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法律相談一覧

  • 相続時、土地の名義変更を、被相続人→相続人A→相続人Bと、続けてやる場合の期間の制限について

     ベストアンサー

    今年2月父親が亡くなり、現在遺産分割の協議中です。父親の遺書はありません。問題となる父親の遺産は土地が560坪です。現金は母親が相続することで合意しています。土地は3箇所にあり兄弟3人で分割することで合意しています。その土地の内訳ですが、A1が90坪、Bが70坪、Cが400坪です。なお、A1に隣接して母親名義の土地A2があり80坪です。A1とA2は1箇所の敷地が分筆されて...

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  • お伺いします

     ベストアンサー

    私(年収540)は父のの土地にて建て替え(2500万位)を考えています。大叔母(80)が2000万、資金を出してくれるといっているのですが返さなくてもいいと言ってます。貰ってしまったのでは贈与にあたると思うので借り入れとして月々返済していこうと思ってるのですが大叔母の年齢が高齢のため20年とかの返済期間では税務署に借り入れと認めてもらえないのではと思ってます 贈与扱...

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  • 相続 生命保険受取について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 保険契約人　被保険人　私 死亡保険金受取人　　　孫 相続人は私の子ども3人です。 うち、A男の子供（保険契約者からみて孫）を死亡保険の受取人にする場合について。 私の相続が発生した際、訴え等で、孫の保険金がA男の相続として計算することになる可能性はありますか？ ちなみに不動産、総額5000〜6000万ほどです。 保険は別で2500万あり、その...

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  • 土地の権利の「取り戻しについて

    個人名義で1000坪ほどの土地を所有しておりましたが、４人兄弟均等分配のつもりで、、そこには以前より姉が住んでいて、改築ののち継続して居住していますが、 個人の分を無視されている状態にあります。当初５年をかけ贈与せよとの申し出で、 まさかこんな状態になるとは知らず、すでに、二回贈与に応じてしまいましたが、 その返却と、地代請求を考えております。よい...

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  • 遺留分侵害証明のために、ケアハウス（老人ホーム）から開示請求を行いたい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺留分侵害額請求において、一番争点になるのは被相続人が他界している状況だと今回、私の状況では実母が被相続人よりも先に他界していることで代襲相続人になり、結果・私と亡き実母に父親違いの妹がおり（伯母）相続人は私を含めて2名と言う状況です。ただ、被相続人である祖母の死を私が知ったのは２年経ってからです。まず、被相続人である祖母の死を私...

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  • 離婚に伴う財産分与について

     ベストアンサー

    離婚の財産分与として、現在夫名義で登記してあるマンションを妻に贈与することになりました。 住宅ローンが残っているため、名義変更は住宅ローン完済後にします。 この場合、離婚協議書に 甲（夫）は、乙（妻）に対して、マンションの所有権を本件離婚に伴う財産分与として贈与する。甲は、本件マンションの住宅ローンの返済が終了した後、乙に対し、財産分与を原因...

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  • 両者合意した場合、この内容での財産分与は認められますか？また離婚協議書への記載方法をご教示ください。

     ベストアンサー

    先生方のアドバイスで無事、両親の離婚協議が完了しました。ありがとうございます。 しかし、不動産売却時期と自宅からの退去を命じられた側の資金の補てん(賃貸物件契約や印鑑の作成費、家電など新生活に掛かる費用)について夫婦間で合意に至っているものの、法律や離婚協議書に記載する際の内容について悩んでおります。 両親の離婚に際しては今回が2度目の話し合い...

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  • 分割協議などの相続財産の生前贈与の持ち戻しについて教えて下さい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続発生時の分割協議などの相続財産は 生前贈与などはどのくらいまで遡りますか？遺留分は10年、相続税は3年とききましたが、、 【質問1】 分割協議などの相続財産の生前贈与の遡りは何年くらいになりますか？ きまりがなければ、一般的にはどのくらい遡りますか？

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  • 過疎地不動産古家を無断で登記されないように

     ベストアンサー

    【相談の背景】 過疎地不動産を押し付けられそうです。 全財産弟に相続させたく、私には過疎地古家を相続させれば済むと考えているようです。 専門家の話など信用する親ではありません。 【質問1】 両親が、 「全財産弟に相続。姉は過疎地古家のみ」 住みもしない古家を相続を拒否したら 「どうしてもお前のものにする」 と聞きません。 無断で登記されないよう...

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  • 親の土地を子が運用する（貸家の建設）仮契約後の変更は有効なのか

    【相談の背景】 存命中の母の不動産財産の２区画を、将来法廷相続人になる二人の子どもA,Bにそれぞれ平等に１区画ずつ相続させる事を被相続人である母と相続人である子どもA、Bの３者で署名捺印をし合意書を締結させました。 そこから数日後に、子どもAが将来相続する１区画分の予定土地に、貸家を建てて資金運用をしたいので、現在の所有者である母にお願いをし、仮契約...

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  • プレゼントにつきまして

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年の８月に引っ越しをするつもりで インターネットにて賃貸物件を拝見しておりまして、気に入った物件があり不動産屋さんを通さないオーナーさん直接の物件だったのですが、まず気に入った物件がまだ残っているのかの連絡を送ったところ、物件はまだありますし、中古ですが家電のプレゼントもしておりますと連絡をいただきまして、冷蔵庫だけがなかった...

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  • 不公平な収益移転による相続税対策について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親の土地に父が運営していた20台くらいの駐車場を、兄が運営している事にして、利益が兄に渡るように知らないうちに変えられていました。 相続人は私と兄の2人。　父と兄の間で契約書はかわして贈与にはならない様にしているとは思いますが、相続税対策で利益が兄に入る様にしているのは明らかです。　この状態では、本来あるべき相続対象の現金資産が減...

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  • 不倫で離婚する際の慰謝料と養育費に税金がかかるのか？車の贈与税も心配です。

    【相談の背景】 主人の不倫で離婚します。 夫婦の話し合いによって慰謝料1000万、養育費を月に50万で請求します。主人もこれに同意しているので、後日公正証書を作成して慰謝料として1000万、養育費として50万をしっかり明記します。 しかし、調べるとやはり高額なので公正証書にて上記をしっかり明記しても、税金を払う事になりますか？ また、車も今家族で乗っている...

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  • 人身傷害保険金は相続？非相続？相続放棄した人への対応

    今までも相談させて頂いてたのですが 少し状況が変わって来ましたので 宜しくお願い致します。 夫を車の事故で亡くしました。 債権が不明な為 私、子ども2人、前妻の子A1人の4人で限定承認する予定でしたが 土壇場でAは放棄されました。 自動車保険は契約者:義母 被保険者:夫の人身傷害保険です。 保険会社の担当者は2〜3ヶ月に1度のペースで変わり今で3人目です。1人...

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  • 私と認知症の母との共有所有の空き家が危険と役所に言われたのですが勝手に壊せず困っています

     ベストアンサー

    母（１／５）私（４／５）で所有している不動産（８年前から空き家、築４０年位）があるのですが 先日「空き家が古くて危険なので対策をして下さい」というような内容の書類が不動産所在地の役所から届きました。 空き家を放っておく訳にいかなくなったのですが、母は２年ほど前から認知症であるため困っています。 もともとこの不動産は父（４／５）、母（１／５）で所...

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  • 遺産分割の際に作成した合意書はまだ有効でしょうか？

     ベストアンサー

    父親が亡くなり、財産は自宅不動産だけで、姉妹３人で財産を分配するには自宅を売却しなければなりません。 しかしながら、まだ母親が生存しているため、遺産分割協議により、長女に自宅不動産を相続させ、遺産分割協議書とは別に、「自宅不動産を売却した時、もしくは、母親が亡くなった時は、自宅不動産を売却し、その売却額を次女、三女に分配する。」という合意書を作...

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  • 遺産分割調停をせざるを得ない（土地が売却された）

    千葉の相続人（１名）ですが、愛知県の相続人（４名）は着々と親の財産を自分のものにしました。 下記の状況を見ていただいて、現時点でどうすれば良いかアドバイス下さい。 よろしくお願いします。 (１)経緯 （イ）相続発生 ・被相続人　　　愛知の父　９３才死亡　H23.12/22 ・相続人　　　 　５名（配偶者、長女、次女、三女、長男） ・遺産額　　　 　３億程度...

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  • 不同意の生前贈与（家屋、土地）を返したい

     ベストアンサー

    5年前に祖母から実家の土地と家を生前贈与受けました。この土地と家屋を返したい、または、家屋の取り壊しに際し私だけに負担がかからないよう、親戚の合意を得たいです。生前贈与は私の合意なく行われましたが、五年前のことと知り、取り消しは諦めています。固定資産税は祖母本人が払っています。 情報 資産額は土地で700万円程 あまり売却は期待できない場所 祖母...

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  • 所有権移転請求仮登記

    一年程前に母の不動産を母が司法書士の先生に頼み、私の名義で所有権移転登記請求権仮登記をしました。 （条件や期限無し、贈与予約）遺言書は無いです。 その一年後にA病院の検査で、認知症脳出血後遺症と診断されました。 それから先日、B病院に一緒に行き先生とお話しして偶然パソコンのカルテをクリックしていた時に、登記した時より一年程前に、癌が転移してない...

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  • 多数の相続人がいる不動産を1人の者の名義にする（相続登記をする）ことについて

    【相談の背景】 全国に、複数（多数）の相続人がいる不動産の相続登記について、 売却手続きを円滑に進めるため、相続人全員の合意に基づく遺産分割協議書を作成し、現在、遺産の管理を行っている1人の者の名義にする（相続登記をする）ことを、検討しています。 【質問1】 相続人全員の合意に基づく遺産分割協議書を作成し、1人の者の名義にする（相続登記をする）こ...

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  • 特別受益の証拠なしの場合、諦めるしかないのか？

     ベストアンサー

    自分以外の兄妹へ親からの生前贈与があった場合、特別受益を立証する証拠が入手できなかった場合は、それを諦めるしかないのでしょうか？

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  • 生前贈与の取り消しや遺産に関する対処法はありますか？

    【相談の背景】 主人の兄が急に亡くなりました 私たちはしらなかったのですが 主人の母が兄に面倒をみるといわれ 実家の土地を生前贈与し名義変更も していたみたいで、 現在兄嫁が主人の母に でていってほしいといってます。 生活保護申請してでていけと 名義はまだ兄のままです 私たちにできることはないのでしょうか？財産放棄もした覚えもなく できれば主人...

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  • 甥に住み着かれ、出て行ってくれません

    【相談の背景】 私 28歳、一人っ子、結婚し埼玉在住 父親 現在血管性認知症の為入院。ほぼ何も分からない状況。高知県にいる。要介護認定4 母親 高知県で現在一人暮らし。父親が入院している為。身体障害1級。 甥 父の甥。現在無職。 A家 父親名義の家。 B家 母親名義の家。甥が住み着く C家 母親名義の家。母親がすんでいる A家とB家は隣接している。 C家...

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  • 等価交換した直後に売却した時の税金について

     ベストアンサー

    兄弟間で等価交換予定の 土地が2つあります。1つの土地だけ交換直後に売却する予定です。 交換の合意が兄弟間で成立し所有権移転登記をして、直後に売却した場合、長期譲渡取得税が課税されるのでしょうか? また、所有権移転登記した行為じたいに、譲渡税、贈与税が後に課税されるのでしょうか? (1、2土地です) (兄弟4名ABCDです) 1…ABCD(共有等分) 2…BCD(共有等...

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  • 借地権の名義変更にかかる費用を抑える方法はありますか？

    【相談の背景】 30年前父が亡くなり父名義の借地権付き建物が競売に。資産家の祖母の妹が1500万で落札してくれました。私達は居住しながら毎月返済をして（地代、固定資産税、火災保険も支払い）5年前に完済。名義変更しようとした矢先に祖母の妹が死去。祖母の妹の息子に相続されましたが（私達は居住中で地代も払い続けてます）地代の更新料の時期になりました。また祖母...

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  • 使用貸借の相手との土地売買

    お世話になります。 泥沼の争いとなり、使用貸借を主張する子供に親の土地を買わせるしかなく、 （価格を路線価格＠６３０００円　４２０㎡自用地（更地）扱いだと２６００万程 相場でも２２～３００だと思われるが（更地とした場合の金額。業者等数社に確認）、 １８００万でないと納得しない模様。 使用貸借を主張して借地権も発生せず、その値段では贈与...

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  • 離婚成立前の不動産名義変更について

    協議離婚を進めています。一軒家を購入して4年目でローン残金は800万円程あります。不動産の名義の４分の一は夫になっています。夫は財産もいらない代わりにローンも払わない考えで、私も了解しています。離婚は不動産名義変更後にと夫の希望があります。離婚成立前に不動産名義をすべて私に変更することは可能でしょうか？

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  • 離婚しない状態での夫婦間の資産の分割

     ベストアンサー

    夫婦共同名義(夫7/8, 妻1/8)の土地・住居(ローン完済）の処分を考えています。およぞ五千万円ほどで売却できるようです。 結婚して30年、そのうち、妻は25年間はパートタイムで、わたくしの1/7程度の収入があり、直近の5年間はフルタイムの仕事をしており、私の8割程度の収入があります。 現在、私たち夫婦はその住居に3年半前から住んでいませんが、学生である息子が住...

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  • 競売後の土地の名義変更

    【相談の背景】 自己破産後に買い取られた土地の処分方法について。 【質問1】 知り合いの不動産屋が、破産者の競売にかかった山林を付き合いで買わされたそうですが、要らないので元の所有者に返したいそうです。破産者に名義を戻す事は可能なのでしょうか。

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  • 離婚せずに家の名義を夫から妻に変更できるのか

     ベストアンサー

    旦那のキャッシング85万が発覚しました。 ８年前にも1000万近くの借金をしており、債務整理を行いました。お金は借りれないはずですが、私のクレジットの家族会員カードを使っていたようです。 そこで質問です。 大学生の子供の教育ローンを全て私が組んでいます。しかし、今後も借金をするであろう旦那から私たちの生活をまもるため、マンションの名義を私に変えて、...

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  • 親子間での店の経営権利に関して

    【相談の背景】 以前同じ事で質問させていただきましたが、説明不足があり新たに質問させてください。 父親が経営する飲食店を私に譲りたいとの事。しかし以前にも同じことが2度ありました。 私は海外在住で飲食店を経営していましたが店を閉め、半年かけ妻を説得し、妻はやっと買った新車を手放し、仕事も辞めるなどなど、全てを捨てて日本へ来てくれました。 しかし父...

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  • 相続時の　不動産に対する　抵当権（借地権）の　評価減について教えてください

     ベストアンサー

    母が他界し、兄弟で相続することになりました。　 母の遺言書はありませんが、等分に分けるように言われておりました。 遺産は、土地２筆、生命保険、現金で構成され、　そのうちの土地についての質問です。 妹が結婚して母所持の土地に家を建てました。　 毎年、固定資産税を負担し、将来相続時に自分がその土地を取得するとの話でした。 しかし、相続時に相手の...

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  • 遺産分割協議書に署名捺印後のトラブルについて

    父が亡くなり、遺産分割協議書に後妻、実子（長女、次女）で署名捺印後に後妻が不服として手続きに応じないため、遺産分割協議書を有効と判断して可能な手続きを行っても問題ないでしょうか。 父は自筆の遺言書を残していたため、検認を行い、その内容に基づいて遺産分割協議書を遺言執行人である姉（長女）が作成しました。後妻は母が亡くなった後の父の再婚相手で、私...

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  • 「未相続の土地の造成に支出した費用の取り扱いについて。」

     ベストアンサー

    十数年前に死亡した父名義の土地（竹林）を，長男が売却しようと不動産業者に相談したところ，①名義変更（相続等）をしないと売却できない。②当該土地は，竹林かつ土木工事が必要で，造成して宅地としなければ，買い手が付かない。と指摘された。 これを受けて，母が所有する別の土地（荒地）を母が売却し，それにより得た額から，竹林の造成費用を支出して宅地とし，宅地...

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    2

  • 事業経営者（事業の連帯保証人）との共有不動産の権利関係をすっきりさせたい

    【事情】 3年くらい前にも質問させていただいたのですが、 自分の理解不足のため、結果を活かせず今日まで引きずってしまいました。 この度は、ある程度の出費（200万以内）を覚悟して、 なるべく早くすっきりさせたいというのが意図しているところです。 自分なりに3つのシナリオを想定して質問を考えましたが、 素人の私の質問に引きずられず、意図をくんだ回答...

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    3

  • 婚約破棄の慰謝料相場について

     ベストアンサー

    婚約破棄について相談させてください。 正当な理由がない婚約破棄について、 私の被害として 母親から結婚祝い130万を受領を私がもらいました。 自宅の売却契約 →相手方が自宅の戸建が気にくわない。風水での 気がない。売却契約をし、契約契約前に婚約破棄。 自宅相場2000万を1300万で売却契約。 相手方がいち早く新しい新居の引っ越し希望していたため、安...

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  • 新築物件と　土地の名義変更

     ベストアンサー

    １．相続で父が数か月後にはもらえる筈の土地（今は亡き叔父の名義）　　 ２．１の上に建つ　未登記の土地（3年前の新築で父が固定死産税を払い続けている） この１と２はそれぞれの事情で　現段階では父名義で歯ありません。 しかしながら２、３カ月後には間違いなく父名義に変わります。 父が息子（私）に贈与してくれると今は言っています。　 他の親族ともめると...

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  • 発生しなかったはずの税金（証券会社による誤情報提供）

     ベストアンサー

    よろしくお願いいたします。 父から母へファンドの贈与がありました。 元々は父が高齢なので、証券口座を閉めて銀行預金（父名義）に移そうという話でした。 その話を証券会社担当者に話したところ、銀行に預けておいても二束三文なので 母名義での運用をすすめたそうです。 税金についても配偶者の特別控除枠があるので税金は発生しませんと案内があったそうです...

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  • 借金のかたの差し押さえについてお教えください

     ベストアンサー

    兄が私の通帳に入っていたお金を引き出して使ってしまいました。 500万円ほどです。 兄に返済を求めたところ現金を使い果たしてしまい今は返却できないとのことです。 兄は土地をいくつか持っていますのでそちらを売却して返済するように迫りましたが、今売っても損をするから値段が上がった時に売却して返すと言われ一筆書くと言われました。 売却がいつになるか...

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  • 離婚時に、一戸建ての自宅を財産分与するためには。

     ベストアンサー

    現在、主人3分の2、私が3分の1の割合で、一戸建ての自宅の名義上の持分とローン支払いがあります。 離婚して、家を名義とともに私のものにする場合、私の名前でローンを組み直さないといけないですか？また、ローンがたくさん残っているのに、名義上私が家をもらう形になるので、私は主人に贈与税を払わなくてはいけなくなりますか？ もし贈与税が発生するならば、払わず...

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  • 相続にかかる費用について教えてください

     ベストアンサー

    分らないので質問させていただきます。 私の叔父が先日急死をしました。 叔父には家族がいなく、 法定相続人は長兄、次兄（私の父）、長女になります。 叔父の遺産についてになりますが 株や現金の他に住んでいたマンション（不動産） がありました。 その不動産になりますが 法定相続人の話し合いで私が相続することに 決めたそうです。 そこで質問なん...

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  • 両親が兄に追い出されました

    兄の結婚前(9年ほど前)に 父と兄(3:7)で土地を新たに購入し家を建てました。 その後結婚して 嫁との折り合いが悪く 別居の相談がされました。兄が 『お金は払えない。払っても月2万くらい』 とのことで 結局見送りになりました。(同居は新築する際に兄が言ったことで 両親は 特に望んだわけではありません) その４ヶ月後 嫁と母の口論をきっかけに 両親が家を出てしまいま...

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  • 賃借人の定義などについて

    ちょっと聞きたいことがあります。 というのは今私が生活保護相談に行っている 司法書士の考えや発言についてです。 今現在兄と暮らし二人世帯になっており 生活保護の申請が難航しております。 ちなみに賃貸借契約書の賃借人は私です。 そこで司法書士が言ったのは あなたが賃借人なんだからあなたの方が兄に出て行くように 言うべきでありあなたの方出ていく必要...

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    1

  • 生前にもらっていた現金にかかる税について

    母が他界して不動産や預金等相続する事になりました。 その相続についての税金については大体分かりますし 一人っ子なので問題なく処理できそうなんですが そんな時、思い出したのが、生前に現金を五年にわたり借りたお金の存在です。 総額で１０００万くらいです。 通帳にそのやり取りは残っています。 その使用用途は新事業を始めたばかりだったので、生活費や借...

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    4

  • 無権代理人が行った賃貸借契約を、正規の所有者名義に変更できるか？

    1 被相続人a 相続人b　→法定相続人はbひとりのみである。 2 親族cが、 相続権を主張して、aの土地建物をc名義で賃貸借契約をxと交し、xは、専有を開始してしまった。 仲介業者yは、cと面識があり、「cが相続する」という説明を信用して、相続の確認をせずに取引を仲介してしまった。 3 cの話によると、 cが相続権を主張する根拠となる遺言書はcが保有している。...

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    1

  • 不動産の名義変更 相続トラブル

     ベストアンサー

    20年前に購入した不動産についての質問です。 夫が頭金からローンの返済まで支払いをしていましたが、ローンについては息子の名義で組む必要があり、不動産登記もすべて息子名義でしてしまいました。購入当時は家族の仲も大変良好であったのと、名義は簡単に変更できると夫が勘違いしていたところがあり、そのまま手続きもせず今日に至っております。過日、夫が他界したの...

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    5

  • 父に金銭援助をしたくないが、扶養義務が発生するか？

    60代父親の扶養義務について 私は30代専業主婦、小さな子ども二人います。 ２つ下の弟がいて独身、安定した職場に勤務しています。 父親の兄は70歳で、裕福です。 私の父親は過去に借金問題等起こし、私は全く信用してません。金銭的に迷惑をかけられるんじゃと心配しています。法的に扶養しなければならないのでしょうか？ 去年私の母がガン亡くなり、不動産や...

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    3

  • 土地を勝手に売却された場合

     ベストアンサー

    16年ほど前(25才くらいの時)になりますが、祖母から贈与された土地を父が売買契約書を偽造(署名が父、実印は本物)して、父の会社に売却してしまいました。最近になって、そのことを知りました。返却して欲しいと言ったのですが、全くとりあってもらえません。また、祖母から譲り受けた、他の土地を担保にして、私が債務者(数億円)と父が債務者(数億円)の借り入れがあるとい...

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    1

  • 借地上の建物の譲渡について

    【相談の背景】 曽祖父が借地に建てた建物(作業用)を40年前から当時の近所の方に貸して、その家族が住んでいました。(地代を地主に支払う形で)近所の方で契約書等ありません。 建物は祖父→父に相続されております。父(家族)は35年前に住んでいた家(別の場所にあった)を処分してその地を離れています。 昨年、地主さん、借主さんの間で建物の解体工事の話がもちあがり、共...

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    1

  • 現金ではない特有財産の主張はどうしたらいいでしょうか

    【相談の背景】 離婚調停中、財産分与について教えて下さい。訴訟になりそうです。 【質問1】 現金ではないものを贈与された場合の特有財産の主張とは、どんな資料をだしてどのようにしていけば良いでしょうか。よろしくお願い致します。

    弁護士回答
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