[page2]【弁護士が回答】「賃貸フリーレント」の相談74件

74件見つかりました

法律相談一覧

賃貸戸建物件、契約後に不動産会社とのトラブルち

どの程度主張して良いのか、どのように話を進めれば良いのかご教授ください。家族4人、この物件を決めた理由の一つに都市ガスという点がありました。申し込み、審査も終わり後は入金して契約完了の前日、実はプロパンだと知らされました。太陽ソーラーもついてるのでガス費用が抑えられるとの説明を受け、譲歩した形で契約。入居後、当日ガス開栓するもお湯が出な...
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2019年10月04日
賃貸住宅の悪臭の件（マンション全体の下水の臭いが部屋に上がってくる状態のご相談です。）
ベストアンサー
賃貸住宅の悪臭の件です。現在、ワンルームマンションを借りております。住居契約で部屋を借りているのものの、管理会社の公認で、個人サロンを営んでおります。（マンション自体がそういう形態となっております。）その部屋が、換気の何かの不具合で、１日に３〜５回、マンション全体の下水の悪臭が部屋に立ちこめるようになりました。（下水タンクが満タンに...
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2018年08月15日
度重なる建物のトラブルで賃貸マンションの家賃交渉が可能かどうか判断願います。

お忙しい中、質問をご覧いただきありがとうございます。家賃交渉をする根拠が強いかどうか教えていただけると嬉しいです。どうか宜しくお願い致します。現在、賃貸マンションの1室を2年契約で借りております。現在の部屋を仮に405号室とします。 3週間ほど前にその405の部屋の天井内の配管から建物の劣化が原因で水漏れが発生し、住める状況ではなくなったのでオー...
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2019年11月01日
賃貸借契約後の即時解約について

【相談の背景】同棲するために物件を探していました。賃貸借契約を結ぶ際に会社からの住宅手当受給のために連名契約をお願いしていたが、審査通過後、連名契約ができないと言われました。（連名契約依頼は彼女の方が収入が高く彼女で審査したため）仲介業者からは代替案として契約書書き換えを仲介業者で実施し、その契約書を会社に提出することを提案され、入居まで...
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2021年07月09日
賃貸で入居した事務所のアスベストについて

賃貸契約で入居した事務所の天井におそらくアスベストが使用されています。アスベストを撤去するか事務所を退去するかで悩んでおります。時系列で申しますと、不動産屋さんに紹介された天井の少し低い事務所を借りるため交渉開始。天井はこのままでは低すぎるので天井を抜いて使用したいと相談。天井を抜き、白いペンキでの塗装をオーナー負担で施工してくれる...
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2015年01月28日
賃貸契約の更新通知書が届きません。書面での契約をするにはどうしたらよいでしょうか。

【相談の背景】賃貸契約を交わしで2年が経過しました。賃貸契約の期限が2021年10月31日まででした。引渡し日は11月1日で一ヶ月のフリーレントでした。現時点で、更新通知書が届いていません。管理会社から電話連絡もありません。家賃が遅れた事はありましたが法律上触れない期限でした。現在遅れはありません。他トラブルも一切ありません。不動産契約書を確認すると...
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2021年11月22日
予約した賃貸借物件の入居を確実にする方法について
ベストアンサー
賃貸アパートを予約して３ヵ月後から入居する予定として賃貸人とも口頭のみで話しがついています。なお、この予約において金銭のやりとりは発生しておりません。この間、入居予定のアパートの住居において、子供の進学学校等を決め、制服等を購入する予定なので、３ヶ月後の入居を確実なものとしたいのですが、どのような手続きを踏めばよろしいですか？手付け金等払...
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2018年12月06日
リース物件の住所変更についてそれに纏わる賃料
ベストアンサー
リース物件の移動についてですが 1　リース物件を登録してる住所から別の住所に移動する際に必用な手続きはどのようなものでしょうか？２　また、賃貸物件への移動の場合、リース物件のみ先に納入し、賃貸契約はその後からは可能でしょうか？また月の中頃などから納入になれば、日割りでの計算で賃貸料が決まったりしますか？
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2018年11月29日
不動産賃貸の家主都合における立ち退き料

不動産賃貸の家主都合における立ち退き料について私達の提示額についてアドバイス、コメントお願いします。【提示予定額】家賃の8ヶ月(128万円＝家賃16万円☓8ヶ月)と敷金(16万円)の全額返金【状況】・東京都内で戸建て1階を賃貸しています。・2階に大家さん(女性)と娘さんが2人でおすまい。・契約開始は2014年10月1日からの2年間で2年毎の更新（...
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2016年03月06日
大家破産による賃貸契約

今現在賃貸の貸家に住んでおります。先月の終わりくらいに大家さんから実は自己破産をしてしまい、現貸家を買いたいと言う不動産屋が居ると、仲介不動産屋を通さずに電話がありました。あやしいと思い仲介不動産屋に電話で確認したら、えーっと驚いて全然そんな話は聞いていません。との事でした。大家さんから指定された日に現貸家に伺いたいとの事で買いたいと言う...
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2015年12月08日
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賃貸契約で、仲介会社に多めに払っていることが発覚
ベストアンサー
部屋の賃貸契約で、仲介会社に多めに払っていることが発覚したのですが、取り戻すことはできるでしょうか？一年前に契約した不動産の賃貸契約で、契約後仲介会社より契約書の送付がなく、数回依頼しても来なかったので、管理会社の方に契約書の送付を依頼し送付いただいたところ、本来一ヶ月分の家賃が無料であったことと部屋のクリーニング代は退去のときに払うはずが...
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2020年05月29日
賃貸契約凍結前のキャンセル金
ベストアンサー
私が転職の為に、県外から引越しを予定しておりました。しかし事情があり、親の名前で契約をして、入居は私との事で話を進めていました。両親が契約を１８日に、私の入居日は３０日予定でした。鍵交換も入居日に行う予定でした。しかし事情があり、急に私の転職が白紙になった為、それを１６日に両親に伝えたのですが、１５日に全額ATMで振込手配してしまったとの...
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2017年06月17日
賃貸料増額請求における相当な家賃の立証責任はどっち？
ベストアンサー
【相談の背景】現在借りているオフィスの賃貸人の方から、約１５％ほどの賃料増額の要求がありました。契約書において「経済情勢の変動、公租公課の負担の微増等やむを得ない事由により相当となった時」は増額請求できるといった特約？が記載されております。賃料相場等考慮すると、５％程度の値上げは良いとは思うものの、１５％は高すぎだと思っております。【質問1...
弁護士回答

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2022年05月06日
賃貸井戸水の異常にて契約白紙での問題。
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸戸建て、井戸水の水質に問題。キッチンやお風呂の水を使用すると鉄の匂いがすごく、石鹸で洗っても匂いが落ちない。また、腐敗臭が排水溝からも水からもする。水の色も黄色く色がついている。不動産に連絡をすると1月に検査をし異常無し家主も使用していた。との回答。人それぞれの感覚の問題。水を出しっぱなしにして循環させると匂いも色もな...
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2023年08月18日
新築店舗先行契約時のオーナー側施工トラブルについて。
ベストアンサー
【相談の背景】新築マンションの1Fテナント部の店舗契約について。先方の申し出により契約前現地でオーナーに一任された設計士と管理会社立ち合いのもと、引き渡し前までの施工条件をすり合わせ、フリーレントをつけるので先行契約して欲しいとのことで契約済。引き渡しまでの施工について直接設計士とやりとりをするよう指示有、連絡するもなかなか連絡取れず。メール対...
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2021年06月01日
不動産賃借契約時における重要事項の内容について
ベストアンサー
フランチャイズに加盟して個別指導塾を新たに始める者です。 1月開業予定で9月頃から物件を探していました。10月下旬に築年数は古いですが駅近で割安な物件を発見しました。不動産屋で普通に賃貸契約を結びました。塾やスクールとしてもOKとしている物件です。1月からの開業予定なので、11-12月分をフリーレントにしてくれないかと頼みましたが、割安だからダメと...
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2018年01月09日
消防点検結果による損害賠償請求の可能性について
ベストアンサー
【相談の背景】テナントビルの一室で通所介護事業所を開業しようと考えております。現在は既にテナントビルを借りており（フリーレント）、室内の内装工事に取り掛かっている所です。開業するにあたって、行政から介護事業者指定を受けなければならないのですが、その中で行政の担当者から「消防点検の結果報告書」を求められましたので、オーナーにその旨伝え、消...
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2024年01月22日
普通賃貸契約で大家の都合で退去命令が出た場合
ベストアンサー
よろしくお願いします。現在、普通賃貸契約で15万円の物件を契約しています。今回2回目の更新時に次回の2年後には退去してくださいと通知がありました。退去理由は、2世帯住宅にして自分達が住むそうです。長く住むつもりでしたし、中々この広さ、部屋数で物件が見つからないし、引越し費用、次の敷金、礼金、100万超えてしまいます。それに精神的...
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2016年07月20日
大家さん都合の退去の際の退去時の請求金額

大家都合の退去について教えてください。去年の7月から賃貸で一軒家を借りています。大家さんが転勤で帰ってこないからと定期借家とかの縛りはなしの契約で借りました。が、大家さんが仕事辞めて帰ってきて、貸してた家に住みたいと言ってきています。なので来年6月で出て行って。と仲介業者さんに突然いわれました。そんな身勝手な話はあり得ないのでもちろん、退...
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2015年11月09日
家賃滞納1ヶ月で退去命令だせますか？

昨年の11月に入居したのですが、不動産屋からは11月ぶんはいらないと聞いていて、12月になり、11月のと12月の2ヶ月払うような通知がきてとりあえず11月ぶん払って、そのあと1月に12月ぶんを払ってって感じで毎月1ヶ月遅れた状態で払いを続けています。今日、不動産屋から、1ヶ月遅れているのが 10ヶ月続いたから退去命令出しますって言われたんですが、今は今...
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2017年08月29日
契約書の契約期限について

賃貸借契約書を見たところ、平成27年12月1日から平成29年12月31日までの満2年間と書いてあります。これは、12/31までということですか？それとも、2年間だと11/30までというよことですか？わからなくなりました。おしえてください。よろしくお願いします。
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2017年11月09日
賃貸借契約の更新に関する法的問題について
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸借契約の更新についてなのですが以下になります。 2ヵ月前に賃貸借契約更新時期となりました。 ↓ 更新意志を連絡、緊急連絡先の者が継続不可能になり緊急連絡先のない状態になりました ↓ 不動産再審査が必要で場合により契約継続できないとの回答友人でも良いとのこと以下、緊急連絡先に関する承諾書　の内容です賃借人（乙）は緊急連...
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2024年08月21日
契約違反の大手企業相手に裁判して勝てるか？

【相談の背景】アパートの大家をしています。該当しているアパートは駅前で駅から1分で、前は国道で駅は貨物列車も通過しますし、朝夕は駅のアナウンスもあります。この契約書には、特約で短期解約で1年以内は2か月分の家賃の違約金が発生するとあります。 3か月前に大手上場企業と契約し入居がありました。２か月前に、仲介の不動産屋から「入居された方が車の音...
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2023年08月03日
借家（当方貸主）の仮契約解除が可能か、そして一部の賃料を請求できるか

持家を3月下旬から他人に貸しています。その持家の今現在の名義は義兄なのですが、義兄と売買をし私の名義に変更する手続きの途中です。他人に貸すにあたって、不動産屋との窓口は母にお願いしておりました。そして先日、入居申込があったと報告を受けたので不動産屋の入居審査後、契約の日が決まったら連絡をしてねと伝えてたのですがそれからなんの連絡もなく...
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2017年04月05日