[page11]【弁護士が回答】「賃貸契約書自動更新」の相談516件

連帯保証人から外れる事は可能でしょうか?

義兄の飲食店舗の賃貸借契約、連帯保証人になり、5ヶ月分の家賃滞納で62万円の支払請求が家主さんから郵便で本日届きました。家賃滞納の62万円は支払ますが、連帯保証人から外れる事は可能でしょうか? 賃貸借契約は10年契約でまだ5年位契約期間は残っています。義兄は1年前に姉と離婚をして、私の父に800万円、私の兄に350万円の借金を踏み倒し、破産手続き完了状態です...

弁護士回答: 4

2012年02月03日

転貸契約のあるアパート相続後の入居者への退去要請について。

ベストアンサー

【相談の背景】アパートの相続について、弟が相続する予定です。被相続人（母）と入居者の契約の室は貸主の変更になると思います。但し、１室のみ、被相続人（母）から私の経営会社・当社が借りて、入居者に転貸（サブリース）している室があります。これも、原契約は貸主の変更になると思います。 ① 弟が入居者に直接交渉し直接契約すること可能ですか。当然に、弟が...

弁護士回答: 3

2025年07月28日

家賃契約の連帯保証人を解除できますか??

ベストアンサー

【相談の背景】家賃の連帯保証人を相続する可能性があります。借主の収入が不安定なため心配しています。連帯保証人側が勝手に保証人の解除をすることはできないと聞きました。また、借主に解除の申し出をしても、代わりの適切な連帯保証人が見つからない限り、なかなか承諾を得れないとも聞きました。貸主の了承を得れた場合には、代行で保証会社を保証人とする...

弁護士回答: 3

2021年08月20日

他人のアパートの連帯保証人

３年ほど前に、当時交際していた人のアパートの連帯保証人になってしまいました。怖かったけど、他に頼れる人がいない、信じてほしいと言われて、印鑑と印鑑証明を送ってしまいました。サインは代筆です。その後、ローンを組めない、クレジットカードも作れない(審査が通らないため)、さらに踏み倒していた借金があることが分かり、連帯保証人を変えて欲しいとお願いしま...

弁護士回答: 2

2019年05月13日

相続した物件の不動産立退相談（オーナー側）

1年前に祖父が亡くなりアパートを2棟相続しました。祖父は亡くなる前に老朽化と老衰でアパートの廃業を決めており、最後まで退去しなかった住人に対し立ち退きを求める内容証明を通知しています。入居者は高齢の美容室と高齢女性です。相続完了後取り壊しの為退去してほしい旨を弁護士を通して再度立退を請求しています。当時結んでいた契約書には退去日を過ぎても...

弁護士回答: 5

2020年07月15日

借地契約において最も注意すべき点は何でしょうか？

ベストアンサー

民有地を事業用地として借地契約する予定です。貸主とは借地料で合意しました。今後契約行為に移りますが、その際に注意すべき内容を以下の通り考えておりますが、その際、先生に３点ほど質問が御座います。１．借地範囲を明確にするためにはどの様な資料を以て行えば良いでしょうか。　　２．借地返却時の原状回復について、トラブルを回避する手段としてどの様...

弁護士回答: 3

2015年09月01日

地上権付土地を地上権者以外に売れますか？

15年前に、地主は、騙されて、自分の土地の上に、地上権をつけられ業者Aは地上権を担保としてお金を銀行に借りていましたが、直ぐに倒産して、銀行が、差し押さえ、根抵当権を取りました。銀行が合併して、その土地の地上権を、他近隣土地と一緒に、競売にかけて、別の業者Cに売りました。所が、業者Cは、地代（賃貸費）を、年間16万円（固定資産税分かそれ以下）しか、...

弁護士回答: 3

2012年09月01日

立ち退きについて。事情がありすぐに立ち退くことができずなるべくことを荒立てず交渉するには？

ベストアンサー

去年の1月に実家の父親が脳幹出血で倒れ今ではリハビリを頑張り奇跡的に要介護5になるまでになり、そのリハビリの中ペコペコなリビングの床を大家に張り替えてもらいました。それなのに先月に今年の9月に老朽化の為立ち退きするようにいわれました。取り壊した後は3階建てのコーポにして家賃を増やすそうです。すぐでていけない理由として、まだ学生の弟がいるのと、父が...

弁護士回答: 2

2017年04月08日

自営業者の婚姻費用の計算について

婚姻費用の調停で義務者が自営業の場合、確定申告書の課税される所得から扶養控除や基礎控除や生命保険料などを加算して、社会保険料は差し引くようなのですが、この社会保険料が国民年金・国民健康保険以外に国民年金基金を高額に掛けている場合もその全額を差し引くのでしょうか？それとも基本の国民年金のみでしょうか？また小希望企業共済や減価償却も課税される所...

弁護士回答: 1

2020年10月12日

過去に貸していた土地に借地権？

ベストアンサー

【相談の背景】お世話になります。昔から知人の会社に貸しているビルがあります。もう40年ほど貸しているのですが、建物賃貸借契約から始まって、一時期敷地内の駐車場分だけ地代ももらって、土地建物賃貸借契約になっていました。その後また建物だけの賃貸借契約になり、20年ほど経ちました。このほど、駐車場だったところに勝手に建物を建てていたことがわかり、...

弁護士回答: 2

2023年02月22日

家賃値上げで調停の申し入れをされた

ベストアンサー

【相談の背景】法人契約のレンタルオフィス用の事務所。築４３年の建物で18年間使用している。２年ほど前に元家主が不動産会社に持ち分を売却し、今年２月が更新月になり１８年間変更のなかった賃料を一方的に50%値上げすると通告してきた。契約書でも事前に相談の上賃料を決めることになっているので一方的な値上げには応じられない旨を伝え断った。その後担当者が2度ほ...

弁護士回答: 2

2023年10月02日

条件付きの連帯保証人とかありますか？【市営住宅】

知り合いから市営住宅の連帯保証人をお願いされています。役所にも出向き、連帯保証人についての話を聞きましたが、・1円でも収入があれば県外に住んでようが誰でもいい・今まで保証人に請求をしたことはない・請求することがあるとすれば、火災などでの損害が発生した場合（ちなみに、市営住宅は火災保険の加入は任意ということでした）とのことで、是非...

弁護士回答: 1

2017年04月12日

担保となっている家について

はじめまして、よろしくおねがいいたします。土地問題についての質問なのですが、過去に父は、家を担保に漁業組合からお金を借りたようですが、返済できない状況になったようなのです。しかし、現在も担保となった家は父の名義となっております。ふつう借金が返済できなくなった場合、担保となった家はとられてしまうと思うのですが、なぜこのような状況が継続しているので...

弁護士回答: 4

2015年10月17日

フランチャイズの解約及び慰謝料請求は可能でしょうか（２分の１）

ベストアンサー

宜しくお願いします。長いので２投稿に分けます。本投稿は２分の１つ目です。 1.留意点とことの発端 2.質問の概要 3.状況 4.譲渡について 5.フランチャイズについて 6.主な問題(と当方が認識している点) 7.※の補足 8.まとめ 1.留意点とことの発端・フランチャイズ契約をする際に詳細を書面で詰めなかった・支援の内容を口頭の確認で信用してしまった（録...

弁護士回答: 2

2017年01月16日

家賃支払いについて。相続放棄予定です。

ベストアンサー

母が亡くなり、その住居には母以外住んでいないため退去予定です。相続放棄予定のため弁護士に相談したところ、大家には相続放棄すると伝える事、家賃支払いと退去時の修復費は支払いする必要ないとアドバイスを頂きました。そこで家賃支払いを大家から催促の際にその旨伝えたところ、自分も聞きに行くからどこの弁護士事務所か教えろと言われました。弁護士事務所...