[page141]【弁護士が回答】「建物」の相談34,342件

オーナーが賃貸店舗横で出店を始めテナントからクレームに

ベストアンサー

管理建物のトラブルです。オーナーの3階建て自宅建物1階を整骨院に賃貸している物件です。突然オーナーが1階整骨院横（オーナー宅入口付近）で野菜や果物の出店を始めました。この事により1階テナントから、駅からの来客動線上に物を置かれ邪魔だ、入口床の汚れがひどいとの事からトラブルになりました。何度オーナーに言っても、その都度わかった邪魔にやらないようやる...

弁護士回答: 2

2017年02月21日

遺留分減殺請求を受けた場合（不動産の価格評価に関して）

ベストアンサー

父親が死亡しました。家族に変人がいて、相続方法で悩んでおります。公正証書遺言があり、土地建物の不動産は、そのビルの一部を賃貸して仕事をして相場より高い家賃を支払い、父の病後にビルの借入金の返済に協力した長男である私を相続人に指名しております。その他現金は、母と兄弟へと記載されています。これが不動産よりかなり少なく、遺留分減殺請求を受けると ...

弁護士回答: 6

2017年02月12日

ローンが残っている共同名義の家の財産分与について

ベストアンサー

いま妻と離婚を話し合っているのですが、家のローンが問題となっています。ローンの名義と残高は下記のとおりです。名義：建物・共同名義　　土地・妻名義銀行ローン残高：夫２０００万円　　妻：５００万円　　住宅メーカーローン：太陽光のローン２５０万円査定価格：２０００万円（建物１２００万円・土地８００万円）　　　　　（売却すると７５０万円...

弁護士回答: 2

2016年11月26日

調停の陳述書を訴訟の証拠にしてもいいのでしょうか。

ベストアンサー

現在、建物明渡訴訟の原告で、終盤に入っているのですが、依頼してきた弁護士さんが急病で倒れてしまいました。先日の弁論準備には一人で出席し、被告からの書面が実にくだらないものだったので、このまま終わりにしてしまおうかとも思いましたが裁判官と話し、やはり事実と違うところは反論しておくことにしました。その、事実と違う点を指摘するための証拠として、この...

弁護士回答: 4

2016年11月04日

住宅ローンが支払えなくなった場合どうなりますか？

相談があります。現在、私(夫)たち夫婦と私の両親と二世帯住宅で生活してます。土地は父親名義、建物は私たち夫婦名義です(財産比率私七割、妻三割)です。建物を建てるときに担保として父親名義の土地を担保に出す誓約書を父親自筆で銀行担当者立ち会いでだしました。また、住宅ローンを借りるときに主債務者が私で妻には連帯債務者になって借り入れをしました。質問です...

弁護士回答: 2

2016年09月24日

不動産管理会社が大家様より未納賃料の債権譲渡を受け支払督促請求できますか

現在の状況　当方、不動産管理会社ですが、管理物件の個人大家様に入居者様の賃料の未納金を立て替えてお支払いしています。大家様に入居者様に対して、支払督促を申し立てるようにお願いしましたが、「裁判所にはいきたくない、争いごとの当事者にはなりたくない、どうか御社にて処理して欲しい」との事。債権譲渡を受け、弊社より支払督促の申し立て、また建物明渡請求...

弁護士回答: 2

2016年08月17日

不動産売買において掘込式車庫は瑕疵担保の対象となるのか

ベストアンサー

知人Aは半年ほど前に掘り込み式車庫付きの一戸建て住宅を購入しました。ところが最近掘り込み式車庫(コンクリート壁)の天井から雨漏りしているのを発見しました。契約書には契約対象の付属建物として車庫の記載があります。契約書には本契約の瑕疵担保期間は2年とすると記載されており、今現在、期間内です。購入者である知人Aは不動産会社に対し、車庫の修理を請求...

弁護士回答: 2

2016年08月06日

賃貸人が死去して相続人が不明。賃料の振込先がわからない。

ベストアンサー

小売チェーンです。建物を借りて店舗にしていますが、建物所有者Aが亡くなりました。Aの兄(死去)の子甥のBとは連絡がつき、Aには子供がおらず、Aの相続人としてAの弟が複数いるとのことですが、相続人がはっきりしません。BによるとAの弟たちの連絡先もわからないとのこと。今まで振り込んでいたA名義の口座が凍結された場合、賃料全額を供託することは可能でしょうか。相...

弁護士回答: 2

2016年04月20日

地震による被害：賃貸物件の修理費用を借主・貸主どちらが負担すべきか

ベストアンサー

賃貸物件の修理費用を借主・貸主どちらが負担すべきか質問です。賃貸物件のマンションに住んでいますが、今回の地震により、台上の物が落下し壁にぶつかった際に壁に小さな穴が空きました。自身で加入している火災保険（賃貸なので家財のみ。借家人賠償は付帯しています）の担当者に連絡したところ、建物の修理費用は貸主負担になるのでオーナーさんに連絡をし...

弁護士回答: 2

2016年04月18日

賃貸アパートにおける自然死

ベストアンサー

①１人暮らしの母が、２階建て建物を所有していました。 ②母は２階に住み、１階は第三者に賃貸していました（定期借家です）。 ③母が自然死し、我々親族もたまにしか会いに行っていなかったため、「異臭がする」という１階賃借人からの連絡を受けて訪問し、死亡後２週間経って母の死亡に気付きました。 ④その後、簡単なリフォームはしたのですが、建物の構造の問題もあり...

弁護士回答: 2

2016年03月09日

請負会社社長の個人保証について

ベストアンサー

注文住宅を新築中に請負会社の資金繰りが原因で現場がストップしてしまい、請負会社社長と面談をしました。社長曰く、倒産はありませんとのこと。再度整え工事を再開させるとのこと。言葉だけでは不安なので、一筆貰うことにしたのですが、社長から「不安だと思いますので普通はあまりやらないのですが、社長個人での保証をします。」と言われました。会社は倒産し...

弁護士回答: 7

2016年02月18日

借地権の付いた土地への担保設定に伴うリスクについて

ベストアンサー

借地権の付きいた土地について、担保設定を行った上で融資を受ける際に法律事情どのようなリスクが発生するのでしょうか。先般、友人から借地権付き建物が建築されている土地を購入しないかという相談がありました。長期にわたって地代を受け取ることができるし、将来的に借家人が廃業する時（飲食店を経営されているが高齢であり自分たちの代で終わりにしようと考えている...

弁護士回答: 1

2016年01月30日

共同名義になっている家

以前の相談内容の続きとなります。現在は未登記の建物。調べた所、建物は共同名義となっていました。母と同居人、2人の名前です。母と亡くなった祖母の名前が書いてあるはずだったのですが、そこに同居人(母の彼氏)の名前が書いてありました。建て替えの業者が彼氏の知り合いとゆう事で建て替え時のやり取りは彼氏に任せていたとゆう事なんです。数年前より彼氏と...

弁護士回答: 2

2016年01月23日

建物賃貸借契約の借主が身寄りがなく孤独死した場合どうしたらいいですか？

ベストアンサー

現在、貸家を所有しています。昨日借主の人が貸家の中で病死しているのが発見されました。その方はだいぶ高齢の方で連帯保証人もいなく、身内もいるかいないのかもわからず、警察の方から色々と調べましたが身内がいるか分からないから、死体は行政の方に引渡すので、大家さんが死亡届けを書いて下さいと言われました。明日書きに行く予定です。ここで教えて頂きたい...

弁護士回答: 2

2015年12月16日

相続税の申告について

相続の分割協議がまとまりそうにないです。そこで教えてほしいのですが。母が亡くなり自分と姉のみの相続で相続価格が土地建物で７５００万ほどです基礎控除が４２００万として７５００－４２００＝３３００万に発生すると思ってます、土地建物が未分割で各々で申告できますよね？この時の相続税はおいくらでしょうか？そしてその額の法定相続...

弁護士回答: 4

2015年11月16日

都市開発での立ち退きで土地代は支払うが家は払わないと言われたが４年前に数千万かけてリフォーム

都市開発で立ち退きが始まっています。　平成２３年７月に古い２階建て木造の家を耐震をかねて二部屋のアパートにフルリフォームしました。改築費用は約２千万かかりアパートからもかなりいい家賃収入があります。今年の３月頃から開発に向けて近所の立ち退きが始まり数軒を残し殆どが立ち退いています。先週、立ち退きの相談があり話を伺いました。土地は支払うが建物は...

弁護士回答: 1

2015年08月27日

離婚後、義理父の土地に私名義で建てた家の処分について教えて下さい。

婚姻期間に義理父の土地（市街化調整区域）に自分名義（大規模集落制度利用、申請者＝妻）で家を建てました。離婚後、妻は家を出ていき自分が住んでいます。本来、申請者が妻なので妻が所有するのが普通なのですが、離婚時に自分が鬱状態であり正確な判断ができず、財産分与について話も出来ずに離婚してしまいました。住宅ローンも残っており、処分したいのですが、売買や...

弁護士回答: 2

2015年05月19日

自己破産した人に、過去の損害請求は可能ですか？

下記の状況で求償権を行使について質問です。・銀行で住宅ローンを組んだが支払いが滞り、競売になる。・競売での売却金額は、売却時の残債よりも少なく、残債が残る。・残った残債の支払いも困難なため、自己破産で清算する。・ローンは建物の新築代金だけだが、担保は建物と土地を含む。・土地は親戚の所有地で、使用貸借契約である。（書面交付はしていない） ...

弁護士回答: 8

2015年04月30日

貸主から駐車場のみを解約通知することは可能でしょうか？

駐車場付建物賃貸借を結んでいるのですが、2年後の更新時に貸主から駐車場のみの解約通知は可能ですか？また、明け渡しに応じない場合はどうすればよろしいですか？テナントが２室あり、前に２台分ずつ駐車場があります。１室が空室だったため、最初のテナント入居者に３台分を貸しました。その後、もう１室のテナントが入居したのですが、駐車場が１台分しかありません。...

弁護士回答: 2

2015年03月16日

離婚後の荷物について。間違っていますでしょうか?

ベストアンサー

別居時、荷物の持出があり残りが有り。離婚調停を経て離婚が成立していますが、相手方には荷物を引き払う事をしません。離婚後も調停中で相手方に伝えていますが、『トラブルの元となった両親と来る』『急ぐのであれば元払いで』と言っています。土地建物…私所有残荷物…相手方が婚姻前から所有の物私自身は、トラブルを拡大させるので親族が入場する事...

弁護士回答: 1

2014年12月01日

囲繞地通行権について

現在、祖母より旗竿地を遺贈してもらうか否か迷っています。詳細としては、接道が1路面（旗の芯部分は幅90ｃｍ奥行き14ｍ）のみであり、それ以外は全て他人の土地と接しており建物を建築する場合、建築基準法の２ｍ接道が満たせない土地です。車の乗り入れ等も難しく遺贈を受ける価値があるか否か迷っておりました。囲にょう地通行権を行使し建築基準法を満たし建物を再建...

弁護士回答: 2

2014年09月03日

囲にょう地通行権について

現在、祖母より旗竿地を遺贈してもらうか否か迷っています。詳細としては、接道が1路面（旗の芯部分は幅90ｃｍ奥行き14ｍ）のみであり、それ以外は全て他人の土地と接しており建物を建築する場合、建築基準法の２ｍ接道が満たせない土地です。車の乗り入れ等も難しく遺贈を受ける価値があるか否か迷っておりました。囲にょう地通行権を行使し建築基準法を満たし建物を再建...

弁護士回答: 2

2014年09月01日

敷金を横領されました

不動産賃貸の家主です。過去十数年間に渡り、宅地建物取引業者に契約の代理と管理を依頼して賃貸を行っており、賃借人が支払った敷金は仲介業者が預かっておりました。契約書の敷金の返還条項には「賃借人の都合による短期での解約の場合は敷金の返還は行わない」とあり、それに従い過去５回、合計金額にして１００万円余りの敷金を宅地建物取引業者が没収し、収入とさ...

弁護士回答: 3

2014年01月27日

裁判相手の一人となる共有者がアメリカ在住で、訴状送達に住所調査をどのようにしたらいいでしょうか

わたしは地主ですが、借地人が地代の支払いを怠っており、建物収去土地明け渡し訴訟を起こす準備をしています。借地権者は一人ですが、建物の登記には無権利の共有者がおり、その共有者にも明け渡しの訴状を送る必要が出てきたのですが、住所を調査すると戸籍の附表には「アメリカ合衆国」と記載があるのみで、ここで調査が行き詰っています。弁護士さんによれば、アメ...

弁護士回答: 1

2014年01月27日

契約外の共有者が多く訴状が届かない場合は

わたしは地主です。現在、地代の未払いにより建物収去土地明け渡しの訴訟を準備しています。契約者（借地権者）の他に登記上では無権限の建物共有者がおり、その共有者が既に亡くなっているため、法定相続人が11人おり、全員を相手に裁判となりそうです。この場合、推定相続人である法定相続人全員に訴状が届かないと訴訟は進行しないのでしょうか。中には遠隔地...

弁護士回答: 1

2013年12月05日

写真の著作権。表示する場合は事前に許可は必要ですか?

建物を新築しました。施主Ａ　施工会社Ｂ　設計者Ｃとの間で建物の写真に関しての著作権について確認書を作成しようとしています。１．それぞれが取った自分の写真はそれぞれが公に発表すること　　は可。ただし、例えばＡがＨＰに自分で撮った写真を掲載す　　るときに、ＢＣの名前を表示する必要はありますか？　　　　表示する場合は事前に許可は必要ですか？ ...

弁護士回答: 1

2013年10月14日

離婚土地の名義変更公正証書作成中

ベストアンサー

離婚が成立し、連帯債務の住宅ローンが残る家の所有について質問です。持分二分の一で建物、土地を所有しています。建物はローンが残っているため、元夫が住みながら残るローン残金を全て支払い、滞ることなく支払いを終了した時点で、元夫に名義変更することで合意しました。土地は現金で購入したので、私の持分二分の一を娘の名義にしたいと思っていますが、これ...

弁護士回答: 1

2013年09月11日

購入不動産の明け渡しについて

ベストアンサー

私はとある土地付き建物を購入しました。売買契約を締結し、すでに所有権移転登記も完了しています。契約時に所有権移転後明け渡し猶予2か月を設けましたが、期限が過ぎても売主が当該不動産を明け渡さず、いまだに売主が建物内に居住しています。買主である私と売主との間には賃貸借契約などの契約は存在しません。そこで私が直接当該不動産の中にある売主の家...

弁護士回答: 3

2013年05月27日

遺産相続について

遺言者：祖父申立人：Ｂさん遺言者の子供⇒3名（Ａさん、Ｂさん、Ｃさん）1名は故人遺言者の妻　故人Ａさんの子供⇒3名　1名は知的障碍者（Ａさんの妻が成年後見人）遺言書の検認通知はＡさんが故人の場合、子供3名に通知されるものではないのでしょうか？抵当権設定されている土地は生前贈与可能なのですか？担保設定されていない土地（建物あり）...

弁護士回答: 3

2013年05月20日

離婚時の財産分与について・・２

先日、離婚調停を申立てしてきましたが土地建物の財産分与について「将来的に子供たちに相続させるために処分して財産分与はしないこと双方が引越しを希望しない限り、現状のまま２世帯住宅の上下に住む権利玄関を別にする場合の費用の負担、家の修繕など協力しあうこと」など付随申立てに入れましたが・・・このようにはっきり財産を分けなかった場...

弁護士回答: 4

2013年02月24日

土地の相続

父の土地建物の相続を3人で相続遺言書無しです建物は築35年です一人は私に無償譲渡一人は現金希望です土地の評価額はどのようにしたら公平に判断されますかどちらかが不動産会社に依頼しても不満が出る可能性があります土地価格は不動産会社の買い取り価格ですか売り価格で判断されますかそれとも固定資産税から判断されますか土地価格に納得し1/3を...

弁護士回答: 3

2013年01月12日

事業用賃貸借契約の原状回復について質問です。

当方貸し主です。 10坪の倉庫を食品加工場に貸していたのですが、定期借家の期限が来たので退去してもらうことになりました。借り主に原状回復についての話し合いで、鍵の増設や電灯の減設等を元に戻すようお願いしたら、「原状回復は“建物の価値や機能を減少させ”たものを元に戻すものであって、これらは“建物の価値や機能を減少させ”てはいないので、工事はしませ...

弁護士回答: 3

2012年09月21日

目隠しの要求

平屋の高齢者住宅を建てましたが、隣の家から丸見えになっているから目隠しをしてほしいと要望があった。要望に答えて１．８ｍ幅のよしずを四箇所こちらの敷地内に杭を打ってつけましたが、４、５０ｃｍの隙間がありそこからも見えるからと、さらに造設してほしいとの要求がきた。どうもそれが当然だという意識のようで、こちらもこれ以上の対応は断るつもりです。本...

弁護士回答: 1

2012年07月25日

慰謝料としての名義変更

私の不貞行為により離婚する事となった為、私名義の土地・建物を妻に名義変更する事となりました。後日、争いになった場合を考え、慰謝料として譲渡したという証明になるよう、司法書士に依頼し名義変更後の登記簿と土地・建物評価票のコピーを頂けるようにしました。上記を近くの不動産屋に持ち込めば、現在の市場価格を教えてくれるので、市場価格‐ローン残高を譲...

弁護士回答: 1

2012年01月21日

このような場合父は…

現在借地で建物は父名義。地代や更新料は遅れた事はなく40年以上代々そこにすんでいます。建物には父の借金(滞納し支払い判決がおりています)の抵当権がついています。父は地主に借地権の売却を承諾してもらい借金を清算しようと考えました。抵当権をつけている業者が父が話をする前に、勝手に地主に話を持ちかけたところ地主が激怒し「誰にも売却するつもり...

弁護士回答: 1

2011年12月21日

台風で被災。これは大家の言う通り契約破棄になるしょうか?

ベストアンサー

今回の台風15号で屋根が剥がれて雨漏りしました。大家に話したところ、何も直さないとの一点張りで退去せざるを得ない状況になりました。契約書に災害時には契約を破棄にできると書いてあり、それに相当するからとの理由です。建物は借家の集合住宅で築年数は分かりませんが、古い建物です。それ以前に大家は管理会社に修理はしないと言っていたそうです。今回の台風で...

弁護士回答: 2

2011年09月28日

ドアが開けっ放し

ベストアンサー

隣の部屋が毎日ドアを開けっ放しで困っています。建物的には2部屋しかないアパートです。階段を上がって手前が隣の人の部屋なので、自分の部屋に入るには必ず相手の部屋の中が見えてしまいます。私自身も隣の人が見えたり、部屋の中が見える(凄く汚い)ので凄く嫌です。うちに遊びにくる人や彼女も凄く嫌がっています。この場合は法的に対応出来るものなのでしょ...

弁護士回答: 1

2011年07月28日

不動産分割協議書。母はどういった行動をすればいいですか?

父がなくなり、母が不動産の3/4、兄が1/4、私は放棄しました。母と兄は同じ建物で暮らしています。1階が店、2階が母、3階4階は兄家族。現在いろいろな事で母と兄がもめており、兄が母を殺すんじゃないかと言う状況です。母は家にいるのを怖がり兄夫婦が仕事が終わり寝付いた頃、寝に帰る生活です。母は自分の持ち分3/4を売り、家を出たいと言います。しかし土地・建物が母と...

弁護士回答: 1

2011年04月29日

民事調停申立て質問の弁護士B先生からの質問

ベストアンサー

昨日深夜弁護士B先生より、内容証明の内容のご確認が届きましたので、改めてご返事します。私の最初の質問は、無権代理人に内容証明を発送しましたが、請負人は参考人として出頭してもらう考えで、請負人へは何も通知していませんが、心配です。という内容です。内容証明の内容は、主は無権代理人契約取り消し、建物撤去、土地明け渡しです。その他として、?注文ど...