[page12]【弁護士が回答】「住宅賃貸トラブル」の相談583件

大家の約束違反など

ベストアンサー

今の賃貸部屋を契約する際に、事前に内見をしたら、周りに虫がかなり多く、また網戸の設備がない部屋でしたので、網戸を設置して貰う事を条件に契約をしました。その際、網戸設置の工事期間という名目で、実際に住む日より一週間分多く、日割り家賃も取られました。 (本来、大家のすべき事だと思うので何故日割り家賃が必要なのかと訊きましたが、以...

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2013年10月18日

同居人を追い出したい

ベストアンサー

昨日は弁護士A様に、大変お世話になりました。今回は友人Aさんの代理で、相談いたします。よろしくお願いいたします。『会社の同僚と同居中です。去年の3月。仕事場での人間関係でトラブル。利用者さんが手術する事故を起こす。3月11日の大地震。計画停電。多くの嫌なことが重なり。背負いきれないほどの多くの問題を抱え、疲れてしまいました。そんな状況でしたから...

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2012年02月11日

マンション退去費用の請求に疑義 - 支払い義務はあるか？

ベストアンサー

【相談の背景】７年半住んだマンションの退去費用についての質問です。契約書には、入居年数にかかわらず退去時には『ハウスクリーニング費用』と『エアコンクリーニング費用』が必須で借主負担となる旨が明記（契約書には夫々金額についても明記）されていました。先日、管理会社が委託しているクリーニング会社の担当者の立会いのもと、退去時のルームチェックを...

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2025年03月17日

爆音で音楽を聴くおばちゃん

ご近所の人で、夜中(AM3:30頃)に爆音で音楽を聴いている人がいます。時々、昼間に音楽を爆音で聴いているのを耳にしますが、この時間帯は初めてです。爆音で音楽を聴いているのを耳にして数年経ちますが、この時間帯に耳にしたのは初めてです。止めさすにはどのような対応をすればいいのでしょうか？爆音で音楽を聴いているの人の隣家の人が、以前に苦情を言っているの...

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2017年05月26日

離婚調停中の自宅について

ベストアンサー

嫁に不貞をされました。子供を2人連れて行かれて現在別居中です。離婚調停の最中ですが長引きそうです。自宅に住んでいる者が誰もいません。ローンの名義は私になっています。それを踏まえ質問があります。 ①、嫁を法的に家に入れさせないことはできますか？ ②、嫁からローンを負担してもらうことはできますか？ ③、家を他人に貸して利益を得ることは可能...

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2018年06月15日

マンション(経営)敷金返金について

ベストアンサー

マンション(親が経営)してますが、たとえば敷金を3ヶ月をもらったときに、住人が退室するときは返金しないといけないのでしょうか？破損とかがあればそれを引いた金額をかえすのでしょうか？私も何回か借家にすみましたが敷金がかえってきたことはありません(；・∀・)

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2015年09月14日

原因不明の異臭につい階下の居住者への確認を大家に依頼したが動いてくれない場合の対処方法

賃貸マンションに住み6年目ですが、1年前から断続的に繰り返し発生する原因不明の異臭に困っています。大抵平日の昼間に洗面所付近で発生し、酷い時は扉を閉めても台所経由で居間まで拡散し、頭痛や吐気、鼻喉の違和感に悩まされます。臭いは発生確認後20時間程でほぼ感じられなくなります。当初は自分たちのせいだと思い、換気したり、掃除して対応しましたが、変わり...

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2016年04月27日

賃貸借（修繕費）

契約書に何ら定めがない場合、壁、天井、床等の修繕費は、借主・貸主のどっち持ちなのでしょうか？

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2012年09月14日

民泊の規定とその範囲について、特にビジネス目的か無償か

ベストアンサー

現在、インターネットサイトに登録にて旅行者を無償で宿泊させることを積極的に行ってます。主旨は営利でなく、国際親善でありいろんな旅行者との交流が目的です。この度、当方が部屋を所有するマンションで民泊禁止の第一報通達が来ました。営利目的でなくむしろ趣味でありボランティアとしてやっているのですが、この場合においても民泊として捉えられて禁じられ...

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2016年03月29日

退去時に請求された金額について

初めて質問させていただきます。アパートを解約し退去したあとの大家さんからの請求が腑に落ちないです。住んでいた時に、麩に穴をあけてしまい（1枚）、それについては弁償のつもりでしたので請求が来ても問題はないのですが、請求書には麩7枚の張替えの文字とその金額が。部屋の入口に2枚（ここの1枚を破壊）、その部屋の押入れ2枚押し入れの上の小さな扉2枚、洋室...

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2012年10月19日

階上の騒音

ベストアンサー

公共住宅に入居しています。６年前に入居してきたＡさん宅の騒音に困っています。５人家族です。入居時から深夜２時ごろまでドンチャン騒ぎが数カ月続き、自治区会の方に入っていただきドンチャン騒ぎがなくなりましたが、騒音は２３時過ぎまでつづいていました。何度か話をして、私の方も我慢するようにしました。２年前男児が生まれ、また騒音がひどくなりました。子供の...

弁護士回答: 2

2012年05月13日

レオパレス「家賃」の「消費税増税」による値上げについて。

昨日レオパレスより封書が届きました。内容を確認した所2014年4月より消費税が5%から8%に上がるため、3月29日より課税対象項目「家賃」を値上げしますとの事でした。この突然の、余りに一方的すぎる要求はおかしいのではないか？と、疑問に思い調べました所、どうやらネットでも大きな騒ぎになっていたらしく「家賃は非課税の筈。おかしい」との声が多数上がっており...

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2013年12月20日

地元の裁判所が遠い場合の弁護士探し

ベストアンサー

県の端に住んでいて、地元の裁判所が遠い場合の弁護士探しについて質問です。田舎住まいのため、近所に弁護士事務所が殆どありません。隣県の栄えた所までは1時間で行けますが、地元の裁判所までは2時間かかります。この場合、どのタイプ・エリアから弁護士を探した方が、手続きがスムーズでしょうか。・裁判所に近い地域の案件にマッチした弁護士・30分圏内の...

弁護士回答: 1

2020年09月17日

地域のお祭りの音が法的に「騒音」とされるかと測定位置について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】近年、騒音問題に関して敏感な人が増えていると感じています。そこで、地域のお祭り（お囃子の練習、和太鼓・笛などの音を伴う準備）に関する「騒音」扱いについて疑問があります。私の地域では防音設備のない公民館や木造の集会所でお囃子の練習を行うのが一般的で、音が外に漏れるのは当然という認識が昔からあります防音施設で練習や準備という...

弁護士回答: 2

2025年12月01日

借り上げ社宅の「ペット不可」規定の法的根拠は何ですか？

【相談の背景】私は会社員で、勤務先の制度では結婚を機に借り上げ社宅へ入居し、規定年数の間、実質的に家賃補助を受けられる仕組みがあります。ただ、借り上げ社宅に関する規程を確認すると「ペット不可」と明記されていました。一方で、借り上げ社宅は会社が法人契約しているとはいえ、退去時の現状回復費用は社員が負担する仕組みです。私の恋人はすでにペ...

弁護士回答: 3

2025年10月15日

エアコンクリーニング後のヤニ汚れで退去者に交換費用請求可能か？

ベストアンサー

【相談の背景】退去者が喫煙者でエアコンの内部までヤニが付着し、稼働すると多少ヤニの臭いがし、エアコン自体は故障していませんが、次回の入居者に影響がある可能性があります。【質問1】エアコンクリーニングでヤニの汚れを完全に落とせず、入居時の状態に戻せない場合は、退去者にエアコン交換の費用請求は可能なのか。※中古品だとしても。請求できる場合の根...

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2025年03月11日

引っ越しで敷金以外に請求された場合は？

引っ越しをしたばかりです。2週間後くらいに元の大家から電話があり、ユニットバスが汚れていて、クリーニングも難しく入れ替えるのに敷金では足りないので払って欲しいと言われました。確かに毛染め剤で汚れてしまったのですが、20年住んでいたので減価償却で済むのではないかと思っていました。保証人に見て貰いたいと言われています。どのように対処すれば宜しいいでしょ...

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2015年12月29日

どちらに修繕義務があるでしょうか？

店舗を借りて営業しています。泥棒にドアを壊され侵入されました。商品・什器・備品などは借主側で加入していた保険が利用できたので問題ないのですが、建物の主要構造部であるドアは貸主側の保険を利用すべきとして借主側で保険を掛けられません。しかし貸主側は保険に入っていないようで修理してくれません。ドアが壊れたままだと外出も出来ないので当日中...

弁護士回答: 2

2013年11月09日

犬の鳴き声の苦情で、引越し費用を請求されました

ベストアンサー

【相談の背景】昨年の6月に今のマンションを買いました。犬の鳴き声で悩んでおり、音問題も含めて大丈夫な物件を不動産に紹介してもらい購入に至りました。初めは環境が変わった事で愛犬も泣くことがあり、お留守番が長くはできず、入居して程なく下の階の方から苦情が入ってしまいました。穏便に済ませたかったので、トレーニングはもちろん、懇親的にできる限りの...

弁護士回答: 2

2025年09月08日

エアコン故障の修理は貸主負担でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】現在テナント契約している物件のエアコンが故障（水漏れ）しており不動産屋に修理または入れ替えをお願いしているのですが、1年半も放置されています。エアコンは設備として記載されています。相当古いものなので修理するにも部品がないそうです。最近では電話も着信拒否されて出てもらえなくなりました。【質問1】設備なので貸主負担でしょ...

弁護士回答: 2

2025年12月29日

宿泊費が寄付の場合、旅館業法、民泊法に抵触しますか？

ベストアンサー

旅館業法、民泊法に抵触するのかお尋ねしたい。古民家や空き家を改修し活用として、旅行者や研修など宿泊をしてもらうが、すべて寄付としてNPO活動に役立てることを考えています。 ⒈旅館業法や民泊法に抵触することになりますか？ ⒉寄付はこの場合はどの様な扱いになりますでしょうか？また、例として、メキシコの災害復興のため被災した家屋を旅行者等に災...

弁護士回答: 2

2019年01月07日

保証人への敷金請求。こちらはどのようにしたらよいのでしょうか?

敷金の返還を内容証明にて送ったのですが、返還には一切応じないとの内容証明が送られてきました。その後保証人である親に敷金より上回ったお金を払うようにとの内容証明を送ってきました。こちらはどのようにしたらよいのでしょうか？敷金の内訳は下記の通りです。クロス部分貼り替え5575円クロス切り貼り補修3525円壁穴補修5000円襖貼り替え8400円戸襖穴補...

弁護士回答: 3

2013年03月24日

避難先もタバコ、もう気が狂いそう。

ベストアンサー

証拠として粒子計で粒子を測り階下の住人と特定しないととは言われました。でも、機械だけでなくタバコ臭がしたときはチェックしてと言われました。でも、化学物質過敏症にされた身体では1時間ももちません。吐き気嘔吐、狭心症みたいな発作などが出てきます。主人は鼻が全くきかず、空気清浄機のランプが赤でもわかりません。これ以外に方法がないのでしょうか？ ...

弁護士回答: 4

2015年11月12日

夜中の騒音2

ベストアンサー

先日、夜間の騒音に関して相談させていただきました。20分ほど前(10月1日23:58)にも「おーい」と何度か叫んだあと部屋に入っていったようです。騒いでいるのは住民本人でした。証拠を残す方法を教えてもらったのですが、自分のケースは騒音自体は短時間(10秒程度)で、起こされてから又は起きていても騒音が発生してからでは、撮影や録音の準備をしてるうちに騒音が止んで...

弁護士回答: 5

2011年10月02日

階下の住人の喫煙による煙の侵入は不法行為に該当するか、立証方法は？

ベストアンサー

【相談の背景】マンションに住んでいますが、階下の住人が窓を開けてタバコを吸うので、煙と匂いが窓から入ってきます。マンションオーナーに相談しましたが、積極的では無く、当方に我慢して欲しい様な口ぶりです。【質問1】質問１．ベランダでなく居住区内での喫煙でも不法行為と言えるでしょうか。質問２．喫煙で当方の室内に入るたばこの煙が多いと立証した...

弁護士回答: 2

2025年12月29日

和解した後に警察に被害届や通報される可能性

ベストアンサー

僕は近所のマンションの駐車場に無断で入ってしまいその事を不動産屋に話し、被害が出ていないから問題にしないと言われました。僕は強迫性障害を持っており何度も確認の電話をしてしまいました。また閉店間際のお客さんがいない時間を見計らって直接謝罪をしました。これ以上謝罪する必要はないし、警察に言うなどあちら側では何もしないと答えていただきました。何度も電...

弁護士回答: 14

2018年07月25日

DVで勾留中の夫の弁護士から示談の申し入れがありました。

ベストアンサー

現在夫は私へのDVで逮捕され、勾留中です。先日、夫に弁護士がついたようで示談の申し入れをしたいと警察を通して連絡がありました。私は現在子供と保護施設にいます。夫とは離婚を希望しています。今は反省をしているそうですが、示談に応じなければその反省も恨みに変わる様なとても根に持つ性格です。示談に応じる代わりに、離婚をする。親権...

弁護士回答: 3

2017年08月20日

自己破産後の生活について

【相談の背景】奨学金の連帯保証人を身内から強要されて、支払い不可なことで、2年以上前に自己破産をしました。自己破産をするとマイホームや車の所持が不可なようですが最近スクーターの購入を交通費節約のために検討しています。【質問1】自己破産から5年以上経過しなくても、原付き免許の取得やスクーターの購入は可能でしょうか?もし自己破産するタイミングで...

弁護士回答: 5

2022年04月18日

土地相続についての質問です。

親から坪100万くらいの土地300坪を相続した場合の相続税はどれくらいかかるのでしょうか？生前から何か準備出来る事はありますでしょうか？

弁護士回答: 5

2016年07月21日

【緊急】立ち退きを迫られています。裁判所の強制執行と称して2/9（月）までに

本日（2/1（日））に、仲介人（総合建設業　取締役　K氏）から、『裁判所からアパートを取り壊す許可が出ている。役所の解体書の発行は2/2（月）、執行書の発行は2/7（土）で、2/9（月）から解体が始まるから、それまでに退去して下さい。』と、言われました。裁判所がそんな急な退去を認めるのでしょうか？また、借地借家法がある中で、この様なあまりにも急な退去命...

弁護士回答: 1

2015年02月02日

北海道の弁護士事務所から、電子郵便で東京から請求書面が送られる理由は？

ベストアンサー

先日、電子郵便の簡易書留で、北海道の弁護士事務所から、東京発で【ご通知】と始まる請求書面が来ました。弁護士の印は有りません。請求者は、身元不明の新家主と口頭で名乗っている女性で、登記も前家主のままです。 1）弁護士事務所によっては、請求の文面を自社で作成しないものなのでしょうか？ 2）事務所の長と、担当弁護士の名前と住所だけで、印がな...

弁護士回答: 8

2016年12月05日

【緊急】立ち退きを迫られています。裁判所の強制執行と称して2/9（月）までに

本日（2/1（日））に、仲介人（総合建設業　取締役　K氏）から、『裁判所からアパートを取り壊す許可が出ている。役所の解体書の発行は2/2（月）、執行書の発行は2/7（土）で、2/9（月）から解体が始まるから、それまでに退去して下さい。』と、言われました。裁判所がそんな急な退去を認めるのでしょうか？また、借地借家法がある中で、この様なあまりにも急な退去命...

弁護士回答: 1

2015年02月01日

養子縁組について教えてください。

両親からクレジット名義貸し強要等以外も経済的に損害を受けていたり、兄弟の就活に妨害するなどされていて、縁を切りたいと普段から考えていますが、扶養義務を求められても影響を受けないようにする方法はありますか？また嫁は配偶者と親子になれなくても、婿養子であれば、配偶者の親と親子関係を結ぶことで、血縁関係が優先されることはなくなるのでしょうか？よろ...