[page9]【弁護士が回答】「賃貸契約宅建」の相談432件

不動産でない人が不動産仲介の手数料はいただいてよいのか？

あるHPで不動産の会社でないのに、不動産を紹介していましたそこから契約に結び付けば紹介の際に家賃の何％かの手数料を不動産からもらったりしているようです。これは法律上問題あるのでしょうか？不動産仲介で手数料を受け取ることが法律上問題あるのか知りたいです。また、不動産に限らず手数料をいただくことはどうなのでしょうか？宜しくお願い...

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2016年01月13日

マンションの契約について。手付金を支払う際、何の説明もありませんでした。返金要求は可能でしょうか？

現在、不動産屋にて賃貸マンションの入居申込をしています。新築マンションで2ヶ月前の申込時は9階の部屋を手付金を支払い申し込みました。しかし、10日ほど前、こちらに何の確認もなく勝手に部屋を低層階に替えられました。初めにこの業者を訪れた時からいい加減な対応に不安がありましたが、まさか勝手に申込している部屋を替えられてしまうなんて・・・。さらには、連絡...

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2013年02月15日

再び質問です。宜しくお願い申し上げます。

ベストアンサー

前回からの質問を簡潔にまとめますと… 現在、9年目になる賃貸マンション(敷金5万・礼金40万を契約時に全納)の所有者が今年3月に突然、変わった。 ☆前所有者についてインターホン故障を申し出る→2年後に取り替え工事が来た。上階からの水漏れ合計6回→何回も工事が入って3年がかりでやっと直った。玄関すぐの床面(ベニヤ板使用面)が凹み危険で通れない→半年以...

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2014年06月02日

入居一か月で許可なく、大家が業者に合鍵を渡し大家不在で修理を行った場合に敷金礼金を取り返せるか？

お世話になります。賃貸アパートに住んでおり、入居して１か月です。入居以前からカウンターの塗装が剥がれており、不動産仲介業者に相談しました。仲介業者より、「大家から折り返し日程の調整の連絡がはいります」とのメールが届き、連絡を待っていました。その翌日、仕事から帰宅すると業者の置手紙があり塗装が済んででいました。私が不在時に修理が終わって...

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2016年05月10日

入居者募集や、家賃回収業務を委託している物件に関して

ベストアンサー

T社と入居者募集や、家賃回収業務を委託している物件に関してです。現状、入居者が9/30に退去承諾を頂いてる物件なのですが、地主の息子が、退去も済んでいない物件で、委託もしている物件なのに、自分で入居者を探し始めました。上記の内容において、下記の質問を致します。１・不動産の売買においては、専任契約を結ぶと、他の不動産会社に依頼を行うことは...

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2014年07月19日

不動産賃貸借契約の重要事項説明書及び募集事項に関するトラブル

①不動産仲介業者を介して、賃貸借契約締結の前に、重要事項説明書を交わしたのですが、住居の平米数が記載されておらず、書類を作成した仲介業者（書類作成の欄に会社名と宅地建物取引責任者の氏名と印鑑が押してあります。）に問い合わせたところ、大家に直接きいてくれと言われました。重要事項説明書を作成し、それに不備があった場合、それを直す責任は、誰にありますか...

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2017年01月13日

事故物件住んでから発覚した場合

ベストアンサー

現在、賃貸在住中。賃貸契約時、事故物件などの説明は何もなし。先日テレビで判決が出たとのことで報道されており、今回の件が発覚。自宅特定もネットでされており、内容が死亡事故の為、事故物件扱いになるのではないかと思い、不動産と大家に問い合わせたところ、双方共に知らなかったの一点張りです。家賃を定価の額で支払っていたこと、自宅特定された事によ...

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2019年03月06日

自宅を他人に貸す場合

ベストアンサー

【相談の背景】自宅を他人に貸す場合に自分の会社名義で契約してもらって、会社に振り込んでもらう場合【質問1】これは宅建業法違反になりますか？

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2023年04月12日

賃貸借契約書の所有者の記載は義務ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸借契約書に家主代理である管理会社と契約しました。重要事項説明書に書かれている設備が損壊しているため、管理会社に修理を要請しましたが、修理は義務ではないと言われ、それなら所有者に修理を要請しようとしましたが契約書には所有者は記載されていませんでした。所有者が誰か管理会社に聞きましたが、教えてくれませんでした。【質問1】契約...

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2021年05月26日

事業用賃貸借契約（中途解約違約金支払について）

ベストアンサー

一般事業用賃貸借契約（貸主借主共法人）で10年契約賃料40万 ①中途解約条件、半年前通知又は半年分の賃料支払で借主から中途解約可能② さらに違約金（満期までの残存月数×10万円）発生。このような場合、4年半で借主側から中途解約する場合、①240万②600万の両方払わなければならないのでしょうか？

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2017年02月15日

マンション販売における紹介活動の法的問題について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】マンション販売において、個人Aから顧客を紹介して頂き、成約したら紹介料（成約価格の3％）を支払う約束をしましたが、どうやら個人Aは、友人・知人を紹介するだけではなく、ネットを利用して一般人を囲い込み、当社への顧客紹介を業として活動することを考えているようです。【質問1】少し調べたところ、このように反復して業として紹介活動をする...

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2026年06月08日

借主の資料がほぼない状態で入居された。大家はどう対応したら良いですか？

ベストアンサー

法人を借主として賃貸借契約を結ぶ場合について教えて下さい。私は貸主側です。今般、法人を借主として賃貸借契約を締結する事になりました。実は契約書が私の手元に届く前に入居されてしまい、既に家賃入金もされています。ただ、契約書が来てから驚いたのですが、借主および入居者の必要書類がほとんどありません・・。借主（法人）についての書類は、ホ...

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2019年05月20日

ボランティアとは???

ベストアンサー

宜しくお願い致します。一昨年9月の出来事になります。現在60代※生活保護受給※身体*精神共に2級※介護事業所からヘルパーさんに来て戴いています。保護猫との暮らしていまし。引っ越し時より荷物が多く(捨てられない)生活部屋はベッドも入れられず(ソファーで足を伸ばせずに寝ています)猫砂の*新聞切りの粉が蔓延し誇り砂が積もり舞い上がる状況に色々な状態の中を解消したく...

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2020年03月02日

特殊な汚水構造の不告知と悪臭放置による健康被害の違法性について

【相談の背景】現在入居中の賃貸物件において、管理会社（仲介会社）の対応、物件瑕疵について、以下に法的責任があるか相談希望です。 1. 重要事項説明義務違反（環境・構造的瑕疵の不告知）入居後、隣家の汚水配管詰まり（樹木の根が原因）による深刻な悪臭が常態化していました。市役所に確認したところ、当該地域は地形上、汚水が滞留しやすく、各戸の管理状況...

弁護士回答: 1

2026年01月13日

退去時、入居時からついていた傷まで請求された件につきまして

ベストアンサー

【相談の背景】２年間賃貸物件に住み、先月退去しました。入居後、半年位して気づいたのですが、玄関ドアの内側に凹みと傷が沢山あったのは知っていましたが、退去の際、その修繕工事代を請求され、入居前からその傷と凹みは付いていた事を主張しましたが、「では、傷が無かった証明写真がありますか？」と聞かれ、無いことを伝えたところ、「では請求通り、お支払いくだ...

弁護士回答: 2

2025年02月10日

マンション管理会社の町内会費不当請求について

ベストアンサー

初めまして。どこに相談して良いか分からないので、こちらで相談させて頂きます。先月、娘が私の住む町内のマンションに引っ越して来ました。この町内では町内会費を納める規約があるのですが、私は持家なので、町内の方が１年に１回、金額は1800円を徴収に来られます。ところが娘の住むマンションは、管理会社から毎月家賃と一緒に500円ずつ口座から引き落としさ...

弁護士回答: 3

2016年06月29日

仲介手数料の超過上限について

【相談の背景】閲覧ありがとうございます。先日、とある本を読んでいたところ宅建業法上借主が支払う仲介手数料は家賃の0.55ヶ月分以内ということを知りました。私の家賃の内訳は賃料47000円、共益費3000円、駐車場代3000円で初期費用の仲介手数料が54700円でした。家賃部分に該当する賃料47000円の0.55ヶ月分以内ということかなと思い、計算してみると仲介手数料は家...

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2025年10月20日

農地の売買契約の有効性

ベストアンサー

【相談の背景】父が農地を土地ブローカーに売買すべく土地売買契約を締結しておりました。父も相続で農地を取得しており農業従事者ではありません。結果として、その対象農地は一部が農振青地で農振除外も農地転用もできないということが判明しました。よって許可がない限り所有権の移転ができないみたいです。買主は違約金なりなんらかの請求を父にしてきており...

弁護士回答: 2

2023年04月26日

マンションオーナー一家が出す騒音に困っています

賃貸RC造マンション最上階に住んでいるものですが、隣のメゾネットに住んでいるオーナー一家の出す騒音に困り果てています。私は今まで騒音に悩まされ2度引越しをしており、今回はきちんとしたRC造で騒音に悩まされることもないと安心していたのですが、内見の時に不動産仲介業者の方から「ここは角部屋なので問題ありません」と言われたにもかかわらず、実際入居してみ...

弁護士回答: 2

2012年10月27日

不動産管理と不動産管理契約のための法令規制

ある知人数人から、不動産管理をしてくれないかと依頼を受けています。もし私が今後これらの複数の人から不動産管理業務を受ける場合、守らなければいけない法律は何でしょうか？どのような契約書を締結しなければならないでしょうか？契約内容を定めるに当たって守らなければならない内容を定めた法律はありますでしょうか？宜しく御願い致します。

弁護士回答: 3

2017年01月10日

借地借家法の借主に不利な特約は無効について

ベストアンサー

借地借家法の強行規定に借主に不利な特約は無効とある様ですが、これは普通賃貸借の場合のみですか？定期借家契約でも適用されますか？

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2020年02月03日

事業用定期借地契約における説明義務について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】事業用定期借地契約（15年間）を公正証書にて締結予定です。【質問1】事業用定期借地契約でも定期借家契約の様な事前の説明及び交付書面義務はありますでしょうか？合わせて、ある・なしの根拠も教えて頂けますでしょうか？

弁護士回答: 3

2026年03月02日

義父名義の土地の上に夫名義の家屋、私に住む権利は？

ベストアンサー

結婚３年目、０歳の赤ちゃん１人を持つ専業主婦です。近所に住む気の強いワンマンな義父とウマが合わず、いつか大喧嘩になる日も近いという状況です。もしそうなった時に「出て行け！」と言われた場合、私には反論できる正当な住む権利があるのでしょうか？（もちろん所有権が無いのはわかっております）また、義父に頭が上がらない夫ともしょっちゅう口喧嘩をし、その...

弁護士回答: 4

2013年08月06日

部屋に悪臭がして体調を崩しました。

4月に入居したワンルームタイプの部屋ですが、なぜか部屋に浄化槽の匂いが上がってそれがある時間になると部屋の空気に充満する状態でした。非常に強烈な臭いと湿気を帯びた空気で、しかも時間帯によって顕著で、また、部屋に置いていたものにまで、ベッタリと油ぽい汚れがつくため、部屋にいて、休まらず、生活に支障があり、部屋中の換気扇を回したり、エアコンをつけたり...

弁護士回答: 2

2013年10月05日

退去費用の請求に関する法的見解を教えていただけますか？

【相談の背景】昨年、賃貸マンションに入居中に猫の飼育許可を管理会社に申請し、追加敷金として8万円を支払いました。その際、管理会社の担当者から届いたメールにて、「退去時のルームクリーニング費用33,000円（税込）、エアコンクリーニング費用11,000円は敷金から精算しますので、解約時にお支払いいただく必要はありません」と明記されており、私はその説...

弁護士回答: 3

2025年05月30日

不動産営業マンが個人ページで集客するのは問題ありませんか。

宅建業法に抵触するかについて質問させてください。私は業務委託という立場で複数の会社の仕事を請け負っております。今回、会社のHP等ではなく、私個人のHPを作り、そこから集客（不動産相談はこちら）という形をとりたいと思っています。物件広告を出したりは一切せず、基本的にはブログを上げて、いいなと思ってもらった人が相談フォームから入ってこれるよ...

弁護士回答: 2

2021年01月04日

ペット飼育可の誤掲載の損害賠償請求について

ペット飼育可マンションを探し、現在のマンションへ住んでいます。先日、私のポストにペット飼育禁止の紙がポストに入ってました。ちなみに重要事項説明書にもペット飼育可と記載があります。そこで管理会社へ連絡したところ「私どものミスで、今回、ペット禁止のマンションをペット飼育可として掲載してしまいまた。申し訳ございません。お客様には黙認していただいて...

弁護士回答: 3

2014年07月19日

証人尋問の必要性をどうアピールするか

前の質問で証人尋問については、証拠申立書と求釈明申立書という方法があると教えていただきました。これは相手の証拠改ざんや不正行為（条例違反、計算ミス）による非常識な賃貸契約上の契約不履行などの損害をこちらが被ったのですが１審の裁判所では大家の損害については重ねて書面で主張しても全く考慮されず不利な判決となりました。そこで今回、相手の証拠改...

弁護士回答: 1

2013年02月12日

騒音トラブルで書面を投函することについて

ベストアンサー

【相談の背景】騒音に対し、管理会社に連絡してもまったく改善せず、直接に騒音当事者に書面を投函することを伝えると、それはNGと言われました。【質問1】騒音当事者に直接書面を投函することを管理会社が止めるのは法的根拠はありますでしょうか。こちらは丁寧にお願いするだけであります。

弁護士回答: 2

2022年01月14日

【重要事項説明：同じ建物なのに倉庫は必要で屋内駐車場は不要？】

ベストアンサー

倉庫としても駐車場としても利用できるシャッター付きの１階空きスペースがあります。空きスペースは１区画のみで、借主も1名のみに貸し出します。倉庫の場合は重要事項説明が必要で駐車場として利用の場合は屋外の駐車場と同様に屋内駐車場であっても不要なのでしょうか？屋内駐車場なので建物になるのでは？と思い相談させて頂きました。よろしくお願いい...

弁護士回答: 1

2020年12月24日

更新時、賃料の値下げ交渉によるトラブルについて。

一般的には更新を迎えるタイミングで持ちかけてみると聞きました。値下げ理由について妥当だったかのどうかは不明ですが、何度かやり取りをして 8％くらいが限界なのでそれで検討して欲しい、書類を作って良いかという回答を頂きました。ところが書類を作成してと回答を出すつもりが、突如すべて撤回すると連絡がきました。交渉に応じる意思が示され、具体的な...

弁護士回答: 4

2014年12月15日

法律相談の受け方のコツってありますか？

２日前弁護士の先生に控訴審について法律相談を受けてきました。相談時間３０分の予約でしたので相談内容をまとめた書面を用意したのですが、書面を目にせず口頭で説明を求められました。書面ならば２～３分目を通せば概要と相談内容が理解できるものを、このため１審の訴訟の説明と相談内容の説明と判決文を示してほとんど相談できず終えてしまいました。これま...