[page6]【弁護士が回答】「賃貸契約裁判」の相談4,799件

賃貸契約後のトラブル

ベストアンサー

一軒家の賃貸物件での事になります。空き家対策で住宅補助がでる地域で、契約内容に合意した上で審査し、補助がおりました。リフォームも始まり、引っ越し業者を決め荷物をまとめ、数日後に引っ越し業者に荷物を持って行って貰うという時に大家さん側(代理)から急に2年後の更新料を1万円から5万円に値上げをしたいと不動産屋を通して連絡がありました。 1.これは契約上...

弁護士回答: 2

2019年06月20日

賃貸マンションの立ち退きについて

以前にも質問をさせて頂いたのですが、追加でご教示頂きたいことがあり、質問させて頂きます。現在、賃貸マンションですが、入居後、2ヵ月後に司法書士事務所より「建物の老朽化と維持が困難なため、半年後に、賃貸借契約を打ち切る」という内容の書面が届き、その後、その司法書士の方が家に来て退去するにあたっての条件について提示をされました。そ...

弁護士回答: 2

2017年04月21日

アパートの駐車場契約が二重の重複が発覚

相談させてください。私は学生で3年半前から賃貸マンションに入居しています。今まで車を持っていなかったので、駐車場は契約しませんでした。先日車を購入したため、今日から駐車場に停めさせて貰おうと、賃貸マンション会社の本センターや、アパートを担当する支店に駐車場を借りたいと電話しました。駐車場1台空きがあるとHPに搭載されていたり、担当の人に空きがあ...

弁護士回答: 1

2018年01月24日

騒音トラブルで引っ越し1週間での退去

ベストアンサー

子供の騒音トラブルで質問です。戸建ての賃貸に、引っ越しして、1週間です。あまりに、子供の騒音(ボール遊び、大声) で、生活が難しい状況で退去を考えてます。先生に2つの質問をお願いします。　 1,賃貸契約の時に、短期間での契約解除の場合は、違約金の発生するとの記載があるのですが、その違約金は、騒音を発生させてる側に支払ってもらうことは可能でし...

弁護士回答: 2

2020年09月01日

家賃滞納で裁判になりました

【相談の背景】恥ずかしいながら、家賃を延滞しています。6ヶ月です。ここ3ヶ月は毎月支払いしているのですが、結局どのくらい遅れているのか把握できておらず…建物引き渡しと告訴が東京裁判所からきました。主人がコロナの影響で職を無くし。支払いが難しかったのもあり、遅れた家賃をどうすれば良いか早く相談すれば良かったのに、私の性格上どう謝ればいいか？どうし...

弁護士回答: 1

2023年05月16日

賃貸の退去を宣告されました。

【相談の背景】親がアパートを借りてます。親は一人暮らし、私は別世帯で他の場所に住んでいます。本日不動産会社から、親のところに、もう契約を続けることはできないので、出ていってもらうしかない、と告げられました。理由としましては、アパート敷地内の、無断駐車が原因です。契約されていないところだから、との言葉を鵜呑みにしてしまい、子供の私が無断...

弁護士回答: 1

2022年10月20日

消費者契約法の民法への優位性について

私はマンションの賃貸人です。賃借人がペットを飼っていました。(ペット禁止物件です) 特約で原状回復は賃貸人の負担となっています。しかし修繕費の金額の明記はありません。退去時の立ち合いで確認したのですが、物件はすざましい有様で、被害金額は大変高額になりました。私個人が思うのは、１.クリーンハンズの原則により、契約書、動物愛護保護法、当...

弁護士回答: 1

2015年03月16日

シェアハウス賃貸契約について。

シェアハウスに住むとき賃貸契約をしたのですが、退去するときは、２ヶ月前に退去すると伝えないと、家賃が２ヶ月分かかると契約書に記してあるのですが、入居したのは１ヶ月だけでした。契約した不動産会社に２ヶ月前に退去する事を伝えられないという状況だから、支払いは無理ですと言ったら解釈が違うから払ってくださいと言われました。支払う必要はあるでしょうか？訴...

弁護士回答: 3

2014年09月21日

アパートの賃貸契約等について。

去年10月に今のアパートに入居しました。契約前は仲介業者に確認を取ったところ、両隣は普通のご夫婦が住んでいる。ということで安心して契約しました。ところが、１１月末から隣の騒音がすごく昼～夜にかけて子供さんを連日10人前後集めてなにかやっているようです(隣の入居は私たちの契約より前です)。慌てて管理会社を問い詰めたところ、隣は英語塾をしているとの...

弁護士回答: 1

2014年01月07日

賃貸保証人変更について。

離婚して2年になるのですが、元夫が名義で保証人が私の父になっています。保証人が見つかるまでは、と言っていたのですが、ここ2年なんの音沙汰もなく 3回程家賃を立て替えて払っていたり遅れて相手が払うということなどもあり、保証会社にもう保証人を抜けたいと申し出ても裁判もしくは当人同士の話し合いをしてもらわないとこちらでは一切できるこ...

弁護士回答: 4

2015年07月21日

分譲マンションの強制退去（契約解除）等の権限を持つ者とは？

ベストアンサー

訴状を上げるにあたって基本的なことをお伺いします。現在居住のマンションの別室の騒音についてその部屋の居住者ではなく所有者（オーナー）を被告として訴えようとしています。うちのマンションは分譲タイプを賃貸として貸し出しています。不動産屋は「オーナーは管理をうちに一任しているから関係ない」というのですが、部屋の賃貸借契約書を確認すると「賃貸...

弁護士回答: 1

2014年06月24日

賃貸契約を一方的に破棄できるのか？

ベストアンサー

家主から弁護士を通し、一方的に「契約更新はしません」という内容の手紙が送られてきました。家主と昨年８月にトラブルがあり、昨年１０月から家賃を払っていません。（トラブル後の９月は受け取っています）そのトラブルとは「（根拠のない理由で）すぐに部屋から出ていけ」というもの。これも弁護士を通してきました。入居から手渡しで、毎月の賃料を過去一度...

弁護士回答: 3

2016年02月21日

不動産賃貸契約満了について。

お世話になってます。先日、不動産会社より、来年の更新日までに退去してほしいとオーナーさんから言われ、オーナーさんからの手紙が後日、届きます。と言われて、頭が真っ白になりました。退去理由を聞いた所、契約満了とのみ。定期借家や、建て替えならば、契約満了と言われても納得しますが、特に退去しなければならない理由が、見当たりません。オーナーさ...

弁護士回答: 3

2016年11月10日

賃貸契約についてご相談させてください。

現在1Kマンションに住んでおります。去年7月に契約したのですが、去年9月頃から友人（同性の女性）と同居をしておりました。この時は、契約書の内容など再度確認する事なく、契約内容の事など何も考えず、同居してしまっておりました。そして、1年程過ぎた時、管理会社より『ここは単身専用マンションです。契約書にも書いてあり、契約違反です。違約金として一年分の家...

弁護士回答: 2

2018年10月17日

不動産の明け渡しと契約解除のトラブル

ベストアンサー

不動産の賃貸解約したのですが、明渡せと家主から言われています。しかし、鍵は家の玄関の暗証番号のボックスに入れてあります。これって明け渡し済みと言えますか？また、5年更新になっていて、その前に解約したから、損害賠償5年分の家賃を支払えと訴訟をおこされました。裁判は避けたいので、示談したいのですが、可能でしょうか？

弁護士回答: 3

2019年09月27日

賃貸契約について教えて下さい。

ベストアンサー

賃貸契約について。物件を内見して気にいったので、申し込みをしたら入居審査も通過しオーナーさんに契約の意思がある事を不動産会社から聞かされました。入居者が決まったら、抜けてしまいそうで危ない床のリフォームを行うと聞いていたので完成日時・お家賃交渉を申し込み時からしていたので正式な金額の回答待ちでした。ですが、お家賃は無理なら今のままで構わ...

弁護士回答: 3

2015年09月17日

家族間の借家賃貸強制立ち退きしなければいけないのか

ベストアンサー

義理ではありますが、家族間の元々契約書のない賃貸についてご助言いただきたくお願いいたします。現在姑が建てた家に家賃を払い子供と居住していますが先月、旦那が勝手に家を出てから私と契約書を交わしたいと言ってきたのはいいのですが、その内容が一年更新で解約は2か月前等こちらに不都合な条項やあちらに無効な条項もあったので国交省の出す契...

弁護士回答: 2

2020年10月08日

賃貸不動産の更新について（借主）

ベストアンサー

現在賃貸住宅に入居して4年目（個人）になります。契約条件として2年ごとの更新であると理解はしていたのですが、前回更新した際は契約満了日の3か月前には不動産会社より更新通知が届いていました。今回は契約満了日（9月中旬）を迎えても更新通知が届かず、契約更新は今年ではなく、来年で弊方の勘違いであったのかなと思っておりました。ですが、昨日（10/1）に...

弁護士回答: 3

2015年10月02日

ご近所とのﾄﾗﾌﾞﾙの解決･改善策について

賃貸物件に入居しています｡ご近所（先住人の主婦たち）とのﾄﾗﾌﾞﾙが激化してまいっています｡このご近所さんたちは賃貸なのに戸建てと同じように考えていて､賃貸のｼｽﾃﾑ､つまり､｢賃貸人と賃借人（と保証人）との関係が全てであって（当然､近所に迷惑をかけないことは言うまでもありません）､それ以外の第三者は関係ない｣ということを全くわかっていないので｢ここに住むなら...

弁護士回答: 1

2016年11月26日

賃貸契約と敷金と特約

ベストアンサー

賃貸契約の事です６月にマンションの賃貸契約しましたがそのなかに特約で契約期間内以内に退去の場合家賃1か月分の違約金がかかる胸の記載があります：今日電話にて１０月末で退去する旨連絡しましたら違約金１月分敷金分で相殺しますと言われ退去時のクリーニング代27000円その他費用別途請求と言われました賃貸契約は2年です６月契約で今まで実家にて生活...

弁護士回答: 1

2019年09月17日

拘置所に居る兄の賃貸住宅の契約解除について教えてください。

【相談の背景】数年前に兄の賃貸住宅の保証人になりましたが、その後疎遠になってました。先日保証会社から家賃滞納の通知が私のところに来たため自宅に行ったが不在のために警察に行方不明の捜索願を出しに行ったら兄が嫁に対する暴力で逮捕されていることがわかりました。今回の家賃請求分は私が支払いました。このまま家賃を払い続けることは不可能なため兄に面会し...

弁護士回答: 1

2022年03月18日

退去時の解体について。解体部分についてお聞きしたいのですが?

解体部分についてお聞きしたいのですが？以下の場合借主がすべて行うべきでしょうか？賃貸で店を営業していたのですが退去することになりました。店は以前経営していた人から経営権を買うということで始めました。店舗は賃貸契約部分とそれ以外の部分（違法なので家賃は￥０です）があり、そこは前の借主が造作したものです。契約書には自分で造作した部分は退去時に解体...

弁護士回答: 1

2013年10月22日

土地の賃貸

平成12年から平成19年まで、親戚から土地を借りていたのですが、先月くらいに未払い分があるので、支払って欲しいと70万円を請求されたのですが、自分としては、そんなに未払いがあるとは、思えないのですが、親戚ということもあり、契約書、領収書などもないので、どうすればいいのか悩んでいます。

弁護士回答: 5

2012年03月30日

賃貸連帯保証人トラブル

実弟の賃貸契約時に、騙されて　連帯保証人になっています。実弟とは、信頼関係が無くなっている為　連帯保証契約を解除したいのですが調べてみると難しい事が分かりました。自堕落な生活を送っている　実弟は、最終手段として自己破産を考えています。家主・保証会社側とは、裁判になると事も考えている為、　現在　住んでいる分譲マンションを妻に贈与したい...

弁護士回答: 1

2019年08月08日

賃貸契約の使用目的について

ベストアンサー

賃貸契約について質問させて頂きます。約一年前までショットバーを経営しておりましたが、経営の方が上手く行かず現在は店舗として使用していた物件を倉庫として使用しております。自営で内装業を営んでおりその資材置き場などに利用しています。賃貸契約の内容ですが使用目的としてショットバーとなったままです。家賃が安いという事で、借り続けている状態なので...

弁護士回答: 1

2020年07月03日

賃貸で退去後のトラブル

【相談の背景】以前大阪に賃貸で住んでて退去し埼玉に引っ越しましたが、大阪の管理会社が退去を認めないとのことで退去後から約10ヶ月間家賃を請求され、支払いを拒否してたら明け渡し請求で裁判を起こされましたが、こちらが既に退去してると全面的に争って相手側が取り下げて勝ちました。しかし、その後も保証会社から10ヶ月分の家賃を未だに請求されてます。保証会社...

弁護士回答: 1

2024年03月15日

賃貸マンションのペット飼育トラブルと解決策について

【相談の背景】【相談内容】賃貸マンションのペット飼育についてトラブルになっており、ご相談です。【経緯】・不動産会社に物件を探してもらう際、「豆柴を飼っており、しばらく実家に預けた後に飼育申請をする」と事前に伝えていました。・そのことを了承した上で、ペット可の物件を紹介され契約しました。・入居後、管理会社に豆柴の飼育申請をしたところ...

弁護士回答: 1

2025年05月09日

離婚後の賃貸の滞納料金の支払い義務について。

ベストアンサー

昨年の12月15日に離婚が成立した夫が契約者になっている賃貸物件の家賃滞納と現状回復料について、保証会社から連絡があり、当時夫婦で同居しており契約時にも一緒に契約した私は、知らないでは済まされない、裁判などになる可能性があると、私の両親へ連絡があったと聞きました。家賃は前家賃で9月まで支払いしており、元夫が連絡がつかなくなった為、当時離婚する際は向...

弁護士回答: 5

2016年10月26日

賃貸オフィスの自動更新について

２年前の新規契約時に「備考（特記事項等）」欄に４か月（１、７、１３，１９か月目）のフリーレントの約束がありました。そして、この４月に自動更新しました。更新時には備考欄について何のコメントもありませんでしたので、４か月のフリーレントは新契約でも継承されると理解していましたが、フリーレントは新規契約時だけと言われたので支払いを行っていますが、当方と...

弁護士回答: 1

2014年10月02日

賃貸契約後の退去、損害賠償について

貸し店舗の契約締結後、大家の対応について。二週間前に賃貸契約を結んだ店舗、事務所があります。開店準備、人事選任などもあり、先日近隣のお店、大家に挨拶にいきました。その時、貸すつもりはなかった。流れたと思った。気がついたら荷物をどんどん運び込んできた。と、他にもどうでもいいことから言われました。その他にも、大家の駐車場を...

弁護士回答: 3

2017年07月10日

賃貸契約生活保護ゴキブリ

・5年前の２月より賃貸契約をしている築35年物件。・住み初めて一週間程からゴキブリ、クモ、ムカデ、イモムシの様な虫がたまに出だした。・住み初めて２年程して、20年近く住んでいた隣のおばあさんが引っ越しをし、引っ越し後、室内を畳からフローリングへ内装工事。・その工事後から、とんでもない数のゴキブリが大量発生し、ゴキブリホイホイが３日もたず満タン。...

弁護士回答: 1

2016年09月07日

契約書を作っていない賃貸問題について

ベストアンサー

約3年程前、両親のためにローンを組み一戸建てを購入しました。そんな両親に対して、働けれるうちの間は家賃を私に支払い、固定資産税・保険・その他費用は私が支払うという口約束で一緒に住み始めました。いざ住み始めると数ヶ月しかたっていない頃から、家賃を滞納したり払ってくれなくなりました。あげくの果てに私自身に対し嫌がらせを始め私は耐えれなくなり家か...

弁護士回答: 3

2012年01月12日

店舗を元店長に賃貸し、家賃など未払いに

私がオーナーで飲食店をやっていましたが、働いていた店長に賃貸契約書をかわして、貸したのですが色々な事情により1年9か月でやめてもらうことになったのですが、約100万近くの未払い分を払ってくれず逆に今まで騙されて支払った光熱費やその他いろいろあるので約280万円を払って下さいと請求してきてきました。賃貸契約書はあるもののその他の光熱費、保険、駐車場代な...

弁護士回答: 1

2018年02月20日

賃貸契約の連帯保証。・主人の給料差し押さえはされますか?

初めまして。私の母の賃貸住宅の連帯保証人に主人がなっています。家賃滞納が続き保証会社から主人の携帯に何度も催促の連絡があり、再三払う様母に連絡をしていましたが少し払っては住み続け・・・とうとう裁判所から訴状が届きました。 1回目の裁判後、主人が保証会社の方に声を掛け保証会社は強制執行をする為「期日の前には出ないと更にお金が掛かってしまい...

弁護士回答: 2

2011年01月24日

賃貸マンションのトラブルです。

単身者向けの賃貸オーナーをしております。最近、単身向けの住居でありながら、ある時から１年以上同棲している店子がおりまして困っております。管理会社には、申し入れ注意を促してるのですが、相手はしょっちゅう遊びに来てるだけで　他に住んで居て一緒に住んでないと虚偽の報告を管理会社にはしている様なのですが、防犯カメラもあり嘘だと解りますし毎日ベラン...

弁護士回答: 4

2015年10月01日

賃貸契約のない土地問題

ベストアンサー

土地の問題でご相談申し上げます。昭和44年当時、母の実家の裏の土地を祖父(母の父)から譲渡されて家を建て、家の脇の庭地に縫製工場を建てました。土地は二筆あったのですが、この縫製工場を建てた土地が登記漏れをしていたらしく祖父が亡くなった後は母の兄が固定資産税を支払っていたそうです。その叔父の自宅を新築する際に私たちは登記漏れをしていたことを知ら...

弁護士回答: 3

2015年10月23日

賃貸契約トラブル鍵について

ベストアンサー

賃貸物件の引渡しについての質問です。飲食店の譲渡に伴い、相手に鍵を渡したのですが、まだ手元に、一本だけ残っているため、完全に引渡している状態ではないと弁護士に言われたのですが、そうなのでしょうか？

弁護士回答: 1

2018年11月19日

賃貸契約の保証人

カテゴリ違いでしたらすみません。私は6年前、子供の幼稚園入園を機に夫、子供と3人で住む為、賃貸アパートに引っ越し、その時に保証人の欄に私の名前、私の実家の住所、電話番号を記載しました。その後夫と色々あり、子供を連れ2年前にそのアパートを出て別れました。去年あたりから保証人として記載したアパートの大家さんから私の実家に前夫が家賃を滞納して...

弁護士回答: 1

2012年02月17日

係争中に､受任契約していない新たな関連事案が出てきた場合について

ベストアンサー

賃貸物件に住んでいます｡現在､大家から退去請求の裁判をされていて､大家には代理人弁護士がついています（私は本人訴訟です）｡裁判のために賃貸借に関する色々なことを調べているうちに､家賃の減額請求ができることや､契約当初に賃貸人（大家）が契約の目的物の引渡しができなかった場合､その期間の賃料返還請求ができることなどを知ったので､管理会社にその請求をする...

弁護士回答: 2

2016年11月29日

金銭消費賃貸契約書での強制執行について

投資話で最低3倍にして返す（ありえないですが）と言われており金銭消費賃貸契約書を交わしたのですが、期日になっても支払われません。金銭債務を履行しない場合は直ちに強制執行に服すると記載がありますが、裁判しないと強制執行できないのでしょうか？家の権利書の画像もあるので家をさっさと差し押さえしたいのですが。何日に返すと繰り返し一切返済しないので...

弁護士回答: 3

2017年08月21日

賃貸明け渡し請求事件

【相談の背景】 4ヶ月分の家賃を滞納しており、4月1日に2ヶ月分お支払いし、4月の15日に5万円、4月の20日に4万円お支払いしました。家賃は月18万です。残り1ヶ月分と半分残っており4月の27日で5月分が発生してますので現時点で2ヶ月半分残っています。保証会社には5月20日に2ヶ月分お支払いしますとお伝えもしました。区役所の住居確保の手続きもしたのも伝えてあり、区役...

弁護士回答: 2

2021年05月20日

賃貸人と不動産の所有者が異なる場合の訴訟について

ベストアンサー

定期借家契約に基づいて貸している不動産の賃料の未払いが生じています。その支払いを求める少額訴訟を提起したいのですが、賃貸人たる契約者と不動産の所有権者(登記名義人)が異なる場合、不動産の所有者でも裁判を起こすことは可能でしょうか？因みに固定資産税の支払いや賃料の受け取り等は不動産の所有権者が行っています。

弁護士回答: 1

2020年01月28日

賃貸解約における違約金の支払い義務

ベストアンサー

【相談の背景】お世話になります。当方は借主です。今月賃貸契約を開始した際、管理会社の過失で物件の鍵が施錠されていませんでした。これについて鍵の交換などを申し出ましたが、補償を受けられなかったため、解約をお願いしました。解約は受理されています。短期間の解約のため、契約書に記載のある違約金が発生します。借主都合での解約ではなく、今回...

弁護士回答: 1

2024年05月22日

店舗の賃貸契約、中途解約について値下げ分の請求は可能ですか

20年契約で土地と建物を賃貸していましたが、10年経過した時点で解約の申入れがありました。契約書に違約金の記載はありません。10年のうち2回値下げ交渉が入り、応じています。しかしそれは20年借りてもらう前提の値下げだったのですがそういう文言は契約書に入っていません。値下げしないと撤退しますと脅されたようなものでした。この場合、値下げした分の家賃を裁判...

弁護士回答: 1

2017年11月18日

賃貸契約について敷金の請求について

ベストアンサー

15年ほど一軒家の賃貸家賃10万5000円に住んでいました。建物が大きい（5LDKぐらい）と言う事で、クリーニング代12万円、畳の表替えで4万程度請求されています。畳の表替えは契約書に記載されていたようです。が、畳については現在の敷金の考え方は家賃で償却するという感じになっていると思いますが、支払う必要はあるのでしょうか？またクリーニング代も高い...

弁護士回答: 3

2019年12月20日

賃貸契約の保証人について

現在、元主人が借りているｱﾊﾟｰﾄの保証人になっています。知人から聞いた話ですが、ｱﾊﾟｰﾄの契約が強制解約になって7月31日までに出て行くようになっていたみたいですが、今現在も住んでいます。元主人からも強制解約になったとは聞いていません。強制解約になった理由もわかりません。知人が言うには、法律ですぐには追い出せないので住んでいると聞きました。保...

弁護士回答: 3

2013年08月14日

家賃滞納における更新問題

ベストアンサー

【相談の背景】アパートの大家をしております。今年の2月末に普通賃貸契約を結んでいる入居者の更新を迎えます。その入居者から2月分が払えないという相談を受けました。 2月分はいつ払えるかと聞いても、いつになるかはわからないとの事です。【質問1】この場合、滞納を理由に更新しないで2月末をもって契約解除を言い渡して退去してもらいたいのですが、裁判...

弁護士回答: 1

2023年01月19日

賃貸店舗の用途について

【相談の背景】店舗として借りている場所で一時的に不用品の販売をしていたところ契約違反だと管理会社にいきなり乗り込まれ、警察を呼ばれました。古物商違反だという主張。警察の見解は問題なしでした。（不動産業で無償引き取りをしてきた不用品を販売しているだけなので）【質問1】賃貸店舗の用途について店舗として契約、業種指定はなしの場合、業種変...