[page48]【弁護士が回答】「賃貸契約内容証明」の相談2,476件

カビを放置の入居者に口出しをしていいのか？

１.入居者に掃除をお願いしてもいいのか。２.入居者に退去をお願いしてもいいのか。大家をしています。一階の入居者のトイレの窓のカビ、その窓に積み上げているカビているトイレットペーパー、洋室の窓のカビ、カーテンも真っ黒にカビています。玄関前もカビの臭いが蔓延しています。とても臭いです。たまたま宅配便が来てドアを開けたところを見たので...

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2017年04月27日

ビル側の管理怠慢からトイレ汚水漏れ

ベストアンサー

賃貸マンションに3年居住。先週、階下から水漏れの連絡があり、管理人と管理会社と大家がきました。調査の結果、私の部屋のトイレ汚水が長い年月をかけて階下に垂れていて、ある日一気に漏れたとのこと。私も階下に行き確認しましたが、階下部屋のクローゼットとトイレ天井は大量の水漏れでバケツ何杯かの水、そして大量のカビ。長い時間かかったせいか、ミズゴケまではえ...

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2013年08月07日

９３歳の一人暮らし老人から家屋解体後更地で土地を確実に返却してもらうには？

ベストアンサー

＜問題＞土地を更地にして返却してほしい。借りている人が老人のため、将来介護施設に入る前に、解体費用をこちらに預けてほしい。今後一切かかわりを断ちたい。＜現状＞昭和の中期から親（８０歳）が土地を貸しております。契約書はない模様です。借りている人が家を建てて住んでおり、現在９３歳一人暮らしです。子息は別暮らしで将来は介護施設に行くと言って...

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2016年08月17日

賃借人の代わりに妻が書いた申し入れや電話について

ベストアンサー

家賃減額裁判をします。代理人無しで法廷に立つのは夫ですが、家賃減額の交渉自体は手紙も電話も同居の妻がしているので、夫は交渉の経緯についてはっきりと覚えていません。初めから「手紙も電話もしたのは妻」と言えればラクなのですが、「妻は賃借の名義人じゃないのに、妻がしたと言ってしまっていいのだろうか」という疑問があります。家族の経済に関することにつ...

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2012年05月28日

競売マンション買い受け後の占有者に対する使用料請求について

競売物件マンションの買い受け後、占有者に対し、6か月の猶予期間内のマンションの使用料請求についてお伺いします。 ①使用料を決める為の契約書は必要でしょうか？ ②その使用料は、マンション管理組合に支払われる積立金や、共有部分の管理費も合計して請求できるでしょうか？ ③水道、電気料金はどうなりますか？ ④使用料を決める為の占有者と話し合いが出来ない場合は...

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2016年07月06日

前所有者の覚書の効力について

ベストアンサー

これから土地を買う予定です。この土地はある集合住宅の前にあり、道路との間にあります。この土地の現在の所有者が集合住宅の所有者（区分）とのあいだで覚書を交わしています。内容は、再建築の際には土地の使用を認め、建築確認にも協力する。ということです。そして土地を売買した際には各条項を承継させるものとする、とあります。この土地を僕が買った場合、上記は継...

弁護士回答: 3

2012年05月08日

アパートの駐車場の明け渡し請求について

自主管理でアパートの大家をしております。アパートの敷地内に軽自動車がギリギリ置ける駐車場をアパートの住人に軽自動車限定で貸しておりますが、住人が3ナンバーの車を1.5ヶ月位前から駐車しており、注意すると「月末（2週間程度の期間）に他人に販売する約束となっているのでそれまで置かせて欲しい」とのことでしたので黙認しました。次の月になり車を確認するとナンバ...

弁護士回答: 2

2016年07月10日

立会いにこなかった入居者への対応について

大家をしております。入居者から退去の連絡を受け立会いは業者の方にお願いしましたが「部屋に入ると鍵が置いてあり入居者は来なかった」と言われました。また、部屋にはゴミや残置物がありました。引っ越し先はわかりません。来月からの家賃はどうすればいいのでしょうか？まだ住民票を移していなければこの部屋を住所として訴訟できますか？物が残っていると...

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2020年02月25日

賃貸借の現状回復義務について

ベストアンサー

建物賃貸借の現状回復義務において借りた年数により大家さんとの負担割合が発生すると聞きました。これはこちらが申し出なくても必然的に行っていただけるのでしょうか？？また現状回復について、こちらが故意または過失によって痛めた分のお支払いがその範囲だったと思いますが、それでも負担割合を適用できるのでしょうか？？回答お願い致します。

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2015年08月01日

新築マンションでの破損箇所が多数あり

ベストアンサー

【相談の背景】新築のマンションに引っ越しをして部屋の中の損傷部分などをチェックした際に想像以上に破損箇所が多い。・床に多数の傷・床から釘のようなものが突き出ている・クローゼットの片側が閉まらない・フローリングの一部がめくれている・シンク周りに塗料が付着しているなど今すぐ生活はできないような損傷もあります。また釘に関しては知ら...

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2024年11月06日

別居解消したい、何か法的に居住する権利を復権する方法がありますでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】一年前に、ある日突然、今週末だけでも他で過ごして欲しいと、通常出社した時に言われました(当然その日は別居するつもりも身支度もしてません)よくあるイライラだと思い、妻の溜飲が下がるまで待とうと思い、その週は会社の社宅で住む事にしました。その後から、都心で働いてるから帰って来てほしくないとか、コロナ禍だから子供と会わせられないとか...

弁護士回答: 3

2021年07月27日

消防点検結果による損害賠償請求の可能性について

ベストアンサー

【相談の背景】テナントビルの一室で通所介護事業所を開業しようと考えております。現在は既にテナントビルを借りており（フリーレント）、室内の内装工事に取り掛かっている所です。開業するにあたって、行政から介護事業者指定を受けなければならないのですが、その中で行政の担当者から「消防点検の結果報告書」を求められましたので、オーナーにその旨伝え、消...

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2024年01月22日

マンション売却に伴い、居住者を退去させる方法について教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】叔母が所有するマンションを、叔母が売りたいのだが、現在姪が居住し続けており、困っている。【質問1】叔母が高齢になり、自己所有のマンションを売却したいと考えていますが、姪一家が住んでおり、1年以上出ていってほしいと伝えているようですが、行動に出てくれないので、どうしたら退去させれますか。

弁護士回答: 1

2021年10月25日

貸家の性質の悪い賃借人の立ち退き請求訴訟を弁護士に依頼せずに自分でするのは可能でしょうか？

家を貸している借家人が家賃8万5千円を7ヶ月分滞納して大変困っています。度々の督促をしたにもかかわらず、改善できないので、昨年12月に賃貸借契約を解除通知をして、1月までの立ち退きを依頼しましたが、家賃も払わず、引っ越す気配も無く、居座っています。性質の悪い人で、私の家の前に住んでいたアパートもその前も、最後は裁判所から立ち退き命令が出て、執行日の前...

弁護士回答: 3

2018年02月19日

相続人の合意書なく、勝手に被相続人の家賃の振り込み先を替えた不動産業者に対する損害賠償について。

ベストアンサー

【相談の背景】数年前に母親が他界し、相続が発生しました。母親の子供が相続人となり、相続人は4人です。被相続人は賃貸ビルを所有し、その家賃は不動産管理会社を通して、母親の口座に振り込まれていました。ところが、母親の死亡後、相続人の合意(相談)も通達もなしに、その家賃の振り込み先が兄の口座に変えられていました。兄には、調停にて、私の分の家賃収...

弁護士回答: 2

2022年09月01日

兄の連帯保証人生活が苦しい

兄の連帯保証人になっています。住み始めから滞納しかれこれ3年家賃の立替をしています。連絡も取れない状況です。どうにか退去、または改善策はありませんか？自分の家賃もあるので生活が厳しいです。

弁護士回答: 3

2018年04月06日

勝手に送金された金額を取り戻す方法はあるか？

ベストアンサー

【相談の背景】私は接客業をしており、2日前まで私が好意を持ったお客さんと私の家（私が契約している家）で3ヶ月ほど同棲をしていました。家に入れる前に、家賃は折半してねと口約束をしていました。ですが、彼は3ヶ月分の家賃を払ってくれず、私が痺れを切らして「この請求書を持って今すぐ払って来て」と言いました。この請求書というのは管理会社から来た1ヶ...

弁護士回答: 1

2024年08月06日

ESTAで恋人に会いに行く際のアメリカ入国審査

【相談の背景】 24歳女（国籍日本）です。来月、付き合って一年ほどになる遠距離恋愛中のアメリカ人の彼氏（東京で出会い、対面でも合計2ヶ月ほど一緒に過ごしています。）とその両親に会うため、1週間ほど渡米予定ですが、入国審査に不安があります。ネット上ではよく、「恋人に会うと言うと別室送り→入国拒否もよくあるので、観光と嘘をついてダミーのホテル予約表を準備...

弁護士回答: 1

2024年07月17日

借地物件の名義変更に地主が応じない

ベストアンサー

※借地権のマンションを相続することになりました。地主はとても変わっている人だと話は聞いていたのですが、地主に、父が亡くなったことを伝え、地代の支払い者を父から私に変更したい旨伝えたく電話をしてもいつも留守番電話になっていて、向こうから何の連絡もないまま数か月たちました。質問①地代が払えない状況なのですが向こうから連絡があるまでほっておいて...

弁護士回答: 6

2015年12月07日

遺産相続（不動産）にて遺言書により相続人から外れた父が、損せず遺留分を獲得するための注意点は？

ベストアンサー

父は姉と弟の3人兄弟ですが、昨年11月に亡くなった祖父の遺言書に父の名前がなく揉めています。（祖母はいないので、相続人は3兄弟のみ）両親と祖父の問題により、私が生まれて少ししてから絶縁状態になりました。父も遺産は残してくれないと予想してたため、遺留分請求しようと考えていたようです。ただ、遺産相続を仕切っている伯母が明確な遺産総額の開示を...

弁護士回答: 4

2020年05月07日

口約束、内縁の妻でも婚約破棄になるのか

【相談の背景】口約束で1年後に結婚しましょうとなり同棲をしました。半年後相手から結婚はしたくないと言われました。嫌いになったわけではなく、入籍というのが嫌だそうです。そこで入籍はしなくても良いけど、せめて内縁の妻として届けを出して欲しいと言い、お互い同意して話し合いが終わりました。しかし同意したのに内縁の妻の手続きをすることなく、別れたいと...

弁護士回答: 3

2023年10月26日

会社の被害・損失、これは横領・詐欺・刑事事件にあてはまるものはあるのでしょうか？

■　発端主人は元A社の社長をしていたのですが、身体を悪くし透析患者になった為、代表を兄弟に譲り渡しました。現在本当のところポストは分かりませんが自称会長職を名乗っています。生きているうちに息子の地盤を固めてやりたいと、息子代表で事業を始めました（個人事業主）。：最初から株式で始める予定だったのですが、借入先から半年経ってからの方が良いと言わ...

弁護士回答: 1

2018年08月09日

更新時、賃料の値下げ交渉によるトラブルについて。

一般的には更新を迎えるタイミングで持ちかけてみると聞きました。値下げ理由について妥当だったかのどうかは不明ですが、何度かやり取りをして 8％くらいが限界なのでそれで検討して欲しい、書類を作って良いかという回答を頂きました。ところが書類を作成してと回答を出すつもりが、突如すべて撤回すると連絡がきました。交渉に応じる意思が示され、具体的な...

弁護士回答: 4

2014年12月15日

家賃の更新料の時効は10年だと管理会社が主張して、7年前の更新料を請求されています。

2002年7月から13年借りているマンションのオーナーチェンジに伴い、更新手続きの通知が来なかったためそのままになっていた7年前（2008年7月～2010年7月）の更新料を請求されました。こちらで相談した結果（5年で時効では？）を管理会社に伝えたところ、家賃は5年で時効だが、更新料の時効は10年だとの回答で、相変わらず、更新料の支払いを求められています。相手の主張す...

弁護士回答: 3

2015年11月28日

家主が原状回復の費用要求できるか

ベストアンサー

遠方の自宅を貸していたが退去が突然であって立会いできず、そのまま空き家で1年経過した。家主たる私が転居して住むべく検査に戻ったところ、下記の状況であった。１。換気扇が電源スイッチも含めて粘りけで全体が覆われていてまったく動かず、掃除するよりも新品に交換せねばならぬ状態と素人目には思える。２。居間の径30cmの濃いしみで畳を新品に...

弁護士回答: 2

2014年04月30日

負担付きの土地相続にしないためには？

ベストアンサー

祖父(92)が亡くなり、遺言の公正証書を相続人である後妻、私の父、叔父が確認しました。公正証書には、遺言執行人を妻とし、預金の全財産は妻に。土地AとB【Aは賃貸ビル、Bは父の住まい】を父に、叔父に土地C【叔父の住まい】を相続させる。相続を受ける負担として後妻に父は月７万、叔父は月３万給付するようにとのことでした。叔母もおりますが、叔母は生前に資金援助...

弁護士回答: 7

2015年10月16日

自分名義の家から同居人を追い出したいです。

今付き合っている男性が、私の名義で借りた家から出て行ってくれません。その人とは一緒に住むにあたって、家賃の折半など自前に約束しましたが、四ヶ月間、家賃等の支払いはされず、お金も数十万貸してますが、返す期日にも返ってきません。勝手に解約申告を出すと言うと、怒鳴られ食べ物を投げつけられたり、物を投げられたりします。夫婦関係ではない間柄のこうし...

弁護士回答: 2

2017年09月06日

不動産の空室虚偽。その分の家賃保障と損害賠償を請求したいのですが、それは可能なのか？　

ベストアンサー

不動産投資用に１棟アパートを購入したのですが、売主側業者からの事前の情報より１部屋多く空室がありました。私が購入する前には住人から申告があり退去していたようです。その分の家賃保障と損害賠償を請求したいのですが、それは可能なのか？　また、どの程度の額を請求することができますか？　私的にはその部屋に住人が着くまでの家賃保証は最低でも付けたいです。

弁護士回答: 2

2013年10月18日

通常訴訟に移行。3)自分一人でも大丈夫な事でしょうか?

初めまして。１)３月に督促異議申し立てをされました(１００万円貸付)。その内容は、ロ分割払いについて債権者との話し合いを希望します。(毎月１０万円位ずつ)　ロその他　分割又は支払い期限を６月末までとして欲しい。賞与で対応させていただきたい。との事です。呼び出し日は今月ですが、それまでに自分は何を準備していれば良いのですか？２)私の希望は、６月を...

弁護士回答: 3

2013年04月03日

不当利得返還請求について

【相談の背景】現在、こちらに身に覚えのない迷惑行為を理由とした建物明渡訴訟継続中で被告となっています解除通知は2年も前に届いたものですが、その間大家さんは解除を主張しながら損害金として受け取るという留保の通知もなく２年分の賃料を保証会社を通して受け取っていますこちらは賃料として支払い契約が存続していると主張していますまたその間に法定更新も...

弁護士回答: 1

2024年05月24日

新築注文住宅工事、引渡し前トラブルに伴う割増請求について支払い義務がありますか。

新築注文住宅工事でのトラブルです。造作家具を見積り額(余分にかかった費用は工務店のサービスで製作するとの合意の下)で施工依頼しました。塗装サンプルで色味の確定後、塗装中の現場へも足を運び、補修してほしい箇所があったため補修をお願いしましたが、納得のいく仕上がりではないまま現場へ取付けられており、再度補修を依頼し、完成してからの引渡しを受けたいと...

弁護士回答: 3

2018年05月01日

家賃未納分を遺留分からひけますか

【相談の背景】父が他界しました。父は遺言書を書いており全て僕にと。妹がいますが今まで父のマンションに住んでおり家賃請求しても一度も払ってくれず弁護士をたててきました。父が認知症だったから無効だと。しかし、父は認知症と診断されたもののしっかりしており判断能力もあり医師の診断書もあります。遺言書には、全て僕にと書いてありました妹には生前かなり...

弁護士回答: 2

2022年09月22日

土地の所有権を主張したい

ベストアンサー

母が相続で取得し母の名義で登記されていた土地があります。母の弟がその土地上の建物所有者から地代を約１０年うけとっていましたがこの度、母が真の所有者であることを建物所有者に通告し地代を母に支払うよう要請するつもりで先方と会うことになっています。土地の権利書を見せて今後はこちらに地代を払えというだけでよいのでしょうか？

弁護士回答: 3

2017年11月28日

明け渡し訴訟

ベストアンサー

夜逃げによる明け渡し訴訟を考えています。貸付金、家賃仮払いの回収もあります。裁判する場合、明け渡し訴訟を先にすることは可能でしょうか。どの様な順番で進めたら良いでしょうか。

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2015年06月05日

退去に関して

入居1か月目からトイレ、台所から下水の異臭が逆流してきます。管理会社に報告し、水回りの業者を派遣してもらいましたが、『このマンションは気密性が高いのでこれくらい臭います』と言われました。臭いがこもるのなら気密性はわかりますが、排水時にものすごい臭いが配管から上がってくるのは別問題だと思います。その後、管理会社に言っても一向に問題が解決されず...

弁護士回答: 3

2013年09月25日

別居の置き手紙について。日付]でいいのでしょうか?

ベストアンサー

だんなも同意のもと別居する事になりました。あとあと弁護士に依頼するかもしれないため別居した日にちを明確にしておきたいので、手紙を書いておこうと思うのですが文面は下記で大丈夫でしょうか。追加などアドバイスお願いします。 [今日から別居します。お世話になりありがとうございました。あとの事はよろしくお願いします。日付]でいいのでしょうか?置き手紙はそれと...

弁護士回答: 2

2015年07月23日

虐待で子供が精神障害に刑事告訴

ベストアンサー

数年前旦那からの児童虐待防止法違反で家庭裁判所からの通達で強制執行されました。旦那が加害者です。強制離婚となり協議離婚も調停もせず、児相付き合いで私は子供二人と生保になりました。旦那は親族や周りに離婚がばれるから一人暮らしをさせたそうですが、私も婚姻中に虐待にあい精神障害診断をうけました。離婚してから三年後手のひらを返したのです。養育費は払...

弁護士回答: 3

2013年11月16日

大家より立ち退き請求されています

前回も同じ内容で、質問させてもらいました。後日、大家が家に来て、今すぐにでも出ていけっ的な言い方をされました。「子供が落ち着きが無いから、床が抜ける」「会っても挨拶すらない家庭を、おいて置けない」「弁護士に相談したら、裁判にして強制退去にする」など。子供がおちつきないって言われても、５歳と２歳、仕方ないと思うし。会っても挨...

弁護士回答: 2

2012年11月19日

二階の方の布団叩きに困っています

弁護士の先生方よろしくお願いします二階建て賃貸の一階に住んでますが、二階の方の布団叩きに困っています管理会社に相談するまでの状況は、・私は、２年半居住、二階の方は３年ほど居住です・南向き居間のベランダの構造物に布団、座布団を干した後に叩きます・専業主婦の方で、曜日、時間関係なく、干して、叩きます・私は、居間で、くつろぎ、ＴＶを見...

弁護士回答: 1

2013年10月12日

賃借住宅に害獣が住みついた場合、大家の責任は？

ベストアンサー

1年前に賃借した戸建て住宅の天井裏に最近害獣が住みついています。駆除業者に確認してもらったところ、ネズミということが判明しました。業者さんが言うには駆除には半年程度かかり、それでも完全に駆除できるかはやってみないとわからない。とのことです。さらによくよく調べるとじつは私が引っ越す前にもネズミが住みついていたことも判明しました（引っ越し前に...

弁護士回答: 1

2020年09月25日

敷金返還について

ベストアンサー

いつも的確なアドバイス、ありがとうございます。敷金返還について、先生方のアドバイスを参考に大家と交渉にあたりました。国交省のガイドラインに基づいて、ハウスクリーナー代、クロス張替を返還するように言ったのですが、先の最高裁の「敷引き」の判決を根拠に拒否されました。これに反論するためにはどうすればよいでしょうか?

弁護士回答: 2

2011年04月02日

敷金返還

ベストアンサー

こんにちは。私は去年の7月まで9年間横浜のマンションに住んでいました。体調を崩し去年の8月に札幌の実家に帰ってきたのですが、退去のクリーニング代総額380016円家主負担138505円差し引き241511円請求がきました。敷金234000預けてあるので差額7511円請求されています。私としての希望は差額を支払うのではなく、全額敷金返還が希望です。最低でも室内クリーニン...

弁護士回答: 3

2012年11月20日

自己破産の際の財産の扱いに付いて教えてください

実は、兄弟の奨学金の連帯保証人になっていて卒業後も本人が就職決まらずに支払えていないため未だに親が契約者なことで、先月未納分を四ヶ月分も請求されてしまいました支払わないと残債一括で請求するということですが400万の一括は支払えないですし一万以上の支払いも困難な状況です差押えや自己破産することで会社に知られるのはとても困るので悩んでいました。車...

弁護士回答: 9

2017年02月23日

保証協会での連帯保証人の取り扱い

ベストアンサー

離婚した家の連帯保証人に元妻がなっている場合で、100％名義人の元夫が住宅ローンを支払わなくなる。銀行側が、元妻には支払い能力はないだろうと判断して請求をしてこなかったとします。保証協会に行ってしまった借金ですが、これは、銀行で契約していた連帯保証人に請求されるのでしょうか。また、年収が１０００万で安定収入で退職金予定が２０００万以上あ...

弁護士回答: 6

2016年05月13日

新築アパートを購入したが、ゴミが回収されない地域であることが判明した件

ベストアンサー

【相談の背景】地元の不動産会社が売主となって、新築アパートを1億2000万円で土地から購入しました。購入後から3ヶ月後に他の管理会社に変えたところ、ゴミ回収について、市及び町内会の許可を許可を取っていない事が判明しました。現在は、売主の社員が週に2日回収しているようですが、購入時には全く知らされておらず、万が一売主の会社が倒産などした場合、自分で...

弁護士回答: 2

2026年02月24日

建設を中断し費用の返還にも応じない

アパート付きの住宅建設をお願いした会社が手付金を受け取り基礎工事まで行ったがそれ以降工事を進めることもなく返金にも応じない場合どのような手段で対応したらよいでしょうか？

弁護士回答: 3

2015年11月02日

両親に勝手に連帯保証人にされ借金を押し付けられています

ベストアンサー

元々両親、私、妹２人の５家族でしたが２０年ほど前父に嫌気をさして突然母と妹２人が家財や動産を持って家を出て、弁護士を通し生活費を父に対して求め裁判所で認められてしまいました。景気が悪く数ヶ月後に支払い困難になり母の代理人の弁護士に減額を言いましたが認められず、私は父から支援を求められ、母と妹たちを不憫に思い私の給料から１部、乗っていた車を売却し...

弁護士回答: 5

2018年08月20日

店舗雨漏りの修繕未回答のまま14年

ベストアンサー

14年間ビルのワンフロアを借りて飲食店を経営しています。初年度から雨漏りが酷いのでお客様のご入店を制限しています。再三の改善を家主と不動産会社に通達していますが、不動産会社は家主が管理しているので家主と商談してください。家主は、返事だけわかりましただけで現状のままです。どうしたらいいのか？修繕費を請求しても返事だけで終わりそうで困っています。