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法律相談一覧

  • 個人名義の建物の建つ土地賃貸借契約の締結について

    約６０年以上前に母が相続した土地があります。 その土地上にA氏の所有する建物が当時から建っているのですが、遠方にあるため母の弟が地代を受けとっていたようです。 この度地代を母側に支払うよう要請し、契約書もないため新たに契約し直そうとしたところ、その建物の登記はいまだA氏の亡くなった母名義で、四人兄弟で遺産分割協議もされていないことが判明しました。...

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  • 土地の時効取得について

     ベストアンサー

    土地の時効取得について教えてください。 母親から店舗を相続したところ、この店舗が「他人名義で登記されている土地」の上に建っておりました。 母親は「この土地は購入した」と言っておりましたが、売買契約書は現在手元にはなく、所有権移転登記もしておりません。 建物は40年ほど前に建築し、その後平穏に営業を続けておりました。 現在、建物の固定資産税は私が...

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  • 贈与契約書で委任状を省略できますか。

     ベストアンサー

    お世話になります。 最近、個人で登記手続きをし、相続した不動産を贈与したいのですが、贈与契約書を作成するにあたり、不明な箇所をご教示願います。 ⓵（移転登記等）で 　「受贈者（乙）が契約締結日以降、所有権移転登記を行い、手続きに必要な一切の費用は乙が負担する」 　と書いた場合には、よくある贈与者から受贈者に対する「委任状」は省略できますか。 ⓶（...

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  • 根抵当権付きの土地を相続する兄に私は代償金を払わないといけないのでしょうか？

    【相談の背景】 相続に強い弁護士の方に質問です。 100坪の母の土地があり、50坪に母の家。50坪に兄名義の家が建ってます。 相続人は私と兄です。分筆されてます。 ただ11.2m2。母の家の土地が多く代償金を払わないといけません。実勢坪400万です。これは兄は無償で母から土地 を借りていて5年が経過し、扶養も 介護もしないので、特別受益にします。 固定資産税は兄...

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  • 口頭で遺産分割協議がなされたまま放置された土地の取得時効の援用について

     ベストアンサー

    ２１年前に母（下記、次女Ｄ）方の祖母（被相続人）が亡くなり、その時、被相続人の子供たち全員で、口頭のみで、遺産分割協議が行われ、土地を叔父Ｃが相続するという話で合意がありました。 しかし、遺産分割協議書の作成はなく、あくまで口頭によるものです。したがって登記簿の名義は被相続人のままです。 被相続人の子供たちは、全部で、 長女Ａ、長男Ｂ，次...

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  • 家の相続に関してお願い致します

    【相談の背景】 相続に関してよろしくお願いいたします 父親が他界、相続人が母親、兄弟2人になります 法定相続の内容で母親半分、兄弟半分の1/2ずつで進みそうです 預金などは問題なさそうですが、 借り土地に家が建っています。 調べたところ登記されていない家でした。 そこで質問です。よろしくお願いいたします 【質問1】 ①そのまま母親が住み続ける...

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  • 土地の相続について教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 平成10年10月2日に祖父が亡くなりました。 そして、去年祖母が亡くなりました。 祖母の住んでいた家の名義変更（祖母から長女である母親名義へ変更）を司法書士にお願いしたところ、祖父が亡くなった際に祖母名義に変更されていないことがわかりました。 それはそれで別によいのですが、今回司法書士に名義変更の手続きを依頼し、名義変更後の登記情報...

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  • 相続放棄放棄地について

    【相談の背景】 相続：父親が、静岡県で、亡くなりましたが、（母はすでに亡） 財産としては、（千葉県）土地　分譲宅地170ｍ２と付属している山林96ｍ２（原野商法に引っ掛かたように思います）また、父が実家のそばに父名義の畑260ｍ２で道路に面しいない土地（ほかの県）、どちらも買い手が、つかない土地で、税金と管理経費と登記代がかかり、預金も１0万円程度で、相...

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  • 土地、建物の遺産相続

    恐れて入ります。この度、実家に引っ越しをしようとした際に住宅リフォームと、駐車場を広げたいと思い金利の安い信用金庫に出向きリフォームを組もうと思い出向きましたが土地、建物の担保が条件との事で登記簿謄本を取りましたが実家の土地、及び2階建てのうちの1階が亡くなった祖父の名義のまま変更されておらず、信用金庫からは祖父の名義のままでは融資無理な為、自分...

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  • 遺産相続の話し合いが進みません。

    去年の12月に父が亡くなりました。母とA子とA太(A子の旦那だが養子縁組をしている)B子が財産相続人です。 葬儀代は財産分与の対象だと以前に伺ったのですが、葬儀代の支出と香典の入は財産分与にどう関係しますか? B子は遠方で財産分割を書面上で決めたい(電話は話したくないと断固拒否されています)と言っていますが、その場合は何を送ればよいのでしょう?登記書など...

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  • 父から相続した土地に兄が持分抵当権を設定していた。

    先日父から相続した土地の登記簿をみたら兄が兄の持分抵当権設定を設定して個人からお金を借りていることがわかりました。兄がその借入金の返済が出来なくなったようです。 私と兄の共同名義になっておりますが今後どのように対処していく事がよいのか教えて頂きたく存じます。宜しくお願い申し上げます。

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  • 相続人が不在の宅地登記簿の財産に対する利害関係者による特別縁故者としての申立について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続人が不在の財産に対し、相続財産管理人が指定され、交渉をしていますが、疑問点が多数あります。 【質問1】 相続財産管理人が宅地等を相続人捜索公告期間中に勝手に宅地等を売却して現金化しても良いのでしょうか？（ネット検索によると勝手に宅地等を売却は出来ない旨が記載されていました。） 【質問2】 相続財産管理人に対し、特別縁故者と...

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  • アパートの相続。家賃が入る未成年の子供の口座からの借入返済は可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 事情があり、私と未成年の子供がアパートを相続しました。管理会社によると、今後は登記どおり、家賃は私と子供名義の口座に振り込まれるそうです。 【質問1】 そうなると銀行の借入返済があるので、子供の口座から返済のためのお金を移すことになりますが、それは大丈夫なのでしょうか？

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  • 雑種地の地代請求権について

    雑種地の相続登記が済んでない先祖の土地10坪程に現在、他人の民家が勝手口ドア、クーラー室外機等に使用しており、50〜70年は経っているようです。土地使用料を頂きたいのですが、請求出来るのでしょうか？

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  • 遺産分割協議書の署名住所

    遺産分割協議書を送り　返送されてきました 相手の印鑑証明書には 大字○○という住所なのですが 分割協議書に　記入してきたものには 大字がありません 省略しているのですが これで　相続登記などはできるのでしょうか また　印鑑証明書には　県名がないのですが 県名記入しないほうがいいのでしょうか

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  • 土地の名義人の自己破産

    父名義の土地に新居を建設しました。 家の登記は私自身です。 しかし今回、父が自己破産することになりました。私たちの家は差し押さえられてしまうのでしょうか。 そして、この生活を守るために、父が自己破産するまえにすべきことは何ですか。 生前贈与は負の財産を相続する危険性があるので避けたいです。

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  • 父死亡 母遺言 遺産分割書の書き方

    【相談の背景】 だいぶ前に、父が死亡して、不動産名義は父名義なので、その死亡時には、相続人が母、長女、次女、長男（私） の４人だったのですが、その後、相続登記をする前に、母が死亡して、現在３名が相続人なのです。母の遺言書により、私が単独相続となり、 他の相続人の遺留分はしょうめつしている（１年以上経過）。 【質問1】 一度、死んだ母の名義（父が...

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  • 相続不動産の共有解消方法に建物収去請求を提起する事は可能ですか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続不動産の共有解消方法についてお伺いします。建物の名義は昭和２４年に死亡した祖父のまま、数次相続が発生し、数十人の共有状態となっています。建物は、昨年死亡した叔父名義でしたが、こちらは、私が単独相続することで遺産分割協議が整い、を司法書士に必要書類等を取り揃えて貰い、相続登記が行える状態になっています。 問題は、祖父名義の建物...

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  • 相続前に受け取っていたアパートの賃料は相続財産に持ち戻さなければいけないですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母はすでになくなっており、今回は父の相続になります。相続の調停が進み、私が相続相続精算課税制度で父から生前贈与したアパートの話になっています。父のアパートは私が１０年ほど管理しており、土地・建物の名義が父のまま賃料は私が受け取り管理しておりました。相続相続精算課税制度で父から生前贈与は４年ほど前にしております。登記もその際に、土...

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  • 親子間における土地、建物の相続と売買契約

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親所有の土地、建物の親子間における売買契約についての相談です。登記簿は、土地共有所有者(持分1/2 父、持分1/2 母)､建物共有所有者(持分2/3 父、持分1/3 母)となっています。健康面から、母(79歳)が父(85歳)より、先に他界することを危惧しています。母は、外に子供を作り、更にその子を育てさせられた上、それでも物足りず、現在、年金でゴルフ三昧し...

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  • 相続後の住居問題について困っています。

    【相談の背景】 両親が相次いで他界し、3兄弟で相続を行いました。 私は両親と一緒に住んでいましたが、他の2名は別居しておりました。 相続の税金の事もあり、私が実家の土地と建物を相続する事となりました。その際に土地と建物は他の財産分与とは別とし無条件で譲り受けました。しかし兄弟の内の一人が無条件で渡したのだから、実家に住む権利が私にもある。家を建て...

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  • 不動産の名義変更 相続トラブル

     ベストアンサー

    20年前に購入した不動産についての質問です。 夫が頭金からローンの返済まで支払いをしていましたが、ローンについては息子の名義で組む必要があり、不動産登記もすべて息子名義でしてしまいました。購入当時は家族の仲も大変良好であったのと、名義は簡単に変更できると夫が勘違いしていたところがあり、そのまま手続きもせず今日に至っております。過日、夫が他界したの...

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  • 相続債務の弁済受領拒絶?

    先日、父が他界し、父の資金業者からの借入債務も法定相続分25%につき承継負担したので、貸金業者にでむき、父の残債の25%の現金を提供し、「残債なし」の確認文言入りの受領書の交付を請求したところ、受領を拒否されました。厳密には、当方で作成した上記受領書への捺印はできないと言われたので、弁済金は持帰りました。この場合、供託することはできるでしょうか。遺言...

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  • 借地上の建物の相続放棄について

    一人暮らしの叔母がなくなりました。相続人は叔母の兄弟のみです。（そのうちの一人が私の父になります。） 借金が多かったため兄弟全員、現在、相続放棄の手続き中です。 その叔母は借地上に建てた家に住んでいましたので地主に 更地にして土地を明け渡すように言われました。 戦後まもなく、祖父が借りた土地で契約書はなく 地代は一人暮らしの叔母が支払ってい...

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  • 覚えのない訴訟による土地の所有権移転登記がなされました

    母親の祖母名義の土地の件で、自分のものだと主張する叔父との間で、共有として協議を進めておりました。 その土地は現在電力会社が鉄塔を経てて使用しており、持ち分に関する賃貸料の契約書まで作成が進んでおり後は母が契約書を返送するのみになっていましたが、母親の入院などにより、１年近く滞っている間に叔父名義で登記がなされていました。 叔父、母、その他、計...

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  • 隣人との土地トラブル

    隣人とは昔から土地のトラブルになってます。 うちの土地を無断で占拠してるのです。 隣家との境は土手になっており、日々土手を削って自分の所の土地を広げていってます。 その都度注意などするのですが、ここはうちの土地だと逆ギレされてました。 そんな時、父が他界して母が土地を相続しました。 登記簿をとり、あざ図と昔からの記憶、近所の方からの証言にてこ...

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  • 土地の相続方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が他界し、自宅の土地と家屋の相続について話し合いをしています。 相続人は、母、兄(母と同居、独身、子供なし)、私の3人です。 今回、2次相続とも基礎控除内に収まる予定です。(土地3000万、家屋500万、預貯金500万程度) 母、兄はそのまま住み続ける予定、母はもうすぐ80歳です。 私は実家をでて結婚子供がおりますので、今回は相続しない考えです...

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  • 相続権の売却について

    【相談の背景】 1、20年以上相続していない土地の相続で、私の相続権を親族(A)に売却したい意向。Aも同意。 金額は税理士が計算した路線価を基準にした価格。 2、Aは今回の相続する土地の共有部分(前回の相続で親族8名で共有登記)に居住中。 3、2の土地の私の共有持分の購入にも同意。 金額も税理士が計算した路線価基準の金額。 4、理由 私は相続での揉め事に巻き...

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  • 相続による不動産。これはどういうものなのでしょうか?

    父親が亡くなり、 兄と自分で不動産の相続で問題が起きています 土地と建物があります その家には現在兄が住んでいます 自分は賃貸マンションに住んでいます 最近、登記申請書なるものを持ってきて、 相続人の欄に住所、氏名、印鑑を押すように 相続関係説明図に住所、氏名、生年月日を書くこと 現在の戸籍謄本と住民票をとること 全部揃ったら送れと言ってきて...

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  • 父の会社の相続と資金借り入れに関する法的選択肢について相談します。

    【相談の背景】 父が、 資本金99,000,000円の会社を経営しておりました。 先日父が亡くなりました。 会社は父が2代目社長です。 資本金は初代経営者の妻が用意しました。 資本金は初代経営者の妻から借り入れた、という書面が出てきております。 登記上の株の保有者は100%父です。 現在、遺族の許可もなく3代目経営者（父の弟子になりますが、アカの他人にな...

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  • 固定資産税の支払いについて

    【相談の背景】 　令和4年5月に父が亡くなりました。 　亡父の名義の不動産があり、相続登記はしていません。 　昨年、私の相続分を兄に全部譲渡しました。 　５年度の固定資産税について、市役所から５年1月1日の現所有者は、法定相続人の二人であり、二人に連帯して納税義務があるとのことでした。 　 【質問1】 ５年１月１日現在、私は、既に兄に相続分を譲渡し...

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  • 遺産分割協議について

    お世話様です。 遺産分割協議書について 相続人姪Ａ、Ｂと私達兄弟３人がいます。 姪Ａが姪Ｂに相続分を譲渡しました為、遺産分割協議書に調印しないと弁護士から聞きました。 代わりに相続分譲渡証書を作成します。1通しかないので、姪Ａが登記してから私達兄弟に渡す と言ってました。 相続者は５人いますので、協議書を５通作成して、協議者全員がそれ...

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  • 架空の抵当権抹消の方法についての相談ですか？

    【相談の背景】 架空の抵当権の抹消についてです。 現在私が所有している不動産（空き家で長い間使っていません。以前は亡き父が所有しておりました）に、20年程前、色々な事情があり前所有者の父が友人に頼み、抵当権設定の仮登記並びに賃借権設定の仮登記を登記しました。実際、抵当権の内容のようなお金の貸借はなく、架空であることは間違いありません。当時は、原...

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  • 土地の時効取得について

    土地の時効取得について教えてください。 　母親から店舗を相続したところ、この店舗が「他人名義で登記されている土地」の上に建っておりました。 母親は「この土地は購入した」と言っておりましたが、売買契約書は現在手元にはなく、所有権移転登記もしておりません。 　物は40年ほど前に建築し、その後平穏に営業を続けておりました。 　現在、建物の固定資産税は...

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  • 不動産の相続と売却について姉の態度に困っています

     ベストアンサー

    約１０年前に母の家に同居して妻と一緒に寝た切りの母の介護を続けてきました。そのひとり親の母が３年前に亡くなって、まだ相続登記を終了していない家屋付きの土地を売却するべく行動を起こしています。相続人は私と姉の２人です。姉は私より９歳上で、父親が違います。姉は約５５年前ころに結婚して現在は同じ市に住んでいます。１か月前に相続登記に必要な書類（委任状...

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    2

  • 相続後の共有物の持分の不公平について。

    父が他界し、姉と私で父の家の相続をしました。土地は借地のため、相続は建物のみです。家はローンの返済中であったため、銀行に対して返済の義務があり、二人で話し会いお互いの持分を２分の１とし、ローンを折半で払う事にしました。具体的には １）３階建ての建物のうち、テナントとして貸している一階　　部分の賃料で地代を支払い、更にそのテナント料から地　　代を...

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  • 祖父の忘れられていた土地が発覚。相続人に回答を促すには。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日祖父の遺した土地（土地と言っても私道です）が忘れられたまま放置されていたことがわかりました。 今その相続人が9人います。 うち7人が相続放棄し私にお墓を守る費用として使ってくださいと言ってくれています。 ただ一人が回答が不明確です。 理由はあるとは思いますものの、何度問い合わせを入れても無視されます。 【質問1】 この場合...

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  • 遺産分割協議書偽造の反証について

    【相談の背景】 父の相続の際、遺産分割協議は一切なく遺産分割協議書を共同相続人に偽造され遺産を独り占めされています。遺産分割協議書の署名は明らかに別人の筆跡で鑑定もあり、捺印については、実印に似せた偽造印鑑と思われる粗雑な印影で鑑定不可能なぐらい原本でも不鮮明です。また実印は、共同相続人と共用していた事務所に保管していました。そのため何らかの方...

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  • 遺言執行者の選任について

     ベストアンサー

    相続についてご相談したいことがあります。 １８年前に亡くなった祖母(私の母親の養母)が私の母親に公正証書遺言を遺して亡くなり、無事に相続を終えていたのですが、昨年、祖母が共有持ち分を有する不動産があることが親族の他界により判明しました。 そこで売却に向けて、母親に相続登記をしなければならないのですが、公正証書に記載の遺言執行者である弁護士さんは...

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  • 特別受益（建物）の評価額について

    　兄が、10年前に建物を贈与されて、所有権移転登記もしました。 10年前の評価額は2,000万円でした。 今年、相続が開始されました。 相続開始時の建物の評価額は、1,000万円です。 　 この場合、特別受益の価額は、いくらになるのでしょうか。 2,000万円ですか、1,000万円ですか。 　なお、この家には、増築などの手は加えられておりません。貰った本人が、一人で...

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  • 遺留分減殺の対象物を協議で決めることができますか

     ベストアンサー

    複数の不動産を相続させる旨の遺言により、相続人Ａに対し不動産の所有権移転登記がされましたが、Ａは、遺留分を有する相続人Ｂから遺留分減殺請求を受けましたというケースです。 判例によると、遺留分減殺請求権者は、減殺すべき財産を選択して減殺請求することはできないとのことですが、ＡＢの協議で、一部の不動産をＢの所有とし、Ｂは他の財産の返還を受けない旨の...

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  • 被成年後見人の遺産分配等について

     ベストアンサー

    母親の成年後見人が決定し、ただいま登記嘱託中の状態ですが、母親の状態がまた芳しくない状況になりました。嘱託中に万が一母親が亡くなった際、財産はどう分配するのか、そして母親を脳死状態にした施設に対して母親を原告として訴訟を考えているのですが今後どのようにすればよろしいのかご教示ください。なお、相続人は３人いますが弟は相続放棄を発言しています。あと...

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    2

  • 建物の共有持ち分の確認調停

     ベストアンサー

    父が、昨年亡くなり、相続人は、私と兄の２人です。 父が、全財産を兄に相続させる遺言が作成されていた為、昨年私の権利である４分の１の遺留分減殺請求を内容証明郵便で兄に送って、兄に届いています。 相続財産として、祖父名義の未登記の建物があります（兄の住居です）。 祖父には、父を含め３人子供がいました。 私の遺留分は１／３×１／４＝１／１２となります。...

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  • 調停中に損害賠償請求できるかについて…

     ベストアンサー

    私が両親と住んでいた家をそのまま相続して、兄が戻りたいとゆう理由でお金を払う約束で受け入れましたが、一向に支払ってくれないためリビングに鍵を付けました。 そしたら鍵を外さないと壊すとゆう紙が貼られていました。 兄がプラス部分の家の権利だけ欲しいとおかしなことを言いだし光熱費さえ支払ってくれません。 これから調停なんですが、もし壊されたら損害賠...

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    1

  • 解決済み？ほんとにその主張は通ってしまうのでしょうか?

    この度、祖母がなくなりました。祖父はずっと以前に亡くなっています。 祖父は土地と建物を所有しており、当時建物は祖父の名義に出来ない事情があったため同居していた長男が建物の登記を得ていました。が、祖母や兄弟たちは祖父の所有との意思でした。そして祖父の死後はすべてを祖母が相続するものとして兄弟たちは同意しました。 ところが今になって、長男は建物の...

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    2

  • 母親違いの弟を相続人から外したいです

    私は未婚です。子供はいません。父母は私が五歳の時に離婚し、その後それぞれ再婚し、双方に子供が産まれました。私は母親に引き取られ、父親違いの妹と育ちました。今の家族は母親とその妹です。一方、父方に母親違いの弟がいますが、ほとんど会ったことはないです。もし、私が死んだらこの弟も相続人になってしまうのでしょうか?弟と亡くなった祖父母の土地と家を共同名義...

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    2

  • 代襲相続、相続放棄による権利者の変遷

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣地を買ってほしいと言われております。私も欲しいと思っているのですが、権利関係が複雑でどのようにしたらよいかわかりません。 まず20年ほど前に所有権者Ａが亡くなり、相続人Ｂ、相続人Cというように２人いました。しかしその相続人Ｂは10年前に亡くなり、相続人Ｂの奥さんＤも今年亡くなりました。相続人Ｂ、Ｄの夫婦間には子供がＥ、Ｆというように...

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    1

  • 遺産分割書の印鑑が違っているため登記できない。分割書は有効か？

    【相談の背景】 父の遺産分割協議書を作成しました。 相続人は母と子の私の二人です。 分割遺産は現金で2000万程度と土地と家（2000万円程度）です。 現金は母、土地と家は私になりました。 ただ登記をしようとしたら 遺産分割書の印鑑が印鑑証明と違っていて登記できないと司法書士さんに言われました。 分割書を書くときに母が事前に自分のサインと印鑑は書いて...

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    3

  • 管理費滞納がある、分譲リゾートマンションの相続財産管理人

    管理している分譲リゾートマンションの区分所有者が死亡し、滞納管理費を回収するために相続人の調査をしましたが、相続人全員が相続放棄していたため、相続財産管理人選任申立てを検討しています。そこで、先生方に2つ質問があります。 1.相続財産管理人が当マンションを売却する場合があると思いますが、相続財産管理人はどのようにして買主を探すのでしょうか。不動産...

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  • 相続した別荘の管理費の滞納について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 叔父から母へそして娘である私に別荘の相続がなされました。叔父も母も亡くなって自動的に相続した感じです。 別荘地からは毎年4万円ほど管理費を請求されており、別荘の管理会社に電話したところ平成20年から現在まで管理費を払っていないので支払って欲しい（約68万ほど）。と言われました。怖くなったのでとりあえず叔父が亡くなったことは黙っている状...

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