放置した親名義の土地、相続登記は今からでも間に合う？

【相談の背景】
父親が亡くなり、父名義の家、土地なし家屋のみを母、姉、私、弟の3人が相続することになりました。家の名義変更をしておかないとゆくゆく問題がおきるという事を聞き、家を母親の名義に変更している最中なんですが、ってます。母親はそれに応じません。行政書士の方から、このままだと名義変更ができないと言われているので、着手金を払ったんですが、行政書士の方には名義変更をお断りしようか迷っています。家の名義はこのまま父親においといても問題あるんでしょうか⁉️
現在、母親が暮らしています。
母親も、姉が要求してきた父親の残した預金と土下座をする気持ちもありません。
行政書士の方に弁護士をたてるしかないと進められましたが、私達在日韓国人で、母親は帰還していないので名義変更するだけの書類を揃えるだけでも相当なお金がかかりました。父の残した預金も、400万程度で、弁護士さんにかけるお金もないので、名義はそのままにして住み続けようかと思っています。
ですが、何か姉から印を貰える手立ては他にないでしょうか⁉️宜しくお願い致します。

【質問1】
姉の同意がなくても、名義変更をできる手立てがあれば教えて頂きたいです。

【相談の背景】
父が昨年他界しました。父が生前、父の従兄と土地の交換を約束していたことが分かりました。父は、従兄の土地を自分名義に変えていましたが、従兄はまだ名義変更しておらず、父名義の土地のままです。父が昨年他界したことを知った従兄は、名義を元に戻したいと言ってきました。土地交換はなかったことにしたいとのことなのですが、父が生前土地交換を約束していたこと、土地の名義の変更をしていたことも一切聞かされていませんでした。
名義変更した土地の権利書もどこにあるのかわかりません。父の他界後、借金があったことがわかり、家族全員相続放棄しています。相手方の司法書士には相続放棄したことは伝えましたが、相続放棄申述受理通知書原本もしくは相続放棄申述受理証明書の原本と土地の権利書を提出するように言われました。司法書士が法務局に行って土地名義変更をするためだと言っています。またそれにあたり、母と娘の私の印鑑がほしいといわれています。

【質問1】
相続放棄申述受理証明書の原本は渡したとしても、相続放棄申述受理通知書原本は渡す必要はないと思っていますが、認識はあっていますでしょうか。

【質問2】
相続しているので、印鑑を押す必要がない（押すことができない）と思っていますが、あっていますでしょうか。

【質問3】
土地の権利書がどこにあるかわからないので、父だけ名義変更している土地を生前の口約束を無効にすることはできるのでしょうか。

土地建物の名義についてお伺いします。
知人の話ですが父親が10年以上前に他界しています。母親は認知症がすすんでおり、自宅とショートステイを行き来しています。兄弟は3人おり、実家は知人家族が住んでます。
知人の住んでる家は100坪以上あるらしいのですが名義はなくなった父親のままだそうです。
地方ですが100坪あれば相続税も発生するのでは？と思うのですが
①父親は10年以上前に他界
②名義の書き換えをしてない
以上を踏まえて
①名義の書き換えはしなくていいものなのか？
②国から請求は来ないものなのか。名義を書き換えると相続税が発生するかもしれないが追徴金は発生するのか？
③数年前に相続税の計算方法が変わったと思うが10年以上前になくなっている場合は計算方法はどうなるのか？
④このままだと子供である知人がなくなればその子供に迷惑がかかるのでは？
知人は子供が二人おり、孫もいる状態です。
知人は「父親がなくなった時点で死亡届を出して、国から何もいってこなかったからそのままになってる」とのことですが相続の計算や追徴課税、このままだとどうなるのかを教えていただければと思います。
知人も６０歳を越えてどうしたらいいのかまったくわからずそのままずるずるになったようです。

【相談の背景】
今年父が亡くなり、
その時に祖母名義の土地権利書がありました。
長女の自分が相続したので自分の物になりそうなんですが、
土地が田舎で値がつかないほどらしいので名義を変えたらできるだけ早く手放したいです…。
父には弟と妹がおり、2人とも土地はいらないとの事。

【質問1】
まず最初にする事は何でしょうか。相続登記？名義変更？だいたいトータルでいくらくらい費用が必要なのか気になります。回答よろしくお願いします。

★名義変更不可の不動産（土地）を相続した場合

私の叔母は実家を引き継いでいましたが、親も子も、さらに兄弟も亡くなり一人暮らしになりました。一昨年、体調が悪くなり、介護施設に入所し、現在に至っております。叔母は認知症の兆候は今のところありません。

実は昨年、叔母との話会いで甥にあたる私が相続をすることになり、公証人を通じて、手続きを済ませました。

さて、その相続の中身ですが、叔母の財産というのは、通帳に残っているいくらかのお金と残っている山林、田畑の土地、宅地、家、土蔵、小屋です。お金は15,6年間施設への支払いをしていけば、なくってしまう程度の金額です。土地は面積にすると、学校のグラウンド2個分もあります。家や土蔵は明治に建った古いものです。

その離島は十数年前に国土調査の実施により、全世帯の所有している土地台帳の確認をして必要に応じて名義変更を済ませました。

ところが、叔母の毎年納める固定資産税の項目を見たところ、土地の部分で叔母に名義変更されていないところが何か所あります。（祖父、祖々父の名前になったまま）こちら地元の司法書士に尋ねたところ、これは事情があって、確認できずに名義を変更できなかったものということです。しかし、おかしなことは、叔母に名義変更されていないのに、叔母が固定資産税を払っている状態です。

質問1　彼が言うには、名義変更されていないのだから、税務課でその土地項目を固定資産税の項目から除　　　　外してもらえるということですが、これは簡単にできるものですか？

質問2　上記質問1　固定資産税除外ができない場合、この土地を甥の私が相続したときのことをお尋ねし　　　　ます。

①相続して「財産放棄する」場合、その名義変更されていない土地はどうなるか。
②相続して、土地を「村の役場へ譲渡する」場合、その名義変更されていない土地はどのようになるか。（譲渡されずに私に残るのか、国のものになるのか、村のものになるのか。）
（私としては、負の遺産は引き受けたくないのです。）
③後、一つ問題があります。
叔母名義になっている土地の「登記済権利証」はありますが、「相続を証する書面」がありません。これは再発行してもらえるのですか？その手続きは面倒ですか？

７年前に父親が亡くなり、公正証書に従って相続をしました。相続した土地について今後どの様な手続きが必要かの相談です。

父親は私が高校生の時に離婚しており、当時の私の親権は母親にありました。
時々会ってはいましたが、癌のために余命が短くなった時に公正証書を受け取りました。

2011年に父が他界し、納骨や負債の返済、様々な行政手続きを終えて、公正証書に従い、財産の寄付等を終えた後に財産を妹と分割をしました。

その際、父が所有していた土地も妹と分割して相続し、登記変更を行いました。
その土地は、父が祖父から遺留分として相続した土地でした。
祖父は約30年前に亡くなり、祖父が住んでいた家と土地その他の財産は全て祖父の後妻（父の義理の母に当たる）が相続しました。
血の繋がった父が何も相続できなかったのか原因はわかりません。しかし、父は後妻が相続した土地の遺留分を持っておりました。

その遺留分の土地を私と妹で分割して相続しましたが、それから７年が経過しました。
後妻はもうすぐ90歳になろうとしています。
健康で、判断力も問題ありませんが、年齢も年齢です。
この後妻に何かあった時、土地はどうなってしまうかが心配です。
後妻に父から相続した土地をどうすれば良いかを直接尋ねた事もありますが、「私に何かあった時は不動産に詳しい親戚に任せてあるから大丈夫。」との答え、具体的な話は教えてくれません。

今後どの様な手続きをしておいた方がよろしいでしょうか？
今のうちにやっておいた方が良いことはありますでしょうか？
また、負担が増えてしまう危険性などはありますでしょうか？
ご指摘・ご助言をお願い致します。

【相談の背景】
5年前に、祖母が亡くなりました。
祖母の子（父とその兄弟姉妹）が遺産相続をしました。

今年、父が亡くなりました。
私は、父を被相続人とする相続放棄をしました。

ところがその後、
祖母名義のままとなっている墓地が存在することが判明し、
父の兄弟姉妹の1人が相続する方向で調整しています。

これに伴い、私は、
（1）相続放棄申述受理証明書を提出する
（2）遺産分割協議書に判を押す
のどちらの行動をとるべきでしょうか。

私は（1）でなくてはならない、と考えているのですが、
父の兄弟姉妹が相談している司法書士さんは（2）が必要である、
と考えているようです。

仮に、父が祖母より先に亡くなっていた場合は、
私が代襲相続人になるので、
先方の司法書士さんのおっしゃる通り（2）が必要になるとは思うのですが、
今回は、祖母が父より先に亡くなっており、その時点での登記漏れです。

(2)では、単純承認事由に該当して、
相続放棄が無効になってしまうのではないか、と考えております。

【質問1】
私は、
（1）相続放棄申述受理証明書を提出する
（2）遺産分割協議書に判を押す
のどちらの行動をとるべきでしょうか。

【質問2】
（2）遺産分割協議書に判を押す
をした場合、父を被相続人とする私の相続放棄は無効になってしまうでしょうか。

遺産相続について。父が亡くなり、遺産相続の手続きを母が司法書士をやりとりする形で進めておりました。子供は一人っ子の私、父の前妻との間に２人います。遺産は現金はそこまでなく、母が住むマンションと株と車くらいと聞いております。母曰く、少し揉めそうだったけど200万ずつで納得したそうです。私は車を売る手続きなどをする代わりにその売ったお金と株を渡すと言われ書類にサインと印鑑を押しました。その後、母が司法書士とやりとりをし、車を売る手続きが進めれると言ったので、母と一緒に車を車屋に持って行きました。その時に母と車屋のやりとりを聞いていたら、車の相続は母になっており、そのように進めていたため、疑問に思い聞いたところ、急に渡せないと言い始めました。株も今は元本割れしているし今後よくなったら名義変更の手続きすればいい、と。私に1円も渡す気がないようです。どれだけ遺産があるのかも相続分割書も実際の書類は見せてもらっていないことに気がつきました。今日、車屋に車と書類をもっていったところで、腹違いの兄弟にもこれから支払いをすると言っていました。そこで質問ですが、私自身の相続分を今からちゃんと訴えたりすることは可能なのでしょうか？また、直接担当司法書士に行き、内容を確認することは可能でしょうか？
よろしくお願いします。

現在実家に叔父(次男)と母(長女)が暮らしておりますが相続について悩んでおります。現在の土地は、35年前に祖父が他界した時に受け継いだものですが、当時、もう1人の叔父(長男)が、土地ではなく現金で欲しいと言ったので祖父から相続する土地を半分程度売って現金にして、祖母と現金で分けていました。残りの半分の土地を次男の叔父と長女である母の共有名義にするはずでしたが、諸事情により長女である母の名義は入れませんでした。ですが次男はまだ年齢的に若かったので次男１人の名義では不安なので、母の代わりに長男の名前で、次男との２人の共有名義にしてしまいました。月日が経ち、土地を含めて売却するか家族で話し合いになり土地登記簿で確認したところ、祖父が亡くなって暫くした頃の日付けで「所有権移転」「昭和58年◯月◯日」「長男及び次男の名前とそれぞれの持分比率」
またその下の欄に「名前(長男)持分全部移転」「所有者　次男(名前)」「平成1年◯月◯日」、「原因　 真正な登記名義の回復」
つまり「現在は次男１人だけが実家の土地所有者」の状態であるという事ですか？この先、次男の叔父が亡くなった場合は長女である姉が相続人になり、母が先に亡くなった場合は、私達兄弟が代襲相続なるのかなと思ったのですが、叔父が亡くなった時点で、親、配偶者、子供なしなので兄弟に相続権が移る、つまり長女である母、及び「長男である叔父」に相続権が移るのでしょうか？
長男の叔父は、私たち実家の家族とは疎遠で、10年ほど前に祖母が亡くなって、暫くして実家に来たとき以来会っておりません。その時に「この土地は自分には関係ないから、君たち兄弟誰かが家でも建てればいいよ」とは言っていたのですが。次男には子供が居りませんので、長女である母の子供(私を含み兄弟４人)のうち、誰かが叔父と養子縁組を組むという方法しかないのでしょうか？
そもそも、次男の叔父が亡くなった場合に、長男の叔父は、この土地に関して相続権を有しているのでしょうか？
有している場合は、養子縁組以外に最終的に私達兄弟が相続できる方法はないのでしょうか？

【相談の背景】
放置している実家について。
３年前に父が他界しました。その後、何の手続きもしておらず時間が経ちました。実家には母（再婚なので私は血は繋がってない、関係は良好）が住んでいます。貯金、財産なし。父の他界後あまり実家には行っておりませんでした。
この家の固定資産税は母が払っていました。

問題は土地なのですが、もともと叔父（１０年前以上に他界）の名義でした。
それも５０年前くらいに祖父が亡くなった際の遺産で、結婚した父のために購入した土地だったので、実質父のものと親戚一同の認識している土地です。
父と叔父、生前、この土地を少しづつ分割して名義変更しようと３割程度が父の名義になっている状態です。経済的理由だとは思うのですが、途中で手続きをやめていたようです。

叔父には息子（私にとっての従兄弟）がおりますが、父の土地ということで了解は得れそうです。
この土地について
一体どこから何をしていいかがわかりません。
母も歳をとってきましたし、放置もいけないだろうと思っています。
・

【質問1】
・まず放置している状態はまずいですよね？これについて何をすべきか？
・土地の名義を変えるにあたってどのような手続きや費用が考えられるでしょうか？

【相談の背景】
祖父の死去に伴い、平成27年に祖母と父、おばの3人が共有名義で不動産を相続しました。
法定どおり、祖母1/2、父1/4、おば1/4となりました。
父は20年以上家族と疎遠になっており、誰も連絡先を知りませんでした。

【質問1】
弟が父の代筆をして不動産の名義変更をしました。ラインに代筆をした旨の証拠があります。誰が見てもわかるほど筆跡も違います。有印私文書偽造と同行使などの罪になりますが、すべての罪はすでに時効ですか？

【質問2】
この名義変更で本人確認を怠った司法書士に罪はありますか。罪がある場合はどのような罪で、その時効は何年ですか。

【相談の背景】
実家の相続です。

17-18年前に父親が死亡しました。
昨年母親が死亡しました。

今年、実家の相続手続きをしようと考えています
土地は母の名義になっているようですが
家の登記はしてないのですが、名義が父親のままになっているようです

なお、遺産相続人は３人のこども（長男、長女、次女）です。
遺産分割協議書を作成しますが、
土地と家を相続するのは長女ひとりになります。

また、父親死亡時の遺産分割協議書が見つからない状況です。

【質問1】
土地と家の名義を変更するために必要な手続きと書類を教えて下さい。

昨年[i:143] 母親が亡くなり、 今年[i:143] 父親が亡くなりました。財産は築50年の古く小さい家だけです。土地は15坪!子供は 僕と妹の2人だけです。妹は結婚して沖縄に住んでます[i:151] 葬儀費など僕が全部払ったので、妹は財産放棄はしてくれると思います。ただ妹とは、仲も良くないので家の名義変更と放棄の事は 司法書士に任せるつもりです。質問です 1、 名義変更は早い方が良いですか?
2、司法書士の費用はいくらぐらいですか?
3、親が亡くなって遺産相続をするには最初は何から遣れば良いですか?

沢山の質問ですみませんm(__)m

父名義の土地付きの家が２つ、土地のみが1つあります。

父が亡くなり、家は２軒あるので、そのまま 1軒は母と兄、もう１軒は私が住んでおります。

このまま父名義にしておいて、母が亡くなった時に、子供である私と兄が1軒ずつ相続しよう…と決めていたのですが、
今回、母が「名義を母に変更しようと思う。税金の関係もあるし、市役所から 相続手続きは早めに～という手紙が来たから。」と言ってきました。

私には 度々こちらで相談させて頂いている、ニートの兄がいます。
通常は母名義にしても問題ないのですが、
これから母が高齢の為、兄が母に変わって 家を売却したり、借金の担保にしないか等々 心配事があります。

父名義のままにしておけば、兄が勝手に 家や土地を売ることは出来ないのではないかと思い、私は名義変更には反対なのですが、

詳しい事は 良くわかりません。
どうか、専門家である弁護士の先生のお力をお貸しください。

ちなみに、預金などの相続は、父が生前に 母と兄と私に、それぞれ分けてあったので、問題は起きていません。

名義の10分の１でも、私の名前を登記しておけば、勝手に売られる事はないのですが、恐らくそれは、母が許してくれません。(母はニートの兄を溺愛し、かばっているので)

本来なら２軒あるので、兄妹二人だけなので、このまま住む形が望ましく、父もそれを望んでいたのですが、
過去の兄の行動から 兄を信用できません。

どうか よろしくお願い致します。

亡くなった祖母の土地の名義を跡継ぎへと名義変更をしているのですが、相続人の一人である海外居住の伯母が居住地の大使館を通して、実子に任意代理人を指定する文書を送付してきました。代理人に指定された実子は、日本国内に在住しているので、その方とのみ登記についての話し合いを行って宜しいのでしょうか?また、必要書類がありましたら教えてください。

遺産相続についてです。

わたしには離婚していなくなった父がいます。

先日、手紙が届き、遺産相続の手続きの手紙がきました。

父には息子が1人いて、その奥さんは既に他界しています。

現状、わたしと息子さんの2人が相続の形になります。

電話で初めて話しましたが
向こうは相続諦めて欲しいそうです。

わたしも面倒なのでその時は、わかりましたと言いましたが親戚からは貰えるなら貰えとの事でした。

理由は別れた後に慰謝料もなく、苦しんだ母が可哀想と話してくれました。
母には父が亡くなったことは伝えていて
お前に任せると言う感じです。

お聞きしたいのは4つです。

一、相続には土地やマンションがあります。
相手は土地やマンションは受け継ぎたいそうですが、私はさっさと終わらせたいです。
財産分与が難しそうに感じますがわたしと息子さんで半分にわけるにはこれは売ることになるのでしょうか？
内容的には土地やマンションを売却しないと綺麗に分けられない感じでした。

二、売った場合でわたしの手元に入るのはかなり先になるのでしょうか？？


三、相手は司法書士に依頼していますが、わたしもここから手続きする上で司法書士や弁護士を雇うのが良いでしょうか？

四、電話で相続放棄の問いにわかりましたと言いましたが撤回することは可能でしょうか？
まだ手続き等は一切してません。

【相談の背景】
三十年前に亡くなった実父名義の土地がそのまま残っているので相続してその後売ってもらいたいと実父の実家から連絡がありました。私は養父母に育てられたので実父の顔も見たことがありませんし、亡くなったことも知りませんでした。実父名義の土地は、実父の実家が事業をやっていて、その駐車場として使用しているのとのことです。固定資産税は実家のほうでずっと現在まで支払っています。私は普通養子です。相続に協力してもよいと伝えましたが、実父が二度結婚していて私の異母兄弟がいることがわかったと連絡があり、手続きが止まってしまったようで、約２年ほど実父の実家からは連絡がありませんでした。その後、コチラに相談し、自分から動いて見たらとのアドバイスを頂きましたので連絡を取ったところ、様々な事が判明しました。①実父が生前、実家に借金の肩代りをしてもらっていたこと②相続の土地は、実父の死後しばらくして、実家の事業用土地として農地転用許可がされていること

【質問1】
このまま相続の手続きをして問題ありませんか?実父に負債があった場合、それも含めて相続することになりませんか？

【質問2】
実父の死後しばらくして農地転用許可申請がされていますが、それって可能なのですか?実父に代わって誰がか署名を偽造して申請したという可能性があるのでしょうか?

【質問3】
出来れば弁護士に依頼したいのですが、実家で三十年以上固定資産税を払っているので、時効取得という方法もあるのでしょうか?

【相談の背景】
土地の相続登記について、教えて下さい。

自宅の名義が、亡くなった父の名義になっております。
母と兄と私に相続権がありますが、
まだ登記をしていません。(登記についての法律が変わりますので、協議中という申請を出す予定です。)


ここで質問です。

例えば、銀行の預金口座は、口座名義人が亡くなったことを銀行に伝えないと、亡くなった人の預金を家族が勝手に預金を引き出すことが出来ますが、
土地の名義人(父親)が亡くなったことを伝えなければ、
家族に勝手に名義を変更することは、可能でしょうか？

家族が勝手に手続きに行き、名義人の父親が亡くなったことを隠して、名義変更しないか、不安です。

【質問1】
どうぞ　宜しくお願いいたします。

【相談の背景】
母名義の土地に私達名義の家を建てて母と私達夫婦で住んでいます。
もともとは父が亡くなった祖父から相続した土地でで、父も他界したため母の名義となっています。
父の兄弟が何人かいますがそのうちの1人と折り合いが悪く、10年以上たった今、土地を返せと言ってきています。もちろん、遺産分割協議の書類はありますが、その際配偶者である祖母が脳梗塞の後遺症で手が不自由だったため母が了承のもと祖母の署名の代筆をしたそうです。代筆だから無効だ、裁判をして取り返すと言っています。

【質問1】
土地を失う可能性があるのでしょうか。

司法書士に依頼して行った、２０年前の相続時（祖父→父）に不動産の一部（実家の家部分）が
抜けていたことが判明しました。

父はまだ健在です。
相続時に司法書士から「これで全部」と言われ、土地が数十箇所あったため
当然実家（家部分）も含まれていると思い込み、権利証をよく確認をしなかったそうです。

その実家も納税者は父になっていたため、固定資産税を払い続け
名寄帳の所有者が祖父のままになっていることにも気が付かずにきました。

今後の相続のため、正しておかないといけません。

１．相続時に司法書士がそのようなミスを犯すことはあり得るのでしょうか？
　　こちらも確認しなかったとはいえ
　　司法書士の責任はないのでしょうか？

２．相続税も納付済みですが、すべてやり直しということになりますか？

３．父の兄弟（もう亡くなった方もいます）の遺産分割協議書の作成からになりますか？


よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
祖父(母の父で10年ほど前に亡くなっています)の名義の土地に私の父名義で一軒家が建っています。
同じ祖父の土地の実家に祖母(母の母)が住んでいます。
祖母には3人の娘がおり、私の母が面倒をみています。
他の娘2人は県外にいたりでまったく母の面倒をみていません。
祖母も高齢の為にまだ元気な内に土地の名義を変更したいです。

【質問1】
私の父は使用賃貸という形で土地、建物の固定資産税等は払っていますが、今まで住んでた分の家賃等を請求される可能性はありますか？

【質問2】
当然他の娘2人にも遺産相続の権利はあると思いますが、私の母が面倒をみていた為、寄与分は優遇されるのでしょうか？
祖母には元気な内に遺言書を書いて貰っていて「私の母に遺産は全て譲る」という遺言書です。

【質問3】
私の母が土地と建物を手放すのは実質不可能ですので、娘2人に遺産相続相当分の金額を支払う事で対応していただく事は可能でしょうか？

【質問4】
最後に他の娘2人が名義変更に納得していただけない場合の対処法があれば教えてください。

25年前に祖父が亡くなり、24年前に祖母が亡くなったのですが、相続手続きが行なわれておらず、祖父名義の家、宅地、山林と農地があります。三男の私の父が家を継ぐ形で50年以上前からこの家に住み、営農していますが、不動産が祖父名義のため父名義に変更したいです。法定相続人は祖父から見て、長男と次男が既に他界しているので、長男の子と次男の子、三男（父）、四男、五男、六男、七男になると思います。
父以外の相続人に相続放棄をして頂き、父が全てを相続し不動産の名義変更を行うためには、
１．祖父の死後２５年が経過していますが、相続放棄は可能でしょうか。
２．長男の子、二男の子とは全く付き合いが無く、住所も解かりません。調査のため、父の代理で私が戸籍謄本などを請求できますか。
３．父が老齢のため、相続に関する手続きを私が代理で行なう事に支障はありますか。

父の財産を相続することになりました。
そこで、問題が…

父の土地に、父の弟が約20年前に勝手に家を建ててしまいました。
実印は事情があり祖母(数年前に死去)に預けていたとのこと。
その実印を使い勝手に建築。
その間私たち家族は離島で生活していて家が建ったことも事後報告。

しかし本来なら、父もそこで注意ないし今後のことを話し合うべきであったと思うのですが、父の優しい性格上、何も言えず20年が経ってしまいました。
その間土地の固定資産税は父が支払い。
建物は弟が支払っていた。

最近、父が亡くなり財産を引きつぐことになりました。
そこで問題が発生しました。
私としては勝手に建てた父の弟に、
①固定資産税(土地の分)の支払いを求めたい。
②過去に遡って支払いをしてほしい。
大きな問題
③父の名義から父の弟へ名義変更をして欲しい。→20数年勝手に住んでることを知ってるから無償で変更ができると法律で決まってると司法書士に言われて困ってます。

どうしたらいいでしょうか？
私としてら父の弟に出ていってもらいたいのですが…


文章が乱雑で申し訳ありませんが回答をお願いします。

昨年12月に父が亡くなりました。家(評価2100万)預貯金がわずかだと思います。母、弟、亡妹の子21才そして私の4人が相続人です。母と弟が勝手に司法書士さんにお願いして私と甥が納得してるからと嘘をつき、手続きを進めて印鑑証明をはやく送って欲しいと司法書士さんから連絡があり初めて知りました。その先生の話では、相続税はかからないという事でした。母と弟は、実家を母の名義にする事にやっきになっていますが、名義変更に期日がないことを伝えても、はやく印鑑証明を送れの一点張りでした。私は、期日がないのなら、せめて一周忌を終えてからにしたいのです。母と弟は、亡くなった以降全くお参りする事もなく、父っ子だった私は、その事がつらく私と私の子どもたち、甥で今までお参りしてきました。そんな中いくら印鑑証明を送れと言っても送らない事に戦術を変え、郵貯に少しある貯金を分けるから、印鑑証明を送れと言ってきました。9月中に手続きしないと無効になるというのです。自分で調べてみましたが、期限があるのは、相続税の支払いがある場合のみと解釈しましたが、違いますか？もし印鑑証明を送ったら、(送るつもりはないですが)名義変更に流用することは出来てしまうのでしょうか？
アドバイス頂けると有り難いです。宜しくお願いします。

今戸建てに住んでいます。土地の名義は父ですが３０年前に他界しています。今まで全く相続の手続きをせずに放置した状態です。母は健在です。兄弟は兄が一人でその子供が２名います。私には子供が１名です。この場合の相続手続きの方法や、税金の金額・兄弟との配分はどうなるでしょうか。ちなみに私は次男ですが後を取って母とこの家に住んでいます。よろしくお願いします。

平成元年（約30年前）私の曾祖母は永眠しました。私が生まれる数年前です。

祖母は遺産として家と土地を遺しました。
銀行預金などの現金類は後々揉めるのを防ぐ為と、そもそも自分の金なんだから自分で使う！という考えの下生前に使ってしまったのでありません。株式もないし、生命保険等も加入していなかったようです。

ですので、書面上の証拠はないですが、遺産は家と土地だけのようです。

そして何もせずに約30年が過ぎました。
その間長女である私の祖母が住んでいました。
曾祖母の長男と次男は子供のときに死去（当然未婚であるから子孫はいない）しました。遺されたのは祖母（長女）とその弟（三男）です。

曾祖母死亡時に家と土地は売ろうと三男側（牛耳っているのはその妻側）から申し出があったのを祖母は拒否したそうです。
それから相続関係の話はなくなったそうです。

それから約30年、熊本地震が起きました。
家は全壊です。
祖母は身障者でしたので公費解体の手続きの書類集めは孫（被相続人から見れば曾孫）である私が代行していました。
そこでいろいろやっていると曾祖母名義のままというのが発覚して聞いてみると何もしていなかったとのこと。
その状態で公費解体なら相続人の同意書と印鑑証明やら戸籍が必要となる始末・・・

なんやかんやで公費解体の書類集めは終わりましたが、今度はきちんと相続の手続きをしなくてはなりません。

そこで区役所で実施されている無料法律相談を数回受けた結果、
1回目：それは弁護士の仕事じゃないし僕もやったことが無いからね～こういうのは弁護士じゃないんですよねｗ弁護士は争うごとにかんしてやる仕事だしね～・・・

2回目：とりあえず戸籍集めからですね。根にかあればここ（名刺）に連絡くれればやりますよ

3回目：私は実際相続関係はやったことがありません。それにおたく（祖母）は生活保護世帯で報酬などを出せませんよね。また家も全壊とのことなので法テラスを活用してください。それなら完全無料でやってくれますから。

この3回目の相談で法テラスを使えば（生活保護世帯・家屋全壊）この条件なら法テラスが出してくれて司法書士がすぐやってくれるとのことですが本当でしょうか？
実際この弁護士も相続はやったことが無いといっていたので不安です。祖母もお金はありません。他の相続人も出す気は無いようです。

自分の父の話なのですが

父と母は今の家に３０年以上住んでいます。
元々、父の兄の家でしたが借金で払えなくなり、父が買い取る形で家のローンも支払い住宅税も払ってきました。
生前、名義変更する予定で父の兄も住民表をもらいに行く話になってましたが、
結局口約束で終わり、先日亡くなってしまいました。
その場合、相続は父の兄（叔父）の息子となり、
もし父に名義変更の場合は贈与という形しかないのでしょうか。

そして祖母も、亡くなり祖母宅の売却を進めているのですが
父 の土地の贈与の話もあってか、叔父の子供2人で祖母宅売却分を相続する形で話が進んでいます。
祖母を最後に面倒を見ていた父が入院費などを管理する為通帳を持っていたのですが、少しずさんだった為その事も不服に思っているようです。（叔父の息子）

このまま、条件を飲み込んで見届けるしかないのでしょうか

父が亡くなり土地と建物を相続する予定です。
調べたところ土地が２筆ありひとつが祖父名義のままでした。
昭和５８年に祖父から父名義へ変更するにあたり、相続人が集まり司法書士へ遺産分割書の作成と名義変更を依頼し手続きを行いました。
その時に資料として測量図を見せたらしく土地の地番が２つ記載されています。
当時の司法書士事務所へ連絡をし現状を調べていただきました。
当時担当していただいた司法書士さんは退職されていて代わりの方に対応していただきました。
そうしたら謄本上、名前（苗字）に誤字がありそれで変更手続きができなかったのではないのか（推測ですが）、と言われました。
４文字中、３文字は合っているのにそんなことになるのでしょうか？
面積からしても測量図に記載されている数字との差異がわかるかと思います。建物の権利書に記載されている建物図面にも誤りがありました。
父も確認を怠った非は否めませんが、これでは遺産分割協議の作成と名義変更手続きを司法書士へ依頼をした意味がありません。
もう大分時間が経過していることなので時効になっている可能性が高いかと思いますが何か対処方法があれば教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

父方の祖父名義の土地相続についてなのですが、事情が複雑です。

状況をご説明すると、

　・祖父が他界したのが約３０年前である。（祖父の他界後に祖母も他界）
　・父親は５人兄弟であるが５人の内２人は他界し、他界した２人にはそれぞれ子供がいる。
　・父親を含めた５人の兄弟の母親（祖母）は祖父の２回目の結婚相手であり、祖父は初婚の相手との間にも息子（伯父）が１人いたが、その伯父も他界した。
　・初婚相手の家系と再婚相手の家系は不仲（絶縁状態）である。
　・親族（ほぼ）全員が、事情が複雑すぎて土地の名義変更を諦めている。

前置きが長くなりましたが、上記状況を踏まえてた上でのご質問です。　

　・現在父親は祖父名義の土地で祖父の代からの商売を営んでいるので、今後も商売を継続させる意思があることから土地の名義を父親に変更したいのですが、法律的に可能でしょうか。
　・土地の価値相当の現金があれば関係者に分配し、名義を父親に変更するという選択肢もあると思うのですが、生憎商売と言っても個人で細々と経営しているので大した稼ぎもなく、数千万円という多額の現金を準備することはできません。このような場合、話をまとめるための現実的な落としどころはどのようなことが考えられますでしょうか。
　・具体的にどのような手順で進めるべきでしょうか。
　・相続が完了するまでにどの程度の期間が想定されますか。

宜しくお願い致します。

【相談の背景】
叔母が居住している土地が亡くなった父名義である事が判り、その相続を検討している中で周囲の土地の登記簿を取得したところ、亡くなった祖母名義（相続登記未実施）の土地がある事が判りました。
そちらの土地は祖母の資産であった事および叔母が居住している為、相続登記で叔母名義にしたいのですが、手間や費用が気になっており、本来相続登記を行うべきなのですがそのままにしておくか（厳密には叔母に相続を任せるか）検討しています。
なお当該土地に居住している叔母（A）以外にもう一人叔母（B）がおります。

【質問1】
最初にそもそも自分たちが相続人かを念のため確認しておきたいと思っています。
第一順位の父が祖母の前に亡くなっているため私達兄弟は第一順位の相続人、母は相続人でない理解ですが、合ってますでしょうか？

【質問2】
当該の土地は祖母の遺産である為、子である叔母両名での協議という形にしたいと思っています。そうする為には、遺産分割協議で私達兄弟が当該資産を相続しない旨を記載捺印すれば大丈夫でしょうか？

【質問3】
叔母同士の協議が難航し、仮に祖母名義のまま残った場合、私達（母・兄弟）への影響を回避したく、改正不動産登記法の罰金および管理義務以外に何か影響はありますでしょうか？

【相談の背景】
この度、私の父に 亡祖母（2022年没 既に相続手続済）の出身自治体から、電話連絡があり、土地に太陽光発電設備を設置したいので、30万円で売却して欲しいとの依頼が参りました。
土地の存在を父は知りませんでしたが、田舎の土地を活用して貰えるのは喜ばしいため、売却すべく調査したところ、当該土地は、亡曽祖母（1977年没）名義になっており、その相続人たる卑属は14人にものぼることが分かりました。
亡曽祖母には、6人の子（含 亡祖母）がありましたが、当該土地は相続手続から漏れてしまったのだと思われます。
14人全員の同意を得て土地相続・売却は、高齢の父には負担が大きいため、今回の手続着手は見送りたいと自治体に伝えたところ『2〜3年のうちには法律が変わって手続が簡略化されるかもしれない』といったお返事がありました。

【質問1】
当該土地について、相続人は相続登記の義務があることは承知しておりますが、今回、手続を見送る場合、父に何らかのペナルティが課されることはあり得るのでしょうか。

【質問2】
仮に父が相続した場合、相続登記手数料・登録免許税だけでなく、固定資産税未納分も支払う必要があると考えています。
亡曽祖母 没後約50年ですが、固定資産税消滅時効5年の認識で正しいでしいでょうか。

【質問3】
自治体の方の『2〜3年のうちには法律が変わって手続が簡略化されるかもしれない』というお言葉は、相続土地国庫帰属法を指すという認識で正しいでしょうか。別の法律を指す場合、教えて頂けると助かります。

【質問4】
2022年の亡祖母の相続につき、当該土地は相続開始時にその所有でない為、相続財産では無いと思います。
今回、亡曽祖母の相続漏是正を見送ったとしても、亡祖母の相続に影響無という認識で正しいでしょうか。

【相談の背景】
相続について質問させてください。

30年前に、祖母が亡くなりました。
相続人は、私の父だけでしたので、祖母名義の土地はそのまま祖母の名義のままにしていました。

5年前に父が亡くなりました。
相続人は私と母の2人でした。祖母の土地の名義はそのまま祖母の名義のままにしていました。

去年母が亡くなりました。母には前の旦那との間に子供が１人いましたが、母には借金があったため、前の旦那との子供は母を相続放棄しました。

【質問1】
今年、祖母の土地の名義を私に変えようと思うのですが、母の前の旦那との子供も相続人になるのでしょうか？宜しくお願い申し上げます

【相談の背景】
今年２月に旦那の祖母（施設入所から病院への入院生活）が他界しました。祖母の子は旦那の父を含め、４人になります。現在、相続の話をしていますが、旦那の父が末期がんで余命１カ月ほどとされており、話に参加できていません。また、祖母の遺産としては、旦那の両親が住んでいる家と土地、畑、山林となっており、すべて約２０年前に亡くなった祖父名義とのことです。祖父が亡くなったとき、旦那の父含め、相続手続きを面倒くさくて行わなかったそうです。
祖母の遺産は兄弟ともども相続したくないとのことで、旦那の父に全て押し付けようとしています。（旦那の父が実家に住んでおり、祖父名義の固定資産税の支払いを行っていたため）旦那の両親も住む家がなくなってもよいから畑・山林は要らないとのことです。もし、旦那の父が亡くなった場合は旦那の父の資産も軽トラックのローンがあり、預貯金は１０万円ほどのため正の資産がない状況です。旦那も旦那の母・兄弟もできれば相続したくないと考えていますが、放棄したとしても土地の責任から逃れるわけではないためどうすればよいか悩んでいる状況です。

【質問1】
この場合、祖母が他界後の祖父名義の資産の相続はどうなるのか？
また、祖母の相続について進めている間に旦那の父が他界した場合の相続はどうなるのか？

初めまして、父親の遺産相続についてご相談させてください。

父方の母親(私にとっては祖母)が昨年8月に亡くなり、父親(私にとっては祖父)も亡くなっているため、私の父を含む兄弟6人による遺産相続手続きを進める必要があります。相続の際に複雑になりそうなのが、土地相続です。

山林、農地等の多少の土地があるのですが、何代かに渡って相続登記がされてこなかったために、相続関係が大変複雑になっています。伯父が以前に家系図を作成しましたが、既に亡くなっている方または所在不明の方が多数いるようで、それ以降、この問題が手付かずのままになっています。父母共に長期療養中のため、複雑な手続きを進めるよりも、放棄をしてしまおうかと考えているようです。孫としては、せっかく祖父・祖母が残してくれた土地ですので、放棄をするよりは前向きな活用方法を考えたいというのが本心なのですが、先ずはこの複雑な登記手続きを解決しないことには、土地活用に関する話も進められず、どのようにするべきか考えあぐねいています。また、父が放棄をしなかった場合には、将来的に、兄か私が同様の問題について対応する必要が出てきますので、良い解決方法がありましたら是非知りたいと考えています。

1.上記の複雑な相続登記についてですが、やはり一人ひとりに連絡を取り登記変更をする手続きを踏まなければならないのでしょうか。

2.また、伯父が作成をした家系図が入手出来ない場合には、相続人をさかのぼって確認するには、新たに家系図を作成し直す必要がありますでしょうか。

アドバイスいただければ幸いです。何卒よろしくお願い致します。

相続手続き（土地の登記）に関しての書類作成に関して質問です。

20年前に現在の名義人の祖父が死去。
その時点での法定相続人は、妻、子供（4人）。　この時点で相続手続せず。（分割協議書未制作）

その数年後、上記「妻」死去。この時点でも相続手続せず。（分割協議書未制作）

5年前、子供のうちの一人が死去。この時点でも相続手続せず。（分割協議書未制作）

今回、未処理分の土地にある建物を建てける必要があり、名義を5年前に死去した人の法定相続人の名義に変更したいのですが、手続きはどのようにすればいいのか、教えていただけると嬉しいです。

特にわからないのが、最初に死去した現在の名義人の妻に対する相続の手順をどうすればよいのかこれは無視して、現在、残っている子供だけが相続人として手続きをすればよいのかです。

【祖父名義の土地建物について】

15年前に私の母方の祖父が他界し10年前に祖母も他界しました。
祖母には離婚歴があり母には異父兄がいます。
その異父兄は祖母と祖父が結婚するときに他人の養子に出されています。

祖父が他界した後、
祖母も母も祖父名義の家と家が建っている土地の相続登記をしていませんでした。
祖母が他界した後、
母の異父兄は祖母の遺産等について何の請求？もありませんでした。
5年前に母も他界し
現在も祖父名義の家には父が住んで管理しています。

父も高齢になってきたため、
私の兄が母方の祖父名義の土地建物を管理するために
登記を備えることになったのですが、

先生方に質問が3つあります。

1.母方の祖父名義の土地建物について母の異父兄妹である兄は法定相続人になるのでしょうか？

2.母の異父兄が相続した場合、父は家を出なければいけませんか？　

3.父が家を出なければならなくなった場合、祖母の他界後母と父が家と土地を維持管理するために要した費用をいくらかは請求できるのでしょうか？

ご指導のほどよろしくお願い申し上げます。

【相談の背景】
不動産（現実家）の共同名義の数次相続についてです。

今から35年前に両親と祖母が現実家（土地建物）を購入しました。権利証で確認したところ持ち分は以下になります。
父4分の2
母4分の1
祖母4分の1（明治40年生まれ、戸籍謄本のさかのぼり入手が困難？この点がネックになるのでは？と心配です。）

20年前に祖母が亡くなりましたが、その時は遺産分割協議はされず、先日母が亡くなりました。（おそらく祖母が共同名義になっていることは親戚は知りません）

母は3兄弟です。祖母名義の持ち分（4分の1）の相続人は以下になります。
①叔母
➁先日亡くなった母（子供は私と兄）
③叔父

土地の評価から推測すると叔母と叔父の取り分は80万ずつぐらいです。叔母と叔父が譲ってくれることを前提として以下が質問になります。
↓↓↓

【質問1】
①叔父と叔母に持ち分を兄か私に名義を変更するには、どのような手続きになりますか？

➁このような手続に適した（円満な解決になりそうな場合）専門家の士業を教えてぐださい。

父が亡くなり法務局で登記簿を取り寄せたところ、
宅地は父
畑(その１)は祖父
畑(その２)は祖母 になっていました。
相続人がほぼ一緒なので一度に名義変更しようと思っていますが、戸籍や住民票、印鑑証明などは
１通でいけるのでしょうか？
それとも被相続人ごとに(父、祖父、祖母の土地それぞれ)１通ずつ、計３通用意するのでしょうか？
ちなみに全て私が相続することになっています。

【相談の背景】
亡き父名義の土地があります。子どもは全部で5人いますが、長男は父が亡くなる前に死亡しています。長男には妻と子供が2人います。
父名義の土地を二男の私が相続することで兄弟間で同意を得ていたため、その相続手続きをしようと考えていました。ところが、長男の妻が亡くなり、長男の妻の母がその1週間後なくなりました。さらに長男の子供2名は、長男が亡くなると多額な借金があったため相続放棄をしているとのことですが、相続放棄の受理書を確認はしておらず、長男の分の相続放棄なのか、長男の妻の分の相続放棄なのか、はっきりしない状況です。従って亡き父の相続人がだれなのかはっきりわからないため、相続手続きが出来ないところです。
母と父の両親はすでに死亡しています。長男の妻の父も亡くなっています。

【質問1】
長男の子供たちが長男の分の相続放棄していた場合、遺産分割協議書をもらうのは私の兄弟と、長男の妻の兄弟になるのでしょうか。

【質問2】
長男の子供たちが長男の相続放棄ではなく、長男の妻の相続放棄であった場合遺産分割協議書をもらうのは、長男の妻の兄弟ではなく、長男の子供たちでよいのでしょうか。

【相談の背景】
2000年に亡くなった祖父名義の土地と家の相続について質問させてください。
2009年頃亡くなった父が所有していると思われた家の名義が実は祖父名義であったと2018年頃に発覚しました。私の両親は離婚しており私は母親に引き取られました。家の管理をしていた叔父が家の処分について司法書士を訪ねたところ祖父の名義になっておりこのままでは家の処分はできないので誰かが相続しなければならない、私は遠方に住んでいた為叔父に全て任せるということで話がまとまったのですがその後特に進展もなく2022年を迎えて最近になり私の方で家の処分を何とかしろと言ってきました。父が亡くなった時家は相続しないと口頭で伝えてはいましたが相続放棄など詳しく知らずにいた為このような状況になりました。叔父の言い分では遺言で父に土地、家をやるといった記載があった為、父が相続したわけでもないのに私を含め父の子供らで何とかしろと投げられ、いずれかが相続した際は10数年分の固定資産税を支払うよう要求されました。

【質問1】
このような場合父の息子だけで相続の話あいや手続きを負わなければならないのでしょうか？祖父の親族全体で負うべきだと思うのですが。

母が亡くなり相続手続きをしています。
相続人は姉妹2人です。

2年前に父が亡くなった時に両親が住んでいる父名義の実家を妹が相続しましたが、不動産の名義変更の期限がないとのことで、手続きをしないまま母が亡くなり現在も父名義のままです。
実家の評価額から考えて、今回の母の財産(預貯金のみ)は全額姉が相続することで話がまとまっています。

銀行には相続人が2人いるのに、姉1人が全額相続するために何か手続きが必要でしょうか。

この機会に妹も実家の名義変更をしようとしていますがどのような手続きが必要でしょうか。
必要な書類は何でしょうか。

尚、父の時も今回も相続税納付の必要がない額です。

以上、よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
不動産の登記申請をこれから行います。

不動産等は全て祖父のものなので祖母に名義変更する予定ですが不動産名義を名寄帳で調べたところ、祖父以外に曽祖父、高祖父の名義のものがありました。
遺言書等は何もありません(祖母等も何も知らないと言っており曽祖父、高祖父に関する当時の書類も何もありません)

祖父についてはその配偶者・子・数次相続の子家族と数人で数次相続の子家族は生前に色々な援助を受けていたため相続分がない事の証明書を作成、祖母と子で協議し祖母名義とします。

曽祖父、高祖父については法務局で旧民法が適用＝家督相続で祖父に名義変更可能と聞いており安心したのですが、いざ戸籍を取り寄せて見てみると高祖父は昭和２５年、曽祖父は昭和３４年にそれぞれ亡くなっておりました。
おそらく旧民法の適用はなく新民法の中でも代襲に制限がない時期の民法が適用となるのではないか、と不安になりました。
ご教示頂ければ幸いです、よろしくお願いいたします。

【質問1】
曽祖父、高祖父の名義の土地等の登記申請には遺産分割協議が必要と考えます、間違いありませんか？

【質問2】
祖父が当該土地家屋の管理をしていた様です。曽祖父、高祖父名義のものは町内の共有名義や宅地の中でも一部分、あとは山林で税額もついていません。それでも家督相続とみなせず遺産分割協議でしょうか？

【質問3】
曽祖父、高祖父ともに子が１０名前後おり数十人規模となるのではないかと思います。面識もありません。速やかに祖母に全て名義変更をしたいのですが探す以外に何か良い方法はありませんか？

【質問4】
曽祖父、高祖父の法定相続人を探せないとなった場合、祖父の分のみ行い他の部分は放置となりそうです。役所等から声がかかるまで放置とした場合何か問題がありますでしょうか？

祖父名義の相続についてお聞きしたいです。

祖父が亡くなって約30年経つのですが、長男である父が相続手続きを怠り、現在まで何もせず、土地や家が祖父名義のままで固定資産税等を払っています。
相続するものは土地と今住んでいる自宅です。
父も高齢となり、早急に相続手続きを取りたいと考えております。
代理として父の同意の上、娘の私が手続きをせざるを得ない状況なのですが、どう進めたら良いかアドバイス願います。

①祖父が亡くなってから30年以上名義変更していない(未相続)
②相続対象は農地と宅地、建物(資産価値計500万程度)
③相続対象者は現在、長男(父)、次男の子×2(音信不通)、次女の子×3、三女(叔母)の7名
④次男の子×2以外は相続放棄の意思あり(話し合いは出来ている)
⑤次男の子×2の所在地が分からず連絡が取れない
⑥辺鄙な土地柄でもあり、相続価値もあまりない上、自宅も40年以上経つもので、農地も手入れ込みで管理している状態なので、父名義として相続したい
⑦出来れば調停に持ち込む事なく、次男の子×2の連絡先を判明させて話し合いで済ませたい。
⑧長男(父)、次男の子×2以外が相続放棄した場合、1/2と1/4×2の割合となるのでしょうか？
⑨出来れば、長男(父)以外は相続放棄、次男の子×2には相続分(1/12？)に近い手数料でお願いしたい
⑩もし調停となった場合でも次男の子×2が調停参加を放棄した場合どうなるのでしょうか？

複雑な状態となってしまっているので、どう進めたら良いかわかりません。
どうかご教授お願いします。

祖母が5年前に他界しました。土地と家がありました。現在家は取り壊しありません(取り壊しは長女が独断で行ってしまい、事後報告で200万かかったからその分は遺産から返金してほしいとの連絡がありました)。（あまり仲が良くなく話が進みませんでした）。祖母には5人娘がいました。既に3人他界しております。残りの2名のうちの一人は長女なのですが、まず家を取り壊した時にかかった金額は支払うべきでしょうか？亡くなってしまった内の1名の家族は遺産相続はしないとの事です。亡くなった2名の家に子供(兄弟姉妹)がいるのですが、相続の際に全ての子供たちの同意がいるのでしょうか？もし必要な場合は消息が不明の場合はどうしたら良いでしょうか？また重度の神経症の場合はどうしたら良いでしょうか？亡くなってしまった祖母の娘に子供が2名以上いる場合の相続はどうなりますか？以前一旦書類を揃えた際に最終的に納得できないとハンコをもらうことが出来ませんでした。そういった場合は今後どうしたら良いでしょうか？もとから相続自体がそんなにないそうで弁護士の方にお願いするだけの余裕がなく・・・。色々と申し訳ありませんが宜しくお願いします（説明が下手ですいません・・・）

亡くなった父と叔母で共同名義の土地があります。幼い頃に両親が離婚し、父とは疎遠のまま20年ほどになります。この度、亡くなった父の遺産を調査するため叔母に預けていた父の通帳と印鑑の返却を求めたところ、父の死後にお金はすべておろされていてほぼ空の通帳だけ渡され印鑑は無いと言われてしまいました。通帳でお金をおろしているのに印鑑が無いというのはおかしいと思い問いただしたが無いの一点張りです。共同名義の土地がほしいらしく、相続放棄してくれと頼まれてしまいました。
叔母が持っていた印鑑はどうやら実印らしく悪用されないか心配です。
不信感からか共同名義の土地やその他の遺産を隠されているのではないかと不安ばかりです。
こういった場合、遺産については亡くなった父の子（私を含め姉妹二人。父の戸籍から再婚や子は無しと思います。）が相続人となると解釈していたのですが間違っていたのでしょうか？

1、叔母による預金の引き出しや印鑑の隠匿は罪に問えないのでしょうか。
2、共同名義の片方が亡くなった場合、勝手に土地の名義変更などできてしまうのでしょうか？

以上の件に対しご回答いただければと思います。よろしくお願いします。

【相談の背景】
遺産相続の問題について亡くなった祖父名義の土地をおじさんの名義に変更したいのでサインが欲しいと連絡がありました。
父は私が子どもの頃に病死をしているので私と姉のサインが必要との事です。相続できる権利があるのならサインをしたくないことを伝えましたがあちらから名義変更の書類が送られてきたので弁護士をこちらで立てて遺産の分割で話を進めることにしたのですが
弁護士の先生には土地だけではなく預貯金等も調べて相続できると言われ、全て弁護士の先生におまかせして弁護士の先生があちらに受任のお知らせを送ったらしいのですが、叔父側からの連絡は今のところ無いとの事でもう2ヶ月過ぎようとしています。

【質問1】
このままあちらからの連絡を待つのみなのでしょうか？こちらは何も出来ないのでしょうか？弁護士の先生は待つのみで連絡が無いと調停を起こすことしか出来ないと仰ってました。そんなにお金をかけたくありません。

【質問2】
調停以外の方法で遺産の分割をしてもらえる方法はありませんか？弁護士の先生とあまり上手く話が出来ずメールのみで信頼関係もないように思います。こんなに2ヶ月以上も待つのは当たり前なのでしょうか？

【質問3】
また、預貯金等はもう使い込まれてないと思うので調べる時間もお金もかけたくないので土地のみ分割してもらうか私たちの取り分の土地相当の金額を頂くかは出来ますか？その場合どのように進めれば良いのでしょうか？

【質問4】
他の使い込みは要らないので土地を多く貰う事などは可能でしょうか？やはりそのような交渉は調停でしか難しいでしょうか？よろしくお願いします。

祖母が5年前に他界しました。土地と家がありました。現在家は取り壊しありません(取り壊しは長女が独断で行ってしまい、事後報告で200万かかったからその分は遺産から返金してほしいとの連絡がありました)。（あまり仲が良くなく話が進みませんでした）。祖母には5人娘がいました。既に3人他界しております。残りの2名のうちの一人は長女なのですが、家を取り壊した時にかかった金額は支払うべきでしょうか？亡くなってしまった内の1名の家族は遺産相続はしないとの事です。亡くなった2名の家に子供(兄弟姉妹)がいるのですが、相続の際に全ての子供たちの同意がいるのでしょうか？もし必要な場合は消息が不明の場合はどうしたら良いでしょうか？また重度の神経症の場合はどうしたら良いでしょうか？亡くなってしまった祖母の娘に子供が2名以上いる場合の相続はどうなりますか？（相続を拒否する姉妹兄弟もいるのですが・・・）以前一旦書類を揃えた際に最終的に納得できないとハンコをもらうことが出来ませんでした。そういった場合は今後どうしたら良いでしょうか？色々と申し訳ありませんが宜しくお願いします（説明が下手ですいません・・・）

【相談の背景】
遺産相続についてお聞きします。今年の一月に父親が他界しました。相続人は父親の妻、長男と私(次男)です。長男が遺産内容、遺言書、手続きの進捗具合等全く連絡が有りません。
先日も印鑑証明を3通早急に持ってくる様に言われました。3通渡して2日後に、内緒で実印を変更しました。現時点で印鑑相違などの連絡は有りませんし、私はいかなる書類にもまだ署名はしてません。その後長男が母親に相続届に署名捺印させました。
私の署名無しで銀行に提出する感じがします。

【質問1】
そこでお聞きしますが、私の署名、実印等無しで手続きは出来ないですよね？納得行くまでは実印は押さない覚悟ですがこの対応で注意点は有りますか？

先日、父が亡くなりました。父、母、私、弟の４人家族です。
親族会議をしたところ、田と畑を祖父名義にすることになりました。
しかし、その後に手続きについて調べると父から祖父へ名義を変更するのは出来ないとの情報を目にしました。
更に調べていったところ、私と弟が相続放棄をして祖父を法定相続人にすれば父名義から祖父名義へ直接変更出来るのではないかと思っています。
祖父は父の親で、祖母は既に他界しています。

お聞きしたいことは
①私と弟が相続放棄することで、祖父を法定相続人にすることが出来るのか
②上記の方法で、祖父へ名義を変更できるのか
③他に父名義から祖父名義に直接変更する方法はあるのか
④この行為がなにか法に触れる部分があるのか

以上の４点になります。
何卒よろしくお願いいたします。

祖母が無くなり(祖父は既に他界)、四人の子供(母と他三人)が相続しました。預金はその時分配済です。土地の名義変更は長男に任せていたのですがそのままでいたそうです。その間貸している土地もあるのでと長男がその収入で固定資産税等を支払っていました。その間に次男が亡くなり名義変更しないまま長男までも亡くなりました。三男(既に相続放棄済)もその後亡くなり母のところに税金の支払が現在来ています(他の相続人は誰も払ってくれないので母が全て支払っています)。母は相続した土地全て名義変更済です。 長男の妻は亡くなっているので子供に相続権があると思います。従兄弟(母の甥)は放棄したくないが名義変更するお金が無いとなかなか名義変更してくれません。次男の妻は放棄しますと言ってた様ですがお願いしても必要書類をなかなか送ってくれません。母は祖父(父方)の介護もあり実家も遠いので簡単に直接話しに行けない状況です。母は甥っ子の名義変更は自分が立て替え、土地が売れた際にその分を引いてって形にしようかと言っています。その場合、一筆書いてもらう事や放棄する人への指示等を弁護士さんに依頼する事はできますか?その場合料金はどれくらいかかりますか?

初めて質問させていただきます。
よろしくお願いします。

私には、私が幼少の時に両親が離婚し、以後数十年会っていない父親がおりました。
先日、その父親の息子さん（後妻さんの連れ子さんで父とは養子縁組済）から連絡があり、一度お会いしたいという事でしたので、お会いしました。
お会いした時に、家の名義を変更したいので、私の戸籍抄本や印鑑証明書を用意して欲しいとの事でした。
その時は、私もよくわからず了解してしまいましたが、よく考えたら、父名義の家を誰の名義にするのか？遺言の有無、家以外の財産の有無やその種類、金額、など一切聞いておりませんでした。

後日息子さんにメールで連絡をとり、家の名義は息子さんに変更する事がわかったのですが、相続登記に添付する遺産分割協議書は、家のみのものなのか、他の遺産の分も含まれているのか？の質問をしたところ、返信がなく、かれこれ1ヶ月程連絡が来ません。
なので連絡もとりづらく、こちらもどうしていいのかわからない状態です。

私は遺産は放棄してもいいと思っていましたが、
こちらに何の情報もなく、ただ言われるままに書類を用意したり実印を押したりするのは、正直怖いです。
放棄するのでも、情報をはっきり提示してもらって、私自信が納得したうえで手続きを進めたいと考えています。

このまま様子を見ていて良いのか、司法書士さんや弁護士さんに入ってもらったほうがいいのでしょうか？

【相談の背景】
亡くなった祖父名義の土地、家屋を父（長男）が相続することになりました。
祖母はすでに他界、遺言書はなく、相続人は4人です。
三男、長女の方は放棄、次男には4分の1の代償金を支払うことになりました。
住んでいるため売却も出来ず、一括での支払いも無理なので、分割での支払いをお願いしました。
承諾をしてくれましたが、すべての支払いが済むまで遺産分割協議書をはじめ、登記申請に必要なすべての書類に署名捺印はしないと言われました。
遺産分割協議書はお互いのためにもきちんとしておいた方が良いと説得しても合意してくれず、仕方なく父は言うことを聞きました。
支払いも残り僅かになり、残金をすべて支払って名義変更をすすめたいとお願いしたのですが、何かと難癖をつけてきて半年ほど署名捺印をかわされております。
司法書士さんに入って頂いておらず、自分達で作成したため、次男に何度も頼まなくてはならず、両親も精神的に参っております。
父も浅はかだったとは思いますが、お金を受け取っておきながら次男の態度には本当に腹が立ちます。
なんとか両親の力になりたいのですが、どうしたらよいかわかりません。

【質問1】
弁護士さんにお願いしするのが一番だとは思いますが、費用の面で難しいかと思います。
次男の方に約束通り、署名捺印をして頂くにはどうしたら良いでしょうか？
どうぞよろしくお願いいたします。

22年前に亡くなった祖母の遺産(不動産、預貯金 800万円程度)の名義が祖母のままになっており(配偶者である祖父は以前に死亡)、不動産には次男が25年間住んでいます。祖母の子供は、2男3女、うち娘は私の母(この2月)を含め全部亡くなっており、亡くなった娘にはそれぞれ2人ずつの孫がいます。
?私は末娘の長男で弟がいますが、私たちは法定相続人の資格があるのでしょうか。
?これまで祖母の死亡以降、母の姉(祖母の次女)が不動産の権利証や預貯金通帳を持っていましたが、この9月に、親戚一同が見ている前で、次男(体が不自由)に渡す予定ですが、留意すべき点(受領書の受け取り、?)は何でしょうか。
?私たち兄弟は、もし法定相続人であれば、相続の権利放棄をしたく、その場合は、「相続放棄申述書」を家裁判所に提出したらよいのでしょうか。その際、戸籍謄本は必要でしょうか。
??の申述書の提出は、相続分割協議書の作成より前でしょうか、前にした場合は分割協議書の作成に関わらなくてよいでしょうか。

長文になりましたが、御回答、よろしく御願い申上げます。

父のことなのですが、数ヵ月前に法律事務所から
ご連絡という封筒が届きました。中身は父方の先祖の土地が名義変更されずにいるため、震災移転促進事業を進めるにあたり一人一人の署名と、印鑑証明が必要との事。添付書類は、遺産分割協議書、相続関係説明書です。私達家族も被災しております。皆さんからいただいた義援金もありますが、本当に大事にしなければいけないと思っております。返信封筒が入っているわけでもなく、印鑑証明も自腹。始めは、みんな困っているんだからと思いましたが、印鑑証明をとりに行くには仕事を休まらなければいけません。
結局提出しないまま、今日またその法律事務所から郵便物が届いていました。その内容は全員からの書類がもらえなかった為、民事訴訟にしたと。その文章の中には答弁書の書き方まで書いてあり「請求の趣旨」に対する答弁の欄は「原告の請求を認める」に。
「請求の原因」に対する答弁の欄は「全て間違いありません。」にそれぞれチェックしていただければ幸甚です。誠に恐れ入りますが、どうかご協力いただきますようお願い申し上げます。

とかいてありました。
こちらとしては、そちらがほしい書類なのだからら、もう少し気を利かせてほしかっただけなのに。相続人の皆様全員を被告としなければなりません。と書いてある文章を見て、ガッカリしたのと勝手なのではないかと思いました。

こちらの考えも答えることなく、訴えられるのは腹が立ちます。
当たり前のことなのでしょうか？？

昨年春に父が無くなり、遺産相続の手続きを考えております。
祖父・祖母の代から相続がされておらず、私の代での整理を考えております。
現在、司法書士に依頼し、相続人の確定等の作業、相談をしておりますが
祖父名義の畑が4,000㎡ほどあり、相続人は２０名と確定いたしました。
私自身、１９名の方の名前すら知らない方が多々おります。
相続分は私が一番多いのですが、遠方のため管理が出来ませんので他の方が
相続して良いとも考えております。
その場合、１９名が相続放棄をして1名が相続する場合、司法書士に相談すると
３ヶ月が過ぎているため相続放棄は裁判所の判断になるとのことでした。
この考えでよろしいでしょうか。
又、祖母名義の畑、宅地が少しありその相続人は私１名です。
この分についての相続はすぐ完了すると考えておりますが、私が相続しても
管理することが困難ですし、立地条件から宅地・畑の売却も非常に困難と考えます。
この場合、私は相続放棄をすることは可能でしょうか。
もし、可能な場合この宅地・畑はどの様な形態になりますか。
又、このまま放置しておくとどの様な事になるのでしょうか。
現在、固定資産税等は私が支払っております。
長文になりお手数をおかけいたしますが、宜しくお願いいたします。

こんにちは。
祖母の名義の土地があります。祖母は２０年前になくなりました。祖父が名義変更せずに１０年前に亡くなりました。
子供が４人います。
土地を売却して４人で遺産分けをするのが一番なのですが、土地を売却するのを反対している叔父がいます。
固定資産税など土地を維持するのにかかる費用は兄弟で４等分したいのですが、どのような手続きをすると、みんな平等になるのでしょうか？
お知恵をおかりしたいのですが、どうぞよろしくお願いします

【相談の背景】
相続手続きの段取り。
叔父2人の共有名義の財産です。
この内の、1人が2年前に他界。その叔父の遺産は共有名義の土地と預貯金200万円程度。
この時は、借金があるのかないのか分からなかったので、相続人全員が放棄。

もう一人が今年他界。
この叔父の遺産が共有名義の土地。家財全て。田んぼ。

土地は更地にしても不動産に査定してもらいましたが買取不可。更地にするにも300万円位はかかる、マイナスにしかならない負動産です。

今年他界した叔父の財産を相続人全員が相続放棄した場合、その後、相続財産管理人を選任して管理義務から逃れるには、今回のケースでは、
①現在、宙に浮いている2年前に放棄した土地
②今年他界した叔父の遺産である土地、家財、田んぼ。

①、②を別々に、相続財産管理人を選任申立をしなければいけないのでしょうか？（2回申立が必要？）
それとも、1つにまとめて1回の選任申立で良いのでしょうか？

また、今回のような始めから資産価値がないだけでなく、高額な解体費用が発生すると分かっている場合、
③相続財産管理人は選任されるのでしょうか？　
④もし選任されるとしても、予納金を300万円とか高額を納めなければなりませんか？
⑤相続財産管理人が選任されても売却や国庫に返還できない場合、管理責任は相続放棄した親族が追うのでしょうか？

【質問1】
最終的に管理義務から逃れる最善の方法を取りたいです。
自分の子供世代にまで迷惑はかけたくないので、更地の方法で考えていましたが、時間も費用も思った以上にかかるので他に良い方法がないか色々考えています

先日、母が亡くなりました（私は既婚。家は出ており、父と姉がいます）。母の亡くなる1年ほど前に
母方の叔父（離婚し祖母と同居）が亡くなり、その１ヶ月後に祖母もたてつづけに亡くなっております。
祖母の遺産は祖母の住んでいた建物・土地があり、その土地建物の名義は祖母名義となっており、
叔父と祖母が亡くなった後も名義変更（登記変更）は下記の複雑な理由もありできておらず、
相続確定処理も行っていなく、空き家となっています（固定資産税は父が支払いをしています）。

・叔母（母の妹）がいるが、海外で結婚し祖母や母とも不仲であったため
　20年以上所在不明（役所で戸籍を追い調べたがそれも不明）。
・叔父には離婚した妻との間に子が２人おり、連絡を全くとっていなかった。

母も亡くなってしまい、その祖母名義の土地・建物を売却などするために名義変更をしたいのですが、
戸籍を追いなんとか見つけた叔父の離婚した子達の一人に説明をしたのですが、
叔父との関係が悪かったせいか連絡を返さず、他の兄弟の住所等も教えず、
遺産分割の交渉にも応じないため途方にくれています。
この祖母名義の土地・建物をなんとか相続確定させ売却等する方法はありますでしょうか。

祖母名義の土地・建物はあまり資産としてはあまり価値がなく、空き家の管理、固定資産税の支払い、
今後相続関係人が増えてしまうとややこしいのでこ私は早く確定をさせたいと思っております。
（海外で結婚をし、追うこともできない所在不明の叔母については相続財産管理人を選任しようと
思っております。）
以上、よろしくお願いいたします。

相続の件でご相談させて下さい。
祖母は1年前に他界。
相続人は主人の 父、叔母、叔父なのですが。
祖母よりも父の方が先に亡くなっている為
主人と姉が代襲相続と言う形になると思います。
家族仲が悪く、話し合いも出来ずに
預貯金と土地を含めて相続税がかかるにも関わらず
未だに申告していない状況です。

今回祖母名義で貸している土地の更新が10月に来ると言われていました。

毎月の土地収入は
現在祖母名義の口座は凍結しており
代表相続人の口座も決めておらず
貸主が家賃をそのまま貯めて持っている形になっているようです。

今回の更新はどのような形で行われるのでしょうか？

そして放置している相続申告はどうなりますか？
1度知り合いに紹介して貰った税理士に
無料相談に行った時に
相続税申告は1人でするものでは無いと言われ
叔父の手続きを待っていたのですが
10か月の申告期限間際に手続きの進行具合を聞くと
祖母の財産だから無くなっても良い。
話し合いも進まず面倒なので放置すると言われました。

既に祖母が生きていた時の
市県民税も滞納しており
叔父は遠方に住んでいて
我が家は地元でしかも主人が父から家も受継ぎ
祖母と一緒に住んでいた事もあり
市役所からはこちらに請求が来ます。
何とか話しが前に進み
解決したいと思い相談させて頂きました。
よろしくお願いします。

大家さんをしているので、アパート、工場、駐車場などがあります。祖母が亡くなり、一人っ子の父が相続することになりました。しかし、その数日後に父が脳挫傷で精神障害になり精神科に入院してしまいました。母と私と妹で、祖母の葬儀から簡単な名義変更くらいまではやりましたが、まだ色んな手続きが進んでいません。
確定申告や相続税などの件で、近々いつも頼んでいる税理士が来ますが、父の状態をあまり口外せず話を進めていきましょうと言われました。
父が入院している事は銀行も知っていますし、祖母の多額な預貯金など残高証明は発行できたものの、父の自署でないとダメなものや、本人でないとダメな事もでてきました。
今回、妹夫婦がアパートを壊してマイホームを建てる事になっていて、建物は父名義だけど、土地は昔亡くなった祖父の名義のままだったので、ローンが組めないと困っていました。
何から進めていけばいいのか悩んでいます。

①税理士が父の状態を口外せずに話を進めていきましょうと言うのはなぜだと思いますか？？

②いくつかある土地の登記を精神障害の父に名義変更する事は可能ですか？？

③母が成年後見人になれば、父に代わって色々とできるようになるのでしょうか？？

先日、不動産業を営んでる(自分の土地＋マンションのみ)
祖母が亡くなりました。相続人は孫の私と祖母が生前に養子に迎えた祖母の会社
の方、合計２名です。
その方から会社の運転資金が祖母の口座にあり凍結してしまったから
それを解除する書類をかいてほしいと書いておりました。
それを承諾し今書類を見てるのですが祖母の口座の中身をその養子の方の口座に移し替えるのと今家賃を払ってる方々に今後祖母の口座ではなく養子の方の口座にいりてください
トの振込み依頼書の２枚あります。
なにかこれはもうこの養子の方の物になりますような感じですが
まだ何も話もしてません。
このまま印を押しても後々の話で不利にならないでしょうか？？
また押したらどのような結果が予想されるでしょうか？
最後に押す前提でなにか歯止めをかけておける知恵はないでしょうか？？
お願いします

祖父が亡くなり相続人は父と叔父の二人です。叔父は祖父と一緒に住んでいたので、勝手に遺品整理をし、通帳や証券、祖父の実印までも隠して出そうとしません。父とは昔から仲が悪いので嫌がらせのように！遺産相続では二人の署名実印がないと無理だと聞いたことがあるのですが、ホントですか？
土地もいくつか有るのですが、実家の土地が祖父の名義なので換えたいのにできません。10ヶ月以内に手続き出来なかったら相続は出来なくなるのですか？
1.相手が相続の手続きをしようとせずにいて、父は相続したくても事が起こせない場合でも、10ヶ月過ぎると相続できなくなるのですか？
2.実家の土地が祖父名義のまま相続できないと、家を父は手放すことになるのですか？家は父名義です。
3.祖父の実印が、もし無くなっていたら(叔父も持ってなく)相続事態できないのですか？
4.相続したくても相手が協力してくれない場合はどうしたらよいのか
教えてください宜しくお願いします。

祖父が他界したのは約30年前です。
父の兄弟は、男3人兄弟です。父は次男です。
いろいろな諸事情があり、父が祖父、祖母の面倒をみていました。
祖父は遺言を書けず他界しました。その後、長男と三男が、父の相続に反対し、今にいたります。
反対した理由は、もらえるお金が少なかったからだと聞いています。
祖母と父は行政書士の先生に遺産の計算をしていただいてその時の評価額を法律に則って計上しお金を払うから、相続させて欲しいと葬式後に話したようです。

現状では、父が祖父生前に新築した住宅・土地部分を相続している状態で、その他の旧住宅、田畑、山は、祖父の名義になっています。

祖母も数年前に他界しました。

祖父母の後、両親とわたくしたち家族兄妹が、田畑と山を守って来ました。
今後、土地などの名義はどうなるのでしょうか？
父の名義にすることはできないのでしょうか？
父も野良仕事が出来るような年代ではなく、わたくし一人で、維持管理していくには、費用と時間と力がない状態です。
親戚に田畑を販売もできません。

ご助言のほど、よろしくお願い致します。

以前、祖母の土地分配について①②で質問させて頂いた者です。

双方が司法書士をたてて相続すると、急に叔母(以下E)が言い出した為、土地の半分は主人の父(以下A)名義だったので主人(以下B)の名義に司法書士に依頼をし、変更してもらいました。もう少ししたら登記も出来上がるそうです。

Eが祖母の名義分を全て自分のものにしたくて、兄弟間で話し合いの場や承諾を得ていないのにも関わらず、勝手に行政書士に依頼し、Eにとって良い話(兄弟みんなが承諾した、主人(以下B)の取り分も放棄する前提で話が進んでる)になっています。
主人は1度も放棄するなんてことは言ったことがありません。

行政書士から代理で手紙が来ましたが、どこの司法書士を使うかも明記されておらず、個人情報の書類(戸籍や住民票)を送付して欲しいという内容のものでした。

どうなってるのか疑問に思った為、叔母であるD(以下D)に話を聞いたところ「お金(土地を売ったお金を人数分で割ったもの)で解決して欲しい」とEに言うと「お金はない、何でもあるものは私のものにするから判子よこせ」とはっきり言われたそうです。それがお盆前からずっと2～3日に1回電話があり家庭内の雰囲気も悪くなるくらい半ば脅迫的に承諾を迫られているそうです。

【内容】
主人の父(A)には兄弟が4人います。
女(C)、主人の父(A)、女(D)、女(E)、男(F)です。
祖母の生前より、E夫婦が一緒に同居してました。
Bが生まれる前からだそうです。
祖母の死後、相続人であるBに家賃も払わずにタダで住んでいました。(2年と半年)
ですが、4月より本格的に区画整理が始まり、移動しなければならなくなりました。
7月に出ていってもらい、9月(今月)10日に解体が完了してます。
固定資産税は祖母の死後、Bがずっと払ってきました。今年度分も全て支払い済みです。
祖母のBの為に貯めた貯金の残り40万はEがずっと持ったままです。

【Bにきた行政書士からの手紙の内容】
Aの戸籍謄本・改制原戸籍謄本・除籍謄本を各1通ずつ
Bの戸籍抄本・住民票抄本・印鑑証明書を各1通ずつ送付して欲しいとのことです。

こちらとしては、話がおかしくなる一方なので早急に弁護士に依頼したいと考えております。

このような紛争解決を相談した場合、いくらぐらいかかるのか概算で構いませんので教えて頂きたく思っております。

転勤で埼玉に来ましたので、埼玉でぜひ力を貸してくださる弁護士さんが居ましたらぜひよろしくお願いいたします。

2年以上前に親族が亡くなり未だ相続人が決まっていません。

親族が亡くなった後にそのままにしておいたら役所より母宛に
固定資産税の相続代表者の指定通知が届きました。

親族の両親は亡くなり妻子もいないため遺留品も役所より母に届きました。
（親族の兄弟で生きているのは母含め二人でもう一人は病院です）

今のところ親族の口座より税金は引き落としされていますが、あと数年
したら不足してしまいます。

このままではいけないと、相続を進めるため、相続人を調べてもらうと
１０人以上の人数がいるとわかりました。
（調べてもらう前は相続人は母とその兄弟の二人だけと思っていたので
親族が亡くなった後に相続放棄は考えていなかった為行いませんでした）

相続手続きは実際に司法書士さんや弁護士さんに相談しながら進めてきました。

遺産分割協議書を作成して頂き、相続人の方にお送りして複数の方より
同意を得て書類を返送頂きましたが、全員の同意が得られず、また成年後見人を
立てないと手続きが出来ない方が数人いる事がわかりました。

弁護士さんはからは母が生きている内に相続手続きを終わらせておいた方がよいですよ。母と兄弟が亡くなると相続人がもっと増えて大変なことになる。とアドバイス頂きましたが。

けれども、これ以上の労力とお金をかけて弁護士さんや司法書士さんにお願いする事が厳しいため、今回の相続手続きをすることを断念しました。

その後、役所の固定資産税課に確認したところ、母が亡くなったら子供の私宛に通知が来ます。と言われました。

そこで質問です。

１．母とその兄弟が亡くなった場合に、私と私の兄弟も親族の相続人になるようですが、二人が亡くなった後に親族の遺産を相続放棄することは可能でしょうか。

２．１．が可能な場合、役所から通知が来た場合に相続放棄した旨を伝えられると思いますが、その後役所はどこ（誰）に通知するのでしょうか。

３．１．が可能な場合、今母が持っている親族の遺留品はどうしたら良いでしょうか。

４．また、今回遺産分割協議書に同意して頂いた方へ今回の協議書の同意が得られず母が手続きをやめたことを伝えた方が良いでしょうか。

以上、長々とすみません
ご回答よろしくお願い致します。

【相談の背景】
数次遺産相続の件で質問があります。

父は何十年も前に亡くなり、父名義の不動産は、相続手続きをせずに母と、その子供である私と兄が住んでいました。（その他、父の負債、金銭等の遺産はありません。）数年前に母が亡くなり、その時に弁護士の先生に相談に行ったところ、相続税は発生しないと言われました。相続対象は、父名義の不動産と、母名義の銀行預金、証券などです。現在、兄と相続の話し合いを進めていますが、難航しています。私は結婚して米国に住んでおり、米国籍です。（戸籍はまだあります。）兄は日本在住で、結婚して娘が一人います。兄の娘は、数年前に結婚して、子供が最近生まれたところです。兄との話し合いが難しいため、3次相続人（兄の妻と娘、あるいは私の夫）が相続人となる時まで手続きを見送ろうかと考えています。（私はそれが何年、何十年先になっても構いません。）ちなみに、遺産分割については、当初大枠について口頭での合意はしましたが、遺産分割協議書の作成中に意見の違いが浮上したため、途中で止まっており、調印等は何もしていません。

【質問1】
3次相続をすることになった場合に、法的、金銭的に問題になりえることは何でしょうか。教えていただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
50代の夫婦です。

主人が、主人の叔父（義父の兄）から土地と建物、現金を相続しました。手続きは、司法書士を通して義母が全て行い、主人は相続用の銀行口座を作る手続きをしただけです。
相続の手続きとは、義母が旦那の委任状もなく勝手に手続きできるものなのでしょうか。ちなみに、司法書士との面談もありませんでした。
また、現在、その建物は母が起業に使いたいとのことで開業準備中。この時点で家賃を受け取るのは妥当でしょうか？　賃貸契約書などは交わしていません。

【質問1】
相続の手続きは義母が委任状もなくできるものでしょうか。

【質問2】
開業準備中の親族から家賃を受け取るのは妥当ですか？

父方の祖父が亡くなり、配偶者である祖母と代襲相続で孫の私、弟の三人が財産を相続することになりました。遺産分割協議書に三人が捺印し、三人の印鑑証明書も揃えました。（弟と言っても異母弟で、私は連絡先も知らない人です。やり取りは全て司法書士を介して行いました。）
銀行の預金は、普通預金は私、定期預金は祖母、というように誰がどれを相続するか、遺産分割協議書に明記されています。
いざ銀行で相続の手続きをしようとしたら、払い出し請求書を三人それぞれが記入して、三人分揃わないと払い出しができないといわれました。私と祖母はすぐに提出しましたが、弟が書類を提出しないため手続きがストップしてしまっている状態です。司法書士から何度も連絡していますが、連絡がつかないとのことです。
銀行の言い分としては、元は一人の預金だから、バラバラに払い出しはできないとのことですが、口座番号は別々です。
そこでおうかがいしたいのは、銀行の言うように請求書が全員分揃わなければ払い出しは法律的にもできないのかということです。遺産がもらえるのだから、今後永遠に書類を提出しないということはあり得ないとは思いますが、いつになるかわからないことに困っています。また、何か銀行に払い出しをお願いできる方法がないでしょうか？ご回答頂けると幸いです。

【相談の背景】
3年以上前に亡くなった父の遺産相続の手続きがされず、姉ともめています。私は他県に住んでおり、1年前に東京に戻りました。相続の手続きは父母と二世帯住宅の姉がどんどん進め、新幹線で法事に行った際に書類にハンコを押せとみんなの前で押させられ、中身をちゃんと読むことも許されませんでした。父の会社の跡を姉が継いでいるため、会社の借金は自分が背負うのだからと東京の父の土地は母でもなくすべて姉のものにするといった内容のようでしたが後から母から聞かされて、書類の写しのようなものもありません。その際にも急いで用意しろ！と連絡がきて印鑑証明やら住民票やらを仕事を早退してとりにいきました。ですが、まだ手続きをすすめていなかったようで、私が引っ越したせいで手続きが遅れている！すぐに印鑑証明を取り直して住民票を用意しろと連絡がきました。言う通りにしないと恐ろしいので再度すぐに用意しましたが、銀行から捺印した際と印鑑証明が変わると手続きできないて免許証を持ってこいなど連絡がきています。これ以上振り回されたくありません。

【質問1】
最終からすべてやり直すことは可能なのでしょうか？税理士の叔母から姉がすべて持って行くと心配されています。

【質問2】
はやく関わりを絶ちたいので免許証を提出したらすっきり終わるのでしょうか？

自筆遺言の検認について


祖母が亡くなりました。
投稿者は孫で、実際の相続人は父（三男）とその兄弟（次男）です。長男は家庭裁判所で相続放棄の手続き済です。
相続手続きは司法書士にお任せしています。

祖母は生前に自筆の遺言を残してくれており
遺言に基づき相続をする為、検認手続きをするにあたりいくつか質問があります。

祖母の遺言は、下記の形式を満たしています。
①全て自筆で書かれている
②日付も明記してある（平成◯年◯月◯日の形）
③署名、押印あり

しかしながら、訂正箇所が2箇所あり、
二十線で消して訂正印を押しているだけです。


【質問①】
担当の司法書士の方に、訂正は遺言の法的な形式を満たしていない為、検認ができず無効となってしまうかもしれないと言われました。

私の認識では、検認は遺言の証拠保全手続きであり、有効無効を判定する為のものではないと思うのですが、
訂正形式を誤っている為に検認をしてもらえない事は実際にあるのでしょうか？

【質問②】
ネットの情報では、
『訂正箇所が訂正が無かったものとして扱われ、遺言全体が無効になることはない』と書かれているものや、
『訂正の形式が間違っていたら、遺言全体が無効となる』と書かれているものがありますが、実際にはどちらの結果となる事が通例なのでしょうか？

【相談の背景】
亡くなった父名義の祖母が住んでいた田舎の土地について質問させて下さい。亡父には弟と妹がいます。祖母も亡くなった現在、父の弟（離婚して独り身）がその家に住んでいます。父は亡くなる前に全てを叔父に預けたそうですが、叔父がお金にだらしない性格なので、土地を処分するなどの際には母（父の妻）の承諾を得なければ手続きが出来ないようにしてある等と聞きました。叔母は相続を放棄しています。父の相続権は私に移っているそうです。本来でしたら叔父と叔母と私に権利があるそうですが、今は叔父と私になっています。叔父は自己破産をしていて、もう貯蓄が底をついたから早く書類に押印して欲しいと母に連絡しているそうです。母は祖母が亡くなった事を私に知らせなかったり、とても横暴な人なので、私とは２年前から交流がありません。私の子ども（成人）と母とは連絡を取り合っているので、そこから知れた情報です。子どもが、書類を送ってほしいとラインしても応じてくれません。私も別居中で離婚するかもしれず、出来たら３分の１くらい相続出来たら良いなと思っています。ちなみに私は一人っ子です。

【質問1】
弁護士さんに間に立っていただいたら、スムーズに３分の１貰えますか？それとも、やはり私が母と連絡を取って許諾が必要なのでしょうか？

【相談の背景】
亡くなった祖母名義の家と土地があります。法定相続人は6人です。
祖母は遺言でこの家を2人の孫(私と弟)に渡すという内容の遺言書をのこしています。司法書士の先生３名ほどにこの遺言書を見てもらった所、この書き方だと 建物の部分しか名義にできないと判断されました。家と土地セットじゃないと意味がないので、この遺言書を使わずに、私の母名義にしようと、相続人の戸籍などを集めている最中です
(韓国籍と言う事とと相続人に書類集めに非協力な人がいたり戸籍集めに時間がかかっています)

先日、法律無料相談をうける機会があり、今回の相続の件を相談したところ、遺言書を検認後、私と弟が相続人に対し裁判を起こし祖母の意思は家と土地も含んでいると言う内容)
この裁判で、誰からも反対がなければ、(相続人が誰も裁判に来なければ)
裁判所はこの家と土地を私と弟名義へと判決するだろうとおっしゃってました。


法律相談の時間制限があったので、これ以上は詳しく聞けなかったので、ここで相談しました。
乱文で、わかりにくく申し訳ないです。

【質問1】
母は生活保護をうけておりますので、出来れば私と弟の名義にしたいのですが、本当にこの弁護士の先生の言う通り、裁判所が家と土地も含めて私と弟名義へと判決してくれる可能性はあるのでしょうか

【質問2】
またその可能性はどれくらいでしょうか
過去の判例など教えていただければ助かります。

約30年前に亡くなった祖父の土地を9年前に売り、私の父を含め5人の兄弟で遺産分割協議書をつくり、土地を売り相続しました。この土地の相続には不明瞭な点があります。
手続きの中心は次女で、その土地に祖父の死後も商売しながら旦那、子供と暮らしています。
そして祖父の公正証書遺言があり、土地は後妻に全て相続すると書いてあります。
後妻は祖父が亡くなって4年後に前の姓に戻し、家を出て行っています。
①次女以外の兄弟は、遺言書の存在を知らない
②遺産分割協議書に相続割合や金額が書かれていない(署名捺印は5人全員分あり)
③後妻の死亡年月日が正しくない可能性大
所在不明の後妻について、「司法書士に捜索を依頼しようとしたが半年くらいかかるかもしれない」(買い取った不動産屋の方の話)といわれたにも関わらず、直ぐに売れている！(現在死亡年月日を調査中)
④認知症の長男への分配が決められた金額より少ない！(故意)(生前私の父は次女に不信感)
⑤2年前に亡くなった独身の長女の公正証書遺言をつくり、次女に全財産という遺言を作成
⑥土地売買の契約締結4日前に総額の約7割の金額を催促して次女が受け取っている。
祖父からの長女からの財産をほぼ一人じめしていることに納得いきません！父の遺産はほぼありません。
⑦後妻は遺言書の存在を知っていたにも関わらず、執行者の弁護士さんに連絡していない(弁護士さんに確認済み)
☆遺産分割協議のやり直しは？
☆次女は相続人の欠格理由に当たりませんか？
後妻を追い出したのも次女の仕業だと思います。(祖父の遺言執行者の弁護士さんには1度も連絡なし、祖父も「気の強い娘がいて困っている」と作成時弁護士さんに語ったそうです。)
素人目にも明らかに何らかのの罪に当たると思います。
☆法的に何らかの罪になりませんか？
親の兄弟は仲悪く、法的知識も次女以外ありません。
ご回答よろしくお願い致します。

相続に関しての質問です。

約30年一緒に暮らしていた祖母が亡くなりました。
葬儀では私が喪主を務めました。

私は被相続人と暮らしていましたが、戸籍上は被相続人の兄弟の孫と言う関係で、被相続人には、配偶者、子供はおらず、法定相続人は兄弟姉妹５名で、うち、なくなっている兄弟が、二人いるので代襲相続で甥姪が数名います。

自筆遺言書が残してあり、内容は生前おしえてくれていて、被相続人の所有する財産の全てを私に遺贈するとゆうもの、遺言執行人として、私を指名すると言う内容でした。

被相続人の所有する財産は土地と建物、ほんの少しの預金です。

これから裁判所で遺言書の検認をしてもらう予定ですが、検認が無事にすんだら、司法書士の先生に頼んで私だけで不動産の登記ができるのでしょうか？

兄弟姉妹、代襲相続のみが法定相続人の場合は遺留分は発生しないと言うことですが、兄弟姉妹や甥姪の相続放棄の書類・手続きは必要なのでしょうか……

戸籍を集める段階で１度も話したこともない遠方の親類が居たり、甥姪ですこし厄介な人がいるので、そういった手続きをしなくても登記できるならなるべくしたくないのですが……

詳しい方がいらっしゃいましたらご回答よろしくお願いします。