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法律相談一覧

  • 相続問題での話し合い代行と親族の説得についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年、資産家の叔母がなくなり、相続人は私を含め甥姪が３人と叔母の合計４人です。遺言書はありません。私の亡き母の時代から叔母達４姉妹は仲が悪かったらしく、相続人である叔母が理不尽な主張で協議が円滑に進みません。共有名義の不動産もあるため、話合いで進めたいのですが、相 続税申告の手続きも進む中、感情論の親族に対し精神的に疲れてきまし...

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  • 相続人間で相続について事前に契約することは可能ですか？

     ベストアンサー

    兄が高齢の母親が所有している不動産の一部を売却し、その売価で自身が経営する会社の株を母に発行しました。 私は母にはその不動産を兄に生前相続させて、兄に売却か会社に譲渡するようにしてくれとお願いしておりました。 すでに売却して株になってしまったものはしょうがないとして、母が亡くなった場合、その株は兄と私で相続することになるかと思います。 しかしな...

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  • 相続した不動産の競売の手続きと弁護士委任費用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続した不動産（住宅建物、土地）について、相続人2名の間で遺産分割協議がまとまらず、調停不調により裁判所から競売が命じられました。 現在、空家として5年ほど経過しています。 被相続人が残した残置物は多数ありますが、占有者はいません。 これから競売を始めるにあたり、競売に必要な手続き、弁護士さんに委任する場合の費用を知りたいと思っ...

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  • 30年前に亡くなった相続問題

    30年前に亡くなった祖父名義の 駐車場経営の権利は誰になりますか？ 父がその後、管理してきました。 父も亡くなり、 誰が管理する事になるのでしょうか？ 祖父には生存している子供が2人います。 父には子が2人。 売却する話が親戚ともめていて、 売却をあきらめた場合、 誰に権利があるのでしょう？

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  • 義父名義の家を主人が相続した後、亡くなったら。

     ベストアンサー

    よろしくお願いいたします 亡くなった義父名義の家があります。　 義母も亡くなっており 今は、空き家です。 子どもは、主人と主人の弟の二人です。 二人とも、既婚で 別に家を購入しています。 私たち夫婦には、子供はおらず 義弟夫婦には、男子が二人います。 (質問) もし、この家を主人の名義にした場合 主人が亡くなったら 家の管理、税金支払、...

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  • 妻の父親が亡くなり、唯一の遺産が不動産の場合の、名義変更の必要性とタイミング

     ベストアンサー

    50代の会社員です。50代の妻と、高校生二人で住んでいます。今は、貯金がありますが、二人の子どもが大学を出る頃は、ほぼ貯金がなくなる状況です。 ここから本題です。別県に住んでいた妻の父親が今年2月に亡くなりました。妻の兄弟は、無職で50代の義兄と妻の二人兄妹です。義母は80代手前で健在です。妻の実家は義兄と義母の二人ぐらしで、義兄はずっと働いておらず、こ...

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  • 相続後に揉めています。この方法はどうでしょうか?

    一昨年相続しました。協議書の提出も済んでいます。ですがその後姉妹の不正が発覚し、協議内容の一部訂正を主張しています。そのあたりは話し合いで何とかなりそうなのですが、損した分のお金は取り戻せないことがわかっています。何度か話し合いましたが、強固に自分の分を主張し平行線でした。 そこで姉妹4人で等分に相続した土地の私の持ち分を(1/4)第三者に売ること...

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  • 遺産分配と使い込みと取り分がいくらになるか。

     ベストアンサー

    ９０代の独身未婚兄弟の長女が死にその財産分与おいて、７０代前後長男が印鑑証明書を提出しろと司法書士を通して圧力をかけており、遺産は長男すべて引き取り、兄弟のうち存命３兄弟および次女には一切渡さないといってくる。 遺産相続は次女の娘と兄弟にあるのはネットで調べてわかり、印鑑証明書もいるのはわかりますが、土地以外の財産が全くないというのはおかしく、...

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  • 告知物件の不動産のみの相続で遺留分請求に困っております

    告知物件の不動産のみの相続で遺留分請求に困っております。 母が公正遺言証書で私は家だけでそれ以外の財産はすべて妹に譲ると記載しました。 母はお風呂に浸かった状態で亡くなったので、告知物件になってしまいました。 先日、税理士がだいたい母の遺産がまとまったと遺産の一覧を見せたところ、私は妹の相続分の1/7でした。税理士が計算したので私の相続分は路線価で...

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  • 老朽化した建物付きの代償相続

    自分は、実家の土地を代償相続したいのですが。弟は売却を希望していて、売却額を折半した額が750万でした。 最近になって、評価額が3000万だから、半分よこせって言ってきました。自分が評価してもらった所、2800万条件更地でした。到底1500万の支払いはできません。 代償相続で解体費用も折半できませんか？条件が更地なので。自分は、750万プラスαぐらいで考えていたの...

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  • 家の共同名義の売却について

     ベストアンサー

    実家を売却したいのですが共同名義(父母）で父は健在で母は亡くなっております。 兄弟3人いてますが一人が拒否して売却することができません。 今まで働かず散々家族を困らせて父が亡くなったら家に引きこもるつもりみたいで売却拒否してます。 そこで先生方に質問がございます。 １、兄弟一人分のみの書類が揃わなくても売却する方法はないのでしょうか？ ２、...

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  • 相手の弁護士に私の発言した文章を取り上げ事を進めようとしてきましたが、撤回できますか？

     ベストアンサー

    父の相続で姉ともめているんですが、姉は弁護士をつけてきて、父の遺産額を計算し姉の取り分を詳細に何十何円まで書いて送ってきました。 私が確認した所抜けている所もあり、父の分で立て替えてる分もあります。私は文面で、金額には不服はございません。しかし立て替え分がこちらに返ってくる事を望みます。と立て替えた分の詳細を送りましたが、返ってきた返事が、不服...

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  • 不動産売買の取り分

     ベストアンサー

    義父が亡くなって、6年になりますが義父の死後突然市役所から不動産の差し押さえ通知が届き、主人の継母（後妻）に話をすると市役所に分割納付を相談に行くからと言われ信用していました。 たまたま、私が他の用件で納税課に行く事があり継母がまだ相談に行ってないことを知り再三行く様にと話をしたにも関わらず行ってもらえませんでした｡ この頃、ちょうど義父の遺産...

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  • 母親が老人ホームのために家屋を売却したいが子供が反対する場合、母親は異議を申し立てることができるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母親が配偶者から相続された土地に建つ家屋（母だけが住んでいる）の名義は、亡くなった配偶者のままです。今後の相続を想定すると、母親2分の１、子２人が各4分の１ずつの相続対象者でありますが、 母親の意思で、老人ホームに入るための資金捻出をするために、 所有土地と家屋を売りたいと考えています。 【質問1】 子１名が家屋相続権4分の１を主...

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  • 相続土地の売却前に名義変更は必要？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻の家族の土地の相続と売却について 今年の春に義父が他界。 　遺言書なく、土地の名義は義父のままです。 法定相続人は3人 　義母(配偶者) 　その子供1(私の妻の姉) 　その子供2(私の妻) です。 これを機に土地を売却しようということになったようですが、売却の前にしっかりと名義変更が必要なのか？ということがわからず質問させていただきます...

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  • 相続財産について心配なことがあります。

    先月、祖母が亡くなりました。相続人は5人です。 祖母は面倒を見ていた次女に不動産及び、債権を譲る旨の公正証書を残していました。 今、一番心配しているのは不動産は長年知り合いに賃貸しており、いずれ知り合いの方に売却予定ですが叔母が勝手に売却してないか心配です。 他の相続人は遺留分の主張を家庭裁判所にしますが、祖母の財産が把握できずまだ手続きが進んで...

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  • 弟が相続放棄しないで済む方法はありますか？

    【相談の背景】 母が6月に亡くなりました。相続人は、私と弟の二人です。遺産は、分譲マンション（不動産業者の査定額4000万円）と、預貯金100万円程度です。弟は障害基礎年金2級（20歳前障害による）を受給しながら、自立支援医療や支援者の方々の支援により自立した生活を送っています。法定相続どおり、マンションを2分の1ずつ相続しようと提案していますが、固定資産税...

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  • 相続放棄に関する手続きについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 50年前に祖母が亡くなり祖母名義の不動産（土地・建物）があります。 当時の法定相続人は祖父、子供３人（私の父とその弟妹）で遺産分割はしていません。 その後、20年前に祖父が亡くなり、２カ月前に私の父が亡くなりました。 父は長男で実家であるこの不動産に居住していました。 祖母、祖父と亡くなった後、遺産分割はしていません。 不動産は築年...

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  • 相続相談、土地の売却

    【相談の背景】 去年の年末に母親が他界し、母親名義の土地を兄と二人で相続した。兄は相続した土地に住んでいて、私は自分で購入した別の土地に住んでいる。母親が持っている財産は土地と少額の預金と思われる。 【質問1】 この土地と預金を兄と私で財産分与をする手続きを、弁護士事務所に依頼した時の費用はいくらかかるか？また、相続した土地を売却したいが、住ん...

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    2

  • 土地売買代金運用で全相続人で決定したことが一人の我儘で売買交渉が中断、どうしたらよいか？

    以前、ここで質問させて戴きました。土地相続問題です。当方、先方…相続人の一人 早急に土地を売却し、相続分としてそれぞれ分配した上で下記の①、②の項目で対応する、と相続人全員で決めています。 当方、先方及び他の相続人の了承事項 ①土地売却方法や売却後の代金運用 ②相続人の中に老人ホームに入所している者がいるので、売却後の代金をその人の為に使う。 土地売...

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  • 法定相続の家と土地を売却してもらえず住み続けている人への対応

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親が亡くなり相続が発生しています。 家と土地がありそこに母と兄弟が住んでいます。 私は家を出て家賃を払って生活しています。 ローンはなく、母と兄弟は家賃などは払っていません。 相続にあたり、調停で決まった割合の現金が欲しいと言っていますが その額の半分しか現金がないと言ってきました。 (金額はおおよそでまだ確定していません) ...

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  • 土地の相続と財産分与について

    ５年以上前に祖母が亡くなり、田舎の家と土地を叔母が管理しています。叔母の妹が私の母になりますが、既に他界しております。 固定資産税等は叔母が支払っており、私は何もしておりません。 祖母が亡くなった後、叔母からは財産や相続の話は一切されておらず、このまま叔母が亡くなった場合、私も支払うことになるのか不安です。 叔母には子供が２人いて、私にも弟が１...

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  • 相続放棄についてご教示ください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日兄が亡くなりましたが、故人には多額の損害賠償金支払いの負債が残っており、遺産も無い状況で、家族は相続放棄したいと考えております。 しかし現在、父名義(故人)の実家、土地に家族で住んでおり、そこは未だに名義変更、財産分割されていない状態です 兄の相続人は私を含めて、姉、母の三人です 【質問1】 この場合は相続放棄手続きにて、兄の...

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  • 兄弟に貸した金銭を、遺産相続の金額から相殺可能でしょうか

    先日、母が亡くなり、私と妹が遺産相続の対象となりました。 遺産の対象として約200万円分が妹の取り分になります。 ※生前に私が母とマンションを購入しており、現在のマンションの査定金額のうち、母の不動産登記の割合の金額÷２（私と妹）の金額です ※不動産以外の遺産はありません（不動産登記には現在も母の名前がある状態です） 一方で、私は妹に150万円弱の金額...

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  • 遺産分割事件で、動産（遺品、アルバム、骨董品）の遺産の範囲にするには、どの程度の特定が必要ですか？

    預金や株券、不動産は、履歴調査で可能ですが、物品等の動産は、相手が隠せば特定が困難です。 ①相手があると文書で回答したものは、遺産の範囲に地裁で決定されるのでしょうか？文だけでは違うものを出したりして、特定には至らないのですか？ ②相手があると言って、両親の写真やアルバムを当方に貸した場合、写真撮影、コピーで争いになった時、特定されているとみなさ...

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  • 実家の売却で父と兄が揉めています。

     ベストアンサー

    実家の売却をするか否かでで父と兄（長男）がもめています。 高齢の両親が年金だけでは生活が苦しく、老後資金として父名義の実家を売却しようとしています。 それに長男が反対していて、不動産屋に連絡して取引を無理やり中止させたりしています。 実家は父名義なので、兄には父に売却を中止させる権利はありませんよね？ また、父は重い病気なのですが、もしこ...

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    2

  • 単純承認とみなされるかどうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父は田舎に小さな家を所有し、そこに父、母、兄が住んでいました。私は結婚し、別の場所に住んでいました。 30年前に父が亡くなり、相続人である母、兄、私が相続しました。遺産分割協議書は作成しておりません。特に遺産の分け方も決めず、その不動産には今まで通り、母と兄が住み続けていました。 父所有と言っても、建物は未登記、土地は第三者（親...

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    2

  • 私の代償金は、どうなるの？

     ベストアンサー

    姉の名義になっている不動産が、強制売却申立をされました。 姉名義の不動産の2階に私が住み、賃貸契約を締結し、家賃を払っています。 父が亡くなり相続の際に、母親の介護を条件に、不動産を姉ねか名義にし、母親が亡くなった時点で、不動産を売却し、代償金を受けとる合意書を交わした上で、不動産を姉名義にしました。 姉、カード会社1社から強制売却されたようです...

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  • 相続人からの書面内容の解釈の仕方と共有不動産とは。

     ベストアンサー

    元所有者の名義になっている未登記の土地家屋を当方らが相続し、共有財産となりました。 当家が不動産を家屋付きで購入した際、売買契約書の契約を以て購入しました。 被相続人は他界したが、未登記の土地は当方は相続をちゃんと済ませたいと思い、遺産協議を開始しようとするが、相続人Ｆが参加せず。 売買契約書があるので所有権は当方にあると思っています。そし...

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  • 遺産分割調停中の相続問題における預金引き出しの問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が2年半前に亡くなり、現在遺産分割調停中です。 相続人は母と姉弟の4人です。 父が亡くなった後、遺産の調査をする為取引があったと思われる信金の口座を確認したところ、父と同居している弟と母親が自身でその信金窓口にて払戻伝票を記入し、多額の払戻を受けていました。 母は、父が亡くなった当時から認知症の疑いがあり(家裁の判断は後見補助相...

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  • 遺留分が支払われない場合はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 要介護1の父は、賃貸アパートを経営しており、その一室に一人で暮らしております。長女の姉と、次女の私、長男の弟がいます。15年前に離婚した姉が、子供を連れて押しかけ、空室があるのをいい事に、無賃で住み始めました。姉は気が強くわがままな性格で、父が元気な時はいつも父子喧嘩が絶えませんでしたが、認知症が進んだ現在は、姉が父を囲い込み、遺言...

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  • 相続、代償金の支払いについて

     ベストアンサー

    父親が亡くなり、四人の兄弟で遺産を相続します。母親は他界しております。 土地、建物、預貯金、自社株が遺産になります。一人の人間が土地、建物、自社株を継ぎたいといっております。 他の相続人に代償金を払うことができない場合は、どうなりますか？

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  • 分割相続の証券運用、姉の権限は問題ないのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　先頃母が亡くなり、父とは離婚しておりますため、子供の４人で分割相続をする事になりました。 　母の遺産は全て証券でして、一時的に姉の作った口座に、証券を全て移行致しました。 　しかしそれから、姉がこれを証券の分配を一切他の我々兄弟に行わず、困っております。 　姉はあれやこれやと理屈をつけてはいるのですが、正直なところ、ゴネて自分...

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  • 生活保護者の遺産相続について。

     ベストアンサー

    父が死亡し、残された相続人は、母、長男の私（生保受給中）、弟（会社員）です。遺産額は少ないです（数百万）。母はアルツハイマーを発症し、今夏8月頃に、私が生保廃止にして実家に帰ることを検討しております。その8月までの間に、相続をすると私は法定相続分を生保に返納しなければなりません（多分）。それを避けたいので、相続手続きを8月以降にできるでしょうか？喪...

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  • 土地の相続について。（相続時の約束と違うことについて）

    数年前に祖父が亡くなりました。 遺族は（私からみて）祖母、父（婿養子）叔父、私、弟になります。 相続の際に父が土地を相続したのですが、条件を口頭ですが付けており、 ①高齢の祖母の面倒を見る事 ②知的障害者である叔父の面倒を見る事 と約束しておりました。 それから1〜2年後に叔父は施設に預けっきりで自宅への帰宅も拒否、祖母も老人ホームへ入居させま...

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  • 土地使用貸借終了、土地買い取り請求。

    共有名義（母と子供3人）の土地（D）に子供（C）が土地使用貸借（契約期間30年）で建物を立て、昨年、契約期間30年になりました。建物は、C名義で登記してあります。 共有者4人の共有物の収益から、約150坪の土地（D）の固定資産税を払っていました。 昨年、母（A）が他界しました。現在、土地（D）は子供（ABCの3人）共有となります。私、子（A）が、子供（C）に私の持ち...

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    2

  • 遺産相続の話し合いに応じない

     ベストアンサー

    遺産相続で一人の相続人が話し合いに応じてくれません。この場合調停にしたほうがいいと聞きましたが、調停も出廷の義務がないと聞きましたが本当ですか？調停でも相手が応じない場合はどうしたらいいでしょうか？

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  • 相続人代表者指定で代表者が登記名義変更と不動産売却までを完結できますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続した不動産の売却を進めていますが相続人が4人いて、それぞれ全員集うことが困難(面倒)であり、私1人に任されることになりました。 不動産は被相続人の住んでいた土地建物で今は空き家です。 遺言書はなく、法定相続通りの分割で進めようと考えてます。 　相続人は以下の子供4人のみです 　子1が、私です。 子1(長男):横浜在住 子2(次男):埼玉在...

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    4

  • 両親亡き後の遺産相続の件

     ベストアンサー

    両親、姉(未婚)、私(既婚)の4人家族です。 今年になり、父を亡くしました。母は既に他界しております。 私は実家を出ておりますが、両親亡き現在も姉が1人で実家に住んでいます。 姉が約30年近く私を非常に毛嫌いしており、連絡すらままなりません。 実家は持ち家の戸建てです。 父亡き後、姉から何の連絡もありませんが、遺産相続の件がずっと気がかりです...

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    5

  • 遺産相続の相続内容について

    【相続内容の差について】 私は三姉妹です。 前提として ・長女、次女は県内、三女のみ海を渡った県に住んでいます。 ・1/2に当たる母の分は考えないとします。 □現金1000万、600万の価値のある土地が相続対象とする。 1、長女・次女が現金500万ずつ(2名とも納得済み)、三女に土地、と振り分ける事になった場合法的に問題はありますか？ 2、例えば長女次女は親...

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    2

  • 相続不動産の占有に係る家賃相当額を請求できるか否か

    相続開始後に、相続対象の住宅を買い取らず売却もせずに占有し、結果として不動産価値を下げた状態で売却して相続額を減らした一部の相続人に対して相続人として家賃相当額を請求できるか否か。

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    3

  • 土地家屋の相続

    父親は健在です。 母と父は離婚しています。 今現在父親は家を出ていますが、協議の末後三年は家のローンは父親が支払い(自分と兄弟が学生のため) その後は、売却するつもりらしいため、自分と兄弟の家でもあるのだから、ローン残金は、自分が働いて支払い 自宅は残したいと考えています。 そのため、自分名義に変えたいと思うのですが、 一番いい方法はどのように...

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    2

  • 相続で借地の分割する方法

     ベストアンサー

    父は借地(一筆)上に、二棟の建物を所有しています。 将来、借地を棟毎に2分割し、それぞれを兄弟で相続すること検討しています。 この場合、 1.地主と交渉して借地のある土地を二筆に分割してもうのがよいでしょうか？ 2.二筆に分割しないで、借地権の契約書上で借地が分割されていることにするのは可能でしょうか?

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    5

  • 離婚後の物件相続について。話し合いを拒否する人がいる場合、強制的に売却することは可能でしょうか。

     ベストアンサー

    離婚後の物件相続のことで相談です。 1/2＝夫、1/2＝妻の共有名義の物件があります。 夫婦には二人子供がいます。 夫婦は夫の暴力などもあり離婚しました。 妻は別の住まいに出て行きました。子は独立しました。 夫は離婚後すぐに再婚し、再婚相手とこの物件に名義変更しないまま住み続けていました。 再婚後10数年で、夫が亡くなりました。 再婚相手はこの物件...

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    3

  • 相続人に認知症患者がいる場合の共有名義資産の処分について

    70代男性です。親から相続を受けた不動産（土地+家）を、相続人である私含め3人の兄弟（私・長女・次女）による共有名義のまま長期に亘って放置していましたが、この程、私と次女の間で、売却を行い兄弟で3等分しようという合意に至りました。ところが、長女がここ数年音信不通となっており、調べたところ、認知症を発症している事がわかりました。（長女には娘が一人います...

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    3

  • 亡き父名義の不動産を母親(配偶者)が売却してしまってトラブルになっています。

     ベストアンサー

    父親名義の不動産を母親(配偶者）が、売却してしまい 買い取った業者から移転登記出来ないことを伝えられ、固定資産税が母親に納付書が届くのですが 父親名義の不動産が複数あり、その一部を売却して、代金を授受しています。 不動産買い取った業者に移転登記するため 質問したいと思います。 まず家系ですが 父親は平成３年に死亡しています。 父親には妹が生存して...

    弁護士回答
    2

  • 一人暮らしで自己破産 田舎の土地、家の遺産分割の支払いについて教えて下さい。

    質問お願い致します。 クレジットカード3社の支払いが収入に対して追いついていかず180万円程の返済が出来ず自己破産しました。 主に服の購入をしていたために浪費とみなされ管財人がつくことになりました。 現在、私は関東で一人暮らしをしており九州の田舎に実家があります。 家、土地の名義は父親になっており既に他界しております。 母親と弟がおりまして現在は母...

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  • 会社の債務保証 担保の任意売却

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅ローンはなく、名義人が経営していた会社の貸付金に対する債務保証の為に家を担保に入れていて、売却すれば債務が無くなるか、少し足りないかといったところですが、名義人が亡くなった場合、売却して借金を返済したい。 【質問1】 任意売却は相続人全員の登記が必要ですか？登記費用は1人いくらなのでしょうか？全員でいくら位になるでしょうか？

    弁護士回答
    2

  • 自己破産前の任意売却について。

    住宅ローンの終わった母名義の一軒家を売却して他のローンを支払いながら、約一年経った頃に自己破産を申し立てしたら免責はおりるでしょうか？ 平均的に見て遡ってどの程度の期間のお金や不動産の動きが絡んできますか？ 一軒家は母、私、姉の3人が単純相続してる状態で、売れたら全て私の口座で管理し、ローンを一年程度返済していこうと考えてます。

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  • 自分の法定相続分だけを売却した場合、他の相続人は夫々の持ち分をどうする？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡き父と弟の共有名義マンションがあります。持ち分は１/2ずつです。相続人である母と私の法定相続分（持ち分）のみを売却した場合、売却先と弟が共有名義でこのマンションを所有することになるかと考えます。弟には自分の持ち分を所有する権利もあるのでしょうが、売却先に弟が自分の持ち分を売らなければ共有状態を維持することになるのでしょうか？ ...

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