[page56]【弁護士が回答】「オーナー」の相談11,143件

賃貸管理会社を通り越して直接オーナーに申し出ても問題ないか。

分譲マンションを賃貸しておりますが、管理がずさん過ぎて困っております。所有者は大手仲介業者の管理サービスを委託契約しているようで、何かあったらそちらを通して欲しいとのことですが、あまりにもその上記の管理が杜撰のため、「直接所有者に連絡したい」と申し出ると、「委託管理しているのでそれはやめてくれ」と、とがめられます。らちが明かないため、その...

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2020年05月15日

オーナーチェンジで更新ですが、前のままの条件で入居可能か？

ベストアンサー

　更新料はナシという物件でしたのでに入居しました。その間の更新はそのまま変更はありませんでした。今度　新しいオーナーになり家賃の１ケ月分の更新料を払う契約に変更されていて驚きました。前のままの条件での入居は可能ですか？

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2020年01月08日

賃貸マンションオーナー変更等に伴う責任の所在について

早速ですが、この3月に新しい管理会社から、オーナーがA社からB社に代わり、従前の契約を引き継ぐ旨の連絡がありました。一方、従前のオーナーとは従前の管理会社を通して、あるトラブルへの対応を依頼していました。内容は、インターネット光ファイバーの工事に対応する敷設遅れでの損害についてです。結局、半年もつながらなかったこと、それによる損害です。特...

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2019年08月08日

業務委託。口約束での取り決めでオーナーに不当性を主張できますか。

美容サロンで業務委託スタッフとして働いております。個人経営店です。2ヶ月程働いておりますが、サロンオーナー兼店長から契約時に確認、合意の無かった業務をするよう要求されます。不当性を理由に断りたいのですが、契約が口約束での合意で悩んでおります。前提契約書は貰っていない。下記の契約内容（と私が認識しているもの）については口約束。書面での契約を再...

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2019年05月08日

不動産。オーナーチェンジで連帯保証人の債務は消滅するのでしょうか。

ベストアンサー

２年前に一棟マンションを購入しました。私の購入前から住んでいる家賃滞納者に支払を要求しましたが支払能力が無いため、連帯保証人に滞納家賃を支払うよう要請しておりますが、連帯保証人は「オーナーチェンジした段階で連来保証人の債務は消滅する」と主張し支払いに応じません。また連帯保証人は弁護士の方にも相談しており、弁護士の方も同様の主張をされております。 ...

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2019年02月05日

先日退職した会社のオーナー社長から、訴えると言われております。

ベストアンサー

転職をし、先月10/16～新しい会社に行っておりました（11/2まで）下記2点の事件が発生に、困っております。 ①雇用契約と給与支払いについて最初の話では「10月中は業務委託契約で11月からは正社員」との話でした。就業した日（10/16）に11/1～の雇用契約書は交わしたのですが、数日経っても10月中の勤務についての「業務委託契約書」が出来上がってこず。催促したと...

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2018年11月22日

店舗を借りてるビルオーナーからビルを壊すとの話し

賃貸のビルの一室を借りて美容室を協同経営しています長年やっていたものを形態を変え二人で営業して最初は三年更新ということでその三年が終わり今年の6月からは1年更新という事になりましたそれははじめの時に私らが高齢であるためにそうしましょうという有難いお話でした私は61 もう一人は71 の先生なんですがそろそろ身体もキツイ様子辞め時を考えてるよう...

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2018年10月01日

借家に住んでいますが、オーナーと連絡が取れません。これから何をすれば良いでしょうか？

ベストアンサー

借家に住んでいます。水道の調子が悪いのでオーナーに連絡を取ったところ、(9/5) 固定電話は”お客様の都合により通話が出来なくなっております”とアナウンスされます。 FAXを送っても戻ってきます。携帯電話は解約されており繋がりません。住所は分かっているので、確認の為、行ってみようと思っています。現段階では連絡が付きません。不動産会社が仲介に入って...

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2018年09月10日

事業資金金銭トラブル共同オーナー保証協会

10年程前に友人と共同オーナーで店をはじめようとなり、私名義で保証協会付きで銀行から800万円ほど借りました。当時相方はブラックリストに名前が載っている所でしたので、私名義となりました。連帯保証人に名前を追記はしてあります。 2年後、利益が拡大しなかったので店の権利と借金を彼に譲渡しました。私は実家の稼業を手伝うことにしました。銀行への返済は迷惑...

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2018年09月21日

株主やオーナーという立場で「業務改善命令」等をだせるのでしょうか？

ベストアンサー

許認可の必要な運送業の「許認可取り消し処分」となり、取り消しとほぼ同時期に新たに「許認可」が取れ、そのまま業務は継続できておりますが、「取り消し」となった会社の代表・役員は、2年間は同業種の会社の役員にはなれないという法律？があり、私は取締役にはなれません。代わりの適任者が見つからず従業員の一人を取締役（本人了承）として登記いたしました。しかし、...

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2018年08月14日

トイレの水詰まり。オーナー負担か入居者負担か。

入居から4年になります。先日トイレの詰まりから家中の水回り全てが流れなくなりました。 2年前にもトイレの水詰まりが頻繁にあり一度大家さんが業者を頼み配管を確認したところ問題ないとの結果だったので今回対応ができないと言われ、自分で業者を手配しました。業者はティッシュを異常なほど使ってないとこうはならないと。築年数も浅いのに何度も詰まってしまう...

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2018年07月26日

賃貸の前オーナーとのペット飼育許可の口約束について

ベストアンサー

賃貸について相談です。詳細はぼかしますが、元々ペット不可の賃貸アパートにて10数年前に大家さんに許可を得て猫を二匹飼育しています。その数年後、大家さんが変わられたので、折を見てご挨拶と事情の説明をしました。新しい大家さん（現在の大家さん）は、わかりました。ということと、事務手続き等は仲介業者に任せてあるのでそちらに連絡してくださいと言われた...

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2018年06月29日

アパートオーナーです。新しく契約した管理会社からの入金が遅れています。

ベストアンサー

アパートオーナーです。今年の２月に管理会社変更しました。ところが、スタートの２月は未入金、３月は家賃の一部入金という状況です。管理会社移行は昨年の１０月に、２月からの契約ということで決めており、十分な時間があったにもかかわらずこのありさまは、非常に不満です。先方の担当は旧管理会社や入居者様との引継ぎがうまくいってないと言ってます。こ...

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2018年03月26日

賃貸物件（シェアハウス）の退去、オーナー委譲によるトラブル

賃貸物件の退去トラブルで困っています。先日、賃貸物件を退去しました。今は新しい賃貸物件に移っています。以前住んでいた物件で退去費用について揉めているので、アドバイスをいただけたらと思います。前提として、・物件はシェアハウスの一室・６年居住・入居時に敷金として家賃の１か月分を預けた・２年程前にオーナーチェンジが発生し、契約書にサイ...

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2018年02月14日

ＩＰ電話のレンタルオーナー制度ねずみ講投資

親しい友人からの誘いを受け、電気通信事業の許可を取ってる。いう会社から「元本保証で２０％の高利回り」と勧められたＩＰ電話？の権利を買ってしまいました。商品の売買契約と賃貸借（レンタルオーナー）契約をしました。ＩＰ電話は、世界中の支店に貸し出し、そこの国の人たちにレンタルされて儲かっているようです。ＩＰ電話は、展示品を見ましたが、私が買った...

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2017年10月11日

所有者以外の人間がオーナーとして賃貸借契約していますが、認められますか

自分の所有している土地に他人が勝手に駐車場として賃貸契約を結んでいました。普段そこに住んでいない為、親戚から知らされ、数ヶ月前から車が止まっているけど契約したの？と言われ知りました。慌てて、所在地に確認しに行き、車の所有者に確認したところ、所有者より許可を得たとの事。更には、月額としての契約書を交わしており、毎月費用払っている事でした。し...

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2017年09月26日

お手伝いのアルバイト先のオーナーが自分勝手過ぎて辞めたいのですが、、

ベストアンサー

先月からマンションのオーナーのお手伝いさんのバイトをしているのですがオーナーがいかげん過ぎて続けていくのは困難だと考えています。一ヶ月前ほどに現在のシフトで続けていくのは困難だと思い面接でいつでもフルで入れると伝えた事もあって減らすのも迷惑かかるから今月一杯で辞めますと伝えたところ時間を減らして出勤してくれと伝えられました。この点はこちらの我儘...

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2017年03月13日

残業代の弁済を社長個人（非オーナー）がすることは可能か？

ベストアンサー

未払い残業代を社長が個人的に弁済した場合は会社の責任はどうなりますか？サービス残業が常態化していて会社側へ残業代を請求しました。また、労基署へも相談しました。会社側は労基署からの事実確認に動揺したようですが、未払いが表面化し会社として対応するとなると、・全従業員への支払を考えなければならない・行政等の仕事が請け負いにくくなる・雇用...

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2017年02月07日

オーナー様の過失による駐車場料金未払いの回収について

駐車場の契約です。契約期間は、１年契約です。契約後３年が経ちます。オーナー様へ更新時毎、滞納有無を確認しておりましたが、滞納の無しとのことで、更新して、ご利用頂いておりました。しかし、３年後の更新時滞納の有無を確認したところ、オーナー様の息子様が心配になり、通帳を確認したところ、契約時からの駐車場料金が支払われておりませんでした。借主...

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2017年01月29日

賃借人立ち退きについて。オーナーの都合で立ち退き請求可能か。

ベストアンサー

3割程しか入居稼働していない古いアパートがあります。そこで建物を壊し更地にして転売できればと思っております。入居者さんはご年配の方が多く、反対は必須なのですが、例えば立退き料および迷惑料などをお支払いし、合法的に退去頂くことは可能でしょうか？またその際の立退き料迷惑料などの相場は目安としてどのくらいになりますでしょうか？14戸の物件で4戸が入居中と...

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2017年01月08日

自動車ディーラーがオーナーの車を勝手にいじったことに対する賠償責任について

某自動車メーカーで新車を購入しました。納車後すぐに、内装の不良箇所を見つけ、対応を依頼。しかしながら、不良箇所ではない、助手席シートカバーを勝手に交換されてしまいました。事前の相談もなく、営業担当と整備士との連絡不足とやらで本来必要な部品の調達を誤り、助手席シートカバーは新しい方が良いだろうと勝手に換えられてしまいました。こちらは...

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2016年11月06日

風俗店オーナーからの暴言暴力やネット上の嫌がらせ

風俗店のオーナーと半年ほど付き合いつつ働いていました。オーナーはお店の別の女性とも付き合っている疑いもあったので、何度かお店を辞めたいと話しましたが、その度に言いくるめられ続け、暴言暴力がエスカレートしていました。連絡を遮断すると、連続の着信や1日に何十回とメール、直接家にも来てインターホンを鳴らし続けるなどもされました。ズルズルと辞められ...

弁護士回答: 2

2016年08月06日

コンビニ店舗の金を長期にわたって横領して、オーナーから一括弁済をいわれています

横領について身内がコンビニで店長をしており、店金を数百万円横領しました。すでに、発覚後オーナーに謝罪しましがた、一括弁済してくれといわれております。もちろん片手ほどの金額ですから、そんな大金はなく、どのようにしたらよいか悩んでいます。勤務先は解雇にはならず、ほぼ無償で働きつづけるといことになりそうですが、それでも到底返せる金額ではありま...

弁護士回答: 2

2016年06月30日

賃貸マンションのオーナーです。敷金精算について訴訟を起こされるようなので、質問です。

ベストアンサー

初めまして。よろしくお願い致します。所有しているマンションを昨年春まで賃貸していた大家です。敷金の精算について借主と揉めており、何とか貸主側の言い分も少しは認めてもらえるような対応ができればと思い、ご相談させていただきます。まず、賃貸借契約書には解約時は最低でも退去の1ヶ月前までに書面にて解約通知をする旨、また、1ヶ月を切って通知さ...

弁護士回答: 3

2016年05月30日

夜逃げ同然のオーナーから資金回収する方法を教えてください

ベストアンサー

家具製造会社の者です。取引先のオーナーが経営する焼肉屋の新店開店に伴い、内装の建具やカウンターを製作しました。代金は概ね80万円程です。半年程前なのですが、代金が支払われず会社に電話やメールで連絡しても本人とは連絡がとれず、焼肉屋に連絡をしても同様です。 2月になってから連絡したところ、焼肉屋は従業員さんの話ではオーナーが変わったとのこと...

弁護士回答: 4

2016年02月09日

オーナー企業の私的流入は債権者（銀行）に対して詐欺とならないか？

オーナー企業（中小企業）に勤めています。多額の銀行借り入れがあり、実質債務超過です。ですが、社長の奥さん名義の実態のない会社へ報酬を支払ったり、個人的な支払い（飲食や買い物、ガソリン代や旅行費用）を経費としております。これは債権者への立派な詐欺だと思うのですが、法的に制裁を与える事は可能でしょうか。

弁護士回答: 2

2016年02月08日

大株主のオーナーに電話で確認すれば役員報酬は変更できますか？

ベストアンサー

役員報酬を変更したいと思っているのですが、雇われ社長で株を保有していないので株主総会を開いて変更できません。株を保有しているのが、オーナー1人で、普段は会社に出社しない人なので電話一本で役員報酬を変更できますか？

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2015年11月03日

地震による倒壊時のオーナーの責任を特約で回避できるのかどうか

【状況】築４０年程度の戸建てを賃貸借として人に貸し出そうと思っています。本物件の検査済み証等はなく、当時の耐震基準を満たしているのかも不明な状況です。そこで先生方に質問があります。【ご質問】本物件について賃貸契約するときに、「現状耐震基準を満たしているかは不明であり、地震によって倒壊した場合には貸主は責任を負わない。必要な場合、借...

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2015年10月23日

悪質なテナントに対するオーナー側からの不動産賃貸契約解除について

問題の多いテナントとの不動産賃貸契約を解除したいと思っています。ビルに入っている、テナント（中華料理店）が言いがかりをつけて来て困っています。ビルの老朽化に伴い工事を行おうとすると営業妨害だと言い、3か月の工事に対し約半年分の営業保証金を請求して来たり、工事中工事人に嫌がらせをし工事を止めたり、共用部を壊したり、やりたい放題で困っています。...

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2015年05月23日

会社の債権をオーナー社長が個人的に相続することは可能か？

普通、会社（法人）と経営者は分断されていますが、会社を清算する場合に、債権（未回収の売掛金など）だけをオーナー社長が個人的に引き継ぐ、ということは可能なのでしょうか？その際、債務（未払いの買掛金など）は無視する、払わない、というという都合のいいことは出来るのでしょうか？いや、実は私の友人の経営者で、上記のようなことが「出来る。こう...

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2015年03月15日

分譲マンションのオーナーです。入居者の家賃遅延についての相談です。

分譲マンションのオーナーです。 4年ほど前から入居している方がいるのですが、半年程前から家賃が遅れ気味になり、現在1ヶ月分不足した状態です。毎月末に翌月分の家賃を振込むルールですが、月初になる事も多々ありました。これについては大目に見ています。長期滞納されたことは過去ありません。但し昨年夏頃から半月、それ以上遅れが生じ、大きくずれ込み過ぎ...

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2014年02月20日

家庭内暴力をする住人がマンションオーナーの孫の場合！

賃貸マンションでの住人トラブル！私が現在住んでいるマンションは上の階にオーナーの家族が住んでいます。ところがそのオーナーの孫が20代半グレ無職でアル中。さらに、家庭内暴力をしています。各階に2世帯というマンションで私たちのお隣さんは元々サロンだったんですが、そこが引っ越ししたら貸し出さずにオーナーの息子の嫁さん（半グレくんの親）が仕事場として使...

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2013年02月06日

オーナーチェンジ時の賃貸借契約の有効性の有無

現在、賃借人が居住中の賃貸マンションを個人で購入したのですが、オーナーチェンジ(家賃の支払口座等がかわる)したということで契約書を間に宅建業者をいれ、新たにしたのですが、後に賃借人より、その宅建業者が重要事項の説明を怠ったと言う理由で、新たな契約書の無効を主張してきました。宅建業者は手数料等も賃借人から受け取っていません。この契約書は無効になるの...

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2011年10月31日

示談金について。バイト先のオーナーは警察に出頭要請?

最近仲良くなった異性の事です。 1ヶ月前に元バイト先から30万円盗み(消費者金融からの借金に苦しむ友人を助けるためとのこと) 警察とバイト先には犯人特定されまたバイト先には本人が申告しているとのこと。バイト先には150万円の支払いはするよう双方で話し合い?!ができていて一昨日まず20万円支払ったとのこと。バイト先のオーナーは警察に出頭要請?!を止めてもらっ...