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法律相談一覧

  • 亡くなった叔母の土地家屋が、宗教団体に所有権を主張されて、困っています。

    母方の叔母が7年前に逝去した際、入信していた宗教団体側の弁護士から、「この土地建物・墓地(青山墓地)所有権は当団体に寄付されました」と言われたそうです。しかし、今になって土地家屋の固定資産税請求書が届き、現在も土地家屋の名義は叔母になっているそうです。宗教団体へ土地家屋の明け渡し請求は妥当だと思われますが、勝ち目はあるでしょうか？

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  • 遺産分割協議と支払い済み税金の還付について

    【相談の背景】 お世話になっております。 背景 被相続人Aが死去しました。 相続人は、子B、子Cで、子Cは現在行方不明です。 子Cが行方不明のため、子Bが、被相続人A死去10ヶ月以内に一旦相続税を全て支払い済みです。 被相続人A名義の土地にて、子C（行方不明）が事業をしておりました。 検討 子C（行方不明）を見つける事ができないため、遺産分割協議書を作...

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  • 父の後妻を遺産分割に応じさせるには？

    遺産の相続について質問です。私は現在43歳になります。 実母は私が21歳の時に病死しており28歳の時に父が再婚しました。 後妻の方は 父との婚姻前に父の所有する私の実家（土地・建物）に関しては 一切関与しない（相続放棄も含む）と言う誓約書に署名・捺印（実印）し その書面は私が所有しています。それと同時に父が亡くなってもその家に住むことを認めると言う誓約...

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  • 相続人以外の家族に対する贈与は、私の特別受益ですか。

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    【相談の背景】 亡母の遺産分割調停をしています。母から自宅土地を贈与され、自宅建物は妻に贈与されました。兄と妹の弁護士から、自宅土地・建物は特別受益と主張されていますが、自宅建物は相続人以外の妻が贈与を受けたので、私は建物は特別受益ではないと主張しています。 妹の弁護士の答弁書で、土地・建物の固定資産評価書の提出を求められ、私の土地の評価書だけ...

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  • 未登記建物の所有者と相続放棄の可否

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、祖母が亡くなりました。祖母は十数年前に施設に入る前まで、一軒家に一人で住んでいました。一軒家の建物の登記事項証明書を見ると表題登記しかされておらず、所有者の欄には祖父の名前が書かれています。ただ、祖父は４４年前に亡くなっています。祖父母との間の子は６人おり、皆存命です。固定資産税の納税通知書は祖母宛となっていましたが、子（...

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  • 遺産分割調停の場合のこと

     ベストアンサー

    相続登記をしようと戸籍集めをした結果、知らない相続人が出てきました。私はお金がないので、相続分を譲ってほしいのですが、うまくいきません。調停になれば、必ず、相続分は支払うように結論がなるのでしょうか？その不動産には私が住んでおり、持ち分も半分登記されています。相続分を払うようになっても、払えないのですが、裁判所はそれらを考慮していただけないので...

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  • 祖母の遺産の相続（父他界）について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 叔母が居住している土地が亡くなった父名義である事が判り、その相続を検討している中で周囲の土地の登記簿を取得したところ、亡くなった祖母名義（相続登記未実施）の土地がある事が判りました。 そちらの土地は祖母の資産であった事および叔母が居住している為、相続登記で叔母名義にしたいのですが、手間や費用が気になっており、本来相続登記を行うべ...

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  • 相続にかかる費用について教えてください

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    分らないので質問させていただきます。 私の叔父が先日急死をしました。 叔父には家族がいなく、 法定相続人は長兄、次兄（私の父）、長女になります。 叔父の遺産についてになりますが 株や現金の他に住んでいたマンション（不動産） がありました。 その不動産になりますが 法定相続人の話し合いで私が相続することに 決めたそうです。 そこで質問なん...

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  • 家の共同名義の売却について

     ベストアンサー

    実家を売却したいのですが共同名義(父母）で父は健在で母は亡くなっております。 兄弟3人いてますが一人が拒否して売却することができません。 今まで働かず散々家族を困らせて父が亡くなったら家に引きこもるつもりみたいで売却拒否してます。 そこで先生方に質問がございます。 １、兄弟一人分のみの書類が揃わなくても売却する方法はないのでしょうか？ ２、...

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  • 両親に買ってあげた家（名義は親名義）の相続について

     ベストアンサー

    タイトル通り、2年前に両親に家を買ってあげました。理由は、年金暮らしで貯蓄もなかったため、賃貸で家賃を払い続けるのは大変だと思い私が資金を出して家を購入しました。その時に資金を出してあげるだけで、名義は父親名義にしました。 相続税の事も考え、購入する時に私の名義にしておくべきでした。失敗しました。 両親が生きているうちに私の名義に変更したいのです...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 未登記物件の相続人が誰になるかについて教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日離婚した父が亡くなりました。 (私は母方です) 固定資産税評価額で、父が住んでいた土地、叔父が住んでいる土地と家が亡祖父の名義のままだったため、叔父と私にそれぞれ名義変更をしようとしました。 登記簿を取ったところ叔父の住んでいた家は未登記物件と分かりました。 叔父が今住んでいる家は元々祖父母が住んでおり、少なくとも築30年は超...

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  • 相続税申告における分割協議書の作成拒絶と未分割による申告

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    協議拒絶と未分割を通告されました。母が亡くなり相続人は長女C、次女B、三女Aです。A以外家族あり。相続は預金、保険金、居住用宅地（以上はA）。他に土地２筆。１筆あたり約330㎡。1つはAが居住用宅地で20％で計算するという特例が使え、2つ目は既に分割済で約10坪を分割、3つ目を分割かAにするかだけです。長方形を4つに割り1つが宅地と横は畑地で、奥の畑と隣人の畑が囲...

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  • 遺留分をもらえる親との関係性と、不動産持分の賃料請求の可能性を教えて下さい

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    【相談の背景】 父の相続で、まだ母が住んでいる実家を兄とわたしで二分の一、それ以外の株や預貯金を母で相続しました。 そのときに兄とメールで、相続の条件は、「母が他界するまでこの家に住めるようにすることね」「いいよ」とわたしは返し、遺産分割協議書を作成しました。 でもそれは、あくまでもメールだけで遺産分割協議書に載せていません。 ちなみに価値...

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  • 家屋部分の価値の算出方法

    お世話になります。 この度遺産相続が発生し、資産の価値の出し方で戸惑っておりますので ご助力いただきたくお願いいたします。 相続に不動産が二つあり、各自に相続人が住んでいます。 土地は路線価で問題ないのですが家屋の資産価値に納得ができません。 不動産Aは築23年、不動産Bは築82年です。 家屋Aはまだ十分住めるのに対し、家屋Bは住める事は出来て...

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  • 相続放棄についてご回答をお願いいたします。

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    相続放棄について教えてください。 ２年前に母が他界。母子家庭でしたので頼れる人がいません。 某税務署から封書が届きました。内容が、母の父が所有していた不動産の固定資産税の納付依頼でした。納付義務のある人が数名載ってました。 重複納付防止の為、別の人に納付書が届いているようです。数名とは疎遠になっており、今はどの方も連絡が取れません。 相続放棄を...

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  • 先妻の子との遺産分割対策について

    【相談の背景】 はじめまして 主人とは再婚同士で結婚し未成年の子供が1人息子がおります。 主人の先妻の子が２人おりますので 相続対策を色々考えて とりあえず　遺言書を作成してもらいました。内容は娘２人に各現金2000万円　その他財産は全て私へ相続させるといった内容です。息子へは何も書いてません。息子は義母と養子縁組してもらい その後、義理母が亡くなり...

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  • 相続放棄しても古家に住めますか。

    父が他界し、母と私を含めた子ども二人が相続人の状況です。父には積極財産はなく、過去の事業の経緯から固定資産税を中心とした税金各種、健康保険税、介護保険料が滞納であり、数百万円の未納があります。子どもは父とは数十年の間、疎遠であり、他に借金があることも否定できず、子ども二人は相続放棄をします。母は、父名義の築50年の古家に一人で、住み続けたいと考え...

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  • 土地建物の相続に絡む悪意ある占有の成立について

     ベストアンサー

    実家の土地建物は私の父：母：父方の祖父＝３：３：４の持ち分で登記されています。 祖父が他界したのが２０数年前になりますが、 その時に父を含めた相続権者による相続が為されず、 今に至っております。 効力のある遺言も存在しません。 その間、私の父母は土地建物の一部が他人の所有物のままであるという認識のもと、暮らしております。 また、祖父が存命の時...

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  • 遺産分割調停か扶養料請求調停か訴訟か

    1.母（独居）、私、妹がいる。 2.母の病気や認知症による要介護認定を受けて、妹は代理人を使い、相続を放棄してやるから親の面倒を見させるなと一方的に通告してきた 3.私は介護離職して5年間介護してきたが限界である 4.「相続」というが、そもそも相続する財産は実家のわずかな土地ぐらいで、少なくとも5年間の介護で妹の相続分は償却している 5.妹は相続を放棄して...

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  • 被相続人の死亡後の相続人居住家への家賃請求はできますか？

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    【相談の背景】 私はある田舎の亡くなった義理の父親所有名の家（土地建物とも）に子供と住んでいます。 妻（亡くなった父親の長女）と私がこの家に住む時に、賃貸とかの契約も無く、いくらか家賃を払うと言っても受け取らず、固定資産税も払うと言ったのですが、それも要らないと言われました。 それからもう２０年くらい経っています。 妻は7年前に死去し、その翌...

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  • 土地家屋生前贈与の方法や手続き

     ベストアンサー

    教えてください 私46歳来月再婚を考えて相手のマンションに同棲しています 夫は離婚後死去 長女22歳 相手50歳 長女25歳 私の購入した中古住宅には私の両親(父76母75)が住んでいます 娘は私が入籍後もし死んだら遺産が半分相手に行き 私の両親が追い出されてしまうのが許せないと言います遺言や公正証書は書き直しができる 生前贈与は贈与税が払えません 娘は年明け国家...

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  • 相続協議書の捺印を拒否されたら、もう放置するしかないのでしょうか？

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    以下、状況を簡単に説明します。 10年以上前、祖父が死去、土地約3500平米を父親が相続。相続手続きを司法書士に依頼したが、金だけ受け取って手続きを行っていなく、その司法書士も既に死去（領収書あり）。その後、父親が死去して、祖父から父親への相続手続きが行われていない事が分かる。土地の資産価値はほとんどない。祖父から父親への相続手続きさえ行われていれば...

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  • 自宅の名義変更について

     ベストアンサー

    知人からの相談で 両親は既に15年程前に亡くなっており知人はその自宅に住んでおり親名義の固定資産税　その他の管理費等は 全てその知人が一人で払い続けてきましたが そろそろ自宅の名義変更をしておこうと言っております。 司法書士に頼べば簡単に名義変更はできるのでしょうか? 知人には姉二人おり、それぞれ県外で家庭を持っております。

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  • 未成年の代襲相続をやりなおす方法について

     ベストアンサー

    20年前父が他界、その2年後祖父が他界した為、当時、母、私、妹、弟で住んでいた実家の土地を代襲相続することとなりました。 当時、私たちは未成年者であった為、母が手続きをし、その土地を弟の名義で相続しました。 本来で有れば、兄弟三人で分割し、相続する権利があったはずですが、母に法律の知識がなかった為このような相続になりました。 現在、その土地には、母...

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  • 自己破産の不動産調査の件です。

    15年前に自己破産しました。また借金をしてしまい、450万ほどになってしまいました。原因はギャンブルです。（前回はギャンブルではありません）弁護士さんに無料相談をしたところ、自己破産の場合は管財人がつき、免責できるかは厳しくなる。とのこと。そこで、不動産の話になったのですが、数年前に父親が亡くなり、地方の持ち家に母親が一人で住んでいます。不動産はない...

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  • 共同名義の土地の相続と所有権について

     ベストアンサー

    父には兄弟がいて土地が4人の共同名義になっています。若い時に長男と父が働いて家にお金を入れていたため、その土地に長男と父が家を建てて住んでいました。長男の家の一部には結婚をしていない弟が住んでいます。1人の名義人は音信不通です。3人がそれぞれに応じて固定資産税は払ってきています。 7年前に母が脳梗塞になり父と母を引き取り、住んでいた家を壊し、駐車場...

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  • 遺産分割調停における不動産評価額の算定、及び療養介護型寄与分の算定について

     ベストアンサー

    よろしくお願いいたします。 現在遺産分割協議を行っておりますが、相手方と意見が対立しています。 相続財産は、ほぼ被相続人と相手方が同居していた被相続人所有の不動産のみです。 １．不動産評価額について 　代償分割により解決を図る可能性が高いため、当方としては時価を基本として不動産を評価したいと考えておりますが、相手方は固定資産税評価額を基本...

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  • 審判書による共有物件の相続登記

    父親の相続財産(H23)は裁判所での審判確定（遺産分割調停）で下記のとおり決まり、審判確定書(H29.1)があります。 審判書では父親からの相続財産の土地の一部（２７００㎡）について共有物件となっており、持ち分は（母親7分の1、次女７分の２、三女７分の２、長男７分の２）です。 母親(93才)は平成３０年に裁判所で法定後見が決まり弁護士が後見人になりました。 ２７...

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  • 祖母の遺産相続における長年の介護・実家管理の寄与分について

    【相談の背景】 先日、父の母（祖母）が亡くなりました。父は長男で、弟妹を含めた3人兄弟です。祖父は約5年前に他界しており、その後、祖母は体調を崩し、お金の管理は兄弟了承のもと父が担っていました。また父は約5年間、毎日の見守り、買い物、食事準備、病院対応、入院手続きなど祖母の介護・生活支援を継続してきました。祖父は生前、「家や田んぼ等は父に継がせる」...

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  • 調停で求償の権利を認めてもらえない理由について

     ベストアンサー

    遺産分割トラブルの相談をさせて頂きます。 ① 私の父方の祖父母の遺産です。 ② 祖父が死亡して21年、祖母が死亡して11年、 私の父親が死亡して6年経過しています。 ③ 法定相続人は、父の弟妹である叔父2人と叔母 1人でしたが2月に叔父の1人が病没して、現在 はその叔父の妻と子供2人が加わり、私と私の 母を含め7人となります。 ④ 現在存命の叔父は調停...

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  • 遺産相続について

    私の祖母が昨年11月に亡くなり、父が兄弟と遺産相続の件で揉めています。 父は3人兄弟で二男、長男の兄と長女の姉がおり、祖母は兄と住んでいました。 その兄が祖母の通帳などを管理していたようで生前祖母が定期預金していたものを勝手に普通預金にしていたり（祖母は数年寝たきりで1人で出歩くことはできませんでした。）、残高や通帳なども見せてくれず、遺産などない...

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    2

  • 遺言書に土地の半分を私が相続、半分を甥っ子に遺贈と書いてあったのですが・・

     ベストアンサー

    質問宜しくお願い致します。 10年前に母が亡くなったのですが、土地の1つだけ相続が終了しておりません。 その土地については、私に1/2を相続、甥っ子(姉の息子)に1/2を遺贈すると書かれていました。 ちなみに姉は生きているので代襲相続ではございません。 ここしばらく話し中なのですが、甥っ子が法定相続人ではなく税金が高い為、お金が掛かるのでいらないか...

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  • 長年疎遠だった相続人(姪・甥)の相続分を少なくしたい

    ・先日、母(90代)が亡くなりました。(父は30年前に死去) ・子は3人で、長男(無職、母と同居、1年前に死去)、長女（私）、次男(海外在住) ・長男には25年前に離婚して18年間会っていなかった子ども(姪・甥 40代)２人がいて代襲相続することなりました。 ・母の遺産は土地と家(資産価値500万円)のみ 長男は逮捕歴があり、そのことが原因で離婚しています。母に多額の借...

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    2

  • 祖父名義の不動産の相続について

    祖父名義の不動産に父母が数十年住んでおり、固定資産税など全て父が払っておりました。 先日父が亡くなり相続が発生した際に、現住居の名義が祖父であることが発覚しました。 不動産の場所が田舎であることもあり、母が住まなくなった際には不動産の売却を考えております。 このため、相続登記の手続きを進めていると、従兄弟も同様に権利があるということで金銭の要求...

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    3

  • 相続した家（土地は訳あり）に他人が住みつき困っています。

    複雑な事情のため、手短に経緯・状況等箇条書きですみません。 ・二世帯住宅を夫婦で建築し（ローン全額夫名義）夫の母と３人で同居 ・同居時の数年間は夫の母より毎月数万円を家賃光熱費として受け取っていた ・夫婦間に子供は無しだが、夫の死後 認知された子供有り ・認知された側から 相続の全てを譲渡されており、相続人は私一人である ・夫の家族とは姻族...

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  • 遺産の権利を主張するだけで、納税等にも協力しない共有者にどのように対処すれば良いですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、祖父の遺産である不動産の固定資産税を居住が滞納しているので私の母親の口座を差押えされて徴収されました。役所が今年になってから私達が持ち分割合でしか納付出来ない事で彼らに連絡はしていたらしいのですが全員負担出来ないと言われたので母親の口座を差押えしたらしいです。 役所に連絡すると私達が共有者間で納付を決めていない事がいけない...

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    1

  • 相続人及び被相続人の権利はどこまで認められるか。

    母が亡くなった時の相続分及び生前の母の権利についての質問です。 ①母一人暮らし。長男、長女はそれぞれ家族あり。 ②母所有の土地に長女夫婦が家を建て住んでいる。長女夫婦から母へ土地賃料の支払いは無し。 　固定資産税は長女夫婦が払っている。 ③いずれは、母と長女夫婦が同居する予定。 ④母が現在住んでいる土地の市場価値約700万円、長女夫婦が住んでいる土地の...

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  • 遺産分割審判での所有権判決後、実家に住み続けられるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割審判において、僕が現在住んでいる実家の土地の所有権が兄となる判決が出ました。 実家に住んでいるのは僕だけです。建物は競売に掛けることになっていますが、築53年になる建物なので売れませんし、売ると僕の住む所がなくなります。もっとも、この審判自体、相手方の嘘によるもので、特別受益額は被相続人の母から聴いたところによると、兄は700...

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    2

  • 建物収去土地明渡請求の問題点

    亡父の遺産分割で、田舎の宅地２７６㎡の持分９９／１００を取得しましたが、残りの１／１００は、分割前に姉が自分の息子に贈与移転していたため、相続財産から外れていました。宅地には他人の古い建物（借地権付きと思われるが不明）がありましたが、遺産分割中、建物の所有者Xが亡くなり、朽廃のまま放置されていました。固定資産税もかからない、評価額２万５０００円と...

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  • 祖父名義の土地の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2000年に亡くなった祖父名義の土地と家の相続について質問させてください。 2009年頃亡くなった父が所有していると思われた家の名義が実は祖父名義であったと2018年頃に発覚しました。私の両親は離婚しており私は母親に引き取られました。家の管理をしていた叔父が家の処分について司法書士を訪ねたところ祖父の名義になっておりこのままでは家の処分はで...

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  • 20年以上前の相続で最近揉めています。

     ベストアンサー

    　被相続人が死亡した際、長男と長女の連名で土地を売却しましたが、その際の代金を相続税の支払いに充てたため、長女が現金を受取っておらず、「土地の半分をもらうはずだった」と揉めてしまいました。改めて長女に対してお金を渡す事に問題はあるでしょうか。 ☆相続が発生したのは20年以上前です。相続財産の大部分が土地だったため、相続税支払の為に土地を売却しまし...

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  • 義兄との財産相続の処理・考え方について

    義母が亡くなり（義父とは離婚済み）義兄との財産分与の相談です 相続は、私の妻（長女）と義兄（長男）の２名です 財産は、義母名義の土地と私と義母の共有名義（６４対３６）の建物です。 私は、妻と結婚の時に、地方にいた義兄は、当時、独身で親の面倒は見ないので、義母の土地に家を建て約２０年間で同居して面倒を見てきました。 住宅のローンは、私が全額支払...

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    2

  • 土地の取得時効について

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    建物の名義人が男性Ａ（昭和４９年死亡） 土地の名義人が女性Ｂ（昭和５２年死亡） 男性Ａの子である私Ｃは、平成１０年から建物に住んでいます。 男性Ａと女性Ｂは、婚姻関係にありました。 女性Ｂは後妻で、私Ｃとの間で養子縁組はしていません。 私Ｃは、土地を取得時効できる可能はありますか？？ 女性Ｂに相続人はいません。 私Ｃは、女性Ｂが亡くなった時...

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    2

  • 親の家を兄弟と相続した結果のトラブル

     ベストアンサー

    親の実家を兄弟と相続しております。 親の死後は、しばらく一人で住んでいましたが、そこに兄弟家族が引っ越してきました。 その家族は成人した子供もおります。 数年後一緒に住むことは難しいと考え、耐えられなくなって私は近所の賃貸物件を契約して実家をでました。 実家の固定資産税は相続した兄弟と折半で払ってきました。 住民票も実家のままです。 実家には私...

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    2

  • 少し複雑な相談になります

    平成12年父が死亡。父名義の土地ありましたが、弟(父からみて長男)が父に無断でその土地を借金の抵当に入れてしまったこと、弟が罪を犯し刑務所に入ったことなどから相続について放置しました。借金をしたところからは、父が亡くなる前には連絡きていたのですが(借金は返済してません)、その後一切連絡ありません。母は土地のことを忘れていたそうですが、数年前から固定資...

    弁護士回答
    2

  • 不法行為賠償請求または不当利得返還請求

    平成7年に父が40代で亡くなりました。母とは離婚していた為、当時21歳の姉と18歳の私が相続人でしたが父の遺産は全て祖母が管理する事になりました。父の自宅は借家となりましたが契約者は祖母で新しく専用の口座を作り家賃の振込と固定資産税や修繕費・管理費に使用していました。平成22年に遺産分割協議により不動産を私が相続登記しています。祖母宅と借家が近くだった事...

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    1

  • 本人が死亡していても相続放棄の手続きは必要なのか？

     ベストアンサー

    今から５年前に両親・配偶者・子供がいない兄弟のＡが他界し、財産を調べ大きな負債がなかった事から単純承認し兄弟で分割して財産を相続しました。 今から４年前、亡くなった伯父Ｂが滞納していた固定資産税を相続人として支払うよう役所から通知が届きました。相続が発生していた事をその時点で初めて知り、3兄弟のうち2人はすぐに相続放棄の手続きを取り承認されまし...

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    2

  • 相続税の申告について

    相続の分割協議がまとまりそうにないです。 そこで教えてほしいのですが。 母が亡くなり自分と姉のみの相続で 相続価格が土地建物で７５００万ほどです 基礎控除が４２００万として ７５００－４２００＝３３００万 に発生すると思ってます、 土地建物が未分割で 各々で申告できますよね？ この時の相続税はおいくらでしょうか？ そしてその額の法定相続...

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  • 知的障害者と共に権利を保有する家の売却

     ベストアンサー

    祖父名義の空き家と土地を売りたいのです。 現在生存しているのは重度の知的障害を持つ叔父(子)と私(孫)のみです。 固定資産税と万が一の火災保険は私が支払っていますが、金銭的にも、早く手放したいと思っています。 そこで、叔父に後見人を立てる以外に家土地を売却する方法はありますでしょうか。第三者後見人となると、毎月数万円費用がかかると思います。 金銭的...

    弁護士回答
    2

  • 代償分割と換価分割の違い

    Ａ、Ｂ、Ｃの遺産分割のことでご相談です。母親名義の土地に２階建て家屋を区分所有で建てております。 ○１階部分・・・Ｂ名義でＢと母親が住んでおりました。５年前、Ｂの介護状態が深刻となったことから、Ｂは５年間介護施設入所中です（今後もずっと入所予定です）。 ○２階部分・・・ＣとＣの夫名義で子３名（大学生）と同居。 昨年母親が亡くなり、土地の遺産分...

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