相続登記の必要書類と手続きは自分でできる？

【相談の背景】
父が亡くなりました。
母が相続人となり、子の私も含め父の兄妹や、他界している父の兄妹の子は全員相続放棄をしました。

【質問1】
母が相続登記の手続きをする時、相続放棄した人の戸籍謄本は必要でしょうか？
相続放棄をした時に全て原本を家庭裁判所に提出したため、手元には残っていません。全員の相続放棄受理証明書は取付可能です。

【相談の背景】
一昨年、父が亡くなりました。
子である私と姉は相続放棄をしました。
次順位の相続人である亡父の兄弟（既に他界している者については、その子）まで相続を放棄し、私の母（亡父の妻）だけが相続人となるようにしました。
不動産の登記は済ませたのですが、亡父の金融機関の口座が残っており、手続きを行うため、法定相続情報一覧図を申請しようとしているところです。
被相続人及び相続人全員の戸籍調本は相続登記時に使用したものが全て手元にあります。

しかし、今年になり、叔父（亡父の弟）が亡くなりました。

【質問1】
この場合、叔父の子の戸籍謄本も必要になるのでしょうか。
亡父の死亡時の情報が分かれば良いものと思われますが、亡父の死亡時に叔父が存命であったことがわかれば相続登記時の戸籍謄本で足りるのでしょうか。

【相談の背景】
両親が他界し、不動産の相続手続きが必要となりました。相続の第一順位は私を含め3人の子供ですが、私のみ相続放棄を行っています。
残りの2人の兄弟で不動産の相続登記を進めていますが、登記を進めている司法書士より、私の戸籍謄本要求されています。
なお、相続放棄申述受理証明書はすでに司法書士に提出しています。

【質問1】
相続放棄人の戸籍謄本提出は必要なのでしょうか。

【質問2】
戸籍謄本を提出し、相続手続きを進められた際に、相続放棄が無効にならないのでしょうか。

【質問3】
戸籍謄本の提出が不要な場合、司法書士に提出が必要な書類は他に何か必要でしょうか。

【相談の背景】
自分の全財産を妻だけに相続させる公正証書遺言を作成済みですが、
以下の事例について教えてください。

【質問1】
妻が相続登記を行う場合ならびに金融機関における名義変更を行う場合の必要書類　とくに改正原戸籍謄本はなくてもよろしいでしょうか。

土地等の相続登記を行う際に必要な書類とはどのようなものなのでしょう？
条文等に明記されているのであればお教えください。

また、法定相続人の住所を把握するために住民票(あるいは戸籍の附票)は必要だとおもいますが、戸籍そのものも必要になるのでしょうか？

【相談の背景】
先日父が亡くなりました。
生前は両親が戸建てに一緒に暮らしていました。現在は母が一人でその戸建てに住んでいて今度その家の名義を母親名義へ変更する相続登記をしようと考えています。
法定相続人は母親と長男の私と次男と姪っ子の４人で、みんな母親へ名義変更する旨を納得していますし、とくに誰も権利を主張する気はありません。

【質問1】
この場合、遺産分割協議書は用意しなければいけないでしょうか？？

【相談の背景】
相続登記について　　　父が今年なくなりました。相続人は私と姉です。
だだ姉は精神疾患を患っており、遺産分割などの話がままなりません。
父が心配して生前に、公正証書遺言で私に相続させる旨を記載してくれました。執行人も私になっております。
その際　相続登記において　　私一人で手続きを終えられますか？
姉は実印なども持ってませんし何もできないので心配です。

【質問1】
相続登記において　　公正証書がある場合　　他の方の書類などなしで手続きができるでしょうか？

【相談の背景】
お世話になります。
遺産分割協議による登記変更についての質問です。

祖母と父が亡くなり、
叔母、私、弟の3人に法定相続登記された土地と建物を、全て自分名義にする為の資料を、今作成しております。

相続され、登記されている内容は以下の通りです。

①祖母と父の共有名義の土地２件

２件ともそれぞれ、
・祖母持分
叔母(8分の2)、私(8分の1)、弟(8分の1)

・父持分
私(4分の1)、弟(4分の1)


②父単独名義の建物１件

・私と弟で2分の1ずつ

遺産分割協議書と委任状等の作成についてお伺いします。

【質問1】
遺産分割協議書に被相続人の本籍地は記載せず、
最後の住所、生年月日、死亡年月日
のみで差し支えないでしょうか。
(事情によりすぐ協議書を作りたいので、戸籍等の取り寄せがまだ出来ていません。)

【質問2】
遺産分割協議書は祖母と父の分まとめて一通で作っても大丈夫でしょうか。
祖母の分の協議書、父の分の協議書と分けた方がいいでしょうか。

【質問3】
委任状や登記申請書は、
土地２枚、建物１枚というように、それぞれ作るか、
叔母の持ち分移転、弟の持ち分移転で分けて作るかどちらがよろしいでしょうか。
質問が多く恐縮です。
よろしくお願いします

【相談の背景】
現在、母が一人で住んでいる家の相続について教えてください。
私は二人兄弟で母方の祖父母（他界）の養子になりました。
数年前に兄が病気で亡くなったあと、母は実家の土地、家屋は
私に相続させるとの自筆遺言書を作成しました。
これは、兄に未成年も含めた子供（孫）が３人いるので、相続登記がスムーズにいくようにとの母の配慮だと思います。
しかし、遺留分があるのでこの遺言書は有効となるのでしょうか。

【質問1】
遺産分割協議書を作成しなければならず遺言があっても意味ないと思うのですがいかがでしょうか。

【相談の背景】
母が亡くなり相続の手続きをするのですが、
法定相続人は父、私、弟の3人です。
法律に乗っとって考えると父が二分の一、私と弟が四分の一となりますが、他の分け方も考えています。
他の分け方の場合、遺産分割協議書を作成するべきですか？
また、他の分け方として考えているのは、
・父が全て相続する
・私と弟が2人で相続し、父は相続しない
の２つです。（父は母の遺産が入らなくても十分にこれから生活できる預金額があります。）
父が全て相続して、父が今後亡くなった時に父の遺産と合算されると相続税が発生してしまうので、私としては後述の私と弟が2人で今回相続する事が良いと思うのですが、その場合、
一度父の口座に振り込み、そこから私と弟にそれぞれ振り込んでしまうと、父からの贈与という事になり贈与税がかかってしまうのか知りたいです。
母の遺産の口座から私と弟の口座に直接半分ずつ振り込む方が良いと思うのですが、それは可能でしょうか？

またその場合の必要書類は何が必要ですか？

【質問1】
•法定相続の分け方以外の分け方をするには遺産分割協議書を作るべきですか？
•父が1人で相続する場合、私と弟は相続放棄という事になり、それ用の書類を書く必要ありますか？

【質問2】
•私と弟が2人で相続する場合、父は相続放棄する事になり、それ用の書類が必要ですか？
•その場合、父の口座に一旦全額振り込んでしまうと私と弟に更にそこから振り込む時に、贈与税がかかりますか？

【相談の背景】
父が亡くなり、母と長男長女次女の４人が相続人。遺産は代表相続人である母の口座にいったん入れてます。遺産は基礎控除範囲内。
遺産分割協議書　母：遺産の１/２。長男：１/６（地元の不動産全て含む）。長女：１/６（住居の宅地を含む）　次女の１/６は、母、長男、長女が１/３ずつ分けて相続する。遺産分割協議書以降に・（略）・・・全て母が相続をする。

【質問1】
長男、長女は不動産を遺産する分、現金の相続が少ないので、母から母の相続分を長男長女に譲る場合、遺産分割協議書に何か記入しなければならないのか？

【質問2】
法定相続分の割合は、必ず守らないといけないのか？
相続人全員が承諾すれば、自由に分割をしてもいいのか？

【質問3】
基礎控除以内であれば、どこにも申請はしなくてもいいのですか？
頂いた相続分は、確定申告などしなくてもいいのでしょうか？

【相談の背景】
相続の質問です。

親が死亡し、遺産の相続の話題が出ました。

兄弟が８人います。兄弟は全て次男に名義が書き換えられたのを、知りません。


長男は死亡してます、そこで次男が、親の遺言を偽造し、全て次男に不動産＝土地を譲ると自分で書いて法務局に行き、死亡した親の土地の名義を全て次男に書き換えてしまいました。


条件は、

公証人役場は使ってません。

裁判所で、直筆の遺言ではないのが、確認されてます。

裁判所の判決は完全に違法です。

どうやって土地の名義を書き換えられたのか、知りたいのです。

【質問1】
土地の名義は、仮に偽物の遺言書で違法でも法務局に行き、次男一人に名義を書き換える事は可能なのでしょうか？
また偽造した、遺言で登記を書き換えと、どんな罪になりますか？

【質問2】
土地の相続に、遺産分割協議書は、必要ないのでしょうか？

【質問3】
遺産分割協議書は、仮に必要なら、実印ですか？
兄弟で、土地を相続したくない人がいた場合は、三文判でも、辞退できますか？　銀行の預金の相続の遺産分割協議書は、たしか実印でした。

【質問4】
正式な相続では、

遺産分割協議書が仮に必要ならば、法務局で、不動産の登記を書き換えるのに、申請書に添付するのでしょうか？

2020年10月父が亡くなり、
相続するものとして、
1.土地（根抵当設定有り、一部共有名義）、
2.建物（根抵当設定有り）、
3.自営業をしていたこともあり、得意先との売買契約、
4.僅かながらの預貯金
があります。
車などもありません。
1.2での資産証明の評価額は850万程度、4も150万にも届かない金額です。

遺言なし、相続人である母は軽度の認知症です。

質問①
根抵当は父と叔父が行なっている自営業の都合でついているもので、自営業を辞めるタイミングで根抵当を外し登記をしたいと考えています。
土地、建物に登記の期限はあるのでしょうか？

質問②
土地、建物ともにこの土地だけ登記したい、という事は可能なものでしょうか？
共有名義の土地は、固定資産税もかからない評価額の土地でもあり、もし可能ならば登記したくない考えです。

質問③
母の認知症の進み具合によっては、遺産分割協議が面倒になることはなんとなくわかっています。
そもそも法定の相続割合で相続するのであれば、遺産分割協議は必要なく、母の認知症の件は気にしなくても良いのか気になっています。
ただ土地、建物を共有するのは後々面倒とも聞いてはいます。

質問④
遺産分割協議を行う場合、遺産分割協議に期限はあるのでしょうか？

根抵当や、母の認知症の話をしたためか、
司法書士、行政書士さんそれぞれ1箇所ずつに依頼を断られており、何か依頼を受けたくない理由があるのか分からず困っています。
報酬支払いも現実的に可能な金額です。
ですので、なるべくこちらで先生方から回答頂いて解決出来ることを解決したい考えです。
少し整理されたら、司法書士さんなども受けてくれるのかと勝手ながらに考えています。

それは、遺産分割協議が整ったということですが、

そうでなく暫定的に、とりあえず、母に父の土地を単独相続させて、
他の現金等は
後に決めるという中途半端な遺産分割協議書でも

相続登記が可能なのでしょうか？

父が死亡。
母と子が相続人

【相談の背景】
母が逝去。法定相続人は、兄と次男の私の2人のみ。兄が長年、母の介護（痴呆）を実家でおこなった。私は、少ないと思うが動産及び実家不動産すべて（相続税控除以内）を兄が相続するとよいと考えている。負の財産はない。ただ、兄とは疎遠で、私は、母逝去は知人から知らされ、後日墓参りのみ。不動産以外については、年金含めて兄が管理と推察。不動産は母名義（父逝去時に私が母名義に登記した）。

【質問1】
民法では、相続知って3か月で、放棄、限定相続の意志表示必要と聞くが、相続協議書を交わす必要がありますか？（何もしなければ普通相続の意思表示となるのですね。）

【質問2】
簡易裁判所における相続放棄手続きをするのと、単に相続協議書を交わすだけでは、将来的になにか差異が生じますか？

【質問3】
このまま、放置しておくと（協議書を交わさないし、放棄手続きをしない）、なにか不都合が生じますか？

【質問4】
相続協議書としては、動産不動産一切を兄が相続する旨の書面を連名で署名押印で問題ないですか？実印ですか？印鑑証明が必要ですか？

【相談の背景】
3年前に父が他界し相続の権利が
母、長男(未婚)、次男(既婚)
私、三男(既婚)、長女(既婚)となります。
私、三男のみ他県に在住。
現在、母と長男が同居していますが、家の老朽化がかなり進んでいるので建て替えをすることとなりました。
土地家屋共に名義がまだ亡くなった父のままなので登記名義を長男にしたい。その手続きの為、長男から印鑑証明書と戸籍抄本を(協議書を見てもいないのに)送るように言われた。不信感を抱き行政書士に問い合わせしました。後に遺産分割協議書と行政書士の委任状と行政書士の文面が届きました。内容は
協議書内容:不動産(土地、家屋)の相続人は長男が相続する。
行政書士からの文面:
"母も権利人になっているので、もしもの時はまた相続手続きになる。兄弟全員が権利者ですから今回の相続で兄弟の権利が以後無くなることにはならない。まだ、皆様の土地と建物の権利は存在する。"
まだ、長男以外誰も捺印しておりません。

【質問1】
お恥ずかしながら、行政書士の文面が理解できないのです。
全ての不動産を長男が相続するのに、母が亡くなった時にまた相続の手続きをしなければならないのでしょうか。

【質問2】
今回の相続でまだ、皆様の土地と建物の権利は存在する。
とはどう言うことなのでしょう。
わかりやすく教えて頂きたくご相談しました。どうぞ宜しくお願い致します。

【質問3】
遺産分割協議書以外の委任状への捺印は実印でなければいけないのか、その際
印鑑証明と戸籍抄本を添付するが、両書類に一言書き加えたいと考えています。可能でしょうか？またなんと記載するのが得策でしょうか。

【相談の背景】
【相談の背景】
最初、父が死亡して、土地、家は、相続登記しなかったのですが、その後、母が死亡して、姉2人、私の3人なのですが、 母は遺言で私に全財産相続させる、との事でした。 今度、相続登記が義務化されたので、相続登記しようと思っています、
不動産名義は父名義です

【質問1】
遺産分割協議書をさくせいしなくても,遺産分割協議証明書を法務局に提出すれば、相続登記は可能ですか？
特別受益証明書、相続分譲渡証明書との違いは何ですか？

【相談の背景】
遺産分割協議書の作成と相続登記についての相談です。

①今年5/29に母が死去。古家付の土地（以下、本件物件）の母の持ち分を兄と私とで相続することになりました。
②父は二年前に死去しており、その時点で母、兄、私の法定相続分を登記済みです。
③本件物件について近隣の不動産屋を介して売却手続き中です。好条件の買い手がみつかり、本件物件の仲介契約に向けて不動産屋に内諾の意思表示をしてあります。
④不動産屋からは、土地売却額の確定前ではあるが、スムーズに取引を進めるために、先に相続登記を済ませておいて欲しいと要請を受けています。
※この不動産屋の信頼度は高く、問題はありません。
⑤兄とは、本件物件の相続につき、私が亡母介護を行ってきたことで、土地売却金額から私が100万円を先取りして、残額を私6、兄4の割合で受け取ることを遺産分割協議とすることで円満に合意しています。
⑥本件物件について売却を進めることが確実であるため、相続登記は私が全部持ち分で登記します。遺産分割を本件物件の換価後に行うことについて、税務上問題無いことは、税務署へ確認済みです。

【質問1】
a.この状態で遺産分割協議書を作成して相続登記を進めることは可能でしょうか？
b.可能な場合、遺産分割協議書への書き方など、ご教示をお願いします。

司法書士より登記申請委任状が10月中旬送付されてきましたが、委任していいものか悩んでいます。
[父と母は離婚。父は他界]

委任内容：祖母物件につき全部移転の登記申請の権限

祖母宅は都内で約35年程借地で、固定資産[家屋]評価証明書が同封されてます。
居宅：木造瓦葺2階建。

以前家庭裁判所[遺言書確認]で叔父と話た際、地主よりお金支払う様言われてるとの事。
金額を支払う理由については詳細不明と云ってましたが…借地の土地はどうなるのでしょうか??

登記完了後、登記識別情報通知書は手続の便宜上、叔父に渡す様指示されてるとの事。
司法書士への返信期日は明記されてませんが、このまま何もしないとどうなるのでしょうか？

私が委任する事で、何か支払が発生したりするのでしょうか？
また、委任しない場合はどうすればいいのしょうか？
仮に委任後に支払が生じた場合、委任を無効にしたい場合はどうしたら宜しいのでしょうか？

知人より遺産分割協議書があるはずと聞きましたが、上記委任してから書類が送付されてくるのでしょうか??

初めての事で色々判らない事が多く困っております。
ご助言頂けると助かります。
どうぞ宜しくお願い致します。

【相談の背景】
亡くなった兄が所有している居住していない家屋と土地の相続登記について。
残った兄の家族には、妻と３人の子がいます。（成年、未成年、未成年）
利益相反となる未成年者が２人いるので、叔父の私が特定代理人となり相続登記の申請をしようかと思っています。
親族での協議の結果、兄名義の土地は第一子である長男が引き継ぐことになりました。
未成年者の対応について困っています。

【質問1】
遺産分割協議書についてですが、私が特定代理人となれば未成年者の署名、実印等は不要でしょうか。
その他、登記申請でのアドバイスがあればご教示ください。

【相談の背景】
50年近く相続登記が未済の土地が遠方にあり、固定資産税だけは両親が支払っていました。両親が他界し、親族との遺産分割協議が必要ですが相談者は親交が全くありません。

【質問1】
まず法定相続登記を遺産分割協議に先立ち行おうと考えています。法定相続人の現住所が全くわかりません。戸籍謄本に記載の各相続人 本籍地住所で法定相続登記を行うことができますでしょうか。

【相談の背景】
母が亡くなり、母の所有している土地の相続手続きをしなければなりませんが、権利書は見当たりませんが、納税をしています。
納税通知書に基づき固定資産税等を支払。

その他に【母に所有権移転されているか、されていないと遡って登記（母の兄弟による財産放棄の実筆書類を昔みたが、登記書同様に紛失）】、【（50年近く前に貸地にしていて、借地人と紛争した事があるので）借地権登記をされている可能性も】等の懸念も有ります。

【質問1】
私達兄弟が相続登記する為にどの様な手順が必要でしょうか。

【相談の背景】
私は40代ですが、私の母Ａの父Ｂ（故人）の兄Ｃ（故人）が所有している不動産の相続登記の関係で役所から母へ連絡がありました。Ｃは平成5年に亡くなっており、その妻Ｄもすでに亡くなり、Ｃの子供も早くに亡くなっています。

このたび、Ｃ名義の空き家が老朽化で倒壊の恐れが出てきましたが、妻も子も生存しておらず、法定相続人であるＣの兄弟（Ｂなど）についても皆亡くなっていることから、Ｃの兄弟（Ｂ）の子（Ａ）へ連絡がきたところです。

母Ａから相続放棄の手続きの相談をされて、インターネットでは自分でも手続ができるということが書かれていたので、士業ではありませんが、手続きをすすめているところです。

ところが、Ｃさんがかなり前に亡くなっているため「住民票や戸籍の附票」を取り寄せることができません。ネットでは登記済証（権利証）があれば対応可とのことでしたが、この書類についても見つけるのは困難な状況です。

【質問1】
こうした状況で、「住民票や戸籍の附票」の代替となるものは、何かありますでしょうか。

実家の土地建物の相続登記申請を自分でしようと、
今、色々調べております。

相続登記の手続きに関する相談です。

亡父の所有権になっている実家の土地建物を
父の妻(私にとっては継母)の名義に相続登記します。

法定相続人は以下、3人です。

・父の妻(私と妹の実母は昔亡くなり再婚相手の継母)、
・私、父の長男、
・妹、父の長女　

今回、実家の土地建物は、
継母に全て相続登記をすることで、
法定相続人、三人で合意ができており、
遺産分割協議書も作成済です。

継母は高齢なので、
私が代理人として登記申請をします。

相続登記申請での「登記申請書」の
書式をダウンロードし、
作成するところなのですが、

「登記申請書」の書面の中に、

「登記原因証明情報」という記述がありますが、

これは、特別な書式書面は無いと
考えてよろしいでしょうか？

私は宅建業なので、不動産売買を、
業務でよくやるのですが、

売買の場合の所有権移転では、
司法書士の先生が、
「登記原因証明情報」というタイトルの書面を
作って押印をします。

「相続」の場合は、
父の除籍住民票や戸籍謄本などの、
父と家族のつながりの証明になる
証明書類が、「登記原因証明情報」に相当し、

このようなタイトルの特別な書面は
作らなくても良いと考えていいのでしょうか？

【相談の背景】
こんにちは。
現在、遺産分割協議に参加中の相続人です。
分割協議終了後、私が相続登記をする場合に必要となる書面について教えていただきたいです。以下の二つのことについて、ご教授願えないでしょうか？どうぞよろしくお願いいたします。

　１．分割協議中に亡くなられた相続人に関する書面の収拾をそのご家族にお願いする場合、具体的にどのような書面が必要だと伝えればよいでしょうか？（できましたらその書面の名称を詳しく教えていただきたいです。）
　２．相続放棄した人がいる場合に相続登記をする際は、遺産分割協議書以外に相続放棄申述受理証明書も提出する必要があるでしょうか？

ぜひ知っておきたいので、ご回答をお願いいたします。

【質問1】
相続登記に入る前に、遺産分割中に亡くなられた相続人に関する書面の収拾をそのご家族にお願いする場合、どのような書面が必要だとお伝えすればよいでしょうか？書面の名称を詳しく教えていただきたいです。

【質問2】
相続登記した人がいる場合の相続登記では、遺産分割協議書以外に相続放棄申述受理証明書も提出する必要があるでしょうか？ご回答をよろしくお願いいたします。

相続登記に伴う登記申請書の書き方について質問致します。

①土地：父、母、本人（長女）、次女がそれぞれ持分４分の１の共有となっている。
②父が死亡、父の持分４分の１は母、本人、次女がそれぞれ法定相続する。

①、②の前提条件で、相続登記申請書を作成するのですが、

申請書の相続人欄に記す持分割合は、今回法定相続分の２分の１なり４分の１なりを示せばよいのでしょうか？
それとも、母であれば、既に所有する持分４分の１に今回相続する父４分の１に対する２分の１を加えた割合（１６分の６）を示せばよいのでしょうか？

【相談の背景】
両親が亡くなり、兄の名義の土地・家屋の相続登記を自分でやろうと思っています。

「固定資産評価証明書」を入手した所、家屋は「未登記」になっているようでした。
（土地は、兄の名前で「登記済み」です）

家屋の証明書では所在・床面積・種類・構造・所有者に記載は有りますが、床面積の欄に「未登記」の記載があります。

【質問1】
１.家屋の「表題登記」からする事になるのでしょうが、法務局のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞのどの申請書の様式を使えば良いのでしょうか？

【質問2】
２.「表題登記」が出来たら「所有権保存登記」をすれば良いのですよね？

隣の家のおばあさんが亡くなり、物件を購入することになりました。
息子さんが相続し売却をするのですが、

相続登記の必要な書類は何でしょうか？
息子さんが遠方なので、息子さんの代理人で購入者の私たちが、必要な書類を集めることは可能でしょうか？？

相続の登記をしたいのですが、添付書類は、具体的に何が必要ですか?
その時、被相続人の死亡時の住所を証明する書類は、必要なければ、添付したくないのですが、添付しなくてもいいですか?

相続登記に必要な書類とその枚数を教えてください。
この度相続登記をします。相続人は私（姉）、母、妹の３人です。相続により私が抵当権付きの土地を相続します（借金は団信保険にて完済済み）。相続登記と名義変更、抵当権抹消を同時にやるということになるそうですが、自分でやる際の必要な書類、またそれぞれ何通必要ですか？

相続登記について
相続人母　兄　私次兄　妹の四名→全員存命です。
相続するものは、土地と建物　→　名義人死亡した父
兄が固定資産税を代理納入してきています。

①自分で相続登記を法務局でする事はできるのかできないのか？

〇できる場合
　揃えなければならない書類は何か
　その他注意点

〇司法書士に依頼するとどのくらいの費用が発生するのか？


　

【相談の背景】
1３年前に父が亡くなり、その後、母が家を改築（全面建替）して住んでいましたが、母も2年前に亡くなり、現在長女が住んでいます。相続人は長女含め子供4人です。
その家について、遺産分割協議を行い相続登記をしたいと考え、登記事項を調べたところ、表題部は昭和36年に増改築の変更登記がされ、権利部は昭和41年に父の名義で所有権の保存登記がされたままの状態でした。
なお、固定資産税は、役所の調査が入っており、改築後の評価の下で納税しています（亡父名義）。



　

【質問1】
今般相続による所有権移転登記を行うに際し、父死亡後の改築による表題部の変更登記が必要でしょうか？

【相談の背景】
親の死により、土地を相続しました。法定相続人は私ひとりになります。登記変更を司法書士法人に依頼。変更が完了したので、先日その関連資料が届きました。資料を確認したところ、相続に全く関係の無い亡き夫（約10年前に病死）の改製原戸籍が入っておりました。

【質問1】
相続による土地の登記変更に、亡き夫の改製原戸籍は必要なものなのでしょうか？

【相談の背景】
父が亡くなり、お盆の帰省中に相続関係をいろいろと行なっています。家屋を母に名義変更するために、法務局に行って手続きが必要な様子なのですが、最寄りの法務局が遠く、母では出来そうにありません。子供はみんな遠方に住んでいて、平日に母の付き添いで法務局まで行くのは難しそうです。

【質問1】
法務局では全国どこの登記簿謄本も取得可能と聞きました。相続するのは母ですが、子である私が、私の最寄りの法務局で手続きすることは可能ですか？

【質問2】
郵送などの手段はありませんでしょうか？

【相談の背景】
「相続登記」の登記事務について教えてください。祖父名義のままになっている田畑を、叔父に相続してもらいたいと思っております（すでに私の両親がなくなっており、私の兄弟が田畑の相続人になりますが、田畑は必要ではないので叔父に譲るというもの）。遺産分割協議が首尾よくまとまったとして、本来であれば叔父に相続登記をしてもらいたいのですが高齢でルーズな人であるため、私が叔父から委任状をもらって法務局に行って、登記を済ませたいと思っています。田畑を承継するわけでもない私が法務局で登記（むろん必要書類を準備した上で）をすることはできるのでしょうか。

【質問1】
先日、有料の弁護士相談をしたのですが要領をえなかった（その弁護士からは「登記事務には詳しくない」と言われた）。田畑を相続しない私が「相続登記」を窓口で手続きできるのか教えてください。。

【相談の背景】
先日、祖母が亡くなりました
もうすぐ49日です
祖母は土地を所有してました
相続人は叔母2人、母親、養子縁組の父親が亡くなってるので、その子供の私と姉になります
分割協議をして、土地の相続登記をする際に質問があります

【質問1】
分割協議が長引いた場合に、先に合意して
著名捺印と戸籍、印鑑証明書を出していた一部の相続人ものが、日数がかなり経過した場合は、再度出してもらうことになりますか？
どのくらいの期間までなら大丈夫ですか？

【質問2】
戸籍や印鑑証明書以外で、土地相続者は住民票なども必要になると思いますが、有効期限はありますか？

【質問3】
被相続人の出生なら亡くなるまでの戸籍や住民票、既に亡くなっている父親の出生から亡くなるまでの戸籍、各相続人の現在のの戸籍、土地相続者の住民票の他に必要なものは他に何かありますか?

【質問4】
相続放棄や相続譲渡をしている相続人は
分割協議書には戸籍や印鑑証明書、相続放棄証明書や相続譲渡証明書は必要ですか？

【相談の背景】
遺言書があったのですが、私に有利な内容ばかりでしたので、周りの不満もあったことから協議書へ変えることとしました。
協議書の内容も定まり、必要書類（各自の印鑑証明、協議書への押印、サイン）もあり、あとは土地の相続登記のみとなりました。
あるＡという土地については、兄が持ち分８割、私が２割となっております。
私はほかの土地も相続するので、必要書類を用意し法務局の登記相談の予約センターへ行き、書類に不備がないか確認をしてもらったところ、登記申請書の申請人は持ち分での相続の際は共同での連名での申請をしてください。（具体的にはそれぞれの名前、住所、押印をしてくれ）とのことです。
私は早速、兄に電話で連絡を取ろうとしましたが、連絡がつかず、メールも返信がきません。元々仲もよくなく、今回の相続の件も人悶着ありました。このまま、登記もせずほっておくわけにもいかないのですがどうしたら良いでしょうか？

【質問1】
土地の相続（持ち分共有）になります。登記申請書を書いたのですが共同での連名で代表者を決めて、手続きをしてくれといわれましたが、もう１名のほうが連絡がつきません。どうしたら良いですか？

【相談の背景】
死亡した父の相続について。
相続人は、母、自分、父より先に亡くなった姉の子供２人。うち、１人は数十年音信不通、この度住所を調べ手紙を送ってみたが返信がなく、連絡がとれない。
遺言書は特にない。

【質問1】
通常は、遺産分割協議書が必要と思われるが、連絡がつかぬまま、自分の名義に変更は出来ないか？（連絡がつく者は了解済み）

【質問2】
この先、他に連絡手段は何か考えられるか？
誰かに依頼するとなったら、弁護士さんか？司法書士さんか？又は、別の者か？

【質問3】
このような、イレギュラーな件を依頼する場合、別料金の追加になる？
金額は？
又は、連絡がつかなければ、進めることができない？

【相談の背景】
亡くなった母名義の土地を
私が相続し、名義変更を
したいと考えています。
相続人は私と長男の二人のみです。
長男は遠方におり、なかなか話し合いの機会がなく、電話や
手紙で相続の意向を尋ねても
返事がありませんし、私も都合により会いにいくことが難しい
状況です。
因みに長男の住所は把握しています。
今後相続の手続するにあたり
私が準備する具体化な書類は
なにがありますか？
また弁護士に手続きを依頼すればスムーズに名義変更はできますか？

【質問1】
土地相続にあたり相続人全員が用意する書類について

【相談の背景】
昨年父が死亡し、実家マンションの名義変更をこれから始めることになりました。昨日、登記を取って見ましたら父と母の共有名義でした。相続人は母と兄と私です。
葬儀のときに実家と預貯金は全て妻(母)に残す、という書面があると言われています。
有効なものかどうかわかりませんが、母が数回相談にのっていただいたことのある、実家近くの司法書士さんに手続きをお願いすることになります。
もし遺言書が正式と認められた場合、私には連絡がこないまま全部母が相続ということで手続きが終わってしまうのでしょうか。母と同居中の兄は異議なしだと思います。
司法書士さんに私から分割協議をして欲しい、と連絡すればかなうものなのか。
もし分割協議に参加することができれば、無職で実家にいる兄に、兄妹である以上何かあったら私に連絡がくるので、現在の税金保険年金の加入状況、これからどういう生活をしていく考えでそのためにどんな動きをするつもりなのかを私に教えること。また、私だけでなく、姪たち(かなり前に離婚)にも連絡が行く可能性があるので、そのとき私から姪たちに説明するのは耐えられないから今の状況を、自分達で、義姉だけにでもよいので連絡して話すこと。
この二つの条件を付けた上で、少しでも遺産を分割してほしいと考えています。

【質問1】
遺言書が有効の場合、他の相続人に内容の確認が行われないまま相続手続きが完了することはありますか。

【質問2】
分割協議をしてほしいと、母を通さずに直接司法書士さんにお願いしてよいのでしょうか。

【質問3】
条件付きで遺留分を請求することは認められていますか。司法書士さんに状況を知った上で調整してもらいたい気持ちがあります。

【相談の背景】
５年前に父が亡くなりました。その時、母、兄、私がいて、全員法定相続人として、相続をしました。相続対象は預金と不動産で、不動産は母のみが相続しました。遺産分割協議書も作成しました。

ただ父から母へ贈与された不動産登記をしておりませんでした。

今年、母がなくなり、相続が発生したのですが、母の実子は私だけなので、法定相続人は私のみで、預金については相続が終わりましたが、不動産については、法務局に確認したところ、（父から母への）前の登記を完了する必要があるが、遺産分割協議書と（亡くなった母以外の）最新の印鑑証明書を用意してくれれば、母が亡くなった事情もあるので、登記をしますとの回答がありました。

ただ兄が協力（印鑑証明書の用意）をしてくれるかどうかはわかりません。
法律上やむを得ないとは言え、相続できなかったことに、納得していないためです。

【質問1】
万一兄が協力してくれなかった場合、法律的に何か対応する方法はあるでしょうか？

【相談の背景】
実家の土地相続についての質問です。
昭和40年代に建物土地権利者の父が亡くなり、平成18年に母も逝去。同居していた兄夫婦が遺産相続協議書に捺印を求めたので印鑑証明とともに提出。その後「弟が捺印を拒否したので進められない」とぼやかれました。
昨年独身の妹が亡くなった際に兄が金銭面で不誠実な行いをしたのでその後交流してません。
ずっと土地は母名義で相続が宙ぶらりんなのだと思っていましたが、先日登記簿を取り寄せたところ既に昭和57年に父から兄に名義変更されていました。その頃兄は家を建て直しました。父から兄へ直接権利者移動。日付は父が亡くなった年でした。私は相続放棄するつもりで言われるまま書類提出したので当時のことは覚えていません。兄と弟は当時からずっと仲が悪く交流がないようです。

【質問1】
昭和後期は本人確認が緩かったのでしょうか？弟が心配です。昭和57年に兄がローンを組んだのかも知りたいのですが、どの項目の登記簿が必要ですか？

【相談の背景】
父名義の不動産（分譲マンション）に関する相続登記についてです。
被相続人：父（故人）
相続人：母（故人）、私、弟の計4名です。
父が亡くなった後、母が一人で10年間住んでいました。不動産は父単独名義で、相続登記を行わないまま、母も他界しました。
母は公正証書遺言を残しており、「母の分の財産の一切を私（長女）に相続させる」と明記しています。
弟は相続協議に一切応じず、印鑑や署名も拒否しています。
不動産の処分もできず、私が管理費・税金等を負担し続けている状況です。

【質問1】
①上記の公正証書遺言に基づき、私単独で相続登記を完了することは可能でしょうか。
②協議に応じない場合、弟に対して、維持管理費や固定資産税の負担を請求できますか。

父の他界後、法廷相続人の母、兄、私で遺産分割協議書を作成し、私が不動産のすべてを相続する事になりました。これを元に自分で相続税の手続きを終え、期間を置いて登記はこれから変更という状況です。（建て替えのプランを考えている為、緒手続きと一緒にと思い。）この不動産は以前に兄が融資を得る為に抵当権の設定をしており、兄曰く返済は済んでいるが根抵当が残っているとの事です。最近になりこの事に賛成していた兄が豹変し、不動産の約半分を自分の物にすると言い出し、登記に必要な書類を渡さない、根抵当の抹消もしないと言っています。早く登記を済ませておけばと後悔してますが、印鑑証明書だけは他の手続きに提出していた物を依頼先から返却してもらい確保しました。その他の戸籍謄本は司法書士または弁護士に依頼すれば入手できそうです。心配なのは登記前に①兄が勝手に土地の一部を売却する事、登記が父名義のままで売却可能か？②根抵当を抹消したいが、本当に返済が済んでいるか？③返済が済んでいない状態で私名義にすると返済をかぶらなければいけなくなるのではないか？④抵当に関する情報も兄が隠している状態です。手掛かりを得る方法はあるのか？　宜しくお願い致します。

【相談の背景】
土地:祖父
土地の上の建物:父
父は四兄妹で、父含め３人死亡しています。
そのため土地、建物名義人が存命してない状況の中、生活しております。
現在、弁護士を経由して土地の相続処理をしてるのですがいくら文書を送付しても相続人たちは無反応です。
来年度から相続の登記については義務化等、法律が厳しくなることが分かっている中、弁護士の方々は時効取得を有効的な相続の手法の一つとして判断しようとはできないのでしょうか。
父が相続を怠ったのは事実ですが、民事となればゴネ得し各親族に分割し金銭を支払うのが不公平としか思わざるを得ません。
悩みというよりか、今後の弁護士会の取組みとして、現段階で固定資産税の支払いや建物の名義が土地の名義人の子供であればその者が土地を相続する旨の判決をする等、臨機応変な対応をすることはできないのでしょうか。

【質問1】
法律と実態の乖離がある以上、空き地が増える事になりかねないと思いますが、弁護士会としてはこのままで良いのでしょうか。

【相談の背景】
先日祖母が亡くなり、相続についての質問です。
祖母の通帳や定期証書は孫の私が預かっています。
銀行にもそのことは伝えています。

相続の手続きは私と父(障害で手が不自由）でしようと思っているのですが、
叔母が相続手続きをすると言い張りそうで不安です。
銀行からっもらった相続手続き書には必要書類に通帳と証書と書いてあります。
通帳と証書を持っていれば勝手に手続きされないでしょうか、
それとも叔母が通帳や証書がない、またはなくなったといえば、勝手に手続きしてしまえるのでしょうか。

また相続手続き書も勝手に偽造してしまうのではないかと不安です。
（父が手が不自由なため何かと理由をつけて）
通帳と証書を持っていれば安全かどうか知りたいです。

【質問1】
通帳と証書を持っていれば勝手に手続きされることはありませんか。

【相談の背景】
遺産分割協議が終了し遺産分割協議書への相続人である母と私、弟全員の押印が完了しました。
資産はほぼ不動産だけです。
弟から連絡があり自身が相続した不動産の相続登記をすると言うので、遺産分割協議書原本や印鑑証明等の必要書類を渡しました。渡す際には私も後日相続登記をするので法務局には返還要·コピー提出を徹底するよう伝えました。
ところが2ヶ月を経過した現在でも遺産分割協議書原本その他が返還されず、弟に確認しても手続き未完了だからと返還する様子が全くありません。
遺産分割協議の際に弟の取り分が法定より少なかった事への意趣返しであると思われます。

【質問1】
返還を求める法的手段はあるのでしょうか。
最終的には裁判をしなければ取り返せないのでしょうか。

【相談の背景】
１１年前に亡くなった母名義の土地家屋ですが、父、姉、私、弟が相続人になっています。この中で姉が、遺産相続協議を行うこと自体を当初より拒絶し、そのまま現在に到っています。
母の遺産の相続については、私も父も弟に譲渡することとし、その旨を記した「相続分譲渡証明書」があり、さらに母の後、他界した父においては遺言書（公正証書）の中にも、父が持っている母からの法定相続分を弟に譲渡することが記載されています。

【質問1】
「相続人申請登記」を行おうとしているのですが、弟は単純に計算した法定相続分の６分の１ではなく、父や私から譲渡を受けた後の６分の５を持ち分として申請できますでしょうか。

【質問2】
また、簡便な「相続人申請登記」だけでなく、正式な「名義変更登記」でも同じでしょうか。

【相談の背景】
父が亡くなり公正証書遺言があります。自宅のある土地は長男（自分）に相続、自宅建物は母に相続、次男に別の場所の土地を相続となっています。
自宅建物については「未登記」となっています。

ちなみに次男は私や実家とは関係性が非常に悪いです。
現在、司法書士に相続登記を依頼していますが、いまいち信頼できない方で不安になり、他の専門家のご意見も伺いたいです。（遺言執行者は私）

【質問1】
母へ相続の自宅建物は、今回母で登記せず、未登記のままでも特に問題ないでしょうか？（司法書士の話では建物は未登記のままが多いと聞きました。市役所の税務課には変更届を出します。）

【質問2】
依頼した司法書士は相続放棄はいつでもできると言います。私が3か月の期限を言っても「民法986条」にあると言われ検索したら「遺贈」という言葉でしたが、相続とは別でしょうか？

【質問3】
司法書士が次男に「登記はご自分でやってもいいし私に依頼でもいい」と説明したので、もし次男が自分で登記すると言い、暫く放置されたら、それが完了するまで私の執行者の任務は完了できないのでしょうか？

【相談の背景】
土地および家の遺産相続の協議を行なっています

被相続人:父
法定相続人:母、息子(私)

被相続人の土地及び家は横浜にあります。母はそこに住んでおり、私は、福岡に住んでいます。

母は、全ての土地及び家を一人で相続したい意向です。

私は法定相続人として1／2の相続を希望しています

母は第三者(弁護士か司法書士かは不明です)に相談されており、家庭裁判所での裁判を希望されています。

母の主張は、20年以上も家に住んでいない私に相続の権利はなく、母が全て相続する事が妥当であるとの主張です
この件に関しては死ぬまで戦うと強い自信もあるようです

母は、遺産分割協議書を作成しており、私に署名捺印をさせた後に、内容を書き換えて法務局に提出しようとしており若干悪意が感じられます。(私が法務局に事前に電話をし、私文書偽造や詐欺の可能性がある事を伝えた為、受理されませんでした。)

母が遺産分割協議書を作成していることから、遺言書はないものと推測されます。聞くと母が偽造する可能性がある為、遺言書に関しては、有無の確認は、あえてしていません。

【質問1】
私の1/2相続は可能でしょうか。

【質問2】
家庭裁判所は、横浜で行われると思いますが、仕事や金銭的な問題で出廷は難しいです。

弁護士に代理で出廷を依頼した場合、成功報酬と言ったかたちでの対応は通常可能なのでしょうか

【相談の背景】
相続に関する質問をさせていただきます。

母が他界し相続が発生しました、法定相続人は兄と私の2名です。

　今回の相続で建物に母名義分「10分の3」が有ります、私の相続分「20分の3」を共有名義にて登記したいと思います。
兄側は拒否してくると思いますが、現在兄夫婦側から親戚付き合いはもうしないと通告されていますので実家に行って
両親の仏壇お参りすることも出来ません。

　お墓のお参りも来るなと言われそうな状況で、現在の墓参りでは来たことが分からないようにお花を持参せず線香のみと
している状況です。
　このような状況になったのは私が兄に対し法定相続分の2分の1を要求したこと以外何もしていないのに、このような状況になっています。

　持ち分は少ないですが私の生まれ育った所ですので持っていないと墓参りも出来なくなると両親に申し訳ないので名義を残したいです。

　兄側は共有名義登記を拒否できるのでしょうか、また調停とか審判によって強制的に共有名義登記を認められないことが有るのでしょうか。


ご意見を頂ければ有り難く思います。

【質問1】
兄側は共有名義登記を拒否できるのでしょうか、また調停とか審判によって強制的に共有名義登記を認められないことが有るのでしょうか。

【相談の背景】
父親が亡くなり、父名義の家、土地なし家屋のみを母、姉、私、弟の3人が相続することになりました。家の名義変更をしておかないとゆくゆく問題がおきるという事を聞き、家を母親の名義に変更している最中なんですが、ってます。母親はそれに応じません。行政書士の方から、このままだと名義変更ができないと言われているので、着手金を払ったんですが、行政書士の方には名義変更をお断りしようか迷っています。家の名義はこのまま父親においといても問題あるんでしょうか⁉️
現在、母親が暮らしています。
母親も、姉が要求してきた父親の残した預金と土下座をする気持ちもありません。
行政書士の方に弁護士をたてるしかないと進められましたが、私達在日韓国人で、母親は帰還していないので名義変更するだけの書類を揃えるだけでも相当なお金がかかりました。父の残した預金も、400万程度で、弁護士さんにかけるお金もないので、名義はそのままにして住み続けようかと思っています。
ですが、何か姉から印を貰える手立ては他にないでしょうか⁉️宜しくお願い致します。

【質問1】
姉の同意がなくても、名義変更をできる手立てがあれば教えて頂きたいです。

【相談の背景】
母は89歳、認知症になり要介護5で施設に入居しています。子どもは兄（私・58歳）と弟（53歳）のふたりです。弟から「母が亡くなったときは法定相続をする」という覚書を交わしたいと言われています。私は、そのときは遺産相続協議をすればいいので、亡くなってもいないうちに財産分与の話をする（覚書を交わす）ことはしたくないと断っています。
というのは、母から遺言書を預かっているからです（正確に言うと、遺言書の条件を満たしていないため、死因贈与契約書です）。私が預かったので、弟はその存在を知りません。
さて、母が施設に入ったあと実家が空き家になり、できるだけ週1回行き雨戸を開け居るようにしています。その空き家管理も負担になり、また築46年の木造建築なので、建替えをしたいと弟に同意を求めました。実家の権利は、母1/2、私（兄）1/4、弟1/4です（登記済み）。施設に入る以前に母からは、弟もいる前で、建替えの同意は口頭ですが得ています。ところが、弟が「法定相続の覚書を交わさないと同意しない」と譲りません。私から、権利分は時価で買取るし、法定相続になればその分も追加で買取る言っているのですが、同意しません。
建替えを進めたいので、弟が求める覚書を交わそうと思うのですが、遺産相続協議では私から遺言書（死因贈与契約書）を提出しますので、その遺言書が無効になるような覚書にならないようにしたいと考えています。

【質問1】
「同意書
　母、（本名）の遺産相続は、法定相続を行うことに同意します。
　但し、遺言又は契約がある場合は、この限りではないものとします。」
（文字数が足りず質問2へ続けます）

【質問2】
続けて、
「長男　（本名）（自署）（印）（日付）
　二男　（本名）（自署）（印）（日付）
同意書は2通作成し、それぞれで保管する。」
上記の内容を考えたのですが、不足あればご教示お願いいたします。

父の相続の案件に際して相談です。
家族構成は父、母、兄、姉、私です。
３年前に父が亡くなり、遺産の手続きを兄が行っていたのですが
農業を営んでおり経費がかかることや母の当面の生活費があるので
遺産を放棄するようにと言われました。
その書類に判子を押すように言われた当時、私は精神科の薬を飲んでおり
判子を押す前にも精神科の薬は飲んだかを何度も念を押された覚えがあります。
判子を押す時は、母と兄と姉と私の４人でした。
兄が全額、遺産を受け取るかたちになったのですが
そのとき、うろ覚えだったのですが姉と私の書類の内容が違っていました。
その後、兄は農業は廃業しました。
今現在、私は精神科の薬を飲んでいません。
なので判子を押した書類をもう一度確認したいと思っています。
農家なので遺産はあまりないとは思います。
母の生活費になるならそれでいいと思っています。
ただ、その後兄と母と姉は車を買い、金銭的に余裕があるような気がしてなりません。
私は受け取らない代わりに、父が保険を掛けていたので
それが満期になったら受け取れるのだというのです。
そのために通帳と判子を預けてほしいといわれたのですが
これは信じて良いのでしょうか？
判子を押した書類を「改めて見せる必要はない」と言われたのですが
見せてもらうことはできないのでしょうか？
通帳や判子は預けても大丈夫なのでしょうか？
よろしくお願いします。

15年前に他界した母の土地・家屋の相続についてご相談いたします。
母は1人暮らしでした。私には兄と姉がいます。土地家屋とも父親の母（祖母）と兄の2人の名義になっていました。祖母も父親も他界しています。資産価値を調べたところ、土地・家屋にも価値はありませんでした。老朽化が激しく倒壊しては困ると思い、まずは家屋を取り壊すことを考えましたがかなりの金額となるため、売却できないか探したところ、ほぼ無料のような形で近所の方に売却できることとなりました。
まずは兄の名義に変更してから売却となりましたが、父親の兄弟の子供が遺産分割協議書に署名捺印をしてくれないまま2年経っています。その間にも家の壁が崩れ補修工事を行っています。遺産として渡せるものが全くなく逆に手数料、工事費等が持ち出しとなる状態ですがそれでも捺印してくれません。その土地家屋が必要なのかもしれないのでそちらに名義変更できるか検討中です。
そこでご質問です。
・その父親の兄弟の子供に名義を変更することは可能ですか？
・またその際に何か費用は必要でしょうか？


よくある質問かとは思いますが、実家が遠くなかなか行くことができません。近日中に話し合いに行く予定ですので何かアドバイスをいただけましたら参考にさせていただきたいと思っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

・私は60歳代の女性です。
・昨年母が亡くなり相続が発生しました。
・相続人は私と姉の姉妹2人です。

母が介護付き老人ホームに入るまで、実家にて母と同居していた姉が母の金融資産・実家以外の不動産収入・年金など全ての資産を管理していますが、それらについてこれまで何の開示もありません。

年末に姉から戸籍謄本・住民票・印鑑証明書・マイナンバーの提供を求められました。使用目的は想像出来るものの、何処に対して何の為に必要か？と問い合わせたところ、一向に回答がありません。

私としては法律に則り、実家・金融資産・実家以外の不動産等を含め全て姉と1/2ずつと考えていますが、全ての相続財産を確認しないまま、分割協議書の協議・作成・押印、更には相続税の申告も出来ません。

約1ヶ月後には亡き母の準確定申告をする必要もあり、相続人全員の同意を基に提出されるべきこの準確定申告によってある程度は相続対象財産内容が明らかになるはずですが、準備出来るのは姉だけです。

そこで下記の通り質問が4つあります。
①約1ヶ月後に迫る準確定申告の資料作成は姉に依頼せざるを得ませんが、それに応じるかどうかは不明です。姉が私の名前の三文判を使って事を進めてしまうかも知れませんが、その作成・申告に何か法的な強制力や縛りがありますか？

②現在は何も進まないまま時間だけが経っていますが、この様な状況の下、弁護士さんの力をお借りすれば財産目録の作成の為の被相続人の財産調査・確認は可能でしょうか？

③又、②に基づき遺産分割協議書作成のアドバイス・作成のお手伝いをお願いする事は可能でしょうか？

④以上法律に則った相続手続き全般を相続発生後10ヶ月以内と言う事で本年8月中に相続税申告までを完了させる事は可能でしょうか？

以上宜しくお願い致します。

父が亡くなり、ある土地が、母と私と弟の３人の相続となっています。私は母にこの土地を譲渡しましたが、弟には知らせていません。母と弟の共有名義にしたいのですが、法定相続分の範囲なら弟に知らせずに単独で手続きできますか?

祖父Aが死亡し、叔母B(私の母の姉) A所有土地(BがAより土地を使用貸借し、B所有の戸建住宅あり。)の遺産分割協議中です。
相続人はB、C (私の姉)、D(私)の3名。
BからC、Dに金銭を渡すことによる解決を提案されていますが、到底納得出来ない土地評価額となっています。この場合、下記を教えてください。

1.相続登記を法定割合にて、相続人D単独で行うことは可能ですか？

2.可能な場合、遺産分割協議で揉めている場合、協議中に相続人Dが単独で登記することでBとの協議を有利に進めることができますか？

3.協議中に相続登記を単独で行うことの、デメリットは何ですか？

【相談の背景】
母名義の不動産の遺産分割協議がまとまらず、相続登記をしていません。相続人は、私と弟の2人です。

【質問1】
私が単独で法定相続分による相続登記をした場合、私は自己の持分に抵当権を設定することはできるのでしょうか。

【相談の背景】
父が亡くなり遺産相続について、相続人間で見解が分かれています。
相続人は兄と私の二人です。
父と私は二世帯住宅に住んでいました。
まず土地を先行購入し、父親の持ち家が売却したあと、その売却代金で建物を建築しました。
土地は、私が購入代金の8割を負担し、父親が2割を負担して購入しました。登記は、私が10分の4、父親が10分の6になっており、購入資金割合で登記されていません。
今般、相続にあたり、兄は登記持分での遺産分割を主張し、私
は購入資金割合での遺産分割を主張しています。
父親の生前に、登記義務者である父親の同意を得て、所有権更正登記を行おうとしましたが、兄が反対し出来ませんでした。
父親の同意は得ていました。
父親と私は、「所有権確認書」を取り交わし、登記持分と実際の持分が違うことや、そのことは、父親と私が被相続人になったときにそれらの相続人に継承する旨の内容です。

【質問1】
このような場合、登記と実際の持分、どちらが相続財産になるのでしょうか？
遺産分割協議ではなく、審判になった場合はどうなるのでしょうか？
遺産分割協議は、無理なので調停を経て審判になると思います。

【質問2】
兄は、父親の相続人なので、登記がないことについて対抗出来る第三者（父親10分の2の持分）には該当しないと思うのですが、いかがでしょうか？

【相談の背景】
父が亡くなり母と私たち兄弟３人（A,B,C）の相続登記が法定持分で入った後、BからCに持分が移転し、またCからBに持分が移転しました。その旨の登記も完了して、現在の持分は法定相続分と同じです。
今後、母も含めてA,B全ての持分をC一人にしたいです。

【質問1】
この場合は遺産分割と共有物分割のどちらになるのでしょうか。

法務局に相続登記申請をしました。（建物・宅地）
相続人は2人（兄・弟）持ち分は売却の便宜上、換価分割として、兄が相続して、売却したのち、半分づつ、配分する遺産分割協議書を添付して申請しました。
なお、現時点では、まだ売却していません。
上記を前提に、下記についてご回答のほどよろしくお願い致します。
1.遺産分割協議書に半分づつ分ける記載をしましたが、兄・弟が合意すれば、配分を変更することは可能でしょか？　
2.遺産分割協議書を再度作成した場合、法務局への提出は必要でしょうか？

【相談の背景】
相続、遺産分割協議書について。
この度私が遺産を相続することになりました。
遺産は30年前に他界した祖父のものと、15年前に他界した父のものがあります。
一年前くらいに一部は相続登記したので、関係書類はあるのですが、話し合いの結果で、一部は相続登記せずに残っております。
今回は相続人の1人であった祖母が亡くなった為、残っていた全てを私の名前にしたいのですが、その際、改めて必要になるものが知りたいです。

現在あるもの
祖父の相続人を証明する書類
父の相続人を証明する書類
祖父の遺産の全てを父に相続するという内容の遺産分割協議書
父の遺産の一部を私に相続し、その他に関しては別途協議するという内容の遺産分割協議書

【質問1】
今回は残っていた部分の遺産分割協議書を作りますが、祖父の遺産分割協議書も作り直さなければならないですか？
作成時には祖母は生きており、全てを父に相続するという分割協議書はあります。

【質問2】
今回は祖母が亡くなってある為、祖父と、父の書類はありますが、祖母の相続人を証明する書類を新たに用意しないとだめでしょうか？

【相談の背景】
こんにちは。
遺産分割協議終了後に土地・家屋の相続登記を専門家の方にお願いする時、手元にある法定相続情報一覧図が使用可能なのか、新しく作ってもらう必要があるのかについてお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。
2020年10月に被相続人である伯母が亡くなりました（一次相続）。
この時の相続人の一人に私の父がおり、同年の12月に父がこの相続の法定相続情報一覧図を作成し、私が所持しています。
その一年後2021年11月に父が亡くなり（遺産分割協議中）、二次相続である私たち親子の法定相続情報一覧図を2022年3月に作成し、これも所持しています。
その後2023年4月に一次相続の代襲相続人の一人が亡くなり、父とその方以外の相続人は生存しています。
この状態で、以下のことをお尋ねしたいです。よろしくお願いいたします。

【質問1】
上記の一次相続と二次相続（私と父の分）の法定相続情報一覧図は、一次相続の相続登記に使用可能でしょうか？使用期限はないでしょうか？

【質問2】
一次相続の協議によって、私が土地・家屋を相続して登記する場合、上記二つの一覧図以外に、亡くなった代襲相続人の方の法定相続情報一覧図が必要になりますか？合計3枚そろえる必要があるでしょうか？

【質問3】
亡くなった代襲相続人についての法定相続情報一覧図の作成にそのご家族の協力が仰げない場合、この方についての必要書類収拾等を司法書士さんに一任することはできますか？

相続人が複数名いて、土地は共有財産になっています。

相続登記について教えて下さい。
１．必要書類はどういうものを揃えたら良いのでしょうか。戸籍と遺産分割協議書らしいのですが。
２．戸籍というのは、被相続人と登記する人との関係が載っているものだけでよろしいのでしょうか。
３．遺産分割協議書というのは、なぜ必要なのでしょうか。委任状の代わりとなる書類という事ですか。

被相続人が祖父ですが、父とその姉弟も他界しております。
４．祖父から孫への方法と、相続人代表者単独で登記する方法を教えて下さい。

あと、個人で手続きを完了できるのでしょうか。とても公の方に依頼するだけの遺産はありませんので。

曾祖母名義の宅地と家の相続登記に関して
曾祖母が平成元年に亡くなっています。このとき私はまだ生まれていないのですが・・・
そのときの曾祖母名義の家とその土地が残っています。
（ある意味ありがたいことに現金等は使い果たして旅立ってくれているので遺産はこれだけのようです。）
そして27年程度放置状態（手続きせずに住みつづけている）経過しました。
理由は相続人で協議していたら弟の妻が協議に介入してきて協議事態が消滅して現在に至ると聞いています。
そこで無料法律相談を活用しながらどのような書類を準備して・・・という説明をうけて30分と言う時間がおわりました。

曾祖母（平成元年死亡）の全ての戸籍を遡って相続人を確定しようとしているところです。
１、夫（しかし昭和36年死亡）
２、長男（しかし昭和33年に12歳で死亡、婚姻や子どもなどなし）
３、次男（昭和30年で0歳で死亡、当然結婚や子どもなどなし）
４、長女（健在、私の祖母）
５、三男（しかし平成25年死亡、それにより以下の配偶者と子どもが代襲相続）
5-1、三男の配偶者（健在）
5-2、三男の長女（健在）
5-3、三男の長男（健在）
5-4、三男の次女（健在)
６、2番目の夫（昭和63年結婚⇒その後すぐに双方の子どもで協議離婚昭和63年、養子等なし、平成7年死亡）

この結果
相続人は長女と三男の配偶者と子ども（４、5-1～4）の計5名ということになります。

となると必要な書類は
１、被相続人の出生～死亡までの戸籍（準備済）
２、被相続人の住民票（除票）または戸籍の附票（準備済）
３、相続人の現在の戸籍（5名分）
４、相続人の住民票（本籍入）
５、三男の出生～死亡までの戸籍（１と重複するものを除く）
６、三男の住民票除票もしくは戸籍の附票
７、相続人の印鑑登録証明書
８、遺産分割協議書
９、登記簿謄本
１０、固定資産評価証明書

が考えられますし、そう説明を受けました。
ふと思ったのは、
すでに死亡している
元々の夫（つまり私の曽祖父）、2番目の夫（私から見れば他人）、長男と次男に関係する書類は別にいらないということでしょうか。

実家の父が亡くなりました。不動産の相続（登記変更？）についてのご相談です。
母はすでに亡く、法定相続人は私と妹の２人です。
父は生前、妹とその子供３人（いずれも成人）と同居しており、父の名義である実家の土地と建物については常々妹の末の子に譲ると申しておりました。
このことに関して、私共姉妹、妹の他の子、私の子等関係者全員が同意しており反対している者はおりません。
しかし、急な病で亡くなってしまったため、このことに関する遺言書等一切ありません。

①このような場合、生前の父の希望に沿った、法定相続人ではない孫への登記の変更ができますか？
②できるとすればどのような手続きをとればよいのでしょうか？

法務局に問い合わせたところ「できない」、地域の電話法律無料相談では、「かかる税金は高くなるが可能、司法書士の方に任せると良い」と言われました。
どのように考えて対処していけばよいか教えてください。
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
両親の共有持分の遺産を数次相続する場合、遺産分割協議書について質問させてください。

父が6年前に他界し、母が1年前に他界しましたが、両親の共有名義の不動産（マンションの一室）が遺産分割を未了のまま残っています。
名義は、父、母それぞれ2分の1ずつの持ち分です。
相続人は子である私（女）と兄の2人です。
※なお、この不動産以外の財産の遺産分割はすべて完了しています。

この度、この不動産を兄名義（100％兄）に名義変更するにあたり、この不動産に限った遺産分割協議書を作成する必要がありますが、経済的な理由から、自分たちで作成しようと考えています。
色々と調べた結果、

はじめに、父の相続について、父の持ち分（全体の2分の１）を、母（すでに死亡）・私・兄の３者間で分割する遺産分割協議書を作成する・・①

つづいて、母の相続について、私・兄の２者間で分割する遺産分割協議書を作成する・・②

の流れでそれぞれの２回の遺産分割協議を行うよう理解しました。
（１回でもできなくはないとのことですが、素人には難しいと伺いました）

そこで気になるのが上記①の遺産分割の分割の割合についてです。
すでに母は死亡しているので、母は分割協議はできません。そのため、分割の割合は法定割合にしなければならないのかどうかわかりません。
希望として、①の時点で、母（法定割合）、残りをすべて兄とする割合にしたいです

【質問1】
上記①の分割協議において、母は分割協議時に死亡しているため、分割の割合は法定割合にしなければならないのでしょうか？

【質問2】
①の分割協議で、父の遺産を、母と兄で２分する内容（私は相続しないとういう内容）で作成することは可能でしょうか？

【相談の背景】
後妻＝旦那の父＝旦那の母
　　　　　　　｜
　　　　　　旦那＝私
　　　　　　　　｜
　　　　　　ーーーーー
　　　　　　｜　｜　｜
　　　　　　子　子　子


上記のような家系ですが、
旦那の母→旦那の父→旦那
の順に亡くなりました。

旦那の父は、旦那の母が亡くなった後に再婚しています。

今住んでいる土地と建物が旦那の父名義だったので、名義を私に変えたいです。

【質問1】
すでに旦那も、旦那の父も亡くなっていますが、相続を2段階「旦那の父→旦那」「旦那→私」にすることは可能ですか？

【質問2】
相続を2段階にするとなった場合、既に旦那も、旦那の父も亡くなっていますが、遺産分割協議書にはどなたの押印がいるのでしょうか？

【質問3】
現状、後妻が押印に同意せず長引いています。
後妻には兄弟がいますが、その人たちに相続が行ったりすることがありますか？

相続手続き（土地の登記）に関しての書類作成に関して質問です。

20年前に現在の名義人の祖父が死去。
その時点での法定相続人は、妻、子供（4人）。　この時点で相続手続せず。（分割協議書未制作）

その数年後、上記「妻」死去。この時点でも相続手続せず。（分割協議書未制作）

5年前、子供のうちの一人が死去。この時点でも相続手続せず。（分割協議書未制作）

今回、未処理分の土地にある建物を建てける必要があり、名義を5年前に死去した人の法定相続人の名義に変更したいのですが、手続きはどのようにすればいいのか、教えていただけると嬉しいです。

特にわからないのが、最初に死去した現在の名義人の妻に対する相続の手順をどうすればよいのかこれは無視して、現在、残っている子供だけが相続人として手続きをすればよいのかです。

父が亡くなり法務局で登記簿を取り寄せたところ、
宅地は父
畑(その１)は祖父
畑(その２)は祖母 になっていました。
相続人がほぼ一緒なので一度に名義変更しようと思っていますが、戸籍や住民票、印鑑証明などは
１通でいけるのでしょうか？
それとも被相続人ごとに(父、祖父、祖母の土地それぞれ)１通ずつ、計３通用意するのでしょうか？
ちなみに全て私が相続することになっています。

被相続人(祖父)の山林、宅地の登記申請を行いたいのですが、法定相続人の特定が判りません。

祖父　平成10年　他界
祖母　昭和40年　他界

子供　長男(父)2020年1月 他界
　　　次男 祖父の存命中に他界
　　　長女　　平成20年　他界

孫　　長男(父) :長女、次女(私)、長男
　　　次男　　:長男、次男
　　　長女　　:子供なし

・父は離婚、その他血族なし
・祖父の子供である次男の配偶者は再婚
・祖父の子供である長女の配偶者は再婚などしていない。

この場合、
祖父の子供である次男の配偶者は法定相続人になりますか？
祖父の子供である長女の配偶者は法定相続人になりますか？

【相談の背景】
4年前に父が亡くなった後、不動産・山・田んぼなどの名義を変更していませんでした。現在、母は入院中で意識がなく、いつ亡くなってもおかしくない状態です。相続登記が義務化の法律ができたということを聞き、母が亡くなる前に手続きをしておかないと母が亡くなった後では娘(私を含め4人)への相続ができなくなったり、複雑な手続きになるのではないかと思っています。

【質問1】
相続登記は母が亡くなる前に急いでしなくてはいけないでしょうか？また、母が亡くなった後に相続する場合はどうなるのでしょうか？よろしくお願いします。

私は三人兄弟（姉・兄・私）です。父母は連れ子同士の結婚でしたので少し複雑になりますが。

既に他界した父には、全血兄弟のA叔父がいましたが、三年半前にA叔父が他界しました。
A叔父には離婚した妻との間に子供がおらず、私どもは亡父の代襲相続人となりました。
その他に被相続人には異母弟が四人いましたが、二人は他界していたため、相続人は半血B叔父とC叔父となりました。（現金部分は分配済みで不動産部分が現在未処理のまま。）

不動産売却が済んでいない二年前に相続人C叔父が他界しました。
その結果C叔父の相続分が、異父姉の母に対して相続権が発生しました。
その母が先日他界したため、私たち兄弟三人に二次相続権が発生しました。

この件に関して、B叔父の代人弁護士から（家裁調停不調⇒裁判で当方の代理人は敗訴後、早々に辞任したためB叔父の代人弁護士が相続の整理を行っています。）兄宛に委任状及び法定相続証明書の送付依頼がありました。
委任状は私が作成した書面で良いとの事でしたが。


※　以下　先生方にご教示お願い致します。※

法定相続証書に必要な書面等々に付きまして
①母の除籍謄本
②兄弟三人の戸籍謄本および、届出印鑑証明書（押印が必要な書面は　有　無）
③法定相続情報一覧図
その他に必要な書面等々があればご教示下さい。

宜しくお願い申し上げます。