[page164]【弁護士が回答】「不動産管理」の相談13,721件

土地の登記名義人と、所有権が違う場合の対応について

ベストアンサー

【相談の背景】叔父（70代）より、年齢もあり不要な土地を処分したいとの相談を受ける。煩雑な事はわからないので、私に一任するとの事だった。地元の工務店に相談したところ問題が発覚。社長曰く「当該の土地は数年前に当方で購入している。詳しい事は不明だが先代の社長（既に認知症を有し引退）と、叔父が口約束で売買したよう」との事だった。しかも最近買い手が...

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2023年03月09日

テナントの借主が逮捕され賃貸契約解除出来ません

ベストアンサー

【相談の背景】テナント(1戸建　元コンビニ)の大家です。テナントの借主の社長が経営に行き詰まり2022年11月上旬に札幌市内の他の店に押入り現金と物品、数十万円相当を盗み逮捕されました。次の人に貸す為には社長に契約解除とテナントの中に有る物品の所有権の放棄の書類に署名してもらう必要が有ると思うのですが2023年3月現在、接触出来てません。管理を任...

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2023年03月24日

統合失調症の隣人への慰謝料請求について

【相談の背景】賃貸マンションに住んでいますが、80代の統合失調症と思われる隣人から「お前に盗聴されている、この前も尾行されていた」と言い掛かりをつけられています。もちろん、そんな事実はありません。不定期で私の部屋にピンポンをしてくるのですが、朝一で玄関前に居座られたときは、私は会社に遅刻したり、子供も幼稚園に登園できないなどの影響があり...

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2023年03月02日

賃貸契約義務違反にたいして、引っ越しするさいの請求について知りたいです。

【相談の背景】貸主が何度も契約義務違反をしているため、引っ越ししたいと思っています。契約義務違反の内容は、 1.入居時からベランダに大きな穴があいており、修理をするように伝えたにもかかわらず、貸主は穴をふさがないばかりか、応急処置もせず数ヶ月も放置していた。 2.入居してから１年近くは廊下等の共用部分が掃除されず、ゴミが散らかったままの状態が続...

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2022年11月02日

相続放棄の確認方法が知りたい

ベストアンサー

【相談の背景】昨年1月に、施設入居していた母が亡くなり、相続人は兄と私の二人でした。私は兄への不信感から昨年３月に相続放棄しました。兄は母の生前、母名義の銀行から多額の引き出しをしており、兄自身も相続放棄はしないと言っておりました。先月一年ぶりに兄に会った所田舎の母名義の荒れ放題になっている不動産の管理を私にさせようと画策している言動が...

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2022年06月13日

親が名義人のマンションの所有権

【相談の背景】約20年ほど前、親の名義を借りる形でマンションを購入しました。親はそこには住まず、私がそこに居住し、毎月のローンの支払いやその他に掛かる積立修繕などの経費も私が親に預ける形で代理で支払いを行い、実質私がマンション購入の費用の8〜9割の支払いを行いました。その後ローンが完済したタイミングで、急に親が「マンションの名義は私（親）...

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2022年02月24日

犬のトラブルと飼い主のモラル

【相談の背景】６年程前に中古のマンションに引っ越しました。入居前に不動産屋からは、ペット不可と言われていましたが、上階に犬を飼われている方がいました。別の棟でもペットを飼われている方が大勢おり、どうやら管理組合も黙認している模様です。特に動物が嫌いな訳ではないので気にはしてませんでしたが、問題は躾がされていないためのトラブルが多いと言うこと...

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2021年06月24日

入院患者に面会させてくれない「保証人」

現在　老人保健施設に入所中の叔母には法定後見人申請のための診断書の依頼、精神病院の経営するグループホームに入居したいとこには任意の後見委任契約を結ぶよう準備を進めております。が、叔母の施設は「保証人の了解なしには面会できない」と言われ私ども誰も会えず「どんな状態なのか銀行でお金を引き出すことを了承しているのか」全くわかりません。従兄弟も...

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2020年12月10日

酒に酔って器物破損。マンションのエントランス。

ベストアンサー

3日前に酒を飲み泥酔した状態で、深夜彼女の住むマンションに帰宅した時に酔った勢いでマンションのエントランスのガラスを故意に蹴って割ってしまいました。部屋に戻り自分が嘔吐している間に彼女が自分の足から出てる血を拭いたり割ったガラスを片付けに行った所、管理人とエントランスで会い事実を説明したところ警察への通報はしないとの事で後から請求が来る事にな...

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2020年10月22日

補助人がつく共有者の共有物件分割協議について

ベストアンサー

超攻撃型の統合失調症であるご夫婦との共有物件売買について、法定後見人制度の補助人を調べ、こちらの先生方にご指摘いただいた通り、文書を送りました。これまでの被害を考慮し、あちらの提示額1千五百万円を下回る1千万円で売買に応じる旨伝えたところ、以下の内容文書が送られてきました。以下内容代理について 1.補助人であるが、同意権しかないため、代理で...

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2020年07月20日

上階に住む家族からの騒音被害。通報したことで訴えられてしまうのか

ベストアンサー

木造のアパートに暮らしております。上階に住む3歳の子供の足音と泣き声、振動がうるさく、不動産管理会社に仲介に入っていただくも改善されず、とうとう警察を呼びました。来てくださった警察官の方に「対処療法になりますが、またうるさかったら呼んでください」と言われ、半年にわたりうるさいたびに7回通報しましたが、オーナー（大家）を通じて先方から「精神的な...

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2020年06月15日

私、騙されていませんか？「違法」なのかアドバイスください。

私、騙されていませんか？「違法」なのか仲介手数料について教えてください。個人で、仲介業者を入れずに月極駐車場に設置されていた看板に直接連絡し、月極駐車場を契約しました。契約書を見る限り、看板に記載されていた「社名」「住所」「連絡先」が全て契約書と同じ記載がありました。その会社以外に、他の「会社名」「住所」「連絡先」は一切書かれていません...

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2020年03月05日

上階の給湯器から水漏れ及び被害請求について

マンションの4階建ての2階に住んでいます。(大家さんが管理してるマンションで、ビルの掃除なども大家さんがしています。) 2ヶ月前に家に水漏れが発生しました。水漏れが発生してから、１週間後水漏れの原因を把握できましたが、原因がわかるまで、天井から水が落ちている状態で生活をしました。原因は上階の給湯器パイプの亀裂でした。水漏れでパソコン及び洋服...

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2019年09月18日

成年後見人のことについて。

ベストアンサー

成年後見人に関して疑問に思っていることがあります。 10年以上前に、母が亡くなったことで遺産相続をしました。その時には、父と母はすでに離婚したため、母が亡くなってとしても父には遺産相続されないことを理由に、私に対して成年後見人と主張したうえで、私の知らないところで母から相続した不動産を勝手に売却したり、預貯金を取り上げるなど行為したことで、私に...

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2019年08月06日

契約不履行の支払督促個人事業主の配偶者あてに請求可能？

ベストアンサー

宜しくお願いします。外国人男性が個人事業主、日本人奥さんがマネージャーとして、英会話教室をされていて、そこに通っていたのですが、ある日突然夫婦仲が悪くなったようで、先生が本国へ帰国してしまいました。当分日本には戻らないとのことで、とりあえず穴を空けた分の前払い授業料の返金をお願いしましたが、先生本人はお金のことは奥さんに任せて...

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2019年07月10日

賃貸マンションの火事と費用

入居してから四日目で家の床を焦がしてしまいました。彼と同居しているんですが、本契約は入居から四ヶ月たっているのにまだしていないそうです。後日来店でするはずでしたがなかなか都合が合わずに行けないみたいです。火事の原因は私のタバコによるものです。吸い終わってから、灰皿で火を消したのを確認してからすぐに生ゴミとか入ってるゴミ袋に入れ...

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2019年04月11日

借地権は生前贈与で、家の名義が被相続人のままだった場合。借地権は「遺産の範囲」か？

両親の死後、預貯金を管理していた長男（親と別居）が、残った預り金含め、遺産を分けようとしないため、調停になりました。相続人は長男、次男（私、別居）のふたりで、双方、弁護士不在です。・長男は、親と同居していた頃に、借地権を贈与されている。（路線価で700万円相当）・次男には、生前贈与なし。・両親は、以前から「家は長男に譲る」と言っていた。（...

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2019年01月31日

残業代未払いの証拠に関して。

ベストアンサー

私は現在不動産営業に転職して3ヶ月の者です。試用期間はなく、無期の正規雇用です。労働契約書では就業時間は10時〜19時休憩が12時〜13時時間外労働は無し残業代の規定に関しては 1.所定時間外法定超（125%）、所定超（100%） 2.休日法定休日（135%）法定外休日（125%） 3.深夜（125%）となっております。しかし入社してみると8時50分には席に着席、県...

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2019年01月16日

隣の借家カーテンなし丸見えの家の目隠しについて、ご回答お願い致します。

一戸建て所有自宅の隣の借家の目隠しを建てる予定です。我が家の玄関開けたら隣が丸見えで、我が家側に玄関があり、窓は全てカーテン無しの家です。二階もカーテンがなく、50センチギリギリに建てたのか丸見えで、本当に気分が悪いです。我が家は半年後に建った隣の家向き、隣は前向きが我が家を横目にする作りです、なんの境界もなく、挨拶したくなくても顔を合わせなけれ...

弁護士回答: 1

2018年11月20日

突然の取り壊し、立ち退き話に困惑。住み続けたいです。

ベストアンサー

現在築31年の軽量鉄骨造のアパートに新築で入居し31年住んでいます。 10月末に管理会社とは異なる不動産会社から大家に依頼され、昨日の台風で雨漏りをし、老朽化に伴い修繕費用を自己資金から持ち出しになるのを避けたいため取り壊したいという訪問がありました。まだ立ち退き期限の告知はありませんでした。父が病気の後遺症で障害者のため無職ですし、母は体が弱く...

弁護士回答: 1

2018年11月01日

漏水事故の損害賠償責任に就いて

息子が賃貸ビルの2階で株式会社組織のリハビリ関係店の従業員として働いておりますが、室内に設置されている放水口を誤ってひねり、しばらくの間水を止められなかった為、やはり賃貸で営業している階下の動物病院に水が流れ込み、中を濡らしてしまいました。息子の会社社長が建物を管理している不動産屋や1階を借りている動物病院オーナーと交渉していますが、病院のオーナ...

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2018年09月03日

マイホームの建築にあたり、自治会への強制的な加入と高額な入会金を迫られています。

高額な自治会の入会金を提示されました。ぜひ、お知恵を貸してください。現在、土地を購入手続きを済ませ、新築で一戸建てを建てようとしています。ハウスメーカーと提携不動産会社に土地探しから建築まで依頼しています。土地の購入時手続き時に「自治会費が30万円必要になるかもしれません。しかし、古い自治会で、今この制度が今どうなっているか分からないため確認し...

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2018年07月27日

隣に突如オープンした焼き鳥屋の換気扇トラブル

ベストアンサー

私の家は一軒家で下は整骨院に貸しています。隣の家が1階を2店舗に貸している状況です。家の隣は弁当屋です。その隣の店舗が変わり、突然焼き鳥屋になりました。家の奥が洗面所になっており、ある日洗面所に行くとゲリラ豪雨のような音がしていました。外を見ると家のすぐ下に焼き鳥屋の換気扇がついていて、轟音で音がなっていました。先日オープンしたようなの...

弁護士回答: 1

2017年06月27日

ライブハウス店舗間での騒音問題１

長文失礼致します。 ☆困っている事・ライブハウスの騒音、振動・エレベーター内の強烈な臭い、ゴミ散乱・ビル前（近辺）の吸い殻、ゴミ・ビル前の人のたむろビルの階層は１店舗１フロア貸切で地下１階　　ライブハウス（演奏するフロア）１階　　　　居酒屋　（エレベーターは繋がっておらず独立した入り口）２階　　　　ライブハウス事務所、控え室３...

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2017年06月24日

定期借家5年契約なのに1ヶ月後に退去するように言われました。困っています。

定期借家の突然の立ち退き要求について 1年2ヶ月前から定期借家に住んでいます。当時の契約は5年でしたが2日前に相談に呼ばれて7月末までに退去するように言われました。引越し費用、移転先の初期費用+迷惑料を支払うと言いましたが突然過ぎて困っています。正直、引越ししたくないです。理由は老化→ホテルか分譲マンションに建て替えらしいです。不動産屋から来月から管理...

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2017年06月12日

隣人の迷惑行為で質問があります。

ベストアンサー

うちは一戸建ての賃貸に13年住んでいるのですが、2年前に引っ越ししてきた隣人の迷惑行為でなやんでいます。入居当初から、うちの駐車場に無断で友人の車を頻繁に停めたり、共同通路に菓子パンのゴミやブラジャーのパット、トイレの窓から何処を拭いたか分からないペーパーなど捨ててきます。ある時隣人がベランダの柵にプラスチックの目隠しを貼っていたものが日光によりば...

弁護士回答: 1

2017年05月16日

立ち退きについて改めて質問です

ベストアンサー

両親が借家の立ち退きを求められているのですが、その内容を詳細に聞いたので再度質問させていただきます。借家は借地上の借家です。大家さんの家族の話は以下の通りです。最近まで借地だった事は知らなかったので、地代を支払っていなかった。その為に借地を管理している不動産屋さんから連絡が来た。その時に地代の請求と大家さんが亡くなったら借地を返す約束...

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2017年02月26日

養育費に関する前妻の収入の考え方、基本的に考慮される事項について

今年4月離婚し両者の昨年の年収により裁判所が出している収入格差の表から算定し、大学生の娘の養育費を払っています。しかし協議書に前年度収入から大きな差が発生したら見直すと明記させましたので、今年100万円近く私の出勤ができず年収が下がったことにより、見直しの機会を持つことになっています。ところで、私は上場企業のサラリーマンでアルバイトもできず、源泉...

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2016年12月21日

着服した共同経営者をやめさせた時の問題について

ベストアンサー

３人で小規模の事業の共同経営をしています。出資金から配当まで、全て三等分でやっていくというルールのもと8年間やってきました。帳簿の管理を経営者の一人(A)に任せており(6年間)、年に一度、申告の時期に報告を受けておりました。少し思うところがあり、先日、帳簿の提出を迫ったところ、今年以前の物は破棄したと言い、今年の物を確認したところ、9万円程の着服が...

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2016年10月04日

賃貸契約で印鑑登録証明書

ベストアンサー

賃貸契約をし、住み始めた後になるのですが印鑑登録証明書の発行をお願いされました。 (理由は不動産屋の手違い？により) たかが賃貸で、と内心思うのですがこういった要求も相手が大手なら珍しくないそうです。ちなみに建物のオーナーへの提出ですが東証一部上場の企業で管理能力も大丈夫かと。しかしながら、実印の複製等で悪用の危険性などリスクも少な...

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2016年08月29日

保育園施設長（雇われ）の責任と今後について

月初に還暦を超えている母が保育施設の施設長として再就職（引き抜き）が決まり喜んでいた矢先の事です。今週からスタートした新保育園で同保育園を管理運営している母体保育園のから出仕されている保育士職員が幼児虐待に等しいことをしているのを目の当たり（開設記念式当日で市役所関係者・保育園役員等が目撃しながら無視していた）にして愕然とし、注意をしたのですが...

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2016年07月15日

中古マンションルーフバルコニーの専用使用権について

ベストアンサー

この度中古マンションを購入するため某仲介業者を経て某不動産業者から購入する契約まで結びましたこの物件は広告上ではルーフバルコニーがついており契約上もルーフバルコニーの専用使用権を売主が買主に譲渡することとなっておりますこのルーフバルコニーは住居部分から出入りするものではなく玄関の外すぐ側に前室があってそこを通過して入るものとなっ...

弁護士回答: 1

2015年12月02日

退去承諾書提出後に、貸主に対し退去費用の負担請求は出来るのでしょうか？

ベストアンサー

私は、分譲マンションの一室を所有者から普通借家契約で借り受け、10年近く居住していますが、先日、その部屋の賃貸管理をしている不動産会社から「所有者の親族が居住する事になったので、契約期間である来年6月を期限に退去して欲しい。」旨の通知書が届きました。契約書に「中途解約」という条文があり、「解約申入れは、貸主からは6ヶ月前迄。借主からは2ヶ月前迄」と...

弁護士回答: 3

2015年11月05日

契約締結後の請負工事解約に伴う賠償金額に付いて

遊休地の活用目的で、アパート建築を取引がある工務店から打診され、銀行融資が下りれば工事を依頼すると話しました。その際、アパートの融資審査では自己資金が２割程度無いと審査が通らないとの事から、工務店が工事金額２，７００万円に対して自己資金９００万円となるように、工事費用を３，６００万円として契約書を作成し契約することに当方も合意して締結しました...

弁護士回答: 2

2015年09月07日

相続権と相続放棄について

ベストアンサー

遺産分割未了の不動産があります。諸事情があり、協議、調停をすることは諦めました。曽祖父の土地の上に祖父の家屋祖父の土地と家屋（田舎、古い建物なので価値はありません）父方の曽祖父、祖父のものであり、どちらも亡くなっています。父は健在です。冒頭にも書きましたが、協議、調停をすることは無理なので、この問題を清算する為に私にできるこ...

弁護士回答: 5

2015年07月30日

法定更新で住み続けている賃貸を通常の契約更新に切り替える必要性について

ベストアンサー

賃貸更新の契約書が更新日の1週間前に送られてきました。事前に契約を更新するかしないかの確認はありませんでした。それに気がつかず、更新日から1週間過ぎたあたりで管理会社より契約書返送と更新料の支払いの催促がありました。当方は引越しを検討していたため、契約の更新無し、更新料無しで引越しが可能か交渉しました。 3ヶ月間交渉ややり取りを行った後、...

弁護士回答: 1

2015年07月25日

マンションの真下の住人の騒音について

先生方こんにちは。宜しくお願い致します。私は、マンションに住んでおりますが真下の住人が夜中の11時頃から深夜の2時過ぎまで頻繁に、多くの友人達を招き入れて、窓を全開にし大声で笑ったり話したり騒いでおり、大変騒がしく迷惑しております。そのせいで精神的にも参ってしまい不眠症および鬱病になり精神科に通院するようになりました。管理している不動産屋や大家に相...

弁護士回答: 2

2015年06月18日

詐欺メールになるんでしょうか？

ベストアンサー

今日急に下記のメールが届きました。弊社は調査業務、情報管理及び和解手続き代行等を主とした調査会社でございます。本日ご連絡致しましたのは、現在貴方がご契約されている出会い系サイト運営会社からの再三の通告を放置し、利用料金を長期延滞している事に対して、同社が訴訟準備期間に入った事を報告するためでございます。この通知を最終告知と致しますの...

弁護士回答: 2

2015年01月13日

相続人(兄）による、被相続人(母)の預貯金の使い込みが判明したので、裁判で争いたい。

以下のような事情で困っておりますので、最善の解決方法を助言ください。３人の相続人で、「遺産分割」協議し登記もしました。相続不動産の価値に、大きな価値の差が有り不満です。また、金銭の残高は、７００万円だということだったので、私と妹は１００万円をもらい、残りの５００万円は兄が相続しました。その後、被相続人の財産管理をしていた兄が、数年にわたって多...

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2014年11月18日

抵当権付き賃貸マンションについて

急な引越しで出来るだけ初期費用を安く済ませたい為、敷金礼金仲介手数料なしの物件を契約しました。前払い家賃等も支払い、不動産業者で専門の方と契約書の読み合わせで初めて知ったのですが、その物件は抵当権付き物件でした。お金ももう払っているし、すでに引越し日も決め前の家の退去日もすぐだったので、その場で素直に契約書にサインをしてしまったのですが、抵当権...

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2014年09月30日

共同購入

初めて質問させて頂きます。よろしくお願いします。約１０年前ある土地の購入計画を立て、購入するために準備をしておりました。しかしその土地は農地のため自分の名義で購入できず当時自社で常務を勤めていたものの名義で購入予定でした。しかし友人Aが不動産業をしており自分の名前で購入させてくれと申し出があり、利益折半の口約束のみで話をすすめその土地の造成工...

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2013年03月12日

保証金。母に保証金の返還要求はできますか?

父死後遺産分割協議書により家賃収入のある不動産を相続しました。父の直筆の遺言書があり、検認手続きも済ませました。その遺言書の中にテナント保証金は父名義の銀行口座にあるからそこから取るようにと明記されていましたが、その遺言書の日付が吉日とかかれていたため、無効となりました。遺産分割協議書では預貯金は全額母にと明記されていますが、それを作成する時に...

弁護士回答: 1

2012年07月23日

相続放棄について。使用してはならない場合、解約してもいいのか?

父が亡くなり、プラスの財産は持ち家と小さな林地だけです。色々と考えましたが、マイナスの財産の方が多いので、相続放棄し、アパートへ引っ越そうと考えてます。そこで以下のことを行った場合、相続放棄ができなくなるのか?という危惧・観点から質問します。 1、父の名で契約したプロバイダは使用してはならないか?使用してはならない場合、解約してもいいのか? ...

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2012年03月09日

遺産分割調停成立後における賃料等の清算

ベストアンサー

先日遺産分割調停が成立しまして私はある不動産(マンション)を単独取得しました。現在この物件は賃借人の方がいまして、賃貸管理会社が家賃を請求して今回の調停の申立人Aの銀行口座に入金されています。そこで申立人Aに相続が発生してから私の権利は遡及して発生するので、この物件に関する賃料や税金を清算したいとお願いをしましたら、怒号と供にその権利はないと回答さ...

弁護士回答: 1

2011年07月06日

家賃滞納による強制退去の可能性と話し合いの解決についての相談

ベストアンサー

【相談の背景】家賃滞納についてご相談させてください。 4年ほど前から24歳になる娘に家賃の支払いを任せていました。 2010年から私名義で借りていて今の夫が連帯保証人になっています。今日夫宛に不動産会社から連絡があり今年1月からの振り込みが確認できていないと電話がありました。娘に聞いてもわからないの一点張りですが明日銀行に振り込...

弁護士回答: 1

2024年12月10日

マンションの退去費トラブルで分割支払いは可能か？

【相談の背景】退去費のトラブルについてのご相談です。今年の3月に退去したマンションの退去費に納得がいかず管理会社と揉めています。しかし、先日催告書というものが届きました。裁判をするくらいなら相手のいい値で払おうかなとも思っていますが、一括精算は厳しいです。【質問1】分割で支払うことは可能なのでしょうか。