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法律相談一覧

  • 【財産分与】土地の名義が私で建物が夫名義の場合

     ベストアンサー

    財産分与(主に住宅ローン分)でどのような方法があるか知りたいです。 結婚2年目 残約3000万の住宅ローン(夫単独) 居住1年。 家は夫名義、抵当権設定者が妻である私。 抵当権に設定されている土地(評価額約1000万) 私名義。(祖母から贈与で頂いた) この場合 1.抵当権を外す方法はあるか。 2.土地代分を夫からもらう権利(方法)はあるか 3.私が離婚前に自己破産...

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  • 土地の名義変更

    土地名義を父で建物名義を兄として連名でローンを組み20数年前にはに完済しています。父と母が同居しており先日父が亡くなり母が残り、当初は父母を兄が面倒を見る予定でしたが、私（弟）が残った母を見ることになりました。 建築時から現在まで一切の諸費、税金関連等兄は負担していません。これからは私（弟）が母と同居して母の面倒を見ることになりました。土地は亡く...

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  • 減殺請求でいけるのか？伯母もめて長引く事もあるでしょうか?

    祖母には五年前に、他界した私の父、伯母の二人の実子がいます。父はずっと祖母と寄り添い面倒をみて生きてきました。五年前の父他界を期に、祖母の面倒を任せて、祖母・伯母は同居となりました。半年前に祖母が他界。相続人は、伯母・孫にあたる私の二名となります。3ヶ月過ぎて、相続の話しあいとなり、五年前に作成された遺言公正証書がある事実を知りました。内容は、土...

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  • 不動産相続と過去の負債。生前贈与

    不動産相続と昔の負債についてご相談をお願い出来ないでしょうか。 (経緯) 現在、70歳。 約20年前、会社役員をしており会社倒産時に信用金庫に2000万円以上の個人名義の借入れがあった。 信用金庫の店長より直接依頼され、毎月5000円づつ返済する事になり、現在も返済を続けている。 1.返済は続けなければいけないのか？ 2.昨年、高齢の母が亡くなり不動産を...

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  • 個人間における建物つき土地の譲渡、売買について

    私の母親と知り合い(Ａ氏)の個人間、建物つき土地の譲渡についての質問です。先日Ａ氏は入院しており母親が看病していました。そのお礼にとＡ氏が所有権を有する建物つき土地を死後に無償で母親に譲るというのです。生前に贈与の意思表示を書面で行うというのですがＡ氏には直系の姉妹が二人おり意思表示だけで死後に譲渡が確実に行われるのでしょうか？相続の問題に巻き込...

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  • 元旦那名義の土地と建物を再婚相手のものにするには？

     ベストアンサー

    お世話になります。 昨年離婚し、未就学児2人を私が引き取りました。 元旦那名義の一軒家にローン相当の家賃を払い私達が住んでいました。（土地、建物共に元旦那名義） このたび再婚し、新しい旦那さんが子供たちも養子縁組みしてくださり、4人でこの一軒家に住んでいます。 今もまだ元旦那にローン相当の家賃を払い生活しております。 再婚をきっかけに、家の所有権...

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  • 父名義の土地の上にある他人名義の建物の取り壊しを行い、滅失登記をしたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　昨年亡くなった祖父が30年以上住んでいた建物が老朽化しており、住む人が居ないのと、固定資産税もかかるので取り壊したいと考えています。(戸籍附票は確認していないので、もっと長い間住所設定して住んでいたと思います) 　土地の登記については、祖父が約70年前に購入したもので、現在の所有者は、約65年前に祖父から贈与を受けた父名義となってい...

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  • 家業の土地建物の名義変更について

    土地と建物の名義変更について教えて下さい。 実家は商売をしていて、現在の土地建物の名義は父ですが、入院を機に家業を継いでいる私の姉に変更しろと言ってます。 しかし、別れた母方に弟がついて、両親が別れた時に、慰謝料としてアパート２棟と現金数千万を母は手にしていて、事実上弟が管理していて、姉と私にはその後どうなっているのかなどの連絡は一切ありません...

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  • 土地の持ち分変更について

    お世話になります。現在不動産の持ち分が、建物の１００％は私で土地が２/３が私、１/３が母になっております。母が84歳の高齢になって来ましたので、母の持ち分を私に移したいと思っておりますが、税法上有利な方法をご教示願いたいと思います。なお、父は既に他界しており、私は一人子です。

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  • 遺産分割協議 預金・土地の分け方について

     ベストアンサー

    今回、独身の叔母が亡くなり、叔母の両親がすでに他界、子供もいなかったので、叔母の兄弟3人で相続することになりました。 現預貯金と土地・建物を相続することになりましたが、A氏・B氏・C氏の3名のうちのB氏が土地建物はいらない。 できれば、C氏に土地・建物にもらってほしいとの言われたので、C氏は了解しました。 しかし、A氏がそれはおかしい。だったら全て放...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 離婚における土地の使用貸借について

    【相談の背景】 7年前に私の母名義の土地に夫名義でローンを組み、一戸建てを建て母と夫と子供と暮らしていました。母は家の連帯保証人です。 新しく母と私で現金で家を買い、夫も含め家族で新しい家に引っ越しました。前の家は売るか賃貸に出すとのことでした。 その後、すぐに夫から離婚したいと言われ夫は前の家に戻っていき、離婚調停を立てられました。 夫は...

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  • 離婚時の財産分与対象になるか

     ベストアンサー

    婚姻後に私の親の土地に親が家を建て、そこを借りて暮らしていましたが、私達夫婦は離婚する事になりました。 相手から土地と建物の財産分与を迫られています。ですが土地は親の名義ですので、分与対象にはならないはずですが、建物が未登記でした。 相手が言うには「未登記なのだから、あなたの親の物でもないということ！それならこっちにももらう権利はある！」だそう...

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  • 建物付き土地の売却価格の按分について

    建物付き土地の売却を行います。 仮に総売却価格2000万円とした場合 建物価格を0円、土地価格を2000万円とすることは問題ないでしょうか？ 建物代金については消費税がかかってきますので できれば上記のように行いたいのです。

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  • 上物がある使用貸借の土地の返還請求について。

     ベストアンサー

    叔父の土地の上にいとこが家を使用貸借で作りました。良好な関係が崩れ叔父はいとこに土地を返してくれと言い出しました。叔父はその土地の更地返還をいとこに請求できますか？無理なら私がその底地を買って土地の更地返還請求できますか？その土地は贈与税評価8000万位します。底地の場合500万で買った場合贈与税は発生しますか？底地ですので現状利用価値がないですが。い...

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  • アドバイスをお願いします

    １５年程前に義母名義の自宅を新築しました その際、義母が現金を、主人が２５年ローンを組んで建物を共有名義にしました。 ローン残高は、約１０００万円ですが、月々の返済も苦しくなり、義母との同居も解消したく、売却を考えています。 主人は、自分名義のローンさえ無くなれば構わないと言っていますが、建物は共有　土地は義母名義の為、ローンの残高程度でしか...

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  • 不動産を貰い受ける際の贈与税に関して

    空き家バンクを利用して空き家と土地を取得する予定です。 この土地に関して質問します。 貰い受ける土地は不動産屋に出しても売れない(市場価値がほとんどない)田舎の物件です。 物件の所有者は全くの他人です。 固定資産税評価額は600万となっているのですが、固定資産税が高くとも、市場価値がほとんどない物件をタダ同然で貰い受ける際には贈与税はかかりますで...

    弁護士回答
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  • 「兄との相続問題：建物残債の肩代わりは特別受益ではない？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなりました。30年前に兄は両親が住む自宅をリフォームし、同居を開始しました。その後、結婚し2世帯で住んでいましたが、転勤により、他県に出ましたので、同居を解消しました。リフォームする際に建物名義を父から兄へと贈与変更しています。 増築時に兄は自分名義でローンを組みましたが、他県に転居する際にローン残債を父が弁済しました。残...

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  • 遺留分は貰えるのか？

    遺留分について、 二世帯住宅に主人、私、子供2人、義理の母と住んでいました。 ところが突然、、、 二世帯住宅の、土地部分（1300万）を娘に 生前贈与している事が分かりました。 建物は、主人名義でまだローンが２８００万残っています。 そこで、私達は義理の妹から800万で土地を買い戻しました。 もし、義理の母がなくなった時は、 本来なら貰え...

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  • 相続時精算課税制度後の破産の可能性について

     ベストアンサー

    自営業経営です。 2ヶ月前、自宅家屋（500万相当)名義人が65歳を超えたので相続時精算課税制度を利用し贈与しました。（土地名義人は別でまだ65歳になっていません） 今不景気で経営が下向き状態、このまま破産せざるを得ません。 その際にこの贈与が詐害行為とみなされることがあるんでしょうか。銀行からの借金はありますが、店舗等が担保に入っているのみで、自宅の建...

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  • 建物の名義変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物の名義変更について教えてください。 夫とは5年前に離婚し、私は再婚していますが、土地は（元）夫の名義、建物は私の名義になっており、家には夫がそのまま住んでいます。 【質問1】 できれば長男（元　夫との子ども　35才）に名義を書き換えたいのですが、メリット、デメリットを教えていただけますでしょうか。 ちなみに　夫からは慰謝料など...

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  • 夫から妻へ住宅ローン名義を変更できますか？

    新築が完成しましたが、諸々の事情で離婚することになりました。土地は妻である私の両親の名義、建物の所有権及びローンは夫名義です。 私の希望は、建物の所有権とローン名義を妻である私に変更したいのですが、銀行に承諾を得られないと難しいと認識しております。 借入額は3200万円、まだ完成したばかりで、返済はスタートしていません。夫の年収は520万円、私の年収...

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  • 財産分与について 建物と土地とで名義が異なる場合

     ベストアンサー

    離婚調停中で財産分与について質問があります。 家の売却が完了しました。 ・家のローン：３０００万円 ・名義　家：共同名義 評価価格２４００万円　土地：妻名義（父より贈与）評価価格６００万円） ・家の売却価格」２９００万円　不足分１００万円については私が立替える 売却後の調停時に妻が６００万円は固有財産だから現金で６００万円私に払えと伝えてきま...

    弁護士回答
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  • 求償権について

    今回の事例が「求償権」に該当するのか 併せて本件の請求に対して支払い義務が生じるのか 支払い義務が生じるのであればその後の対応についてお聞きしたいとおもいます。 婚姻中に土地建物を購入しました。 建物2,500万円　土地2,000万円 建物2,500万円と土地1,000万円を私個人名義でローンを組みました。 連帯保証人等は立てていません。 残る土地1,000万円...

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  • 慰謝料請求について

    妻の浮気が発覚し問い詰め、やり直しを考え色々と行動したが、結局は、妻は開き直り相手と付き合い、先日相手とあっているところを突き止め、相手とも妻の両親を交えて話し合い、相手はホテルに二人で部屋にいたことを認めました。 ただ、二人の将来について、話をしていただけといい、男女が二人でいて話しかしていないと言われても言い訳にしかとられられないということ...

    弁護士回答
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  • 土地が他人名義、建物が相手方名義の財産分与について

    離婚調停で、不動産の財産分与について、争っています。 土地は相手方の父名義、建物は相手方名義です。相手方は、売却せずローンを払っていくと主張しています。 しかし、売却したと仮定すると、僅かですが、売却益が出るはずです。 私は、その売却益の財産分与を望んでおり主張しましたが、相手方が不動産屋の査定書を提出し、内容は、土地の名義が違うので、売...

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  • 母からの生前贈与後の自己破産

     ベストアンサー

    亡くなった父の負債が発覚しました。私は相続放棄しました。 ①抵当(6000万)に入っている収益アパート物件(建物私名義、土地母の名義)に関して、いま私が債務返済をし(夫実家や親戚からの借金になりますが.現在の銀行への返済よりは利子が楽)、かつ母の名義の土地を私に書き換えたのち、母が自己破産するならば、何年くらいが罪に問われるのでしょうか？他の方の質問に1年前...

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  • 離婚のときの不動産財産分与

     ベストアンサー

    マイホームを契約したあと、嫁から離婚を切り出されています。 もし、購入後、離婚した場合、マイホームも分与の対象になると思いますが下記の場合はどのような分与になるでしょうか？ マイホーム価格（建物、土地、外構含む）2800万 自分の親からの贈与 600万 で差額の2200万をローンで借りる予定です。 仮に購入後すぐ離婚...

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  • 土地建物で名義の違う二世帯住宅の財産分与についてご教授ください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地建物で名義の違う二世帯住宅の財産分与についてご教授ください。 両親が熟年離婚をします。 現在、両親と祖父祖母が居住の二世帯住宅は20年前にフルリフォーム時に借地を購入する事になり、土地は父名義に、建物は祖父名義にしました。 実際の費用負担は名義と逆になっていて 建物リフォームを両親がローンを組み、土地購入資金を祖父母が負担し...

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  • 親の土地に二世帯住宅を建てるのに相続分を請求されました

    実家が古くなり、同じ土地に二世帯住宅を新築する計画があります。土地の名義は実母、現在両親が居住中の家を壊して、建物は夫の名義でローンを組む予定ですが、姉から二世帯を建てるなら生前贈与として土地売値の相場の半額を今精算して欲しいと言われて困っています。両親は年金と土地以外の財産はありません。子供だけで折半して母が他界した場合、父の相続分がなくなる...

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  • 生前贈与を受けたが自分に何かあれば配偶者に相続されるのか？

     ベストアンサー

    先日地方の実家父７５歳より生前贈与として建物の贈与として 名義変更をいたしました。 父も母もいまは健在で、贈与を受けた私45歳は東京に住んでいます。 主人50歳とは2年別居状態です。私たちに子供はいません。 贈与を受けた建物は実家の建物で両親が住んでいます。 私に何かあった場合、今の状態で主人に権利または相続ということになると 両親が安心して暮らせ...

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  • 相続登記をしない場合の影響

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約20年前に父が他界し、その時点で認識していた遺産（土地、建物、現金）を兄弟で分割協議し、全て母に相続させました。 その後、別の土地・建物（祖母・叔母が居住）の一部が父名義である事が判りました。 トラブルにならない様、その別の土地・建物を母名義に相続登記をかけようとしたのですが、祖母の反対に会い、現在も父名義のままです。 【質問1...

    弁護士回答
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  • 不動産贈与の仮処分決定の供託

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日息子に土地建物を贈与しました。 裁判所より仮処分決定の通知が来ました。 債権者　保証協会 債務者　息子 還付請求権者が私です。 主文に不動産の処分禁止、供託するときは処分の取り消しを求めることができる。 裁判所の保全係に問い合わせしたところ、供託すれば不動産を自由にできるとのことでした。 供託金は固定資産の評価に近い金額です...

    弁護士回答
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  • 遺産総額へ持ち戻しは現金などの贈与されたものだけでしょうか。

     ベストアンサー

    法定相続で分ける場合に遺産総額に贈与されたものを持ち戻して計算すると考えましたが、使用貸借などによる特別受益が認められる場合は、遺産総額にプラスするのではなく法定相続で分けた後に、その相続人から控除するものとして宜しいでしょうか。 下の文章は間違っていると思いますが、遺産総額が大きくなり過ぎてしまい、1/2の配偶者のみが極端に増えるような気が致しま...

    弁護士回答
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  • 土地、建物の名義変更に関しての質問です。

     ベストアンサー

    お世話になります。 母親の名義になってる土地と建物を長男の名義に変更するにあたって 母親はまだ生存しておりますが、今のうちに名義変更を行ったほうがよろしいのでしょうか？ 土地40坪 建物築40年 どうぞよろしくお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 高齢の母の不動産に関する契約の取り消しや訴訟の可能性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 93歳の母は弟家族と同居。 元々土地は母の名義、建物は父の名義。 10年前、父が急死した後、弟が知り合いの司法書士と相談して建物を弟名義にする書類を作ってきました。 母は弟に｢いずれは子供の名義で不動産を売ってお金を分けるのだから今お母さんにすることはないよ」と言われ信じ、私は心配でその司法書士に電話しましたが｢お母さんの不利益に...

    弁護士回答
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  • 父親を家から退去させる方法

    【相談の背景】 父親が住んでいる実家が差押えとなり 司法書士を挟んで売買等も済まし 贈与で旦那へ登記変更した実家から 私の父親を退去させたいです。 現状、土地も建物も旦那の名義になっており退去をお願いしていますが 様々な理由を付けて出ていきません。 【質問1】 1、強制的に追い出す方法はありますか？ 2、その際にどのくらいの費用がかかりますか？

    弁護士回答
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  • 義父を追い出すには！

    4年前に夫の父から土地の名義変更、贈与してもらいました、夫。建物は16年前に夫が独身の時にローンを組み建て替えました、2011年に同居してきましたが、入った時から義父の生活音がうるさく気になり、3年前に大げんかになり、その後も音の事でノイローゼです、義父を追い出すにはどうしたらいいでしょうか？

    弁護士回答
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  • 土地の権利の「取り戻しについて

    個人名義で1000坪ほどの土地を所有しておりましたが、４人兄弟均等分配のつもりで、、そこには以前より姉が住んでいて、改築ののち継続して居住していますが、 個人の分を無視されている状態にあります。当初５年をかけ贈与せよとの申し出で、 まさかこんな状態になるとは知らず、すでに、二回贈与に応じてしまいましたが、 その返却と、地代請求を考えております。よい...

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  • 建物時効取得について

     ベストアンサー

    建物の時効取得についての質問です。 土地は自己の所有、建物は20年以上前に贈与を受け（書面なし口頭のみ）現在も住んでいます。 建物の固定資産税も払い続けています。 建物の所有者は相続人が誰一人いないまま亡くなりました。 相続人は以前登記のため探しましたが見つからず。、 亡くなった名義のまま固定資産税を払っています。 この場合に時効取得をし、登記す...

    弁護士回答
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  • 使用貸借の土地に借主が建物を建て、借主が登記。 土地返還請求

     ベストアンサー

    要旨 使用貸借の土地に借主が建物を建て、借主が登記しまし た。土地の返却をお願いしたいと考えておりますが、ど のような手続きを踏めばよろしいでしょうか? 質問 父(故人)は、当家に養子に来ました。 その時に土地を父の親から贈与されました。 その後、養子元の家族に「住むところがないから土地を 提供してくれ」と言われたので、土地を提供しました。 賃...

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  • 不動産取引における、土地と建物の所有者が異なる明け渡しについて、

     ベストアンサー

    　不動産にあまり詳しくない者です。質問させて下さい。 　状況が複雑ですので、過剰書きで記載しています。 　ご了承のほど、ご教授のほどお願い致します。 ・首都圏の駅前にある土地と２階建て木造の古い建物（一軒家）に 　併設された小店舗について、 　Ａさん：土地所有者（地主）（Ａさんは弁護士を立てています。） 　Ｂさん：古い建物＋小店舗の所有者　←...

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  • 借地に建てた建物の取壊し費用の相続放棄について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私には姉がいます。2人姉妹です。姉には配偶者、子がおりません。独り身です。姉は数十年前に両親が建てた家に住んでいます。土地は借地です。両親は既に他界しています。姉は、両親から退去時には建物を取り壊して更地にして土地を返却しなければならいと聞いたそうです。詳しいことは契約書が見当たらないので分かりません。地代は毎月滞納なく支払ってい...

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  • 土地と建物が別名義の場合、建物所有者は土地を時効取得できるのか？

     ベストアンサー

    私の実家ですが、母親名義の土地の上に、父親名義の建物が建っています。（私は長男です） 約5年前に両親は離婚し、一昨年父親が再婚しました。 現在、実家には父親と再婚相手の2人が暮らしています。 この土地を購入した際のローンは、当初から20年程父親が支払ってきました。 （現在、ローンは完済しています） そこで、質問させて頂きます。 ①父親が主張すれば、...

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  • 自宅兼事務所の減価償却について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年、親から生前贈与（相続時生産課税）を受けた築30年の木造の不動産（自宅）があります。 中古で親は購入しており、1,600万円ほどです。（土地建物課税割合は半々） 今年から個人事業主としてその自宅の1/4を事務所としています。 【質問1】 確定申告時に、建物分（800万円）を税務上の法定対応残年数（対応年数オーバー木造のため4年）で減価償却...

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  • 兄弟に無償で、亡き義父の不動産をゆずる場合の贈与税について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 10年前に亡くなった義父名義の土地や、建物があります。相続人は私の主人と主人の弟の二人です。 【質問1】 義父名義の不動産を全て義弟に 無償で渡す場合、義弟に贈与税がかかりますか？ 【質問2】 法律通り、主人と義弟で二分の一ずつ不動産、又は売却後のお金を 分ければ贈与税はかからないのですか？ 【質問3】 2分の1つづ分けずに、 例...

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  • 家族が住んでいる家を独断で売り渡せるのでしょうか

     ベストアンサー

    母、姉（私）、弟の三人暮らしです。 10年前に母が1700万円を弟に生前贈与し、弟が残り1700万円を住宅ローンで支払った家に住んでいます。 現在母と弟の関係が悪化し、どちらかが出ていく事になり揉めています。 土地建物共に弟の名義になっていますが、弟はこれを独断で売り渡してしまうことが可能なのでしょうか？ また、同居が暗黙の了解として前提の贈与でし...

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    3

  • 兄弟間の土地建物の名義変更について。

    自分の父親の話なのですが、兄弟間で土地建物の名義変更をする場合、売買でしか出来ないのでしょうか？ 父が現在住んでる家が、父の兄名義の家で、突然、父の名義に変えるように言ってきたそうなんですが、そうするためには、売買する形でやるしかないと言われたそうで、父の兄が指定する信金で融資の手続きなどをしてしまったそうなんです。本当にこれでいいのでしょうか？

    弁護士回答
    2

  • 親から生前に不動産を譲渡されても、不動産以外の相続放棄はできますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父は銀行に借入がありますが、年金生活で全額の返済は難しく利息のみの返済をしています。 高齢のため、施設入所を検討しており、父名義の土地、建物を売ることを考えましたが、土地の擁壁部分に問題があり、また家も全面リフォームが必要と言うことで、買取りを断られています。 父に擁壁を直す資産はなく、このままでは、土地、建物共に資産価値がない...

    弁護士回答
    2

  • 金銭消費貸借契約について教えてください

     ベストアンサー

    初めまして、金銭消費貸借契約について質問させていただきます。 よろしくお願いします。 結婚後に両親と二世帯で住むことになったため 実家の建て替えを行いました。 その際に、土地の権利は元々両親のもので、自宅完成後も両親が所有しつつ 建物の権利は私が所有する事になりました。 そのため、建物に関わる費用は私負担、土地に関する費用は両親負担で進め...

    弁護士回答
    1

  • 土地建物の名義変更やその土地の税金おさめについて、資産について

     ベストアンサー

    私の親が自営業で、京葉銀行に多額の２０００万円のお金を借りて、自営業してました。 親の自営業の会社が景気が悪く破綻してしまいました。 京葉銀行に土地と建物を何パーセントかを担保にされてました。 会社が破綻した結果、京葉銀行に支払いができないくなり、親の親友に助けてもらいました。 その親友は私の親の土地に名義を親友の名義に変更してといい、親はそう...

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