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「不動産 管理」の法律相談

「不動産 管理」には、「家賃もきちんと毎月支払っていますし、「部屋が汚いのが嫌なら自分が出て行けばいいでしょうが・・・」というような管理会社や仲介不動産屋の言動はおかしくないですか?」「管理不動産屋にはその旨伝えまして、借主と連帯保証人宛にそれぞれ、『賃貸借契約の本人確認のため以外に使用しない』という内容の書類を作って頂けることになりましたが、それで大丈夫なのでしょうか?」「以前賃貸されていた方、管理不動産会社にも責任はないのでしょうか?」などの質問が寄せられていたり、「当初は私としても、記録的大雪ということも考慮して、なるべく穏便に済ませようと思っていたのですが、あまりに不動産屋及び大家の対応が管理責任は無い前提で言ってくるので、それはおかしいのではないかと思い今回投稿・ご相談させて頂きました。」「不動産の情報管理の仕組みを知らないので、身内に引っ越す事がばれないか心配です。」等々の問題に直面しているケースの相談も投稿されています。不動産・建築分野に「不動産 管理」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 不動産管理

    ...現在、元旦那が慰謝料と養育費を払わないので、強制執行をかけようと思っていますが(公正証書、連帯保証人(義父)あり)、法務局で調べましたら、相手の不動産に抵当権がついています。 その不動産には私が家賃を払い住んでいます。 ...

    • 2010年11月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理

    ...現在、元旦那が慰謝料と養育費を払わないので、強制執行をかけようと思っていますが(公正証書、連帯保証人(義父)あり)、法務局で調べましたら、相手の不動産に抵当権がついています。 その不動産には私が家賃を払い住んでいます。 ...

    • 2010年11月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理と不動産管理契約のための法令規制

    ...ある知人数人から、不動産管理をしてくれないかと依頼を受けています。 もし私が今後これらの複数の人から不動産管理業務を受ける場合、守らなければいけない法律は何でしょうか? どのような契約書を締結しなければならないでしょうか...

    • 2017年01月10日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産管理会社の対応について

    ...住居の電灯が壊れてしまい、2ヵ月前に不動産管理会社に修理を依頼しましたが その後対応が全くなくメールや電話で問い合わせても 「失念していました、すぐに対応します」 の台詞を繰り返すばかりです。 そこで先生方に質問がござい...

    • 2016年07月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産管理業者の責任について

    ...マンションを保有しており今月、入居者の転勤に伴い賃貸契約解除となりました。不動産より修繕に相当費用がかかると連絡あり確認に行くと壁紙の剥がれ、汚れがありました。消耗扱いなので仕方ないと思いますが壁に20㎝程度の穴が開いて...

    • 2014年11月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • おすすめの法律ガイド

  • 不動産管理会社の動向について

    ...友人とシェアハウスの話を進めたところ、家主と不動産会社の詐欺を疑い、もし詐害行為があった時は裁判にしますと言った所、「事務所に来い」「そっちが恐喝や」と言われ電話で脅迫罪に当たると告げた所、友人の家族の家まで行くぞと言わ...

    • 2015年05月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産管理は必要ないのか?

    ...昨年、不動産の事業用一括賃貸を行いました。 こちらは賃借人となるのですが、前回の賃貸借契約が知人(所有者)との契約により不明瞭な部分が多く、一般的な賃貸借契約を希望し締結いたしました。 賃貸借契約を結んだのですが、管理契...

    • 2015年07月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社の管理責任について

    ...以下のような場合、不動産管理会社に対して損害賠償を請求することはできますでしょうか。 ■背景 マンションの門の鍵が劣化して鍵を開けることができなかった。 そのため、住人は門を登ってマンションに入ろうとしたが門から転落...

    • 2010年11月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社からの過大請求?

    ...非常に困っております、 宜しくお願い致します。 今現在、契約している小規模な事業者賃貸物件で、賃料の支払い先と管理しているのが地元不動産屋なのですが、怪しげな家賃保証や賃貸物件の管理をしている会社から、普通郵便で管理会社...

    • 2019年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社の過失事故について

    ...マンションの敷地にあるマンホールで怪我をしましたが、不動産管理会社に損害賠償請求はできますか? 自宅マンションの敷地内にあるマンホールが老朽化して、蓋がずれた状態になっており、夜、犬の散歩中にその上に載ってしまい落ちそ...

    • 2013年12月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社への少額訴訟について

    ...少額訴訟についてです。 現在、不動産投資をしているのですが、その管理会社にたいして少額訴訟を起こそうと考えています。 理由としては、サブリース契約にも関わらず、約定日に振込がない。それから数ヶ月、私が立て替えてローン...

    • 2019年09月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産管理に苦情を入れたい

    ...某社の研修施設と賃貸物件がくっついており、2階は研修施設、3階は賃貸物件の単身用女性限定マンションを賃貸したところ、2階の研修施設に不法な男性がウロつき、賃貸物件の住人を干渉するように、誰は何の職業だとか言って、音を聞い...

    • 2019年07月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社の対応

    ...経緯 現在入居中の賃貸マンション(借り上げの社宅)で、住居者用の駐車場を借りようとしたところ、管理会社の担当者から、私の要求と態度が気に入らないので貸さない、と言われました。また、菓子折りを持って謝罪に来い、とも要求され...

    • 2017年08月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家族間での不動産管理

    ...10年前に父からの相続で木造アパートを母と半々で相続しました。今まで母が管理ていたので、私の収入は母がためておいてくれました。しかし痴呆症と診断され弟が母の財産すべてを取り上げてしまいました。弟はアパートを自分の資産とし...

    • 2017年02月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産管理会社について

    ...テナントビルを5人で共有しているのですが、皆、先代から相続したばかりで仲良くありません。そのうちの2名が、持ち分を管理する会社を独占しています。他の3名もその会社の出資株を所有しているのですが、役員にしてもらえません。吾...

    • 2016年02月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産管理会社とのトラブル

    ...隣の住民が従業員を賃貸マンション内に連れ込み騒音がひどく(犬の吠え癖もひどい)、警察に110番し10組は出動してくれた経緯があり1年になります。しかしあまり改善は見られません(深夜から早朝に掛けての人の出入りが激しくエレ...

    • 2013年06月28日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 不動産管理上のトラブル

    ...よろしくお願いします。 先日、従業員が取引先に対して、クレームでお宅に呼ばれた際に、セクハラ発言をし、尚且つパワハラ?行為未遂を行なったとして、クレームが来ております。 たしかに、不動産賃貸案件の仲介をしました。 ただ...

    • 2012年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社のホームページ

    ...今住んでいる賃貸物件には10ヶ月程住んでいます。 この会社のホームページには、隣上下の生活音をシャットアウト!話し声も気にならないなどと書いてあります。 が、通路を歩く音・隣の話し声・隣の人の咳・テレビ音・トイレを流す音...

    • 2011年01月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理人Aが管理している山を寄付できますか?

    ...誰も相続できず、不動産管理人Aが長年にわたり管理している山を隣山の持ち主の宗教法人に寄付したいと考えていましたが、無理でしょうか? 1 Aが他界した後はAの子供Bが管理人になりますか? 2 Bが管理人を放棄するとど...

    • 2018年06月05日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売却管理料について

    ...家を売却しました。 不動産会社から3パーセントの手数料の他に管理の請求が来ました。 管理はお願いしてないのですがお支払いしいなくてはならないのでしょうか? 草取りなど管理は自分でしました。 宜しくお願いいたします。...

    • 2018年12月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有不動産の管理について

    ...境界が定まっていない土地のことです。この土地の所有権は私と従弟、各2分の1となっています。当該土地が公共事業計画により境界を確定する必要があり、わたしは、協力したいのですが、従弟とは昔から付き合いもなく公共事業にも非協力...

    • 2016年02月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公務員の夫の不動産の管理

    ...公務員の夫がマンションを相続しました。「一定以上の規模」を超えており、その場合任命権者に許可を得る必要があることを最近知りました。 実際は管理・実務は妻である私が担っていますが、夫は仕事に専念しており、不動産に関すること...

    • 2016年06月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の管理解約

    ...弊社が管理している不動産を、オーナー様が転売のため売却をし、新所有者様へ名義が変わりました。新所有者様は弊社受託の建物管理を解約し、御自身が指定する第三者の建物管理会社へ変更するとおっしゃっております。 質問①新所有者...

    • 2013年07月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社の賃貸料滞納について

    ...不動産管理会社の賃貸料滞納について はじめまして、個人で運用マンションの管理を不動産管理会社に任せております。 しかし、不動産管理会社は賃借人からの家賃は回収しておりますが、こちらには全く家賃が振込まれておらず、既に10...

    • 2020年03月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産管理会社の過失。・貸主の代理人?

    ...貸主から賃貸借物件の管理を委託されている不動産管理会社(宅建業者)に重要説明事項違反等(過失)があった場合、貸主との賃貸借契約は解除できるのでしょうか。 解除できる場合、どのような法律構成になるのでしょうか。 不動産...

    • 2013年02月13日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産管理会社の火災保険請求について

    ...不動産管理会社とのトラブルです。 火災保険請求時に、勝手に署名捺印をされていた若しくは横判を勝手に作られて押されていた場合、相手側に罪を問えますか?...

    • 2016年02月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社から訴えられてから退去するまでの期間について

    ...不動産管理会社の物件に住んでいるのですが、 夫が勤めていた会社が給与未払いを繰り返していたため、家賃滞納と支払いを繰り返していました。 しかし再び給与未払いになったため、家賃を3ヶ月滞納してしまいまい、先日裁判の通知が来...

    • 2015年09月27日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 不動産管理会社から突然退去を言い渡されました。

    ...不動産管理会社から突然退去を言い渡されました。 契約書に更新の通知は1ヶ月前にするように書いてあるらしく、 通知しなかったことを理由とされています。 不動産会社は更新の確認をせず、契約期限の1週間前に突然退去させること...

    • 2018年11月12日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産管理会社の管理責任

    ...契約駐車場の横がマンション(12戸)入り口の通路になっており1メートルほどしかありません。その通路に自転車が置かれるので再三にわたって管理会社に自転車が倒れて車に傷がつく恐れがあるので現場を確認してもらい通路に自転車を置...

    • 2012年10月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 悪徳不動産。管理料払う必要ありますか?

    ...とある不動産管理会社と契約をしているオーナーですがあまりにも酷いので解約したいのですが連絡してもいつも担当者不在なので内容証明で通達したら一年分の管理料払えと言われました。カギを返してくれません。契約解除して部屋返して欲...

    • 2012年12月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社の店長の不正に対しての慰謝料について

    ...以前 こちらで質問させていただいた件ですが 知人が勤めていた不動産管理会社が管理委託契約をしている アパートの空き部屋をその会社の店長が大家さんに無断で 私的利用していました。 (店長が不当利得を得たとアドバイスをいた...

    • 2012年05月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産管理会社との源泉徴収に関するトラブル

    ...不動産管理会社を通じて持ち家を貸しています。昨年6月まで海外に住んでいましたので非居住者として、家賃収入から源泉徴収されていました。 昨年7月から国内居住者となりましたが手違いで、今年1月まで源泉徴収されていました。 誤...

    • 2018年06月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社に移転されていた土地に対する権利

    ...生前、父はたくさん土地をもっていました。父と兄は不動産管理会社を創設し、ほとんどの土地をこの会社に移転していました。もちろん私に通知や承諾はありません。このたび父が死んだため、母と兄弟で遺産相続について話し合いをすること...

    • 2013年11月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続放棄後の不動産管理義務について

    ...叔父が死亡した為、叔父の姉と妹、姪の私が相続人となります。叔父には、負債がある為相続放棄をしました。叔父が住んでいた家ですが、相続放棄をしても管理義務が発生すると聞き、建物を壊そうかと思っています。法務局で全部事項証明書...

    • 2019年10月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住居侵入罪は不動産管理会社に適用されるのか。

    ...賃貸で一人暮らしをしている。 11月5日に空き巣被害に遭い、引っ越しを決めた。 借用の契約は解約を希望してから、1か月間継続されるとのことだった。その期間の間、次に借りる人を対象に部屋を見学させてほしいと頼まれたため、そ...

    • 2015年11月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産管理契約による、賃貸借契約の再契約について

    ...不動産賃貸借契約について質問です。 <背景の説明> 現在、当社と個人地主Aさんとの間で土地(500坪程度/用途:会社駐車場)の賃貸借契約を締結中。 Aさんより、息子の会社(以下、B社という)と当地の不動産管理契約を締結...

    • 2017年06月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産 管理会社の説明不足による損害

    ...現在賃貸契約をしており、入居の際の説明で駐車の説明が一切なく書類にも車のサイズを記載するものは有りませんでした。 マンションの立体駐車場に車を入れたところ車の高さ制限を越えていたらしく天井の一部がへこんでしまいました。(...

    • 2013年10月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社との工事代金請求トラブル

    ...不動産管理会社から約2年近く、理由もわからず発注もしてない工事代金の請求をされてました。 昨年の9月より何度か注意し、12月からは明確に1月からは工事前に理由、見積り、前後の写真の提示をお願いしましたが全く履行されず、...

    • 2016年02月21日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • ハワイの不動産管理費未払いによる強制解約について

    ...10年程前にハワイに旅行で行った際、ホテルの不動産を購入しました。不動産というのは簡単に言うと、一年のうち一週間程度宿泊出来る権利というものです。価格は日本円で200万円程度でした。それに管理費を毎年支払う義務がありまし...

    • 2015年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社に個人情報を漏えいされましたが確証がありません

    ...子供の習い事で知り合った方から不動産業者を紹介され、事業用で借りていた倉庫を家賃滞納で裁判になりました。 裁判では和解が成立しましたが、担当の従業員がそのいきさつを紹介してもらった方に漏らしており、子供の習い事の所で知り...

    • 2016年02月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産管理費支払いの件

    ...管理費を滞納していまして、通常の管理費にプラスして延滞の管理費を払っていました。 2月頃から新型コロナウイルスの影響で、 返済計画書に沿った支払いがでいていません (通常の管理費支払ってます) 質問 1.返済計画書の見直...

    • 2020年05月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理費滞納の件

    ...管理費滞納していましています。 返済計画で、通常の生活が困難になるため、総会で住人の皆様にも返済計画を相談してから決めたいと何度伝えたところ消費者金融では、この金額を返済していくのは当たり前、もしくは一括返済と管理会社の...

    • 2020年05月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社に頭にきてます。

    ...引っ越してから下の家の階の人が時間関係なく天井をドンドン叩いてきて迷惑しています。 窓枠も歪んでおり隙間風びゅんびゅん。 冬になってからトイレの天井から水が垂れてき電話しても曖昧な対応。しまいには玄関のランプカバーに水は...

    • 2020年01月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産管理会社との賃貸契約

    ...祖父が創業したテナントビルを親族5人で相続しました。この内の二人が管理会社を独占して報酬を得ています。我々も親の出資株式を相続しているのですが、脅迫をもって二人が我々を排除しているのです。最近になって急に我々のテナント収...

    • 2019年11月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続放棄後の不動産管理について

    ...兄が死亡し、姉妹全員が相続放棄をしました。土地と家屋があるのですが、価値はほとんどありません。相続財産管理人が選出されなければ、管理義務が継続されると書いてありました。家庭裁判所に申し立てをしないといけないのでしょうか。...

    • 2018年03月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産管理会社がずさんすぎる

    ...今月11日に部屋を明け渡し 入居の時に前の住民が引っ越したままの 状態での入居となった為に解約の時には 敷金 全額返金とのはなしでした 長く住んでいたので現況回復義務もありません ところがこの管理会社 こちらが連絡しても...

    • 2017年05月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産管理会社とのリフォームトラブル

    ...見積もりも無く、発注をしていない工事に関してご質問しまして今後の支払いはしっかりと話し合う事が必要と思います。 過去の2年分の請求は既に支払いを済ませてまして、見積もりを請求、開示を求めても無いとのことですが、そもそも...

    • 2016年02月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理についての誓約書の効力について

    ...元夫と婚姻中に共有名義で住宅を購入し、その後離婚しました。 離婚の際に元夫は住宅はいらないと言い、私が居住し住宅ローンを支払い管理するという誓約書を交わしました。住宅の登記簿上で元夫に6割、私に4割の権利があります。私一...

    • 2011年08月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社の不法行為では?

    ...数棟の賃貸住宅を保有し、宅建資格なしの法人に管理委託しています。管理料の収受も違法だと思うのですが、他に私の了解無しに住宅全戸のガス供給会社を交換し、ガス会社から裏リベートを得ているらいいのです。所有者の承諾無しのこの行...

    • 2010年04月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社とその管理会社

    ...賃貸上の問題は大家とするというと、管理会社は責任は無いつ言うこと? 不動産会社には大臣か知事などの都道府県の長の許可が無ければいけないが、管理会社には許可は無くてもいいの? ...

    • 2015年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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