    ...賃貸住宅の借主が負う善管注意義務及び、原状回復義務・その他建物に与えた損害の責任は借主(契約者)本人とその保証人が負うのは当然だと思うのですが、その同居人(配偶者や子供、親族等)にも及ぶのでしょうか? それともあくまで契約者本人とその保証人までなのでしょうか? 家賃の滞納などは配偶者や実質その地位...

    • 2012年10月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 取り壊す賃貸住宅の原状回復義務について

    ...賃貸借建物です。 借主の退去・明け渡し後、貸主は同建物を取り壊すとのことです。 その理由は、同建物が老朽化しており、耐震性が極めて低いからだそうです。 この場合、退去・明け渡し時の借主に原状回復義務はあるのでしょうか。 よろしくお願い申しあげます。...

    • 2015年10月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約書の原状回復費用について。期間中の契約解除の場合、借主は原状回復義務を負いますか?

    ...自分の土地(現状雑種地)をある会社の駐車場として貸す予定で、これから賃貸契約を交わす予定です。 賃貸契約書の内容を見ると、契約期間終了後の原状回復の内容は見当たるのですが、 契約期間中の借主の原状回復義務、原状回復費用について条項がありません。 借主(会社)が破産、または賃料を滞納した場合は契約...

    • 2019年03月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約後に大家がリフォームした物件に原状回復義務はあるか?

    ...内見した時はスケルトン状態でした。 賃貸契約後に2ヶ月かけて大家はクロスの貼り付けとカーペットを敷きました。 この2か月間はフリーレントでした。 契約書には借主は原状回復義務を負うと書いてありますが、その契約書にを交わした時点ではスケルトン状態です。 リフォームする旨は口頭でしか説明を受けておりませ...

    • 2017年07月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約における原状回復義務について。

    ... ご相談させて頂きます。現在私は愛媛県に住んでいるのですが、一週間ほど前まで福岡の賃貸マンションに住んでおりました。期間は4年7か月ほどだったのですが、先日その物件の大家さんから電話があり、窓のサッシの腐食が見つかったので修繕費用の7割を負担しろとの催促がありました。私は経年劣化や自然減耗にあたるの...

    • 2016年03月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件 退去の際の原状回復義務

    ...1年前に不動産屋から賃貸物件借りました。家賃4万円。 その際、契約書に2年以内に解約した場合は違約金として5万円。 敷金礼金が0円な為、1年以内に退去する時は、通常の生活損耗も家主と折半により負担する事、と特約が付されています。 そして1年1ヶ月で退去する際、 相手の不動産屋に 畳の総入れ替えの為...

    • 2016年04月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートからの退去の原状回復の義務でトラブルにならないために書面を送っておきたい

    ... 現在住むアパートから退去する予定です。ほぼ新築の物件に五年住んでいます。 子供が居るのでキズや汚れが有ります。※家主と仲介不動産屋が悪質です! ※契約の書類が有りません。 ●トラブルを未然に防止するために原状回復の義務と【住んでいたら自然に汚れキズくらい付く】つまり原価償却していくことを仲介...

    • 2014年09月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人の原状回復義務

    ...資産家の知人からの相談を受けています。 賃貸していた建物(一軒家)の立退きについて、立退料の交渉を弁護士に依頼し、立退料200万円で合意し、立退いてもらうことになりました。(合意書締結時に100万円、明渡し後に100万円を支払う)という合意条項でした。 賃借人は、一軒家のガレージを改装して、お弁当...

    • 2018年10月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の原状回復義務について

    ...いつもお世話になります。 賃貸物件の原状回復義務について教えてください。こちらは貸主側です。 賃貸アパートの退去立会い時に借主だけでなく、敷金診断士が貸主の了解なしに一方的に名刺を渡したのみで、自分がどういった立場の者なのか、何をしにきたのかなどの説明もなしに立ち会いました。 敷金診断士は「クリーニ...

    • 2011年06月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の原状回復義務について

    ...昨月、7年近く暮らしていたアパートを退去したものですが、以下の場合、原状回復費用に不服申し立てができるのでしょうか?また、賃貸料を何故か上乗せされているようにも思えるのですが、こちらにも不服申し立てができるのでしょうか? 暮らしていた部屋のフローリングは、窓周辺と部屋の隅2箇所に水漏れした跡ともと...

    • 2014年11月06日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸での原状回復工事義務について

    ...マンションの一室を、店舗兼事務所として家賃約25万円で賃貸しておりました。仲介業者の募集では、事務所用で敷金2ヵ月礼金2ヵ月となっていましたが、店舗としての使用、内装に多少手を入れることから、敷金は6ヵ月となり、うち2ヶ月償却、原状回復での退室での契約となりました。 約7年後の昨春、体調不良により退...

    • 2013年02月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書 特約事項の原状回復義務範囲について

    ... 賃貸借契約書の特約に下記の記載がありました。 ----------- 著しい汚れ(クロス・フローリング・畳・襖の傷等、壁・柱を含む)や破損個所があった場合は、借主による費用の負担が生じます。 ----------- 8年居住し(4回更新)契約終了に伴い、大家から通常の使用ではありえない汚れのた...

    • 2017年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復義務について

    ...賃借人が原状回復義務を履行しない場合は,一般的にどのような対応をとっているのですか? 原状回復費用は,賃貸人の負担となるのですか? ...

    • 2018年10月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約と貨幣価値の下落

    ...賃貸契約についてです。 賃貸契約書に、原状回復義務がないと明記されたものについては、貨幣価値が下落しても、変わらず原状回復義務はないのでしょうか?...

    • 2016年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新たに賃貸契約を結んだ場合、前の借主の原状回復義務は消滅してしまいますか。

    ...1階を店舗(31坪程)、2・3階は計4所帯(各々2DK2所帯)の共同住宅のオーナーです。1階は元々3DK1所帯の共同住宅でしたが、昨年の7月に当該地の道路を挟んで真向かいに市立病院が移転し、これを機に某調剤薬局に土地建物1棟貸(賃料月50万円・期間20年)の賃貸借契約(=本契約)を結び、1階は先方の...

    • 2017年10月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約について「義務を有する」?

    ...賃貸借契約において、賃貸人と賃借人が持つ権利と義務について、準備書面に記載したいのですが、 賃貸人から建物の明け渡しをもとめる場合, 「賃貸人は立退き料を支払う義務を負い、賃借人は原状回復の義務を負う」という文章の「義務を負ういう言葉は正しいでしょうか?  「義務を有する」の方が適切でしょうか?...

    • 2018年10月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当建物使用者の原状回復義務

    ...抵当権者に対抗できない賃借人は、買受けのときから6ヵ月を経過するまでは、引渡しを猶予されますが、この場合、賃貸借契約は存在しないので、原状回復義務は負わないとの認識で大丈夫ですか? それとも、敷金は返還されず、原状回復義務も負うのですか?...

    • 2012年09月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復

    ...原状回復の際、例えば排水口のつまりなどは賃借人に弁償義務があるのでしょうか。経年劣化か賃借人の落ち度かは誰が判断するのでしょうか。...

    • 2012年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約についての質問

    ...「少し特殊な契約を交わそうとしています。 礼金を多目に払うかわりに、過失・重過失によって物件に損害を与えた場合、私に原状回復義務はないという内容です。 賃貸契約書の、過失・重過失によって物件に損害を与えた場合、私に原状回復義務はないという内容と、刑法の器物損壊罪、どちらが優先されますか?」 と...

    • 2016年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の原状回復について

    ...賃貸契約書に、 「私が故意により与えた本物件の損害についても原状回復義務はない」 と明記されていても、刑法の器物損壊罪により、原状回復しなければいけないのでしょうか?...

    • 2016年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復義務免除について

    ...こちら賃貸人で建物明渡の訴訟をし、和解で明け渡されることになりました。 その際賃借人が建物のリフォームをしていたので、和解の内容に原状回復義務免除と記載がありましたが、 明け渡しの際、賃借人はキッチンや水周り等の清掃等もしなくていいという事なのでしょうか?...

    • 2018年02月08日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • テナント原状回復工事について契約書の記載がない場合

    ...賃貸人をしています。賃借人がこの度、テナントを解約したいと言うので原状回復の話し合いをもったところ、「造作物の撤去はするが電気工事や配水管工事はしない。」と言われてしまいました。 契約書を読み直してみると、 「本契約終了後、賃借人は本件店舗を賃貸借成立当時の現状に復した上で、賃貸人に完全に明け渡す...

    • 2018年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書に原状回復に関する記述が無い場合は、過失があっても負担する必要はないか?

    ...賃貸人のミスで賃貸借契約書に退去時の原状回復に関する記述が一切無かった場合は、借主に過失があったとしても原状回復義務はないという認識でよろしいでしょうか? 宜しくお願いいたします。...

    • 2017年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパート 退去時費用

    ...賃貸アパートに丸6年住んで、先日退去をし立会いの日に現場で室内清掃費用として4万1千円を請求されました。賃貸借契約書はくまなく読んでいませんでしたので、気付きませんでしたが裏面に室内清掃の費用については乙が負担するとあると立会い担当者に言われました。入居時に敷金は無かった物件です。また最近よく目にす...

    • 2018年01月11日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 使用貸借終了後の原状回復義務について

    ...使用貸借終了後の原状回復義務について質問があります。 このたび私が所有している家屋に無償で住んでいた義母(亡父の再婚相手)に退去してもらったのですが、退去後家に立ち入ったら、義母が使用していた家具や雑多な物が散らかったままでした。義母には「自分で使っていたものは片付けて出て行ってくれ、もし片付けな...

    • 2017年04月05日
    • 5回答 /
    • 5弁護士回答
  • テナントの原状回復義務

    ...借り主がテナントの土間の一部を契約前の状態に戻さずに退去したため、その回復工事費用を差し引いて敷金を返還したところ納得出来ないと返還を要求してきました。 賃貸借契約書には原状回復義務の記載があって契約開始時の写真画像も添付されています。 工事費用も相場内で問題はないと思います。 そこで先生方に質...

    • 2018年03月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借人に建物の明け渡しを求めた事案について

    ...賃借人に建物の明け渡しを求めました。 明け渡す際に建物内に何も残さないことを条件に,(立退料100万円を支払う,合意書締結時に50万円,明け渡しに50万円を支払う)合意をしました。 ところが、明け渡し後の建物内には、多くの物品が残されていたので、私は立退料の残金50万円を支払いませんでした。すると,...

    • 2018年10月15日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 原状回復費用請求が借主が雲隠れ

    ...不動産会社の経営者です。賃貸契約の解約があり、退去立会いをして、原状回復義務費用が、60万円となりました。借主は乱暴な使い方をして賃貸物件をボロボロにした事を認めて支払うと口頭で約束しました。しかし、その後、新居に行けば、離婚していない。職場はいつも休眠の様な会社。音信不通となりました。次に私がする...

    • 2018年11月09日
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  • 善管注意義務違反による空室期間賃料の請求の可否

    ...<事実> A: 相談者、賃貸人 B: 賃借人 C: Bの連帯保証人 Bはペット禁止を知っていながら室内で飼育する等、 善管注意義務違反を犯し賃借人責の原状回復費を 支払おうとしないまま、行方不明。 AはCに原状回復費を支払督促したものの、異議 申立をした為、AC間で訴訟係争中。 Aは原状回...

    • 2016年03月20日
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  • 無断転貸の原状回復義務について

    ...英会話スクールをやるというので事務所を賃貸しましたが、ダンススクールの経営者に又貸しされました。また、賃料も3け月滞納したため、先日契約解除の内容証明を送付しました。 ダンススクールの経営者に退去するように話に行ったところ、模様替え費用も自分が負担しているので、原状回復する費用は無い、そもそも原状回...

    • 2016年07月23日
    • 1回答 /
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  • ハウスクリーニングは通常の原状回復義務?

    ...ハウスクリーニングについてです。 私がハウスクリーニングについて調べた結果、ハウスクリーニングは通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことだということを知りました。 ですが、賃貸会社より以下のように言われました。 クリーニングが通常の回復義務をこえているとも認識しておりません。 私が間違え...

    • 2019年08月23日
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  • 事業用賃貸物件の設備が盗まれた場合の請求について

    ...事業用賃貸物件の賃貸人側の者です。賃借人が設備の業務用冷蔵庫を無断で持ち出し、退去しました。 予定していた退去立会いには現れず、連絡が取れない状態が既に2週間続いています。 そこで質問があります。 ①警察に被害届を出した場合、賃借人は容疑者として捜査の対象になるのでしょうか? ②賃借人から設備が返...

    • 2016年09月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚を前提とした別居について

    ...夫名義の賃貸物件でしたがこの度、離婚を前提とした別居となりまして質問させて下さい。 公共料金の名義も全て主人なのですが私が先に出ていきます。私にも残った公共料金の支払い義務はあるのでしょうか? 主人名義の賃貸物件を引き払います。 敷金を入れてますが原状回復超過分は私にも支払い義務はあるのでしょう...

    • 2017年10月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に則った補修を退去者に依頼していますが払ってくれません

    ... 大家をやっています。 先日、入居者が退去されたのですが、部屋の開き戸に傷がついていました。 管理会社は、賃借人側に回復義務があると判断し、契約書と、いわゆる、 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に則り、賃借人側に補修する 責任がある事を説明し、補修費用の支払いを依頼しました。 しかし...

    • 2015年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約における賃借人の義務について

    ...賃借人に建物の明け渡しを求めました。賃借人は建物内でお弁当を作っていました。 明け渡しの条件として、①明け渡す際に建物内に何も残さない、②建物内の厨房機器の移設費用を含め,立退料200万円で合意しました。(立退料200万円を支払う,合意書締結時に100万円,明け渡しに100万円を支払う) ところが...

    • 2018年10月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 任意売却物件。これはどういうことなんでしょうか?

    ...築3年の戸建をオーナーチェンジ物件で賃貸状態のまま居住用に購入しました。今年の2月末に契約しました。賃貸の契約が今年9月末で切れます。6ヶ月前に退去の旨を書面で連絡。間に不動産が入ってくれてます。しかし全く出て行ってくれる様子がありません。法人契約でその会社と不動産の間にも代理人として不動産が入って...

    • 2012年08月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスクリーニング特約が無効になるかの判断

    ...ハウスクリーニング特約について、原状回復をめぐるガイドラインでは3つの要件を満たす場合に有効になるとのことですが、 正しく理解できているかわかりません。 裁判をしてみないことには判断できないとは存じておりますが、弁護士先生の意見をお聞きしたいです。 以下、自分の考えですが誤った認識や解釈がありまし...

    • 2014年10月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復費の請求について リノべーション費の取り扱い

    ...私は賃貸人です。賃借人が善管注意義務違反による原状回復費 40万円を支払わないので、やむをえず訴訟となりました。 原状回復費40万円の見積りはありますが、支払証明書はありません。 なぜならば、①ではなく②を実施したからです。 訴訟で賃貸人が見積りではなく、本当に40万円も要したのかの証明 を求めて...

    • 2015年08月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原契約(賃貸借契約)と賃貸保証契約のどちらが優先されるのか

    ...賃貸マンションの賃貸人側の者です。賃借人が退去時に原状回復費用の支払いを拒んだ為、連帯保証人である保証会社に支払いを求めたところ、賃借人が支払いを拒否しているので保証会社も払えないと回答されました。 保証会社の言い分としては、賃貸借契約書に「連帯保証人は賃借人と同等の義務を負う」と明記されていても、...

    • 2016年06月17日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸物件での母の死亡に伴う責任について。契約者が息子で入居者が母一人という想定をしてください。

    ...賃貸契約者:息子である私 実際の入居者:母一人 この状況で母が賃貸物件内で死亡し、その発見が遅れてしまった場合、部屋の汚損の原状回復義務等、契約者である私に何らかの責任は発生しますか? またその責任が私にある場合、相続放棄することはできるのでしょうか。 なおこのように契約者と入居者が別れている...

    • 2019年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 地震を原因とする家屋の損壊に対する原状回復義務について

    ...こんど賃貸住宅を借りるため、必要な保険(借家人賠償責任)を検討しています。 地震を原因とする家屋の損壊に対し、原状回復義務は生じるでしょうか? まず失火の場合は、隣の部屋が火元であって借家人賠償責任があると聞きます。 隣人の失火が原因であれば、賃借人の過失は一切ないかと思いますが、賃貸借契約上の債...

    • 2014年08月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸契約について

    ...賃貸借契約の期間満了に伴う更新について、こちらが契約を更新を望まない場合 知人に2年間の建物賃貸借契約をしておりましたが賃貸期間の期日が迫っておりますが、知人に不信感があり契約を更新するのを迷っています。 建物は約210平米鉄筋2階建です。この建物賃貸について契約書には「協議の上本契約を更新するこ...

    • 2014年05月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸事務所の原状回復について

    ...宅建業者Aが自ら事務所として三年賃貸利用した際の、退去の原状回復義務についてのご質問です。 貸主Bから原状回復の請求が来たのですが、床の張替、クロスの張替、天井のペンキの塗り替えなどで総計70万の請求が来ました。AとBで締結した、賃貸借契約書を見ると、全ての原状回復はA負担で、原状回復する個所が詳細...

    • 2014年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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