共有名義の不動産、相続でどんな問題が起きる？

父が亡くなり、相続について悩んでいます。
相続人は3人です。私、母、妹の3人です。
土地付建物の相続です。
土地の上に建物があります。まず、妹は今回は相続税の問題でいらないと言ってきています。2人で好きにしてと言ってきています。ただ相続した後に、売らないでくださいとのこと。売るなら売った料金、半分よこせとのこと。
この建物、私や母親は殆ど過去使用していません。妹家族が殆ど使用しています。今後もそれは変わらないと思います。ですので私が相続したら、使用料金を小額ですが取りたいと考えています。
相続税対策で とりあえず、土地を私1人で相続して建物を私が6割、母親が、4割と共有で所有したいと考えています。母親が亡くなった後に、母親の分を妹が万が一、持って行っても、地代を妹に請求できるし、良いと思っていますが。。ただ共同だと売るのが難しかったりするのですよね?相続税が高くなりますが、私が、建物も土地もすべて相続した方が良いですかね? メリットとデメリットを教えてください。

【相談の背景】
春に父が亡くなりました。相続人は母と息子2人です。
父の名義だったマンションは、実質的には母が一人で相続することで同意しております。
ただ知人より「名義を母一人にしてしまうより、1/100ずつでもよいので息子の名義を含んでおいた方が、
詐欺などの被害を防ぎやすい」とアドバイスをもらいました。
たしかに母の名義は98/100、息子2人がそれぞれ1/100、合計で2/100ずつ所有しておけば、
詐欺の被害には遭いにくいでしょう。
一方で、それによって面倒になることもあると思います。
近いところでは相続登記が複雑になる、固定資産税の支払いが面倒になるでしょう。
また将来的には次の相続のとき、すんなり進まない原因になるかもしれません。
現時点で息子の名義を含んでおくことは、効果的でしょうか？
相続や不動産に強い先生方からアドバイスをいただきたいです。

【質問1】
相続時の不動産の名義を母一人のものにせず、子息の名義も含めておくことは効果的でしょうか？

【相談の背景】
親と子の共同名義の家と親名義の土地における同居家族の権利等について教えてください。

両親（高齢者）と私（成人・未婚）で同居しています。数年前に家を建て直したタイミングで建物は父と私の共同名義、土地は父の名義（元々祖母名義の土地を相続）としました。
ここ数年で父と私の関係が悪化してしまい、ついに父から家を出ていけ、この家について私に権利は一切ない、駐車場の使用も、庭に花の鉢を置く権利もないと言われてしまいました。
私名義の住宅ローンがまだ残っていています。ローンの契約は私名義（父が連帯保証人）ですが、当初の約束で父が私に金額を補填している状況です。
父から住宅ローンを完済する旨の話がありましたが、残債も1000万円を超えており、仮に母と私が家を出るとすると現時点での完済は父にしか利点がないように感じ、また高齢なこともあって両親が離婚することも簡単ではないことから頭を悩ませています。
家には太陽光発電設備が設置してあり名義は私になっていますが、こちらも私の権利は一切ないと父が主張し名義変更を求められており、これまでの収入を渡さないのは泥棒だ、訴えてやると言われています。
現時点で私の主張は父には全く受け入れてもらえず、自分の都合が悪くなると話を打ち切られてしまい、冷静に話ができる状況にありません。今更こんな事態になり泥棒扱いまでされて非常に困惑しています。

【質問1】
母と私は家を出る義務はありますか。また父に家を出てもらうことはできないのでしょうか。（住宅ローンの問題があるため）

【質問2】
同居家族であっても駐車場や庭は土地の名義人にしか使用する権利がないのでしょうか。

【質問3】
私が家を出た段階で住宅ローンは完済するものと認識していますが、すぐに完済できない場合はどのような手段がありますか。

【質問4】
太陽光収入を渡さなかったり、名義変更に応じないことに問題はありますか。

相続に関する質問です。フランス在住です。結婚後に購入した家があり、名義は夫と妻のふたりの名義です、ローンを払ったのは私ですが、結婚中に買いふたりの名義なので、ふたりが同等に所有権を持つと理解しています。

そのため現在、家の半分は私の所有物と理解しています。夫には、前の結婚でできた子供がひとりおります。私と夫の間には子供はおりません

質問は、この場合、もし夫が先に亡くなった場合、私が相続するのは、家の半分の権利の半分、つまり夫に所属する家の50％の権利の半分＝25%で、相続後、私の所有となるのは家の75％、前妻の子の所有は家の25%となるという解釈でいいのでしょうか。

　夫は家の半分が息子にいくのでは言いますが、家の半分はすでに私のものなので、夫の分の家の半分が息子に行くと、私は何も相続しないことになる気がし、疑問が浮かびました。よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
妻が不動産を相続したのですが、私(夫)との共同名義にしたいと言っています。
調べたのですが、共同名義にするには何割分かを妻から買わないといけないのですよね？
他に簡単な方法は無いでしょうか。
また、妻は無償で相続したわけではなく、兄弟の分も妻が買った形になっています。
妻の父の不動産→妻と妻の兄で相続の予定が、兄が住む予定が無いので妻に買ってほしいと言い、数千万払って買いました。

【質問1】
不動産を共同名義にする方法を教えてください

父が亡くなり相続が発生しました、相続人は父の子である私と私の姉二人のみです。

全て三等分しようという話をしており（遺産分割協議書の作成などはまだです）

誰も利用しない実家の土地建物を売却する予定です

共同名義にして売却する事を真ん中の姉についている後見人（補助）が考えているようなのですが

それをすると真ん中の姉の子供たちの同意も必要になってくるから、面倒ですよという忠告を受けました。

子供がいるといっても既に真ん中の姉は離婚しており、子供は元旦那が引き取っています

現金や有価証券の売却ではそういった話は聞かないし、不動産には何かそういう特別な法律があるのでしょうか？

実家は今現在誰も住んでおらず、名義は誰のものにもなっていません。

直接遺産相続を受ける当事者に子供がいた場合の、親の相続財産の換金を判断（同意の有無を決める）権利があるのか、あったとしてそれは不動産限定なのか

お答え願います。

こんにちは。急ぎ悩んでおりますので、皆様の回答をどうかお願い致します。

現在新築マンションの購入を考えておりまして、来週にも仮契約する予定です。そのため、ローンを組むのですが、夫婦ペアローンを予定しております。それぞれのローンには生命保険が付いておりますので、死亡時にローンを組んだ分が完済になるものです。

お聞きしたいのは、どのように持分が決まるのか、という事です。主人には私とは別に子供が一人おります。以前結婚していたわけではなく、認知しているという状態です。そして私には子供がおりません。その為、主人が突然亡くなった場合に、貯金等は別として、住戸そのものの資産も分与することになるかと思います。とても半分をお支払した後の生活等不安があるため、名義分けを考えました。
名義が主人一人であれば、妻・子半分となりますが、共有名義であれば、主人の持分をさらに半分ずつ、ということになるのかと思っています。

そこで、持分の決め方なのですが、例えば3000万の物件を購入するとして、単純に1500万ずつローンを組めば良いのでしょうか?または、1000万・2000万と分けた場合は、3分の1・3分の2となったり、頭金が関係したりするのでしょうか。
もしくは、金額は関係無く、登記の際に何か手続きをすれば宜しいのでしょうか。

こういった内容に詳しい皆様方、何卒ご回答くださいますよう、宜しくお願い致します。

親からの相続で土地を子供2人共有名義で持つ予定です。本来であれば、土地を私の名義、現金を姉で相続したいのですが、
交渉が決裂したため、一度共有名義になるしかない状態です。

しかし、姉は固定資産税を払うつもりもなく、
国に没収されても良いという考えですが、
私はその土地に家を建てたいと考えております。

そこで、相続とは別に姉に共有名義の条件を付け、
書面を交わすつもりなのですが、
１：土地の登記の代表者は私にする
２：固定資産税の支払いが一回でも遅れた場合は、
無条件で土地は私に譲る
としようと思っています。

上記の条件により、
１：固定資産税の未納を防ぐ
２：姉が固定資産税を支払わなかった場合、
何年も泣き寝入りをする必要がなくなる
と考えております。

もし本当に姉が固定資産税を支払わなかった場合、
姉から譲渡という形になると思いますが、
その際にかかってくる費用は
・贈与税
・不動産取得税
・登記費用
になると思いますが、これ以外に注意しなければいけないことはありますでしょうか。

なお、ある程度の年数は姉が固定資産税を払ってきた場合、
そのまま共有名義になっても問題ないと考えております。

また、条件として他に付けた方が良いもの等ありましたら、
ご教示ください。

遺産相続について　父が亡くなりました。父は生前兄と共同で家を購入しました。
母は生きていてこの家に住んでいます。父が高齢で家を購入したため父の収入だけでは
銀行からお金借りれないので兄が連帯債務になりました。家の名義は兄になっています。
母が生きているため私の父は母が亡くなったら家の財産は必ず３人で分けるんだぞと父は
私に遺言しました。お金はいくら持ってても困らないからお母さんが亡くなったらかならず
家は３人で分配するよう兄にも言ってあると言いました。口で言っただけなので証明するものは
ありませんでした。家のローンは亡くなった父親が払っていました。父親が早く亡くなった場合
ローンがなくなるという契約がありました。なので家のローンはなくなるんだと思います。
家の名義の件は兄の名義になっています
死亡した父と共同購入した家でも兄には贈与税がかかりますか？マンションです。兄が贈与税払った場合
家の財産はすべて兄の財産になってしまいますよね。。。。私は父親の遺言通り将来は３人で財産を
平等に分けたいです。父親が家のローンを払っていた通帳もあるんですが
将来母親が亡くなった後３人で家を分配することはできなくなるんでしょうか？？？
遺産分割協議書には家の相続に関することは書きません。

マイホームを両親と共有名義にするべきか悩んでいます。亡き祖父母の住んでいた家を取り壊し、その土地に家を新築しようと考えています。

夫42歳、私27歳、子ども0歳の３人家族です。実家の敷地内に祖父母が住んでいた家屋がそのままの状態で残っています。築年数も経過しており、建て替えを決めました。

土地と家屋は現在父の所有物です。私は妹と二人姉妹で、いわゆる跡取りです。夫は苗字を変えて私の家の方へ婿として来ています。 (私の両親と養子縁組はしていません。後々は考えていますがすぐにはしないつもりです。)

土地は父の名義のままにしようと思っておりますが、家屋の名義に悩んでいます。夫と私の共有名義にした場合、例えば何かあって私と子どもが先に亡くなれば夫一人の物となりますよね？その後、夫がなくなったら夫の両親や両親が亡くなっていたら兄弟に相続権が発生しますよね？万が一があり、私の両親が存命中にこのような事態が起こってしまったら本当に困ってしまいます。また、例え私の両親が亡くなっていたとしても私の妹ではなく夫方の親族の物になるのはどうしても納得がいきません。夫は15歳離れていまして、夫と私よりも夫と母の方が年齢が近いのでいくらでも起こりうる事態だと思っています。

遺言書などを残したとしても法定相続人には慰留分？が発生してしまうのですよね？何とかする方法はないでしょうか？

素人考えですが、夫私と、私の父、母の４人の名義にしておくのがいちばん安全なのではないかと思っています。もちろん両親が亡くなった時には妹にも相続権が発生するわけで、その時に揉めないという確証はないですが、夫方の親族に権利が発生するよりは妹に取られた方がまだマシかなと思っています。幸い他にも土地や家屋はありますし、両親に遺言書を残してもらえば心配ないかなと。妹もその辺り現時点ではしっかり理解してくれていると思います。

共有名義にしたからといって夫名義も含まれている以上、夫の持分は夫方の親族に…となってしまうことはわかっていますが、他に方法が思いつきません。

お聞きしたいのは以下の通りです。
①私の両親や妹が存命なのに、夫方の親族に家屋を取られないにはどうすればよいでしょうか？
②両親と共有名義にした場合、両親死亡時、妹と揉めないためにはどんな準備が必要ですか？

よろしくお願い致します。

平成3年7月に両親と妹が共同で３LDKのマンションを都内に購入し入居しました。
それまで賃貸していた都内の一軒家を立退くことになったためです。
5180万円の物件で両親が2680万円、妹が手付金500万円と銀行から借入した2000万円の計2500万円を負担しました。
登記は父：４分の１　母：４分の１　妹：２分の１と記されました。
マンション本体とは別に音楽室の防音費用320万円も両親が負担しています。
月々25万円を妹が返す住宅ローンでしたが、両親が月々10万円手渡しており妹の実際負担額は月々15万円でした。

妹は住居購入後に出会った男性と平成6年11月に結婚し、海外へ移住しました。
ローンの残金1400万円を平成6年10月に全額繰上げ返済しています。
妹名義での完済ですが、実際は両親が940万円、妹が460万円を払っています。

妹はこの時借用書を書いたそうですが母が紛失しました。今までに返済されたことはないそうです。
父は平成19年に他界し、現在80代の母が1人でこの住居に住んでいます。

このたび妹が相続について叔父に相談すると、
「海外移住後、親が妹の持分に対して家賃を払う義務が発生したと考える」という持論で
都内の家賃相場と妹の登記持分（２分の１）から、23年間に遡って計算してきました。
母が月々６万円を妹に払う計算で、940万円を貸した側の母が既に430万円妹に借金している計算です。母の貯蓄は８００万円程だそうですが、母逝去の際は家賃を引いた残額を私と妹で半々に分配し、登記持分に従って改装費の負担や売却を行うべきとの提案です。

住居購入の7割以上と固定資産税、管理費、修繕費も全て親が負担しています。登記持分は、購入資金を実際に誰がいくら用意したかによって決まると思いますが、妹が単独返済していない以上、持分比率も変更されるべきではないでしょうか。実際の負担額は親が4340万円、妹が1560万円です。

妹が賃貸契約もなく23年も遡り母から一生家賃を取るのは法的に可能ですか？母も払いたくないと言いますし、私は940万円を両親の持分として登記変更して欲しいです。

母が所有の意思をもって占有して来た以上、妹の持分に対して時効取得を主張することはできますか？
妹は940万円の借金を今回叔父とのやり取りでも認めていますが、借金の時効はそれでも成立しますか？

平成29年12月（居住は開始は平成30年1月）に父が購入した中古住宅を父と私と姉の3人の共有名義にしました。登記の段階でどのような手続きが必要かも分からず、相続時精算課税の概念で浅い考えで3人の共有名義での登録をしました。

1.平成30年に務署へ相続時精算課税の手続きをしていません。今からでも手続きは可能でしょうか？
2.3人共有名義にしましたが、すべてを父の名義に変更するのは可能でしょうか？

【相談の背景】
共同名義の家、義父は頭金、主人はローンを組み残り１０年です。
先日義父より他の親族と揉めないために
主人だけの名義にしようと話しがありました。義父の部分は3兄弟でこのままでは分ける事になるのが嫌だと。
相続税を払った上生前贈与になるのと
義父の部分だけ３人でわけるのと
違いがあまりわかりません。
義父は遺言書は書きたくないと言うています。

【質問1】
共同名義の家の相続は
生前と亡くなった後では
主人、または相続人の取り分どうかわりますか？

中古戸建を親（父親）と共同名義で購入する事は出来ますか？


その場合
建物は親名義、土地は自分名義と出来ますか？



お金の支払いの割合によっては
贈与税などの対象になってしまいますか？



また、父親が亡くなり遺産相続時に
兄弟二人が遺産相続する場合に
共同名義の中古物件についてはどうなりますか？
（そのまま自分の物になるのか、兄弟にも父親名義だった部分に相続権利が発生してしまうのか）


また、建物が父親名義だった場合
取り壊してしまえば土地部分のみ自分名義なので
自分だけの物になるのでしょうか？



教えてください。

両親と私で住んでいた家を数年前に私が住宅ﾛｰﾝを組んでリフォームしました。その際、父単独であった家屋と土地の名義のうち、家屋に関しては1/13を父に12/13を私に変更し共有名義になりました。今回父が亡くなり、法定相続人の母、姉、私の3人で遺産分割協議の結果、家屋に関しては父名義であった1/13分を私名義に変更し、家屋分は全て私の持ち物となります。土地につきましては、母と私が1/2づつ相続することになりました。家は、私と母で住み続けます。
そこで、先生方に申告書への記載方法の質問がございます。

1.申告書の家屋の価額の欄は、固定資産税評価額の1/13のみ記載すればよろしいのでしょうか。または、評価全額でしょうか。

どうぞ宜しく御願いいたします。

叔父(健在)には娘が二人います。嫁は離婚後に他界しています。姪である私(未婚)と養子縁組をしています。理由は娘たち(共に既婚、別居)に土地家屋を相続させないためです。娘たちが売るのが分かっているため公正証書に養子(私)に土地家屋を渡す項を残していますがそれでも不安なため共有名義に出来ないかと言われました。叔父は代々の土地を手放さず残して行きたいそうです。私に税金がかからない程度で娘たちにも極力手出しできないようにしたいそうです。娘にはそれぞれに叔父の死亡保険金が入るようにはしているそうで、それ以外は何もないそうです。預貯金も葬式代のみしかないとのことです。ちなみに私と叔父は数メートルの位置関係ですが別居です。どうしたら叔父の納得が行くようにしてあげれますが？田舎なので土地家屋の今年度の評価価格(市から来る通知)は1000万弱です。
現状だと従妹たちに私は遺留分としてどれくらい負担しなければならないですか？共有名義にすると私に税制的な負担は大きいですか？またその際の手続き(共有名義)は自分でもできますか？

3年前に父親が亡くなり、相続人は私と母親2人です。現在母親が一人で住んでいる住宅があり土地建物ともに父親名義です。これを私単独名義にするか母親名義にするか、または半分半分の共有名義にするか悩んでいます。不謹慎ですが私名義にしておいたらもし母親が亡くなった場合、名義を変えなくて済むので1回分名義変更費用が掛からないから、経済的には良いのかなあと思います。半々共有名義にしておいたら母親が亡くなった時相続税が半分または非課税になるのかなあとか、母親名義にしたら気持ちの面で安心するから、それが良いのかなあとか一体何が良いのかアドバイスよろしくお願いいたします。

遺産相続について　父が亡くなりました。父は生前兄と共同でマンションを購入しました。
母は現在この家に住んでいます。父が高齢で家を購入したため父の収入だけでは
銀行からお金借りれないので兄が連帯債務になりました。家の名義は兄になっています。
家のローンは全額父が返済しました。（残りのローンは保険で払って返済という事です）
家のローンは兄が払っていないと思います。亡くなった父が全部払っていたかと思います。
この家に亡くなった父と母が住んでいて固定資産税もお父さんが払っていました。
今後の固定資産税は母が払います。
前回こちらで相談したら家の名義の半分は亡くなった父の財産だと言われました。
兄がお金を恐らく全く払っていなくて名義だけ貸したということだと思うんですが
この場合でも家の名義が兄になっていたら兄の財産になってしまうんですか？
兄が支払いに全く関与していないのに兄名義で財産全部兄に行くなんて納得できません。
遺産協議書の話もなく勝手に兄が一人で行っているようです。私も兄が怖いので家の財産の事
怖くて質問できません。私の母も私たち3人が将来家の財産をみんなで分けるように
と言うことも全く言いません。母が死んでしまったら財産は私（母）は知らないという感じです。
私は海外に住んでいるんですが遺産協議書は書く必要ないしいらないと兄に言われました。
姉と兄と私の3人です。
このままにしてたら法的問題あるんじゃないですか？？？
お母さんが亡くなった後も相続で争うことも可能ですか？？？？
家の名義は兄の名前で購入だと言っていました。亡くなった父が全額払っているのに
贈与税とか発生もしないんですか？
兄には確認できていないんですが家の名義は最初父と兄の名義になっていて
父が亡くなってしまって兄名義になったということもあり得ますか？
最初購入するとき二人名義ということもあり得ますか？
父が亡くなる前に家は子供たちの為に残したんだ。兄にも財産を必ず3人で分けるように
遺言してあると言いました。口だけで言ったことで遺言証もありません。
兄がここでお父さんからそんな話は聞いていないと嘘をつく可能性もあります。
姉も亡くなった父の遺言を聞いている可能性もあります。姉と不仲なので今現在
遺言については確認できません。これは証拠になれませんよね？

お世話になります。

私は、母と共有名義のマンションを所有していました。私は住むため、母は投資的な考えもあって共有名義人となりました。
マンション探しは私、マンションの売買契約料は私が払いました。

そのマンションが、再開発の対象となったので、権利変換をしました。
最近、その権利を母が売却してほしいと言ってきたため、売却することにしました。

私は、権利変換をして、新しいタワーマンションに住みたいと思っていましたが、母の希望を尊重するために私の分も売却することにしました。

結果的に、母には、支払った金額の1.5倍以上のお金が入ります。

私には、妹がいます。
今回のような場合ですが、母が亡くなった後の財産相続で、私のほうが有利になる可能性がありますか。
このようなことは、相談しにくいことなのですが、いろいろと事情がありますので、相談させていただくことにしました。

お忙しいところ申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

【相談の背景】
新居の購入に、同居する予定のない親からの援助金を数千万円頭金として含み、ローンを組むことを考えています。

【質問1】
まず家の名義を、ローンを組む夫と、援助金を出す妻の親（同居なし）の共同名義にすることはできますか。

【質問2】
その場合、親から妻への贈与税は発生しますか。もしくは亡くなった際に親の名義を相続する（相続税が発生）という形になるのでしょうか。

【相談の背景】
不動産（現実家）の共同名義の数次相続についてです。

今から35年前に両親と祖母が現実家（土地建物）を購入しました。権利証で確認したところ持ち分は以下になります。
父4分の2
母4分の1
祖母4分の1（明治40年生まれ、戸籍謄本のさかのぼり入手が困難？この点がネックになるのでは？と心配です。）

20年前に祖母が亡くなりましたが、その時は遺産分割協議はされず、先日母が亡くなりました。（おそらく祖母が共同名義になっていることは親戚は知りません）

母は3兄弟です。祖母名義の持ち分（4分の1）の相続人は以下になります。
①叔母
➁先日亡くなった母（子供は私と兄）
③叔父

土地の評価から推測すると叔母と叔父の取り分は80万ずつぐらいです。叔母と叔父が譲ってくれることを前提として以下が質問になります。
↓↓↓

【質問1】
①叔父と叔母に持ち分を兄か私に名義を変更するには、どのような手続きになりますか？

➁このような手続に適した（円満な解決になりそうな場合）専門家の士業を教えてぐださい。

【相談の背景】
実家の土地・建物は父母の共有名義です。父遺言書(検認済み)があり、実家の土地・建物の父持ち分を相続するのは、配偶者である母ではなく、子である私です。未登記のうちに今度は母が亡くなり（遺言書なし）、兄弟との遺産分割協議で、実家の母持ち分と母単独名義の別宅も私が相続すると決まりました。争議はありません。　

【質問1】
実家と別宅を合わせて登記申請を一括でできますか。遺言書による実家父持ち分移転登記、協議書による実家母持ち分移転登記、協議書による母名義別宅の所有権移転登記、の３回に分けて別々の申請が必要ですか。

死亡した父の遺産の中に、父と、父の子供（三男＝私）との共有名義の土地がありました。
（遺産となる土地全体の1/10程度です。）
父の持ち分2/3、三男の持ち分1/3の土地です。
父の遺産の相続人は、子供3人（長男、次男、三男）です。
三男は父の死後の遺産を受け取らないことにしています。
土地を相続する次男の名義に変えたいと考えていますがどの様な手続きを行えばよろしいのでしょうか？
例えば、父と三男の共有名義の土地を受け取らないことを遺産分割協議書または調停調書（現在、家庭裁判所で調停中）に記載すればよろしいのでしょうか？

ご回答、宜しくお願いします。

代襲相続について自分なりに調べたのですがどうしてもわからないので
質問させてください。

祖母と母がもう３０年以上実家に同居しており祖母が亡くなりました。
このまま母は実家に住み続けますが、この祖母名義の家を
叔母が、母と叔母２人の名義に変更する事を要求しています。
叔母は４０年前から海外在住で、この実家には一度も住んでいません。

もし母が先に亡くなった場合家の所有権は１００％叔母に行き、
叔母が家を売った場合お金はすべて叔母の手に入るのでしょうか？

それとも代襲相続で叔母に５０％、母の子供である私に５０％になるのでしょうか？
でもこの場合名義は叔母なので叔母の独断で家を売る事が可能になりますよね？

母としては３０年自分が住んだ家、そして祖母の介護も母一人で行っていた4ので
名義を２人に変更する事には納得しているものの母が叔母より先に死んだ場合
私に何も残らない事を懸念しています。

法律ではどうなっているのか教えて頂けると助かります。よろしくおねがいします。

【相談の背景】
現在、父が余命数ヶ月の状態で資産とし一軒家があります。
ローンは完済しております。
父と母で1/2の共同名義になっており、双方離婚した後に双方とも再婚しています。
今も名義が共同名義のままになっており、父の借金もあり家も古いので被相続人の全員が相続放棄を考えています。

【質問1】
被相続人の全員が相続放棄した場合、母の単独所有という形になるのでしょうか？

【質問2】
その際に、母が完全に所有権を放棄する事は可能でしょうか？

【相談の背景】
老齢の母が住む住宅は母が3/4、死亡した再婚の義父が１/4の共同名義になっています。なお、土地は母の全部所有です。今般、息子の私に名義書換しようとしたら次の事が判明。再婚の際、母は私と義父との間で養子縁組をしておらず、義父の持ち分の母への遺産相続(1/8)の残り1/8(1/4*1/2)が義父の係累（4~5十人）の所有になるとのことです（但し未登記）。もっとも、家は築後４０年経っており、資産価額は１００万円程度に減価しています。義父の係累のうち本家筋の一人にその旨、相談したら、相続人数が多く、何処に住んでいるかも実態のつかめないものもいるので、相続放棄の手続は困難だという。

【質問1】
義父の相続分は金額にして12.5万円ほど、それでも相続放棄されないと私名義に書き換えできないか。もし、できないとすれば、なにか他に登記するいい方法がありますか。

【質問2】
母と義父が再婚の折、私は７歳で１８歳まで同居。また、義父が死んだのが私の５５歳で都合４８年間、事実上の親子としていい関係を続けてきたがそれでも義父の持ち分の相続はできませんか。

兄弟3人の共同名義の不動産があり、昨年長男が亡くなりました。私は二男で、三男は現在までその不動産に住居しています。（両親はすでに他界しています）。長男の妻とその息子2人より名義変更をしてくれと言われていますが、三男はその手続きを拒否しています。（理由はわかりませんが、売却されてしまうことを恐れているようです）。名義を変更した場合としない場合のメリットとデメリットなどを教えて下さい。
また、名義変更をすると弟は今の住まいを出なければならないのでしょうか。

10年以上前に父がなくなりその後、母もなくなりました。子供はＡ（私）、Ｂ、Ｃの3人兄弟です。
共に妻子あり。
父名義の土地と建物に私たちＡが親子で今も住んでいます。遺産分割協議も成立せず、いまだに
3人の共有名義となっています。親名義の財産は現金はなくその土地と建物だけです。
私ＡはＢとは仲が良くＢも「父の遺産などいらない、親の面倒をＡがよく見てくれたので私に全部ゆずる」といってくれています。しかしＣは納得しません。
このままいくとどんどん法定相続人が増え、また私よりＢが先に死去しその子供が
遺産を1/3要求することもないとは言えません。
そこで質問なのですが現段階でＢが遺産の相続分を放棄ではなくＡに譲渡して、ＡとＣの
共有名義の割合を２：１に確定することは可能でしょうか。そうしておけば最悪ＣがＡに住んでいる土地を
今すぐ売って父名義の財産を現金で渡せと言われたときに1/3渡せば大丈夫ですか？
またＣが今すぐお金がほしいから自分の取り分を土地を売ってでも金を渡せとＡに要求することは可能ですか？

初歩的な質問で申し訳ないですが、現在両親共同名義の家があり、そこに母と私(長男)ですんでおります。父は四年前に亡くなったのですが、現在名義はそのままの状態です。
実際にこのままで問題はないのでしょうか？
また母1人に変更出来るのでしょうか？
その場合の手続きはどのようにすれば良いのでしょうか？
よろしくお願いします。

【相談の背景】
主人の実家は義父と主人の共同名義になっています。現在義父が一人で住んでいて、私と主人はアパートに別居しています。義母は既に他界しています。頭金は義父が多く支払い、残債は主人が銀行から借入をして月々ローンで払っています。この先実家に同居をして義父が他界した場合、義妹にも実家の相続の権利が1/4発生すると思います。義妹が実家を相続しない場合の代償金について教えてください。

【質問1】
仮に家の査定額4千万、ローン残債1500万、売却手数料200万を引いて2300万の資産価値の場合、義父の金融資産が500万で主人が実家を相続した場合、義妹は主人に最大でいくら請求できますか？

【質問2】
義妹への請求額はいつまでに支払う義務がありますか？分割支払いではなく一括支払いをする必要があるのでしょうか。

【質問3】
もしも義父の金融資産を義妹に生前贈与していた場合は、主人には金融資産の相続権利はないことになりますか？

【相談の背景】
義父と夫(弟が1人おります)の共有名義の店舗付住宅に夫と私の2人で商売をしながら生活しています。(義父は別居しておりローンは完済しています)
もし義父が亡くなった場合(義母は他界しています)
義父の共有部分は夫と義弟が相続すると思いますが
もし義父より夫が先に亡くなった場合は、どうなるのでしょうか？
私はそこに住めなくなってしまうのでしょうか？
そして、義父と夫の共有名義を夫名義に名義変更する場合はどういった手続きが必要なのでしょうか？

【質問1】
共有名義の名義変更について

住宅ローンを支払う代わりに、共有名義の兄の持ち分を私の名義にすることは可能でしょうか？

相続で父・兄の共同名義の建物の内、父の持ち分を相続しました。土地は私が相続しました。
現在家には私が入っており、父・兄共同名義の住宅ローンも私が払っています。
ローンは兄と私の共同名義に変更しました。
兄は今後家に入る予定はなく、残金を支払代わりに私の名義にしたいと思っております。
ローン完済時に建物の持ち分を譲るという売買契約は可能でしょうか？
建物評価額（固定資産上）の倍以上のローン残高があります。
どのような手続・誰に相談して良いのかわかりません。
ご教示いただけないでしょうか？宜しくお願い致します。

初めてご相談します。
私(45歳)子供(10歳)義理の両親(80歳)と2年前から同居しています。先月 主人が突然亡くなりました。主人が家を建てる時に義理の両親に頭金を少し出してもらいました。義理の両親はこの家の相続名義を子供と二人で半分づつにしなさいと言います。私は私だけの名義にしたいと思ってます。子供には遺産分割で成人になった時に現金○○円とすればいいかなぁ～と思ってます。
共同名義だと後々大変だと聞きます。義理の両親はもし私だけの名義になったときは追い出されるのではと心配しています。義理の両親も高齢なので追い出そうなんて思ってません。やっぱり共同名義より単独名義のが私にとってはいいですよね？
何か穏便に解決する良い方法がありましたらお知らせ下さい。よろしくお願いします。

現在、母が高齢のため、遺産相続の話しを進めています。子供は私と妹と弟です。
調べてみると私は父の連れ子の為、母の戸籍に入っておらず、養子縁組もされていませんでした。
家族関係は良好で、私たち妹弟も仲良しです。
財産は今住んでいる不動産だけですが、母が亡くなったら三人で分けるつもりです。
そこで質問です。
1、私に相続権がなくても、妹弟が同意すれば共有名義で相続して不動産登記できるか
2. 妹弟の同意があっても、遺言書か財産分割書がないと相続して登記できないのか

妹弟が生まれた時から一緒に暮らしており、絶対に揉めたり争うことがない前提でのアドバイスを宜しくお願いします！

宜しくお願いします。

一階部分が父
二階部分が息子
の1/2ずつ、二人の名義で家を建てました。

どちらかが先に他界した場合、建物の権利はどうなるのでしょうか?

例えば、父が死去した場合、1階部分の建物の権利は、母やその他兄弟にも相続する権利があるのでしょうか?

ちなみに、一階に父と母、二階に息子夫婦が暮らす二世帯住宅です。その他兄弟は、別々に家があります。

数年前父が亡くなった際に母と3人の子供たちで実家を母1/2、子どもたちそれぞれ1/3ずつ相続しました。
昨年母も亡くなり、兄弟3人で相談した結果、預貯金等は均等割にし、土地と家については長男が引き継ぐ（長男名義にする）こととなりました。土地と家については路線価価格で計算し、まず500万を後を継ぐ長男に、その残りを3人で均等に分けると決まりました。父が亡くなった際に共有にしてしまったため手続きが複雑になってしまい、方法によっては大きな費用が発生してしまうかもしれないと兄が困っています。

１、このようなケースではどのように手続きする方法があるのかお教え頂きたく存じます。
２、また、それにかかると考えられる費用（概算）などについても教えていただけましたらと存じます。

どうぞよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
もともと共有名義となっていた土地・建物を、法定相続人が相続登記をする際の確認です。

【質問1】
被相続人と姉妹２人が３人の共有名義で土地を所有しています。被相続人の配偶者と実子がいるので、法定相続を配偶者と実子で１／２ずつ相続する予定ですが、相続登記をする際、被相続人の姉妹２人の承諾は必要ですか

【質問2】
その場合、配偶者と実子のあいだで、１／２ずつとする契約はいりますか？

【質問3】
もし共有名義の２人（姉妹）が法定相続通りの相続に反対した場合、おしきって法定相続人への相続登記をしてもいいですか？

共有名義の不動産に関する相談です。現在当方は、妻と私の二人暮らし、子供はいません。公正証書遺言にて妻を相続人として完了済みです。現在の不動産（土地）は、共有名義で、私（持ち分六分の1）、姉（持ち分六分の1）、妹（持ち分六分の1）、従兄（持ち分六分の3）です。建物の名義は、私（持ち分六分の4）、姉（持ち分六分の1）、妹（持ち分六分の1）、従兄（持ち分0）です。先般従兄が病死、土地に関して相続人の妻と子供が相続。その後相続人は、ある不動産法人に売却した。
疑問点1は、今後私が死亡後、当該地にそのまま住み続けることができるかどうかが疑問点です。
疑問点2は、身内の姉、妹とは相談できても、第三者不動産法人の今後の出方がわかりません。
当方の希望は、妻が住み続けることができるかが、不安です。また当方に土地を買い取る資産は、ありません。
　　以上、疑問点、相談の内容です。よろしくご判断ください。

【相談の背景】
親と主人の共同名義で購入した家で
一緒にすんでおります。　
相続の際知っておきたいのですが、固定資産税はどちらも払う対象と聞きました。　主人が全て払いましたが、他にもあるのでしょうか？　自治会費、修繕費、家の保険、災害時の修理などは
主人が払いました。
購入は半々で親は頭金　主人はローン払いです。払い終わる前にもし親がなくなった場合、親は財産として家は主人に渡したい意思。他の兄弟が文句を言ってきてます。

【質問1】
一緒に生活する中助けあって生計成り立っており、親の分肩代わりしたぐらいで
偉そうにするなと言ってきます。
実際肩代わりなお金はどれでしょうか？

【相談の背景】
4年くらい前、埼玉に母親と共同名義で購入した一軒家について。
母親が少々高齢なこともあり、亡くなった後の家の名義について懸念がございます。

【質問1】
なるべく金銭的な負担なく済ませたいです。まだ母親が元気なうちに自分だけの名義に変更したほうがよいのか、亡くなってから相続手続きの時に自分だけの名義にして相続税としていくらか支払うほうがいいんでしょうか

先日父が亡くなりました。遺言は有りません。相続人は、母と私と妹です。
父、母、私、私の夫が同居していた土地と建物があり、そのどちらも父と夫の共有名義になっています。
ローン返済中なので抵当権が設定されています。
この場合、不動産の共有状態を解消し、夫単独の名義にするためには、どのような事が必要になるのでしょうか。
夫単独の名義にすることに関しては、母と妹の同意を得ています。

私と妹が権利放棄した上で母から夫への贈与となるのか、相続人全員から夫への持分全部移転登記となるのか、それとも別の方法なのか、調べましたが私には判断出来ませんでした。
問題解決に適した行動を教えて頂ければ幸いです。

夫婦共同名義の不動産に住んでいるのですが、妻が亡くなりました。
この場合の不動産の相続はどうなるのでしょうか？
子供なしで、妻の両親は他県に健在です。
また、その手続きの方法も全くわからないのでご教授お願いいたします。

他界した母と私(長女)の共有名義の不動産物件(マンション)の相続と売り方について相談させてください。
その物件には、母と妹で住んでおりました。現在は妹が住んでいますが、売る方向で進めていくことになりました。
物件は神奈川にあり、私は主人の事情で長野に引っ越してしまい、妹が主立って不動産屋さんと打合せなどしているので、これから売るにあたって、母の名義が入っていると売れないので、妹の名義に変更したいと言ってました。
妹の名義にして、住みながら売ると、所得税がかからないということを不動産屋さんに聞いたようです。
こちらはその通りなのでしょうか。

不動産の名義の問題で、主人がトラブルになったことがあるので、私は簡単に名義変更をしたくないので、まだ変更はしておらず、変更するなら、共有名義である私の名義にすることを話しました。
妹は誰の名義でも早く売れればいいから、私の委任状(売却に関しての権限を妹に委任する)を作成してくれとのことだったので、そちらも作成しました。

このような物件を売却するのにあたり、まず相続をしなければならないのではないかと思います。
私と、兄・妹の3人で平等にという母の遺言がありましたので、3人が相続人となるのが一番良いのでしょうか。
もしくは私(長女)が代表し、相続人となり、遺産分割するのが良いのでしょうか。
勉強不足で恥ずかしいのですが、相続に関して、兄弟でわかるものがいないので、なかなか話が進んでおりません。売却するとなると、消費税の問題もありますし、一日も早く売り出しをしたいところですが、妹もなかなか出ていく気配がありません。
また、家もかなり散らかっている状態で、何度言っても掃除せず、ひどい状況です。妹は慣れてしまって、汚いことに気づいてないのかもしれません。
こんな状況で内見があっても、間違いなく売れないのではないかと思います。住みながら売ると言ってますが、このような場合、どうしたらいいのでしょうか。

3人の希望は一日も早く売却することです。
良いアドバイスがありましたら、教えていただけると幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
2年前に父が亡くなり土地と建物の相続で登記をしたいと考えています。相続人は母、弟、私ですが3人で協議して母が全て相続すりことになっています。
土地は父の名義になっておりますが、建物は3分の2が父で3分の1が既になくなった父方の祖母の共有名義？になっています。
父の兄弟は父の他4人で、そのうち一人はなくなっています。その方には奥様と子供2人います。建物は築40年の住居です。

【質問1】
出来れば自分で手続きしたいのですが、どのような書類を作成すればよいのでしょうか。

公正証書にて祖母が亡くなった際、実母が祖母権利分を相続する予定であった共有名義（祖母1/3、実母2/3）の土地（公衆用道路あり）に私（息子）名義の家を建てたのですが、祖母より先に実母が亡くなってしまいました。母には兄弟が2人います。固定資産税は実母が全額は支払っていました。

そこで質問させてください。

1.子である私が祖母権利分を相続できますか？
2.出来ない場合、相続に固定資産税を支払った分は考慮されますか？
3.公衆用道路も相続の対象ですか？

【相談の背景】
実家の土地が親戚(親ではなく叔父、叔母達)３人と自分(親が亡くなっているので孫の代の私が名義人になってます)の共同名義になっております。

【質問1】
高齢の親戚がなくなったりした場合、名義変更？登記し直し？等しなくてはいけないですか？
土地は2000万しないくらいだと思うのですが相続税はかかりますか？
よろしくお願い致します。

元夫が亡くなりました。義両親が自宅を購入する際のローンは高齢であった為、3分の2が義父、3分の1が元夫になっていました。実際の支払いは義父がしていました。
元夫の第一相続人は私の息子2人です。
義父から、息子達は財産放棄した方が良いだろう。と言われています。
元夫には借金があり、元夫の自宅を売却して支払うつもりですが、現況はプラスマイナスゼロ位になりそうです。
Q1.共同名義で片方が亡くなった場合、新たな名義人をたてるのですか？
Q2. 共同名義で片方が亡くなった場合、どの様な手続きをふめば良いですか？
Q3.相続した場合、息子達に今後不都合が出てくる事は（借金になる等）ありますか？
元夫の自宅の売却に向け、日々動いているのですが、新たな問題？が出てきて頭がいっぱいになってしまいました。。。お力添え頂きたいです。よろしくお願い申し上げます。

父名義の土地に二世帯住宅を父と共同で建てました。
父が頭金、私が残額をローンで支払っております。
土地を担保にローンは共同名義で借り、約１千万残があります。

先日、父が他界しました。（母はすでに他界しており、相続人は私と妹の2名です）
父が残してくれた財産は以下です。

築22年で住宅の評価額が500万　うち、父の分が41%の200万
土地の評価額が3,000万
預貯金・株・現金：2,300万

この時、ローンの分はどう計算されるのでしょうか？ 父の債務として計上できるのでしょうか？
遺産分割では債務扱いになりますか？

また、遺産分割で土地を分割した場合、土地を担保にしている場合のローンの責任はどうなるのでしょうか？

【相談の背景】
相談の背景】
先日、祖母が亡くなりました
もうすぐ49日です
祖母は土地を所有してました
相続人は叔母2人、母親、養子縁組の父親が亡くなってるので、その子供の私と姉になります
公正証書で母親と父親が1/2ずつ相続することになってます
しかし、父親は先に亡くなっているので、
父親の分の土地の分割協議をしなければなりません

【質問1】
父親の相続するはずだった分を私が相続することになった場合には、土地の登記は共同名義になりますが、可能ですか？
以前、不動産の共同名義はできなくなったと聞いたことがあります

【相談の背景】
父が亡くなり息子兄弟で相続するつもりです。
父、祖母、祖父の共同名義の土地があります。
祖父、祖母はすでに亡くなっています。
父には兄二人、姉二人おり存命です。

【質問1】
相続にあたって、土地の共同名義を僕たち息子兄弟に変更する場合、父兄弟全員の印鑑がいるかと思います。ですが、父姉の現状、僕たちに協力的ではありません。この件を弁護士さんにお願いした場合どうなりますか？

公正証書にて祖母が亡くなった際、実母が祖母権利分を相続する予定であった共有名義（祖母1/3、実母2/3）の土地（公衆用道路あり）に私（息子）名義の家を建てたのですが、祖母より先に実母が亡くなってしまいました。
その祖母も最近亡くなり、私名義に変更したいと考えています。

公正証書には、母が先に亡くなった場合については何も記載されていなかったため、無効と考えています。

母の兄弟には、以前から相談していますが、話にならない(全く協力してくれない、話になると持論で怒鳴られる)ため、どのように進めたらいいかわかりません。
どのように進めればいいのでしょうか？
最悪、祖母名義分の土地代のお金も払うつもりです。

また祖母の遺産相続について、全く聞かされていない(孫なので関係ないと言われる)のですが、
代襲相続はないのでしょうか？
正直、生前は実母がほぼ祖母の面倒を看ていたのは知っていたので、蔑ろにされて本当に悔しい思いです。告別式でも全く話に出てこず、自分達が苦労したアピールが凄かったです。
このまま放置するしかないのでしょうか？

妹と遺産分割協議調停中です。

実家の名義で妹ともめています。

私とマンションに住んでいた父が他界し、実家（マンション）の名義で妹ともめています。
私は独身。実家住まい。
妹は既婚。子供なし。

私の主張：単独名義　マンションの査定価格の半分支払う
妹の主張：共有名義　毎月半分の家賃要求　固定資産税は私（姉）。毎月の管理費は私（姉）。

妹は精神疾患ということもあり、絶対に主張を曲げません。

現在調停で私の単独名義主張で進めていますが、
妹が精神疾患の為、仕方なく共有名義にするべきか迷い始めました。


【　質問　】

共有名義にする場合の条件についての質問です。


１）私・妹・義理弟の３人の中で、妹が１番に他界した場合

・家賃を支払うのは妹が他界するまでで終了。その後、義理弟には支払わない。
・義理弟と私の共有名義ではなく、私の単独名義に変更。

上記の内容の公正証書を作成してもらった場合、確実に法律的に有効でしょうか？



２)私と妹が２人共長生きした場合

・私が体が弱り施設に入居したくなった場合、自宅マンションを売っても良い。
・そのときに妹が認知症になっていた場合でも自宅マンションを売っても良い。
（売却後の現金は二分割）

上記の内容の公正証書を作成してもらった場合、確実に法律的に有効でしょうか？



３）その時になって、妹に拒否された場合、またもめて弁護士に依頼することになるのでしょうか？


どうぞよろしくお願い致します。

お世話になります。

東京都内に私の家があります。
150坪ほどの土地で、母の名義1/3と母と継母（母の父の後妻）共同名義で2/3になっておりました。
母の父は早くに他界、母と継母は養子縁組し、さらには公正証書による遺言でも、継母の死後は土地が母のものになることになっておりました。
ところが、亡くなる順番が逆になり母が先に他界（母の持ち分は私が相続）、先般継母が亡くなりました。母と継母は折り合いが悪く、10年以上連絡も取り合っておりませんでした。
私は母と継母の養子縁組前の子ですので、継母の持ち分の相続権がありません。継母に実子はなく、兄弟もすべて亡くなり兄弟の子が5人いることが分かっております。
150坪の土地には母が住んでいた家と私と家族が暮らす家と２軒の建物が立っております。

こうした場合、相続権者5人と交渉して相続放棄を金銭と引き換えにお願いすることになるのでしょうか。先方の一人でもごねたら調停という手段もあるのでしょうか。調停になるとやはり時価により50坪分の金額を支払わなければならないのでしょうか
ちなみに共有部分の土地は分筆されておりません。

【相談の背景】
母が今年の夏に亡くなり、不動産（分譲マンション）を遺言書に従い、弟と共有名義で相続することになりました。
母が生きていたころは、母と弟が共有名義で生活していました。
登記申請書を作成するにあたり、弟と話し合って、母の持分全部移転として弟と持分を同じ立場にしようかとも考えましたが、私は、既婚しているため現在そのマンションには、弟（独身）が生活しております。
したがって、所有権移転の作成をして、母の持分（二分の一）を2人で（四分の一）ずつ分けることにして、登記申請書を法務局に提出しました。
弟は、光熱費や管理費、生活費等を支払い、私は、固定資産税（年間）の支払いとマンション自治会の話し合いに参加ということになりました。
弟と共有名義でのトラブルはまだありませんが、今後のことを考えると少し心配になり投稿させていただきました。
生前母が悩んでいましたが、弟はお人好しで金銭管理に関して少しだらしないところがあり、恐らく母が工面していたと思うのですが、私は、母のように弟の生活費まで工面することは出来ません。
　

【質問1】
もし仮に弟が、借金の返済等に困った時、債権者から住んでいるマンションを差し押さえ等の通告があった場合。
共有名義である私はどのように行動したらいいのでしょうか？

相続の関係及び親族への債権の相談です。

昨年末、父が亡くなり実家の土地建物の一部を母が相続、登記を母名義に移しました。
この家は祖父が２０年ほど前に父と共同で購入し、祖父と父の共有名義になっていますが、実際は高齢で収入の無かった祖父が父を言いくるめて購入しており、家の返済は父と母が全て行ってきました。
ちなみに家の債務は父が亡くなった直後に完済しています。
母としては家の返済を全て母と父で行ってきたことから、祖父との共有名義の家を引き払って、その代金（祖父の持分を含む）を新生活の足しにしたいそうです。

①本相談における関係者
・亡くなった父には弟と妹がおり、健在。
・父の弟は数年前事業に失敗し自己破産。母に数百万円の債務があるが、現在やっている事業も上手くいっておらず、月賦で母に返済しているのがやっとの状況。
母の他にも借金があり、祖父所有の他の不動産もその借金の抵当に充てられている。
・現在祖父は施設に入所中。要介護認定を受けており、字を書くことができない。
・父には自分のほかに２人の子供がおり、健在。

②本相談における問題点
・実家の祖父の持分を売却するため、相続時精算課税制度を使って孫に祖父の持分の登記を移して売却しようとしたが、祖父の介護認定の関係もあり司法書士の判断で不可。
後見人制度も費用が発生するし、売却までできるか厳しいとのこと。
・祖父の施設で発生する費用は、父と弟、妹の３人で平等に出し合う取り決めだったが、実際に弟と妹は出しておらず父と母だけで払っていた。
・祖父が亡くなった際、実家の祖父の持分の相続が発生するが、父の弟が相続すれば実家を売却した代金を母にすんなりと渡すとは思えない。
・祖父は金にだらしなかったため、資産の他に債務があるかもしれず、代襲相続時に自分を含む孫は相続放棄する予定。

③本相談における質問
・上記以外で、祖父の生前に実家の祖父の持分を売却することができる方法。
・仮に祖父が亡くなって弟が実家の祖父の持分を相続した場合、実家の支払いを父と母がやってきたことを理由に、相続した弟に対し実家の売却及び売却代金の請求を出来るか。
・祖父の施設にかかった費用のうち、未払いの分を母は父の弟と妹に請求できるのか。



よろしくお願いします。

父が亡くなり、母、兄ふたりと遺産分割協議中です。自宅は土地、建物共に父の名義です。兄二人は自己主張が激しくいわゆる争続になってしまい、弁護士さんを依頼しています。

母は生きている間に自宅を処分する意向のため、私は自宅は母の名義にしたいのですが、次兄が自分の名義にしたいと譲らないため、次兄と私の共有名義にすることで話がつきそうです。
共有名義にすることで母が売却したくなった時に売れない可能性があることも母は納得しているようなのでもうそれは仕方ないかなと思っているのですが、次兄は将来的に私の持ち分を買い取る意向のようです。（母が亡くなったら誰も住まないと思います）
割増で買う、と言っていますが、例えば買い取りを拒否することはできますか？
買い取り請求の訴訟をおこされたら、私が負けるのでしょうか。
今から将来のことを考えたくはないのですが、共有名義にすることは母の意向なので仕方なく、でも、なるべく将来揉めないように勉強したいです。

母と私の共有名義になっている土地と建物の実家があります。
父は以前に住宅を購入しましたが、返済が滞り競売にかけられました。それでも残債はかなりあり、少額ながら返済しています。
そしてこの住宅の連帯債務者が母になっています。
この先、父や母が亡くなった場合、実家を相続するためには消極財産である以前の住宅の債務も相続しなければならない状況になるかと思いますが、人手に渡った住宅の負債はできる限り払いたくないのが本音です。
登記の名義変更や生前贈与等、両親が亡くなる前にできる対策はありませんか?

【相談の背景】
不動産の共有名義/共同名義について

兄弟で共有名義の不動産を所有しています。
元は親(既に他界)が購入した物件ですが、
購入してからすぐに支払い能力が無くなったため、自分（兄）がほとんどローンの支払いをしていました。
その後住み続けていたのも自分で、弟はこの家のための支払いは何もしていません。
しかし、共同名義になっている以上は自分にも権利があると彼は主張しています。今まで親の介護もせず海外で暮らしていたのに、急にそんなことを言い出しました。彼と言うか彼の同居人が主張しており、この家に一緒に住みたいと言っているようです。もしくは何割かを支払えと。
質問）
１．自分は10年以上ここに住んでいますが、弟が一緒に住みたいと言ったら受け入れなければなりませんか？
２．極端な話、いきなり訪ねてきて入れろと言われても入れたくないのですが、拒否権はあるのでしょうか。
３．弟が、この不動産の価値を算出し、その何割かが欲しいと言ってきたら、弟にすぐに支払わなければなりませんか？

【質問1】
１．自分は10年以上ここに住んでいますが、弟が一緒に住みたいと言ったら受け入れなければなりませんか？

【質問2】
２．極端な話、いきなり訪ねてきて入れろと言われても入れたくないのですが、拒否権はあるのでしょうか。

【質問3】
３．弟が、この不動産の価値を算出し、その何割かが欲しいと言ってきたら、弟にすぐに支払わなければなりませんか？

家(ローン返済済み) 祖母 父 母の3人の共同名義になっており 祖母は数年前に亡くなっており 父と母は数年前に離婚しており 父が1人で暮らしてましたが この度 その父が倒れた為 売りたいのですが どう手続きしたら よろしいでしょうか？父も母も同意済み！１回 父の名義にして売りに出した方が よろしいのでしょうか？相続税とか かかってしまいますか？売ってもお金に ならない家なので あまりお金かからない方法がいいのですが。

【相談の背景】
　母と叔母の共有名義の家と土地があります。祖母が亡くなったときに、母と叔母が同居する計画で話合い、共有名義にして家を建て直しました。母はその家に10年住んでおり、叔母は同居せず、職場から近い場所に住み、自分の持分の固定資産税を支払ってきました。母は、いずれ叔母と同居するつもりで管理をしてきましたが、先日叔母から、実家を早急に売却したいと言われました。母は自宅に住み続けたいと考えており、共有部分の買取を考えていますが、都市部であることから、不動産屋による査定価格が約8000万円、その半分の4000万円で買取ることが必要だと分かりました。父とは離婚しているので、母、兄、私の3人で現金をかき集めても2000万円程度にしかなりません。遺産分割の方法や手続きについて伺いたいです。

【質問1】
　共有名義分を買い取りたい場合、分割払いの請求は通るのでしょうか。叔母に拒否された場合は立ち退くしかないのでしょうか。

【質問2】
　できる限り遺された土地などを守りたいため、共有名義を解消するために共有部分を買取りたいが、現金が足りない場合、担保や借入などを含め、どのような方法がありますか。

【質問3】
　叔母との話合いが上手くいかなかった場合、共有部分を売却されてしまうことはありますか。その場合、どうなるのでしょうか。

生前父が、購入した宅地(更地)があります。
登記の際、将来私のためにとの親心からか、
父と私の共同名義で登記したようです。
それは登記等全て済んでから知らされました。
その父が亡くなって母と私の共同名義となり、
母とは遠くに離れて住んでいて管理も大変なので
母が土地を売却してはどうかと言ってきました。
私は地元に戻るつもりもないため、この土地はいらないのです。
父が死亡して1年経ちますが、何一つ相続していませんし、今後も貰うつもりもありません。
この土地を母一人の名義にすることや、そうした場合に売買することはできるのでしょうか?
相続も絡んでくるのでしょうか?
もしできないのであれば、共同名義で売買する際の注意点などあったら教えてください。

30年前に父が他界し、姉妹3人（姉・私・妹）の共同名義で家土地を遺産相続しました。
現在、そこには母と、私と私の2人の娘と家出した姉の4人の子供で住んでいます。
母がこの家の改装をする計画している（私たち親子3人の住む所は作らない）ことを知り、私たち親子3人の住む所が確保できる様、私の持分の売却、工事中止の方法を考えています。

①権利者の１人である姉が3年前から家出をして行方不明である。

②固定資産税は今まで全て、母が支払い守り続けている物件である。

③根抵当権設定がされている（父が他界した当時、多額の借金があり、自宅をとられない様に知人に頼み、母がとった策と思われる）

上記の3点の状態で売却できるものなのか、若しくは改装中止にさせる事は出来るか、ご教授願います。

自分の両親はまだ健在たのですが、両親とも老境にさしかかっています。亡くなった祖父が購入した都内23区内に二百坪くらいの土地にメール木造二階建ての住宅に住んでいるのですが、父親の兄弟姉妹は変な人間ばかりで相続は揉めに揉め八年もかかってようやくある程度は一応解決したのですが、6人兄弟姉妹のうちのひとりの分の土地の代金を父親が現金で支払って買い取りひとりは他人に売却してしまうなど均等に分けられていない上に父親から母親そして自分と妹に相続される予定の土地の部分がなぜか父親の兄弟姉妹の共同名義になっているらしく、売却てきないようなのです。父親はこの件に関しては何も教えてくれないし、自分は妹とも確執があるので将来がとても不安です。どうしたら良いでしょうか?

四月に父が亡くなりました。母が父との共同名義(50%づつ)の土地と家に一人暮らししています。独立して別居している兄弟3人(既婚)がいます。
できる限り母にそのまま暮らしてもらい、母が亡くなった後に全て売却し、兄弟3人で三等分したいと考えていますが、その場合、どのようにすればいいのでしょうか。

1)母が父の分を全て相続する。→ 万一、母が騙されて土地と家を奪われないようにする防御策はありますか？
2)父の分を一旦兄弟代表が全て相続し、後に母が亡くなった時に売却して三等分する。→ 遺産分割協議書に明記すれば、換価分割として手続きできるのでしょうか？
あるいは、他に三等分できるよい方法は、あるのでしょうか？

３名の共有名義の不動産の名義変更について二つ相談したい事項がございます。
１．３０年前に購入した住居は当時の借入金を含めた資金額に応じて３名（母、姉と私）で按分登記
　　されています。
　　住宅ローンの契約者は母ですが、途中で母が返済できなくなり、私（長男）が母に代わって返済
　　を行ってきた。
　　親子間の事だったので私が母に渡していたお金について領収書等の記録が残っていませんが、
　　私が繰上返済した時の振込依頼書（振込者欄には母の名が記載）の控えのみ手元に残って
　　おります。
　　私が返済した借入金分（繰上返済分だけでも）に応じた名義変更要求ができるのでしょうか？

２．近年、次の世代（私の長男）に実家の維持管理を引き継いでもらうには、現状の共同名義の
　　解消が必要と考え、姉に持分の譲渡の相談を致しました。
　　その際、譲渡額については、私が姉に支援している事項を考慮してもらいたいと相談したが、
　　納得してもらえず、話し合いの場を設けてもらうよう打診するも応じてもらえない状況となり
　　ました。
　　納得が得られない要因として、私の相談の進め方の悪さと数年前より私と母が不仲となり、
　　姉と同居するようになっていることが大きく影響していると思っております。
　　今後の進め方について助言をお願いできないでしょうか。

急がし所恐れ入りますが、宜しくお願い申し上げます。

私と母の共有名義のマンションがあります。
母が亡くなり、負債があったので、相続放棄ををしました。
相続人は、父のみになります。
またこの父も負債があります。
以前から父からの借金を申し込まれても、返ってこないのが、分かっているため貸さなかったのを根に持たれて、こちらとの交渉は一切きいてもらえません。
電話をしても出ず、訪ねても居留守を使うので、話し合いもできません。
相続登記もできない状態です。

主人も私の父にお金を貸しています。
相続放棄をした私が父の相続分の名義変更したら、駄目な事は理解しています。
父の持ち分のマンションの3分の１の価格を父に支払い、主人の名義にしたいです。

そのようなことは無理ですか？
またできるなら、どのような方法がありますか？
教えてください。

このマンションは私が独身の時に買いました。
私一人での入居は駄目で、母の名義もいれました。
母が存命の時は、母との関係はよかったです。
負債のある父の持ち分があることで、安心した生活ができません。
家族に大変申し訳ないです。
主人はこのままこの状態が続くなら、私の持ち分だけでも売って、安心した生活をしたいと、言ってくれました。
できれば母との思い出があるこのマンションで、安心した生活を取り戻したいです。

10年前に5000万円の住宅を購入。子供2人と私とで4人家族。1階に主人の両親が住んでいます。
頭金に義母が1500万円、残り3500万円を主人がローンを組んだため共同名義となっています。義母が死亡した場合、この1500万円は兄弟間での財産分与になると義母に言われましたが、

①どのようにして財産分与されるのでしょうか？主人は男3人兄弟です。

義父は生きておりますが現役時代に会社経営をしており不景気になったため知り合いに売却しその際の保証人になりました。会社は借金を持つようになり購入者は行方不明となり残された借金の取り立てが来るようになたっため義父の名義のものをすべて義母に移行したそうです。戸建ですが内装を2世帯使用にリフォームをし、生計は別です。もともと、義両親は分譲の団地を所有しておりましたが、銀行の差し押さえが入るために即、売却しそのお金を現在の住宅の頭金にしたそうです。希望して同居したわけでもなく希望する間どりでもありません。義両親の救済のために同居し老後も多少は面倒をみるつもりでいたので1500万円の頭金は私たちが頂けると思っておりました（弟2人は両親と同居してもらってる代わりに遺産放棄するのが当然だろうと思ってました）。

②共同名義のため、固定資産も住宅保険も3：7で支払っていますが間違ってますか？

できるならば、この住居を売却して別居したいです。
ローンがまだ2000万近く残ってますが、

③売却した場合、売れた金額に対して我が家と義母との分与の割合はどのようになりますか？

質問事項が3つに割れてしまいましたが
ご回答よろしくお願いたします。

親子で医院を経営していて親が亡くなりました。
土地建物は親とその配偶者の名義です。
子と親の配偶者は血の繋がりがありません。80才過ぎの高齢者です。
このまま、親の分は子が相続をして終わりなのですが、その先を考えたら
不安になりました。次の配偶者の相続人はその土地・建物を活かすことは
できません。分割して売ることも難しいと思います。

この場合、共有を解消するには相場値段で配偶者の分を子に買ってもらうしか
ないのでしょうか？

ご相談させてください。
父の死後、実家の土地と家を母と私、兄の三人の名義で相続しました。現在兄夫婦が母と住み、足腰の弱くなった母の面倒もみてくれています。
私は独身時代から遠方に住んでおり、母の面倒も見られず申し訳ないとは思うものの、その状態を兄が快く思わず、もう二度と帰ってくるなと言われています。
ただ、名義的には私の分もありますし、もう実家に行くこともできないのであれば、①土地と家の、私の持ち分を、兄と母に買い取って欲しいのですが、そういうことは可能でしょうか？
②どういう手続きをすればよいのでしょう。
③また、弁護士さんをお願いする場合、費用はどの程度かかりますでしょうか？
以上３点、よろしくお願いいたします。

今年秋に親からもらった土地とアパート(築20年)を私と弟の共同名義で相続しました。
建物も古いので、売却しようと弟と話し合いをしました。今、売却に向けて不動産屋さんと相談しているのですが、売却を決めてから弟と連絡が全く取れません。このままでは、税金が発生し、不動産売却もうまくいきません。

共同名義で相手が連絡が付かない場合でも、売却することが出来るのでしょうか？あるいは何か、弟と連絡できる手段はあるのでしょうか？思いつく連絡手段は全て使ってみました。(ケータイ、メール、親戚を通じての連絡)

先生方、アドバイスよろしくお願い申し上げます。

平成９年５月に東京２３区の店舗併用戸建住宅を購入し登記名義人を母とその妹との１/2ずつの共有にしました。
代金の約４５％を頭金として祖母が現金で出し、母名義で残り５５％をローンで購入しております。
それから平成２６年現在まで、母と父とその息子（私含む）で継続して住み、使用を続けそれまで固定資産税やローンの支払いは全て母が支払っている状況です。（ローンについては平成２０年に完済済み）
当時の契約書、領収書、これまでの固定資産税の領収書等は母が保管しております。
（ここが馬鹿なのですが権利書を紛失しております。）

祖母も４５％もの頭金を出しましたが、特別妹に全部譲渡をした理由ではなく、長女である母を思って出したのが強いようです。
当時祖母が何を思ったのか共有名義にするのが好きだったようで
あとあと別の不動産でそれが問題になった事もあり、今では後悔しております。

母としてはせっかく完済し、資産の運用や場合によっては息子に全部を相続させたいと考えておりどのような手段があるのか悩んでおります。

話し合いで何とかなれば良いのですが、この妹が話を聞いてくれる人ではなく１円も払っていないのに権利だけは主張してしまう始末で、もう半分の権利を欲しければ購入当時の値段の半分をよこせという程です。（不動産なので経過年数で目減りする部分もありますし、超高級一等地で値下がりしない地域でもありません。）

何とか良い方法があればと思い、投稿しました。
駄文で申し訳ないですが、よろしくお願いします。

元夫との共同名義の自宅に子供と住んでいます。

先日、元夫が亡くなり
個人事業主でしたので、個人保証の借入も多く子供と元夫の親族で相続放棄しました。

自宅の相続放棄した分をどうするかという問題が残っており

自宅の名義は私が三分の一、元夫が三分の二の持分で、
あと元夫の実家も共同名義で建物は元夫が二分の一の持分で残りの土地と建物は母親の持分です。

元夫の親族から「母親が高齢の為
少しでも意識のはっりしている内に解決したいので財産管理人を立ててする事にしたが、
この問題は元夫の財産を分けては整理出来ないので一緒に進めていかないといけない。」
と言われました。

私は余計な出費を抑えたいので、
債権者側が財産管理人を立てたのち
自宅を買取りできたらと考えています。と伝えると、

「そんなことしたら自宅を買取る時にも
色んなお金を請求される、
とにかくこちらで財産管理人をたててやってもらう方が良心的で安く済む。」との事です。

私が財産管理人を立てる予納金を負担しないといけないでしょうか？
また、本当に財産管理人を指名して自宅の買取りをした方が良心的で費用の面でも負担は安くすむのでしょうか？

宜しくお願い致します。

【相談の背景】
・夫：60代、元妻と離別（調停離婚）。成人した子ども2人（長男：所帯あり・次男：元妻と同居）。別居の母・弟妹あり。
・私：50代、元夫と離別（協議離婚）。子どもなし。別居の母・妹あり。
※私所有の分譲マンションにて同居

　昨年入籍したものの、夫の子ども達と疎遠の状態が続いています。
　次男は夫からの連絡に一切応じず、仲介した長男に「会いたくない」との意思表示をしてきました。そのため、一度も会ったこともなく、これからも会えないと思います。
　間に入る長男も、入籍に至るまでも非協力的だったことに加え、（父親である夫から）連絡をもらうこと自体がストレスだとのことで、最近は連絡が取れません。

　このような状態で私が亡くなった場合、夫が財産を相続し、その後、ほとんど、もしくは全く交流のない夫の子ども達が自分の財産を引き継ぐことに納得がいかずにおり、夫も同感です。

　預貯金や株等については、遺言書を作成し、夫・母・妹それぞれに分散相続しようと考えております。
　現在住んでいる私所有のマンションについては、配偶者居住権のような設定をして夫が亡くなるまで住まわせ、その後は母ないしは妹の所有としたいと思いついたものの、母：約1/3・私：約2/3の共同名義となっているため、配偶者居住権は設定できないようであることを知りました。

そこで、以下お尋ねいたします。

【質問1】
現時点で母からの生前贈与は考えていないのですが、配偶者が亡くなるまでは配偶者に居住権を与え、財産としては私の家系に遺すには、他にどのような手段があり得るでしょうか。遺言書に明記すれば可能でしょうか。