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法律相談一覧

  • 競売物件に配偶者居住権

     ベストアンサー

    【相談の背景】 競売物件に亡所有者の奥様が、配偶者居住権をもとに居住しています。 【質問1】 土地、建物の所有者は故人Aです。 Aの配偶者（妻B）が配偶者居住権をもとに現住しています。 （相続権は放棄したとのこと） 使用賃借権です。 落札人はBを強制執行により退去させることはできますか？

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  • アパート未払い家賃の連帯保証人の対応などについて

     ベストアンサー

    状況 契約日　2007年8月30日　入居 契約者　元夫　2015年4月7日契約　 連帯保証人　私の父親 元夫と2015年4月7日協議離婚したが、現在も、私がそのアパートに母子で 住み続けている。(離婚時、連帯保証人を変更してなかった。） 主人が全く支払ってなく、100万以上の未払いがあるらしい。 私は、退去されるのが怖く、Ｈ29年9月月1日から3万円/月~6.4万円振り込んで...

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  • 修繕費を払ってもらえません

     ベストアンサー

    よろしくお願い致します。転勤の為、築５年の１戸建住宅を約４年間、ある賃貸会社を通して貸していました。契約期間を終え退去していただき、賃貸会社の立会のもと退去後のチェックに行きました。家の中はダルメシアン（成犬）を家の中で飼っていたために付いたフローリング、ドア、ドアノブの爪傷、および家中にものすごいペット臭（契約では外犬はokだが内犬は禁止で契約...

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  • 特別送達を拒否された場合の今後の対処法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 本人訴訟で敷金返還請求の訴えを起こしました。貸主は内容証明や弁護士会のADR参加要請書類も受け取り拒否をしています。内容証明は不動産屋から代理人に任せている（不動産屋）ので受け取りはしないと伝えられました。裁判所からの特別送達も受け取り拒否、次は休日に送付予定ですが受け取り拒否の可能性が高いです。書記官からその場合は住民票の取得をお...

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  • 自己破産した場合の賃貸契約について教えてください

    今の賃貸保証会社はクレジット系ではないのですが、自己破産した場合賃貸保証会社や不動産会社に更新の際に調べられてしまう場合はありますか? 賃貸契約に影響ないかどうか不安があります よろしくお願い致します

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  • 家賃・光熱費不払い・二世帯住宅に入居の両親を立ち退きさせたい

    私名義の二世帯住宅に入居（私たちの下の階に）の両親が家賃＋光熱費の支払いをストップ。書面で催促しても支払われず。 経緯：５年程前に私たちが中古住宅を購入、妻が私の両親に下階への入居を提案。 当時、両親は家賃１０万の賃貸マンションに居住、将来を鑑みた妻が私の両親へ入居を提案。条件として、家賃6万円/月と光熱費（月次の請求書を割って請求）を私の方へ貰...

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  • 管理会社の請求を止めたい

     ベストアンサー

    まずザックリと現況をご説明します。 1約5年前、借家で雨漏り発生。家主へ修繕依頼するも拒否。 2約半年後、修繕が行われない為家賃の支払い拒否。 3自宅前の道路工事があり雨漏りが悪化。役所は工事による家の歪みを認定、家主へ補償金を支払うも修繕は実施されず。 4一階の一室で壁面が崩壊。土砂が流入。この頃には2階全室、壁面・床等の腐敗で使用不可。 5電灯器具...

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  • 住んでいる実家を母に売られてしまいそうです。智恵をお貸し下さい。

     ベストアンサー

    30代女・夫と子供2名。実家暮らしですが父の死亡相続の際土地建物の権利を母に譲ってしまったため、住んでいる実家を売られてしまうことになりそうです。父は実家（評価額1800万）と別宅（評価額700万）を所有してました。6年前、廃屋だった別宅を私達が住むにあたり私達が680万の改築費をかけ修繕して住み始めました。2年後、父母の要請で実家へ家族で移り2世帯の同居とな...

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  • 家賃保証会社からの虚偽の立ち退きについて

    ①私は生活保護受給者です。2012年8月頃から同年12月まで家賃滞納有り。②家賃保証会社と契約し滞納時保証会社が私に代わって家賃を支払っていた。③このことで管理会社と私の間においては事実上家賃滞納はなく保証会社と私の間において債権問題が存在することとなる。④賃貸借契約自体に保証会社は関与はなく単に保証契約のみ存在。⑤私と不動産会社韓においての賃貸借契約であ...

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  • 敷金の回収について　(原状回復とは)

     ベストアンサー

    先日、賃貸物件から退去しました。 その際、立ち会い業者(管理会社とは別会社) から不要と思われる事項まで請求されました (後日調べてそれを知り、当日は制裁明細に署名捺印してしました) 預かり敷金＋補修費ということで不足分を振り込むよう言われたのですが、 撤回できるでしょうか。 不要と思われる内容は以下の通りです ①家具を置いたことによるカーペットの...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 別居中の自宅の売却について

     ベストアンサー

    現在別居から1年半です。 相手が突然離婚すると言って、一人で家を出て行きました。 私は子供2人と自宅で生活継続中です。 来月から離婚調停が始まります。 自宅は名義、ローン共に、相手の単独です。 自宅の売却を申し込んだと言って、不動産の方が来られました。 この場合は、すぐに出て行かないといけないのでしょうか？ 強制的にすぐに追い出されますか？

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  • 大家です。保証会社が立替してくれてる滞納の賃借人を強制退去できますか

    【相談の背景】 マンション賃貸の大家です。賃借人に保証会社が付いているのですが、彼が家賃を直接私に振り込むような形の契約しています。彼からの振込が半年前からこなくなって私からの連絡も無視されています。保証会社が代わりに支払ってくれています。一応毎月遅れながら立替の家賃を保証会社に振り込んでいて保証会社が動かない状態です。 【質問1】 保証会社が...

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  • 父が母に建物からの退去請求してます。競売をした場合の父が協力しないときの対応方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物　父：共有持分2/3、母：共有持分1/3土地　登記簿を確認してないが、おそらく父が100％単独持分あり父と母は約16年前に離婚をしましたが、とある事情で、私（娘）が子供2人を連れて離婚をして実家に出戻った際に、母も私と一緒に父の住んでいる家に戻ってきて今に至ります。現在、父と母、私（娘）と私の子供（2人）で同居しています。父と母の関係性は...

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  • 賃貸契約なし。家賃滞納、退去拒否、契約拒否の借主にとれる手段はありますか？

    【相談の背景】 父名義の貸家の住人が家賃を滞納し続けています。元々知り合いだったこともあり、有耶無耶にされがちなので、娘の私が代わって管理するのをきっかけに賃貸契約書を作成しようとしたところ、納得できないと言い出しました。 元々現住人の持ち家だったのですが、銀行などではない借金の保証人だったために取られたもの。いつか買い戻したいたいとの希望あり...

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  • 賃貸物件におけるダニ・砂埃被害に関して。 クリーニング、退去違約金の負担を貸主にすることができるのか

     ベストアンサー

    現在入居して10ヶ月の都内の賃貸物件に関してです。 学生のため、契約の名義は父親になっており、質問者である私は入居者です。 下記について、被害を被っており、退去を検討しているため、弁護士の先生方から知恵をご教授頂けますと幸いです。 入居前の内見でかなり綺麗なアパートだったため、入居したのですが、現在は引っ越しをしたいという思いに駆られています。 ...

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  • 二世帯の母の居住スペースに引っ越してきた姉家族の強制退去について

     ベストアンサー

    現在、土地建物の名義が私になっている二世帯住宅に住居しています。 １階に母が、２階に私と妻（内縁.子供なし）で住んでいました。 今年、離婚を機に姉とその子らが１階の母のもとへ私の断りなしに住みつきました。 姉の言い分としては「実家だから居住の権利がある」、「新築の際母から借りたお金を返してもいないくせに自分の家みたいに言うな」と、当然のように引っ...

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  • 不当な退去請求で裁判をしてくる大家を不法行為で損害賠償請求できるか？

     ベストアンサー

    賃貸大家から不当な更新拒絶の退去請求で裁判をされて大変迷惑しています｡賃貸大家のこうした不当な退去請求に対して､不法行為で損害賠償請求ができるかお聞きします｡ 現在､２年毎の更新ありの普通借家で賃貸生活をしていますが､私には､家賃滞納や契約違反になるような迷惑行為もなく､ﾓﾗﾙを守って入居しています｡ 大家の退去請求の理由は､私が実家建替えのための仮住まい...

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  • 貸店舗売却に関して訴訟になった場合

     ベストアンサー

    前に「40年借りている店舗付き住宅が売却されそう」と相談しました 借地借家法によって守られているので、売られる前も売られた後も出ていく必要は無いってのも分かりました ただ大家側から訴訟を起こされた場合はどうなるんでしょうか？ 立ち退き料を払うことで正当事由が補完されるって判断が出てしまうと、やはり退去しないといけないんですか？

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  • 賃貸における造作買取請求について

    宜しくお願いします。 建築後 ２０年近いマンションを借りるにあたり、 システムキッチンの組込ガスオーブンは、使用不可であり、 メーカーの部品の保有期間も過ぎて、修理・交換はできない。 と言う内容でした。 ガスオーブンは使うことも無いと考え、了解しました。 その時、システムキッチンのガスコンロも古い為、 交換を依頼しましたが、応じては貰えず、 自...

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  • 賃貸の修理について教えて下さい

    先月引越しをしたばかりなのですが、引っ越しが落ち着いて使い始めてわかったのですが、台所のシンク下の所からかなりの水漏れがあり、一週間ほど前に大家さんにその事を伝えました。そしたら不動産に言ってください。と言われたので不動産の方に言いました。その日のうちに水道屋さんが来てくれたのですが、かなり古いためシンク自体に穴が空いており、部品を換えても意味...

    弁護士回答
    2

  • 立退料

    よろしくお願いします。至急回答いただけましたら有難いです。 この度、8年暮らした借家を老朽化（今後のリホーム代が払えない、自然災害の懸念、年金暮らし）を理由に仲介の不動産屋に書面で渡されました。 それが6月の半ばです。それからは出ないと行けないものだと思い必死に探しましたがなかなか良い物件が見つからず…9月の終わりに立ち退きを延ばせないか？と不...

    弁護士回答
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  • 別居後保護命令がだされ近寄れない中、自分の荷物や財産を守る方法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 別居中の妻の名義のマンションにいましたが、保護命令申し立てをされあっさりモラハラが通り退去命令と保護命令が出て家を出ました。 【質問1】 妻名義のマンションに残った大きい冷蔵庫の中の腐敗が心配です。 妻の弁護士に冷蔵庫を確認してもらうことは要求できますか？ 冷蔵庫も財産ですよね？であれば、私が行ってはダメなら財産保持はどうしたら...

    弁護士回答
    1

  • 不動産訪問について、次回会う約束をキャンセルしても問題ないですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先程19時半くらいに不動産の人が急に来まして「賃貸と持ち家で将来どちらが有利か知ってほしい、将来の事について考えるキッカケになればいいなど」と詳しくは紙に書いて説明しますと言われました。名刺等など見せてこなくて断ったのですが中々しつこくて玄関先で話聞くのじゃだめですかと聞いたら共有スペースなので玄関の中でやらしてくださいと言われし...

    弁護士回答
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  • 家庭内別居中に勝手にマンション売却

    【相談の背景】 夫の不貞で家庭内別居中です。 夫から離婚を要求されており、私も離婚するつもりですが、私は闘病中で治療しながらのパート勤務のため、一人暮しは難しくしばらくは婚姻費用をもらいながら今の家に住みたいです。 夫は夜中に帰宅し早朝に出ていくため、顔を合わせないですし、外泊も多いです。 そんな中、ローンもマンション名義も夫である居住中のマン...

    弁護士回答
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  • 立ち退きのご相談です。

    去年の11月ごろに大家さんから、家を売りたいからと言われ、今月の3月末迄には退去してくださいと、言われました。大家さんに引っ越し費用を出して欲しいとお願いしたのですが、大家さんが 「何でウチが他人の引っ越し費用を出さなきゃいけないんだ！」と、言われました。私としては、せめて、引っ越し費用だけでも出して欲しいのですが。

    弁護士回答
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  • 賃貸契約について教えて下さい。

     ベストアンサー

    賃貸契約について。 物件を内見して気にいったので、申し込みをしたら入居審査も通過しオーナーさんに契約の意思がある事を不動産会社から聞かされました。 入居者が決まったら、抜けてしまいそうで危ない床のリフォームを行うと聞いていたので完成日時・お家賃交渉を申し込み時からしていたので正式な金額の回答待ちでした。 ですが、お家賃は無理なら今のままで構わ...

    弁護士回答
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  • 売買目的での立退き要求は立退き料を請求していいのか

     ベストアンサー

    オーナーチェンジ後、立退き要求がありました。 引っ越しにかかる費用一式の他、きちんと立退き料を出してもらわないと納得できないし、できれば立退きたくありません。断ること、または請求することは正当なことと思っていいでしょうか？ 同意を得られなければ、値上げ交渉になるとか、大事として裁判もある、などと言われて、眠れなくなっています。 入居して2年未満の...

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  • マンションの漏水について

    【相談の背景】 40年超築の6戸マンションで、管理組合・修繕積立金なし、全住人の互助運営が慣行です。 ある区分所有者から、共用排水管の漏水で全室床リフォーム費用と、賃貸物件として利用しているため賃借人退去期間の家賃補填を、他５戸で連帯負担せよという訴状を受領しました。 被告側は以下を反論予定です： ・原告の賃貸物件への点検怠慢による発見遅れによる被...

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  • 隣人の騒音トラブル。

    【相談の背景】 5月程に隣に男性の方が引っ越してきて その方が引っ越してきて3ヶ月後ぐらいから朝方玄関を叩いてきたり 叫ばれたりしていて 警察に相談したところ その本人は警察の電話にでたものの無言で 一方的に警察がもしそういった上記のことをしていたら、やめてくださいとい言ったら 電話を無言で切られたらしく そこから玄関への嫌がらせわ亡くなったので...

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  • 2か月分の家賃を滞納してしまいました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大東建託のアパートに居住する非正規雇用の大学職員、50代女性です。 こちらの物件には約19年居住しておりますが、初めて家賃を2か月分滞納してしまいました。 これまでは、ひと月遅れながら2か月分滞納が出ないように家賃の支払いをしてきたのですが、今年に入ってから急激に生活が苦しくなり、とうとう昨日家賃が2か月支払えないという状況に陥ってしま...

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  • 同棲解消について。お手上げ状態です。

    【相談の背景】 同棲していた彼氏と別れたので、同棲解消となります。 契約者は私で、彼は同居人として管理会社に登録されています。 同棲解消にあたり、彼はお金がないことを理由に今すぐの引越しは無理だ、と言います。 しかし、暴言や壁に物を投げつける等、目に余る行為が多く 私としては即刻退去を望みます。 その旨話したところ、行くところがないから退去した...

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  • 大家の依頼で、貸家の雪止めフェンス設置

     ベストアンサー

    【相談の背景】 50年以上経っている一軒家を貸しています。老朽化のため、4年前から退去をお願いしています。家賃半年分と100万を提示していますが、動こうとしません。 寒冷地なので隣の敷地に雪が落ちるため2年前に雪止めフェンスを設置しました。その時、賃借人と業者の間でトラブルがありました。 業者が掘った穴に、落ちて怪我をしたと言う事で、未だに揉めていま...

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  • 賃貸借契約更新拒否について

    【相談の背景】 個人事業主として飲食店を8年営んでいるものです。3年程前に賃貸借契約更新した5ヶ月後にいきなり書面で立ち退きを要求されました。その当時は相手からの立退料など含めてとても誠意ある感じではなく無理やり進められそうになって急遽弁護士さんの方に入ってもらって2年ほどかかり家賃を少しだけ上げる形で和解という形で終わりました。 それから何事もな...

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  • 土地明渡し 土地から退去 建物収去土地明渡し請求

    父所有名義の土地(登記済)を生前贈与することになりました。父所有名義の土地には叔父所有名義の工場(築45年登記済)とその屋上に自宅平屋(築31年登記済)があり現在居住中です。貸借関係はありません。 過去、父と叔父は父の土地に叔父の工場で共同事業していましたが、父と叔父は共同事業を始めたときから関係が悪化し叔父は父との共同事業を13年前に辞めて父の土地に対し...

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  • 入居中かつ契約期間内の賃貸物件の瑕疵について。引越し費用の請求は可能か。

     ベストアンサー

    賃貸アパートに入居して10ヶ月ほどになります。 築年数が古い部屋をリノベーションした部屋に 入居しているのですが、 そのうちの一部屋の床が、床下の状況が悪いのか 踏むと明らかに沈みます。 部屋の外側(アパート共用部の廊下)に接している 箇所の沈みは特に酷いものとなっており、 毛布を敷いた上でなるべく踏まないように していたのですが、最近毛布をよけて...

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  • 転貸借による外国人との賃貸契約トラブル

    外国人との賃貸契約について 当方、飲食店開店の為に、3階建てビルを一棟借りております。 1・2階は当方の飲食店、3階は外国人に「転貸借」として貸す流れです。 その中国人と、個人間で契約書を交わしておりまして、契約書内には特約事項をもうけて、以下の条件を明記しております ①家賃は自動送金にて○日付けにて振込(○日が銀行営業日外ならばその前日に振込) ②...

    弁護士回答
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  • 老朽化に伴う普通賃貸借契約解除

     ベストアンサー

    現在、450坪の土地に100坪程度の鉄骨造2階造の１階店舗2階住居の築45年の物件を所有している者です。老朽化に伴い、解体及び250坪程度のマンションを建築しようと考えております。 築年数が古い事もあり、賃貸料は相場の半値程度です。 現在入居は１階店舗２階住居とも1契約ずつで、契約は普通賃貸借契約の2年毎の自動更新です。次の更新は１年9ヵ月後になります。ここで...

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  • 貸家 退居勧告 訴訟

     ベストアンサー

    貸家業をしておりまして入居者が入居早々私道にバイクを駐車し近隣に対する魅惑行為をし、家賃も前金を守らず２回目の遅延納付となっておりますので、著しく信頼関係が損なわれましたので前記３回の契約違反行為により貸家の入居者に退居勧告を出したいのですが退居拒否した場合訴訟で契約解除と退去させることはできるでしょうか・

    弁護士回答
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  • 実家の占拠

    兄弟所有の実家にて、以前は兄弟住んでいたのですが現在は兄のみが住んでいます。兄がカギを変えセキュリティを取り付け弟たちは入れなくなってしまいました。弟たちの所有物もありますが、持って帰れと言われています。家屋不動産は兄弟等分の所有であるのに、兄の実家占拠を何とかする方法はありませんか？

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    2

  • 使用貸借は時効取得できますか？

     ベストアンサー

    １５年前に母から購入した不動産の件で相談です。 道路の拡張工事があり、６年ほど前に新築し一室を母に貸しています。 かなり欲深い母なのですが、これは私ものもだと言って困っています。 要は道路工事で出た保証金と、その物件が欲しいようです。 脳の検査と精神科医に診て頂いていますが、痴呆などはないようです。 以前から揉めていて、信頼関係は完全に破綻...

    弁護士回答
    1

  • 常識的な財産分与について（離婚協議）

     ベストアンサー

    51歳のサラリーマンです。10年前に、都内で、1億円の一戸建てを購入しました。7000万円を35年ローンで借りました。 10年経ち、子供を作ることを妻が望まなかったこともあり、夫婦二人だけで暮らしていましたが、私が、別の女性と不倫関係になり、彼女との間に、子供ができてしまい、現在、離婚について、妻と話し合っております。 そこで、このような場合、この不動産...

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  • 質問内容は「修繕費を請求したいが入居者（保証人）に対応してもらえない」といった内容です。

    【相談の背景】 質問者は大家（貸主）です。 厳密には大家は私の祖父で、少し認知症があり質問者が対応している形です。 入居者は生活保護者で入居者の息子が連帯保証人です。 入居者の方が他界し、契約解除とのことでお部屋を確認しましたところゴミが散乱していました。 これに関しては生活保護課の方でゴミの片づけはしてもらえたのですが、契約違反であるペッ...

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  • マンションのお隣さんがし尿・糞便の悪臭をまき散らして困っています。

     ベストアンサー

    賃貸の8階建て集合住宅に住んでいます。 引っ越ししてきて1年以上になるマンションのお隣さんカップル。最初はまともに見えたんだが、70歳位の男性が去年の春ごろからし排泄物を垂れ流しながら廊下やエレベーターを汚しまくり。50代と思しき女性は「大変なんです」と世話を放棄している状態にも見える。 そのうえ、排泄物まみれのシーツや服を洗濯するのがしんどいから...

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  • 二重契約されました。相手からはいくら慰謝料の支払いをしていただけるでしょうか。

     ベストアンサー

    12月25日に部屋(1K)を契約しました。署名捺印をし、初期費用も全額振り込みました。今の部屋の退去日は1月21となりました。 １月28日に不動産屋から電話があり「既に契約が成されており、大家さんが他の空き部屋と間違えてしまった様です。」と、言われました。 その後1月4日に大家さんが所有している他の物件(2DKくらい)を内見し、大家さんにも直接お会いし、入居する...

    弁護士回答
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  • 実家に居座る次女夫婦のせいで、母が実家を手放す事に…

    私の実家（母親名義）には持ち主の母親と次女夫婦とその子供達二人がかれこれ10年以上同居しております。数年前から母親と次女夫婦の折り合いが合わず、母親が次女夫婦に家を出て行って欲しい旨を口頭で伝えましたが、それなら、次女がまだ独身時代から支払っていた家の（建物のみ）ローンの一部である約2000万円を返してくれと言ってきました（これまで家賃は一切貰ってい...

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    1

  • アパートの修繕費用 裁判について

     ベストアンサー

    息子が借りていたアパートの修繕費でトラブルでになっています。 親の私が保証人です 賃貸期間３年 築40年ＲＣ構造です 度々家賃の滞納がありましたが、契約者本人が音信不通の為、私達に請求があり、一度目は息子が二度目は私が払いました 悪臭トラブルもあり、この度やっと退去させて頂けることになりました(今まで再三お願いしましたが、契約者の同意がないた...

    弁護士回答
    2

  • 賃貸物件、審査通過後に貸し手側から変更申し入れがありました

     ベストアンサー

    一人暮らしの59歳、女性です。 現在住んでいる部屋のベランダ側（南側）に立ち塞がるようにマンションが建って陽が殆ど入らなくなったので、陽当たりの良い部屋を探し続けていました。やっと間取り・日当り・立地等で適切な物件が見つかりました。築53年、エレベーターのない5階ですが、来年60歳で収入にも不安があります。家賃を1万円程安く出来るのもあって、ここぞと思...

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  • 契約時の誓約書の効力は絶対的な物でしょうか？現状回復を含む誓約書も書かされました

    約５年３ヶ月住んだマンションでの現状回復費用は必要でしょうか？ この度２LDK賃貸マンションから新築戸建の購入に伴い退去する事になりました。 現在まだ解約の連絡はしていませんが住宅完成引き渡しまで一か月残す位ですので そろそろ連絡をと思ったのですが数点不安な点があったので相談お願い致します。 過去に６年ほどアパートに住んでいた際は最初現状回復費...

    弁護士回答
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  • 騒音トラブル

    以前にも何度か質問させていただいた者です。 共同住宅での騒音トラブルで悩んでおります。 3階建てのRC造の2階に住んでおりますが、下の階からの住人からの苦情があり子供の走り回る音が酷くて生活に支障が出るとのことでした。 実際私には小さい子供1人がおり（3才の子供）、契約した時は未だ1才でした。 ここ最近になり、入居時から今までになかった子供の走り回る音...

    弁護士回答
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  • 賃貸で雨漏り、慰謝料などは請求できる？

    入居：2007年（平成19年）7月 家賃：10万 更新期間：2年契約 建物タイプ：連棟式テラスハウス（両隣が壁一枚で繫がっている。RC造） 居住使用面積：約80平米（1階40平米　2階40平米） 【相談内容】 7年間の居住中に雨漏りが8回あり、毎回不動産屋を通して大家に連絡し屋根の補修など対応してもらっていましたが、度々の雨漏りに伴う損害賠償，精神的・健康的慰謝...

    弁護士回答
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