[page50]【弁護士が回答】「オーナー」の相談11,143件

店舗の定期借家契約、合意できない場合と仮処分について。

【相談の背景】店舗借主で、定期借家契約は、契約期間終了で双方が同意して再契約になる事は存じてますが、通常とは違うのが、賃料の値上げなど応じなければ、契約終了が出来る。というオーナー側有利の契約かと思いますが、再契約の条件で揉めている場合、今回、オーナー側より事前に、再契約の意向。の通知は来ています。が、単純に数字の問題で、賃料値上げ及び...

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2021年05月25日

個人間カーシェアの返却後に傷が発覚。修理費用の補償額に関して。

ベストアンサー

ー概要ーカーシェアにて個人オーナーより車を借りたところ、返却後に傷があるとの連絡がありました。そして、修理費用の全額支払いを要求されました。ー留意事項ー・レンタル期間は48時間・借用&返却は共に夜間時間帯に実施・借用&返却時に傷の確認は実施済みー本文ー傷の確認等を済ませて車を返却した後、オーナーより「運転して帰宅したところバン...

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2020年12月01日

マンションの水漏れ被害

海外出張から帰宅したところ、水漏れ被害が有りました。11月8日に有休を取って水道会社に来ていただきました。水道管の老朽化が見られるため部品交換が必要だが、特殊な仕様のため見積提出後オーナー様に確認が必要とのことでした。 1週間たっても連絡が無いため管理会社に連絡して被害物一覧表を提出しました。管理会社によるとオーナー様は保険に加入しており、保険会社...

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2019年12月04日

賃貸マンションにて共用部分が原因での浸水。損害賠償できるか。

賃貸マンションで配管の共用部分にサビが溜まり、お手洗いから汚水が溢れ、廊下まで浸水しました。原因が共用部分であることは管理会社が手配した業者が確認しています。継続して住める状況ではないので、当面の住まいの用意や引っ越し費用等を負担してほしいと管理会社を通してオーナー会社へ連絡しましたが、「そちらの火災保険で何とかしてください」の一点張りです...

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2019年10月29日

迷惑行為について教えてください

私は飲食店を営んでおります。数年前より奇行な行動をとる男性が現れました。廻りの飲食店のオーナー達とはずっと揉めております。複数のお店で出入り禁止になっているのですが、わざわざそのお店の前で挑発をしたり、オーナーを別の店で見つけては入ってきて恫喝ともとれる挑発をして出ていったり。店員なども不気味がり、女性店員などは何かされるのでは?と気が気ではない...

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2019年08月30日

突然の取締役解雇で困っています

先ほど（2019.8.8）、オーナーより、解雇通知（口頭）を受けました。君は自分の能力を発揮できるところで働いてくれと。明確な理由は告げられていませんし、1年前の入社時からの1年間、オーナーの機嫌を損ねたり、コンプライアンスに反することは一切していません。周囲にそれとなく聞くと、今までも、外から役員を雇ってはクビを繰り返していたそうです。辞めるし...

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2019年08月29日

有給休暇義務化について

ベストアンサー

2ヶ月前に退職勧奨を受け4月末で退職になります。勤続年数3年2ヶ月、社員です。なので、有給を使用したいと思い何日あるかオーナーに伺ったところ「年間4日あります。ただ、4月末での退社になるので4分の1の１日で大丈夫です。」と連絡が来ました。初めは私の有給の理解が薄かったので１日でも使用できるなら有難く使わせて頂きますと返答しました……が、やはりよ...

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2019年04月22日

シェアハウスはいつでも強制退去は執行可能か？

個人が購入した分譲マンションに只今、形式上ルームシェアとして入居しております。間取りは2Kで2畳と7畳の部屋があり、私は7畳の部屋に入居しており、 2畳の部屋にマンションの購入者が荷物を置いており、物置として使用しています。分譲マンションの購入者は別に住居があり、私の現在の住居にはめったに立ち寄らない状況です。オーナーの私的目的で１ヶ月に...

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2019年03月25日

飲食店賃料交渉について

はじめまして。よろしくお願いいたします。ビルオーナーより、飲食店テナントの賃料増請求をされております。 7年ほど前に入居し5,000円/坪の家賃でしたが、1万円/坪にしたいとの要望です。請求があったのは2年前ですが、拒否を続け現在も5,000円/坪の家賃を払い続けています。その間、交渉は続けて参りましたが、調停も成立には至らず、ビルオーナーが ...

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2019年03月05日

業務委託契約期間以内の退職とパワハラについて

美容師で業務委託として働いています。契約書を読ませずサインをさせられました。あとから読み返したら5年契約となっていました。今現在3年働いております。最初に面接した時と話が違い新規のお客様も沢山来るからと言われたのですが今は何も集客もしてくれなくなり生活もギリギリの状況になっています。なので年内に辞めたい話をしたのですが今のオーナーが借りてる...

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2018年12月06日

テナント撤退の件です。

ベストアンサー

2017年5月より、ビルの１階部分のテナントとして、飲食店を経営しています。売上や客数は順調に伸びており右肩上がりでありますが、つい2日前に、ビルのオーナーが9月25日で、変わりましたと変わられたオーナー側の会社の人が挨拶に来てくださったのですが、『ビルのオーナーが変わりました。このビルは一度潰して、建て替えますので、来年3月末までに出てください。しかし...

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2018年10月15日

ダンスインストラクターの解雇について

ダンスインストラクターがスタジオから見て法律的に労働者として扱われるかどうかが知りたいのですが勤務状況は毎週決まった曜日に2レッスン2時間の勤務。給与は生徒の人数に合わせて変動し計算したものをスタジオから貰っていました。雇用契約書、就業規則等の書類関連の契約はありませんでした。また今回不当解雇にあたるかどうかを確認したいです。 6日...

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2018年08月28日

個人事業者からの性風俗店の経営権譲渡について、懸念点は？

【質問】経営権委任状態からの譲渡について伺いたいです。譲渡契約の際にこちらが特段不利にならないためには、どのような点に気をつければいいでしょうか？【経緯】現在、個人事業としてオーナー名義でやっている性風俗店のグループ店舗で、店長として働いています。経営権委任契約を結んでおり、売上の何%かを納めている状態です。そのグループから完全...

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2018年05月29日

旦那が不当解雇されました。

一昨日旦那が即日解雇されました。旦那は飲食店勤務で、とても仕事熱心に取り組んでいました。勤務先に不真面目な社員がおりその社員のことでオーナーに相談することが日常的に起きていました。しかしオーナーも改善することなく流すような対応をされていました。一昨日その社員本人と直接揉めることとなり、その後オーナーとも話し合いになりました。その夜...

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2017年07月29日

業務委託契約期間中に契約解除したら損害賠償請求されるのか？

お世話になっております。業務委託の美容師をしております。業務委託の解除を申し出ようと思っているのですが、契約期間中に解除した場合損害賠償“残りの契約期間の見込み利益？”を請求すると私を含め他のスタッフも脅しのように何回も言われております。本当に損害賠償請求されるものでしょうか？ちなみに解除の理由として出勤時間退勤時間の拘束、休日指定、オー...

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2017年02月20日

賃貸物件の契約について

賃貸物件で、すでに、契約している者ですが、いくつか、おききしたいことがあります。知人に話すと、おかしいと言われました。一つ目は、3年縛りになっていて、もし、3年未満の場合は違約金を払って下さいとの契約になっています。その場合は、契約上、払わないといけないのでしょうか？二つ目は、入居する前に消毒代と言う名目になっている名前、¥19,000円を支払っ...

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2016年07月31日

民泊許可物件？契約中にオーナーが代わり立ち退きを命じられました。

ゲストハウス許可物件としてあるマンションを紹介されました。その際、使用料として礼金、家賃を上乗せされ、了承しました。2ヶ月めが終わり3ヶ月めの家賃を払ってすぐに、契約解除と言われました。理由はオーナーが代わり、その方が外国人の受け入れを認めないと言っているからだそうです。１ヶ月以内に出ていけということです。そこで調べたら登記簿は本当に変わっていま...

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2016年04月22日

口約束の無償譲渡の商売道具元雇用関係

ベストアンサー

お世話になります。以前勤めていたレストランが家主側との契約内容の不履行とオーナーの不誠実な態度で追い出される格好でなくなりました。私と妻が従業員で、責任を感じたオーナーから我々を無責任に追い出すつもりはなく、所有の食器、機材、食材を譲り再出発してほしい旨申し出をもらい。口約束をし、一応録音を取っておりました。その後給料日になり撤収の日までの...

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2016年04月09日

社内でのセクハラについて

会社員なのですが、会社の幹部（オーナー会社）からのセクハラで困っています。オーナーはお酒を飲んだ席で、男性経験を聞かれたり、一度都内で男を教えてやるから一緒に行こうと言われたり、社内の行事の際は私のお尻を見ていたとの発言があり、乳だけでもいいから揉ませてくれと言ったり。自分が男性として機能しなくなってきて、情けないと発言したり、妻は結婚...

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2016年03月28日

商業ビルテナント店舗閉店時の原状復帰について

ベストアンサー

商業ビルのテナントで20年続けた店舗を閉めることになりました。契約時とはオーナーも不動産屋も代わり、現在のオーナーとは直接契約で不動産屋は介在しておらず、うち以外のテナントは現在の不動産屋が管理も行っています。この不動産屋が自社の施工業者を連れて原状復帰工事の見積もりの下見に来店した際に、天井、床、壁等全て賃借人負担で新しく張り替えてもらうと...

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2016年02月05日

給湯器のリモコンをつけるのを条件に契約すると言いました。キャンセルの場合リモコンの代金を支払うか？

ベストアンサー

アパートに引っ越ししようと考えています。幾つか物件を見に行ったのですが、間取りは良いのですが給湯器のリモコンがついていない部屋がありました。給湯器のリモコンの取り付が可能か、オーナーさんに聞いてもらうために仮契約書を書きました。本契約の日も決まり、契約書も送付されてきたのですが、契約書を送付する前に、一身上の都合により、アパートの契約をキャン...

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2015年11月20日

賃貸料債権回収

主人がお店をしていました。そこの店舗の賃貸料で未払いの分でオーナーさんが債権会社に頼んだみたいです。残り金が約70万ほどでした。債権会社からの電話では250万を一括で払えと言われています。お店はそのままの現状で違う方に売りにだし賃貸契約も終了しています。その前に未払いもあったんですがオーナー様と話し合いで分けて払う約束をしましたが主人の...

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2015年11月11日

屋号変更で大家さんともめています。

１０年程前に前オーナーさんから居抜で飲食店を買い取り、屋号・内容共にほぼ変えずに営業してきました。大家さんとは前オーナーとの名義変更というかたちで賃借書を結んでいます。（私は大家さんにお金を払っていません。前オーナーに敷引き分を払い私が辞める時に大家さんから敷引きの残りをいただきます。）ところが２年ほど前に、永らく契約をしているが私からはお...

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2015年06月25日

雨漏りの瑕疵担保責任について。またできるのでしたら、どのような手順をふんだらた良いのでしょうか。

収益用に築27年木造アパート1棟（土地建物に3か月の瑕疵担保責任付）を購入しました。購入してから2か月くらいですが、現入居者より雨風が強い時にトイレの天井から雨漏りがしてくるとの報告を受けました。前オーナー時の管理不動産会社にも伝えていたそうですが何もしてもらえなかったそうです（たぶんオーナーも知っていたと思われます）。引渡し時に、その管理不...

弁護士回答: 3

2015年04月22日

賃貸借契約の更新拒絶について

貸主から、更新の際の値上げしない場合は更新拒絶する旨の要請が来ました。以下の場合、値上だけを断ることができますか？当方、整体の個人事業をやっており、オーナーから店舗を借りておりますが、先月更新のお知らせが届き、それには「賃料と管理費を周辺相場の上昇に伴い、値上げする予定です」と記載されており、当方としては、業績も非常に厳しいため、応じること...

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2015年03月31日

弁護士法７２条の非弁行為について

不動産管理会社です。賃貸借契約をしている入居者が逮捕された後に、見知らぬ人が不法に入居して現在も居座っている状態でオーナー様から相談を受けています。オーナーの意向は、しっかり現在の入居者と契約を交わすか出ていってもらうか、を考えていて、あくまでも私たちはアドバイスし協力出来る事はさせていただくということで動いています。不法入居者に会...

弁護士回答: 1

2015年03月10日

管理会社と連絡がとれない

ベストアンサー

共同経営のビルのオーナーをしています。ここ2ヶ月、管理会社から管理費の請求書が送られてこないのと、テナントを含め、なかなか電話がつながらないので、困っています。事務所にも直接いったのですが、マンションのような一室なので、中が見えず、いるのかいないのかわからない状態… 電話も出ないので、留守電に録音していますが、返事はありません。で...

弁護士回答: 1

2014年08月08日

賃貸マンションで支払った礼金を返してほしいです

オーナーと管理会社が適切な対応をしておらず、入居時にハウスクリーニングがされていなかったため、汚い部屋で生活を始めるという精神的苦痛がありました。引っ越し荷物の搬入ができない状態だったため、急遽、管理会社の人間が簡単なふき掃除のみを行い、数日後に水回りのハウスクリーニングを手配してくれたのですが、十分なクリーニングではなく、カビなど落ちる汚れが...

弁護士回答: 2

2014年02月12日

子供が車に傷をつけたと損害賠償請求。

ベストアンサー

先日子供が通う小学校から呼び出され、子供があるマンションで遊んでいて、車に足をかけて傷をつけたからその人に謝罪にいってくれと言われました。その車のオーナーさんは警察に被害届を出しています。そのマンションで遊んでいたのは他にも何人かいました。謝罪の電話をしたところ車を直してくれればいいとのことでした。後から子供に確認したところそのマンショ...

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2013年04月20日

所有建物の空き室や、空きスペースなど掲載サイトのHPに掲載して入居者募集する行為

ベストアンサー

高齢者所有建物の空き室有効活用として、比較的安価で学生に提供し、独居の解消と学生の方ともに防犯や安定といった面でも考えています。ホームページにオーナー募集と入居者募集の掲載をすることを考えているのですが、ホームページに掲載する行為は宅建業の仲介に当たるのかどうかを伺いたいと思いたいと思います。最近ではいろんな形態で募集されまして、旅行者の宿...

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2013年03月16日

雨漏りがあり店のリニューアルが出来ません。

これまで10年借りている店舗なのですが、雨漏りのため店のリニューアルが出来ません。不動産屋を通して修繕依頼をしていますが一年以上たった現在も改善されていません。ビルのオーナーは補修修理をしましたとの報告があったのですが改善はさせておらず、大雨の時にはフロアの一角がびしょぬれになり商品が濡れてしまいました。今月3月が契約の更新月のため、同じビ...

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2013年03月15日

困ってます1

4月末にオーナーから、半年休んでくれと言われ休んでいる間は収入も無ないので、5月で辞める事にしました。後日店長と話をしました。人が来なかった場合は延びてもいいかと言われたので、最悪居なければ15日までなら働くと言いました。数日後、知人から有休を貰えると聞いたので店長に話をし、聞いてみると言ったので待ちました。返事が来ないので、聞いたら「人がいないか...

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2012年06月03日

キャバクラでの罰金

キャバクラを経営しています。しかし、会社事態はオーナーが全ての規則、ルールを決めています。表面上は私が経営していてますが、オーナーとの意見の食い違いが多く、辞めることにしました。しかし、キャストとの罰金が一人につき50万円あり、約200万くらい総額であります。 (キャストと食事に行くだけでも50万円です) もう三年近く毎月3万円づつ給料から引かれてき...

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2011年04月08日

借家なのに。。

私の実家の問題です。一戸建て賃貸住宅にて、30年近く借りています。長年、放置されていた物件だったため荒れており、風呂もなかったため、改修工事を自費でしました。家の場所が民家の奥にありましたが、自転車やスクーターが通れる位でした。 3年程前に、となりの敷地にマンションが建つ事になりました。当初、マンションのオーナーとは今までどおり通路は、...

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2010年08月30日

給料の未払いについて。

現在、スナックでアルバイトとして働いているのですが、先月から給料が支払われていない状況です。毎月20日に手渡しだったんですけど、7月から振込みにするとオーナーが言い出して、従業員の口座聞いたのですが7月20日には振り込まれていませんでした。オーナーに聞いたところ、「7月23日支払います」と言われて、結局振り込まれませんでした。次は7月26日に振り込むと...