「不動産 管理 契約」の法律相談

「不動産 管理 契約」には、「また仮に不動産管理会社が間に入ってきたとしても、契約時には更新手数料等は無い契約だった訳ですから、新たにこれから発生する更新手数料を拒否することはできないのでしょうか?」「2 不動産の管理契約は口頭で行うものなのでしょうか?」「仲介の不動産屋に管理会社か物件のオーナーが水増しして水道代を請求していると思うので水道局との直契約にしたい旨をいつも伝えていましたが建物自体の1棟契約なので不可能ということで諦めていました」などの疑問や、「ところが家主(個人)が敷金返還を拒否し、さらに管理不動産屋との契約も解除してしまいました。」「最初に入居する時に契約した管理会社や色々な不動産の相談所、数社に今回の件を相談したら、最初の契約でペットを飼っていいと許可をもらっているし、新所有者の申し出は無効になるから強く言っていいと皆さん言われるんですが、新所有者の担当者は全然聞き入れてくれません。」等々のトラブルに巻き込まれてしまっているケースの相談も見られます。不動産・建築分野に「不動産 管理 契約」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 不動産管理と不動産管理契約のための法令規制

    ...ある知人数人から、不動産管理をしてくれないかと依頼を受けています。 もし私が今後これらの複数の人から不動産管理業務を受ける場合、守らなければいけない法律は何でしょうか? どのような契約書を締結しなければならないでしょうか?契約内容を定めるに当たって守らなければならない内容を定めた法律はありますでしょ...

    • 2017年01月10日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産管理契約による、賃貸借契約の再契約について

    ...不動産賃貸借契約について質問です。 <背景の説明> 現在、当社と個人地主Aさんとの間で土地(500坪程度/用途:会社駐車場)の賃貸借契約を締結中。 Aさんより、息子の会社(以下、B社という)と当地の不動産管理契約を締結するので、今後の賃料振込先はB社の口座にしてもらい、契約行為もB社と行って欲しい...

    • 2017年06月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産屋との管理委託契約の解除について

    ...不動産屋との管理委託契約についてです。 契約を解除するには書面で3ヶ月前までに、と記載があります。 1.書面にはどのようなことをかけばよいのでしょうか。解除の申し出と、捺印があればいいでしょうか。 2.受け取った日付をもって受理されるのでしょうか。更新の期限が1日単位でせまっています。 3.その企業...

    • 2015年05月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産建物管理契約について

    ...不動産管理について、昨年まで、家賃補償で契約していましたが、家賃補償をやめて一括借上・マスターリース契約に変更しました。3月に一部屋が空室になったので、契約書を見直したところ毎月の管理料は7パーセントです。でした募集時の広告料は賃料の1ヶ月分と書いてあります。 賃料以外の敷金・礼金・更新料・公益費等...

    • 2018年05月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸不動産の管理契約について

    ...弊社Aは、平成24年より、貸主様Bより、賃貸不動産の管理受託をしております。 管理委託契約書を貸主様Bへ送付済みで、Aへ返送がなされていないだけで 弊社Aは管理を受託継続しております。 ところが先日、貸主様Bより管理解約のご要望がありました。 Q①管理の解約に関しては、違約金が発生いたしますが...

    • 2013年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理委託契約について

    ...アパートのオーナーです。 不動産管理会社と管理委託契約書を交わして管理をお願いしていました。 しかし、今年の4月に管理内容の一つの週1回の巡回業務をしていなかった事が発覚しました。 他にも対応がずさん過ぎるので4月に管理会社を変えましたが、 巡回業務を怠った分として最後の月の管理費の支払いをしない...

    • 2015年06月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社の契約不履行、詐欺疑惑について。

    ...不動産投資を行なっています。 2017年7月に物件取得し、そこから入退去を伴いながら一年運営してきました。 管理会社からは、毎月入居してる部屋分の家賃の入金がありました。 ところが、今月に入りいつもの入金の半分しかないため、管理会社に確認したところ、これまで契約したけど金額の振込がなかったところの...

    • 2018年06月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産(テナント)の管理委託契約書の解約通知書について

    ...不動産(テナント)の管理委託契約の解約通知について。 契約書には、「契約中に本契約を解除する場合は、文書により3か月前までに通知しなければならない」とあります。本日、不動産会社に行き解約する旨を言ったところ相手側は問題ありませんと 管理委託契約 解約通知書を発行してくれました。あとは、それに署名、...

    • 2015年12月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事前通告期間の定めのある不動産管理業務委託契約の即時解除

    ...現在区分所有でマンションを所有しており、管理会社と不動産管理業務委託契約を締結しています。 この度不測の事態で入居者がいない状態となりました。これを機に管理会社を変えたいと考えており、入居者の募集を新管理会社に任せたいため、現契約を直ちに解除したいと考えています。現契約では、解除は3ヶ月前に事前通...

    • 2019年02月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産業者とは代理管理委託契約。契約書上の3か月間解除期間前に、解除できないか?

    ...不動産業者とは代理管理委託契約。契約書上の3か月間の解除期間前に、1か月先でも解除できないか? ある不動産業者と、その業者が私の代理として、私所有の建物の賃貸管理委託契約を締結しました。 しかし、ここ5か月以上も空室状態が続き、その対応も、1階ですからね~と、ふざけた回答をしてきます。 そこで契約...

    • 2016年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理業者の手違いが多く契約を解除したい。違約金を払う必要はあるか。

    ...2か月前に賃貸用ワンルームマンションを購入し、賃貸借契約の管理や入居者募集をお願いするため不動産管理業者と委託契約を締結しました。 しかし業者の仕事がずさんで、2か月たっても賃料が私の口座に振り込まれないので問い合わせたところ、担当者が私の送った振り込み口座等の情報が載った書類を社内手続きしていなか...

    • 2014年05月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の管理委託契約の解除について

    ...大家業を営んでおります。 管理会社とは2階建アパートの2戸(各階に1戸ずつ)ともに管理委託契約を結んでおり、借主と貸主(当方)との間に入っていただいております。 賃貸期間の家賃回収業務などは、何の不満もなく任せていたのですが、昨年11月末に初の空室が出てしまいました。 もちろん、空室への募集も管理...

    • 2016年06月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件で故障を見落とした契約。不動産管理委託会社が負う責任の範疇について

    ...賃貸の大家です。 物件が地方で障害者の為に、契約から管理まで全て管理委託会社に一任しております。 空室期間約半年で入居者が決まりましたが、入居後すぐに暖房機の不具合を指摘され、早急に新品交換という形で話が進んでおります。 特殊な暖房器具で、取り寄せから工事完了まで2ヶ月くらい要する大々的なものだとい...

    • 2019年01月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事務所使用での不動産賃貸契約における大家(管理会社)との保証金変換トラブル

    ...このたび、事務所使用としての賃貸物件を解約し、保証金の返還を求めています。 契約時に、まず敷金(償却)として解約時に保証金の20%を請求するという 契約になっていたので、20%の償却金を請求されています。 さらに、その上、現状回復義務から、クロスの全張替え分とフローリングのクリーニング代金を 請求さ...

    • 2014年04月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約後の延長時の管理費負担

    ...私(売主)がマンションの不動産売買契約後に、相手方の都合により延長の覚書を交わした場合、延長期間分の固定資産税および管理費等々の差額は請求できるのものなのでしょうか?...

    • 2018年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約当日に初めて管理修繕費計画が提示され予想外の上げ幅だった場合、契約後に解除出来ませんか。

    ...不動産(新築マンション)購入契約をしました。 修繕費の当初の金額は気にならない金額であまり気にしていなかったのですが、 契約サインの当日に修繕費計画を初めて提示され、値上げが3年ごとに元の金額の 2倍、3倍(\6,500→\14,000→\21,000→その後も大幅な値上げは続き\40,000を超...

    • 2018年11月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産屋が管理業務を解除された場合、賃貸借契約書の内容は無効になりますか?

    ...大家が不動産屋への長年の不信感が募り、不動産屋とのアパート管理契約を2月末に解除するらしく、高齢なのでこれを機に賃貸経営を辞めたいので出て行って欲しいと言われました。 契約を更新したばかりだったので満了日である、2020年8月までは住まわせてもらう事で合意したのですが、今の賃貸借契約書は不動産屋が...

    • 2019年02月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社には管理責任はないのですか?トラブルがあっても不動産会社から大家に言えない契約をしてると

    ...賃貸アパートの仲介不動産会社には管理責任はないのでしょうか? 今住んでいるアパートでは今まで天井からの水漏れ被害、現在はトイレの水漏れ被害に遭っています。 トイレの室外の水道管が壊れていたらしく水道局から減免後12万円の請求額が私に届くそうです。 工事は水道局の人がやってくれたので無料でした。 以前...

    • 2018年04月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸不動産管理委託契約の一方的解除(2)

    ...賃貸不動産管理委託契約書についての相談です。 甲:オーナー(=管理委託者) 乙:弊社(=管理受任者、管理会社) 先日、オーナーより一方的に管理委託の解除通知が、弁護士名で弊社に届きました。 以下契約書を抜粋して書きます。この管理解除は有効なのでしょうか? 『契約期間』 本契約の有効期間は3年間...

    • 2012年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸不動産管理委託契約書の一方的解除

    ... 2年前、自己破産覚悟をしたオーナーから声がかかり弊社が管理委託契約を結び、管理開始となりました。 その段階で、オーナーには ①手元資金0円 ②敷金0円 ③家賃収入0円 という状況。 前管理会社が、全て持ち逃げし、 ④税金滞納(所有不動産全てに差押がかかりました) ⑤借入金融機関の返済は5ヶ月間...

    • 2012年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地主は管理会社との契約終了する不動産を売却出来ますか?

    ...定期借地権付き分譲マンションと、入居者用駐車場(100坪)の地主をしていますが、管理会社が代わり、8月末をもって、入居者用駐車場の契約終了と共に管理会社から賃貸料(月額8万円)の支払いが無くなります。 管理会社の手を離れ、入居者だけの賃貸料では赤字になりますし、入居者以外の需要も無い場所です。...

    • 2018年03月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 飲食店物件契約時の不動産の責任管理範囲について

    ...先日飲食店賃貸契約を行い現在工事中なのですが工期の終わりに差し掛かった今看板が違法建築なのでの撤去、変更をマンション側から指示され撤去費用と工期が遅れることでの損害が出ることになりました。 看板は前テナントからのものを名前だけ差し替えて使用予定でした。 また、物件の受け渡しはスケルトン渡しだったので...

    • 2014年09月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理での貸家の居住者との賃貸契約を解約して自ら住みたいのですが、どうすればよいですか?

    ...不動産会社を介して貸家をしています。一戸建てです。今の居住者は、もう7年間住んでいます。もともと、住宅だったのですが、ローン支払いが厳しかったので、不動産会社に貸家として申し込みしたものです。現在、ローンの支払いにメドがたったので、引っ越ししたいと考え、不動産会社に、その旨、伝えたところ、6カ月前に...

    • 2018年12月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸事務所の転貸における不動産業者への賃貸管理契約について。転貸人と不動産業者は直接契約できますか。

    ...貸事務所の転貸における不動産業者への賃貸管理契約についてお伺いします。 現在空室である貸事務所のオーナー様からの依頼により、私が事務所をお借りして、事務所の客付けを依頼されております。また、入居者が決まったあと、入居者の管理(トラブル対応等)も委託されております。 実は、貸事務所のオーナー様は高...

    • 2019年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社とオーナーとのサブリース契約の解除についての相談

    ...不動産管理会社と部屋のオーナーとのサブリース契約の解除に関して相談させて下さい。 東京で築16年の50戸以上のマンションにあるワンルームの1部屋を購入予定の者です。現在、購入予定の部屋がある同じ建物の異なる間取りの部屋に私名義で賃貸契約を結んで住んでいます。賃料は私の給料から支払っています。 ...

    • 2016年04月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • ずさんな不動産管理会社。管理費を払う必要は?他社に管理依頼したいが、賃貸契約書がない。

    ...12ヶ月家賃が滞っている賃貸物件をこのたび相続しました。管理契約は前家主が結んでおり、当方とは契約前です。管理会社は不動産業者で、賃貸契約もそちらで行っています。 管理会社から、前家主の時代の前年管理費と、本年管理費を請求されています。管理会社は何も行っていません。払わなければなりませんか?契約す...

    • 2014年07月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸借契約の際の内容証明の送り先は何処ですか?

    ...現在の状況は貸主の私と不動産会社で不動産管理契約、不動産会社と借主(法人)で普通賃貸契約、法人が借り上げてその従業員が実際に住んでいる、転貸借の形態になっております。この度、契約の更新を1年後に迎えるにあたって、更新を謝絶したいと考えています。内容証明郵便を送る際に、何処に送ればいいのでしょうか? ...

    • 2017年01月02日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 不動産契約の契約不履行について

    ...賃貸不動産管理契約書に本人以外がサインしてハンコを押してしまいました。ハンコは実印です。 サイン等した人は、その人の妻になります。本人は全く知りませんでした。 その際に、契約解除はできるのでしょうか? それに対し、相手側から賠償金など請求されるでしょうか? よろしくお願いいたします。...

    • 2016年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 成年後見人解任手続きついて

    ...義母の成年後見人(司法書士)が義母所有の不動産が競売にかけられるのを自分が処理をした結果競売にかけられずに済んだ と近隣の不動産業者に話していたことが判明しました 被後見人のプライバシーを保護する立場の後見人がそのようなことをしているので、解任請求をしたいのですが、請求可能でしょうか? 貸室業を営む...

    • 2014年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄され、相続財産管理人が付いた土地の買収は相続財産管理人と行えば良い?

    ... 相続放棄され、相続財産管理人が付いた土地等の不動産の売買契約はその相続財産管理人と行えば良いのでしょうか? その場合、通常の所有者との売買と比べて何か手続き等に違いはありますか?...

    • 2016年08月06日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 業者の代理権。「貸主の代理人として契約を行う権限がある」場合、契約の変更もできますか?

    ...不動産、管理委託契約の代理権について教えて下さい。 契約の中に「代理権」という条項があり、 「本物件の賃貸借契約締結にあたって、乙(業者)が甲(賃貸人)の代理人として  契約行為を行う権限を有する」 とあります。 この場合、業者には賃貸借契約の変更(賃借権譲渡を認める、転貸借を認める等)も 大家...

    • 2018年10月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地管理契約の解除について

    ...バブル時に購入した別荘地があります。 売るに売れず管理費だけが毎年、管理会社より請求されます。土地には共有道路があり、持ち分があります。 管理会社とは毎年個別に契約していましたが、数年前より契約書を送付せず、電話でも契約を解除する旨の通知をしました。 しかし管理会社は公共部分の管理のためといって、...

    • 2011年12月20日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 駐車場契約書の作成について

    ...父親の不動産の駐車場について。駐車場契約の貸主は父親の名前で契約書を作成して貸していました。管理は不動産さん屋さんが管理者です。父親が亡くなり相続が発生していましたが、相手側が話し合いに応じない方で。いつの間にか貸主が連絡無しに相続人の一人の名前で契約書が作られ駐車場代も、その相続人の名前の個人口座...

    • 2018年04月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃の日割りについて

    ...神戸から札幌に引っ越しします。物件契約で不可解な点があります。新築物件(すでに建っている)の契約で不動産屋と管理会社の説明は、月の途中からの入居でも家賃の日割りができない、でしたが、管理会社からの契約書の内容(第4条2項)には家賃の日割りができるとの内容が書いています。この点を、不動産屋と管理会社に...

    • 2011年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の保証人

    ...友人の賃貸契約の保証人になっていますが保証人を辞めたいのです。「絶対に迷惑をかけない」との約束で保証人になったのですが家賃の未納で管理会社から度々連絡があり「保証人を辞める」と不動産屋と管理会社に連絡したところ「契約者と一緒に手続きをしてくれ」との事でした。契約者には1年以上前に伝えていますが契約者...

    • 2011年04月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産管理会社の過失。・貸主の代理人?

    ...貸主から賃貸借物件の管理を委託されている不動産管理会社(宅建業者)に重要説明事項違反等(過失)があった場合、貸主との賃貸借契約は解除できるのでしょうか。 解除できる場合、どのような法律構成になるのでしょうか。 不動産管理会社は ・貸主の代理人? ・貸主の代行者? ・貸主の履行補助者? 不動産管...

    • 2013年02月13日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • アパート(2)何か隣が、また、五月蝿い酒を飲んでいるのか?

    ...何か隣が、また、五月蝿い酒を飲んでいるのか?管理人は大家だが契約はする時は不動産屋にしてもらった。一人事を言っている何かやっているのだろうか?...

    • 2011年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約における事務手数料などの不明確な請求について

    ...現在住んでいるマンションで新しくペットを飼う事になりました。不動産管理会社に契約通り、その旨をお伝えし敷金一カ月分をお支払いしようとしたところ、請求書に「事務手数料として2万円」が合算されていました。賃貸契約書を確認しましたところその様な記載はありませんでした。 不動産管理会社の方は「法律で明確に...

    • 2019年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理会社から突然退去を言い渡されました。

    ...不動産管理会社から突然退去を言い渡されました。 契約書に更新の通知は1ヶ月前にするように書いてあるらしく、 通知しなかったことを理由とされています。 不動産会社は更新の確認をせず、契約期限の1週間前に突然退去させることは可能なのでしょうか? 不動産会社に確認義務はないのでしょうか?...

    • 2018年11月12日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借主、保証人記名捺印済みの賃貸借契約書を大家さんへ送付後紛失。

    ...賃貸借契約の更新の際に、不動産管理会社から、契約書が2通送られてきまして、これに、私と保証人の記名捺印をして不動産管理会社に返送しました。 これを、管理会社は、大家さんから記名捺印を貰うために、大家さん宅へ送ったらしいのですが、その後紛失したので、もう一度記名捺印をほしいと、同じ契約書が再び送られて...

    • 2015年09月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の変更について

    ...現在入居している借家は契約してから12年になります。 契約時当初から今までは大家さんと直接家賃の振り込み等、直接やり取りを交わしていましたが、今回不動産管理会社が間に入ることになりました。 契約時には大家さんのご好意もあって更新手数料等はありませんでしたが、今回不動産管理会社が間に入ったことで発...

    • 2010年05月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 悪徳不動産。管理料払う必要ありますか?

    ...とある不動産管理会社と契約をしているオーナーですがあまりにも酷いので解約したいのですが連絡してもいつも担当者不在なので内容証明で通達したら一年分の管理料払えと言われました。カギを返してくれません。契約解除して部屋返して欲しいのですがどうしたらいいでしょう?管理料払う必要ありますか?向こうは損害額みた...

    • 2012年12月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション管理業者の不手際による不法侵入

    ...マンションの契約後、2週間後に不動産仲介業者が鍵を開けて自分の契約済みのマンションに侵入してきました。 不動産の管理会社が鍵の回収及び契約済みであることの周知を怠っていたため、このような事態が発生した様子です。 当方は入居時に鍵の交換をお願いしていたのですが特殊な鍵のため、少々時間を要するという管理...

    • 2013年09月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続したアパートの賃借人との契約を結ぶ方法

    ...相続で、古いアパートを相続する事になりました。 しかし、長年賃借人と家主が契約書も結ばず、家主が自己管理をしていた為に、不動産屋に管理を頼もうとしたら断わらてしまいました。 まず、家主と賃借人との間で契約書をかわしてくださいとの事でしたが、とても自分でできそうにもありません。 こういう仕事は、弁...

    • 2019年02月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の解除

    ...東京にある不動産業者(悪徳)と賃貸管理委託契約を交わしていますが、契約条項に従って解除の申し入れを文書で行いましたが応じようとしません。電話でも督促しましたが無視されています。早急に解決(契約解除)したいのですが、どのようにすればいいのでしょうか。裁判に訴えるしかないのでしょうか。その場合、弁護士費...

    • 2010年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証人とは

    ...親が不動産の賃貸契約における連帯保証人となっていたが死亡しました。法定相続人の私は、その保証人も相続することになるのでしょうか?度々の契約者の遅延で不動産賃貸管理会社から督促が来て困っています。 どうぞよろしくお願いします。...

    • 2010年03月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 引っ越しの契約書について

    ...自分は引っ越したんですが、契約書に書いてある内容と全く違う部屋でした。契約書と違うと言っても、不動産屋と管理人は、たらい回しにするし困ってます。どちらを訴えるべきですか?...

    • 2016年07月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管理委託契約の条文。重過失って何ですか?

    ...アパートオーナーをしており、不動産会社と管理委託契約を結んでいます。 最近、管理会社の信用出来ない行動を知り、管理契約の解約を考えて おります。 契約書の解除の項目を読んでみると、以下の場合は契約を解除できる、と 記載されています。 (1) 乙(管理会社)が、本契約にかかる重要な事項について、故...

    • 2018年08月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸管理会社

    ...現在不動産屋勤務です(フルコミ勤務会社に転職予定) フル込みになりますので個人事業主で行おうと思います さて 知り合いから家賃管理をして欲しいと相談を受けました。 賃貸の契約などは不動産業者で行い私個人で賃貸家賃管理・清掃・更新業務を行いたいと思いますが可能でしょうか 更新業務は契約書のみですが業...

    • 2013年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家 再契約 トラブル

    ...不動産管理会社から定期借家の再契約の為重説と契約書を書き込んで郵送で返送して下さいときました。重説を説明する旨の書き込みはなし。 宅建業者として自分の考えでは論外だと思うのですが。。自分の考え方がおかしいのかこれが当たり前なのか。先生方のご意見よろしくお願い致します。...

    • 2018年01月03日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
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