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法律相談一覧

  • 不動産管理委託契約書について

    未登記物件（建物の固都税の納付書は、祖母名義）を、祖母が亡くなった後、祖母から贈与を受けたと名乗る受贈者と、不動産管理会社の間で管理委託契約を交わされましたと私（法定相続人）に連絡がございました。 不動産管理会社に問い合わせたところ、管理契約を請け負った判断材料は、祖母と受贈者の間で交わされたという”覚書”と、”譲渡証明書”のみです。 この2点で...

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  • 相続税と贈与税についての相談

    【相談の背景】 母と祖母が住む実家ですが、 祖母と叔父 祖母が頭金で半分 残りは叔父の名義でローンをくみ 母が毎月ローンを返済して完済しました。 叔父は母の妹の旦那さんでしたが、 この度亡くなってしまいました。 叔父は名前だけでローン返済は毎月母がしてましたが。 それでも、叔父の名義分の半分を　 母に贈与とゆう形をとると税金はかなりますか？？ ...

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  • 不動産の名義変更。そういう場合は生前贈与にあたりますか?

    いつも的確なアドバイスを頂きありがとうございます。今回は両親の不動産の名義変更でご相談させて頂きます。両親はアパートを一棟と自宅をを持ってます。兄弟でもめないように生前に私に名義変更をすると言ってます。そういう場合は生前贈与にあたりますか?又税金等お金はかかるもんでしょうか?教えて下さい。宜しくお願いします。

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  • 借地権の土地の戸建ての贈与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は受贈者で、5年前に親族と土地は借地権の古い戸建ての贈与契約書を結びました。 不動産を引渡す日が先々月過ぎて贈与人が最近になり、やっぱり贈与したくないと地主に名義変更の承諾許可書を取得してくれません。 弁護士さんに依頼して訴訟を検討してます 【質問1】 自署と実印の贈与契約書があるのに、親族が地主に承諾許可を取得してくれな...

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  • 生前贈与について

    親名義の土地建物(収益物件)でローン返済(残1億円以上)が１０年以上あるものを、生前に名義変更する場合のメリットとデメリットを教えてください。

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  • 遺産の移行。現金や不動産の移行(B)(C)→(A)は、贈与とみなされるのでしょうか？

    被相続人(母)、(相続人3名）遺産協議書に捺印し、相続税納税後、相続人の一人(A)が異議を唱え、別の相続人(B)(C)に協議書で相続になっている不動産や現金を渡すことを考えています。 不動産の登記名義は、母の前に亡くなった父の名義のままです。 登記名義変更で、遺産協議書の名義人(B)以外の相続人(A)に書換えし、売買する場合予定、問題ないでしょうか？ 現金や不動産...

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  • 生前贈与、遺言書など、まとめてお願い出来ますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の生前贈与と遺言書について質問します。 親が年を取り不動産の管理が大変になってきた（税金の支払いを忘れそうになる、何かあったら書類を書かないといけない、役所に行かないといけない等）と兄弟の中でも同居している私に生前贈与し管理を任せたいと言っています。 私は今まで親の不動産含め面倒をみてきたので、負担は変わりませんが、他の...

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  • 不動産の財産分与について教えてください。

     ベストアンサー

    不動産の財産分与について質問です。 夫婦共有名義のマンションです。 妻の実家から妻宛の生前贈与1000万を 頭金として、残りの1000万を自分名義で ローンの支払いをしています。 ①離婚しても夫が住み続ける場合 特有財産の支払いが発生しますか？ ②売却する場合評価額が1000万だと どうなりますか？その場合ローンに当てられますか？特有財産の回収になります...

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  • 死因贈与契約公正証書の仮登記について

     ベストアンサー

    突然すみませんが、困ってるので教えて下さい。 父が所有する不動産があります。不動産にはローンがあったので、娘の私がローンを支払う代わりに不動産を上げると言う約束で死因贈与契約公正証書を書いてもらい、仮登記をしてもらいました。ローンを払った分には不動産の一部に娘の私の名義を入れてもらいました。 しかし、突然破棄すると言って、娘の私の夫にあげると言...

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  • 不動産相続と過去の負債。生前贈与

    不動産相続と昔の負債についてご相談をお願い出来ないでしょうか。 (経緯) 現在、70歳。 約20年前、会社役員をしており会社倒産時に信用金庫に2000万円以上の個人名義の借入れがあった。 信用金庫の店長より直接依頼され、毎月5000円づつ返済する事になり、現在も返済を続けている。 1.返済は続けなければいけないのか？ 2.昨年、高齢の母が亡くなり不動産を...

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  • 相続放棄後の贈与税、不動産所得税の納税

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親族にお金を借りた代わりに土地、建物の名義を親族にしていましたが今年半ば返済が終わったので土地、建物の名義を父、長男、次男と1/3づつに変更しました。 しかし先月父が亡くなったのですが負債の方が多くなりそうなので相続放棄をする方向で進めて行こうと思っていますが建物には住めるということなので住むつもりです。 【質問1】 相続放棄をす...

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  • 夫破産における妻の財産

    【相談の背景】 ・夫60代会社の経営不審で倒産破産予定　現在別居 ・妻60代結婚生活35年のうち25年は、パート、現在はフルタイム勤務 　夫婦仲は、20年以上前から悪く別居生活、を何度か繰り返している。長年貯蓄してきた妻名義の貯蓄（老後資金として貯めたもの）、ローン名義夫、所有権妻（夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除を利用して贈与）名義自...

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  • 不動産贈与の仮処分決定の供託

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日息子に土地建物を贈与しました。 裁判所より仮処分決定の通知が来ました。 債権者　保証協会 債務者　息子 還付請求権者が私です。 主文に不動産の処分禁止、供託するときは処分の取り消しを求めることができる。 裁判所の保全係に問い合わせしたところ、供託すれば不動産を自由にできるとのことでした。 供託金は固定資産の評価に近い金額です...

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  • 離婚時の不動産名義変更

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    2019年９月１日に妻の有責で離婚しました。 財産分与はしない。との誓約書をお互い書きましたが、自宅マンションには私と子供で住んでいます。 持ち家のマンションは、当時連帯債務で借入をしました。比率は私が8で元嫁が2。住宅ローン控除を貰うため、登記も8対2になってます。 支払いは全て私が行っています。 5年経過しました。 購入時6500万、残債5500万、時価...

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  • 自分の会社からお金や、その他資産を貰った場合

    自分が所有している会社から報酬とは別にお金を貰う、 または会社の車や不動産の名義を自分に変更する等した場合 贈与税は発生しますか？

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  • 今回の場合、負担付贈与として認められますか？

    父は自分の扶養と同居を条件に自分の孫（私の兄弟の子供）に父の不動産を贈与しました。 孫に連れていかれた司法書士事務所で贈与契約書も作りましたが、司法書士から負担付贈与の説明はされずに普通の贈与契約でした。負担付贈与という言葉も最近知ったようです。 しかし贈与契約をする1か月前に父と孫は養子縁組をし贈与契約のあと数か月で孫に全ての財産を相続させる旨...

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  • 不動産名義の無断変更

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    母が亡くなり、父と母で１／２づつ共有していた自宅所有権を、父の同意の元で娘達２人（私の姉達で私は自己所有の不動産を所有しているので、この相続には与しませんでした）にそれぞれ１／４づつの相続手続きをいたしました。 しかし姉２人は１／２の相続だけではなく、父の持つ残り１／２の生前贈与も望んでいました。 そこで、あらゆる身の回りの世話などを兄弟で行っ...

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  • 生前贈与の無効について

    【相談の背景】 母が認知能力、判断等があまり出来ず、症状が酷くなってきたので（テストでは16点）家族信託を合意の上進めていた所、信託で管理するはずの不動産が私の兄弟の名義に変わっており調べてみると1ヵ月程前に生前贈与を行っておりました。母に確認した所、その様な契約はしていないと言いますが、法務省で登記確認をしたところ、司法書士との公正証書での登記で...

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  • 駐車場の生前贈与を受けたい

    現在、母が特養に入居してしまいましたが、住宅の敷地の一部を駐車場にしていて、母の口座に月に3台で45000円になります。今までも私が管理していましたが、この際生前贈与をしてもらい、贈与契約書を作成しようと思っています。 内容的にはどのようなことが必要なのでしょうか？ひな形などありますでしょうか？ この生前贈与契約書を提示して、不動産会社に駐車場の名義...

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  • 死因贈与契約書に関するトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 生涯ひとりであった叔父が亡くなり葬儀も済みました。相続人は甥5人、叔父の姉一人です。甥の一人が叔父から手当てをもらい介護老人ホームに週2回ぐらい出入りしていました。叔父が救急車で運ばれ入院している間叔父の持ち物（通帳、実印他）を持ち出しました。その甥（A)が死因贈与契約書があると言って叔父の実家（空き家）の不動産名義を死亡日時に合わ...

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  • 義弟が支払うべき固定資産税を、主人が支払った場合の贈与税について

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    【相談の背景】 10年前に亡くなった 義父名義の不動産があります。 相続人は私の主人とその弟の2人です。 義父が亡くなってからの義父名義の不動産の固定資産税を 主人がひとりで支払っています。 義弟は既婚ですが 義弟がすんでいる 家屋の土地も義父名義なので その税金も主人が払っていました。 【質問1】 義父名義の固定資産税は 主人と、義弟の二人...

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  • 相続放棄と生前贈与・名義預金について

     ベストアンサー

    相続放棄の際の生前贈与・名義預金についてご質問です。 母が余命1年弱と宣告されたため、身辺整理として不動産の登記等を調べたところ、 前父との間に住宅ローンが2500万ほど残っていることがわかりました。（母の不動産所有権は2割） 母は連帯債務者であるため、相続を行ってしまうと連帯債務者の権利まで引き継いでしまうことになるかと思います。 前父も高齢のた...

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  • 不動産登記の共有持分を変更するか、贈与とするか

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    【相談の背景】 父と共同名義の不動産（2000万円）があります。 父は1000万円を現金で支払い、私はローンで1000万円借り入れて月々返済しています。 登記の持ち分は二分の一ずつです。 父からローンの繰上返済に充てる資金として、200万円を私にくれるとの申し出がありました。 金銭の贈与を受けたとした方が良いか、預り金という形でローンを返済し、登記の持...

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  • 和解による不動産の所有権移転に関する費用及び税金について

    元々父名義だった土地をある不動産業者に市場価格の3分の１くらいの金額で売ってしまいました。その業者は父に市場価格に近い金額で買取る説明していました。 現在父とその業者の間で裁判になり和解案として土地を半分返してもらう事を検討しています。裁判の和解を登記原因として土地を半分返してもらい共有名義になった場合、所有権移転登記の費用や父に何か税金は掛かり...

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  • 贈与の返金請求について。

     ベストアンサー

    実母と弟夫婦の同居の解消にて贈与の返金請求の相談です。 私は長男で2人兄弟です。今までの経緯は次のようになります。 8年程前に実父が亡くなり父名義の不動産（マンション）を母が相続しました。その際私と弟は相続放棄の手続きをしています。 母は相続したマンションに一人で暮らしていましたが一人暮らしに不安を覚え息子夫婦との同居を考え始めました。弟夫婦に...

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  • 不動産の名義変更

    いつもお世話になります。 現在、自家マンションは妻の名義になっておりますが、夫婦の名義に変更する場合は、どうすればよいでしょうか。 手続の流れ及び目安の費用も教えて頂ければ幸いです。

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  • 夫婦間の自宅以外の名義変更贈与税は？

    はじめて。今、主人と別居中です。 15年前ほどに主人が会社に会社設立費用の3.000万を貸したのですが、会社も手放し、65才にもなり返す事が出来なくなったと言うので、今、主人が持っている、評価額2.800万円位の不動産(自宅以外)があるのですが、ローンを完済した後、私の名義にすると、どれくらいの贈与税が来るのでしょうか？ 15年前に通帳で貸した金額は分かります。 ...

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  • 土地 叔母名義 変更方法について

    土地、路線価：53,200,000円 を以下名義で保有しています。 叔母：4分の2 姉：4分の1 私：4分の1 名義変更の方法として贈与を考えた場合、変更に伴う費用は以下となると認識しているのですが、 正しいでしょうか。 正しい場合、上記金額から、①②③それぞれどれくらいの費用がかかるものでしょうか。 ①登録免許税は固定資産評価額の２％ ②贈与税 ③不動産取得税

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  • 相続で父と叔母で不動産を分ける場合の不動産登記について。

    不動産の相続について 祖父に名義で土地建物があります。 祖母はすでに他界しており、子は2人で長女(叔母)、長男(私の父)です。 今私たち家族(祖父、父、母、私)で住んでいる土地建物は土地が父の名義で、建物が祖父です。固定資産税の評価額は低く、課税が出ないものです。 また叔母の住んでいる土地建物は土地が祖父名義で建物が叔母名義となっています。こちらは固...

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  •   結婚20年以上の夫婦間で居住用不動産を贈与した時の配偶者控除について

    相談の背景 夫婦間で、居住用不動産又は居住用不動産を取得するための金銭の贈与が行われた場合、普通は贈与税がかかりますが、 婚姻期間が20年以上の夫婦なら基礎控除110万円のほかに最高2,000万円まで控除(配偶者控除)できるという特例を利用しようと思っております。 質問が３つあります。よろしくお願い致します。 質問1 夫婦共有名義の居住マンションを妻単独名...

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  • 不動産を奪われそうになりましたが

     ベストアンサー

    私は土地とそこにアパートを立てて1部屋に暮らし、残りを貸しています。昨年の12月に父が珍しくアパートに泊まりに来ていました。翌日は平日だったので出勤していたのですが役所から電話があり、何事かと思いきや、父が私の不動産を父名義に贈与する申請を出そうとしていたのです。すぐさま仕事を早退して役所に行きましたが、、、 過去にこんなことがありましたが、これ...

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  • 財産分与における特有財産

    現在、離婚調停中です。財産分与のことですが、特有財産と証明する資料は完璧に揃っていないといけないのでしょうか。不動産の名義は全て相手方ですが、私の特有財産で頭金等を支払っています。 もし、完璧でないということで、相手方が贈与されたと主張をして来た場合、贈与とみなされるもなってしまうのでしょうか

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  • 贈与された不動産は寄与分として認めなくてはならないのでしょうか？

    贈与された不動産が寄与分として認められるのかどうか教えてください。 　亡くなった義母の遺産相続で、「不動産は義父が義母に贈与したものなので、寄与分として義父に戻してほしい」との連絡を受けました。持分は２分の１ずつで、贈与したのは義母も元気だった平成９年３月です。 　弁護士さんからの連絡で、「法定相続分を不動産を含め現金で相続したい」旨を伝えた...

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  • 生前贈与された家の居住権について

    【相談の背景】 夫とは13年前に結婚しました。前々妻との長男が同居しています。 夫は結婚前に友人の連帯保証人になっており、9年前に夫名義の不動産（現在住んでいる土地建物）が差押えされるかもしれないということで、長男に生前贈与して名義を変更しました。 夫には他に財産はありません。 私たち夫婦と家賃も光熱費も払わずただ同居しているだけの長男との関係は最...

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  • 離婚に伴う持ち家の贈与について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚に伴う財産分与について質問です。 持ち家のローンが1500万残っています。 夫は定年退職します。 養育費の変わりに、持ち家のローンを退職金から一括で夫に払ってもらい、私と子どもで暮らしたいと思っています。 ちなみに、自宅の不動産価値の査定額は2300万です。 【質問1】 自宅のローンを完済してもらい、私に名義変更して譲り受け...

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  • 不動産の財産分与とその後の相続について

    【相談の背景】 この度、５８歳で夫と離婚することになりました。財産分与について、価値2500万の持ち家(ローン完済済み)があり、私が住み続け夫が出ていきます。財産分与で夫に1/2の1250万を分割で支払う予定ですが、60歳になったら、一緒に住む息子に生前贈与を考えています。 【質問1】 息子に生前贈与する場合、財産分与の未払い分はどのような扱いになるのでしょ...

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  • 遺産分割協議書について

    母が亡くなりましました。私は長女で母と同居していました。今現在も住んでいます。弟がおり、当初土地、不動産の名義は共有にしようとなっていましたが、司法書士に共有だと後々ややこしくなると言われ、私単独の名義にして 将来売却時には、弟に売るということにしました。このように遺産分割協議書に記載できますか？また、売却時に売却金を折半ということも考えますが...

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  • 離婚時の不動産の財産分与

    離婚による不動産の財産分与でお聞きします。 現在、土地所有者が1/4が私(夫)で3/4が実親、家の名義は私です。土地と家の購入資金は1,800万ほど親の生前贈与と婚姻前から親が私名義で貯金してた200万と私名義で980万ほどローンを組みました。現在のローン残債は750万ほどです。 妻は、家を売却したお金でローンを返済し、残りを財産分与する権利があると言っていますが腑...

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  • 離婚前の不動産取得時の名義と贈与税

     ベストアンサー

    結婚２３年、家は主人名義土地は夫婦半分ずつ、住宅ローン有、離婚にあたり家土地を私（妻）が貰う事になりましたが完済が出来ない為、住替をしてローンを軽くし私の名義、返済者で購入することになりました。新しい家に一旦一緒に移り住み、その後離婚の手続きをして主人が家を出て行く事に同意しています。家を購入しようとしたところ贈与税が多額にかかる可能性があると...

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    1

  • 信用できない父から私への不動産贈与の約束

     ベストアンサー

    １０年ほど前、不倫や借金を繰り返していた父と、母は離婚しました。当時は父に借金があったので慰謝料も貰っていません。 父が家を出て行ったので、家にはずっと母と私で同居しています。住んでいる土地は父方の祖父の名義で、家は父の名義となっています。 去年、祖父が死んで、私が住んでいる土地も父が相続しました。 父は現在、すでに借金を返し終わり、再婚した妻...

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  • 名義変更について。

     ベストアンサー

    先日、土地の件で質問した者です。 その際は大変お世話になりました。 前回の質問に対しての、弁護士様からのご回答によると、単なる名義変更だと、贈与と判断され、税金的な問題が生じる可能性があるとの事だそうなんですが、それは贈与税のみが発生するのでしょうか？また、その税金は、贈与される側が納めるものと考えて良いのですか？ 前回の質問をご覧頂くとわかり...

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  • 不動産と住宅ローンに関する離婚協議について

    離婚協議書への記載についてお教えください。 前提 ・夫婦共有の不動産があり、ローンは連帯債務でいわゆるオーバーローンです。 ・ローン残債は離婚後全て夫が支払います。 ・離婚後家には妻と子供二人が住み続け、夫は家を出ます。 ・公正証書を作成します。 ・夫はローン完済後、抵当権抹消手続きを3か月以内に行い、費用は夫が負担する 1.夫はローン完済後3か...

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    1

  • 所有権移転登記請求訴訟する前に地主へ通知について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は叔父と締結した不動産贈与契約書があります 不動産は、借地権付き建物になります 引渡し日が過ぎてますが贈与人の叔父からは、まだ登記する様な動きがありません。 弁護士さんに相談したく思ってます 贈与なので地主へ名義書換料（譲渡承諾料）の支払いもあると思うので土地所有者（地主さん）に履行されてない叔父との贈与契約書の存在を伝...

    弁護士回答
    2

  • 自宅不動産の財産分与（義父名義部分がある場合）について

    離婚の話合い中の女性です。 財産分与についての相談です。 自宅の名義は夫と、義父（建物部分の一部）です。（新築時に義父からの援助部分）土地は夫名義です。 ローンは完済しています。 子どもが3人いるので、末っ子が大学卒業までの4年間は、私たちに住まわせてほしいと頼みました。 夫は同意し、その時に売却するか決めようと言います。 しかし、自分一人が住む...

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    3

  • 贈与税の納付と相続放棄の受理確定の問題について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなる半年前に、父の妹名義の不動産を父名義に変更しました。 贈与税が発生するため、先日、娘の私が準確定申告し、贈与税の金額が確定しました。贈与税を納めるまでにまだ日があるため、納めていません。 準確定申告後、父に負債があることがわかり、母と私は相続しないことに決めて今裁判所に相続放棄の申し立て中です。 【質問1】 この場合...

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    2

  • 夫婦間での贈与の贈与税はどれくらい厳密に考えたほうがいいのでしょうか？

    【相談の背景】 夫と自分、子供の3人家族です。自分はここ3年ほど専業主婦です。僅かな自分の貯金を除いて預貯金、不動産、全て夫名義になっています。もし夫が亡くなった場合や、夫に何かあった場合に自分の名義のお金もあったほうがいいのと、ここ数年、夫が亡くなった場合の相続税を減らす対策も兼ねて、毎年110万円を自分の口座に送金してもらっています。 さらに毎月...

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    2

  • 土地の名義変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 高齢な祖母名義の土地を母(祖母との間で養子縁組を行っております。)へ生前贈与を行うことについてお教え下さい。 私ども家族はとても生活が苦しく、各種税金も滞納状況にあり、特に祖母名義の土地の固定資産税等は長年支払うことができず、市役所とは分納契約を交わしております。但し長年無職、年金暮らしの祖母(支給額２ヶ月65000円)に代わり母が資金を...

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    2

  • 自己破産 自宅の不動産贈与証書の内容について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ご相談させていただきます。 現在法律事務所にて2社任意整理中ですが、新たな総合支援資金の借り入れ、病気の再発等で今後、自己破産を検討しております。現在精神障害者手帳を取得しております。 お金に関しての自身の未熟さを痛感し、反省しております。 自宅についてお聞きしたく投稿させていただきました。ご教授いただきたいと思います。 現在、一...

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  • 権利半分の不動産を100％にしたいときの贈与税との絡み

    【相談の背景】 3年前に子供（30歳、会社員）と1/2ずつの権利関係で、不動産を購入しました。子供が実質住んでいます。それ以後は、数万円/月を家賃代わりに子供から徴収していますが、5年で名義を100％子供にしたいのです。 【質問1】 贈与税はかかりますか？ 【質問2】 贈与税がかからないようにするにはどうしたらよいですか？ 【質問3】 どのような手続き...

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  • 贈与税配偶者控除 でもいったんは支払う？

    夫婦で共有（50％）名義だったマンションを妻である私が100％に名義変更しました。司法書士に手続きを依頼しました。その際、配偶者控除の対象なので、翌年税務所に行くように。と、言われました。ところが名義変更後三か月ほどしたら、都税事務所より不動産取得税の通知がきました、それは請求書ではなく 請求書は後日送付するとの事でした。司法書士は、非課税と言ってい...

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