[page137]【弁護士が回答】「建物」の相談34,337件

新築住宅の振動問題による売主の責任と追加工事の可能性

【相談の背景】新築の木造3階建の建売住宅を購入し、2週間前から住み始めました。住んでみてすぐ、朝4時台から近くの通りをトラックが通過する度に3階の寝室が揺れることに気付きました。平日、土日に関わらず早朝から地震のような振動が起こる為、睡眠がとれず仕事や日常生活に支障が出ています。売主の不動産会社に連絡し、建物あるいは基礎に問題があるのでは？と...

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2024年04月15日

実家の不動産を兄弟に内緒で他人に売却した場合、兄弟から訴えられる可能性があるか

【相談の背景】　認知症を患っている父名義の土地の上に、私(長男)名義の建物があります。私には兄弟がいますが、両親の介護は長男がするべきだという主張と共に非協力的で支援を見込めない状況です。　　両親の介護費用捻出のために、父に成年後見人を立てて、裁判所の許可を得て、父(の成年後見人)から土地を購入しようと思っています。最終的には、私名義にした土...

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2023年11月22日

3ヶ月ルール経過後の相続放棄について

【相談の背景】相続放棄熟慮期間が過ぎてしまった後の相続放棄について教えてください。父が2月に亡くなりました。生前父は生活保護を受けており、長らく入院をしていたため負債はないようです。実家は借地で現在兄が住んでおりますが、父が存命中は固定資産税の支払いが発生したり、督促がきたりといったことはなかったそうです。土地は戦前から地主と契約...

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2023年07月10日

担保不動産競売になった場合

ベストアンサー

【相談の背景】母親名義の土地に自分名義の建物を建てて2人で生活してました。母親が亡くなり一人になり収入も減り住宅ローンの返済が厳しくなり住宅ローンが払えなくなってきました。土地名義は母親のままです。滞納して競売になる前に家を売りたいと兄に相談しましたが意見の食違いから喧嘩別れになりました。二人兄弟です。父親は昔に亡くなっています。母親名...

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2023年03月07日

使用貸借は解除できない？

ベストアンサー

【相談の背景】土地の使用貸借契約は解除できないのでしょうか。相続した土地に、企業に貸している建物aと、その企業（借主）が建てた事務所があります（借主名義で登記済）。賃貸借契約書は建物aだけが対象で、事務所は口約束による使用貸借の状態になっていました。土地に対する契約書は存在せず、地代はもらっていません。事務所の使用貸借を解除し、事務所を収...

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2022年06月20日

お金を貸した場合に不動産を担保に入れて回収する方法

ベストアンサー

【相談の背景】どうぞよろしくお願いいたします。お金を貸した場合に、不動産を担保に入れて回収する方法について教えて下さい。私は会社を経営しております。規模は小さいです。知り合いの経営者にお金を５００万貸しました。無担保です。が、返してくれる様子がないので、その知り合いの経営者が経営している飲食店の土地建物を担保に入れたいと思います。抵当...

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2021年11月22日

代償分割の支払いができない場合どうしたら良いですか

【相談の背景】主人の父が亡くなり、相続のことで揉めています。相続人は主人と主人の妹の二人です。うちは主人の両親と同居していました。土地は父の名義、建物は主人と父の共有名義です。妹は父の名義の土地の上に建物を建てて住んでいます。家を建ててから5年くらいになりますが、土地の固定資産税はずっと父が払い続けていて、父が亡くなった後は私たちが払って...

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2021年04月01日

離婚調停中。残ローン返済について悩んでいます。

【相談の背景】離婚調停中。別居中です。土地は私の特有財産。建物は二人共有ローン。残1700万。簡単な査定において、土地3000万、建物1000万、合計4000万と回答。土地は特有財産のため私が3000万、建物分配で500万ずつとして私の取り分3500万。妻500万。この場合、ローン返済1700万は物件売却合計4000万から引いて残り2300万になり、そこから私、妻と分配すること...

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2021年03月24日

（旧法）借地権の消滅について

ベストアンサー

亡父から数年前に相続した土地（底地）についての相談です。本件土地は、亡父が昭和30年代に貸宅地として借地人に貸し、現在、借地人所有の木造住宅（築40年位）が建ち、建物の登記も行われています。借地人とは土地賃貸借契約書（ほぼ市販のもの）を交わしておりますが、過去、敷金・権利金等の授受は無く、土地賃貸料は安い水準にあり、収益性は全く無い状態です。 ...

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2020年07月31日

旧借地権について：借地権の適応範囲について

【前提条件】立場：地主面積：80坪契約書：なし建物：70年以上木造建築(詳細は不明) 住人：高齢者1人借地人：住人の息子【背景】祖父から借地権付の土地を相続しました。先日借地人から『自分が育った土地に戻りたい。家が古いため立て替えを行いたいが、これを機に土地を売ってもらえないか？』と連絡が来ました。条件を確認しましたが、価格について現...

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2019年11月18日

相続における公正証書の記載内容と相続放棄について

ベストアンサー

父親からの相続について相談させてください。相続人は母、姉、私の３名です。私は父、母と同居で姉は地方に嫁いで別居しています。以前に父は遺産の相続を100%を母に相続人として指定した公正証書を作成済みです。相続時に母が存命ではない場合は私が100%の相続人として指定されており、遺言の執行人は私が指定されています。現在の資産状況と相続人の人数を勘...

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2019年05月24日

賃貸立ち退き家賃滞納扱いになる可能性はありますか

ベストアンサー

大変お世話になります。現在の賃貸に居住して、16年になり、今年8月が更新月です。三月に、突然建物の老朽化を理由に、今年9月30日をもって解約をするとの通知が来ました。築30年の建物で、今年2月にケーブルテレビの設備取り付けの外壁の工事をしています。今現在、滞納はありません。長期の体調不良で引っ越しはかんがえられないので、仕方なくこのまま ...

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2019年04月22日

相続建物取り壊し、固定資産税騙されて払っていた場合について

現在父親が危篤状態と安定するを繰り返していますもし相続となったら自宅の土地等がややこしい事になっており相談させて頂きます。現在の実家について河川敷地占領使用料をはらい国の土地に立った古い家に夫婦と妹がすんでいます登記はありませんが使用料を払う請求書は父親の名前できていますまた住民票上の住所は少し離れた更地？になっています元々...

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2019年02月26日

既に所有者が死亡している未登記建物の所有者変更

ベストアンサー

未登記建物の所有者変更及び登記について。僕はある高齢男性から一軒家を借りているのですが、実はその建物が未登記でさらに所有者も貸主ではなく、何十年も前に亡くなった貸主のお父様でした。貸主も前から所有者変更をしたかったが、足腰を悪くして介護施設に入って出来なくなってしまった。出来るなら代わりにやってくれないかと言われました。役場の方に相談したと...

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2019年01月07日

名義が異なる不動産の相続放棄

ベストアンサー

ご教示お願いします。自営業を営んでいた妻が亡くなりました。マイナスの遺産の方が多いので、相続放棄しようと思っています。相続人全員が相続放棄する予定です。ただ一つ問題なのが不動産です。土地は亡くなった妻名義で、建物は私名義です。元々土地は義父名義でしたが、数年前義父が亡くなり、妻が相続したものです。土地建物ともローンは無く担保設定も抵当権も...

弁護士回答: 4

2018年12月03日

相続放棄したいが住んでる家が父名義だった。

今住んでいる家は、土地は祖母名義(ローンなし)、建物は父名義(ローンあり)です。両親は15年前に離婚して父が出ていきましたが、離婚後も建物は父名義のままでした。変更しなかった理由は、父が同意しなかったそうです。離婚理由は、借金や、アル中だと思います。建物以外ではガス、固定資産税がまた父名義のままです。離婚後は母と祖母が一緒に家のローン、税金を払い...

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2018年04月25日

実家使用賃料請求の可否とその時期等について

ベストアンサー

１０年前、父が亡くなり母が実家の土地と建物を相続いたしました。その母も５年前亡くなりました。相続人は私と兄だけですが、兄だけ父の時から実家に住み続けており、その兄は近くのマンションを貸して賃料を得て、それを自分たちの生活費に充てているようです。一方私は、近くのマンションに住んでおります。生前母は同居する者より建物の維持管理に必要なお金は出...

弁護士回答: 2

2018年03月12日

借地更新時期の借地権譲渡金額と更新費用・地代の肩代わり

借地上の建物を借りて、他人と賃貸借契約を結び家賃収入を得ています。家賃収入から建物所有者(借地権者)に毎月地代相当分のお金を支払っています。建物所有者(借地権者)が地主に地代を払っていましたが、直接、地代を地主に払ってほしいと言われ、私が地主に地代を支払っています。 5年後の更新時にかかる費用は、公示価格の8％となり(借地権者)は払えないようです...

弁護士回答: 1

2017年10月27日

自己破産時の財産譲渡連帯保証人の状況に対しての行動

父の会社が倒産します　父は会社の連帯保証人となっており当人も破産します。父はアパートを経営しており、ローンが残っております。その連帯保証人は母がなっております。父のアパートの土地は祖母の物であり　土地建物が担保になっています。（恐らく売却額＞ローン金額です）母が支払い父名義で入れていた保険（約５００万）を父が解約し母の口座に振り込みました...

弁護士回答: 4

2017年08月10日

賃貸マンションの立ち退き交渉中で居住者がいる状態での解体工事の着手について

ベストアンサー

弁護士の皆様よろしくお願いします。質問者のb4_4414です。現在賃貸マンションの立ち退き交渉中です。約15年居住。家賃滞納等無し建物は7部屋×3Fの鉄筋コンクリート構造です。大家からは2017年1月頃に通知があり、立て替えるので6ヵ月後の7月頃までには引越ししてくださいと通知ありました。現在交渉中ですが、今朝解体業者が足場を設置していました...

弁護士回答: 3

2017年04月08日

兄弟での不動産相続その後譲渡？

実父100歳が昨年６月に亡くなりました。実父の面倒は実妹、実妹の子供がみておりました。法定相続人は実母90歳と私、実妹です。財産は都心の住んでいた土地建物のみです。遺言書もなく自分自身も仕事の関係で相続の手続きをしておりませんでしたが、今年、実妹より土地建物を実母名義に相続したいと申し出がありました。司法書士を介して手続きを手続きを進めたいというので...

弁護士回答: 3

2017年02月27日

ゴミ屋敷対策についてアドバイスをお願いします。

ベストアンサー

現在、閑静な住宅街に住んでいるのですが、3年前に裏手の町工場が、外国人に物件を売却し、その外国人（日本に非居住）が町工場の建物を改築してシェアハウスを経営しています。そこのシェアハウスが退去者の粗大ごみを大量に当方の裏手に積上げている状況です。一応、塀の向こう側にゴミを積み上げているのですが、2階から見えるので気持ちいいものではなく、区役所経由...

弁護士回答: 1

2017年02月02日

建物と地面の名義がちがいます。明け渡しに市場価値より多額の金額を要求されて困ってます

相談があります。二世帯住宅で建物が息子夫婦の名義、地面が父親名義です。父親と折り合いが悪く去年から家を出ました。しかし、建てた家には、親両親が居座り、いる間だけでも金を払ってくれといっても無視している状態です。昨日話して、住むがなら建物を買い取ってもらうか、支払いできないなら、建物から出てほしいと伝えました。そしたら、地面を二千万円で買い取れ...

弁護士回答: 1

2016年09月18日

投資用マンションの建物管理業務の消防設備点検について

現在、大阪にＨ２６．５に購入した中古(Ｓ６３年築）の一棟投資用マンションを保有しています。管轄の消防署から３年に１度の消防設備点検結果報告の通知がきています。私と管理会社と締結している「建物賃貸借契約(１棟借上)及び建物管理業務委託契約書」（以下、契約書)第３条の建物管理業務の内訳として、第４項「消防設備点検業務」に基づき、委託している委託管理会社...

弁護士回答: 1

2016年07月13日

期間の定めのない使用貸借の終了時期

ベストアンサー

私は結婚して義父（妻の父）の土地に店舗兼住宅（飲食店）を建てました。妻の不倫が原因で別居状態になってしまい現在は話し合いをしています。私の意見は「離婚したくない」「店を続けたい」ですが妻の意見は「離婚したい」と言っています。義父は「建物部分と駐車場部分を分割か分筆して駐車場部分を返せ」「店はやめて土地を返せ」こんな感じの意見です。そ...

弁護士回答: 2

2016年05月05日

特殊事例になるかと思います。敷金返還について

少し複雑で特殊事例になるかと思います。 ① 現在、賃貸契約で店舗を借りているのですが、借りている建物が県道の拡張によって立ち退き、取り壊しになります。大家はこちらに何の承諾も無く現建物の裏に新築を始めました。しかし道路拡張によって利便性が著しく損なわれてしまう為、当方は他の場所に移転するのですが、大家が「早く出てもらわないと新築工事が出来ないので...

弁護士回答: 1

2016年04月22日

70年以上前から続く賃貸借契約　建物老朽化　賃借人が死亡した場合契約は終了できるのか？

先祖から所有の古家に70年以上前から賃借人が住んでいます。昔のことですので、賃貸契約書はなく、昔ながらの通いで賃料を毎月手渡しでもらっています。賃借人は現在90歳で身寄りは居ないと言っています。建物の老朽化が激しく、賃料も昔から据え置きで相場の3分の1程度しかもらっていません。また、賃借人と同世代で事情をよく知っていた父がなくなり、管理して...

弁護士回答: 1

2016年02月26日

工事請負請負契約前の土地売買を解約した場合の損害賠償

新築一軒家の購入現在、マイホーム購入の為にハウスメーカーと土地売買契約を結んで、建物のプランを検討中です。しかしフリープランという名目でしたが、出てくる図面は建売りの相違なく、全然納得できない状態です。工事請負契約の期限が今年の9月になり、担当者に《建物自体が納得できないし、今後検討を重ねても納得できない可能性が高い、解約も検討している》...

弁護士回答: 1

2015年10月26日

住宅ローンの負債について、離婚する妻に請求できるケースなのか教えてください

ベストアンサー

現在離婚調停中で、財産分与について話し合っています。１年半前、５００万円の土地を購入し、２５００万円の家を建てました。土地、建物とも夫名義です。土地の５００万円は夫の親が出しました。家の頭金は５００万円で、３００万円は夫の親、２００万円は夫と妻の預金から出しました。家の残りの２０００万円は夫名義で住宅ローンを組みました。 ...

弁護士回答: 2

2015年09月07日

求償権について

今回の事例が「求償権」に該当するのか併せて本件の請求に対して支払い義務が生じるのか支払い義務が生じるのであればその後の対応についてお聞きしたいとおもいます。婚姻中に土地建物を購入しました。建物2,500万円　土地2,000万円建物2,500万円と土地1,000万円を私個人名義でローンを組みました。連帯保証人等は立てていません。残る土地1,000万円...

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2015年02月12日

壊れたエレベーターの固定資産税について

エレベーターの固定資産税について質問致します。昨年12月エレベーターが動かなくなりました。車いす用に2階用に設置して28年、部品はもう無く、修理は不可能と言われました。新たに入れる資金もなく、使わない事に決めました。固定資産税の建物評価の中にエレベーターが含まれているので、市にエレベーターの分だけ固定資産税の減額できないかと質問したところ「エ...

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2014年07月29日

不当利得請求。名義を無視しても対抗できないものでしょうか？

ベストアンサー

現在、裁判準備中です。相手方の当方へのツッコミどころは兄弟みんなで話し合った結果だと。協議書はなし。当方としては登記簿がすべてだと。建物1、父は4/5,叔父は1/5の所有権建物2. 兄弟6名の共有名義父は過去に叔父の嫁に罵声を浴びせられそれからは兄弟に対してものも言えなくなった。不安定になり不眠になり心療内科へ通院するようになった。依頼して...

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2014年03月17日

離婚の慰謝料について

夫の不倫により離婚を考えている主婦です。不倫の証拠をつかんではいないのですが、携帯の着信が多く、街の中で女性と歩いているところを目撃しました。あるとき着信していたときに携帯を取って見ようとしたら暴力をふるわれ、警察を呼んだのですがそのあと家に帰ってきていません。資産は主人名義の土地建物2400万、年金15万、あとは遺産が2000万？(←遺産は本人が隠...

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2014年03月05日

借地権が消滅しているとは

競売の説明はテナントがあり、賃料もあると。現物はテナントは撤退していて建物はかなりの痛み方。地主は「半年地代不払の為借地権はなくなっている。落札人に借地契約はしない」。これでは落札金を払って建物の登記が終わり「借地契約なし、地代を供託」したままで使う事になるか、それとも地主の言うように借地権がない為に使えないのか。建物が滅失していないのに、「借...