[page6]【弁護士が回答】「サブリース賃貸」の相談275件

275件見つかりました

法律相談一覧

家賃保証会社の解約について
ベストアンサー
現在、賃貸マンションに住んでおり、保証人は、家賃保証会社と契約しています。以下のような状況ですので、保証契約を解約したいのですが、可能でしょうか。・今まで家賃の滞納はない・経済的に、家賃を滞納する可能性は、かなり低い・別途保証人を立てることが出来る以上です。今の部屋を契約する際に、保証人を立てられると伝えたのですが、契約は...
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2016年12月02日
工作物責任の割合について

【相談の背景】工作物責任について母親と共同名義で賃貸マンションを持ってます。登記上の持ち分は2分の1です。銀行融資の債務者はわたくしです。この場合、建物の瑕疵により第三者に身体的損害を与えてしまったとしたら賠償義務は母50％わたくし50％になるのでしょうか？わたくしが100％となるのでしょうか？教え頂けると助かります。宜しく...
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2023年01月19日
物件所有者と管理会社のトラブルに巻き込まれている
ベストアンサー
【相談の背景】 [状況] 現在契約している賃貸物件の所有者が現在の管理会社(以後A)とトラブルになっており新しい管理会社(以後B)に変更するので家賃の振込先を Bが指定する新しい口座に今月から変更してほしい。とBから連絡がありました。理由としてはAから所有者に対して家賃が振り込まれていない状況が続いているからというのがBからの説明でした。そ...
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2021年06月21日
賃貸マンション管理会社倒産による敷金(保証金)・日割賃料の返金について

退去した賃貸マンションについて、敷金・日割賃料の返金がいまだなされておりません。管理会社に連絡したところ、会社が倒産し、銀行口座も差し押さえられてしまったため、返金ができない、という説明を受けました。また、別の管理会社に管理が移っている、という説明を受けました。（移り先の管理会社については何も教えてくれませんでした）トラブルになるため、オ...
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2018年06月26日
貸地上の建物買取請求について
ベストアンサー
【相談の背景】当方は地主ですが、来年９月末に更新を迎える旧借家法上の貸地についてのご相談です。現在、借地人はその土地に借地人名義のアパートを建て賃貸しています（本人は別の場所に居住）【質問1】 20年前の更新時に手続きをしていた不動産屋が廃業した為、更新の状況が分かりません。更新の手続きについて、地主からは借地人にいつ頃連絡すれば良いでしょう...
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2021年10月12日
修繕義務を怠る悪質な賃貸人に早く修繕してほしい
ベストアンサー
賃貸戸建てに役５年入居しています。一階が専用ガレージで２階は隣宅で、主な居住空間が３階ということもあり、室内に専用のエレベーターがついています。３階がメインで不便だがエレベーターがあることも入居の決め手でした。入居当時築６、７年が経過した物件で、入居してより年に１、２度エレベーターが緊急停止し閉じ込められることがありました。定期的な点検は行って...
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2018年05月29日
賃貸一軒家カビの発生による請求
ベストアンサー
約１０年ほど借りている賃貸の一軒家について相談です。冬になると、結露がひどく二階の部屋と子供部屋にしている部屋はカビが発生するほどです。子供部屋にしている部屋は、タンスや子供のカバン…漫画の本など結露がひどいため、天井からしずくが落ちるため、強烈な匂いが染み付き、カビも発生したため、処分したりする事に…。子供部屋にしている部屋は、鉄筋の部屋...
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2019年03月20日
貸主からの一方的な賃料値上げに対する対応方法について
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸契約において、貸主より一方的な賃料値上げと、値上げ後の金額の請求をされた場合の対応について相談させてください。 2023年2月ごろにマンションの1部屋を借りました。（住宅賃貸借契約） 2024年8月ごろに、貸主より賃料改定の案内と、覚書2通が同封された書類が届き、賃料改定は15,000円ほど（約10％）の増額でした。同月、借主である私より、...
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2024年10月21日
供託先が管理会社かオーナーか

【相談の背景】賃貸物件です。供託先について管理会社なのかオーナーなのか、質問です。管理会社とオーナーが契約途中で変更になりました。家賃の振り込み先変更の通知は来ましたがオーナー情報はなく、振込先と新しい管理会社の連絡先の記載でした。契約更新が今月末に近づいても通知が来ない為管理会社に連絡したら、中国人オーナーが民泊にする為更新料受け取り拒...
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2026年05月07日
マンション貸室の管理を依頼した管理業者との解約について

【相談の背景】１．当方は渋谷駅近くにマンション一室を賃貸しており、日常管理を管理業者に20年余委託しています。亡母からの相続で3年余り以前から、当方の所有となっています。２．賃貸料として同社から当方に支払われる月額賃料が、近隣事例よりも遥かに安いため、今般、同社に解約の申し入れをしました。 3．当方と同社との「管理業務委託契約」によれば、「①3年...
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2025年08月12日
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あと少しで強制執行が可能。回収に向けてどのように動くべき？
ベストアンサー
【相談の背景】ガレージの施工を依頼したものの、前払い金だけ多く取られて工事が中断しています。自転車操業であることが判明し、工事の目処も立たないので支払督促の申立てを行いました。工事会社は親子二人の会社で、他に従業員はいないようです。今は、「工事会社の代表取締役（親子の内、子の方）」を債務者として支払督促の申立て→仮執行宣言の申立て、まで行っ...
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2021年12月16日
ハウスメーカーが倒産した場合家賃保証契約も無効になりますか？

家賃保証について質問させて頂きます。この度大手ハウスメーカーでマンションを建てる事になり、10年間家賃変動なし一括借り上げで保証してもらうことになりました。そこでですが、その大手ハウスメーカーが万が一倒産してしまった場合、やはりこの家賃保証契約も無効になりますか？まだ契約を結ぶ前なのですが、どういった条文を付け加えても倒産すれば無効になりま...
弁護士回答

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2016年06月22日
無断転貸について
ベストアンサー
建物を借りようとしているのですが、不動産会社からの重要説明書によると、貸主と建物の所有者が異なっていることが、判明しました。この場合、所有者から、転貸の承諾書等をもらった方がいいんでしょうか？不動産会社は、そのようなものは、不要と言っているんですが、心配です。
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2015年05月30日
マンション管理組合代表者が不詳の場合に特別代理人申請は出来るのでしょうか
ベストアンサー
私は区分所有者ではなく、区分所有者から一室の賃貸を受けている賃借人の入居者ですが、マンション管理組合の名義で入居者である私に対し法律上の根拠のない不当請求をされており、組合を被告として債務不存在確認の訴えを提起したいのですが、訴状には被告の代表者の氏名を記入しなければなりません。そこで、管理組合の受託管理会社に理事長を問い合わせても「理事長氏名...
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2014年04月02日
女性専用シェアハウス家賃変更トラブル
ベストアンサー
女性専用シェアハウスに住んでいます。運営元倒産に伴い、新しい管理会社から賃貸の再契約の連絡をいただきました。内容があまりにも酷く、どうしたらいいものでしょうか。下記詳細です。 ①4月に書面にて新しい管理会社から「賃貸の再契約（案）」が送られてくる。・賃料が25,000円上がっている・家財保険、クリーニング代なども再度取られるような内容 →内...
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2018年05月22日
包括的代理権とは何ですか？
ベストアンサー
管理委託契約についてご質問させて下さい。以前、管理契約の「代理権」の条項で、「包括的代理の問題があるかも」と指摘されました。条文の記載は、「本物件の賃貸借契約の締結にあたっては、管理会社が貸主代理人として契約行為を行う権限を有する。また、管理会社は貸主から授与された代理権の内容を、借主に説明しなければならない」です。この条文の場...
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2021年02月12日
マンスリーマンションで長期修繕工事が開始、賃料の割引は不可？

マンスリーマンションを借りて、延長を行い6ヶ月ほど居住しています。後3ヶ月ほど継続して居住します。先月からマンションの長期修繕工事が始まりました。入居時、延長契約時に、修繕工事の告知はありませんでした。管理会社との連絡不行き届きで、知らなかったとのこと。居住環境が悪い、洗濯物をベランダに干せないなど、不便なことが重なります。このよ...
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2015年10月29日
遺産分割協議　
ベストアンサー
父親の遺産整理中です。土地建物・現金・有価証券・自社株（父株式）・ゴルフ会員権が主な相続税対象資産です。勿論、代表取締役であった父の退任に伴い、新たな役員構成をつくらなくてはなりません。そこで懸念材料としての、やる気満々な長男には信頼経験には大きな疑問があるところなんです。実は、長男（兄）は、父親とは折り合いが悪く、お金にルーズで、夜遊び豪遊で...
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2014年05月04日
ウイクリーマンションは違法ビジネス？

30日未満の宿泊施設は旅館業に該当すると聞きましたがウイクリーマンションの運営会社は旅館業の許可を取って営業をしていないようですが違法ビジネスなのですか？ウイクリーマンション自体、非常に一般的になり、普及している感がありますが何かの特約で合法化されているのでしょうか？教えて頂ければ幸いです。よろしくお願い致します。
弁護士回答

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2014年08月20日
賃貸借契約更新拒絶通知書を提出した場合、逆に不動産会社に訴えられないか？
ベストアンサー
大家です。海外駐在中に普通借家契約で不動産会社と借主と転貸借契約をしていました。人事異動で帰国することになり、2年の更新月5月に退去をお願いしたい考えです。なぜなら、住む家がない、帰国に伴う親の介護、家を他に借りることで年に数十万後半のマイナスになるからです。更新日より6カ月前には契約更新をしない旨、賃貸借契約更新拒絶通知書を不動産会社に提...
弁護士回答

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2016年11月21日
被告の会社事務所の「敷金」差し押さえの方法

いつもお世話になります。少額訴訟で和解したものの被告が返金しませんので、複数の作戦を考えております。その一つとして被告の会社が借りている事務所の敷金を差し押さえしたいのですが、①必要情報②手順などを教えていただけませんでしょうか？ビル名前、所在地（訪問したことあります）はわかっておりますが、大家さんに接触する必要はありますか？不動産仲介業者に...
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2013年08月06日
新築店舗先行契約時のオーナー側施工トラブルについて。
ベストアンサー
【相談の背景】新築マンションの1Fテナント部の店舗契約について。先方の申し出により契約前現地でオーナーに一任された設計士と管理会社立ち合いのもと、引き渡し前までの施工条件をすり合わせ、フリーレントをつけるので先行契約して欲しいとのことで契約済。引き渡しまでの施工について直接設計士とやりとりをするよう指示有、連絡するもなかなか連絡取れず。メール対...
弁護士回答

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2021年06月01日
アパート内での自殺　損害賠償金　連帯保証人の対応について
ベストアンサー
同日に両親が他界しました。自宅アパート内で母は病死、数時間後に父が縊死しました。亡くなってから1日経ってからの発見で部屋に汚れは全くといっていいほど汚れていませんでした。葬儀後数日以内にアパート内を片付け現状回復は行い部屋の鍵は返却済み大家さんには部屋の確認済みです。先日､大家さんの方からアパート(平屋築40年近く､雨漏り､解体間近）の解体費用及び建...
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2016年02月15日
明け渡し訴訟

表題の件で、12月2日に出廷します。訴状は、家賃二ヶ月滞納の支払いと明け渡しの要求です。以前当サイトにて相談し、弁護士の方の無料相談に行きました。その際に、二ヶ月では信用破壊にはなりにくいとアドバイスを受けました。現在先方は訴訟に入っているためと滞納の受け取りを拒否しています。訴状では二ヶ月の家賃支払い要求がありますが、先方受け取り拒否のため、現...
弁護士回答

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2014年10月29日
賃料増額裁判、落としどころは？
ベストアンサー
以前も相談させていただいたのですが、ビルテナントの1階で医院を経営しております。テナント契約からもうすぐ3年が経過し更新時期となっております。現在坪8000円で60坪借りており48万円の家賃です。次回より坪11000円の66万円にして欲しいとのことでした。(37.5%アップ) このエリアの相場としては坪9000円くらいが妥当ではあり、やや安めで借りてる状態ですが、い...
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2018年10月17日