[page8]【弁護士が回答】「解約通知賃貸貸主」の相談396件

立ち退き料などの提案もなく，ただただ強引に強制退去を迫られています。

ベストアンサー

【相談の背景】わたくしはビジネスホテル内にてホテル運営会社と自動更新にて賃貸契約を交わしサロンを行っておりました。現在まで家賃の遅延などはなし。ホテル運営会社とホテルの持ち主は別です。運営会社はホテルをホテルの持ち主から一棟借り上げて営業。 2023年11月頃より、ホテルの持ち主から私のサロンのある階を改装するという事を聞かされます。 ...

弁護士回答: 2

2024年01月30日

賃借物件退去時の高額請求の妥当性につきまして

ベストアンサー

【相談の背景】先日、約10年間住んでいた賃貸物件を退去しましたが、高額な原状回復費用の請求を受けており、この請求が妥当なものかを知りたいです。退去時の立会いでは、管理会社の委託業者が来られ、一通り室内を確認し損傷個所などの確認、その要因についてわかる範囲で回答しました。その後、管理会社より解約精算の通知が参り、主に水回りに関する部分（洗...

弁護士回答: 3

2024年04月01日

滞納分の残額がどのくらいあると、貸主から退去を求められた場合に、退去請求が認められる可能性が高いです

不動産屋が保証会社をつけるから加入するようにと申込書配りました。料金は不動産屋負担だそうです。私は今滞納してた家賃を分割払いしてます。そういう場合で保証会社に蹴られたらどうなりますか？今まで自動更新になってましたが。滞納金は保証会社に払う事になるんでしょうか？更新ならない場合やはり出ないと駄目なのでしょうか？

弁護士回答: 11

2014年04月11日

飲食店賃料滞納について

ベストアンサー

【相談の背景】父が亡くなり相続による貸店舗（飲食店）を継承致しました。貸主は、父の知り合いで個人契約となっております。何十年もの間、賃料は連帯保証人の方かた振り込まれておりましたが、2025年6月の賃料、7月の賃料が滞納となり、契約者様も連帯保証人の方と、全く連絡が取れなくなったそうです。貸主としては、事情はともかく契約者様に賃料滞納のお知らせ...

弁護士回答: 12

2025年07月23日

マンション管理会社とのトラブル

ベストアンサー

昨年の10月から現在のマンションに住んでいます。 12月末に、マンションの構造上不備がみつかった為、退去してほしいとの通知が届きました。その通知には、管理会社担当者との個別の相談をしつつ、1月から退去時までの家賃等はいらないとの記載がありました。ですので、現在まで1月～5月分の家賃等未払いな状況です。私は現在妊娠しており、当初から引越し作業が負...

弁護士回答: 2

2013年05月18日

突然のトランクルーム退去を強いられ、次の物件も見付からず、どう交渉すべきか困っております。

ベストアンサー

月極のトランクルーム(屋外設置物置型)を6年借りているのですが、突然トランクルーム賃貸業務をやめるので、荷物を退去する様に云われました。次の物件を探していますが、退去期限の本年10月までに見付かりそうもありません。荷物の移送費も自己負担を強いられ困っています。先ず以下の点について交渉したいのですが、御教示お願い致します。１業者の都合での退去な...

弁護士回答: 2

2019年09月30日

定期借家への変更要求と立退料に関して

完全２世帯住宅（玄関別）を建てて１世帯を賃貸で貸しています。この度、本人（家主）が結婚し新たに世帯を持ったので出て行ってほしいと考えています。本人（家主）が住む場所が必要になった事は正当な理由に該当すると思うのですが更新時に定期借家への変更を要求できるのでしょうか？（今回の様な正当な理由であっても借主は定期借家への変更を拒否できますか？） ...

弁護士回答: 2

2016年12月26日

不動産相続に絡む既存居住者との退去相談

【相談の背景】先日、私の叔母が亡くなり、叔母には実子がおらず、叔母の夫も既に亡くなっているため、私ら甥と姪計４名で叔母の居住していた不動産を代襲相続することになりましたが、叔母の住居には、叔母の義理の孫３名（相続権がない）が安値で賃貸で居住しており、このまま賃貸で住まわせてくれと強行態度でおります。相続人としては、賃貸する意思はなく、同不動産...

弁護士回答: 2

2025年02月12日

離婚後の私が契約し義理の母親が住んでいる賃貸契約について

ベストアンサー

【相談の背景】元妻の母親の住んでいる借家の賃貸契約を私がしています。元妻は母親を親とは思っていない。関係無いと言っています。【質問1】離婚によって契約を解除し、出ていってもらいたいのですが相手が行くところが無い、お金も無いの一点張りで困っています。どうしたらいいでしょうか？よろしくお願いします

弁護士回答: 5

2021年11月09日

大家都合２ヶ月程度で退去の期限は、延期可能？

ベストアンサー

【相談の背景】・賃貸借契約初年度１年 (以降期限なし) 更新料:１年単位で契約、更新の場合更新料無料(原則3か月単位 3.000円) 更新料は発生していない。認識は１年契約・お願い事という用紙サイン済み以下文面の一部 `事前連絡のもと、管理人都合で契約中に退去いただく場合がある(例:売却された場合、使用状況が著しく悪い場合など) `いかなる場合におい...

弁護士回答: 3

2022年08月22日

契約更新拒否された。

以前にも質問したかと思います。前回のデーターが消えていたので再度質問しています。実際に相談料を支払って相談した弁護士A先生は後でトラブルになるため、6か月前までに契約を拒否する事由を説明した文書が必要とおしゃられました。弁護士B先生は、賃借人に伝われば口頭でも良いという意見。法律上は、どちらが正しいのですか?ちなみに賃貸物件での迷惑行為で被害者なの...

弁護士回答: 5

2010年03月28日

マンション敷地内駐車場の契約について

ベストアンサー

現在契約中の賃貸マンション駐車場に、新たにマンションが建設するので、敷地内の別の場所に移って欲しいとの書類が、工事４日前にポスティングされていました。 ①工事日前日に契約を解除したいのですが、先払いしている賃料は日割りで戻ってきますか？ ②契約書に記載してある１カ月前ではなく、工事４日前に知らされたため、手はつくしましたが、周りの駐車場を契約...

弁護士回答: 2

2014年03月09日

契約更新拒絶

ベストアンサー

去る3月28日相談の続きです。法廷更新に該当する事は理解できました。今のところ私は管理会社から通知された更新拒絶の事由に該当する項目がないことから貸室と駐車場を明け渡す予定はない事を文書にして被告側弁護士へ報告しました。この場合は今までと同条件で2年間自動更新になりますか?それとも半年以内に退去しなくてはいけないのですか?火災保険と更新手数料など、...

弁護士回答: 2

2010年04月07日

契約更新に関する法定更新と合意更新の確認

【相談の背景】【相談背景】 2023年1月より普通借家契約の賃貸に住んでおります。2年更新時点で案内は特に無く現在まで家賃を遅滞せず払い続けてきました。先日、管理会社より遅ればせながら契約更新を行いたいと連絡が来ました。【質問1】 ①現在は法定更新の状態と理解して宜しいでしょうか？また合意更新契約を結ぶ必要がありますでしょうか？契約書:「更新時に...

弁護士回答: 1

2025年05月12日

法定更新から通常の2年契約の更新に切り替えられるのでしょうか？

ベストアンサー

法定更新は、期限が定められていないため次期更新料が発生しないと聞いています。 1.不動産屋からの契約書の取り交わしを無視し更新日が過ぎた場合でも法定更新となるのでしょうか。 2.また、法定更新となった後でも、きちんと契約書を取り交わせば、その時点で、法定更新から（更新料の支払いが必要となる）通常の2年契約の更新に切り替わるのでしょうか？

弁護士回答: 3

2018年01月18日

管理会社の整備不良による退去費用

ベストアンサー

現在賃貸アパートに住んでおり、転居を考えています。転居の理由については ①雑草が生え放題で除草をしてくれない。家の周りは舗装されておらず砂利や防草シートも敷いていないので長いものだと2m超え、自立できなくなり玄関にたどり着くまでに草が当たります。先月のうちに除草の依頼をしましたが以降音沙汰なしです。 ②コバエやナメクジが大量発生。①に重複します...

弁護士回答: 3

2020年06月01日

被相続人名義の賃貸物件に住んでいる場合、相続放棄は出来ますか？

ベストアンサー

父が他界し相続放棄を行う予定です。現在私が住んでいるのは賃貸物件ですが、もとは家族で住んでいたところで、15年前に父母が転居してから、父の名義のまま私だけが住み続けています。家賃等の費用は15年前に私個人の口座に変更しています。そこでお伺いしたいのですが、今から名義変更をした場合、父が払った敷金礼金はどういう扱いになるのでしょうか。また、相...

弁護士回答: 6

2017年05月07日

老朽化耐震不足故立ち退き料請求したい

ベストアンサー

2013年12月29か30日に書面で老朽化、耐震不足のための取り壊す事になり、二月までに出くださいとの通知がきました。入っていた管理会社も手を引き、住んでいた場所は大家の娘、婿三人に分けたようです。書面に何かあれば弁護士に連絡して下さい。 2013年11月で二回目の更新でしたが、なんの連絡もなく今に至ります。調べた所、借地借家方にて自動更新になっているとの事で...

弁護士回答: 3

2014年01月19日

底地権者です。借地権者の地代供託について。

問題の物件は私が生まれる前から賃貸関係にあり、先代からのお付き合いでした。もともと賃貸借契約も交わしていなかったことから、現在に至るまで書面はもちろん、更新料や承諾料の類も頂いたことはありませんでした。問題はこの賃貸関係が成立した時から借地人側が地代をまともに払ってくれないということろです。神奈川県内の土地でありながら年間３０００円を地代とし...

弁護士回答: 8

2018年05月25日

退去届を提出しましたが、管理会社と連絡がとれず、退去ができません。

分譲マンションの１部屋を賃貸で借りていましたが、今年の３月で引っ越すことになり、２月に物件の管理会社宛に退去届を追跡情報付きの郵送サービスで郵送したのですが、連絡が取れません。 ※追跡情報では郵送完了となっています。メールを送っても返信が来ない、何度電話をかけても「担当者が戻り次第、伝えます」と言ったきり何の連絡も来ない状態です。３月末で...

弁護士回答: 1

2019年06月19日

建物取り壊しに伴う退去時の補償請求についての相談

ベストアンサー

【相談の背景】現在約7年住んでいる建物が取り壊しのため、退去を求める覚書を結ぶように求められています。建物は築33年の2階建てアパートです。管理会社から知らされたのは3/4です。こちらは夫婦と子供1人の家庭です。貯蓄は少なく、突然の引っ越しによって多額の出費に頭を悩ませています。また今年の4月から子供が小学校に通いますが、仮に他の小学校に転校する場...

弁護士回答: 1

2025年03月10日

遺産相続に伴う借地の返済

父がこの夏になくなり（母も既に他界）土地を相続することになりましたが、その土地が三筆に分かれており、そのうちの一筆（約２０坪）が３０年間の契約期間で平成３４年まで親戚に貸してありました（賃貸料年１万円）。その土地には、建物がありますが、もう何十年（２０年以上）も誰も住んでいません（借り主が物置には利用しているかも知れません。）ご相談したい...

弁護士回答: 3

2012年10月15日

アパートの解体に伴う退去の通知が来たので対応をご相談したいです。

【相談の背景】現在住んでいるアパートを解体することになったという通知が法律事務所から届きました。半年後に契約を終了させて欲しいという内容の連絡で、退去に伴う手続きの説明は後日で、希望があれば聞いてくれるというような記載があるのですが、どのような手続きの流れになると考えられますでしょうか。初めてのことなので困惑しており、手続きの流れや諸注意...

弁護士回答: 2

2022年10月31日

エアコンの設備区分不明で修繕費用負担を求めることは可能ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションに入居しています。入居時から室内に3台のエアコンが設置されており、契約書には「エアコン有」と記載されていますが、各エアコンの設備／残置物の区分は明記されておらず、重要事項説明でも特定はありませんでした。数年前、エアコン室外配管からの漏水により下階駐車車両への被害苦情が管理会社経由であり、管理会社手配業者が点検し「...

弁護士回答: 6

2026年03月12日

不動産明渡訴訟の続行について。滞納家賃、未払家賃は解消されていても、裁判は必要なのでしょうか。

ベストアンサー

不動産明渡訴訟についてですが、滞納家賃を全額相手方代理人の銀行口座に振り込み、毎月の家賃は、不動産管理会社の銀行口座に振り込んでおります。滞納家賃、未払家賃もない状況ですが、裁判は継続となり、次回期日も決まりました。次は、3回目です。その上、この裁判中に賃貸物件の更新時期でしたが、不動産管理会社は、係争中のため、契約更新の話はストップさせ...

弁護士回答: 3

2019年07月29日

弟の相続と連帯保証人の問題

ベストアンサー

【相談の背景】弟が亡くなりました。離婚して配偶者は無く、子どもが2人います。両親は存命で、兄弟は姉である私一人です。相続については、まだ何も決まっていません。私は弟が独りで住んでいた賃貸マンションの連帯保証人です。マンションを退去しなければなりません。【質問1】滞納していた家賃を連帯保証人の私が支払っても、今後の相続放棄に問題はな...

弁護士回答: 3

2023年09月19日

契約期間１年の駐車場の売却について

ベストアンサー

【相談の背景】美容院に土地を美容院の駐車場として貸していますが、売却したいと思っています。 10年前から貸していますがその時の契約書には、契約期間は1年間とし、双方から解約の申入れがなければ契約は自動更新するとなっています。この場合、買主が見つかってから、返してくださいと言っても、それが更新から1ケ月後だったとすれば、残り11ケ月は返してもらえ...

弁護士回答: 2

2026年03月02日

ビル大家が普通賃貸借契約から定期賃貸借契約変更を提案してきたが拒否して契約更新を続けることは可能か？

ベストアンサー

【相談の背景】美容室をテナント契約、開業して９年になります。先日ビルの大家(管理者)から「今年4月にある普通賃貸借契約更新の際に定期賃貸借契約に変更してくれないか」「定期賃貸借契約終了後は退去してくれないか」との内容を仲介不動産会社を通じて通知されました。とりあえず大家の「意向」なのでまだ決定事項では無いとの事です。主な理由は建物の老...

弁護士回答: 2

2024年02月19日

貸家の明渡しについて

ベストアンサー

　貸家の明渡しの相談です。貸主の立場ですが、正式な賃貸借契約書、保証人、敷金はなく、口頭で認めた仮入居が４年間続いています。家賃の滞納はありません。次の理由により、貸家の明渡しを求めたいと思いますが、借家人は保証人が居ないため、転居地が見つからないと言い、明渡しを引き延ばしています。　次の①～③が、借地借家法第２７条に規定する、明渡しの正当な...

弁護士回答: 3

2016年08月14日

隣室のベランダ喫煙による受動喫煙トラブル

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションに妻、小学生の子供と居住しています。隣室の入居者がベランダで頻繁に喫煙しており、その煙と臭いが、ほぼ毎日のように部屋に流れ込んできます。2025年4月入居時から続いており、多いときには一日に10回以上、窓付近で強いタバコ臭や煙を感じます。そのため窓を開けて換気することが難しく、室内にいても常に臭いが気になり、家事やく...

弁護士回答: 2

2026年06月01日

私名義ではないマンションの立ち退きについて。

ベストアンサー

1年前に50代の男性の方から、彼名義の賃貸マンションに住んでも良いと言われたので今住んでいます。家賃などは自分が負担してくれると言われ、引越ししました。最初の半年は家賃は彼が払ってくれていたのですが、私が彼氏ができると態度はいっぺんお金がないから家賃支払ってと請求されるようになりました。仕事もなかった私でしたのでいきなりのことですぐには...

弁護士回答: 3

2014年06月16日

店舗の立ち退き料について

一年ほど前に、普通賃貸借契約で借りている物件の大家から立ち退きの依頼がありました。住居の一階を店舗で借りています。理由は年を取って病気になり一階を生活の拠点にしたいからだそうです！当然断りましたが私の命に関わる事だと訴えてきます。立ち退き料の提示もなく、普通賃貸借契約なのに契約満了だから言ってきます。どうすればいいでしょうか？

弁護士回答: 3

2020年08月11日

詐欺された買主からの賃貸借

ベストアンサー

友人が買い取った土地を借りて資材置き場として利用していたのですが、その友人が売主に騙されていたということで売買契約を取り消すそうなのですが、私はそのまま土地を使用し続けることができるのでしょうか？友人も私も登記はしていませんでした。

弁護士回答: 3

2020年05月25日

サブリース契約の賃料減額交渉について。減額を拒否できますか？

【相談の背景】親からの相続で大手不動産会社のサブリースアパートを１棟所有しております。30年一括借上保証契約と親から聞いていたのですが、賃料減額交渉を受けています。特に前回からは今年の12月まではだったのですが、6月に連絡がきて7月から30%の減額を言われています。担当者からは本社から本社で勝手に減額通知が送られることになりますと言われました。借地借...

弁護士回答: 5

2021年06月21日

正当事由のない立ち退き要求について

【相談の背景】母が大家さんから立ち退きをせまられています。入居した直後からシンクと浴室の排水がうまくいかないので、直して欲しいという依頼を不動産会社を通じて伝えたところ、それが気に入らなかったようで、顔を合わす度に出て行ってくれと言われています。この度更新のタイミングで連絡がなかったため、不動産会社に連絡したところ、今回は更新するが、2年後の...

弁護士回答: 5

2025年02月03日

駐車場の土地所有者からの突然の要求と罰金について相談

ベストアンサー

【相談の背景】もう何十年も先代の頃から駐車場として土地を借りている者です。今ではお互いの先代が他界し、後継が賃借している状態です。金額は先代から変わらず月3万円です。 2023年11月、近所の方から駐車場に生えている木から出る枯葉が掃除に困るとのことで木を切って欲しいと相談があり、この旨を土地所有者に相談に行きました。その際、森林保護のために木は切れ...

弁護士回答: 4

2024年04月12日

大家さんと同じ建物に住んでいます

【相談の背景】２年前に引越し、今年９月に更新です。小学生の子供が2人、わたしで住んでいます。最初はすごく優しくしてくださり、子供達とも大家さんのほうから親しくなってくれてお菓子などくばったり、外の共有部分に自転車を置いて良い、外の共有部分のコンクリートに書いていいよとチョークをもらったり、子供達がくると賑やかでいいねー。なんて会話をしていま...

弁護士回答: 2

2025年06月23日

シェアハウスの定期賃貸借更新拒否されたけど最高裁の判決出るまで居座りたいです

【相談の背景】シェアハウスの定期賃貸借契約で退去を求められています。（住人とのトラブルが理由）周知の通り定期賃貸借契約では期日が来れば更新の可否は完全に管理会社に委ねられておりますがどうしても出ていきたくありません。そこで、自力救済禁止の原則を楯に最高裁まで争うとして定期賃貸借契約が切れてから何年居座れますか？【質問1】また、もし仮に定...

弁護士回答: 3

2024年03月18日

立ち退き要求に対する法的対応について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】集合住宅の立ち退きについての質問になります。当方生活保護受給者になります。20年以上住んでいるのですが先日大家さんから建物の老朽化のため4月までに立ち退きをして欲しいと言われました。その際に立ち退き料の説明は一切なく家賃分を引越し代に当てて欲しい事や、当方がまだこの家に住みたいと言う旨を伝えたところ、それは出来ないと一蹴されてし...

弁護士回答: 2

2026年01月29日

水道管破裂！修理するまで洗濯機が動かない。その間の保証は...借り主が負担？

教えて下さい。先日水道管が破裂し、修理するまで洗濯機がつかえなくなりました。大家さんにその事を伝えましたが、自然災害だから保証できません。と言われました。修理費用は出してもらえます。修理に来られた方は、破裂の原因は、老朽化によるものだと言われました❗ 大家さんにお話する前に、管理会社に相談しましたが、同じ事を言われました。挙げ句には退...

弁護士回答: 5

2021年01月28日

家賃滞納が発生した場合の対処や強制退去の進め方について

【相談の背景】初めて投稿します。先生方ご教示方宜しくお願いいたします。長年、賃貸業を両親が営んでおりますが。家賃未払いの方がおり困っております。 1984年に独身時代（家賃3万円/月）に入居され、2006年にご結婚され2室を契約（家賃5万円/月）して居住されておりました。失業期間などがあり、家賃の滞納が2019年から続いております。滞納額は2019年：計6万円...

弁護士回答: 2

2021年07月29日

継続的賃借前提の家賃増額後、退去交渉をされて困っています

ベストアンサー

【相談の背景】現在私の会社が借り手側で倉庫兼店舗を賃貸借契約しているのですが、去年大家さんとの家賃交渉があり、相手方の代理人弁護士さんから「継続的に賃借を頂くことを前提にし、交渉に応じるのであれば引続いての退去交渉は考えていない」という内容を受けて増額に了承しました。現在、そこから約1年ほど経過したのですが、借りている倉庫が不動産市場で売ら...

弁護士回答: 3

2026年04月15日

家賃の滞納と退去について

ベストアンサー

亡父の相続財産に貸家があり、その家賃が2月から、支払われていません。　建物の相続登記はまだしていません。家主が変わることを手紙と口頭で伝えました。家賃の振込先も教えました。近いうちに、退去を考えて欲しいと伝えましたが、それからまだ1週間ですがどうしたらいいのでしょうか?

弁護士回答: 8

2019年04月08日

家賃値上げ(応じない場合、契約更新なし)

【相談の背景】マンションの管理会社が変わり、その後すぐ新しい管理会社から1万円の家賃値上げの連絡がありました。電話で問い合わせをしたところ、理由としては現状の家賃が安いと考えての値上げとの事です。まもなく、契約更新があるのですが、家賃値上げに応じない場合、契約更新ができない場合があるようです。【質問1】家賃が安いと感じているという理...