[page3]【弁護士が回答】「フリーレント」の相談120件

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法律相談一覧

老朽化アパートの退去について

築５３年の老朽化したアパート１０室のうち５室に独居老人がすんでいます。(家賃２２０００円)１年ほど先に取り壊しを視野に入れ、同一敷地内に家賃３５０００円、築年数２５年のアパートに住み替えてもらいたいと考えいます。半年まえに内容証明にて解約申し入れをしたいと思います.家賃を何か月程無料にすればよいでしょうか？お教えください。宜しくお願い致します。
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2016年11月16日
リース物件の住所変更についてそれに纏わる賃料
ベストアンサー
リース物件の移動についてですが 1　リース物件を登録してる住所から別の住所に移動する際に必用な手続きはどのようなものでしょうか？２　また、賃貸物件への移動の場合、リース物件のみ先に納入し、賃貸契約はその後からは可能でしょうか？また月の中頃などから納入になれば、日割りでの計算で賃貸料が決まったりしますか？
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2018年11月29日
大家さん都合の退去の際の退去時の請求金額

大家都合の退去について教えてください。去年の7月から賃貸で一軒家を借りています。大家さんが転勤で帰ってこないからと定期借家とかの縛りはなしの契約で借りました。が、大家さんが仕事辞めて帰ってきて、貸してた家に住みたいと言ってきています。なので来年6月で出て行って。と仲介業者さんに突然いわれました。そんな身勝手な話はあり得ないのでもちろん、退...
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2015年11月09日
契約書の契約期限について

賃貸借契約書を見たところ、平成27年12月1日から平成29年12月31日までの満2年間と書いてあります。これは、12/31までということですか？それとも、2年間だと11/30までというよことですか？わからなくなりました。おしえてください。よろしくお願いします。
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2017年11月09日
賃貸で入居した事務所のアスベストについて

賃貸契約で入居した事務所の天井におそらくアスベストが使用されています。アスベストを撤去するか事務所を退去するかで悩んでおります。時系列で申しますと、不動産屋さんに紹介された天井の少し低い事務所を借りるため交渉開始。天井はこのままでは低すぎるので天井を抜いて使用したいと相談。天井を抜き、白いペンキでの塗装をオーナー負担で施工してくれる...
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2015年01月28日
シェアハウスでのトラブル：自主退去のほのめかしは違法？
ベストアンサー
【相談の背景】 ●物件：シェアハウス、一軒家（7部屋）、現在満室 ●契約：定期賃貸借契約、借主からは解約可能（1ヵ月前までに申入れ）＜経緯＞引っ越してきたら、ハウス内全体が非常に汚く、度を越して汚く使う方が2名住んでいました。この2人はほかにも問題行動が目立ちます。他の住人は常識があり、かなりまともです。清掃は住人当番制ですが、この2人の問題...
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2023年08月18日
賃貸料増額請求における相当な家賃の立証責任はどっち？
ベストアンサー
【相談の背景】現在借りているオフィスの賃貸人の方から、約１５％ほどの賃料増額の要求がありました。契約書において「経済情勢の変動、公租公課の負担の微増等やむを得ない事由により相当となった時」は増額請求できるといった特約？が記載されております。賃料相場等考慮すると、５％程度の値上げは良いとは思うものの、１５％は高すぎだと思っております。【質問1...
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2022年05月06日
不動産賃貸の家主都合における立ち退き料

不動産賃貸の家主都合における立ち退き料について私達の提示額についてアドバイス、コメントお願いします。【提示予定額】家賃の8ヶ月(128万円＝家賃16万円☓8ヶ月)と敷金(16万円)の全額返金【状況】・東京都内で戸建て1階を賃貸しています。・2階に大家さん(女性)と娘さんが2人でおすまい。・契約開始は2014年10月1日からの2年間で2年毎の更新（...
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2016年03月06日
賃貸契約で、仲介会社に多めに払っていることが発覚
ベストアンサー
部屋の賃貸契約で、仲介会社に多めに払っていることが発覚したのですが、取り戻すことはできるでしょうか？一年前に契約した不動産の賃貸契約で、契約後仲介会社より契約書の送付がなく、数回依頼しても来なかったので、管理会社の方に契約書の送付を依頼し送付いただいたところ、本来一ヶ月分の家賃が無料であったことと部屋のクリーニング代は退去のときに払うはずが...
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2020年05月29日
テナント賃貸借期間について
ベストアンサー
テナントとして建物を借りる予定で契約の準備をしていますが、引渡し日＝賃貸借開始日になるのでしょうか？引渡し日に鍵を預かりますが、そこから1ヶ月は内装工事を行う為、家主に1ヶ月は賃料は免除してもらいます。賃料支払い開始は店舗開店日の約束で契約しますので、賃貸借開始日は賃料支払い開始日と私は考えていますが、法的には決まりはあるでしょうか、アドバ...
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2017年03月14日
ニュースアクセスランキング
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契約違反の大手企業相手に裁判して勝てるか？

【相談の背景】アパートの大家をしています。該当しているアパートは駅前で駅から1分で、前は国道で駅は貨物列車も通過しますし、朝夕は駅のアナウンスもあります。この契約書には、特約で短期解約で1年以内は2か月分の家賃の違約金が発生するとあります。 3か月前に大手上場企業と契約し入居がありました。２か月前に、仲介の不動産屋から「入居された方が車の音...
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2023年08月03日
アパートの立退きについて。

入居中のアパートの取り壊しのため立退きを求められましたが、引越代などを捻出する余裕が全くありません。不動産会社または大家さんに請求することは出来ますか？相手は大変強気の方々ですので、簡単には応じてくれるとは思えません。なるべく事を荒立てずに済む方法はあるでしょうか？
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2014年10月31日
賃貸契約凍結前のキャンセル金
ベストアンサー
私が転職の為に、県外から引越しを予定しておりました。しかし事情があり、親の名前で契約をして、入居は私との事で話を進めていました。両親が契約を１８日に、私の入居日は３０日予定でした。鍵交換も入居日に行う予定でした。しかし事情があり、急に私の転職が白紙になった為、それを１６日に両親に伝えたのですが、１５日に全額ATMで振込手配してしまったとの...
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2017年06月17日
普通賃貸契約で大家の都合で退去命令が出た場合
ベストアンサー
よろしくお願いします。現在、普通賃貸契約で15万円の物件を契約しています。今回2回目の更新時に次回の2年後には退去してくださいと通知がありました。退去理由は、2世帯住宅にして自分達が住むそうです。長く住むつもりでしたし、中々この広さ、部屋数で物件が見つからないし、引越し費用、次の敷金、礼金、100万超えてしまいます。それに精神的...
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2016年07月20日
賃貸井戸水の異常にて契約白紙での問題。
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸戸建て、井戸水の水質に問題。キッチンやお風呂の水を使用すると鉄の匂いがすごく、石鹸で洗っても匂いが落ちない。また、腐敗臭が排水溝からも水からもする。水の色も黄色く色がついている。不動産に連絡をすると1月に検査をし異常無し家主も使用していた。との回答。人それぞれの感覚の問題。水を出しっぱなしにして循環させると匂いも色もな...
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2023年08月18日
借家（当方貸主）の仮契約解除が可能か、そして一部の賃料を請求できるか

持家を3月下旬から他人に貸しています。その持家の今現在の名義は義兄なのですが、義兄と売買をし私の名義に変更する手続きの途中です。他人に貸すにあたって、不動産屋との窓口は母にお願いしておりました。そして先日、入居申込があったと報告を受けたので不動産屋の入居審査後、契約の日が決まったら連絡をしてねと伝えてたのですがそれからなんの連絡もなく...
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2017年04月05日
賃貸借契約の更新に関する法的問題について
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸借契約の更新についてなのですが以下になります。 2ヵ月前に賃貸借契約更新時期となりました。 ↓ 更新意志を連絡、緊急連絡先の者が継続不可能になり緊急連絡先のない状態になりました ↓ 不動産再審査が必要で場合により契約継続できないとの回答友人でも良いとのこと以下、緊急連絡先に関する承諾書　の内容です賃借人（乙）は緊急連...
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2024年08月21日
立ち退きを言われています。

立ち退きを言われています。よろしくお願いします。昨年の8月より学生マンションへ娘が1人暮らしを始めました。その後、H30.6月末をもって老朽化のため解体したいと1月に封書が急に娘のところに届き、6月末だと言っていたのにそれよりも早い5月のGW明けから解体作業を少しずつ始め、今はかなり何人もの方が毎日解体作業にこられてるみたいです。親のところではなく娘...
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2018年06月07日
大家破産による賃貸契約

今現在賃貸の貸家に住んでおります。先月の終わりくらいに大家さんから実は自己破産をしてしまい、現貸家を買いたいと言う不動産屋が居ると、仲介不動産屋を通さずに電話がありました。あやしいと思い仲介不動産屋に電話で確認したら、えーっと驚いて全然そんな話は聞いていません。との事でした。大家さんから指定された日に現貸家に伺いたいとの事で買いたいと言う...
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2015年12月08日
立ち退き問題について

【相談の背景】店舗の立退きについてご相談したく、ご連絡いたしました。東京都足立区で約10年間店舗を営業しておりますが、建物の売却および建替え・取壊しを理由として、貸主側から令和9年2月末までの明渡しを求められています。現在、貸主側から提示されている主な条件は以下のとおりです。・明渡協力金：84万円（月額賃料12か月分）・敷金：14万円返還・所...
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2026年09月10日