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法律相談一覧

  • 差し押さえられた土地に立っている建物について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2020年に父親が亡くなり、私を含む子供全ては、相続放棄をしました。 父親の名義の土地と倉庫などは、根抵当が付いていたため、銀行に差し押さえられました。 その差し押さえられ土地の上に、実家である建物が建っているのですが、その建物だけ私名義になっています。 差し押さえをした銀行のグループ会社である不動産会社が、買い手を探している状況で...

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  • 賃貸借契約解除の相手

     ベストアンサー

    【相談の背景】 アパート経営しています。 １５年ほど借りていた借主本人が家賃滞納している中、亡くなりました。 借主の相続人は、娘一人だそうです。 滞納家賃は、借主の生前の分も死後の分も支払ってくれません。 保証人はおりますが、仲介会社が連絡しても電話に出ません。 【質問1】 契約解除したいのですが、内容証明は借主の相続人（娘）に送れば足りますか...

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  • 法人契約のオフィスの退去に伴う現状回復の考え方について

    【相談の背景】 法人で契約しているオフィスの退去にあたり、現状回復の考え方について教えてください。 【質問1】 住居用の賃貸の退去時の現状回復では、一般的に通常摩耗については賃借人が負担しないで良いと聞いたことがありますが、法人契約のオフィスの現状回復の場合でも、同様の考え方でもいいのでしょうか？

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  • 「アパート退去後のクロス張替え費用請求についての相談」

    【相談の背景】 7年居住したアパートを退去しました。貸主より原状回復費用としてクロス張替え40万円を請求されています。ガイドラインを読むと6年経過時点でクロスの価値は0円になると書かれています。賃貸借契約書にはタバコのヤニの臭いが残った場合はクロス張替えは借主負担と書かれています。契約書にはガイドラインに従う旨も書かれており、どれが優先されるのか分か...

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  • 土地の賃貸借トラブル（相続関係）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先祖から土地ですが、私の父親が現在所有している土地について、先般よりその敷地を借用している人の関係者（土地の借地人は先月亡くなったそうで、その子と孫）よりいろいろ求められています。１筆の土地で80坪程度だと思いますが、45年くらい前に２戸建てており片方が上記の借地人（故人）、もう片方は借地人の子が所有しています。なお故人宅は亡くなら...

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  • 誤って引き落とされた家賃を使われてしまいました

    【相談の背景】 賃貸物件から退去した後も、退去後の期間の家賃の引き落としが続いてしまっておりました。そのため、不動産仲介会社に連絡したところ、誤って引き落とされてしまったので返金する、と言われました。しかし、いくら待っても返金されませんでした。退去から数か月経ってようやく、不動産会社から敷金清算書が届き確認したところ、敷金と合わせ、誤って引き落...

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  • 同居人の退去費用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の姪っ子が恋人と不仲が続き、同棲していた賃貸物件を退去することが決まりました。 賃貸の名義人は相手方であり、その他のインフラ等は姪っ子名義で、保証人は保証会社に加入しております。 賃貸はペット可の物件で姪っ子、相手方共にそれぞれが契約して買った犬が2匹おり、姪っ子の犬が壁を傷つけてしまいその分の原状回復部分は支払うつもりでお...

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  • 「原状回復工事の承認なしで請求された工事代金の支払い義務はあるか？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は一棟アパートを所有しており某不動産会社に管理を委託しております。 修繕などの工事をする際は、私に連絡があり見積りをいただいて、承認して工事にとりかかり、完了後に支払うということになっておりました。 今回、退去後の原状回復工事の高額な見積もりが送られてきたので、減額再見積もりを依頼しましたが音沙汰ないまま数か月経過し、工事完了...

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  • 駐車場のアスファルトの現状回復について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先生方、よろしくお願いします。 原状回復について国が出しているガイドラインは、アパートなどの個人向け住宅が対象とのことですが、借地借家法の対象外である駐車場のアスファルトなどを痛めた場合についても、このガイドラインにあるように、借りた者の通常使用の範囲内については、責任を逃れるのでしょうか？ 【質問1】 判例など見当たらないので...

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  • 退去時の原状回復トラブル

    【相談の背景】 ２年間住んでいた賃貸を退去したのですが、退去費用で大家とトラブルになっています。 入居時から、部屋の壁と床にシミ、フローリングのめくれがありました。こちらは仲介業者も内見の際確認していますが、特に注意事項はなく、ベッドを配置していました。 今年の３月、腐食が悪化しているのを発見し、大家に報告しましたが、退去予定であれば退去後に工...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 退去時の諸々の費用支払義務

     ベストアンサー

    【相談の背景】 近日中に、今住んでる賃貸アパートを退去する旨を大家に伝えようと思います。 契約した時に、不動産会社を通さず大家と直接契約書にサインしており、その時書いた賃貸契約書には月々の家賃の金額しか記載がなくこれまで家賃以外の費用(更新日、保険代、敷金など)を支払ったことがありません。 退去に関しての費用についての相談になります。 【質問1】...

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  • 同棲解消 退去費用等の分担について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約1年同棲していた彼女との同棲を解消することになりました。 結婚を前提にお付き合いをしていましたが婚約はしていません。 彼女が1週間ほど前に出ていき、今月末で私も退去するのですが、今月分の家賃光熱費や原状回復費用等を一切払わないと言っています。 彼女にこれらの半分を支払ってほしいです。 【質問1】 契約者は私ですが、退去費用等全て...

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  • 善管注意義務違反を行使出来ないのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 期限のある使用貸借契約が道路だと善管注意義務は適用されないのでしょうか？ 期限が来たら例え道路であろうと土地を元に戻して返還する責任（善管注意義務）があるのでは無いでしょうか？ 管理上支障がある場合は契約の解除を拒否する事が出来るとの拒否条項がありますが、 土地の借主は期限が来たら土地を返せる様に管理上支障が起こらない様に土地を...

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  • 賃貸退去費の高額請求について相談

    【相談の背景】 3年弱住んだ賃貸の退去費で高額な請求をされています。 適切な請求なのか減額を要望出来るものなのか相談させていただきたいです。 賃貸に住んでいた時はタバコを吸ったりペットは飼っていませんでした。 特約で45000円のクリーニング費用の支払いがあります。 【質問1】 今回請求を受けているのは1cm未満の黒く擦れた汚れ複数箇所です。 普...

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  • 光回線業者の撤去漏れで請求された金額の減額と業者への補償請求の可能性について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【相談の背景】 賃貸にて光回線業者と契約し、退去時に光回線ケーブルの撤去漏れが発生しました。 退去前より業社へ退去時の撤去作業について何度か連絡をするもスムーズに連絡が進まず、退去日を迎えたため、業社と大家とのやりとりになりましたが、業者のミスコミュニケーションにより日程が大幅に延びた経緯がございます。 結果的に賃貸退去日の２１...

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  • 退去時精算にて張替え工賃を請求出来るケースとそうでは無いケースの区分

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸管理会社の者です。 賃貸物件の退去時に借主に請求する費用につきまして、クロスやクッションフローリングが減価償却にて6年で残存価値1円かと存じます。 しかし、子供の落書きやタバコのヤニなどは「善管注意義務違反」となり、6年を過ぎても使えたかもしれない物の価値を失わせたという事で張替え工賃は請求出来るとなっております。 しかしながら...

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  • 警察の誤認で破壊された賃貸物件の現状復帰と入居者の支払い義務について

    【相談の背景】 先日SNSで警察のガサ入れで、玄関と窓ガラスが破壊され、部屋がめちゃくちゃになっている映像を見ました。 その部屋の入居者は結局無罪で、警察の誤認だったそうです。 ふと気になりましたが、この物件が賃貸で、入居者がそのまま退去した場合。現状復帰はどうなりますか？ 【質問1】 入居者が自分で壊した訳では無いため、警察（国家）に賠償しろと...

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  • 閉店に伴う次の借主の決定権について相談したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 整体院を運営していますが、体調不良で店を閉めることになりました。閉めるのは半年前の告知ということなので、2月末に閉めると言ったので8月末までは家賃が発生します。その間に居抜きで借りてくれるところを探してましたが、見つからずに6月を迎えました。すると、不動産屋さんが借主を見つけてくれたのですが、出て行く条件としてスケルトンにしなければ...

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  • 原状回復でごねられています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約20年小売り業で借りていたテナントを退去します。 20年前の契約時は親がしています。 その時は大家が飲食を15年やって数年空いていた物件 全てが清掃もなくそのまま残っている状態（内装はボロボロ） 契約は私たちが衣類小売り業と分かった上での賃貸です もちろん改装はしました そして、20年後のいま退去で揉めています 原状回復は飲食店当時の...

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  • 友人が自転車を返してくれない。

    【相談の背景】 友人に自転車を貸したのに帰ってきません。先日友人に自転車を貸したのですが、その日から約3週間返してくれません。まずその自転車はもともとその友人に売るつもりであり、私は5万程で売ろうと考えていました。しかし友人は25000円程しかお金が無いといい、私はそのお金で自転車を友人に売ることにしました。しかし条件として、｢3ヶ月後に残りの25000円払...

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  • 原状回復 スケルトン

     ベストアンサー

    【相談の背景】 長らく賃貸していた（約２０年）テナント（小売り）を退去することとなりました スケルトンの原状回復をして退去する予定でしたが 大家が３５年以上前に営んでいた飲食店の形に戻せと言ってきています 出来ないなら解体費を出せといっています 土地は大家が地主からかりている状態 以前から私たちが退去したら解体すると言っていた 借りている間に...

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  • 無宗派の共同墓地で墓じまいをする際の寺院とのトラブルについて法的対策は可能か？

    【相談の背景】 寺院が共同墓地として運営している無宗派も可、檀家になる必要が無い共同墓地があり、親を埋葬しているのですが、自分には子が無く、自分の死後の承継者も無いので、自分が元気なうちに墓じまいをしようと考えています。 墓地使用契約では、特に石材業者を寺院の指定に限るような制約はありません。 墓じまいで墓石の撤去・原状回復工事をする必要があり...

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  • 求償権について教えて下さい

    【相談の背景】 賃貸管理会社が、原状回復費用として立て替えて賃貸人に支払った金額を求償権について 【質問1】 この、求償権は、債権にあたりますか？また、この求償権を、委託業者（譲渡はしていません）に回収させる行為は法律行為にあたり、非弁行為にはなりませんか？よろしくお願いいたします。

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    1

  • 夫婦連名の土地使用契約における離婚後の取り扱いと原状回復費用の負担について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　ご回答よろしくお願いします。 　私には姉がいて、実家の敷地に土地所有者の父（故人）が姉、その配偶者連名で無償で土地を使用して30年後に原状回復して返還する契約を締結の上、その配偶者100%所有の戸建住宅を建てました。その後、姉夫婦は離婚。現在は空き家です。この度、戸建住宅を取り壊すことになりました。そこで、その配偶者は使用賃貸借(原状...

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  • 貸地の原状回復における地下埋設物の撤去義務と費用負担者について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　ご回答よろしくお願いします。 　28年前に実家の敷地内に姉夫婦が戸建住宅（所有権は100%姉の配偶者）を建てました。その後、姉夫婦は離婚。現在は空き家になっております。父（故人）は敷地について、姉とその配偶者連名で30年後に原状回復のうえ返還するという趣旨の使用賃貸借契約書を締結していました。この度、その配偶者の意志で空き家を取り壊し...

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  • 賃貸マンションの原状回復の考え方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションの原状回復の考え方についてアドバイスをお願いします。 居住18年で退去をします。以下の点について原状回復に相当するかアドバイスをお願いします。 ①クロスが経年劣化により一部剥がれてしまい見栄えも悪かったのでクロスの一部を切り取ってしまっている。 ②襖に穴があいている箇所があるので紙をはって補修した。 以上2点において居...

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  • 遺産相続後の賃貸契約と退去時の対応について相談します。

    【相談の背景】 遺産相続3ヶ月以降に相続放棄しました。 相続放棄する前に、賃貸契約の名義継承をして行っているのですが、今後の対応についてするべきことはありますか？ 【質問1】 敷金関係含めて退去時の対応はどのように行えばいいですか？ 【質問2】 相続放棄したことを伝える必要はありますか？

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  • 特約の効力の有無について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人契約、利用用途は住居。 これから貸主と退去立ち合いを控える社員です。 特約にて「退出時に畳、襖、建具、クロス、網戸等において、張り替え、交換等の修繕工事が発生した場合は、貸主が賃貸借契約時において施工した範囲内で借主が敷金より全額負担とする。また、修繕工事を行わなかった部分については実費の半分を負担するものとする。」と言う条...

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  • 戸建て賃貸の契約変更についての対応と心配事

    【相談の背景】 戸建て賃貸で暮らしています。 暮らし始めて約4年たつのですが、昨日管理会社から連絡があり「来月から管理会社との契約は終了し、大家さんとの直契約になります」と言われました。 詳細は書面で届くとのこと。 来月と言われてもあと5日ほどしかないですし、書面もまだ届いておらず諸々心配です。 今後の対応などを知りたいです。 その他、注意...

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  • 退職による借り上げ社宅の原状回復費について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 退職に伴う借上社宅の原状回復費についての質問です。 4月末に退職済みなのですが、社宅の外部機関経由で借上社宅の現状回復費約100000(全額)を請求されました。 原状回復費は退職前に給与で控除されており、私宛の退職の手続き書類には給与で20000控除しますと記載がありました。 納得がいかなかったため、確認したところ独身寮と勘違いしており、20000...

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  • 納得できない退去費用が代行弁済された

    【相談の背景】 去年10月18日退去したワンルームですが、現状回復費用が100万円以上の見積もりになりました。納得できないので10月19日から管理会社とやり取りをしました。その後進捗は分からなくなりました。2月7日急に保証会社からの請求書で2月29日まで80万円の現状回復費用を払ってくださいと記載されます。保証会社に60日以上払わないとCICの信用に傷つくと連絡された...

    弁護士回答
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  • 支払った退去費用を返金して欲しい

    【相談の背景】 3年前、アパートを退去した際、原状回復等の退去費用として、30万円ほど支払いました。 今思うと、経年劣化や残存価値などは一切考慮されていない請求でした。 今から少額裁判を行うことで、返金してもらうことは可能でしょうか？ 【質問1】 支払った退去費用を返金して貰えるか

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  • 賃貸物件のエアコン設置に関する質問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸物件にエアコンの設置を考えているものです。 エアコン用の穴などは部屋についており、管理会社にエアコンの設置の可否について問うと可能と連絡がきました。 しかし、エアコンを借主でつけた場合のエアコン跡やビス穴は通常損耗にならないため、退去時は借主負担で修理してもらうと言われました。 【質問1】 ネットではエアコンを借主で設置した...

    弁護士回答
    2

  • 原状回復費用の負担割合などお聞かせください。

    【相談の背景】 賃貸マンションの原状回復について質問です。 ①室内でタバコを１０年ほど吸っていました。 ②東日本大震災の時にヒビが入った窓ガラス。 ③室内には元々絨毯が板に貼ってある。汚れ等あり。 ③５人ほどマンション部屋の大家が変わっているが。 ルームクリーニングについては、借主が自己負担でやることと書いてあるのですが、原状回復については書いてあ...

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  • 時効の完成日を教えてください。

    【相談の背景】 平成３０年４月末日に明け渡した賃貸物件の原状回復費用について賃貸管理会社との原状回復費用について 【質問1】 支払期限平成３０年６月１０日の支払期限の有る債権で令和５年４月１０日に催告書が送付され、その後、同年９月１０日、１２月１０日に同内容の通知書が送られてきました。この債券の時効完成は何時になりますか？

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  • 退去時費用に納得がいかない

     ベストアンサー

    【相談の背景】 退去後の現状回復費用が15万円と納得いかず訂正を要求し支払っていません。5月10日までに支払わないと延滞金と弁護士費用も加算されると不動産屋からメールがはいりました。 この場合こちらが弁護士費用を支払わなければならないのですか？ 【質問1】 退去後の現状回復費用が15万円と納得いかず訂正を要求し支払っていません。5月10日までに支払わない...

    弁護士回答
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  • 退去精算費用の支払い義務について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 すでに退去した賃貸物件の退去精算費用の件で管理会社と揉めています。 大きくは下記についてです。 ・クロスについている1ミリほどの軽微な傷(業者はライトと虫眼鏡を駆使してチェックしていました)30箇所ほどの補修費用3万円 →その場で拭けば取れる汚れもあったりと、いいがかりの部分や、明らかに通常損耗の範囲内である傷ばかり指摘を受けてることか...

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  • 借主は管理会社に原状回復工事の明細を求める権利はあるか？管理会社には明細開示の法的義務はあるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 前回回答が付かなかったので再掲させて頂きます。 昨年12月に賃貸を退去しました。 約1か月後に原状回復費用の見積書が賃貸の管理会社から送られてきましたが、本当に修繕工事が必要なのか疑問な工事がいくつかあったり、また全体的に費用が高額であると感じました。 私は費用の妥当性があるかどうか確認をするために、見積書の各工事費用の明細（修繕...

    弁護士回答
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  • 敷金返還を巡るトラブルで準備書面の提出は必要か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　少額訴訟を提訴したものです。 　当方は、賃貸マンションの退去に伴い敷金の返還30万円を求めましたが、大家側は、「現状回復義務」があり、部屋のクリーニング等に充てる。本来ならばそれらの費用は、敷金を超過しており、追加徴収が必要なぐらいなのだけれども、長い期間入居してくれたので、サービスで0にしてやっているくらいだ。と言われました。 ...

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    1

  • 大家都合での退去に伴う補償金の交渉について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大家都合での退去について相談です。 現在大家都合での退去要請を受けておりますが、大家が退去に掛かる費用は支払わないと言って来たため書面で交渉中です。 交渉内容として、 ・引っ越し業者に支払う費用 ・新居の敷金2ヶ月分 ・その他の原状回復費が敷金を超える場合は原状回復費の分割払い 大家側が引っ越し費用を支払わず追い出せる理由を探して...

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  • 借主を虫けらみたいに扱い、問い合わせにも無視し続ける不動産管理会社と家主

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸一軒家の借主です。管理会社と家主が連絡を無視します。入居してすぐに現状の様子（傷や破損）を写真つきメールで送ったのが気に食わなかったらしく、「うちは大手だ、お前みたいなのに貸してやってるんだろ。お前はクレーマーだ」といった暴言を浴びせられました。家主からは「いつまで住む気なのよ。あなたが勝手に住んでるんでしょ」と暴言を浴びせ...

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    1

  • 「未払いの売掛金と保険での清掃費用補填について」

    【相談の背景】 元請からの売掛金未払いについて。 ２月末に入る予定だった金200万円が未だに振り込まれておりません。 　私は塗装として工事に入りましたが、着工してからの数ヶ月はきちんとお金は振り込まれていました。ですが、工事完了後最後の支払いが未だ滞っており、支払われていない状況です。 　元請が支払わない理由として、吹付した際足場を汚しているからそ...

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    1

  • 離婚協議中の退去費用請求における妻の修理費用支払い義務について

    【相談の背景】 離婚協議中です。 婚姻期間中に住んでいた借家を退去します。 退去費用について、妻の癇癪で割れたり凹んだりした建具等の修理費用を請求された場合について。 【質問1】 貸借人が私(夫)であっても、その請求された原因が妻にある場合は、その請求を妻に支払ってもらうことは可能でしょうか？

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    1

  • 【自損事故の対物賠償】保険会社からの等級ダウンの説明がなく、修理代が高額な件について質問します。

    【相談の背景】 先日夫が他所の家の駐車場にあるポールに車をぶつけてしまいました。 後日担当から連絡があり「保険で賠償するか個人で賠償するか」とあり、等級には影響ないのかと思い保険でお願いしました。 その際に保険を使用して賠償した場合の等級ダウンについて説明は一切ありません。 それから1ヶ月程経った頃担当より「相手様より5万円で修理が完了したとの...

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    2

  • 蚊取り線香による原状回復の必要性

    【相談の背景】 約1年間（２０２３年４月～２０２４年２月）、新築賃貸マンション（１LDK洋6畳・LDK8畳)に入居しておりました。 退去時の立会検査にて「タバコもしくはお香をたいていませんでしたか？」と尋ねられました。 どちらもしていないので「していません」と答えました。 立会人いわく、壁、クロスがすごく汚れている・変色しているとのこと。 タバコかお香以...

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  • 浴室のタイルのひび割れの退去時修繕義務について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションの浴室のタイルのひび割れを発見しました。 入居中に過失で傷付けたのか、経年劣化によるものか不明です。 １）この場合の退去時の原状回復義務はどうなるのでしょうか？ ２）もし故意過失による原状回復義務となれば、耐用年数の観点からどのくらい負担するのが通常なのでしょうか？ 賃貸マンションに18年居住しています。 入居時...

    弁護士回答
    2

  • 賃貸での傷跡の報告時期はいつが適切ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約6年程住んだ賃貸で騒音問題で傷跡をつけてしまいました 引越しするにあたりトラブルなどあまり起こしたくありませんがどのような対応をすべきなのかご教授お願い致します。 ①敷金で約5万ほど支払いしております ②元々は会社が借りておりその後個人契約に変わっています ③経年劣化以外に自分でつけてしまった傷跡があります ④騒音問題があり引越し...

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    1

  • 借り店舗の「経年劣化箇所」に対する原状回復の責任について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 30年借りた店舗を解約することになり、原状回復を行うことになりました。 オーナーさんと共に現状確認をした際、床と壁は擦れ傷や汚れがあり全面張替することに当方は同意しましたが、窓枠の劣化に関しては結露と日光による自然な経年劣化と考え原状回復の対象外と考えていますが、オーナーからは窓枠の原状回復を求められ困っています。 そこで以下の質...

    弁護士回答
    1

  • 自己破産された場合の連帯保証人対応

    【相談の背景】 以前、会社の先輩から頼まれ、賃貸の連帯保証人になりました。度々、滞納がありその度、家賃保証会社から支払い対応を求められてました。 なんとか本人に支払ってもらいましたが、滞納が続き、本人との話し合いの結果、2023年10月頃末退去しました。 また、何か経過については、本人、家賃保証会社、大家に連絡をお願いしますという旨は伝えていたのです...

    弁護士回答
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  • 賃貸アパート「出ていってくれ」と言われた

    【相談の背景】 今賃貸アパートに9年ほど住んでいます。今から約7～8年前、隣の部屋に一家が引っ越して来ました。その際騒音が気になり旦那が怒鳴り込んで行ってしまった事があります。その後管理会社から注意を受け、私達も反省し、それ以来何も問題は起こしておりません。しかし昨日、「隣の家族の子供が怯えちゃっていて引っ越すと言っている。あなた達にも出ていって貰...

    弁護士回答
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