[page7]【弁護士が回答】「建て替え賃貸」の相談341件

寝たきり親の代理で工事代金引き出しは問題にならないでしょうか？

ベストアンサー

親が所有する賃貸物件の外壁塗装のやりかえ時期が来ており、管理会社からも塗替えを勧められていましたが、その後本人が先月から入院して寝たきり状態になり、どうしようかとも迷ったのですが、施工会社とは一応同居してる子の私が代理で契約書だけは交わしております。支払いは着工後2回分割でということですが、まだ工事日程は未定です。支払いについては、銀行の営業マ...

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2018年11月26日

借地地代値上げで調停の知らせが来ました

10年前に亡くなった父が65年ほど前に土地を借りて家を建て、現在は母と私家族が住んでおります。戦後借りた土地で建て替えもしていないので借地契約書は作っていません。近隣のひとは建物を建て替えるときに2百万程を支払ってそのとき契約書を作っていました。その契約書には更新料の記載はありません 10数年前より、地主と1パーセント土地を所有している不動...

弁護士回答: 4

2016年07月05日

マンションの大家から賃貸借拒絶通知書が届きました。

ベストアンサー

11年6ヶ月住んでいる賃貸マンションの大家から、契約更新6ヶ月前期日の前日に賃貸借更新拒絶通知が書留で届きました。理由として老朽化が進んでいて取り壊す必要が有る為となっています。しかし隣室の住人は2016年１月末に入居していて今まだ変わらず住んで入るので今回は更新したものと思われます。最上階には大家の住居もあり、すぐ取り壊すとは思えません。実は...

弁護士回答: 2

2018年03月06日

転貸者への厳しい対応方法をご教授願います。

ベストアンサー

【相談の背景】いつも大変お世話になっております。当方所有の築５０以上経過と思われる鉄骨４階建て建物２階部分について。古くから物販店が賃借しており多々問題点を抱えております。そのなかで至急対応可能か検討したい案件があります。それは、２階賃借人が当方貸主に無断で貸スタジオ募集の専門サイトに当方所有の建物賃貸部分（２階１フロアー２７坪）...

弁護士回答: 2

2026年03月05日

立ち退き通知書

ベストアンサー

初めて質問します。宜しくお願い致します。私は賃貸のマンションに住んでいますが04/01に突然ポストに「立ち退き通知書」の書面が入っていました。内容は最初の挨拶文をとばした部分からです。弊社が当マンションを(株)○○より平成19年○月○日に購入し、3年が経過しましたが、老朽化が著しく維持管理が甚だしく困難な為、当マンションを解体する旨を入居者各位殿にご...

弁護士回答: 2

2010年04月02日

使用賃借している会社の立ち退き請求

20年ほど前から、私の同居する母と海外赴任でほとんど日本にいない弟の所有する土地に、私が店（会社）を立ち上げ現在も営業しています。その際には2人の承諾は受けています。形だけですが取締役に母もなっています。私の会社と母、弟の間に賃貸契約は無く、弟は地代も固定資産税も払ってません。所謂、使用賃借状態です。 1年ほど前から母がアルツハイマー認知症に...

弁護士回答: 4

2021年02月15日

貸主側からの普通賃貸借契約の更新拒否にあたっての法的アドバイス

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸ビルのオーナーをしています。3階建で、1階がアートギャラリー、2階、3階は住居として貸しています。建物は鉄骨造の昭和47年築で、今年で築58年になります。今年の9月に一階のアートギャラリーが4回目の更新を迎えるのですが、建物の修繕に多額の費用がかかったことや、都心に近いこともあって約7%の値上げを通知したところ、拒否されてしまいまし...

弁護士回答: 2

2026年05月25日

借地権の売買の問題点

借地の地形の変更についての質問です。地主の母は６０年前に自宅から徒歩１５分の土地に２件の土地賃貸契約をしました。契約したAさんの借地は公道に面し、北側に竿地の通路があり、その先のAさんの西側にBさんの借地があります。 BさんはAさんより３カ月前に契約しました。通路は双方の契約内の面積で双方折半の地代を払ってきました。当初の幅３ｍ長さ...

弁護士回答: 2

2018年07月24日

長年相続を放置し続けた。どうなりますか？

【相談の背景】【①親→子】の相続時に相続税等費用が発生しますよね。これが【②祖父母→親→子】や【③叔母　→親→子】の場合について教えてください。 (※親が相続の処理をせず建物の名義等は祖父母や叔母名義のまま。現在子が住み、祖父母叔母時代から建物一部を賃貸し家賃収入を得ている。土地は借地。当時叔母には夫と子供がいたが相続放棄しているが書面に残した...

弁護士回答: 4

2021年07月26日

オーナーからの退去命令、補償の申し出

アパートに引っ越してきて約2年と少々経過したのですが 1ヶ月前、私宛に「首都圏に起こりうる直下型地震により老朽化した建物の耐震性、耐火性の不安から建物を取り壊します。」「7月末日までの退去をお願いいたします。」という内容の通知書がオーナー、解体会社、賃貸契約を代行で行った際の不動産屋の名義で届きました。現在はオーナーとの対話の...

弁護士回答: 2

2016年03月26日

民法162条により、他人持ち分の私道の時効取得は可能ですか？

ベストアンサー

来年7月で今の土地を購入して20年になります。競売で購入した土地ですが、接道4.3ｍの私道がある袋地の土地で、当家の持ち分は2.15ｍです。つまり建築不可の土地です。私道の残り半分の持主は、隣のアパートの大家さんで、私道部分はアパートとは飛び地になっています。アパートの大家さんは違うところに住んでいます。よって、実際に使用しているのは当家だけで、誰...

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2020年07月17日

弁護士が照会をかける際にどこまで調査することが可能ですか？

ベストアンサー

損害賠償で相手方の財産差し押さえをしたいのですが、その際弁護士法23条照会で銀行預金残高など相手方の持っていると思われる銀行口座の残高を調べることは出来ると思いますが、弁護士法23条照会で照会をかけたら、銀行預金残高が判明するまでどのくらい時間がかかるのでしょうか？更に土地を所有しているのまでは分かりましたが、自宅も親名義だと思われますが所有し...

弁護士回答: 1

2016年08月07日

ご指導お願いします。

ベストアンサー

実は親戚がとある事情で数ヶ月前から家に住み着き始め居座っています。我が家は家は自分所有。土地は親が所有しています。家を我が物顔で占拠されており最初仕方ないかと思いましたが最近だんだんと我が家のようなやり方で自分が逆に借りているような変な環境と化しています。現在も数ヶ月経っていますが転居する節がまったくありません。それを言うと...

弁護士回答: 3

2015年02月13日

期間のない賃貸借契約の解約について

期間の定めのない賃貸借契約の解約申入に、自己使用は正当事由になるのでしょうか？当方現在借家に住んでおりますが離婚に伴い、持ち家である貸し家に戻りたく、賃借人に解約申入をしましたが応じてくれません。立退料も払うつもりです。自己使用以外になにか正当事由になるような事はあるのでしょうか？

弁護士回答: 3

2016年08月23日

立ち退き問題でペット可契約が変更された場合、弁護士に相談しても解決できるでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】立ち退きについてですが、老朽化を理由に更新月の7月に立ち退きで1円も払えないとの事で、弁護士さんに相談していたところ、最初の家主さんの時に、ペット可で契約し、その後家主さんが代わり、その時の契約書には、ペット不可と書いており、そこをつかれ困っています。こちらも、家主さんが変わっただけと思っており、きちんと読まず捺印しました。内...

弁護士回答: 2

2024年05月02日

相続権を放棄することは可能でしょうか？

既に父が死亡して3か月が過ぎています。今から相続を放棄することは可能でしょうか？相続者は計4人います。自分以外の同意があれば可能とか言う制度などはありますか？正直意見が噛み合わず債務が返済できる道過ぎが立ちません。これでは共倒れしかねないので相続（債務ごと）を放棄したいと思っています。

弁護士回答: 4

2017年12月27日

新オーナーとの話し合い前に知っておくべき法的権利と防衛策は何ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】今週の水曜日に新オーナー側と直接話し合う予定です。その『話し合い前』に、法的な権利と防衛ラインを教えてください 1. 物件と家族の状況居住期間: 2011年4月〜現在（約14年間）。マンション。家賃16万。敷金2ヶ月分。家族構成（5名）: 世帯主（本人）、母親、兄（自分）、弟2人(契約書の居住人数に記載はなかったが二年程前に元々の賃貸契約...

弁護士回答: 5

2026年02月19日

DVシェルターへ避難して２週間が経ちましたが、その後について

ベストアンサー

【相談の背景】同居のパートナーが私のDVにて、何の荷物も持たずに家を出てしまいました。警察への捜索願が不受理とされてしまっており、直前のパートナーの行動歴からも、公的シェルターへ避難しているものと考えています。 (パートナーには身を寄せる肉親がなく、新しい生活を始める資産もありません。私がパートナーの過去の借金や生活費用を立て替えている事実もあ...

弁護士回答: 5

2022年08月05日

重飲食の大家都合の移転

ベストアンサー

【相談の背景】北海道で飲食店を営んでおります今回の相談は大家さんから令和9年の3月までに立ち退きの依頼が来ました!　築41年の2階建なのですが下に飲食店舗2件上に住居が2件という建物です!　立地的にはとても良い場所なのですが、建物を塗り替えようとした所、改装が必要とわかり大家さんがお金をかけて直しても、もう高齢の為長い管理が出来ないという事で壊す事に...

弁護士回答: 1

2025年06月18日

借地を地主から譲られる時、借地と持ち家を全部使用した居住者に非居住者はその間の地代を払うものなのか?

ベストアンサー

十数年前、歳の離れたきょうだいＡ・Ｂで借地（地代が月15万、第一種住宅地）と持ち家（戦前に建てられた古い建物）を相続しました。Ａ・Ｂともに独身です。Ａは高給取りで車を所有しており、そこに住むことにしました。老朽化が進み、非常に寒い木造住宅なのですが、新築に建て替えると地主に1000万払わないといけないらしく、１階を完全にリフォームしてマンション...

弁護士回答: 2

2015年10月12日

借地権と母屋を相続使用貸借で建てた家を残し古い母屋を取り壊したい

旧借地借家法で契約された借地権付き土地を相続します。土地には、私が相続することになる亡くなった父名義の古い家（今後は空き家）と、父と使用貸借をかわし建てた夫名義の家（現在居住している家）があります。相続する父の家の登記はするつもりですが、住むことはできないため、いずれ取り壊すことになります。私名義の借地に夫名義の家となりますが、使用貸借は必...

弁護士回答: 2

2016年12月22日

立退き交渉における海外補償金の加算は可能ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】現在、倉庫兼店舗の立退き交渉をされており、具体的な金額の交渉をしていかなければならない状態です。弊社は一部資本関係がある海外の工場と提携しており、その工場の生産ラインは弊社が独占しており、機械類も弊社が提供しているため他社製品は作れない状態です。その為、立退き～移転までの海外工場側の営業補償や従業員の休業補償が発生してしまい...

弁護士回答: 1

2026年04月16日

共有物分割請求の妥当性判断

ベストアンサー

両親の存命中に父親名義の底地上に私が2世帯住宅を建て両親と居住していました。両親の死去に伴う相続の結果底地は兄弟の共有名義となりました。住宅は私と家族が暮らしています。今後他の兄弟から共有物分割請求訴訟があった場合の対応についてお尋ねします。共有持ち分の価値は高額で私が買い取るには資産がありません。土地を分筆すると建物を壊さなければなり...

弁護士回答: 4

2020年05月19日

退去期限が切れて、損害が出ると言われました。

築29年の物件に住んでいて、去年の11月半ばに一月末までに立ち退いて欲しいと言われていましたが、年末年始もありましたし、2ヶ月半では次の家も見つからず、一月末までには引っ越すことは出来ませんでした。仲介している不動産会社も特に連絡もなく、本当に引っ越して欲しいと思っているのかな？と疑問でしたが、取りあえず、一月末でなくてもいいと交渉してくださった...

弁護士回答: 3

2015年02月07日

地主から出て行って欲しいと弁護士から通知書が届きました。

ベストアンサー

はじめまして。お世話になります。新しい地主に弁護士を通して退去を匂わす通知書が届きました。今の状況を箇条書きにします。築46年のマンション住民(持ち家)です。 20年前に中古マンションを購入。その時点での地主(旧地主)とは契約交わしています。いつから今の新地主に変わったかは不明で、新地主とは契約交わしていません。旧地主との契約では、60年住...

弁護士回答: 3

2017年12月27日

1ヶ月で家を立ち退きは違法ではないですか？

ベストアンサー

この10月20日に平屋2軒を11月20日までに立ち退いてほしいと言われました。両親が隣で、姉がその隣の2軒です。年内に立て替えしたいとのことみたいですが、急にいわれて、とても困っています。まして、両親は介護が必要、姉は母子家庭なので、安い住居を一ヶ月で探し引越しすることはとても難しいです。一ヶ月の猶予なんて法律的にはどうなのでしょう？また、引越し費用...

弁護士回答: 3

2014年10月23日

賃貸借契約における相談です。

ベストアンサー

九州のある場所で、山の中にある土地と家を所有しており、その家を約30年間ある人に貸しています。賃貸借契約は結んでいないのですが、家賃として月2万円をもらっております。この家が、老朽化が進んでいたのですが、先日の暴風雨の為、屋根が壊れて雨漏りするようになり、借主から修理要請がありました。ただ貸主側も歳をとり、経済的にも修理することが難しいとの説明...

弁護士回答: 3

2016年07月31日

アパートのネズミ駆除の費用負担等について。大家側からの質問。

ベストアンサー

当方、築50年のアパートの大家をしております。アパートの住人の方の1人から屋根裏から音がすると訴えがありました。他の方からは、訴えはありません。恐らくネズミです。管理を任せている、不動産会社の方で業者に見積もりをした所30万前後駆除にかかるが、建物自体が古く完全駆除には大規模な工事が必要でありさらに金額がかかると言われました。アパート自体を...

弁護士回答: 2

2019年07月08日

引越さなければいけないのでしょうか

ベストアンサー

相談させていただきます。アパートに住んでいますが、老朽化のためにアパートを建て替えるので引越して下さいと言われました。同じアパートに住んでいる人達も急な事に困っています。うちは母子家庭で引っ越す予算も無くて子供は受験生で、できれば引っ越したくありません。どうしてもと言うなら学区内に住む場所を見つけてもらい、引っ越すお金を出してもらう事は出来...

弁護士回答: 2

2018年08月09日

相続した土地上に、他人名義の建物が建っていますが契約書が無く、契約書を作成したいのですが。

ベストアンサー

相続した土地上に、他人名義の建物が建っていますが契約書などは無く、年１回賃料が振り込まれています。法務局で登記簿謄本を取得しましたが、いわゆる「地上権」といった記載が見当たらないのですが、確認する方法はありますでしょうか？また、契約書を作成するに当たり、どこまでこちらの主張が認められるかわかりませんが、今すぐ立ち退きなどの考えはな...

弁護士回答: 5

2015年05月20日

立ち退き料の妥当な額について

【相談の背景】立ち退き料についての質問です。現在普通借家（アパート）に居住しております。今年の三月末日にオーナーが以前の方から新しい方（法人）に変わりました。その後五月の中旬に立ち退きの通知を受けました。その際に告げられました期間は『3ヶ月』と、入居する時に交わしました契約の『6ヶ月前までの立ち退きの告知』を無視したものでした。先方は表...

弁護士回答: 1

2024年08月26日

教えて下さい。解約通知理由の正当事由について。

貸主から解約通知が届きました。退去しなければならないのでしょうか。内容は、マンションの建替えの円滑化等に関する法律に基づいて、総会で議決されたため、敷地売却をするので、6ヶ月後に退去として欲しいとのことです。また、解約通知はマンションのポストに投函されていて郵便局の消印はありませんでした。この後どのように対応すればよいか分かりません...

弁護士回答: 2

2018年11月09日

アパート内での自殺　損害賠償金　連帯保証人の対応について

ベストアンサー

同日に両親が他界しました。自宅アパート内で母は病死、数時間後に父が縊死しました。亡くなってから1日経ってからの発見で部屋に汚れは全くといっていいほど汚れていませんでした。葬儀後数日以内にアパート内を片付け現状回復は行い部屋の鍵は返却済み大家さんには部屋の確認済みです。先日､大家さんの方からアパート(平屋築40年近く､雨漏り､解体間近）の解体費用及び建...

弁護士回答: 6

2016年02月15日

叔父の養育義務について

ベストアンサー

現在叔父（70歳）が年金も介護保険も入っていないようです。障がい者認定を受けており医療費はかからないようですが、この人の養育をする義務はあるのでしょうか？どの程度の費用を負担すれば良いのか？また介護などが必要になったらどうすれば良いのでしょうか？もし養育を拒否した場合はどうなりますか？

弁護士回答: 1

2018年02月23日

テナントのエアコン交換の費用負担はどちらが？

ベストアンサー

【相談の背景】現在テナントビルで、店舗を営んでおります。エアコンが夏季に調子が悪く、管理会社を通し大家に交換のお願いをしたところ、こちら側での全額負担で自分での対応を求められ困惑しております。下記の状況を踏まえると、大家側の負担なのではと思うのですがいかがでしょうか？ ①重要事項説明書にはエアコンは残事物では無く、「設備」となっていてそ...

弁護士回答: 2

2025年04月07日

認知症の祖母の土地家屋を売却したい。

認知症の祖母名義の土地家屋があります。現在は誰も住んでおりません。もし祖母が亡くなった場合の相続人は私の母（一人だけ）ですが、母も初期の認知症で施設に入っている為、孫である私が管理しています。施設代や固定資産税の支払いなど、かなりの負担をしているので売ってお金に換えたいと思っていますが、祖母や母が亡くなって私が相続しない限り売却は出来ないのでし...

弁護士回答: 4

2020年10月21日

前所有者の覚書の効力について

ベストアンサー

これから土地を買う予定です。この土地はある集合住宅の前にあり、道路との間にあります。この土地の現在の所有者が集合住宅の所有者（区分）とのあいだで覚書を交わしています。内容は、再建築の際には土地の使用を認め、建築確認にも協力する。ということです。そして土地を売買した際には各条項を承継させるものとする、とあります。この土地を僕が買った場合、上記は継...

弁護士回答: 3

2012年05月08日

【緊急】立ち退きを迫られています。裁判所の強制執行と称して2/9（月）までに

本日（2/1（日））に、仲介人（総合建設業　取締役　K氏）から、『裁判所からアパートを取り壊す許可が出ている。役所の解体書の発行は2/2（月）、執行書の発行は2/7（土）で、2/9（月）から解体が始まるから、それまでに退去して下さい。』と、言われました。裁判所がそんな急な退去を認めるのでしょうか？また、借地借家法がある中で、この様なあまりにも急な退去命...

弁護士回答: 1

2015年02月02日

【緊急】立ち退きを迫られています。裁判所の強制執行と称して2/9（月）までに

本日（2/1（日））に、仲介人（総合建設業　取締役　K氏）から、『裁判所からアパートを取り壊す許可が出ている。役所の解体書の発行は2/2（月）、執行書の発行は2/7（土）で、2/9（月）から解体が始まるから、それまでに退去して下さい。』と、言われました。裁判所がそんな急な退去を認めるのでしょうか？また、借地借家法がある中で、この様なあまりにも急な退去命...

弁護士回答: 1

2015年02月01日

会社清算時、仮受金を支払わなくてよい方法はありますか。

身内が代表を務める特例有限会社の件です。役員は代表Ａのほか、代表の息子Ｂの嫁（取締役）の計２人のみ。私Ｃと私のきょうだいＤは、代表の子どもで監査役です。株主構成はＡが3/4超。Ｂが1/4弱。正確にはＡの持分のうち、ほんの少しをＣとＤが保有しています。１０年以上前、Ｂの嫁が主導し、ＡはＢの嫁に唆され、前経営者Ｅを会社から追い出し、その結果...