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法律相談一覧

  • 賃貸マンションのトラブルです。

    単身者向けの賃貸オーナーをしております。 最近、単身向けの住居でありながら、ある時から１年以上同棲している店子がおりまして困っております。 管理会社には、申し入れ注意を促してるのですが、相手はしょっちゅう遊びに来てるだけで　他に住んで居て一緒に住んでないと虚偽の報告を管理会社にはしている様なのですが、防犯カメラもあり嘘だと解りますし毎日ベラン...

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  • 賃貸テナントの法人→法人への名義変更について

    現在、賃貸ビルに入居しています。同じフロア内にはグループ会社も入居しています。 弊社をA社(賃貸人)とし、グループ会社をB社(A社賃貸の保証人)として話をすすめると、 A社で契約しているテナントをB社契約にしたいと思っています。 当然のことながら、敷金等は全てA社の契約になっています。 家賃の滞納があるとかではなく、B社の方が売上があることやグループとして...

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  • 無許可で連帯保証人にされた場合の対処法

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    【相談の背景】 無許可で親の賃貸契約の連帯保証人にされていました。 無権代理として、契約の無効を主張する所存です。（民法113） ◎手順として、、 相手方に契約書のコピーの送付を求める→ 内容証明にて無権代理である旨の書状を送付→ その後裁判 という手順を踏もうと思っております。 しかし現在、簡易裁判所から「滞納家賃等請求事件」として「口頭弁論期...

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  • 賃貸マンションの設備の劣化について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 5月中頃にに新しく賃貸マンションに引っ越しました。5月末に洗面台のホースから水漏れし使用出来なくなり、管理会社に連絡し6月頭に業者を手配してもらい、経年劣化とのことでした。見積もりを出してもらい管理会社を通してオーナーに提出して承諾を得たら交換するとのことでしたが、今現在まだ交換できていません。洗面はもちろん歯磨き等キッチンで行わな...

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  • 破産会社に対する債権

     ベストアンサー

    破産財団の中の債権の削除請求に関して、早速、丁寧な御回答をいただき、誠にありがとうございます。これに関連して再度恐縮ですが、以下の事項について御教示願えれば幸いです。 相殺しようとする土地の賃貸料は、年1回受け取っていますが、土地の賃貸借契約では前払いか、後払いか、明記されていません。 当方は、民法の614条で後払いだと考えますが、破産管財人にと...

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  • 賃貸契約書に中途解約条項がない場合の解約の可否について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 引っ越しを考えています。 知り合いの紹介で賃貸マンションを所有している方から、部屋を借りよう（賃貸契約）と考えています。 まだ住んでいる現在の部屋は、不動産屋の紹介で賃貸契約をしたので賃貸借契約書は不動産が作成したものですが、今回は、不動産屋が間に入らないので、賃貸マンション（部屋）を貸す方が、賃貸借契約書を用意するということで...

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  • 賃貸契約の連帯保証人

    一年ほど前に離婚した元旦那の賃貸契約の連帯保証人になっています。 事務所という名目で借りていますが、今年3月に管理会社から督促の連絡が入りました。 その時に、元旦那に連絡をして、保証人変更の手続きをしてもらうよう頼みました。新たな保証人を立て、オーナーが了承すれば変更完了となる旨の確認を管理会社に取り付け、変更用紙も送付してもらいましたが、一向に...

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  • 土地の無償賃貸の契約満了にも関わらず占拠、明け渡さない場合はどうしたらよいでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地を借地として知人に無償で賃貸（建物所有権は知人）しておりましたが平成２８年に知人が死去。その後、家族と子供家族が居住しています。 無償で貸す際、知人以外に賃借権を譲渡、相続は出来ない事、契約解除後は建物を取り壊し土地を明け渡す契約をしております。 しかし、未だ建物は故人名義となっており、そのまま住み続ける場合は、新たな土地の...

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  • 賃貸アパートの失火責任法の適用について

     ベストアンサー

    賃貸契約しているアパートの一室で、自室の隣の部屋やエレベーターなどに類焼が及んだ場合には失火責任法により、賠償責任はないのでしょうか。 自室については大概の契約では、現状回復の義務があるようですが、私の契約書には「建物に損害を与えた場合は現状回復すること」、という内容の契約書になっているのです。 共用部分も賠償責任があるのでしょうか。

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  • 野立て太陽光発電所の土地賃貸契約の権利関係について

     ベストアンサー

    野立て太陽光発電所を購入いたしました。 法人にて購入（売買）契約を行い、土地は賃貸にて個人の地主さんAと仲介管理会社B（第三者）が賃貸契約（期間20年）を結び、借地権登記設定を行い、B社と私C（法人）が賃貸契約を結び、転貸借の登記設定を行うと販売業者から聞いています。 AとBは賃貸契約締結済みで、借地権登記設定済み。BとCは現在契約未締結です。 売買契約...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 義母所有の土地に立っている妻所有の家屋　義母の居住権は？

     ベストアンサー

    妻が所有の持ち家があります。　現在は誰も住んでおらず空き家で賃貸に出しています。（入居者が決まるまでは自社の倉庫として使用している） 家屋は妻が所有していますが夫の母が土地を所有しています。 この家で夫が「妻が反対しても母と同居する（夫の母）」と言っています。 義母は「この土地は私の土地だから住む権利がある」と主張します。 質問は １．今...

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  • 賃貸申込取下について

    11月初めに店舗の賃貸申込が入った為、ネット上で募集取下ました。 内覧時に一部修繕をお願いされ数万円ですが対応しております。 フリーレント２ヶ月も譲歩し契約する意思を見せていました。 保証協会も審査通り今週契約予定でしたが 相手方より申込取下が本日ありました。 なんらかの補償を求めることができないものでしょうか？ もちろん契約には至っておりません...

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  • 賃貸マンション更新時のトラブルです

     ベストアンサー

    更新の時期になったので、契約の仲介をした不動産屋に「更新の都度、書類を取り交わすのは煩雑なので、今後は自動更新に関する条項を設けてもらえないか」と相談したところ、「それは業法上できない」「もしそうするなら保証会社を外すことになる」と言われました。 以前に私は名古屋に住んでいたのですが、名古屋では自動更新はよくあるので、不動産屋の「業法上できな...

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  • 賃貸駐車場 立ち退き

    賃貸駐車場をかりています。 土地を売るため、1月いっぱいで退去を と手紙が来ました。 １ヶ月もうありません。 契約書もありません。何か立ち退き料？ とか、請求ができますか？ 手紙通り１ヶ月て立ち退かないといけないでしょうか？ 近くに駐車場があまりないため突然で困っています

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  • 契約違反でしょうか。

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    【相談の背景】 賃貸している建物があります。敷地内に管理事務所（借主名義）があり、敷地全体は貸してしませんが管理事務所使用分の土地については使用貸借という内容で長年契約していました。 少し前に借主が事務所を建て替えていたことがわかりました。 契約書にある事前の承認も報告も受けていません。 以前の事務所より土地の使用面積が大きくなっています。 ...

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  • 賃貸契約における共有所有者の同意の必要性について

    【相談の背景】 賃貸物件を探す際、貸主側の仲介業者からは、物件が共有所有者のものであり、賃貸に同意しない所有者がいるという情報が開示されませんでした。契約中に、自分（借主）側の仲介業者からその情報を受け取りました。貸主の仲介業者は、賃貸に同意している所有者が持分の半分以上を占めているため、同意しない所有者の意見を無視して賃貸契約を続行しても問題...

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  • 相続放棄後の賃貸契約について

    父が2月に亡くなり多額の借金があったために相続放棄をしました。 ですが父が借りていた賃貸の保証人になっているために、家賃の請求がこちらに来ます。 相続を放棄したために中の物を出したり、処分できません。 この場合でも賃料を払い続けないといけないのでしょうか? 借主が亡くなることは過失ではないと聞いたことがあり、賃料を払う義務がない知り合いに言われま...

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  • 民法改正後の定期借家契約における、保証人の極度額について。

     ベストアンサー

    当方、宅建業者です。 弊社所有の戸建物件を、一般個人の方に３年の定期借家契約で賃貸しております。 今年の６月末で３年契約が終了しますので、新たに３年の定期借家契約を結ぶ予定です。 この４月からの民法改正にあたり、新たな契約書の連帯保証人欄に極度額を明記しないといけなくなりました。保証会社だけの担保なら明記する必要は無いと思うのですが、連帯保証...

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  • 令和２年１１月から新規で契約した賃貸の契約書に極度額の設定がありません。連帯保証は無効になりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 生活保護を受けていた兄が、先日亡くなり兄が住んでいたアパートを引き払うのですが、兄がアルコール依存症だったので壁やタイルなどを壊していてその原状回復費を連帯保証人である父に請求されています。 この連帯保証引受承諾書には極度額の記載が無く『損害等ご迷惑をおかけした場合は当方の責任において一切の債務に対する全責任を負う事をお約束しま...

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  • 賃貸けいやくにおける連帯保証人の死亡時の、相続人の責任範囲。

    前提 被相続人　父　2019年死去 相続人　母、兄、弟(私) 兄の住む賃貸住宅について、父が連帯保証人 契約は前回2005年の民法改正より前。金額限度、保証期間の設定なし。 兄は、数ヶ月程度の滞納家賃あり。 相続放棄はしていない。 質問1、父の死亡時点で兄が滞納していた金額については、相続人が連帯保証する義務があると認識していますが、父の死後に発生した兄の...

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  • トイレの故障について。大家に今月分の家賃減額を要求していますが、応じません。

     ベストアンサー

    賃貸トラブルでご相談させてください。大家に今月分の家賃減額を要求していますが、応じません。 【経緯】 賃貸で入居している部屋のトイレ（ウォシュレット）が20日も壊れたままでした。 大家と不動産屋の手配が遅く、こちらは下記の迷惑がかかったので、今月の家賃から日割りで減額していただきたいと考えています。 ・20日間ずっと在宅して、漏れてくる水をバケ...

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  • 賃貸解約時の違約金について

    こんにちは。どうぞよろしくお願いします。 三年ほど前に法人契約でマンションを契約しました。 2年契約なので1度更新済みです。 急遽退去することになり大家に連絡したところ違約金が3ヶ月かかると言われました 一度更新して2年以上契約していても支払う義務はあるのでしょうか？ 参考までに敷金2礼金2を初期支払いしています。 支払い義務のある場合敷金と相殺は可...

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  • 配偶者が無断で契約した賃貸契約の有効性

    【相談の背景】 別居中の配偶者(妻)が住む為のマンションを、私の許可なく無断で私の名義で賃貸契約していると思われます。 【質問1】 別居中でも離婚していなければ、配偶者ご勝手に結んだ賃貸契約の支払い義務が発生するのでしょうか？ 【質問2】 その契約は配偶者が住んでいても私から解除出来るのでしょうか？

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  • 賃貸契約書解約の記載について

    先日賃貸仲介業者に1カ月後の解約通知書を送付しました。先方より受理したと連絡があり、その際契約書では3カ月前の解約申出と記載の為3カ月分の家賃が発生する旨通知されました。 そこで1点質問があります。 契約書の表紙や解約通知書には1カ月前通知と記載があり、誤解を招く表記かと思われます。その点で解約に関わる費用を交渉することは出来ますか？

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  • 賃貸住宅の住居修繕の責任は？契約書に特約あり

    家主が作成した賃貸借契約書で契約をし戸建住宅を借りています。 修繕をするにあたり、家主と揉めており修繕の家主負担を請求したいのですが、いかがでしょうか。 １）給湯器の取り換え 給湯器が古く灯油の物から電気給湯器へと変えようかと思い承諾書の記入をお願いしたところ ・配置方法、支障がないことが解る書類の提示 ・改修工事なので、工事負担・維持管理...

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  • 期間の定めのある賃貸住宅の退去について

    賃貸住宅で期間の定めのある賃貸契約を締結しました。５ヶ月です。最後の月にどうしても最後までいられなくなったので、退去を貸主に通告した所、退去する時は、家賃は日割りにならず１か月分と言われました。契約書には、その様な事は全く明記されてません。この貸主の主張は、認められるのでしょうか。又、こちらとしては納得いかないですが、従わなければいけないのでし...

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  • 賃貸借契約書で重大な虚偽による不法があっても、土地借家法に基づく立退料の請求は認められるか

     ベストアンサー

    建物賃貸借契約の賃貸側です。賃借人との合意で、６か月後の取り決めた期日までに退去するという合意書を作成しました。立ち退いてもらって、家屋の土地を売る予定でした。ところが、退去期日の間際になって借地借家法に基づいてということで、賃貸側の弁護士の代理人から、数百万円 の立退料を要求する文書が突然送られてきました。 騙されたと思ったと同時に、金額に...

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  • 賃貸マンションの途中解約、違約金について

    2年契約の賃貸マンションに住んでいますが引越しを考えています。 契約書の表紙の退去予告欄には1ヶ月前との記載がありましたが 中を見ると契約期間途中であっても標記された期間の家賃を払えば退去できる。それは6ヶ月前とすると書いてありました。 この場合すぐに退去したい場合は家賃を6ヶ月分払わないといけないのでしょうか？

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  • 口頭で契約した賃貸アパートの家賃値上げについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫の父親が所有するアパートに親族ということで相場よりも安い家賃で住んでいました。賃貸契約書はなく、口頭での契約でした。その後、父親が亡くなり、夫の弟がアパートを相続しました。 しばらくは同額の家賃を支払っていたのですが、半年前、家賃を値上げしたいと書面で要望がありました。当方は家賃は父親との約束で決めたことだからと拒否しました。...

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  • ルームシェア、賃貸契約書

    借りている、一軒家の一室を人に貸そうと思っています。 私と借りる人の間で、賃貸契約をかわそうとおもっています。賃貸契約書をネット等から印刷したりして、つくっても、ハンコなど押せば有効ですか？ やはり、必ず自分が借りている大家には許可を取っほうがいいですか？ 大家が、ご高齢でなかなか話しがつうじません。 大家の許可がなければ、 自分が...

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  • 賃貸申込みのキャンセル

    賃貸申込みキャンセル時の手付金返還について質問です。 仲介業者にお願いして物件を探し物件を決め、申込書の記入、審査が通り、重要事項説明後に申込金の支払いをしたので、預り証としての領収書、契約書類を受け取りました。 預り証とする領収書には、重要事項説明後の契約成立の申込金として、と記載があり、一番下に、申込金は貸主または代理人が受け取り後手付金...

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  • 賃貸借契約書の賃貸物件の貸主等が代わったのですが契約は有効ですか？

    仕事上の都合により急遽転居することになりました。 平成２８年３月末に賃貸建物を明け渡し、転居する予定ですが 賃貸物件の貸主等が代わったのですが新しい貸主とは契約書を交わしておりません。 所有者・貸主・管理会社・物件名（マンション名）の変更の通知が有り その時に同封されていた、個人情報のお取り扱いについての同意書については提出していません...

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    2

  • 賃貸：管轄裁判所を決定する優先度

    【相談の背景】 ・原告_賃借人_関西在住（相談者） ・被告_賃貸人_関東在住（管理会社） ◎背景 エアコンの内部洗浄を管理会社に繰り返し依頼するも、1ヶ月間拒否。 民法607条・608条に則り、一旦自分で洗浄費用を負担し、 その請求を行うための起訴を予定。 裁判地について懸念があり相談。 ◎管轄裁判所がどうなるか 自分なりに調べてみたものの、 合意管轄、...

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  • 旧借地法による契約書のない土地修繕の負担について。

     ベストアンサー

    私の借地は旧借地法で地上の建屋の所有者が変わる毎に賃貸者が引き継がれてきた形で、前者、前々者に確認するも契約書なるものは受け取っていないという古い体質の土地です。 私は土地に修繕問題が起きた場合に修繕義務はどうなるかと地主に問うたところ、賃貸者だとその時口頭で伝えられたことがあります。 しかし一般に借地人負担などの記述の契約書などない（地上...

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  • 賃貸人からの通知に対する適切な対応は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 充当の指定について質問です。当方賃借人です。 賃借人が賃料月額と一致する金銭の支払いを続けているところ、賃貸人から 10年以上前の別の賃貸借契約の債務が残っている。それを賃借人から支払われた金員から充当したところ現在の賃料滞納が12ヵ月分になっている。遅延損害金とともに一括請求する。と通知されました。 過去の賃貸借に未払いがある事を...

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    1

  • （賃貸）大家への「過去の立退料請求、および不法行為による請求」、および消滅時効について

    賃貸物件A（新）に住んでおります。 １０年弱前の話ですが、築数十年の賃貸物件A（古）に住んでおり、その物件が老朽化したという事から 大家から建て替えのために立ち退きを迫られました。 立ち退き前の賃貸物件A（古）には、300万円前後で借り主負担で建て増しをしておりましたが 大家からの強引な立ち退き要求があり、 　・（A）「引っ越し代（賃貸物件A（古）から...

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  • 期間の定めのない賃貸契約 解約申し出

    6ヶ月の期間で賃貸契約を結びました。 中途解約の項目はございません。 1年未満の期間なので期間の定めのない賃貸契約だと存じます。 解約申し出をする手順や注意点などを教示して頂けますでしょうか?

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    1

  • 親が所有の不動産の賃貸契約について

     ベストアンサー

    兄が母名義のマンションを他人に貸し、その家賃を収受していることを知りましたが、兄弟である私は異議を申し立てることはできるのでしょうか。 私は三人兄弟の末っ子です。 次兄が母名義のマンションに数年済んだ後、そのマンションを20万円で他人に貸して、その家賃を元に、自分は月50万円の家賃のマンションに家族で住んでいるのを知りました。 母は承諾していたよ...

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  • 賃貸借契約(マンション)における賃料の一方的賃上げについて

    賃貸借契約の賃料に関して、賃借人に無通告の家賃値上げの法的性格と増加分の返還請求についてお尋ねします。 ・事実 私は約2年前からあるマンションに入居しています。入居時点での賃貸借契約では賃料45000円、管理・共益費6000円、水道代固定2000円を月々支払い、2年契約でした。 先日契約更新の事前通知書類が届いたのですが、記載賃料が59000円、管理・共益費4500...

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    2

  • 賃貸マンション管理会社による一方的なゴミ捨て場閉鎖について。

    賃貸マンションで管理会社がオーナーに代わり管理している物件に入居しています。 入居者の一部がゴミ捨てルールを守らないため、 動物が荒らして近隣住民から複数回クレームが発生しました。 すると、管理会社は「ゴミ捨て場を壊す」と張り紙をしました。 これは管理を放棄しただけの怠慢としか思えませんが、 住居設備には専用ゴミ置き場がある旨が記載されて...

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    1

  • 賃貸契約の特約の有効性について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸契約の特約についてです。 9/9日に賃貸契約を結びたい旨と、入居希望日は9/20からで不動産会社にお伝えしました。オンライン重説が16日本日可能とのことで、そちらをお願いしました。 敷金は9万円払う予定です。 重説資料が送られて来たのは14日、内容を見ると、 ①ハウスクリーニング費用 ②エアコンクリーニング ③壁、天井、床の張り替えは自然...

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  • 不動産の賃貸契約の有効性について

     ベストアンサー

    不動産の賃貸契約の有効性について 賃貸物件の家主です。一軒家を貸しています。 仲介に当たった不動産屋が　私のほうには個人家主なので実印を押してくれと言われました。 保証人の実印と印鑑証明を求めたところ 「当社は古いやり方（制度　習慣）を取っているので　連帯保証人からの　印鑑証明はとっていません。」 と、言われました。 契約書には連帯保証人は認印...

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    2

  • 詐欺による契約取消に係る家賃返還について

     ベストアンサー

    私は、マンションの賃貸人で、ある法人と賃貸借契約を締結しており、３月に契約更新の時期となりましたので、契約更新の覚書をその法人と締結しました。 そして、その後、毎月その法人から家賃が振り込まれてきます。 しかし、ぞの後に、その法人はすでに１月に清算登記していたことが分かりました。 つまり、更新の覚書は、実体のない法人の名で締結されたことに...

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  • 不動産賃貸 催促手数料について

    月末に引き落としの家賃を入金し忘れ8日ほど遅延しました。そして今日、家賃と催促手数料の支払いを命じた手紙が届きました。ビックリして契約書を確認した所確かに催促手数料の事が書かれていました。自分の確認ミスなのですが、催促手数料3240円も支払わなければなりませんか？ ご回答宜しくお願い致します。

    弁護士回答
    2

  • 賃貸店舗の雨漏り修繕工事

    築２３年の一戸建て駐車場付き賃貸店舗を契約をしました。すぐに雨漏り箇所があり営業に支障をきたしますので、修理を貸主に依頼しましたところ、アルミ製庇をすぐに修理工事をしてくれましたが、本体の屋根修理はしてくれませんでしたので修理を依頼いたところ、契約書の特約事項に記載してある通りに、工事は借主負担だといわれました。 契約書記載事項本文を記入します...

    弁護士回答
    1

  • 昭和初期？建築持家を賃貸契約する際の「工作物責任」について ③

    民法717条の「土地の工作物等の占有者及び所有者の責任」を考える場合、 建築当時の基準を満たしていれば、「家主に設置の瑕疵は無い」との 判例があることは、理解しています。「保存の瑕疵」についての質問です。 大正・昭和初期？建築の持家で、簡易耐震診断で０．２レベルですが、 これを特に耐震補強せずにそのまま賃貸契約した場合、 耐震性が低いことを承知し...

    弁護士回答
    1

  • 転貸借契約で賃借人となっている法人を譲渡する際の賃貸人への通知義務などについて

     ベストアンサー

    転貸借契約で賃借人となっている法人を譲渡する際の賃貸人への通知義務などについて 現在、賃貸物件を法人（合同会社）で借り転貸借しております。この賃借人である法人を、第三者へ事業譲渡することを検討しています。転貸借の期間は、満了まではまだ数年が残っています。事業譲渡により法人の所有者が変更されたとしても、転貸借契約の賃貸人としての地位には影響がな...

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  • 賃貸住宅 連帯保証人 解除

    賃貸住宅の連帯保証人の解除についてご相談申し上げます。 まず私のデータは以下のとおりです。 ・職業：一応会社員、ただし定年再雇用。 ・収入：会社給与（時短勤務のため少額）、および公的年金。 状況は以下のとおりです。 ・私の義姉（妻の姉）の賃貸マンション入居時に私が連帯保証人になりました。 ・時期は十数年前です。賃貸契約書の控えをとっていな...

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    1

  • 契約自由の原則と借り主に不利な契約は無効、どちらが優先ですか？

    民法の原則を賃貸借契約にあてはめた際… 例えば『借り主は10年間は解約出来ない』という特約や条文があったとすると、民法の ・契約自由の原則 で借り主がその特約に納得すれば有効でしょうか？ それとも、 ・借り主に不利な契約は無効 で例え借り主が納得して契約しても無効になるのでしょうか？ また、このような賃貸借契約などが詳しく載っている、オススメの本...

    弁護士回答
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  • 賃貸契約での修繕負担は誰がすべきか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 一軒家を賃貸借契約をしています。敷地内の庭ではない（人が入ることがほとんど出来ない）部分に木が生え、近隣の迷惑になっているので修繕として伐採及び薬剤の散布等を管理会社にお願いしました。 【質問1】 本件は借主、貸主どちらが負担する必要があるのでしょうか。入ることが困難な場所の為、日頃から修繕に努めることが出来兼ねます。

    弁護士回答
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