[page2]【弁護士が回答】「賃貸借畑」の相談77件

事業用倉庫と駐車場の立ち退きについて

ベストアンサー

主人は中小企業の２代目社長です。先代の時、会社隣の畑を駐車場として借り、４０年以上賃料を払ってきました。最初の約束としてガレージや倉庫等、好きに建ててよいとの事でしたので倉庫とガレージ、野点看板を建てております。数年前より事業不振により賃料を滞納しましたが、少しずつ払い今は２か月分（50万ほど）残っている状態です。先日、仲介人の不動産屋...

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2014年12月12日

以前借りていた土地に対してのトラブル

父が、駐車場と資材置き場として30年位土地を借りていました。一昨年の9月、大家さんに次回更新時までに退居するよう言われ、昨年5月末に契約終了で大家さん立会いのもと、土地を返しました。その際、父が借りる以前に借りていた方の資材が残っていて、一緒に撤去をするように言われ、契約時の書類を読むとその記載もあったので撤去しました。父が借りた時点...

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2017年04月22日

農地の地代とうについて

ベストアンサー

山寺に住む住職様から100年位にわたり農地を借りて畑として使っています。つまり相談者である私の祖父母の時代から使っており私で三代目になります。古いことですので契約書というものは手元にありません。また私が使うようになってから 15年くらいになりますが当初１年分の地代は貸主の住職が取りに来ましたので私が納めました。その後住職が変わり何か事あるごとに...

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2017年08月12日

土地の無断使用16年！！使用料として請求出来るのか教えて下さい

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2019年05月08日

農業のために農地を貸す場合

ベストアンサー

【相談の背景】彼女の父の名義の土地(畑)を彼女の父の妹夫婦(以下叔母夫婦)に貸しました。叔母夫婦はその貸した土地は農業を始めるそうです。更に叔母夫婦は、彼女の家がある敷地に農業に使うトラック等を置くらしいです。【質問1】農業委員会に農地を貸すとの申請するのは叔母夫婦、彼女の父、それとも双方ですか？【質問2】毎月の地代ですが、相場も良...

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2023年04月11日

土地貸借のことで教えてください

ベストアンサー

昨年の8月に双方をよく知る友人を通して近所に住む地主から土地を借りました。貸し手と借り手の本人同士の話し合いは一度もありません。あくまでも仲介に入った友人を仲介して地主から貸して貰いました。その友人が地主に地代として払うから一万円くれというので一万円を8月のその時に友人に渡しました。所が今年の2月半ばに知人から相談があると呼ばれました。「甥子が使う...

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2010年02月24日

機械の貸し出しトラブル

【相談の背景】人にパワーショベルを貸したところ、1週間ぐらいで戻ってくるかと思っていたら、結局戻ってきたのは3ヶ月半後でした。その間にキャタピラが外れた、油が漏れた等言われ、自分が修理に出している所を紹介しようとしたら、自分で出すと断られました。 1日いくらで貸すなどの取り決めはしていませんでしたが、自分達が使いたい時も使えず、また壊れたまま畑に...

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2021年08月02日

私道の所有持分の割合による主張の効力

先日、囲繞地の月極め駐車場で私道を通る場合で質問させて頂きましたが、最後の質問がまだはっきりしないため、もう一度質問させて頂きます。囲繞地の駐車場を借りておりますが、私道の所有者の一人が、駐車場のオーナーに通行料を請求してきました。駐車場に接している私道の地目は、S58.12.13時点では畑ですが、S59.9.3時点で公衆用道路になっております。私道1の...

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2012年08月14日

突然、大家（地主）が「借地を売却したので、更地にして返すように」と求めてきました

ベストアンサー

50年ぐらい借りている土地です。貸主は、もともとこの辺りの大地主で土地を無償で貸してくださっていました。もともとは森でしたが、現在は大きく区画整理も行われ県道が通っております。この県道整備に伴い、借りていた土地も縮小に縮小され、ちいさな一区画に畑と樹木を植え、道路の目隠しに使用させていただいている程度です。借地部分に建物はありません。約25㎡くらい...

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2019年10月28日

資材置き場立ち退きで揉めています。

ベストアンサー

父の所有の土地に私たち次男夫婦で家を建てる事になりました。その土地は祖父の代から工務店に資材置き場に月２万円で貸しております。土地の一部分に資材とゴミを置いてあります。祖父は契約書も何も無く口約束で貸していたようです。立ち退いて欲しい旨、口頭でお願いしましたら次の場所を見つけるのも時間がかかる、見つけた土地に資材が濡れない様にコンクリ...

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2013年05月20日

親戚所有の民家に約20年居住していた認知症高齢者に対する約4か月退去要求の法的妥当性

ベストアンサー

【相談の背景】母親（80代）が約２０年前から親戚に古民家と田畑を借り独居しています。建物・土地・畑ともに親戚単独名義で正式な契約書はなく口約束のみです。賃料として固定資産税相当（年間5万円）を振込していました。家の修繕費と、親戚が本来払うべきであった未払い水道設備設置費用を町内会より請求されたため、こちらで負担しています。母親は認知症...

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2026年02月05日

土地の不法占拠の立ち退き、明渡請求、不要物の処分について

ベストアンサー

初めまして、今回質問させて頂きたいのは私が所有する三面をフェンスで囲い、一面を出入口としてゲートを設けた空地170坪程を5年ほど前から無断で使用し、畑を耕したり柵を建てたり、元々建ててあった小屋を改造し勝手に使用していた４名への明渡請求についてです。今年2月に全員とお話しをして立ち退き要求の看板も建て、3月1日から3月31日までに必要な物を持って立ち...

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2019年04月16日

確認書の法的効果について（ゴミ集積所の移転）

ベストアンサー

昨年、ごみ集積所を設置するにあたり私有地（畑）の一角を年間使用料5千円として貸すことになり、 1年だけという約束で確認書を取り交わしました。確認書を作成したのは自治会長さんで、原本もこの方が持っています。確認書には利用期間を1年と定めており、以下の内容が記載されています。・期間満了の場合は甲（土地所有者）乙（利用者）協議の上、更新することが...

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2020年02月13日

市街化調整区域に建つ貸家について質問いたします。

１５年程前から借家に住んでいます。木造二階建て。新築時に入居しました。入居してすぐ近隣の方々がやって来て違法建築物だから取り壊せと言われました。わずか数日間であっという間に建ったそうです。その為、近隣の人は誰が施主か分からず、私達夫婦が住み始めたので私達を家主と勘違いしていました。うちは借りているだけなので知りません言うと帰りま...

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2014年07月03日

彼女の叔母夫婦。ちょっと勝手すぎる

ベストアンサー

【相談の背景】彼女の父の妹(叔母)の夫婦が、彼女の家の土地(畑)で農業を始めるそうです。彼女の母は嫌がっています。しかし、直接文句は言えないそうです。更に叔母夫婦は、彼女の家がある土地の物置みたいな所の物を勝手に捨てたりしてるみたいです。私は彼女と結婚しますが、私は彼女の家に入るつもりですので、将来私にも関係してくる可能性があるので質問で...

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2023年04月06日

借地の境界工事費に関する質問

ベストアンサー

実家の両隣は現在更地になっているのですが、地主が土地を売りだすことになり境界の工事を始めました地主より、工事をするために植物等を撤去するようにと依頼がありましたので片づけに入ってたのですが本日、工事費の一部を負担するようにとの依頼がありました事前に工事の内容等の相談はなく、200万ぐらいかかるので20万円相当(境界線部分)を負担してほしいとの事で...

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2010年11月19日

借地権清算時の値段について

借地人が借地権譲渡の承諾を求めてきました。使わないのなら返してほしいとお願いしたところ、地主に買い取ってもらうか裁判所に承諾をもらって第三者へ売ると言ってきました。そこで借地人側から、借地権清算の話し合いとして、更地坪単価45万円をベースに、国税庁が決めた借地権割合（40％）×坪数（52坪）で算出した借地権の価格（936万）＋建物価格（800万）の合計...

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2020年01月23日

大家さんからの嫌がらせ

ベストアンサー

不動産仲介で借家に引っ越して2年になります。入居の契約の際、ペット3匹可との条件で入居致しましたが、入居して1年目で親が病気になり、面倒が見れないと言う事で、実家の犬1匹を家族として迎えいれました。勿論、不動産には事情をお話して許可を頂いたのですが、不動産の方から、『今後飼育はOKですが、表向きは暫く預かりと言うよう用に』と言われました。大...

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2013年02月13日

使用貸借契約書の作成について

５０代（男）独身です。大家さんから２０年家と畑を無料で借りてましたが、固定資産税の支払いが大変との事で　(我家は固定資産税が３５万/年と言われたのですが、自分で調べたら８５００円位/年でした)　今年初めて家賃を請求され話し合いの末１２万円（１年分）を払いました。家賃支払い後、”敷地内の草刈りをやってくれたら家賃はいらない”と言われ、自身の気分で話が二...

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2019年08月19日

太陽光発電会社の犯罪行為後の合意書の書き方についてのアドバイスをどうぞよろしくお願いいたします。

ベストアンサー

こんにちは。太陽光発電会社から犯罪行為をされました。太陽光発電を設置したいと土地の売買の話が私と母に一昨年からありました。私は考え中でした。昨年7月、経産省に太陽光発電会社が私と母の認印で書類を作成して、太陽光発電の設置の認可がおりました。その後10月に農業委員会に私の委任状を認印で偽造して作成されて、農地転用を畑から雑種地に転用されました。私と...

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2019年04月22日

急ぎです。名義変更何よりも名義はどうにもなりませんか?

11年前、家と地続きの隣の土地を主人と義父が半分ずつお金を出し合って購入しました。その時名義は義父にしました。3年後、この土地を義父は義弟に生前贈与し、名義も変え、小さいながらも家を建て、義弟に住むように言ってきました。しかし義弟は当初から住む意志がなく、ずっと「家も土地もいらない」と言ってました。義父は生前、「このままずっと義弟が住まない時には、...

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2012年06月12日

他人に貸した土地をどうにかして返してもらうには

私自身が無知なためにわかりにくい箇所もあるかと思いますが予めご了承頂けますようお願い申し上げます。 30～40年前に人の良い祖父が、近所の人(Aとします)に農業か何かやるため土地を300坪を家賃75,000円で貸しました。そこは調整区域となります。10年程前に祖父祖母二人とも亡くなり私の父の名義の土地となりました。今後私達夫婦がその所有する土地に家を建てたいと...

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2015年01月28日

買った土地の地目が「死獣捨場」等であった場合「売買の目的物に隠れた瑕疵があった」と言える？

　家等を建てるために土地を買ったところ、地目が「死獣捨て場」や「監獄用地」、「行刑場」等であったことが購入後にわかった場合、登記について知らせなかった売主は「売買の目的物に隠れた瑕疵があった」と評価されますか？（地上権等がある場合等における売主の担保責任）第五百六十六条　売買の目的物が地上権、永小作権、地役権、留置権又は質権の目的である...

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2016年08月22日

家の賃貸契約の一方的な契約更新拒否についての対処方法

ベストアンサー

知人を通して、家を不動産業者など通さず、第三者を介して簡単な書面で賃貸契約をしました。２０１４年の１０月から、２０１６年の７月末までの契約になっています。２０１５年７月上旬に、知人に貸主が『今度の契約更新を拒否したい』と言ってきました。それを、知人から聞かされ、困惑しています。知人から、貸主の言い分を聞くと、・庭木を切った事につい...

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2015年07月31日

休眠会社を相手方とする不動産の時効取得する方法について。

私が住んでいる建物は未登記で、土地は法人名義（A社とします。）で登記されています。そのことに気づいたのが、平成23年でした。昭和30年頃、A社より祖父が購入し、建物を建てて住んでいました。（祖父が昭和40年頃他界）祖父が亡くなる少し前に、新しく隣地を購入し、家を建てたので、祖母たちの生活は新しい家に変わり、住んでいた建物は人に貸していました。 ...

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2015年04月28日

親が実家の土地と家を勝手に売ってしまいました

私は実家に住んでいて、親は実家ではなく別居しているのですが、私が知らない間に、親が実家の土地と家を勝手に売ってしまったそうです。私は今も実家で毎日生活しているのですが、これからどうなるんでしょうか？

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2015年12月07日

囲繞地の月極め駐車場で私道を通る場合

囲繞地の月極め駐車場を利用しています。駐車場の出口か公道に出るまでの間、私道を通りますが、その私道の所有者の一人（S氏）から、駐車場のオーナーに、「通行料を払え。払わないなら1億円請求する。」と脅迫じみた電話がありました。オーナーは高齢のため非常に怖がってしまい、オーナーから駐車場を閉鎖すると連絡がありました。しかし、その駐車場を閉鎖されて...