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法律相談一覧

  • ペット不可の物件で退去勧告が出ましたが、3ヶ月猶予が欲しい。

    大変お恥ずかしい話ですが、ペット不可の賃貸でうさぎを飼ってしまい、それが大家さんにバレてしまいました。早めに退去して欲しいと不動産を介して伝えられています。具体的な日程は伝えられていません。 しかし仕事が忙しく荷造りに費やす時間が全くありません。それに加えて引っ越す場合、資金と保証人の問題で親にも連絡しなければいけません。 次回更新までの3ヶ月...

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  • 賃貸の強制退去について。その理由として、犬飼ってますよね?

    強制退去についてご教授願います。 今回、いかなり賃貸管理会社が家にきて、出ていけといわれてしまい、1ヶ月後に東京から愛知県に引っ越ししました。 その理由として、犬飼ってますよね?うちは猫はOKですが犬駄目なんで今週中に出て行ってください!それと二人入居も不可です。 一年半年前、二人で契約しにいき、二人駄目ですけど大丈夫ですよといわれ契約しました。...

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  • 世帯主同士の急な追い出しは法的に可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自分には1年3か月お付き合いしている彼女がいます。 11ヶ月程一緒に住んでいて、家は彼女名義なのですが、世帯分離しています。 5日程前の話です。自分が原因で喧嘩をした際に彼女に「別れてください」と言われ急に家を追い出されてしまいました。 契約者は元々彼女なのですが、同居をする際に彼女の家の方が広いのと、彼女がペットを飼っていた為、自分...

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  • 賃貸物件で契約違反を犯している住人を退去させる事はできないのでしょうか？

    【相談の背景】 ペット不可の物件で上の階の住人が犬を飼っています。その犬が日中毎日吠えてとてもうるさくて困っています。 2年前引っ越してきてしばらくしてから犬がいることに気づきました。以前は日中は仕事のため家にいなかったのでそこまで気にしていませんでしたが、子供が産まれ現在育休を取っているので家にいます。夜は子供の夜泣きで日中は犬の鳴き声がうるさ...

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  • 賃貸アパートの騒音トラブル、不動産対応の不満について。

     ベストアンサー

    タイトルの事柄について相談させて下さい。 二部屋隣の住人(女性)が昼間大音量で音楽を掛け、深夜0時頃～早朝6時前まで大音量でTVを付け、大声で話したり笑ったりされています。猫の鳴き声もし、玄関の換気口やベランダから排泄物のような臭いもします(ペット飼育不可物件です) 不動産に苦情を伝えましたが再三に渡る本人への注意にも関わらずしらを切られ全く改善して...

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  • 賃貸保証会社の審査内容について

     ベストアンサー

    法人所在地の登記のために賃貸の事業所用ﾃﾅﾝﾄを探していたところ､よい物件を見つけたので契約をしようとしたのですが､賃貸保証会社の審査で断られました｡ 税金対策と併せて自分の事務所を持ちたいと思って法人設立をしている最中でした｡ まだ法人設立の最中なので､見つけた事業所用ﾃﾅﾝﾄについては､法人登記が完了してから法人で契約したいので､それまでこのﾃﾅﾝﾄを仮予約し...

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  • 可能ですか？ペット禁止マンションで犬を飼い続ける入居者を強制退去！

     ベストアンサー

    祖父母が3階建てのマンション経営･管理をしています｡ 賃貸契約書の禁止事項に｢ペット飼育一切不可｣と記載して 入居者と契約を結んでいるのですが､ ある入居者が戌年の今年に入ってから【犬】を飼い始めたらしく､ 隣り部屋の入居者らも｢見た事ある｣とか｢鳴き声が聴こえてくる｣と述べています｡ これまで数回､犬を部屋から散歩に連れ出す際や散歩からの戻りに出く...

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  • ペット可物件で申請せずに飼っていました。

     ベストアンサー

    １DK（ロフト付）敷金礼金0物件（18㎡）月43,000円 当初ペット不可だった賃貸に、猫１匹と８年間住んでいました。 何年か前にペット可（犬、猫含む小動物可）物件になり、飼う場合は申請し、家賃２ヶ月分支払うように書いてありました。 1ヶ月前に子猫を拾ってしまった為、ペットの申請をしようと思いましたが、猫はダメと言われ、アパートに貼ってあった　ペット可の...

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  • 別居する前の賃貸解約

    【相談の背景】 離婚調停するため別居を考えています。夫の借金などの理由により離婚を考えています。 別居にあたり実家に戻る予定ですが、父より ・同居してる家は解約(名義は私持ち) ・飼っているペットは里親に出すこと(名義私) を条件に実家に戻って良いとの許可が出ました。 そこで離婚調停前に賃貸解約、資産(ペット)を手放しても可能かを伺いたいです。 ...

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  • 建物賃貸借契約における「損害賠償額の予定」の限度と有効性

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    建物賃貸借契約における、損害賠償額の予定についてお聞きしたい ことがございます。 建物明け渡し訴訟に関連した覚え書などで、「退去予定日を過ぎても尚、 居住している場合、賃借人は退去までの間、賃料の2倍相当額を賃貸人へ 支払うものとする」という文章を入れる場合があるかと思います。 上記の文章は「損害賠償額の予定」を組み込んだものと思いますが、 ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 迷惑行為を繰り返す入居者による被害と契約解除

    【相談の背景】 ペット不可物件にて入居時点からペット飼育、隣の塾への嫌がらせ行為、入居者以外の人物を頻繁に連れ込む、近隣への迷惑行為、子供が近隣の子供に脅迫、親子で子供のケンカで相手方の家に乗り込み長時間居座り、ゴミを捨てるマナーを守らない、生活保護を自慢するシングルマザーを強制退去させる方法はありますか？ 警察には塾への迷惑行為は相談済みです...

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  • 退去費用返還請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 居住中により内見できなかった物件を、内見なしで賃貸契約を行いました。礼金1、敷金なし、家賃8万程度、ペット不可の部屋です。賃貸契約後部屋に行ってみるとペット臭が強く、換気や脱臭機を試みましたが臭いが取れず、管理会社に認めてもらえず修復はできないととりあってもらえず、耐え難かったので入居契約後10日で退去を決め、不本意ではありましたが...

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  • 犬 近隣トラブル。引っ越さなくてはなりませんか？

    以前にも相談させて頂きましたが、ペット可賃貸についてです。 以前の質問のあとは落ち着いていたのですが…。 室内飼いにしている中型犬が、窓を器用にあけ何度か外に脱走してしまいました。 その際特にイタズラはしてないようですが、うちの北側と南側の一軒家の方がオーナーに連絡をし 犬をどうにかするか、出ていくか決めてほしい と仰っているようです。 1週間ほ...

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  • 賃貸の前オーナーとのペット飼育許可の口約束について

     ベストアンサー

    賃貸について相談です。 詳細はぼかしますが、元々ペット不可の賃貸アパートにて10数年前に大家さんに許可を得て猫を二匹飼育しています。 その数年後、大家さんが変わられたので、折を見てご挨拶と事情の説明をしました。 新しい大家さん（現在の大家さん）は、わかりました。ということと、事務手続き等は仲介業者に任せてあるのでそちらに連絡してくださいと言われた...

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  • 契約違反のペット飼育における、原状回復費用請求について。

    こんにちは、賃貸管理会社の者です。 とあるマンションに新築で入居し3年弱の入居者が無許可でペット（小型犬2匹）を飼育している事が判明し、契約違反にて退去となりました。 室内の損耗についても非常に激しく、壁クロスは引っ掻き傷だらけ（更には全面タバコのヤニ）、室内扉も補修不能なレベルにボロボロ、床もこれはペットとは関係あるのか無いのか分らないのですが...

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  • 賃貸アパート退去時の原状回復費用について

     ベストアンサー

    ペット不可の新築アパートに6年以上住んでいますが、途中からこっそり猫を飼っています。天井以外の家中の壁紙が猫の爪でボロボロになっており、一部は石膏ボードまで穴があいています。 またクッションフロアも猫の爪で酷くボロボロです。さらにマットレスを敷きっぱなしにしていたため、その部分にはカビも発生しています。 居間へ続く室内扉の塗装も一部剥がれしまってい...

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  • 自宅ネイルサロン開業の際の賃貸契約トラブル等。

    はじめまして。今年に入り自宅兼ネイルサロンをオープンしようと事務所利用可（ネイルサロン）、ペット可の物件をずっと探しており、やっと8月中旬に物件を見つけ入居することができました。 しかし、入居してみるとまずハウスクリーニングが全く行われていませんでした。 前の方のピアス、お米、髪の毛、水垢…キリがないくらい汚かったのですが、大家さんは「ハウスク...

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  • 身内所有物件での退室トラブル

    私は7年ほど身内所有のマンションに居住しています。 大家の身内は同じマンション内に住んでいます。 賃貸契約書などは交わしておらず、家賃は振込で大家に支払っています。 もともとペット可物件だったので、入居後すぐ大家に許可を得た上で犬を飼い始めました。 私より後に入居した他の住居人が、犬の鳴き声がうるさいと言う理由で退室してしまいました。 大家は憤慨...

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  • 退去時、借主側での内装工事は無駄でしょうか？

    【相談の背景】 約20年住んだ大手賃貸アパートを今月末で退去します。 ペット不可だったのですが、３年前まで猫を飼っていて、壁紙は勿論 石灰ボードまで見えている所が沢山あります。内装業者は貸主側の下請け業者ですから何倍もの金額になると予想しております。(こちらが違反しているのもあり) 退去前に知り合いの内装業者に修理をしてもらった場合、結局はやり直しと...

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  • 相互暴行事件後の同棲解消による問題の解決方法は？

    5年間同棲していた彼と殴り合いの喧嘩をして互いに被害届を出し相互暴行事件となり同棲解消になります。私はこの5年、仕事をしておらず彼のお給料で生活していた為、専業主婦の様な暮らしでした。賃貸契約は彼の名義の為、私が出て他県の実家に戻るしかないのですが、荷物とペットの運搬費用がありません。私は現在は実家に戻っている状態です。（書類送検後で起訴不起訴の...

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  • アパート退去時の修繕費用に200万の請求がありました

     ベストアンサー

    息子の賃貸トラブルです ３年住んだアパートを先日退去しました。蓄電池40年です 元々家賃滞納、連絡取れない等で度々不動産やさんから連絡がありました。 連帯保証人なので、滞納はたまってからじゃ払えないので１ヶ月遅れたら連絡を頂くことにしてました 今回、退去に辺り、部屋を開けてみたら、軽自動車２大分のゴミと、猫の悪臭があったそうです ゴミはこ...

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  • 借家退去時の原状回復について

     ベストアンサー

    10月で5年間程賃貸していた家の借主が退去します。 平成26年から賃貸で貸しており、本日立会いをして来ました。 そこで、 ①契約時からペット可で貸している(賃借人は犬を3匹飼っている) ②原状回復がかなり大変な状態(階段の犬による破損、戸の犬による破損、床の犬による破損) があり、契約当初10万円の敷金では賄えない状態です。 ②の部分(経年劣化ではなく犬が原...

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  • 相続放棄 賃貸物件の鍵 ゴミ出しについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1月1日に母が急死しました。 心身ともに疾患があり、生活保護者で一人暮らしでした。 賃貸アパートの退去の際、故意過失ともにアパートを綺麗に使っていたとは言い難い状況です。ペット不可の契約ですが、ノラ猫も部屋に入れていた形跡があります。原状回復費用が高額になる可能性がある為、子である私と弟共に相続放棄の申告を先週裁判所に提出しまし...

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  • 不服申し立てについて

     ベストアンサー

    先日、口頭弁論調書の判決が届き、口頭弁論の際、遠方で答弁書にて回答したのですが、請求内容が家賃滞納による退去、支払いについてでしたが、答弁書では、その事実は争いようがないとしながらも管理会社がペット不可の建物で、上の方がペットを飼っていて、即対応すると言って2年もの間、解決しなかったことや共有部分のごみの放置についても同じようになっていて、やっと...

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  • マンションからの犬の排除

    ご相談いたします。 10数年前より分譲マンションに賃貸契約で入居しております。 以前のマンションで別宅の犬に悩まされたこともあり、ペット不可であるとの記載を見て契約し入居しました。 ところが、当初から犬が多くみられ、管理会社、管理組合、大家に対して苦情を申し上げました。 その際は、既に複数の入居者がペットを飼っており、黙認状態であり馴れ合い倶楽部...

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  • 契約違反(ペット飼育)の隣人とそれに対する管理会社の対応について

    ペット禁止の賃貸アパート物件での相談です。 11月初旬…隣から犬の鳴き声がするため管理センターに通報→隣人は知人から預かってるだけと言い訳、預かりも禁止だから即刻引き取り手を捜すよう忠告。自室にて鳴き声を携帯のボイスメモで録音開始。 11月中旬…状況が改善されず、ストレス過多と不眠状態のため2回目の通報。→隣人と音信不通状態が続き、連絡が取れたら報告...

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  • 賃貸マンションの修繕費

     ベストアンサー

    賃貸マンションの退去時の修繕費について御願いいたします。新築の賃貸マンションに9年ほどいましたが引っ越しすることになりました。ペット可の物件で犬が壁紙、クッションフロアー、石膏ボードの穴など破損が10箇所以上あります。修繕費はどこまで支払い義務ありますか？

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  • 賃貸契約違反で退去し、修繕費の連絡が1度も来ないが今も払わなければならないのか？

    11ヵ月前くらいにペット不可物件で猫を保護したことを自己申告して退去しました。 立会いのときに犬を無断で飼われて90万請求した話を聞いていたのでびっくりしましだが念のため同じ額は用意しました。祖母に借りました。 一週間後に見積もりを出すと言われ待っていたのですが、11ヵ月たとうとしてる今も見積もりはきません。 つい最近祖母が退職したのでそのお金を...

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  • ペット可物件退去について

     ベストアンサー

    敷金礼金無し、保証金なしのアパート。 同じアパートの1階に住む大家からの嫌がらせにより、退去をしました。不動産も、内容を知ってて、2年契約満了前の退去ですが、違約金無しです。 私は不動産との会話内容や、大家のゴミ漁り動画などを録音、録画しており、実質は大家からの追い出しと法テラスでも、こちらの弁護士さんにも言ってもらえました。 ペット可物...

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  • ペット禁止のマンションへ入居したが、入居する前から大家が隣で猫を室内へ入れることを許可していた。

    【相談の背景】 5ヶ月前にペット禁止のマンションへ引っ越しましたが、同じマンションのどこかで猫を飼っている人がいてフンや鳴き声や喧嘩で迷惑していました。隣の部屋で猫に餌をやり自由に出入りしていたので、大家さんに言ったところ、2年前から大家の許可で保護猫のサポーターをしているため猫が居るだけでペットではない。なので問題ないと大家さんは言いはっていま...

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  • 猫の引っ掻き傷、退去時にかかる費用

    1年間住んだ賃貸をこの間退去しました。 一年のうち4ヶ月程猫が家に居ました。 その物件はペット可なんですが、入居時に申請をしていなかった為実質ペット不可になるそうです(退去時に知りました)。 鍵の引き渡しの際、不動産屋さんと部屋のチェックがありましたが、その際猫がいた事実を話してなかったので多少の傷が見受けられるのでその分の請求が発生しますと申告を...

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  • 同じアパート内に住む大家の部屋から伝わる騒音を止めさせたい。

     ベストアンサー

    大家の住む木造賃貸アパートの2階の部屋の借主です。1階に住む大家の部屋の騒音がうるさいです。 当アパートに引っ越して3か月になります。 大家の家から夜中の犬の無駄吠えや走り回る音、掃除機を引きずる音、休日は窓を開けての大音量での音楽の垂れ流す音などの生活雑音が毎日聞こえてきており、眠りたいときに眠れない、朝、鳴き声で起こされるなどの被害にあってい...

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  • 同棲解消　負担していた分の生活費とペットの飼育費用･退去時の原状回復費用の請求はできますか？

    彼の浮気により､同棲解消しました。 同棲期間は2年9ヵ月です。 付合い開始当初は別々に住んでいましたが､アパートの家賃が無駄との理由で彼が私のアパートに移ってきた形です。ちなみに私のアパートはペット不可です｡ ・一人当たりの生活費は、1ヵ月約6万円。 ・彼の車を駐車するため､アパート付属の駐車場を賃貸契約(￥5,100/月) ・彼が前のアパートで飼っていた猫...

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  • 大家からペット禁止違反で高額請求されました。お支払いの義務はありますか？

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    お世話になります。初めてのご相談です。 退去の際に大家に次のことを言われました。 「私はペットを飼う許可を出していない。 物件の原状回復だけでは全く足りない。周辺のペット許可の物件と不許可の本物件の家賃を勘案して、その家賃の差額に法定利息を乗せて期間中の全ての家賃を請求する」 私が疑問に思っているのは４つの点です。 ①法律的にこの様な請求は認...

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  • 壁紙の原状回復について

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    この度10年住んだ賃貸戸建てを退去することになりました。 退去費用総額97万円。 その内、壁紙の修繕費として100％こちら負担で37万円請求されています。 あまりに高額なので値下げ要求したいと考えています。 ・居住年数10年 ・壁紙は入居時点で新品ではなかった ・ペット不可の物件でペットを飼ってしまった ・ペットが傷つけていない天井部分も100％で請求され...

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  • 退去時の費用が高すぎます。納得せずに退去時に判を押さなかったところ、先ほど弁護士から通知が来ました。

    10年ちょっと住んだ賃貸（アパート）の退去で、とある大手の管理会社と揉めています。 あちらからの請求費用は ①クリーニング費用（部屋、エアコン） 50000万 ②クロス全面張替え（油汚れ、リビングは喫煙あり） 1200×200平方メートル＝24万 ③ゴミ捨て費用？ 1000円くらい という30万近い金額を最初に提示されました。 そこから 「まあ10年も住んでもらったのでね...

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  • マンション売買代金の授受に関してのトラブル！

     ベストアンサー

    昨年の6月にマンション売買の媒介をした不動産業者です。 売買契約と同時決済の案件でした。 契約決済の当日ご主人様が、仕事で来れないとのことでしたので、事前に司法書士にお願いして本人確認と売渡の書類を頂きました。 当日は奥様と娘様が来てくれました。 重要事項説明と売買契約が終了し、代金をお渡しし奥様より売買代金の領収証にサインを頂きました。 ...

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  • 不動産　契約違反について

    不動産契約の際に、私井上の名義での契約の元、契約違反ではありますが智輝（義理兄）が住居していました。上記に関しましては非を認めております ・契約違反であるペットの飼育　物件はペット不可・家賃の長期滞納１月～８月分（返納済み） ・電気のみ　井上名義での契約・家から井上の印鑑が見つかりました・彼女の物と思われる荷物、書類など 智輝は一人で住んでい...

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  • 動物の飼育禁止と説明されたが管理規約では飼育可でした。

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    【相談の背景】 管理規約 （ペットの飼育） ・ペット飼育を希望する区分所有者及び占有者は、別に定める使用細則を遵守しなければならない。 使用細則 各専有部分の所有者及び占有者並びにその家族は、当該専有部分及び専用使用部分の使用にあたり、次の行為をしてはならない ・他の居住者に迷惑または危害を及ぼす恐れのある動植物を飼育、研究すること。 重要...

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  • マンション等の賃貸契約の「特約」について。

     ベストアンサー

    50歳の会社員で妻と２人暮らしです。 平成21年3月〜平成28年8月にかけて約70㎡の部屋を家賃月約10万円で賃貸しておりました。敷金は２ヶ月納めております。 引越・退去するにあたり管理会社の検分があったのですが、「襖を誤って破損させた箇所がある→17,500円」「修復不能な猫の引っかき傷がある→35,000円」と言った借り主負担の修復を含め、敷金返金はおろか、28,000...

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  • 階下　ピアノ騒音。・勝ち目はあるのでしょうか?

    階下（1階）から早朝ピアノの音や振動で起こされます。 6年前ペット可の賃貸マンションへ引っ越してきましたが ピアノ可とは聞いていませんでした。 下の家族に直接言っても「昼間1時間しか弾いてない」とか そのうち「うちじゃない」など言い出し 管理会社へ電話したところ家主娘家族と判明しました。 4人家族で主に18歳くらいの子供2人が弾いているようで 母親はピ...

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  • ２ヶ月前に地元不動やさんで賃貸契約、ただいま住んでおりますが

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    隣人が楽器いけないと契約書にも書いてあり、入居手続き時にも不動や担当者にも確認とり「注意します」と言われたのですが、相変わらずでしたので半月後、また不動やに電話連絡、伝えた折りには担当者が仕事で不在のためと責任者が代わりに同じように注意すると言われました。 ですが、相変わらずで私はペット可で小型犬を１匹飼っておりますが、 部屋を探す折りには最優...

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  • アパートを建て替えたいから退去をしてほしい

    4月の頭に賃貸アパートの管理会社が訪問して来て手渡しで手紙を渡されて、今年でこのアパートを老朽化が理由で建て替えたいので、来年5月に更新予定でしたが　半年後の今年の9月末までに退去を願いますといわれました。 法律上半年前に申告すれば問題ないのでお伝えしに来ました。もちろんその際には敷金は全額(10万円だったと思います)お返ししますといわれましたが、ここ...

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  • 賃貸物件の退去を求める際の家主の立場について教えていただけますか？

    【相談の背景】 不動産賃貸の件です。私が所有する一戸建てを１０年前から賃貸で貸しています。ですが途中から契約者が出ていき、その息子が住んでいます（当初同居人とも記載なし）事情を聞いたら父親（契約者）が出て行った。と。 なので私は退去をしてね。と言いながらですが同情してしまい黙認していました（家賃の遅れは頻繁にありました）この度手放そうと思い、息...

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  • 退去時にフローリングを全面張替えする場合の、負担費用の相場について

    ペット不可のアパート（２ＤＫ）に７年入居。退去時のクロス・フローリング（正方形の板がたくさんはってある）張替え費用の負担割合はどうなりますか？ ちなみに、クロスは全部屋の３分の１に爪痕があり、フローリングは通常生活の色落ちと猫の爪痕が半々です。 知り合いの不動産に聞くと、全額負担・一部負担と意見が分かれます。ガイドラインによると、故意・過失が...

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  • 台風 賃貸短期退去で違約金は発生するの？

    賃貸契約して9ヶ月、台風で現在借りてる戸建に住めなくなりました。 途中退去なので、違約金がかかると管理会社から言われました。 自然災害で引っ越しを余儀なくされてる場合でも違約金は発生するのですか？

    弁護士回答
    3

  • ペット相談可なのに申請・敷金入金後に家賃＋2万の後出し条件の有効性と信義則違反についての法的評価は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【賃貸／東京】「ペット相談可」なのに申請・敷金入金後に家賃＋2万円を後出し提示→退去予定。和解相場と進め方は？ 相談内容（要点） 都内の定期借家です。募集時は「ペット相談可／飼育時は敷金2か月（賃料据置の言及なし）」と案内→契約。 しかし正式申請・追加敷金255,000円入金後に**「家賃＋2万円に同意しないと飼育不可」と後出しされ、実質同...

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  • 賃貸の退去費用 こちらの納得のいく金額の支払い方について

     ベストアンサー

    ペット禁止物件を退去し、現在退去費用で揉めているところです。 こちらの過失部分に関してはきちんと払おうと思っていたのですが、あまりにも高額なため交渉を重ねましたが管理会社からはいいお返事を頂けず、こちらからの質問にもまともに答えていただけない状態です。 以前こちらに相談した際に、 「自分の納得できる金額だけ支払ってあとは裁判沙汰にしてもらえ...

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  • ツバメの巣を撤去したくないが、撤去する義務があるか教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在 一戸建てに住んでいる者です。 春にツバメの夫婦が巣を作り始めまして、私としては糞うけを作って糞害を避けつつ、巣作り自体は邪魔をせず見守ろうかと思っています。 しかし我が家のお隣さんは鳥類が嫌いのようで、（はっきり言われてはいませんが）ツバメの巣を壊してほしいと思っているようです。少なくともツバメが巣を作っていることに強いス...

    弁護士回答
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  • アパートを出る時のお金について

    今月の14日に引っ越しする事になりました。 今のアパートは派遣会社の寮として住みだしたのですが、その派遣会社を辞める事になってしまい、派遣会社と大家さんに相談して寮としてではなく私個人として、特別に住ませてもらえる事になり、その際に敷金礼金は払ってなく(大家さんに払わなくていいって言われた為)不動産会社にも通していません。猫を飼っているのですが、今...

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