[page13]【弁護士が回答】「駐車場賃貸借契約書」の相談622件

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法律相談一覧

テナントビルの大家が口頭で急に変わったと告げられて困惑しています。その場合、立ち退き料は?保障は？
ベストアンサー
テナントで入っているビルが転売され大家が急に変わったと不動産から直接訪問で口頭で５日前に言われました。古い大家からは交渉はあるけど、話が決まれば一番に伝えると電話で聞いてたがそれもなく、ビルをリフォームしたいという新しい中間業者。しかし、まだオーナー交代が確定ではなかったときに、中間業者は、店の前で待ち伏せしており、(いつもアポ無しで来るのも営...
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2019年09月30日
借地借家法により土地を借りているが、使用目的に「建物」が入ってない場合について
ベストアンサー
いつも大変お世話になっております。迅速かつ、的確で、ご丁寧な対応に感謝しております。今回、掲題について相談させて下さい。現在、土地を借りて、事業をしております。・事業：自動車教習所・契約内容：2名から土地を借りています。一部抜粋します。　Aさん　実際に事務所棟やコース等あり。　　　　　【使用目的】建物所有、コース等　　　　　【土...
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2014年04月07日
大家から突然、契約の解除を通達されました（飲食店テナント）

飲食店（カフェ）を経営して年半になるものなのですが、先日、大家さんから書面による契約の解除を通達されました。「契約の解除について今回の契約期間平成27.1.7～29.1.6（2年間）をもって契約の解除と致します。理由・・・契約条項第3条　使用目的の長期違反　　　　　（open時より再々の宿泊の改善が見られない為）なお敷金（５０％）について原状回復費...
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2016年08月04日
貸家の明渡しについて
ベストアンサー
　貸家の明渡しの相談です。貸主の立場ですが、正式な賃貸借契約書、保証人、敷金はなく、口頭で認めた仮入居が４年間続いています。家賃の滞納はありません。次の理由により、貸家の明渡しを求めたいと思いますが、借家人は保証人が居ないため、転居地が見つからないと言い、明渡しを引き延ばしています。　次の①～③が、借地借家法第２７条に規定する、明渡しの正当な...
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2016年08月14日
賃貸物件の修繕費について

賃貸物件の修繕費について質問させて下さい。現在家賃10万円の賃貸物件に不動産を通さず近くの工務店から借りて住んでいます。お湯が出なくなり工務店を通して業者の方に見てもらった所30年経過しており給湯器の寿命とのことで交換が必要と診断されました。それを業者から工務店に連絡して頂いたところその修繕費は現在借りている私にかかるとのことでした。工務店の...
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2020年08月14日
物損事故の免責条項の解釈について

自分が賃借しているテナント外壁に、アクセル操作を誤って自動車をぶつけてしまい穴をあけてしまいました。早速、自分の車両に加入している対物保険を利用しようと保険会社に連絡し見てもらった所、アジャスターの見解では、対物保険の条項に、保険契約者が「使用又は管理」している財物の場合は保険会社はその支払いを免責されるとの話。賃借しているのだから、広い意味で...
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2012年12月18日
エアコンの設備区分不明で修繕費用負担を求めることは可能ですか？
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸マンションに入居しています。入居時から室内に3台のエアコンが設置されており、契約書には「エアコン有」と記載されていますが、各エアコンの設備／残置物の区分は明記されておらず、重要事項説明でも特定はありませんでした。数年前、エアコン室外配管からの漏水により下階駐車車両への被害苦情が管理会社経由であり、管理会社手配業者が点検し「...
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2026年03月12日
相続放棄と賃貸解約の関係について教えてください

【相談の背景】相続放棄と賃貸の解約についてお教えください。疎遠になっていた父が亡くなり、現在相続放棄の準備をしているところです。母とは離婚しており、身内は実子である私と姉、父の兄弟姉妹がいます。生前は賃貸アパートで一人暮らしをしており、まだアパートに家財道具や車が残っています。管理会社には相続放棄をする旨は伝えており、解約の書類が届きまし...
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2024年03月21日
車庫証明に勝手にサインと捺印をされた事について。

一軒家の借り主が約３年も前から、車庫証明に貸し主のサインと捺印を無断で使用されてました。しかも、二年間にわたり３通です。３通とも時効ではない。大家は、高齢者でこのままでは家をとられてしまうのではないかと不安な日々を送り夜も寝れなく、少し体調を崩してしまいました。他の相談内容を拝見してますと、警察へ訴えたとしても刑罰は軽いとのことです...
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2015年05月25日
立ち退き料の交渉について

【相談の背景】親身に聞いていただける弁護士をやっと見つけ、こちらから交渉を進めようとした矢先、11月にも売却の手続きが完了しそうで、オーナーが変わりますと言われました。その際に、新しく変わったオーナーが立ち退き料を払ってくれるかは保証できません。ですから提示中の立ち退き料に納得しなさいと脅されました。以下、現状を整理した内容です。 60年借...
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2024年10月24日
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近所の主婦たちを名誉毀損や侮辱罪か何かで訴えられますか？

昨年８月に母と２人で現在のメゾネットタイプの賃貸物件に入居、他は皆ファミリー世帯、私は主婦が苦手なので近所付き合いはほぼ無し。管理会社がいい加減で入居当時からトラブルを解決してくれない状態。最近、入居者が駐車場や共用部について勝手にルールを決めていることがわかり、私が「賃貸なのにそれはおかしい」と意見したことで入居全世帯での集会をしました。その...
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2015年10月08日
弁護士にお願いしているにもかかわらず

私は原告として管理会社(被告)と借地借家法トラブルで裁判で争っております。原告は本人訴訟、被告は代理人弁護士をつけております。法廷で被告は傍聴席に着席。法廷後司法委員の指示で別室へ移動しました。原告と被告が交代で呼ばれました。被告は口頭で賃借人(私原告)に正当な事由を説明なしで被告側弁護士が司法委員を通して退去を言い渡しました。午前中に同じ質...
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2010年10月09日
マンションのオーナー変更の不利益

マンションのオーナーが変わり、バイクを置いていたのですが置いては行けないと急に言われました。どのようにすればよいのでしょうか？
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2019年10月02日
亡き父親からいずれ相続される土地

【相談の背景】兄が1人います。 14年前に父親がなくなりました。母親は、健在です。父親が私に残す為に土地を購入していて、現在母親名義です。この土地は現在、会社名はわかりませんが、会社の物置、倉庫として亡き父親が貸す契約の書面を交わしています。父親は、将来私が家を建てるとかそういった意味での土地の購入でしたが、近所の方が問題ある方で、私は...
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2025年10月15日
賃貸物件の修繕費について
ベストアンサー
賃貸物件の修繕費について質問させて下さい。現在家賃10万円の賃貸物件に不動産を通さず近くの工務店から借りて住んでいます。お湯が出なくなり工務店を通して業者の方に見てもらった所30年経過しており給湯器の寿命とのことで交換が必要と診断されました。それを業者から工務店に連絡して頂いたところその修繕費は現在借りている私にかかるとのことでした。工務店の...
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2020年07月31日
離婚調停、不動産訴訟中、不動産売却時、一部賃貸人がいる場合
ベストアンサー
離婚調停中で、別居中です。二人が住んでいた会社名義の自宅から主人が出ていきました。半年後の1月に不動産訴訟を起こされました。私に出ていけという事です。会社の状況が悪く、売却して現金にしたいという理由です。私は出ていく所もお金もありません。 3月(今月)中に出ていかないと、引越し費用も出せないと、訴訟中であるのに弁護士を通じて急に連絡が入り...
弁護士回答

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2016年03月10日
近所の嫌がらせによるトラブル及び賃貸会社の対応及び申し立てに対する対応・回答放棄について

【相談の背景】近所トラブルの被害者で共用廊下でのタバコの煙が自宅に入ることや自宅前の徘徊や大声での嫌がらせ、自宅を覗き込んでくる等の嫌がらせに悩んでいます。賃貸会社には何ヶ月も何度も証拠写真付きで申し立ててますが、加害者に与しており、「自宅覗き込みは意図的でないとのことなので問題にしない」「タバコは被害はあったときに都度電話注意しかしない。（...
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2025年11月04日
賃貸入居物件のオーナー依頼の現況確認書記載事項について。本籍地記載要望は正当ですか？
ベストアンサー
お世話になります。どうしても腑に落ちないことがあるので、法的に理に適っているのかどうか教えて下さい。実は本日仕事から家に帰ると、賃貸で入居しているコーポの管理会社から投函物があり、中身を確認すると現況確認書を記入して返送して下さい、との依頼でした。それだけだと何も戸惑うことはないのですが、現況確認書に書いて下さいという項目のことで、かなり...
弁護士回答

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2019年05月27日
時効と違法建築

おかしなマンションを中古で購入して７年経過しました。そのマンションとは　＊築40年　＊地主が建築後建物部分以外の土地を分筆、自分の名義に変更　　しそのまま分譲。現在、息子と娘がその分筆された土地を　　所有。（分譲時に建築法違反してます）　＊当初の購入者は違法状態で分譲されたのを購入時説明があった　　かどうか不明だが、気づいてない人が多...
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2013年02月27日
アパート管理会社Bへのクレームで営業妨害の訴えがある可能性はあるか？

【相談の背景】現アパート2階に入居して8年目になりますが、アパート管理会社Aの管理だったものが今年2/1付で家主と管理会社が変更(管理会社B)となりました。日頃よりBの対応はAに比べ粗雑なものであり嫌な思いをしていましたが、今回うちの階下空室に内見が入り、小さな子供が部屋中を走り回り騒ぎ、体調不良で寝込んでいた私はその音で起こされあまりにも煩かったので別...
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2024年06月20日
同棲トラブルについて

四年近く同棲しています。しかしなが、家賃、光熱費、水道代、食事代を払ってきたのですが、去年から相手が働きだしたら、飲み会が増え、一向にお金入れる様子がなかったので、出ていくなら、今すぐ退去してとらいったら、喧嘩になりました。相手がお金でお礼するものというから、出ていったら、法的に追い込むといったら、突然大切にしていたものなど、売却して、お金...
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2016年05月05日
家主に長年立て替えてきた修繕費を返して欲しいです。
ベストアンサー
【相談の背景】６０年間賃借しています。１年目に床上浸水の修繕費を立て替え、折ごと請求してきましたが、必ず支払うと口頭で繰り返され現在まで未払とされてます。家主は大規模な改築や敷地への小屋の複数の設置を許可する一方、修繕費は６０年間ほぼすべて立て替えさせて未払です。こちらは立て替えをやめましたが、家主に修繕を頼んでも応じずボロボロとなり...
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2025年02月21日