【弁護士が回答】「贈与農地」の相談204件

204件見つかりました

父の生前贈与？土地、農地の名義変更についてベストアンサー
父名義の農地、土地の相続についてです。アルツハイマーで症状が進む前に、子供たちで相続しようと考えてます。田舎の土地で二束三文なので、財産としてでの相続というより、簡単な名義の変更と考えているのですが、やはり税金などいくらくらい費用がかかるのでしょうか？また、亡くなった姉の子供たちも相続人にとしているのですが、父がなくなってからでは、書類や...
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2017年01月27日
農地の売買・贈与に関して
私の兄は農業を営んでいたのですが、高齢で農業を続けることができません。配偶者も子どももいない状況でなので、私に農地を引き渡したいと言っています。私は、もともとサラリーマンで、農業とは全く無関係の仕事をしていたのですが、兄の土地をもらうことはできるのでしょうか?聞くところによると農地法とかの縛りがあるとのことですが、どうなのでしょうか?農地の贈与と...
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2009年02月17日

法律相談一覧

農地の生前贈与について
ベストアンサー
【相談の背景】このたび、母から農地（市街化周辺農地）の生前贈与を受けたいと考えています。目的は、高齢の母に代わって、私が農地の売却をすすめたいと思います。すでに不動産会社に売却を依頼中なのですが、買い手が見つかるまで母の脳（認知、判断能力など）が健在であるかはわかりません。意思能力を失うと不動産の売買ができなくなるためと母が売却すると税金...
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2024年12月12日
農地の贈与税額について
ベストアンサー
【相談の背景】土地を贈与する場合、贈与税は「贈与が成立した時点の時価」を基準に計算されます。この「時価」は、相続税評価額として、基本的にはその時点での公示価格や路線価などを基に算定されます。したがって、贈与が成立した時点での土地の価値が安いものであれば、その時点の安い価格を基に贈与税が計算されます。しかし、贈与後にその土地の価値が急激に上...
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2024年09月30日
農地の生前贈与について

【相談の背景】このたび、養父（血縁上は祖父）から農地の生前贈与を受けました。目的は、高齢の養父に代わって、私が売買契約を引き継ぐことです。当該の農地は市街地調整区域のため、買い手が見つかってからでないと、農業委員会は宅地への転用を許可しません。すでに不動産会社に売却を依頼中なのですが、買い手が見つかるまで養父の脳（認知、判断能力など）が健在...
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2024年05月28日
叔父への農地の贈与について。農家でない人への贈与は可能ですか？

【相談の背景】 10年以上前に亡くなった父が、生前、父の弟（叔父）に、元田んぼの農地を、資材置き場として貸しました。その後、現在に至るまで、廃材や業務車両（ナンバーなし）が放置されたままになっています。父は、この農地の用途を資材置き場に転用する許可は取っていないと思われます。（固定資産納税通知書の地目が田であるため）叔父の息子が、資材置き場の片...
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2022年08月18日
農地の贈与に関するご相談

【相談の背景】田舎に不要な共有化された農地があり処分に苦慮しています。自分の持分たけでも他の共有者に贈与により譲渡出来ないか思案しています。贈与するためには、農業法第3条による許可を農業委員会からもらう必要があります。贈与対象の共有者の一人は、農業委員会の委員となっており、当該畑以外にも幾つか農地を所有して農業に関した仕事を営んています。一...
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2025年08月18日
父が生前贈与された農地について

私の父が祖父(私の祖父)から約40年前に農業後継者として農地を生前一括贈与されました。その後、約20年前に祖父が亡くなりました。父には兄弟姉妹が5名いますが、今現在存命は父を含め3名です。その父の兄弟が、今になって、農地を私の父が全て贈与されたのは無効で、自分たちにも受けとる権利があると言ってきて困っています。私は詳しい経緯を知らず、父が入院中のため、...
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2019年04月22日
農地の贈与について。また、贈与後5年(?

高齢の父から農業を引き継ぎ、田んぼも贈与契約を結び贈与を受ける予定です。贈与を受けた田んぼを売却し子供の学費等に充てることは大丈夫ですか? また、贈与後5年(?)以内に父が亡くなったとしたらこの田んぼも相続財産に含まれますか? 宜しくお願い致します
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2013年11月30日
相続の際の生前贈与について
ベストアンサー
【相談の背景】相続について質問です。生前贈与したいと考えています。父名義の農地に自宅がたっており、自宅と自宅に続く農地とまた別の農地を相続しようとしています。姉が両親と同居し、両親の年金を使って生活をしているため、農地を相続する際にも200万前後を支払って、購入というような形での相続になります。【質問1】農地の生前贈与は可能なのでしょ...
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2022年07月27日
生前贈与について。
ベストアンサー
納得しかねる生前贈与についてのご相談です。現在両親は高齢でありながらも健在ですが、父親名義の農地、家屋等全てを姉弟の三人のうち、跡取りである弟に全て生前贈与するとの報告がありました。農地は現在、農業法人に貸与しており、その地代と年金で両親は生活しておりますが、問題は弟の素行で、今までの経緯が農地を担保にして融資を受け返済できず、農地全て...
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2014年06月22日
非就農者への農地の贈与について

【相談の背景】 38年前に父が妹から、お金を借りたそうです。その際、メモに覚書で父の所有する農地を一部妹へ譲ると書かれているそうです。父は亡くなっており現在農地の相続登記の名義を姉と私に変更する手続きを行ってるところです。名義変更が終わり次第父の妹へ贈与したいと思ってます。【質問1】父の妹は、農業は行っておりません。贈与可...
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2025年06月27日
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贈与を受けた未登記の農地について
ベストアンサー
まず、今の状況から説明致します。昨年、祖父から農地の贈与(口頭)を受けました。　↓ 贈与契約書を作成(祖父の署名は私の代筆)し、法務局に所有権移転登記をしに行きましたが、農業委員会の許可が貰えず、登記できませんでした。　↓ その年の末に祖父が亡くなってしまいました。次に質問です。 ①私が贈与を受けた土地の所有権は誰にあるのでしょうか...
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2020年03月09日
"実家の生前贈与と相続放棄に法的な問題はあるか？"
ベストアンサー
【相談の背景】父が所有している宅地（実家あり），農地，山林があります。親子で今後の農地について話し合った結果，実家だけ父が元気なうちに子へ生前贈与し，父の他界後，将来的に農地や山林は管理が非常に難しいため子は相続放棄をしたら，実家だけは残すことができないかという考えになりました。所有農地等は中山間地域の限界集落にあり，山が近いので日照時間が...
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2025年01月15日
債権者への贈与は弁済とみなせるか
ベストアンサー
債権者への贈与は弁済とみなせるか？亡くなった母についての話なのですが、兄弟に借金があったのですが、亡くなる寸前にその債権者である兄弟に農地を贈与しています。実際は口約束での代物弁済としての譲渡なのですが、農地法には売買か贈与の許可しか無かったので登記上は贈与となっています。その他弁済に関する書類はないのです。母が亡くなった事を良いこと...
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2016年02月15日
未相続の農地の権利主張と姉の生前贈与の土地の権利について。

【相談の背景】父が亡くなりましたが相続はできていません、相続人は3人で長女と次女と私が長男です、長女は現金を貰い次女は家を建てる時の土地をそれぞれ生前贈与でもらいました、事の問題は自分達は生前贈与を受けているのに私の遺産相続を認めず、尚且つ未相続の農地で姉の配偶者が、俺は勝手に耕作をするといい放ち耕作をしています、行政の顧問弁護士によると姉は農...
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2022年09月05日
市街化調整区域の雑種地の贈与はできるか?
ベストアンサー
市街化調整区域の農地を、農業委員会の許可が出たら雑種地にして、資材置き場として貸そうと思っています。私は65歳以上で2500万円まで子供に贈与税無しに贈与出来るのでしたいと思っています。市街化調整区域の農地は贈与する事は出来ませんが、雑種地は出来ますでしょうか?
弁護士回答

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2016年07月15日
農地（田んぼ）を夫婦間で売買は法的に可能なのでしょうか？
ベストアンサー
農地（田んぼ）を夫婦間で売買は法的に可能なのでしょうか？田んぼを生前贈与するときには、全部の田んぼを贈与しないとダメだとのことで、一部の田んぼだけを妻に贈与したいときの方法についての質問です。
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2021年02月05日
生前贈与でもらった農地地を宅地に変更して住宅を建てたが遺産分割時の計算は
ベストアンサー
初めましてよろしくお願いします。生前贈与でもらった農地を宅地に変更して自宅を建てました。遺産分割の計算時、特別受益になると思われますが評価額は農地と宅地の何れになりますか。また被相続人の死亡時の評価（評価証明書）で計算するのですか？それとも贈与されたときの評価ですか？
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2012年08月02日
地上権のある土地と農地の生前贈与について

将来的に主人の親の土地を相続放棄するかどうか見定めたいので、現在、住まいにしている土地の範囲を生前贈与できるかどうか知りたいです。住まいの建物は主人の名義で土地は親の名義です。ただ、その土地が一部宅地扱いの地上権が他人に分かれてある土地と農地があります。地上権が他人の土地と、農地の部分を主人の名義に生前贈与できるものでしょうか？この2点が...
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2018年08月20日
「兄が父親から贈与された農地で得た収入や利益は特別受益になるか？」

【相談の背景】兄は、父親から農地を生前贈与して貰っていました。兄はその農地で育てた作物を売って多額の収入を得ていましたが、経費を色々増やして、利益は少なくしていました。【質問1】農地が特別受益というのは分かるのですが、作物の売上や利益は特別受益になりますか？
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2023年08月16日
贈与契約書の書き方について

【相談の背景】共同で相続した農地を、農地法5条の許可をもらって、隣地に贈与しようと思います。義務者が10人いるのですが、検索しても契約書の書き方が1人のバージョンしか出てこないので、よくわかりません。【質問1】「甲は乙に売り渡した」と雛型にあるのですが、売主が複数のときは、義務者全員をひっくるめて　甲　と契約書に表記してよいのでしょうか？ ...
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2023年11月02日
農地の遺贈について
ベストアンサー
亡くなった祖母が生前、自分の兄(法定相続人ではない・農地取得の権利なし)へ農地を遺贈したいと公正証書遺言を作成しましたが受取を拒否されています…。祖母は自分の父親が亡くなった時に実家の近くの農地1,000m2を相続しました。いろいろ事情もあり自分一代限りで実家…すなわち自分の兄へ返せばよいと軽く考え受け取ったそうです。しかし、祖母の兄は農地を800m2し...
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2015年06月07日
親族から贈与された土地は財産分与の対象か
ベストアンサー
【相談の背景】婚姻期間中に、妻の親族から妻名義で農地を贈与されました。土地自体は妻の親族が農家であるので、農家の分家住宅となり妻名義にしかならない土地ですが、土地の地盤改良し夫婦名義の家を建てました。住宅ローンは夫名義です。財産分与にあたり、農地を宅地へと変更し、土地の価値をあげたとして夫は価値があがった分の財産分与をするべきだ、...
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2022年01月17日
祖母との農地トラブルについて

【相談の背景】 10代の頃から兄弟で祖父の畑を使い農業をしており、没後祖母名義に変わった畑をゆくゆくは自分達兄弟へ渡すという祖母との口約束のもと祖父母の今までの借金（農業機械など）や祖父の介護・葬儀費、生活に掛かる一切の金銭を兄弟で黙って支払い続けて来ました（祖父母の子供達は一銭の援助もしてくれませんでした。内子供2人精神障害者）。しかし昨年急に...
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2024年10月21日
税務署の言うがまま税金は払うのか！
ベストアンサー
【相談の背景】祖父の代より数十年、自宅に隣接する土地を農地小作権で地主に使用料を払い使用していました。この土地は私の土地を通らなくては、入る事も出来ない場所で、我が家からすれば庭として利用していた部分です。再々地主に売却を求めていましたが断られ経緯があります。地主の代が変わり、昨年無償で譲り受けましが、農地小作として利用料を払っていた訳で...
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2024年02月06日
市街化調整区域の農地の贈与の不許可について

農業振興地域内・農用地区域内の農地において母の持ち分を妻（母の法定相続人）に贈与しようとしました。１、現状農地の持ち分は私（母の長男）が5分の4、母が5分の1で所有しています。農事組合法人に賃貸して農業を維持しています。２、農業委員会への申請母の持ち分を妻に贈与したい。３、農業委員会の回答農地法第3条第2項第1号による「権利を取得しようと...
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2020年09月28日
親から贈与された土地、財産分与する？
ベストアンサー
【相談の背景】婚姻期間中に、妻の親族から妻名義で農地を贈与されました。その土地を土地改良し家を建てました。土地自体は妻の親族が農家であるので、分家住宅となり妻名義にしかならない土地です。家の名義・住宅ローンは夫です。財産分与にあたり、農地を宅地へと変更し、土地の価値をあげたとして夫は特有財産とは考えていないようです。【質問1】 ...
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2021年07月27日
共有化農地の相続分の譲渡(贈与)

【相談の背景】田舎に祖母を含む数人で共有化された農地があり、今後私も父から相続による全部持分移転登記を行って、共有者になる可能性があります。当該土地は、50年以上前に祖母の父から数人の子供へ同じ割合で等分に相続登記されており、当該祖母の父の配偶者は、当該相続が発生するより数年前に他界しており、当該数人の相続登記は、法定相続による登記であると思わ...
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2022年03月02日
農地の親子間売買（子から親が買い取る）は脱税行為？
ベストアンサー
事情があり私の持っている農地の所有権を、親に移したいです。当初、私から親への贈与に比べ親子間売買の方が税額が安くなることが判明したため親子間売買に変更しようと思っています。親の話では、親が税務署に電話で質問してみたところ「親子間売買はできなくて贈与にしろ」といわれたらしいのです。が、親子間売買でネット検索すると親子間で不動産...
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2014年05月29日
調整区域の畑に関して

前に以下の事を質問して回答を得たのですが、追加して質問したい事があるのでよろしくお願いします。 ◆前にした質問市街化調整区域の農地を、農業委員会の許可が出たら雑種地にして、資材置き場として貸そうと思っています。私は65歳以上で2500万円まで子供に贈与税無しに贈与出来るのでしたいと思っています。市街化調整区域の農地は贈与する事は出来ませんが、雑...
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2016年08月04日
「相続に伴う農地の売買と贈与についての調査方法と手段」
ベストアンサー
【相談の背景】父が他界したとこで今後相続の手続きが必要になってきました。（金銭については、おおむねわかります。）主に、農地（田・畑・雑種地）についてですが、すでに姉妹とも嫁いで田畑を維持することも難しい状況です。（母も他界）農地法などで簡単に売ったりできないと少し聞いています。【質問1】田畑の売買の可否は、どこで調べればわかりますか？...
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2023年11月07日
認知症になった場合の農地法許可申請、仮登記の本登記
ベストアンサー
【相談の背景】　叔父が知人と、土地を「無償で贈与する、速やかに所有権移転登記手続きをする」という契約を公正証書でしていましたが、農地なので農地法の許可がないと所有権移転登記はできないといわれ、所有権移転請求権仮登記をしていました。その後、事情があり時間が経過している間に、その知人が認知症になってしまい、農地法の手続きをするための委任状を頂けな...
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2022年02月21日
生前贈与でもらった土地を離婚で主人に売る場合
ベストアンサー
主人と離婚することになりました。新築で家を建てましたが、土地は元々農地で、私の父から生前贈与でもらい、農地転用で宅地にしたものです。離婚後は主人が住み続けるので、土地を買い取ってもらう事にしました。そのお金は全て私に支払われるものでしょうか？元々の土地の所有者である父に支払われるのでは？という人もいて、よく分かりません。金額は1200万程...
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2020年01月14日
遺留分の範囲について
ベストアンサー
［その１］現在Ａは、農地を5反程所有しています。Ａには成人の子供が3人いて其々独立しています。親子仲のトラブル（喧嘩）により、この農地をＡの子供達にではなく、Ａの兄弟であるＢの3人の子に生前贈与をしたいと考えていますが、農地法の許可を得た上で登記をしてしまった後からでも、もしＡの子らから遺留分減殺請求をされた場合には応じないといけないでしょうか？ ...
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2015年05月28日
「父が死んだ場合の農地の相続について。」
ベストアンサー
父が死んだ場合の農地の相続について質問があります。私の父には現在３００万円以上の借金があり、今父親が死んだ場合、父親名義の自宅と農地はどうなるのか知りたく質問させて頂きました。父が仮に死んだ場合、父親名義の借金は(確か)帳消しになるはずですが、そうすると生前の父の所有物である農地と自宅は相続できません。また、もし仮に父親名義の農地と自宅を...
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2014年10月15日
名義変更。何とか他人の手に渡るのを阻止できないでしょうか?

父親名義の農地に、親戚が家を建てることになりました。宅地にするには、農地法によってその決まりに該当する人しか許可は得られません。そのためとりあえず名義を妹にして、変更の理由は売買ではないから当然贈与という名目で宅地にし、許可をもらいました。ところが、親戚が家を建てないことになり、そのままずっと名義を父に変えないできてしまいました。私はこの土地を...
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2012年06月19日
相続農地の不正名義書換に対する請求の可否について
ベストアンサー
不動産の不正相続について相談させて頂きます。私は兄との二人兄弟です。１．兄は就職に併せて、祖父名義の田んぼの半分を兄名義に贈与されました。２．その後兄は結婚を見越して、父が約一千万円を掛け実家母屋２階部分を新居用として増築され、これは明らかに父からの生前贈与と考えられます。３．その後、父が亡くなり３０年以上になります。４．母が亡くなっ...
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2018年04月12日
非農家への生前贈与は…
ベストアンサー
【相談の背景】仮登記中の田があります。農地法により非農家への本登記が出来ない状況です。仮登記名義の非農家の方へ父から田を生前贈与をすれば仮登記中の田は非農家の方でも本登記出来ますか？【質問1】仮登記名義の非農家の方へ父から田を生前贈与をすれば仮登記中の田は非農家の方でも本登記出来ますか？
弁護士回答

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2025年02月06日
親戚間の土地（現状、市街化調整区域の農地）の売買について
ベストアンサー
親戚間の土地売買について、相談いたします。その土地は私の父名義で市街化調整区域の農地です。購入しようと考えているのは叔母の娘婿（私から見て従姉の夫）です。父と叔母の考えが一致せず、トラブルになりそうです。 ■父の言い分・農地を宅地に転用し、娘婿に売却する・売却価格は宅地としての評価額、坪単価15万円を10万円～半分に割引（贈与税がかからない...
弁護士回答

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2019年03月20日
法定相続分を譲り受けた他人ですが譲り受けた農地の移転登記原因は相続になりますか。
ベストアンサー
他人の法定相続分を譲り受けましたが農地があり移転登記をしたいのですが登記原因は相続になりますか。それとも贈与になりますか。法定相続分を譲り受けた際、対価を支払っております。　　　　　　　よろしくお願いします。
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2014年01月22日
弁護士事務所の担当範囲等に関して
ベストアンサー
【相談の背景】遠隔地に共有化された農地(畑)及び墓地(改葬済みで別の場所に移転済みで土地のみ所有)について、贈与等により移転登記して手放したいと考えていますが、弁護士事務所に相談しても担当範囲外と回答があり断られることがあります。【質問1】上記畑と墓地に関しては、農地法等の絡みがあり、対応しにくいのでしょうか。対応可能な事務所を探すのも一苦労...
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2025年10月15日
根抵当権設定の債務者が死亡し所有権仮登記者が全額弁済したが銀行が解除通知をくれません。
ベストアンサー
私は私の叔父から、平成3年に農地(1筆)の贈与を受けたのですが、農地法の許可が難しく本登記はあきらめて所有権移転請求仮登記をしました。この農地には根抵当権が設定されていて、債務者は叔父でしたが私が銀行に全額弁済しました。叔父が数年後死亡したので、私が根抵当権設定解除を銀行に申し入れたのですが、仮登記を本登記に変えなければ解除の手続きはできないと...
弁護士回答

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2016年06月01日
生前の土地の名義変更、生前贈与について
ベストアンサー
【相談の背景】離婚の財産分与で争っています。相手の父親が土地持ちですが、まだ健在です。以下、特に農地について知りたいです。【質問1】土地というものは、義父から相手に名義変更されるという事実はありえるのでしょうか。そのことを調べる方法を教えて下さい。あり得るとすれば、財産分与の対象になるのは私達が婚姻後に変更したものに限りますか。
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2021年08月13日
畑の時効取得について。
ベストアンサー
土地家屋調査士です。畑を長年無償で貸している方A（分筆登記依頼者）が今まで（先代から）耕作してくれた借主Bにその畑を（畑のまま）贈与したいと考えています。ただBは農地法3条の許可要件である農業従事者には該当しない（耕作面積が足りない）為、農地法の許可が得られません。そこでBから時効の援用を主張して時効取得ができないかと考えました。本来無償であ...
弁護士回答

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2016年08月01日
農地相続もしくは販売。
ベストアンサー
母親の持つ農地を相続、ないしは販売したいと思います。平米数は約15500平米メートルです。相続は可能な広さでしょうか？広さが足りないと相続が出来ないと聞いたことがあります。その場合は私に委任したいのですが法律上ではどう行った手続きが必要でしょうか？よろしくお願い致します。
弁護士回答

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2018年08月08日
相続してしまっている農地の相続放棄について

【相談の背景】５年前亡くなった父から、自宅マンションと、遠方の出身地周辺の農地を複数相続してしています。相続登記変更はいずれもまだできておりません。自宅マンションは居住している母が固定資産税、マンションの管理費、光熱費を支払い、所有者「母」として火災保険の契約をしております。今になって農地の管理や手放すことが難しい事を知り、母が農地...
弁護士回答

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2024年02月08日
特有財産の土地、財産分与するべきか
ベストアンサー
【相談の背景】離婚協議をしています。土地・・・婚姻後、妻が妻の祖父から農地を生前贈与され、農地転用で宅地とし妻名義。農家の分家として建築を許された市街化調整区域。そこに建てた住宅・・・夫・妻の両名義。持ち分は夫が9割。住宅ローン・・・夫名義。財産分与で揉めています。妻は先祖代々からの土地なので住宅を残したいといい、夫は土地も含め家を...
弁護士回答

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2022年02月02日
相続放棄に備えてできることが知りたいです
ベストアンサー
【相談の背景】主人の父が亡くなった時に、主人が何も相談もなく農地を相続してしまいました。固定資産税がかかるだけの、いらない農地です。近隣で引き受けてくださるかたもなく、どう処分していいのかもわからず、子供にはとてもこんな農地を相続させたくありません。農地以外にマイナスの財産はないのですが、農地を放棄するためには夫が亡くなった時に相続...
弁護士回答

2
2021年09月15日
姉の配偶者を告訴したい。
ベストアンサー
【相談の背景】去年母が亡くなり相続人は3人です、父は姉２人には生前贈与をしてあるので相続争いの心配はしなくてよいと言っていました、ところが父が亡くなると姉が急に態度を変えて相続は認めないと言い出しました、生前母が私に相続ができるように姉に頼んでも姉の配偶者が邪魔をして拒否されました、相続が確定しないためなのか、姉の配偶者は姉の共有名義人の権利を...
弁護士回答

1
2022年09月05日