[page3]【弁護士が回答】「賃貸契約前家賃」の相談4,869件

賃貸マンションの途中解約、違約金について

2年契約の賃貸マンションに住んでいますが引越しを考えています。契約書の表紙の退去予告欄には1ヶ月前との記載がありましたが中を見ると契約期間途中であっても標記された期間の家賃を払えば退去できる。それは6ヶ月前とすると書いてありました。この場合すぐに退去したい場合は家賃を6ヶ月分払わないといけないのでしょうか？

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2019年10月18日

賃貸契約の更新について

ベストアンサー

賃貸契約の更新についての質問ですこれまで二年ごとに更新していましたが前回の2018年の更新時に家賃の値下げを交渉しました。理由は20年以上住んでいるため部屋の設備も古くなっていることから、設備の修繕等も含め見直してほしかったからです。不動産屋にその旨を伝えましたが、大家からはなんの回答も得られず、契約満了しました。当方は、更新料は支払わずこれまでと...

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2020年08月11日

事務所の賃貸に関する問題

お忙しいところ申し訳ございません。実は、賃貸している事務所を退去しようと思い、１１月２６日に大家さんにその旨お話しました。すると後日電話がきて、賃貸契約書には退去の旨は三か月前に申し出ることと賃貸契約書に書いてあるので、来月退去予定であっても、２月分までの家賃は支払ってくださいと言われました。賃貸契約書には、「明け渡しの三か月前迄にその旨を申し...

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2012年11月29日

生活保護受給前提の引っ越しで賃貸契約書が届かず、解約可能か？

ベストアンサー

【相談の背景】生活保護受給前提での引っ越しで賃貸契約書が届かない【質問1】前家賃諸費用支払い済み引っ越しも完了済み、なのに入金から3週間経ちますが、賃貸契約書が届きません。ケースワーカーにも賃貸契約書を提出できず、家賃補助も支給されるか不安ですが大家側の責任で解約できますか

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2024年11月06日

家賃について

宜しくお願い致します。個人事業として商売を営んでおります。40年前にいまの店舗を借りております。しかし、約6年ほど前から経営がくるしくなり店舗家賃を滞納するようになりました。滞納当初は保証金を取り崩してもらいなんとか経営の建て直しに奔走してまいりましたが、どうにもうまくいかず、今後は店舗経営をやめて、ケータリング形式に事業形態の変更を思案してお...

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2014年10月09日

家賃の供託と家賃支払日

大手不動産屋の賃貸アパート契約を勝手に夫に解約されました。夫は実家にかえってしまいました。今月末までに　退去をいわれました。出ていけないため、前家賃である7月分の賃料を6月末までに不動産屋に支払いたいと申し出ましたた。家賃は振り込んでも構わないが、契約は今月末をもって効力はないため、返金させてもらいます。との回答でした。そのため、あらかじめの受領...

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2016年06月27日

オーナー交代による家賃の値上げについて

ベストアンサー

【相談の背景】現在、テナント賃貸にてクリニックを経営していますが、今回１０年後の契約更新で、賃料か管理費の値上げを要求されました。物価上昇にともないある程度の値上げは許容できますが、それ以外に懸念材料があります。現在のビルのオーナーがテナントの値上げして契約更新した後に、ビルをそのまま売却するとのことです。オーナーは少しでも高く売りたいので、...

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2024年07月19日

賃貸トラブルについて

ベストアンサー

2年程前に賃貸契約をかわし、家を貸しているのですが、家賃を一度も払ってもらえなくて、裁判をしました。家賃の返済をすると約束したのにもかかわらず、結局それもまだ払われていません。裁判では勝訴しました。それから最近夜逃げしたのか外に荷物をすべて置いたままでお家の中はまだわかりませんが…電気、ガス、水道みんな止まっている状態です。そこで質問です。こ...

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2018年04月19日

賃貸の保証会社について

ベストアンサー

13年前の賃貸契約の時に保証会社を使って契約しました。その後色々とあり家賃が払えず転居し役3年前ぐらいにいきなり保証会社の人間が来て我々が立て替えた金額を払えって言われその時に数万円払ったんですけどその後何もなく過ごしていたらこの間又来て残金30万払ってくれって言われ困ってます。

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2018年11月13日

競売物件の契約解除と家賃について

ベストアンサー

【相談の背景】現在賃貸の分譲マンションに住んでいます管理会社を挟んで借りていますがこのマンションのオーナーがローン不払いで競売にかけられましたもうすぐ競売でこの物件が落札されます【質問1】この場合現在のオーナーから落札者に名義が変わった時点で私と前オーナーとの賃貸契約は自動的に解除されますか？それとも自分で契約解除の手続きをしないとい...

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2024年09月02日

賃貸契約入居前解約

賃貸契約をしましたが、急遽転勤になり、解約したのですが、戻ってくるお金が敷金と契約時に家賃2ヶ月分を支払い、そのうち1ヶ月分のみなのですが、礼金と仲介手数料は戻ってこないのでしょうか? 宜しくお願い致します。

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2014年02月28日

賃貸契約の重要事項説明について

分譲賃貸のマンションに部屋を借りています。早朝4時の寺の鐘に悩んでいます。不動産会社と市それぞれ対して、問い合わせたのですが、どちらも契約と条令から対応できないと言われました。そのため不動産会社に、・対応できない事象がある物件ならば、契約時に開示するべき内容なのではないか。・今の賃貸は、その事象を踏まえた家賃設定なのかと、問い合...

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2017年07月03日

競売後の家賃支払いについて

今住んでいる賃貸物件が競売にかかり、3月下旬に新しいオーナーに所有権が移りました。前のオーナーとの契約は強制終了になり、新しいオーナーとは5月から契約する予定となっているのですが前のオーナーに4月分の家賃を支払う必要はあるのでしょうか？

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2019年04月17日

賃貸契約保証人について

ベストアンサー

数年前に暴力団幹部の個人事務所の賃貸契約の保証人になってしまった友人がいます。その暴力団は現在行方知れずです。その事務所の家賃の支払いがどうなっているのか分かりませんが、今後保証人の友人には不安が付きまとわないでしょうか？保証人を辞やたいと不動産屋にお願いすることはできますでしょうか？

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2016年12月02日

賃貸物件の賃料値下げに関して

現在住んでいるマンションは住み始めて丸4年になります。入居時に契約した家賃の金額は月額19万円でしたが先日インターネットで調べていると隣の部屋【私が入居する際に隣の部屋は間取り・賃料等の条件は一緒】が現在14万円で募集をしていました。諸経費も私が入居した際よりも少し下がっていました。不動産屋に聞いてみると1年以上前にはその家賃に値下げを...

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2011年02月02日

家賃交渉について

賃貸ですが、諸事情があり、管理会社経由で家主と家賃交渉(家賃値下げ)をしております。賃貸契約書に基づき、家賃交渉をしているのですが、家主側から値下げしないという連絡がきました。ですが値下げしない理由が納得できる物ではなかった為、さらに交渉を続けようとしていたのですが、家主側から連絡がきません。賃貸契約に記載されている家賃交渉の部分は一般...

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2012年09月24日

賃貸契約の使用目的について

ベストアンサー

賃貸契約について質問させて頂きます。約一年前までショットバーを経営しておりましたが、経営の方が上手く行かず現在は店舗として使用していた物件を倉庫として使用しております。自営で内装業を営んでおりその資材置き場などに利用しています。賃貸契約の内容ですが使用目的としてショットバーとなったままです。家賃が安いという事で、借り続けている状態なので...

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2020年07月03日

賃貸契約の保証人

友人の賃貸契約の保証人になっていますが保証人を辞めたいのです。「絶対に迷惑をかけない」との約束で保証人になったのですが家賃の未納で管理会社から度々連絡があり「保証人を辞める」と不動産屋と管理会社に連絡したところ「契約者と一緒に手続きをしてくれ」との事でした。契約者には1年以上前に伝えていますが契約者は電話メール訪問に一切応じません。契約者は度々家...

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2011年04月12日

賃貸の保証人について。

ベストアンサー

旦那と離婚調停中です。今住んでいるアパートの契約者は旦那名義です。しかし、保証人が私の母親です。旦那は、勝手に出ていきました。家賃の支払いはずっと旦那がしてくれていましたが、調停で話し合いつなかければ、家賃の支払いもしてくれなくなります。その場合、家賃滞納の分は旦那に支払い義務があると思うのですが、滞納してて、旦那が支払いしてくれ...

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2013年11月11日

賃貸マンションの又貸しについて

賃貸マンションを友人に又貸ししており、家賃の支払いは友人と不動産の間で行われてました。昨年６月に不動産から私に連絡があり、退去する旨の連絡があり、解約しました。その後、今年に入り不動産から退去前の数ヶ月分の家賃が払われていないと連絡がありました。住んでいた友人の転居先に請求しても入金がなく、電話も出ないようです。退去時に不動産から滞納が...

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2015年03月13日

家賃値上げ出来ますか？

貸し主の祖父が亡くなるまで1000円で保育園に貸していました。その後祖父が亡くなり、祖母が貸し主となりました。その際、園長から賃貸料1000円という契約書にサインしてと説明もせず何の書類か分からないままサインしてしまったそうです。それが3年前くらいです。契約日から数年だと家賃を上げることは出来ないのでしょうか？その土地は100万円くらいの賃貸料が相場...

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2012年09月22日

賃貸契約退去時家賃の支払いについて

東京在住です。京都で娘が、通学のため賃貸で2年前に部屋をかりました。今年2月末に退去をすることを2ヶ月前の12月末に管理会社へ通告しました。 2月末から7日以上前の22日迄退去を言われ、家賃は2月末まで支払いを強要されました。実際は2月21日に引越して、2月分の家賃は21日分支払いました。未入居分は貸主からの退去の依頼でしたので。その後、一方的に差し引きで支払...

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2016年03月17日

賃貸契約署名捺印前入金済み

【相談の背景】賃貸物件の契約前のキャンセルについて。重説、契約書のお金に関する事項に誤記載がありました。家賃が安くなってるならまだしも高く（2000円）記載されていました。マイソクのチラシはあります。そこには募集時の家賃は記載されてます。まだ契約はしてませんが、お金は振込んでしまいました。本日見積書を頂きましたが私もまさ...

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2025年07月14日

家賃について

賃貸マンションに、約10年になりますが、一時ほとんど空き部屋になり、その後の入居者の家賃が下がったみたいです。家賃がどれぐらい下がったかの質問を管理会社にしたところ、お宅には関係無いので契約時の家賃を払ってくれたらえぇとの偉そうな回答だけ…挙げ句の果てには、一旦解約して再契約したらえぇとの事家賃交渉は出来ないのでしょうか?

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2013年09月04日

シェアハウス賃貸契約について。

シェアハウスに住むとき賃貸契約をしたのですが、退去するときは、２ヶ月前に退去すると伝えないと、家賃が２ヶ月分かかると契約書に記してあるのですが、入居したのは１ヶ月だけでした。契約した不動産会社に２ヶ月前に退去する事を伝えられないという状況だから、支払いは無理ですと言ったら解釈が違うから払ってくださいと言われました。支払う必要はあるでしょうか？訴...

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2014年09月21日

家賃手当ての就業規則改定について

ベストアンサー

私は、組合の執行委員長をしております。組合員より、クレームがあったので、先生方のお知恵をお借りしたいと思い、投稿しました。この度、就業規則の改定が行われました。その中に、家賃補助があるのですが、支給条件が、変更前は、賃貸契約の契約者となっていました。変更後は、賃貸契約の契約者で住民票の世帯主である事です。この変更により、女性の組合員...

弁護士回答: 2

2020年01月23日

賃貸契約の保証人

カテゴリ違いでしたらすみません。私は6年前、子供の幼稚園入園を機に夫、子供と3人で住む為、賃貸アパートに引っ越し、その時に保証人の欄に私の名前、私の実家の住所、電話番号を記載しました。その後夫と色々あり、子供を連れ2年前にそのアパートを出て別れました。去年あたりから保証人として記載したアパートの大家さんから私の実家に前夫が家賃を滞納して...

弁護士回答: 1

2012年02月17日

賃貸契約について

賃貸契約を交わし入居しましたが、その１か月後建物を所有する不動産会社が倒産を理由に大家が変わると連絡がありました。賃貸契約の内容については何も変わらないということだったのですが、その後、大家が変わったのち、家の周りにある余地が自由に使えなくなり、車も自由に駐車できなくなりました。家賃の値上げもいわれ、契約時についていたセコムの契約も打ち切りにな...

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2012年07月02日

法人名義の不動産賃貸契約

ベストアンサー

【相談の背景】アパートの賃貸を法人名義で契約し、入居者は社員を住まわせていました。しかし、数ケ月前に社員が退職したためアパートを退去して欲しいのですが応じてくれません。家賃も滞納気味です。どのような手続きを踏んだら良いのでしょうか？家賃も最近では会社が立て替える場合もあります。直ぐにでも退去してもらい解約したいのですが。それと...

弁護士回答: 2

2025年02月17日

家賃振込詐欺でしょうか。

ベストアンサー

ちょうど1年前の今頃に賃貸マンションに引っ越し、毎月月末で家賃の引き落としをしていました。昨日急に賃貸人代理振込先の変更という名目で、賃貸借承継確認書が送られてきました。同封内容： ―　4月末から旧から新賃貸人代理への振込先変更（従前の契約内容の変更はなく、振込先変更のみ①） ―　振込先変更理由は明記なし② ―　自身の名前、住所（事実通り）、契約...

弁護士回答: 1

2019年04月09日

相続した借家は賃貸契約書が更新されていないままです。新たに賃貸契約書を締結する際の契約条件について。

【相談の背景】父が所有していた賃貸借家を相続しました。同じ時期に、父が家を貸していた相手方も亡くなり、現在はその子どもが引き続き住んでいます。亡き父と当初の賃借人は、賃貸契約を更新しておらず、２０年前にかわした契約が最後になっています（家賃は払われています）。私が相続したのを機に、不動産仲介業者を入れて、新たな賃借人（当初の賃借人の子ども）と...

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2023年06月06日

賃貸契約の解除について

入居時より故障のミニキッチンの電気コンロ・トイレの便座の修理を大家さんが拒否しています。部屋中の設備については店子がするものと言ってみたり、お金が無いと言ってみたりと拒否の理由はその時々で違っています。大家さんはご家族もおらずご高齢の方です。若干認知症気味なのか、支払い済みの家賃も1週間に一度督促に来ます。その度に銀行に支払い済みの説明をしますが...

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2010年07月26日

賃貸物件の入居時に原状回復が間に合っていない。

ベストアンサー

入居予定の物件で、賃料発生日までに一部原状回復が間に合わないとの連絡が不動産会社からきました。初期費用(当月日割り家賃や来月前家賃)は2日前に入金済み、契約は明日、賃料発生は4日後、引っ越しをして実際に入居するのは2週間後となります。 1. 原状回復が済んでいなくても家賃を払わないといけないのでしょうか？ 2. 原状回復が完了した日からの家賃発生とし...

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2019年08月19日

離婚前の家賃支払いについて

ベストアンサー

現在主人と離婚の話をしています。今の住まいは賃貸で、主人が契約者です。共働きで収入は同じくらいですが、家賃は主人が出しています。お互いお給料は別で管理しています。主人に、離婚をするのだから家賃を半分負担するよう言われています。このような場合、支払う義務があるのでしょうか？

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2019年06月13日

賃貸契約の解除

去年の9月頃に今のアパートに引っ越して来たのですが、1ヵ月程前に家賃の保証会社から連絡があり、口座からの引き落としの手続きに時間がかかり、初めの2ヶ月分が引き落とされてなく、滞納になっているから、会社に来て話を聞かせて欲しいと言われたのですが、営業の方との予定が合わなかったり、連絡の行き違いや、こちらが連絡しても折り返し連絡すると言っておきながら、...

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2012年02月22日

賃貸マンションの家賃増額について

【相談の背景】家賃増額交渉について教えて頂きたく存じます。2012年から東京世田谷区の賃貸マンションに家賃215000円で住んでいます。この度、オーナーが相続で代わり家賃を周辺相場に合わせて25万円に上げて欲しいと言われています。直近の成約事例という事で周辺の募集家賃（意図的に高めの物件？）も資料はもらってます。応じられないと回答していましたが、先方より...

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2023年07月27日

賃貸について

ベストアンサー

１．Aはマンションを所有している２．Aのマンションに未成年の息子が居住している。３．AはBに上記マンションを売却した。４．AはBにマンションを売却する前に息子が賃借権を主張できるよう、Aを賃貸人、息子を賃借人として賃貸借契約を締結した。５．息子はBに対して家賃を問題なく支払っている。上記の場合、Aが賃貸人であったので未成年後見人の同意があった...

弁護士回答: 1

2015年06月06日

賃貸アパートの家賃の弁済供託についての質問です。

私が入居しているアパートの大家と、契約更改をめぐって話し合いがまとまりません。現在法定更新中で4年目になりますが、家賃の受領拒否を受けそうですので、その場合は供託をしようと考えています。 1年ほど前から、双方合意の上、家賃の支払日を前月末から当月5日払いに変更し、同時に若干の値上げがありました。そのことは新しい契約書に謳うとの（口頭）約束でその通...

弁護士回答: 1

2012年11月28日

賃貸契約における連帯保証人について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸契約者が認知症になり、地域包括センターから特別養護老人ホームに入所しました。そのため、家賃滞納が一年近くなり、同居の息子が大家と家賃滞納分は、分割で払い新たに息子の名前で契約しましたが、その息子も、1ヵ月分の家賃と滞納分割分を支払いその後は滞納しています。そのため、連帯保証人の私に家賃の請求がきました。私は、息子が新規に契約し...

弁護士回答: 2

2021年12月09日

異動情報ありでの賃貸契約について

ベストアンサー

３年半程前に気付かない内にクレジットの支払いの長期延滞をし強制解約となり信用情報に異動が付きました。気付いた時にすぐ支払いました。異動情報がまだ残っている状態です。賃貸のマンションを契約したいと思っています。１、家賃の支払いを信販系の会社が集金代行している場合審査は通りますか？

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2019年07月05日

アパートの賃貸契約キャンセルの件です

アパートを借りるつもりで契約金を振り込みましたが事情があり入居しませんでした。契約開始日より後に解約の連絡をしたので「敷金及び次月分の月割残の家賃」以外は返却しないと不動産屋に言われています。また契約書は署名のみで捺印をしておらず、契約書が不完全なため捺印した契約書を提出しないと返金にも応じないといわれて言います。実際には鍵も受け取っておら...

弁護士回答: 1

2014年10月30日

賃貸物件の更新の歳の値上げを拒否したい

【相談の背景】賃貸物件の更新の際に家賃を上げると通知がきました。タイミングは更新の6ヶ月前の通知になります。値上げした場合の家賃はとても払えないので、拒否しますという内容で大手管理会社にメールをしています。契約は普通賃貸です、色々調べ借り主側の契約更新したいとなれば応じなくても更新できるとありました。契約書を再度隅々まで確認したところ、気...

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2025年06月09日

賃貸契約について

マンションの賃貸契約をして約10年になりますが、その間に管理会社(オーナー)が2回変わりました。格別、家賃や更新料の値上げなどは無いのですけど、契約時にマンション敷地内の駐車場も賃貸契約を結び、何年目かに駐車場の利用(賃貸)を止め、最近になり改めて駐車場を賃貸するつもりで、新しい管理会社(オーナー)に連絡をすると、契約時よりも賃上げをした金額を呈示された...

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2015年02月11日

不動産賃貸

ベストアンサー

不動産賃貸について当初、不動産屋との契約書で賃借り人が前家賃を月末までに納めたものを大家には翌月の15日に指定口座へ振り込む契約内容で賃貸契約が終わり1ヶ月分の賃料が不足していると指摘すると不動産屋いわく最後の部分の預金通帳写しをよこして賃借り人が当月納付のものは翌月ぶんで有りよって前払いしてきたので不足にあたらない契約上は上記で有っても不動産屋...

弁護士回答: 1

2014年07月29日

賃貸契約解除

賃貸契約が平成26年3月31日をもって満期、更新料の支払いの案内がありました。そこで前回の契約に基くとの案内がありましたので前回の契約書とはと問い合わせたところ平成22年4月1日から24年3月31日までの2年間（この契約書は平成22年3月31日家主と締結）と同様でとの案内でした。平成24年3月には契約書はありません。更新料のみ支払い通知でしたが更新料は支払いました。...

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2014年05月09日

賃貸解約申告の遅れ

現在借りているアパートは契約満了日が３月７日で私は同日に退去する予定です。契約書には１か月前までに通知するよう書かれていたのですが、私はそれを見ておらず１週間前に通知をしてしまいました。そのため大家から更新料と３月分(１か月分)の家賃を請求するよう求められました。また、敷金を返還されないと言われました。更新料という点では理解できるのですが...

弁護士回答: 2

2015年03月05日

賃貸に関する調停前にすべきこと

【相談の背景】借主です。5月27日に店舗オーナー様より近隣賃貸相場に合わせるので家賃の値上げのお話をいただきました。そのときは用事があり、10分～15分ほどのお話でしたがただいまの情勢、などお話をし、値上げは困りますといいました。一回目はこういう物件ありますけど、ご検討をというメールがおくられてきたことあります。（保存済み）その後メールにて一方...

弁護士回答: 1

2022年06月22日

相続放棄賃貸について

【相談の背景】先日父を亡くし、負債があるため相続放棄をするつもりです(手続きはこれからです)。父が名義人でマンションを借りていて、父の口座から家賃は引き落ちていました。滞納はなかったです。現在は口座をとめたので、このままだと家賃は引き落ちません。母子3人で同居しておりましたので、母または子名義で新たに敷金を払い契約し直すことで引き続きこの賃貸...

弁護士回答: 1

2023年08月17日

口約束だけの賃貸契約？

賃貸契約トラブルについてです。祖母が、知り合いの紹介で、賃貸アパートに入居する事になっていましたが、収入よりも高い家賃だった為、入居前にキャンセルをしました。その際、もう口頭での契約をしたからと言われ、敷金礼金の返還がされませんでした。･口頭で入居したいという話をしただけで、契約に関する書類に署名捺印をしていない。･先に費用を頂きたい...