相続登記の必要書類と手続きは？進め方を解説

土地売買の登記簿紛失について

母が現在住んでいる家と土地を祖父のから購入し、数年前にお金を払いました。

登記変更がまだ済んでいなかったらしく、この度やろうとしたのですが祖父が登記簿を紛失してました。

祖父は現在余命僅かで入院中です。
家に戻るめどはありません。

祖父が家にいれば本人特定郵便でなんとかなると聞いてましたが、そのめどがなく、もしこのまま亡くなったらと、母が困ってます。

何か売買契約を進める方法はないのでしょうか？

またこうしておいた方がいいというアドバイスお願いします。

お金は支払い済みですが、契約も領収書も一切ないらしいです。

よろしくお願いします。

被相続人は祖父、土地建物が祖父が死んだ日付でて次男の嫁の名義に変わっていました。次男の嫁が公正証書遺言にて土地建物を遺贈したと思われますが、法務局に行き登記申請書と添付書類の閲覧をしたいのですが利害関係のある方しか閲覧できないと書かれておりますが長男がいけない場合、長男の嫁が祖父と長男と長男の嫁の戸籍謄本を持っていった場合閲覧出来ますか？
また、登記申請書と添付書類の写しは交付してもらえるのでしょうか？
御教授願います。

父が今年の２月に他界した為、現在姉と母と次女の3人で相続登記の手続きをしております。
先日、法務局に実家の土地と建物の相続登記の書類を提出した所、
父の名前でもう一つ 土地が登記されていると連絡がありました。
そこは、以前、母と祖母が親戚の土地を借りて祖母と父と母と姉が結婚後住んでいた場所でした。

結婚 昭和37年
姉誕生 昭和39年
台風にて家屋が流される 昭和41年
現在の住所に引っ越す 昭和42年

という時系列になるのですが、法務局の書類上の住所は、結婚してすぐの住所で現在の住所ではありませんでした。相続登記の関係で出した書類にもその住所が出て来ない為、戸籍の附表をとりましたが、昭和38年から現在の住所に住んでいる事になっております。
どうしたら証明する事ができるのでしょうか?

【相談の背景】
親族が亡くなり、資産の調査をしています。
リースバックの契約をして住んでいて、契約書も見たと別の親族から聞きました。しかし、法務局に出向き土地と建物の名義は亡くなった親族のものでした。
通帳にはローンの支払いも毎月ありました。

【質問1】
リースバックで住んでたのではなく、持ち家だった可能性が高いでしょうか。

【質問2】
登記簿はどのくらいの日時で変更などが反映されるのでしょうか。

相続登記を自分でしようと思います。

先日兄が亡くなりました。
父は３年前に他界した為、今は母と私と私の配偶者の３人です。
父が亡くなった時に母も高齢という事で、家の名義を兄にしました。
（兄には、配偶者・子供はおりません）
（祖父母ももうおりません）

今度は私の名義に変更する為、必要書類について２つ質問です。

1.被相続人の戸籍謄本は死亡時から出生時まで取るつもりですが、
　相続第２順位の母が存命なので、やはり母の戸籍謄本も死亡時から
　出生時まで取る必要がありますか？

2.私の配偶者の書類をそろえる必要がありますか？
　（つまり私の配偶者は相続人となりますか？）

ご回答の程、何卒宜しくお願い申し上げます。

父親は自分に死期が迫った際に、自分名義の不動産を母親に売却しました。
その際、購入費用は過去に母親が父親に貸していたお金と相殺する形で契約しました。
父親が存命中に契約までは交わしましたが、所有権移転登記までは完了させる事ができませんでした。

契約書には、
「売主は本物件を〇万円で買主に売り渡し、平成〇年〇月〇日に売主が買主から借入れた〇万円と相殺し、本契約締結時に既に売買代金は支払われたものとする」
という文言と
「本物件の所有権は、本契約締結時に売主から買主に移転する」
という文言があるので、生前に移転登記までできませんでしたが、
すでに所有権は母親に移っており、今から移転登記できるとの理解で正しいでしょうか？

また、契約締結は年末年始時期で、役所が開いておらず、生前に印鑑証明書等の必要書類を取得する事が出来ませんでした。

死後に印鑑証明書を取得する事は出来ないと思いますが、
この場合どのように対処すればよいでしょうか？


次に、本件は相続をどうするかという問題もあったため契約書には以下のような文言も入れていました。
「移転登記は、本契約締結後、買主の判断と意思で任意の時期に行なってよいものとする。」

この場合、法的に〇日後までには絶対に移転登記を行なわなくてはいけないという時期がありますか？
それとも契約書記載の通り、特に時期の指定はなく任意のタイミングで行なってよいのでしょうか？

相続等で不動産の登記簿上の所有者になるには、実印と印鑑証明が必要になりますか？
持っていない場合は自治体に登録する必要がある？

【相談の背景】
他界した母の不動産の相続登記をすることにしました。

相続人は私と父です。
昔から母の不動産は私に相続するように父にも言われていてので、私が相続することにしました。

そこで原戸籍や印鑑証明など書類を集めているところなのですが、
ここ数年に子供のいない父方の叔母が他界した際に相続で必要になり、取り寄せた父の印鑑証明書や戸籍謄本が使えるかどうか気になります。
ちなみに令和元年のものです。

【質問1】
印鑑証明書と戸籍謄本(原戸籍含む)は3年前のものでも使用できるのでしょうか？

【相談の背景】
①不動産会社による相続登記の書類取得代行の適法性について
不動産売買の過程として、不動産会社が売主（相続人）のために、相続登記に必要となる戸籍謄本等の書類一式を取得するケースを想定しています。
【前提条件】
売主の委任状あり、必要書類の取得のみ

②旧姓に戻した後の相続登記に必要な書類について
【前提条件】
相続登記するのは共有地（持分のみ）

【被相続人に関する書類】
・出生から死亡までの経過が分かる戸籍謄本
※広域交付制度により地元の役所で取得可能
・除票または戸籍の附票
※本籍地が一つ前に住んでいた物件なら除票でOK

【相続人に関する書類】
・現在の戸籍謄本
・最新の住民票
※取得の際は氏名・住所の変更履歴も記載

【土地に関する書類】
共有地の固定資産税評価証明書または課税明細書

③共有地の固定資産税評価証明書または課税明細書の取得について

【質問1】
①前提条件の元で、不動産会社が不動産売買の過程で無償とはいえ、相続登記の必要書類取得を代行する（書類作成や申請までは行わない）のみの行為は違法でしょうか？

【質問2】
②売主が相続登記前に旧姓に戻した場合の必要書類や※の内容は、正しいのでしょうか？

【質問3】
③評価証明書または課税明細書を取得する場合は、相続人であることが証明できれば不動産会社（委任状あり）でも取得可能でしょうか？

【相談の背景】
不動産会社に提出した兄弟の印鑑登録証明書について教えて下さい。
親戚の家を兄弟で相続する事になり、私が代表で売却を進めると言う事で、司法書士さんに相続手続きを依頼中です。
売却の契約に至り共同相続人が居るので、仲介の不動産屋の委任状に兄弟の署名捺印と印鑑証明を提出し、先日買取り業者の方の書面に署名(全員分)捺印(私のみ)しましたが、本日司法書士さんからの書類を見ると当たり前ですが私1人が相続人となっており、提出した印鑑登録証明書が気になっています。
考えれば分かるものの、その時点では皆が相続人と思ってしまっていました。
印鑑登録証明書を渡してしまったままで、問題ないでしょうか？
それとも返却が可能ならば返却してもらった方が良いでしょうか？
初めての事で戸惑っています。
よろしくお願い致します。

【質問1】
売却時に渡した不要な印鑑登録証明書は、そのままでも問題ないでしょうか？

相続で土地の登記をする場合です

被相続人は出生から死亡までの戸籍、相続人は直近
の戸籍、相続人の印鑑証明書、分割協議書だけあれば、相続の土地の登記はできますか？

公正証書遺言がある場合は、被相続人の出生から死亡までの戸籍、受遺者の直近の戸籍だけあれば、相続の土地の登記はできますか？

実家の土地建物の相続登記申請を自分でしようと、
今、色々調べております。

相続登記の手続きに関する相談です。

亡父の所有権になっている実家の土地建物を
父の妻(私にとっては継母)の名義に相続登記します。

法定相続人は以下、3人です。

・父の妻(私と妹の実母は昔亡くなり再婚相手の継母)、
・私、父の長男、
・妹、父の長女　

今回、実家の土地建物は、
継母に全て相続登記をすることで、
法定相続人、三人で合意ができており、
遺産分割協議書も作成済です。

継母は高齢なので、
私が代理人として登記申請をします。

相続登記申請での「登記申請書」の
書式をダウンロードし、
作成するところなのですが、

「登記申請書」の書面の中に、

「登記原因証明情報」という記述がありますが、

これは、特別な書式書面は無いと
考えてよろしいでしょうか？

私は宅建業なので、不動産売買を、
業務でよくやるのですが、

売買の場合の所有権移転では、
司法書士の先生が、
「登記原因証明情報」というタイトルの書面を
作って押印をします。

「相続」の場合は、
父の除籍住民票や戸籍謄本などの、
父と家族のつながりの証明になる
証明書類が、「登記原因証明情報」に相当し、

このようなタイトルの特別な書面は
作らなくても良いと考えていいのでしょうか？

【相談の背景】
去年の春に亡くなった父の相続についての相談です。父が土地担保借入ローンをしていました。借入先銀行に預金していた口座が凍結していてまだ口座の移行が進みません。

【質問1】
凍結口座の移行も借入担保の名義書き換えが必要であると言われました。
その際に印鑑証明書と不動産登記識別情報が必要であると言われました。
それは果たして必要なのでしょうか？
よろしくお願いします。

【質問2】
亡くなった後に単独で土地と建物登記をしました。銀行(銀行が選定した司法書士)に登記識別情報書は渡しても大丈夫なのでしょうか？

【質問3】
亡くなった後の銀行の担保借入名義変更は必要ですか？

【相談の背景】
遺言書の検認が済んでいれば
不動産の登記はすぐに一人でできますか？私は相続人です。

【質問1】
遺言書の検認が済んでいれば
不動産の登記はすぐに一人でできますか？私は相続人です。

【質問2】
異議申し立てがあった場合は解決をするまでは登記は保留となるのでしょうか?

自筆証書遺言書に書かれている不動産の相続登記手続きは、検認さえ受ければ、あとは公正証書遺言書と同じですか？
検認から登記までの間で必要 なことってありますでしようか？
他の相続人の了承は必要ですか？

2年前に祖母がなくなりました。母が亡くなっていたため、叔父と私と弟が相続人となりました。自宅と、貸家、預金があり、預貯金については叔父名義としました。不動産に関しては、叔父が皆で管理していくことにしたいと言われましたが、名義変更などはしていませんでした。

先日、貸家を売りたいと相談されました。名義は祖父・祖母・叔父のものとなっている。売るために名義人を一人にしたいので相続放棄をしてほしい。叔父名義にして売ったあと、遺留分に従ってお金を分けたいと言われました。

売ることに関しては賛成なのですが、相続放棄というのがひっかかります。すでに3カ月以上経過している状態で相続放棄できるのでしょうか。すでに銀行への書類にサインしており、相続した状態ではないかと思っていました。

また預貯金を叔父名義にする旨の銀行の書類にサインしたときも、預貯金の金額は書いていなくて、白紙委任の状態でした。
一体、いくらあったのかも教えてもらえていません。もし、今回相続放棄ができたとすると、今後自宅の権利なども全て手放すということになるのでしょうか。それとも不動産登記は別なのでしょうか。


貸家の名義を叔父にしながら、自宅の分の権利を手放さないでいる方法はありますでしょうか。
よろしくお願いします。

H25年7月に82歳で亡くなった父名義の土地建物の登記が
そのままになっているため、

この土地建物を母(現83歳)の名義にするための相続登記を
自分でしようと、色々調べているところです。

亡父の相続人は、妻である母、長男の私、長女の妹の三人です。

三人の意思は、
土地建物を母名義にすることに合意しています。

この不動産の相続登記は、
母が相続人であるため申請人は母ですが、
高齢の為に、息子の私が行います。

遺産分割協議書や、
相続登記の申請作業に関する母から私への委任状等、
母の署名捺印をする書面が有りますが、
高齢なのでペンを持って自筆するのがかなり不自由です。

各・必要書面の、住所、氏名の署名欄は
ワープロで印字して、
母の実印(印鑑証明書添付)の押印でも大丈夫でしょうか？

もしワープロ印字でも良い場合ですが、
もちろん、私と妹は自筆での署名押印はできますが、
揃えて二人も印字にしたほうが良いでしょうか？

夫の父が20年ほど前に亡くなりました。
不動産名義が父のままになっているそうです。

そして今日突然、夫の弟に
父名義の不動産を自分（弟）名義に変更するので、夫の戸籍謄本・印鑑証明・実印がいると言われました。
印鑑証明・実印はいるのでしょうか？
他の事に使われたら怖いの本当にいる物なのか教えて下さい。
ちなみに、夫に母は健在です。

【相談の背景】
親の遺産(不動産のみ)を相続することになりました。相続人は兄弟3人のみです
(親の戸籍謄本の出生から死亡までを確認しました)
遺言書はありません。
　3人とも法定相続通り、つまり兄弟なので当分で良いことになりました。
代表で私が、土地の名義の変更(相続登記)、不動産売却手続を任されました。
2人の兄弟は遠方の為、一切を私にお願いしたいそうです。

1.登記変更書は、2人の兄弟から、ハンコは、ハンコ屋さんでそっちで(私が)買って、押印してくださいとのこと。戸籍謄本と住民票は送ってくれる。

2.不動産売買契約の時も兄弟2人は立ち会いたくない(遠いから)ので、売れたら、お金だけ振り込んで欲しいとのこと。

3.特に遺産分割協議書なるものは作成していない

2上記の3点について、質問があります。

【質問1】
1.について
相続登記(名義変更)の際、法定相続通りなら印鑑証明と実印が不要と法務局で確認しましたが、押印については、私が兄弟の苗字のハンコを買って押印しても良いのでしょうか？

【質問2】
2.について
所有者全員が売買契約に立ち会うのが決まりと聞いたことがありますが、全員揃わずに契約完遂する方法はありますか？委任状や、代理人など。

【質問3】
3.について。
全て私に任されていますが兄弟2人から任された旨の取り交わしはした方が良いですか？たとえば、後から勝手に登記変更した！など訴えられる恐れなどあれば教えてください

【相談の背景】
平成10年に祖父が他界しました。
それにともない、祖母が1/2、父が1/4、父の妹であるおばが1/4で、不動産を相続しました。
祖父名義の不動産については長く放置されており、名義変更の手続は平成27年となっています。

【質問1】
父は10年以上祖母やおばと連絡を取っていませんでした。
名義変更には父の住民票が必要かと思いますが、父の住民票を不正取得した場合にはどのような罪に問われますか。
罪に問われる場合の時効はいつですか。

母が残した不動産は私が相続すると姉は了解していたが、母の不動産を相続登記しないうちに姉が死亡しました。母と姉は同居しており、母の死後は固定資産税は姉が負担していました。姉の相続人は私のみで、債権者等の利害関係人はいません。相続登記は姉を特別受益者とすれば、母から私が直接登記できると法務局で教えてもらったが、あくまで登記のテクニックであるとのことなので、所有権はどうなるかはわからないとのこと。姉には7000万円超の資産があり、相続税の申告が必要となります。母が亡くなった際には遺産分割協議書など証拠になる書類は作成していません。証拠がない場合は母の不動産を姉と1/2の共有としなければならないでしょうか。それとも姉の実印のない遺産分割協議書をこれから作成することで、私の所有物件だとすることはできるのでしょうか。税務署では弁護士に相談するよう言われました。

夫が亡くなりました。法定相続人は私、息子2人と夫と前妻の間の子(再婚養父有り)になります。子供は全員未成年です。行政書士作成の遺産分割協議書によって、
相続は妻の私が全て相続する、その代償として○○○万円の債務を私が負い現金一括で前妻の子の親権者である前妻に支払う。
という旨の記載、そして私と前妻による署名実印押印がなされています。
この度、不動産を夫名義から私へ名義変更のため、法務局へ協議書を提出したところ協議書への養父の署名捺印も必要との事で受け付けてもらえませんでした。
遺産分割協議書として親権者の前妻だけの署名では無効ということでしょうか。

先日，自分とは面識もない親族が亡くなり，知らない間に土地の1/6を相続することになっていました．その土地には亡くなった親族の家族が住んでおり，私の相続する1/6の土地を贈与して欲しいと連絡がありました．委任状
１相続登記の委任状
２贈与証書
３贈与登記の委任状　が送られ，署名と実印二か所を押すようにと書かれていました．
もともと土地を相続するつもりはないし，相続税や固定資産税等を払いたくないので，贈与するのは良いのですが，簡単に署名捺印してしまって良いのか不安です．この三種類の書面は必要なのでしょうか？
また書類の捺印は署名の横のみで良いのではないかと思うのですが，書面の上部中央にも捺印するように書かれています，捨印なのでしょうか？この捨印を押したために，文書を改ざんされるのではないかと不安です．


今後一切，その土地に住んでいる方と関わりたくないので，贈与に関する一切の費用税等負担しないと，また亡くなった親族に負債いやローン，他に相続すべき物があったとしても相続しないという胸の誓約書を書いてもらうつもりですが，どのような点を書けば良いでしょうか？

先日、司法書士の方に相続登記に関して相談しました。
祖父名義と父の名義の不動産があり、プラス滅失登記の見積もりをもらいました。
総額約18万との事で一旦持ち帰りました。
家族と相談の結果、祖父分の相続登記と滅失登記だけを依頼する事にし、ショートメールで見積もりを出してもらい14万でやりますとの回答でした。
後日電話で14万でお願いしますと正式に依頼いたしました。

最初に届いた書面にて、一部私の苗字が間違っておりましたが、平気な部分だった為、そのままスルーし、書面記載通りに委任状と免許証のコピーを送りました。

その後戸籍の調査が終わったようで、相続人全員の印鑑証明と、実印捺印の書類が何通か届きました。
そこでもまた、説明の書面にて先ほどと同じく、苗字の間違いと、プラスして遺産分割協議書に記載の父の名前の漢字の間違い、新たな委任状の住所の間違いがありました。
また、遺産分割協議書は二通あり、一通目は祖父の下記の不動産を含む全ての不動産を父が相続するという内容で、二通目は父の下記の不動産を含む全てを私が相続するという内容でした。

そこで質問なのですが、これでは祖父、父の全ての不動産を私名義で相続登記されてしまうと思うのですが、あってますか？
私が依頼したのはあくまで祖父の不動産を私名義にするという依頼で父名義の不動産に関しては保留することです。

二つ目の質問なのですが、誤字の多さ、さらには依頼人である私の名前を二度にわたり間違え気がつかない点に不信感を持っております。
これを理由に依頼を止めることは出来ますか？
できる場合すでに動いてもらった部分の費用はどうなりますか？

よろしくお願いします。

初めて質問させていただきます。

知人の抱えている問題なのですが、40年以上前にお祖父さんが亡くなり、長男である知人のお父さんが土地等を相続したのですが、なぜか一部の不動産の名義がお祖父さんのままで、固定資産税を払い続けてきたそうです。
最近、そのお父様が高齢で、少し認知症気味のため、知人がちょくちょく実家に戻っていて、そのことを知ったそうです。
話を聞くと前は、他の弟さん・妹さんから相続分のないこと証明をもらって、登記したようですが、その証明書はあまりに古く、しかも亡くなった方もいるため、今回の名義替えには、利用できそうもないので、新たに遺産分割協議をしないといけないように思いますが、いかがでしょうか?

一応知人には、専門家の方に相談したほうが良いとアドバイスをしましたが、話を聞いた私もなんだか気になって仕方がなく、こちらの過去の質問で調べてみましたが、該当するものがなかったため、(登記がらみですので、こちらで質問してよいものなのか迷いましたが)質問させていただきました。
よろしくお願い申し上げます。

【祖父名義の土地建物について】

15年前に私の母方の祖父が他界し10年前に祖母も他界しました。
祖母には離婚歴があり母には異父兄がいます。
その異父兄は祖母と祖父が結婚するときに他人の養子に出されています。

祖父が他界した後、
祖母も母も祖父名義の家と家が建っている土地の相続登記をしていませんでした。
祖母が他界した後、
母の異父兄は祖母の遺産等について何の請求？もありませんでした。
5年前に母も他界し
現在も祖父名義の家には父が住んで管理しています。

父も高齢になってきたため、
私の兄が母方の祖父名義の土地建物を管理するために
登記を備えることになったのですが、

先生方に質問が3つあります。

1.母方の祖父名義の土地建物について母の異父兄妹である兄は法定相続人になるのでしょうか？

2.母の異父兄が相続した場合、父は家を出なければいけませんか？　

3.父が家を出なければならなくなった場合、祖母の他界後母と父が家と土地を維持管理するために要した費用をいくらかは請求できるのでしょうか？

ご指導のほどよろしくお願い申し上げます。

曾祖母名義の宅地と家の相続登記に関して
曾祖母が平成元年に亡くなっています。このとき私はまだ生まれていないのですが・・・
そのときの曾祖母名義の家とその土地が残っています。
（ある意味ありがたいことに現金等は使い果たして旅立ってくれているので遺産はこれだけのようです。）
そして27年程度放置状態（手続きせずに住みつづけている）経過しました。
理由は相続人で協議していたら弟の妻が協議に介入してきて協議事態が消滅して現在に至ると聞いています。
そこで無料法律相談を活用しながらどのような書類を準備して・・・という説明をうけて30分と言う時間がおわりました。

曾祖母（平成元年死亡）の全ての戸籍を遡って相続人を確定しようとしているところです。
１、夫（しかし昭和36年死亡）
２、長男（しかし昭和33年に12歳で死亡、婚姻や子どもなどなし）
３、次男（昭和30年で0歳で死亡、当然結婚や子どもなどなし）
４、長女（健在、私の祖母）
５、三男（しかし平成25年死亡、それにより以下の配偶者と子どもが代襲相続）
5-1、三男の配偶者（健在）
5-2、三男の長女（健在）
5-3、三男の長男（健在）
5-4、三男の次女（健在)
６、2番目の夫（昭和63年結婚⇒その後すぐに双方の子どもで協議離婚昭和63年、養子等なし、平成7年死亡）

この結果
相続人は長女と三男の配偶者と子ども（４、5-1～4）の計5名ということになります。

となると必要な書類は
１、被相続人の出生～死亡までの戸籍（準備済）
２、被相続人の住民票（除票）または戸籍の附票（準備済）
３、相続人の現在の戸籍（5名分）
４、相続人の住民票（本籍入）
５、三男の出生～死亡までの戸籍（１と重複するものを除く）
６、三男の住民票除票もしくは戸籍の附票
７、相続人の印鑑登録証明書
８、遺産分割協議書
９、登記簿謄本
１０、固定資産評価証明書

が考えられますし、そう説明を受けました。
ふと思ったのは、
すでに死亡している
元々の夫（つまり私の曽祖父）、2番目の夫（私から見れば他人）、長男と次男に関係する書類は別にいらないということでしょうか。

お世話になります。
Ｓ５８年に土地の相続登記を行いました（祖父から父親名義）。父親が死亡したので相続登記をしようと調べたところ、土地が２筆ありましたが１筆が変更されておらず祖父名義のままでした。
当時の司法書士事務所へ問い合わせしたところ（担当者はすでに亡くなっていて後継者が回答）苗字の一部が間違って登記されていると答えてきました。
苗字の一部が違っているからと言って見逃すものなのでしょうか？当時の資料として土地の測量図を提出しておりますが、そこには２筆の土地の地番が記載されております。
これから相続人から遺産分割協議書や書類を集めて手続きを行うつもりですが、その費用は当時の司法書士事務所や法務局へ請求できるものなのでしょうか？
こちらとしては、ミスがないように専門家に依頼したつもりなのに、また面倒な手続きを行わなければならず、大変、苦労と費用が発生いたします。どうにかできないものでしょうか？
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
母親（64歳）から実家（一軒家/持家/ローン完済済み）の登記簿のことについて相談がありました。

実家は祖父（20年前に他界）が建てたもので、登記簿は、祖父名義が4分の3、祖母（90歳）名義が4分の1とのことです。固定資産税は全額祖母の名義で来るそうです。

母親は「万が一、祖母だけでなく、父親（70歳/母親から見れば夫）も続けて・・・となったら手続きに問題がないかな？」と心配しています。

【質問1】
私としては、そもそも母親が何を心配しているのかがあまり理解できていません。上記の状況は法的に大きな問題があるのでしょうか？もしくは何かしら追加情報を母親から得て早めに対処した方が良いのでしょうか？

不動産登記と権利の問題でご質問します。
35年前に亡父が増築して新築したのですが、登記では土地面積が30平米しかないのです。
概算でも70平米はあると思うのですが、おそらく登記してなかったと思います。
先生方に質問なのですが、もしわたしの家の登記していない増築分を近所の人がしていたらどうなるのでしょうか？
もう一つ火事などで更地になった場合、登記してる分しか主張できないのでしょうか？
私がやらなければいけない方と注意点をお手数ですがアドバイスをお願い致します。

【相談の背景】
平成１年に、祖父が土地建物を、A氏より買受けました。この時、土地については所有権移転登記したものの、建物については登記をしていませんでした（理由不明）。
平成２５年に、祖父が亡くなり、祖母が相続しました（土地については祖母に相続登記。建物はA氏のまま）。
令和３年に、祖母が亡くなり、相続手続き中です。

【質問1】
売却をするためには、建物の所有権登記が必要と思います。Ａ氏から祖父、祖父から祖母、祖母から相続者の母の、３段階の登記をする必要があるのでしょうか。

【質問2】
３段階の登記が必要な場合、必要な書類は、通常必要な書類一式が、それぞれ必要になるのでしょうか？「売主の印鑑証明」や「売買契約書」はおそらく準備不可と思います。

【質問3】
登記する際に、最初の２段階の登記漏れについて、罰金などとられるのでしょうか？

相続問題です。登記が可能か教えてください。
両親が亡くなり、妹と二人で土地と現金を遺産を分けることになりました。
協議は成立して税務の申告も終わりましたが、妹が納得できないと言い出して登記ができない状態で司法書士が辞任して協議書が返送されました。協議書は一枚ではなく妹の分と分かれていて、原本が揃っていません。
公正文書ではありませんが、土地につきましては署名捺印されたタイピングの書面があります。
この場合、このまま登記をすることは可能でしょうか？どうぞよろしくお願いいたします。

義父（９２歳）が高齢なため所有不動産の整理をしていたところ、昭和２２年に死亡した曽祖父名義の不動産（土地・建物）があることが判明しました。
司法書士に相談したところ、曽祖父の相続権を保有する人たちの承諾をもらい名義変更するため、相続権保有者（約３０人います）の戸籍抄本・住民票抄本・印鑑登録証明書（死亡している場合は原戸籍・除籍証明）を取得するようにということで、親戚の人たちにお願いして取得しているのですが、４人ほど連絡が取れない方がおり、催促の郵便を出してもなんら連絡がありません（郵便に電話番号を記載してありますが）。
一人の方は（高齢で一人暮らしのようです）宛先住所不明で郵便物が戻ってきてしまいます。
司法書士がいいのには、なんとしても連絡を取ってほしいということです。

司法書士の方が言うような手続き方法しかないのでしょうか？
連絡の取れない４名の方に対する手続きはほかに手立てはないのでしょうか、お教えください。

【相談の背景】
祖父は昭和の時代に亡くなっていますが、土地の相続登記はされていませんでした。（祖母は祖父より先に亡くなっています。）
今回土地を守ってきた私の名義に相続登記をしようと戸籍を集めて相続人を探しましたが、子供６人も全部なくなっていて、相続人はいとこたちになります。あったこともない従兄妹に手紙を書いて印をもらおうとしましたが、２人の兄弟が「家庭裁判所を通さないと印は押せない。以前弁護士と当事者がうちに来て印鑑だけ押したことがあるので、今回も、同じようにしたい。」の一点張りでした。ほかの人たちは問題なく印を押してくれたのですが、この２人だけが協力してくれません。
協力してくれない兄弟の親は平成２０年に亡くなっていますので、今更相続放棄は無理でしょうし・・・

【質問1】
この場合、どうすれば解決できるでしょうか？

【相談の背景】
いつもお世話になります。

一軒家の物件が有るんですが、名義人は祖父、祖母(亡くなってる)、父(亡くなってる)の名義になって居るのですが、登記などを祖父が持っていて、その祖父と連絡もとれず、名義変更が出来ません。
その場合どうしたら良いのでしょか？

【質問1】
登記について教えて下さい

20年前に土地、建物の贈与契約書を結んでいたのですが、贈与側が死亡してしまいました。
贈与の登記はしてません。
この贈与契約書は実印で押印してもらって、
印鑑証明書のコピーはもらっています。

登記するには裁判しなければならないのでしょうか？

【相談の背景】
相談の対象者は私の妻についてです。
妻の父(義父)が、他界し
義父名義の土地建物の相続で難航しています。
また、妻と義母の中は険悪で本件、私が中に入り伝言している状態です。
遺言書は無く、法定相続人として
義母(配偶者).義姉(子1)、妻(子2)の3人が相続人とのことです。
義母は老人ホームに入りたいので早く土地を処分したいとのこと。入所にはまとまったお金が必要なので、遺産分割協議を義姉と妻に申し出ましたが二人とも反対しています。反対の理由は義母が土地の8割を欲しいと言ったから。と義姉から聞きました。
とにかく早く売りに出したい義母は、取り急ぎ、法定相続の割合で相続登記をするから、売れた後にまた協議すると言ってきました。
相続登記は3人による申請で、義母が代表で提出するそうです。
これについて、今週末、三者で会うそうです。
申請書に押印と自署が必要とのこと。また、印鑑証明も持参するようにとのことです。
私が調べた限りでは相続登記は、法定相続人による法定割合であれば印鑑証明も自署サインも不要とあったので、そのことを義母に問うた所，法務局にそう言われたから。とのこと。そもそも自分でやらずに司法書士に依頼しない理由を聞きましたが、登記変更ぐらい自分でできるから。と言う理由です。
妻としては不安が募り、今週一緒に行って立ち会う事になりました(義母は私も同席することに難色を示しています)

【質問1】
法務局のウェブサイトで必要な書類を見ると、法定相続割合の場合は、印鑑登録は不要のようです。
義母が子供二人の印鑑証明を手に入れた場合、義姉と妻が不利益になることはありますでしょうか？

【質問2】
自署して欲しい。と言う書類がどんなものか不明ですが、
私も立ち会うので、書類内容で気をつけるべきポイント(義姉と妻にとって不利益なこと)あればご教授下さい。
取り越し苦労であれば良いのですが。

家の改築をすることになり、その過程で宅地に接道する私道が祖父名義のままであることがわかりました。
地目が公衆用道路で、非課税であることから相続登記漏れをしていたようです。

宅地等その他の不動産については父が亡くなった際に兄弟・甥姪に同意をもらい、
私が相続しました。また、今回問題となる私道は私の自宅にしかつながらない道です。

今回発覚した相続漏れの私道を、私名義に変更したいのですが、
以前集めてた同意書は父の相続についての記載があり、祖父分については記載がありません。
また同意書を集められれば話は早いのですが、親族間の関係性の悪化や、消息不明になっている者もおり、
再度集め直すのは困難な状況です。

相続人については下記のとおりです。
※番号は死亡した順、番号がない者は存命

■祖父母
①祖父（昭和27年死去）
②祖母

■祖父母の子
⑤長男の妻（母）
⑥長女-配偶者・子なし
⑦次女-配偶者・子なし
⑧長男（父）
⑨次男-配偶者・子なし

■私の兄弟（祖父母の孫）
③長男-子が４名（いずれも存命のはずだが１名は消息不明）
④長男の妻
　次男（私）
　長女
　三男

⑧のタイミングで同意を得たのは、私の兄弟２名（長女・三男）と
兄の子４名の計６名です。

このような状況下で、前回の同意書のみで名義変更は可能でしょうか？
なお、甥・姪を除く、私の兄弟からは再度の同意を得ることは容易です。

以上、ご教示くださいますよう、よろしくお願い申し上げます。

父の他界後、法廷相続人の母、兄、私で遺産分割協議書を作成し、私が不動産のすべてを相続する事になりました。これを元に自分で相続税の手続きを終え、期間を置いて登記はこれから変更という状況です。（建て替えのプランを考えている為、緒手続きと一緒にと思い。）この不動産は以前に兄が融資を得る為に抵当権の設定をしており、兄曰く返済は済んでいるが根抵当が残っているとの事です。最近になりこの事に賛成していた兄が豹変し、不動産の約半分を自分の物にすると言い出し、登記に必要な書類を渡さない、根抵当の抹消もしないと言っています。早く登記を済ませておけばと後悔してますが、印鑑証明書だけは他の手続きに提出していた物を依頼先から返却してもらい確保しました。その他の戸籍謄本は司法書士または弁護士に依頼すれば入手できそうです。心配なのは登記前に①兄が勝手に土地の一部を売却する事、登記が父名義のままで売却可能か？②根抵当を抹消したいが、本当に返済が済んでいるか？③返済が済んでいない状態で私名義にすると返済をかぶらなければいけなくなるのではないか？④抵当に関する情報も兄が隠している状態です。手掛かりを得る方法はあるのか？　宜しくお願い致します。

祖父が40年程前に他界して、土地・建物を父の名義に変更するはずでしたが、叔母（父の妹）が、母のことが気にいらず権利書を盗んで帰ってしまいました。その後も、名義変更すべく、話し合いは持たれたのですが、叔母は反対のままです。そんな中、父も10月に他界しました。兄の名義に変更したいのですが、どうしたらよいでしょう。叔母の考えは絶対にかわりません。
祖父の兄弟は、全員他界しています。父の兄弟は叔父（弟）、叔母です。叔父は名義変更に賛成です。父の子供は、私を入れ、4人。後継ぎは兄です。
今まで、家の税金も父が支払い、父が定年後も兄が家を守り続けました。その家には、母、姉1人、兄1人の3人暮らしです。印鑑がもらえない場合、他に方法はないのでしょうか。
また、盗まれた家の権利書はどうすればよいのでしょうか。再発行できないのは存じております。

数年前、母がもらう予定だった土地に伯父が賃貸のマンションを建てました。
当初伯父が建てると言っていましたが、実際は祖父に多額の借り入れをさせ建設したことが発覚しました。
そのため負の財産の方が多くなってしまい、母に財産放棄をさせる計画（どうしてもすべての土地がほしい模様）だったのではないかと推測しています。
先日祖父が亡くなり（祖母は２年前に他界）預金口座と家賃収入の口座が凍結しており、印鑑証明書を要求してきていますが渡していません。
また、母がもらう予定だった土地とは別に祖父名義の土地が複数あります（多分借り入れの担保になっていると思います）。
いくらかのハンコ代（手切れ金）と交換条件で相続放棄すると交渉予定ですが可能だと考えられますか？
注意すべき点などがありましたらよろしくお願いします。

【相談の背景】
３年前に祖母が亡くなり、祖母単独名義の家屋、土地（田畑など）がいくつかあります。
遺言により祖母の全財産を相続した親戚が登記に積極的ではなく、このまま相続登記がされないまま、祖母の名義のまま次の相続が発生する可能性があります。

祖母の相続人は母と母の兄２人の計３人で、長兄が相続しています。
長兄以外の２人は、祖母の相続放棄はしていません。
母は祖母の遺産は不要で、放棄しなかったことを悔やんでいます。

【質問1】
遺言があり、実際に長兄がその土地を使用するなどしていても、祖母の名義が残っていたら母には固定資産税の支払い責任や、不動産の管理義務が発生しますか？

【質問2】
もし、祖母の相続人のうち母以外が亡くなり、その家族が全員相続放棄するなどして相続人がいなくなった場合、祖母名義の不動産の持ち分はどうなりますか？全て母の持ち分となるのでしょうか。

1.兄が、10年前に母(現在90歳)の実印と印鑑カードを作り、母名義の土地を贈与で自分名義にしました。
2.母名義の他の土地に兄の会社の銀行借入の抵当権を設定しました。
3.母は、兄が実印と印鑑カードを持ってるのと土地の名義が変更されてるのを10年後の今、謄本を見て知りました。
4.母は住所変更に伴い、印鑑登録をするというのを知らなくて、自分が昔から持ってる印鑑が実印だと思ってました。一度も実印を押したことがないのに名義が変わってるのはオカシイという事で気づきました。
下記を教えて下さい。
①土地名義と抵当権を外すにはどうしたら良いですか？
②兄は罪になりますか？

【相談の背景】
実母、長男、次男は遠方に住んでおり、実家の近くには私3男が住んでいます。実家は誰も住んでいません。
実家の名義は次男です。
最近知ったのですが、実家が遠い親戚の叔父名義になっていました。
長男に確認すると、10数年前にいきなり叔父がやってきて、無人になっている実家の管理をしている。管理代金を払えとしつこくされ、500万円の借用書に次男のサイン印鑑証明を渡したと。また数年前に実家の庭を駐車場にして、その売り上げを管理費代金にするからサイン印鑑証明を渡せと脅され渡したとの事。
登記原因証明情報を閲覧したところ、
10数年前に1500万の抵当権が設定され、数年後に抵当権抹消、同時期に土地、家屋の売買契約がありました。書類は名前は次男筆跡だが住所は他人筆跡。立会人の氏名間違い、労務局からの確認書類のサインは間違いなく次男の字ではありません。
第一に次男は特別支援学校卒で軽度の知的障害を持っています。コンビニなど、生活に関わる程度の金銭の価値ならわかるけど、多額になると価値がわからないのです。
この件を白紙に戻すことは可能でしょうか？助言をお願いします。
もちろん金銭のやりとりは一円もありません。

【質問1】
登記原因証明まで辿り着けましたが、他にできる事、確認しておいた方がいい事はあるでしょうか？

印鑑・委任状の不正使用での不動産登記についてご相談します。
平成１７年頃にご主人から奥さんへ贈与を原因としての持ち分の移転登記をしていますが、
ご主人に記憶がないということで、調べてみたところ（法務局で申請書の閲覧）司法書士への委任状の署名はご主人本人のものではないことが発覚しました。
奥さんが勝手に印鑑を使用し、委任状に署名捺印して司法書士に渡し、登記をしたようです。
１０年以上前のことですが、訴訟することができるでしょうか
所有権を元に戻すことと、損害賠償の請求を考えています。
このような場合の判例等ありましたら合わせて教えて頂きたく、お願いいたします。

祖父が死亡後、遺産分割協議が行われず30年間、祖父名義の土地があります。
ところが最近、伯父が養子をとったのですが、その養子が遺産分割協議なしで、祖父の名義と土地を伯父名義の土地に登記してしまいました。

遺産分割協議なしで不動産登記を行うことは可能なのでしょうか。また、この登記を取り消すことはできないのでしょうか。

【相談の背景】
祖父が認知症施設で入所したタイミングで、祖父名義の土地に親族A名義のソーラーパネルが設置されていました。祖父がわからずに契約したかも知れません。祖父が入所する直前、祖父から親族A、Bからパネルを進められ土地を売却されるかも知れないと相談を受けていました．祖父はしたくない。
親族Bに聞くと、祖母が契約したと言いますが、祖母は15年前に亡くなっています。設置は3年前、土地、売却は5年前。
契約書、通帳は行方不明、親族のBが何かを知ってるようですが知らないと通してきています。土地所有者である祖父の意思確認もされていません。
登記簿上は、電気設置会社や他人名義売買や仮登記が繰り返されており、今は親族のAの名義で仮登記になっています。

このような場合、
契約の無効主張や損害請求はできるか
電力会社や業者へ開示請求は可能か
祖父名義での契約が虚偽だった場合の責任は誰に問えるか、登記原因証明は私でも取れますか？
教えていただければと思います。
よろしくお願い申し上げます。

【質問1】
祖父がよくわからずに契約を結んだ場合どうなるのか？

昨年母が亡くなりました。兄が財産は半分にするからと言われて居たので手書きの遺言書が会ったが弁護士に預けたままにしました。半年位して心配して登記簿謄本を取りましたら兄の名義で登記去れてました、兄は公正遺言書を持って居たので登記が出来た見たいです。ただ兄より新しい遺言書を弁護士に預けて居たのでこれから家庭裁判所で兼任の手続きを今進めて居ます、心配なのが兄が不動産に兄名義で登記をしてしまったので、裁判などで長引いた場合、兄が不動産を売却をしょうと動いている見たいなのですが、不動産を売却させない方法は有りますでしょうか?弁護士に相談したら裁判所に供託金を預けなければ無理ですとの回答です、お金が有りません、何か良い方法は有りませんでしょうか?

どなたかご教示いただけますでしょうか？

実母、私、実弟で六十坪の一軒屋に3人暮らしです。
土地は元々亡父（実母の夫)の遺産を頭金にして実母が購入しました
その関係で最初の登記は母が8分の4、私と弟が8分の2づつでしたが、平成13年に
折り合いの悪かった母が私から土地名義変更するとして書き換えました。

母は「私の名義にするから死んだときには困らないようにする」といって私に
一筆書かせ、印鑑証明をとらせて、さらに母に一任すると書かされました。

ですがこれがすべて実弟の詐欺行為と3年前にわかりました。
私の名義の土地8分の1を母から生前贈与したとして弟名義に書き換えられていたのです
その手続き一切。書類の内容も中身内容文章空白の委任状だったりを母が持ってきて
「弟の司法書士の先生がこう書いてと言っている」
「弟の先生が印鑑証明とってきてと言っている」
と、司法書士の方に一度も会っていません。

この件を白紙に戻すことは不可能なのでしょうか？
よろしくおねがいいたします

遺言書なし、遺産分割協議書なし、相続放棄はしていません。
昭和２４年ごろに、相続人が複数いるのに、相続人の１人が、他の相続人を無視して、法定相続分を超える不動産の相続登記をしました。
どのように、相続登記をしたと考えられますか？
また、法務局には、登記申請書と、不動産の相続を証明する根拠が残されているのでしょうか？

遺産相続の紛争中で、実家では土地のあることを隠し、騙して印鑑証明を私に取るよう言い、さらに強引に印を押せと騒ぎ、何度拒否しても怖くて、押す破目になった。すぐ実家の代理人に説明し、本意じゃない事を告げた。後日確認すると、あなたが印を押したくない。と言うので、そのままにしてあります。との返事。悪用されないようにと、登記の不受理届けをしていた。しかし、実家の代理人が、その後登記申請に来て、詐欺ではない。ボタンのかけ違いだ。と言って、私が、登記官に直接何度も説明して、やめて下さい。と言っても、強引に登記されてしまった。納得できません。この状況だと、普通は登記しないはずだが。という専門家ばかりです。実家の代理人は、法的にはどうなるのですか?

祖母の死去により祖母から母に土地および家屋が相続されたのですが、そういった場合には必ず土地家屋調査士による測量を行い、登記する義務があるのですか？また、その登記では、家屋が土地上に正しく配置されておらず、実際と異なっております。ということは、毎年算定され、課税される固定資産税にも影響を及ぼしていると見られます。その後も二度、母（少し頭が弱い）の知らないところで、登記が行われ、宅地、畑など現況とは異なる登記も行われております。土地を測量した土地家屋調査士の事務所へ電話するも、電話番号が存在しないと言われ、現在は営業していないようです。今度、県の土地家屋調査士協会に問い合わせしようと思っております。法務局は土地家屋調査士が測量したものに機械的に判子を押しているだけなので、法務局にクレームをつけても無駄だと思います。誤った登記をした土地家屋調査士を訴えたいと思っておりますが、万が一死亡している場合には、無駄なのでしょうか？ただ、今度正しく登記するとなると、また測量費や登記に係る経費が発生し、それを私側が負担することになるのでしょうか？母が存命中に、固定資産税が高くなろうと、低くなろうと正しく登記してほしいと思っております。いずれは、私が相続することになるのですから。よろしくお願いいたします。

独り暮らしの祖父が入院し、病院手続き等行うため、祖父の家で準備(保険証や各種手続き)を行っていた所、祖父の実印が紛失していました。

同市内にいる伯母がたまに祖父の様子を見てくれていたので(祖父宅の鍵所有)、聞いたのですが、知らないとの事でした。

祖父は土地をいくつか所有しており、実印が悪用されるのを防ぎたいと思うのですが、現状、祖父は意識が殆どない状態で、盗難届だせません。

私の母(祖父の娘)が祖父に代わり、盗難届を出す事は可能でしょうか?

★相関図
祖父ー祖母(他界)
→伯父(長男、他界)ー伯母※子供はいません。
→母(長女)ー父(他界)
※私と妹が子にあたります。

又、実印が悪用される事象はどのような事が考えられるか教えて頂きたく宜しくお願い致します。

実家の登記簿名義は祖父の名義で
祖父も父も他界しております
祖母は健在。介護施設に入ってます。
その登記簿を叔父が持っていってしまいました
勝手に名義変更されないか心配です。

よろしくお願いいたします。

先日（2015/3/28）、義母と話していてこぼされました。
私は、長男の嫁で埼玉県に家族と在住。義母は、長女（主人の妹）家族と長野県在住。
３２年前立て直し、その年に義父が亡くなり、長男である私の主人がローンの組換えを試みたのですが
様々な事情により断られ、土地・家屋の所有権を放棄したとの事。→ローンは妹夫婦が支払った
（結婚するまでの４年間は主人も支払っている）
→上記については、主人は書類等を作成していないとの事。

２０１５年３月３０日現在の話
固定資産税の払い込み用紙は、母の名前で送られてきていたのにここ2,3年、とんと来なくなった。
国民健康保険料の払い込み用紙の宛名が、今まで自分の名前で送られて来ていたのに
妹の夫の名前（様方）～で送られてきた。
決定的だったのは、役場に勤めている近所の方から、家を妹の旦那さん名義にしたのだねと話しかけられたこと。

おかしいと思い、娘に固定資産税の明細を見せてと話したところ、何かはっきりしない様子でかわされた。

以前から、義弟が、義母の部屋、私の主人の部屋に入り、物色している形跡があり、色々なものが少しずつ
無くなり、いやな思いをしていると話していた。
近所の人が義弟が大きい荷物を車に運び出すのを何度も目撃していてそれを義母に伝えている
権利証・実印等とられてしまうのではとすごく心配していたが下手にこちらが手を出せば、妹の機嫌を損ね、
病院に連れて行かないなどされたり、義弟に暴力を振るわれる恐れがあるので手が出せない状態。
おそらく妹を使い持ちだされたと思われる
何度も私たちのところへと誘っているが、「お父さんの建てた家だから」と自分が守るとして動きません。

近いうちに、ボイスレコーダー・ビデオカメラ等を持って再度義母に話を聞こうと思っています。
私たちが動けば、妹夫婦に自分が話したことがバレていじめられるため、現段階では、このくらいしか
出来ません。内容をさらにきちんと確認しなければならないのですが、もし義母が言っていることが
本当であれば、どのように動けば良いのでしょうか。
今更、自分たちに何かよこせということではなく、義母の知らないところで勝手にこのようなことが
行われたことが許せません。身内なのだからそういった事ならきちんと話して手続きなりをしてほしかったと
思います。

不動産登記簿について質問です。
夫の前妻より、夫所有の一軒家から市営住宅へ引っ越ししたい等の連絡が、夫の実家よりありました。
市営住宅へ申し込みする際、自分達が今の家に住んでいる証明が必要な為、法務局で登記簿をとってきて欲しいと言われております。
登記簿には、夫が所有している内容しか書いてないのですが、市営住宅申し込みに必要なのか疑問です。
夫が取得した登記簿で、夫の実家と前妻により勝手に夫所有の一軒家が前妻の名義に変更されたりしないか、不安です。
そういうことは、ありえますでしょうか？
分かりにくい質問で申し訳ありませんが、教えてください。

【相談の背景】
登記簿について教えて下さい。

お世話になります。
家の名義が祖父、祖母、父となっているのですが、祖母、父、は他界しています。
祖父は今、老人ホームに入っていて、登記簿や実印など、叔父が持っている状態です。
そこで、叔父に登記簿の名義を勝手に変えられてるのではないかと思うのですが、叔父が勝手に変える事は可能なのでしょうか？
よろしくお願いします。

【質問1】
登記簿について、教えて下さい

【相談の背景】
母親は認知症。自分の意思を判断し話すことはできますが、短期記憶が失われているので、自分の言ったことが後翌日とかに聞くと変わります。父が7年位前に亡くなり、弟夫婦と一緒に似せたで住んでおりました。名義は父だったので亡くなった後遺産相続会議をするのかと思っていましたが、全くないまま知らない間に母親の文を弟が譲渡と言う形でもらい、75%弟の名義になって私が25%知らない間に登記されておりました。司法書士がやったみたいなので、私の印鑑登録とかいろいろもう勝手に取られていました。こういう事はまかり通ってしまうことなのでしょうか現在母親に聞くと何度聞いても私はこの家に住んでいる以上名義は買いたくないと今でも言っているんです。そして最近急に態度がお嫁さんの態度が変わり、お母さんを施設に入れたいって言うふうになってきていて、まだコンビニにも買い物に行けるしお金もおろせるしそんな状態の母を施設に入れるとは本人ももちろん行きたいとは言ってません。

【質問1】
この登記は不正では無いのでしょうか？

亡き父の遺産分割の時、実家では、亡き母、亡き祖母名義の土地を隠し、印鑑証明を3枚取る様、私に指示しました。疑う事も無く渡すと、本当に必要だったのは、母、祖母の土地の名義変更に使用目的だったのです。何度も押印を拒否しましたが、立ち上がって騒ぎ、怖くなり印を押す羽目になりました。その後、実家代理人の司法書士に説明。あなたが押したくないと言うのでそのままにしてあります。との事。私は法務局に登記の不受理届けをしておきました。それなのに、その司法書士は、実家の代理人だと母、祖母の土地の登記に来ました。私は、登記官に事実を説明し、止めてください。と言ったのですが、その司法書士は、詐欺ではない。ボタンのかけ違いだ。と登記をしてしまいました。私は司法書士を、他にも不適切な事実がある為、法務局へ申し立てしました。調査の結果がきて驚きました。47条に該当する事実は無い。との事。司法書士は介入しすぎで、私は損害を受けたと言うのに。納得できないのですが、説明、損害は両者に求めるのは可能ですか?

私の祖父が亡くなる前に自分名義の土地［山林に近い土地柄］を二人の娘に半分ずつあげるから
畑でもしなさいと口頭で言っただけで、亡くなりました。
共同名義の申請もせず、念書が残っているわけでもありません。

その後二人の娘［仮にAとBとします］は結婚しました。AはBに「私は畑はやらないからBに貸すよ」と
これまた口頭のみでのやりとりです。Bは少しは畑をしたようです。
その後ABにも子供が産まれたりと月日は流れていきました。
私［娘Aの長男］もよく小さい頃オニギリを持って遊びに行った記憶があります。
半分が自分の母親の土地と聞かされて育ちました。

その後私の母［A］と叔母［B］も亡くなりました。
何のきっかけかは定かではないのですが、私とBの娘の間でその土地の話しになりました。
すると、「その土地は全て父［Bの旦那］が登記済みである。AとBが半分ずつ相続したと言う証拠がどこにある！」「よって次は自分［Bの娘］のものだ」と言い張ります。

分筆の相談など、当然聞き入れる様子はありません。
確かに登記はされていました。Bの旦那とBの娘の名義でした。
もちろんAもその事実は知らずに世を去っています。賃借の覚書さえ有りません。
祖父と娘ABの口頭相続、娘AB間の口頭賃借です。
いつの間にBの旦那［ちなみに婿養子］が登記の移籍申請を可能にしたのか分かりません。

私の代［ABの子供間］で揉めています。
この様な状態で何か半分土地を名義変更させる方法は無いものでしょうか。

実父と実母が共有の土地について、約二十年前に実母が亡くなった際、実父からいずれまとめて相続するので実母持ち分を相続放棄するよう促され、言われた通り相続放棄の書類に実印を押印しました。その時に印鑑証明を要求されましたが忘れてしまい渡しませんでした。
その後実父は再婚しましたが、再婚した継母も昨年亡くなりました。継母の死去に際し、遺産の整理のため印鑑証明を要求され渡したところ、数カ月経って突然土地を売る、その金で自由に生きると言い出し、相続放棄しているから俺の自由だと言い出しました。よく話を聞くと、どうやらどこかの女性からそそのかされているようです。
印鑑証明に有効期限がないことは承知していますが、あまりに身勝手で祖父や実母にも申し訳が立たないので土地売却を阻止したいと思うのですが、法的に可能性はありますでしょうか。実父とはいえ信用して印鑑証明を渡してしまった自分が情けないですが、ご教示お願いします。

【相談の背景】
祖父の相続手続き(遺産分割)について質問させていただきます。

祖父母には子が3人います。
産まれた順に長男(私の父)、長女、次女です。

祖父が亡くなった時点で祖母も子3人も健在でしたが、遺産分割協議が済む前に祖母と長男が亡くなってしまいました。
死亡の順番は、祖父、父、祖母です。

長女と次女は今も健在で、現在、遺産分割に関する意見を交わしているところです。

長女も次女も30年以上前に結婚して外に出ています。
私は自分が家督を継ぐ立場であると考えていますので、宅地を私名義に、田畑は叔母たちが希望されるものを相続して欲しいと伝えました。
(詳しい経緯は不明ですが、家屋は祖父が亡くなる以前より長男の名義になっています)

これに対して長女と次女は、祖父が亡くなった時点で祖母は元気に暮らしていたのだから、法的権利に基づいて祖父の財産(宅地と田畑)の2分の1を祖母名義するべきだと主張しています。

【質問1】
既に亡くなっている祖母の名義にすることは可能なのでしょうか。

【質問2】
祖母名義にすることが可能な場合についての質問です。
田畑は大小複数あり、宅地も含めて2分の1に綺麗に分割することは困難だと思われます。
叔母たちの主張通りの分割は可能でしょうか。

相続登記の無効について。


3年ほど前に不動産を親から相続し、兄が暮らしていましたが家賃はもちろん固定資産税や管理費等を支払わないので、先日出て行ってほしい旨を伝えておりましたが、なかなか応じてもらえず内容証明を送り退去してほしい旨を伝えたところ兄が弁護士を立ててきました。


先方の弁護士の主張は以下の通りでかなり高圧的な態度でした。
・相続登記は印鑑などを勝手に持ち出されされたもので無効
・以後兄と接見禁止


残念ながら遺産分割協議書が残っておりませんが、登記する際にしっかりと実印や印鑑証明はもらっています。しっかりとした相続の協議はしていませんが、親の現金は相続しておらず不動産のみを相続した形です。

そこで質問です。
①この場合は時効にならないのでしょうか。
②相続登記が完了していても分割協議書がないだけで、無効だと主張することができるのでしょうか
③すべての事情を話したうえでほかの人に物件を売った場合でも兄に所有権が戻ることはあるのでしょうか


以上よろしくお願いします。

１４年前に亡くなった祖母の家の土地所有者から、「おばあさんの住んでいた土地に空き家が建っている。おばあさん名義だろうから撤去してほしい。」との電話があった。祖母名義なら撤去やむなしと思って、権利関係等を確認したら以下のとおりだった。

祖母の配偶者は戦後まもなく死去、祖父母には娘が一人（母）で結婚後別居し今年死去、私は兄弟なしのため法定相続人は私一人。土地は４筆にわかれており、中央部を祖母が存命中に親族に譲渡、更に第三者（電話をかけてきた人）に売却。残りの三筆が祖母名義はずだったが、登記簿を確認すると土地所有者は祖母の戸籍とは異なる名前。（祖母には改名の記録なし）建物は、祖母が住んでいた戦前からの木造住宅と、４０年ほど前に建てたブロック作り建物があって、ブロックの建物は祖母の同居人が建てたらしいが詳細不明。その同居人は祖母の息子ほどの年の人で姻戚関係はない。祖母の死後１０年ほどそこで居住していたが死去、身寄りがなく相続人はいない。戸籍等も不明だが住宅地図
には氏名が記載されていて居住者として地元では認知されていた模様。
現在、木造住宅は同居人により撤去済、ブロックの建物だけが現存しており筆の境をまたいで建っている。
登記簿上は、大正時代に建てた木造家屋が存在、ブロックの建物は未登記。名寄帳には、祖母が住んでいた別の木造家屋（評価額が低いので税額ゼロ）のみが存在しブロックの建物はなし。

地元では私のことを唯一の親族と認識、祖母は登記簿に記載されている名前を通称していたような記憶があって別の名義人がいた可能性は低い。地元では私がその土地を管理すべきと思われているかもしれない。地元の法務局に確認したところ、「不在籍不在住証明書」「市の認証がある名寄帳」「所有者氏名錯誤という相続人の上申書」があれば相続登記も可能とのこと。
しかし、私には土地所有の希望は全くなく相続登記をする気もないし同居人が建てたらしい未登記建物の撤去にも応じたくない。

そこで
１、自分には関係のない土地として一切の手続をせず放置しておいてよいのか？
２、相続財産管理人選任、市に管理を依頼等、当方ですべきことがあるのか？
３、建物の撤去要求、草刈り等の整備要請等、自分とは無関係として拒否してかまわないのか？
４、未登記の建物の撤去の義務は誰が負うのか？
ご回答、よろしくお願いします。

不動産登記についてお願いいたします。

現在、私の父が住んでいるところは、祖父が亡くなる頃に木造から鉄筋コンクリート造に建て替えた家屋です。先日この土地と家屋の登記簿謄本を取得したところ、土地の権利は父にありましたが、居宅については木造のままで、所有者も祖父となっていました。
父が作成した遺言書には、この土地と建物は私が相続することとなっているのですが、祖父名義の建物を父が私に相続させることができるのでしょうか？
またそれができないのであれば、どのような手続きを行えばよいでしょうか？

共有の土地を処分するにあたり、他人に登記移転（先方）を検討していました。そのうち共有の一人に先方（登記先）と先方の知り合いの司法書士（実在するのかやりとりをしたことがないので不明）との手続きを任せていたのですが、
司法書士からは何も提示されておらず電話でのやりとりも一切なく、契約も何もしていないにも関わらず、まずは先に印鑑証明（印鑑はなし）と住民票（戸籍謄本）をほしいと言われたため不審に感じました。

①司法書士からの連絡は当方に何もない（当方は話したこともない）
②共有者へも委任状を渡していない
③何も手続き（押印含む）をしていない
④印鑑証明と住民票（戸籍謄本）をほしいと言われた
⑤何の書類も提示されていない
⑥金額を書面交付していない
⑦当方がやりとりをしているのは共有の一人のみ
⑧司法書士であることの提示をされていない

そこで、
①そもそも不動産移転登記の法律に則った流れはどのようになるのか
（他の[士]の業務に従事する場合、通常であれば業務着手前に身分の証明が義務付けられていると思　いますが、司法書士の場合提示しないことの提示義務違反にはならないのか）

②詐欺にあっている気がする

③②の場合どのようなことが考えられますか？

のですがご教示くださいませ。

父親の遺産相続中です
会社、不動産経営していました
跡継ぎは、兄です
兄2人と私の3人兄弟で、マンションを3棟持っていたので、それぞれ1棟ずつ相続するようで、色々な名義変更の手続き等
全て跡継ぎの兄が、事務員さんに頼んでおこなってくれています。
ただ、私の相続したマンションの登記簿などや通帳など色々な書類を全て現時点では
兄が管理しています。
まだ、相続全て終わってなく
相続税の支払いも終わっていないから
私だけ、受けとる事が出来ないので言われたとおりにしています。
登記簿等で、何か使用される心配は、ありますか？
私のマンションだけ借入金があったので
1番に相続手続きが行われました

現在戸建て賃貸に住んでおります。

同様の物件を探すため登記簿取得したところ

不動産登記場に
土地の所有大家
住居が未登録

現在の大家は2年前に親の死亡により相続しているので、
土地だけというのは知っている状態。

法務局で確認したところ昔の建物だとそういうケースがあると。



ここで質問です。

建物があるのに土地のみというのは、法律違反にならないのですか？
また、違反であれば何に該当して罰則はどれぐらいですか？

父が亡くなり、相続不動産（家・土地）を母名義にしました。（H25.3月）

その後、母が勝手に現金を使い込んでいたことが発覚しました。

そこで、母単独名義から、母と私と兄弟の共有名義に更正したいと思っています。

**********************************

登記の目的　　　２番所有権更正

原因　　　　　　　錯誤

更正後の事項　共有者　持分２分の１母
４分の１私
４分の１兄弟

申請人　　　　　権利者　私、兄弟

　　　　　　　　　義務者　母

添付書類　　　登記原因証明情報　

登記識別情報（母の所有権取得時の登記識別情報）　
印鑑証明書（母の印鑑証明書）
住所証明情報（私、妹の住民票の写し）　

登録免許税　　金１０００円（不動産１個につき１０００円）
**********************************

こんな感じの文面でよろしいでしょうか？

また、「２番所有権更正」というのがわからないのですが、「１番」や「３番」もあるのでしょうか？

素人の質問で申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。

【相談の背景】
遺産相続の話し合いをしています。

家族構成は、母、兄家族、私(既婚)。
現在兄は亡くなっています。

かなり前に父が亡くなったのですが、兄が亡くなりました。兄が亡くなる前に父の名義のままだった不動産の名義変更の話が兄からあり、遺産分割の話をしている最中 兄が亡くなりました。

その話し合いの時に、「名義変更とは遺産分割の話だよね?」と兄に聞いたところ、「遺産の話ではなく、名義変更だけする。すぐにハンコだけ押して」と言ってきたのですが、私は「名義変更と遺産相続の話は一緒なのでは?」と伝え判子は押しませんでした。
ようやく兄は不動産の代償金は払うと金額を提示してきました。

法律や相続に疎い私は「調べるから待ってほしい」と、有料で弁護士さんに聞いたところ「名義変更は遺産の話なので判子を押さなくて良かったのですよ」と言われました。

何も知らずに私が判子を押していたら、代償金の提示はなかったと思うのですが、名義変更と登記をした後に不動産の相続の話し合いは可能なのですか?
兄は不動産を全部自分の名義にして登記をしてから、相続の話し合いをするつもりだったのでしょうか?

この名義変更と登記の話は、母には内緒で進めていたようで、私が母と話していて母が何も知らない事に気がつき担当の司法書士に言って止めてもらいました。

私は騙されそうになったのでは?と疑問に思っています。

【質問1】
亡き父の不動産を、兄1人の名義に変更し登記をした後に、不動産の相続の話し合いは可能なのですか?

【質問2】
私は兄に騙されそうになったのですか?

実家での土地問題です。実家は元々母の実家の土地に祖父が家を建て住まわせてくれて以来、そのまま住んでいます。35年くらい前に、祖父は亡くなっていたので後を継いだ叔父と祖母に了解を得て、土地を正式に譲り受け家を新築し現在に至ってます。しかし、つい最近隣の空き地(母の実家、現叔父の土地)に小さな店舗を立てるために登記しようとしたら、その土地に私の実家が建っており、現在私の実家が建っている土地の一部にその店舗を作ろうとした土地があるような登記になっていたそうです。これは登記簿の間違いであると実家も私も思っていましたが、叔父は私の実家を新築する際、名義変更するのに一時期実印を母にあずけていたので、その際に母が勝手に自分の名義にしたのだ、詐欺行為を行なったといいます。しかし、勝手にそのようなことができるいのでしょうか?、勝手に登記したのであれば空き地が実家が建っている土地の一部に入いてくるはずも無く言いがかりだと思います。これは単なる登記の図面がな違っていると思うのですが・・・。叔父の誤解をとくため、それを証明する方法はあるのでしょうか?登記簿が間違えているとしたら変更は可能なのでしょうか?教えていただきたいと思い相談させていただきました。ちなみに、母の実家の土地は長細く、一部を私の実家が譲り受けたため叔父の家があって私の実家、その横に空き地(今回問題の土地)があります。実家を建てて5〜6年後に叔父も家を新築しました。その際に何かの手違いが発生したとは考えられないでしょうか。

【相談の背景】
不動産登記法　地目について
近日自身の祖母が亡くなり父母を亡くしているため子供である私が相続することになりそうな土地建物がでてきました
手元には登記についての全部事項証明がありますが、聞いている話と食い違っているため
質問させていただきます。

【質問1】
まず権利者についてですが、祖母でもなくなった祖父でもなく祖母の弟の名前がのっております
建物も土地もです
この場合取り壊し等請求されたとしても
義務は生じますか？

【質問2】
また
建物が建っているにも関わらず山林になっており、数十年にわたり固定資産税を安く済ませ祖母に払わしていました
こういった場合、登記法違反10万以下でしか罪は問えないのでしょうか？

祖父…40年前に亡くなった。
祖母…5年前亡くなった。
父…祖父と祖母の子。父含む四人兄弟。10年前亡くなった。
私達…父の家族。祖母の土地に父名義(現在母)の家を建て住んでいる。

土地1…祖父名義。ある企業が買い取り予定。父方兄弟3人で分けると言われたが、遺産分割協議書にはAさんの名前しかない。後々お金を分けるつもりか？
土地2…祖母名義。私達が住んでいる土地。父方兄弟が私達に譲ると言う土地。
土地3…父方兄弟Bさん名義。土地2に囲まれる形で存在する。実家のすぐ真隣の土地。

現在、土地1が企業に売る予定があるので早急に私と母の印鑑証明及び遺産分割協議書へのサインが欲しいとAさんに言われています。
しかし、6年前の話し合いでは、
土地1は父方兄弟へ、土地2及び土地3は私達家族へという話しになっておりました。
(土地3に贈与税が発生するのは覚悟してます)
(この取り決めは文書等に残しておりませんが、今回また土地2～3はあげるから土地1は父方兄弟へと話がありました)

土地1の相続登記を進めるのなら、土地2の相続登記も進めたいと私達家族は思っています。
父方兄弟は土地2に関しては後でという考えです。工事着工日が決まっているから、先に土地1を終わらせたいようです。
ですがそれは不安なので同時に進めましょうと交渉するのは可能ですか？
また、印鑑証明等を渡してしまって良いのでしょうか？

父、母、私、弟の４人家族です。13年前に両親が離婚し、父が家を出ていきました。当時、弟は大学で家を出ていましたので、母と私で住んでいました。半年後に父が再婚したので、この先　父になにかあったら困るということになり、土地と家の名義を10分の1、弟のものに変更しました。そして、遺言書を書いてもらい(手書きのものです）、父が亡くなった際には、すべてを弟の名義にすると書いてもらいました。
そのあと、いろいろあって、弟は私たちとは縁を切りたいと言ってきて、音信不通の状態が7年、続いています。
私は、その間、結婚をしましたが、近くに住んでいるので、将来は母の面倒を見ることになります。なので、土地と家の名義を今から私のものに変えることはできるのでしょうか？
父が弁護士さんに相談に行ったところ、登記してしまっているので、弟の実印がないとできない、遺言書については、新しく書き直すと、実際、亡くなった後で内容の、違うものが2通出てきたら大変なことになると言われたようなのですが、本当にそうなのでしょうか？どうにかしたくても、弟とは連絡がとれません。何か他に方法がないか教えていただけたらと思います。よろしくお願いします。
登記済権利書と遺言書は（どちらも原本）は、私の手元にあります。
そして、もう1つ　心配してることがあります。
父が亡くなって、それを知った弟が母が住んでいても、勝手に土地と家を勝手に売却するということはできるのでしょうか？
このことを、一番　心配しています。
まとまりのない文章ですみません。
よろしくお願いいたします。

未登記物件（建物の固都税の納付書は、祖母名義）を、祖母が亡くなった後、祖母から贈与を受けたと名乗る受贈者と、不動産管理会社の間で管理委託契約を交わされましたと私（法定相続人）に連絡がございました。

不動産管理会社に問い合わせたところ、管理契約を請け負った判断材料は、祖母と受贈者の間で交わされたという”覚書”と、”譲渡証明書”のみです。

この2点で管理委託を請け負えるものでしょうか？

覚書自体は祖母が亡くなる5年以上前に交わされたというものの、疑惑を残るものです。譲渡証明書の存在は私含めて相続人は存じ上げません。

疑惑理由としては、①覚書が記名、②捺印も実印ではない。③建物自体が未登記のまま、④賃借人との賃貸借契約書の賃貸人名義は祖母のままで名義変更はされていない。⑤店子さんからの賃料は、不動産管理者を通して祖母に払われておりました。⑥贈与契約書がない。

【相談の背景】
両親が亡くなり、兄の名義の土地・家屋の相続登記を自分でやろうと思っています。

「固定資産評価証明書」を入手した所、家屋は「未登記」になっているようでした。
（土地は、兄の名前で「登記済み」です）

家屋の証明書では所在・床面積・種類・構造・所有者に記載は有りますが、床面積の欄に「未登記」の記載があります。

【質問1】
１.家屋の「表題登記」からする事になるのでしょうが、法務局のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞのどの申請書の様式を使えば良いのでしょうか？

【質問2】
２.「表題登記」が出来たら「所有権保存登記」をすれば良いのですよね？