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法律相談一覧

  • 共有建物の権利関係について

    この度、亡き父親の代からある築60年の平屋を解体しました。 雨漏りや、床も傾き、新築しようとハウスメーカーと進めていましたが、 建物に共有名義の兄がいることがあとからわかりました。その昔、兄は弟の自分が住み、親の面倒をみながら相続すれば良いと 言ってくれましたが、父親亡き今は相続の 権利があり、解体した建物の権利主張してます。30坪の平屋、土地は3...

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  • 債務が試算を上回っている場合、相続放棄すべきですか？

     ベストアンサー

    認知症を患っている家族（A）宛てに、親戚（B）から数千万の借金返済に関する調停の通知が来ました。 A本人は日常生活もままならず、調停に出席することは不可能ですが、 以下の場合、どのように進めることが適切でしょうか？ （弁護士の先生を探してお願いするつもりですが、基礎知識としてお教えください） (1) 調停の資料として過去の振り込み履歴やA直筆の可能...

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  • 土地を返還して欲しいのですが、借地人から購入した別の土地をついでに買ってくれと言われてます。

    曽祖父の代に、知人に土地を貸してます。 40年ほど前、父が相続した時にも土地を返還して欲しいと伝えました。 その時は知人が地主のうちに無断で実は家を建ててしまっていた伝えられ、居住権を盾に返還を断られてしまいました。 しかし3年ほど前にその家に住んでいる知人の一家が全員亡くなってしまい、借地の家には誰も住んでおらず地代は家を出た息子が払ってます。...

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  • 連帯保証人になってるのに相続させないと父に言われました、本当に相続出来なくなるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 11年前、父が賃貸契約するため家の土地にアパートとコンビニを建てることになり その時に息子の私が融資の連帯保証人になりました。 「決して土地を売らない」「契約が途中で切られた時のためにちゃんと貯金をしておく」 と二つの条件を約束した上での合意での連帯保証人です。 しかし3年半ほど前に祖母が亡くなったことが切っ掛けなのか、父の管理...

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  • 貸地の建物名義が契約者と異なるときの問題は？

    貸地の名義を相続しました。その契約上の借主から毎月賃料を先代も現在も受け取っております。 相手の借主も相続が今年発生したようでしたので このたび、互いに相続による名義変更のために、土地賃貸借契約書を取り交わす準備をしていますが、 その借主の建物が抵当などに入っていないかを確認するために、その貸地の建物の登記簿を とってみると、所有者は全く知らな...

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  • 借地人が死亡した古屋付土地の購入を予定している、購入後古屋の取り壊しと新築が可能か、弁護士費用は？

    借地人が死亡し、数年放置されている古屋付の土地購入を予定しています。相続人はいないという話ですが確実ではありません。購入できたとして、現在の古屋を解体できるか、またその土地に新築可能か教えてください。弁護士が必要なら弁護士費用も教えてください。 処理に数年もかかるようなら、土地購入はやめようかと考えております。 古屋を解体し、新築できるのかが最...

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  • 借地権を共有持分者に譲渡する場合の税金

     ベストアンサー

    60年以上借地している物件があり、現在高齢の親が住み賃貸料を払っています。借地権は複数の親戚が共有しています。今回、整理しようと地主に全員の借地権の譲渡を打診したのですが、路線価を遥かに下回る金額を口頭で告げられました。実質譲渡を受ける意思がないと見受けられました。そこで共有している親戚の一名が地主より少し多い金額で、買取る意思が有ると提案してき...

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  • 私が母から贈与された土地を自分で使いたい。上に建っているマンションは兄が父から相続したもの。

    １０年前に父が亡くなり、貸家建付地を母、貸家を兄が相続しました。３人兄妹です。姉と私は分割協議書の中身は見せてもらえず、印を押しました。母が相続したものは、姉と私がそれぞれ相続するはずの土地２ヶ所でした。５年前、母は相続になったら、それぞれの土地についても、兄が権利を主張するからと姉と私に贈与しました。私が贈与された土地はマンションが建っていま...

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  • 借地更新料請求事件として地裁民事部から口頭弁論期日呼出状と答弁書催告状が送られてきた

    本日特別送達にて裁判所より訴状が送られてきました。我が家は持ち家借地で平成１９年に父が他界するまでは、父が昭和３５年頃より地主に借地代を支払っておりましたが、ある時期（多分地主が他界）から不動産会社が仲介するようになり直接集金から振り込みに変わったようです。訴状資料の土地賃貸借契約書によりますと、昭和６３年から平成１９年の２０年間の契約で、３２...

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  • 預けた土地が勝手に売却された。

    【相談の背景】 12年前、借地で自営を経営していた私。借地の地主が死亡し地主の相続人になった人からこの土地の贈与を受けた私ですが、私は会社の保証人になっており、土地を守る為、信頼のおける兄に維持管理の目的でこの土地を預けました。兄も「俺が預かっておくわ。」と言ってくれた為、形上、兄は贈与を受け、登記も済ませた兄ですが、登記簿には、なぜか共有者5名の...

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  • 【弁護士先生探し中】借地人立退き手段相談

    借地人に立退いて頂くBESTな手段を教えて頂きたいです。 現在、父名義の土地（約30坪　坪単価200万）に、50年近く前からＡ氏名義の建物（木造2階建て　建坪20坪　既に廃屋に近い外観）があり、Ａ氏の兄であるＢ氏が当初より居住しておりました。 賃貸借契約書はなく、地代をＢ氏より現金手持ちで毎月支払頂いておりました。20年ほど前にＢ氏が亡くなり、一人息子のＣ氏が...

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  • 借地権付き建物の共有者分割請求について

    【相談の背景】 借地権付き建物に住んでます。 4．5年前から地主がこの土地にマンションを建ててマンション経営したいとのことで退去を求められています。 私としては小さい頃から住んでる建物なので、今から引越しなどは到底考えられないです。（現在73歳） 最近になり地主側が他の共有者3名から共有持分を買い取る契約などを取り付け共有物分割請求の訴訟を起こされま...

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  • 地代は宗教法人が払うものなのか相続人が払うものなのでしょうか

    借地（貸主は隣人）に宗教法人化した家があり地代を払っていた父が昨年９月死亡。今後、地代は誰が支払うのかお教え下さい。私（長男）は他県に３０年以上住んでおり、父の死亡により宗教法人の跡目を継ぐ意思はありません。また調べると数年前より地代も払っていないことが分かりました。私としては、父が個人で住んでいたなら地代を私が払うのが当然と思いますが、宗教法...

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  • 債務を履行しているはずの期間も含めた地代の突然の大幅な値上げ通告

    【相談の背景】 1.法定更新で土地を借りています。（使用中の工場がたっています）最初の賃貸契約書に定められた20年も含めて、通算で50年当方は使っています。要するに旧借地法時代の物件です。 2.地代は前年末に1年分を支払うことになっています。つまり2026年12月までの分は支払っています。 3.先日、地主から突然「値上げするから3月分から差分を支払え」と文書で言...

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  • 共有物の占有トラブルについて。売却（代償分割）ではなく、家賃相当をもらい続けたいのですが・・

    父の死後、姉妹で２つの不動産A・Bをそれぞれ５０％ずつの権利で共有しています。 不動産Aは都心の借地権（旧借地法のため、永久的に使用可能な借地権）上の一戸建てです。 不動産Bは田舎の土地付き一戸建てです。 不動産Aは父が生前他人に賃貸していたため、分割協議後しばらく賃貸していましたが 妹の息子が都内の大学に通いたいという理由で賃貸を修了し、妹の息子...

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  • 貸し地の売買

    先代からの貸地があります。貸主と借主の間で、土地売買の話が出ています。そこで借地権のついた土地の売買について質問です。 先代から約１００年近く借りているらしいです。もちろん今時の契約書もありません。「暗黙の了解」の様な形で今まできました。地代として数万受け取っていますが、固定資産税分も頂いていません。 いろいろなサイトに借主側に借地権が約６...

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  • 親の土地を賃借契約を結び賃借料を支払った場合の相続時の影響等について

    義父の所有の土地について 義父の所有の土地を賃貸契約し、賃借料を固定資産税の3倍以上払ってきちんと振込み、この土地に賃貸物件(店舗貸）を建てようと思っています。 使用賃借にしない理由は、相続税の減税にならないことと、土地は持っていても現金はあまり義父にないので、少しでも現金収入があると助かるという部分からです。 そこで、ご質問ですが、この土地を主...

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  • 土地の相続について。

    祖母が他界し、母と叔母2人が相続人になりました。 祖母は、遺言状を残しており、全ての財産は叔母の2人に相続する、というものでした。 その財産の中には、母の名義の建物が建っている土地も含まれています。 母の建物は、半分が母名義、もう半分が祖母名義の土地に建っています。なので叔母が、母へ、祖母名義の土地を売却する事になっています。 お互い弁護士さんを...

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  • 建物解体に関する質問です

     ベストアンサー

    借地上の土地の敷地内におじいちゃん名義の建物と私達が住んでいる建物があるのですが、おじいちゃん名義の建物の瓦が一部崩れ、おじいちゃん名義の建物を解体をしようと思っているのですが2つ確認があります。 1・おじいちゃん名義の建物を解体する際、地主の許可は必要ですか?また承諾料とかも出るのでしょうか? 2.相続人となるべき人にも連絡を入れてはいるのですが...

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  • 自宅売却について同じような質問なんですが

     ベストアンサー

    まだよくわからないので同じような質問ですが借地の自宅を売却しようとおもうんですが契約書に明記がない場合例えば５００万円で売れたら１０パーセントの５０万円を地主に支払えばいいんでしょうか相場みたいなのがあるのでしょうか。また必ず支払わなければいけないのでしょうか。

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  • 父より相続した土地について貸借解除の質問になります。

    経緯 1.過去30年以上前に父がB氏に土地を譲渡しました。 2.B氏に譲渡した土地の、取付道路について父とB氏が貸借契約を交わしていた。・・・契約書A 現在取付道路の名義は父より私に名義変更済であり、固定資産税もHが支払しています。 3.B氏隣家C氏より、取付道路の購入依頼があり、司法書士に相談したところ、先ず契約内様確認要請があり。 4.契約書Aについて一度B氏...

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  • 「古い家の相続による得失についてどうすればお互いが納得できるか？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 東京23区内の小さい一軒家に両親、私、弟で住んでいます。 土地は借地で数年に1度200万くらい払ってるようです。 家は築40年以上で価値はないですが大地震が来なければまだ住める。けど売るにしてはボロいという感じです。 私も弟も結婚しておらず、両親は高齢です。 両親が亡くなったら私か弟がこの家を相続するという形になると思うのですが、古い家...

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  • 建物収去土地明渡請求の問題点

    亡父の遺産分割で、田舎の宅地２７６㎡の持分９９／１００を取得しましたが、残りの１／１００は、分割前に姉が自分の息子に贈与移転していたため、相続財産から外れていました。宅地には他人の古い建物（借地権付きと思われるが不明）がありましたが、遺産分割中、建物の所有者Xが亡くなり、朽廃のまま放置されていました。固定資産税もかからない、評価額２万５０００円と...

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  • 生活保護者の空き家について

     ベストアンサー

    貸していた土地に家を建てて住んでいた生活保護者が先日なくなりました。地代金は毎月福祉のほうから入金なってましたが、死亡したため今後は無理だと思います。残された空き家ですが、福祉のほうに亡くなった借地人の預金残高とか財産とかはほとんどないと思いますが、請求できるでしょうか？ちなみに兄弟はいるみたいですが、付き合いはないようで、借地の時の保証人もお...

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  • 土地賃貸借契約について

    建物付きの土地を買いました。 1，建物は相続で4人が共有持分です。 2，建物には相続人の1人が居住中 3，土地を購入したあと、建物の４分の1を購入しました。 質問1 地代を按分して請求してもいいか。 質問2 建物の家賃を按分して請求してもいいか。 質問3 もし、上記賃料の支払いを居住者が拒んだ場合の解決法 以上、よろしくお願いします。

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  • 相続した土地に兄弟の家。固定資産税の支払いがあるので借地料を取りたい。

     ベストアンサー

    宜しくお願いします。 調整地区だった100坪の母親所有の土地の真ん中に弟(二人兄弟)が商売用の建物を建てました。 親の死後二人で分けるようにと綺麗に半分に分筆し、使うなら半分と重々伝えてあったと言いましたが、気づいた時はど真ん中で棟上げ。 建築費用は母所有の他の土地を無断で担保に(大人しい父が歩けない母に内緒で金庫から印鑑)銀行から融資。 元々建築に反...

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  • 叔母達と代襲相続人の揉め事

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖母の死去により、叔母二人、従妹、私が、相続人となり、祖母の夫、祖父の遺産分割しないで、今回の相続話しとなり、祖母の通帳を開示しない叔母達（事業主と手伝いしている）が、全く祖母の通帳、財産を理由つけては教えてくれなく困っています。 祖母の介護していた母に対しての寄与分、又、叔母1人と亡き叔父へ家の建築、リフォームに各1000万、イトコ...

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  • 親戚間での共有名義分の土地売買価格交渉について

    現在私の親と叔父が、相続した土地を1/2づつ 所有しています。 その土地に親が本人名義100%の家に住んでいます。 このような状況下、叔父が叔父所有分の土地を買い取って欲しいと言ってきました。 買取るつもりはあるのですが、こちらは少しでも安く買いたい、叔父は少しでも高く売りたいとなってしまっており悩んでいます。 (物件情報) 総面積:200平米 路線価 :280...

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  • 土地の賃貸借契約をやり直したいと考えております。

     ベストアンサー

    ５年ぐらい前に商売で使用している今の土地の賃貸借契約を所有者と結んだのですが契約時に所有者側に不動産屋の社長が同席し私の方には父が同席し契約を締結しました。後々法律に詳しい友人に契約書を見せたところかなり不利な契約内容になっているとの指摘を受けました。その内容なのですがまず　何年か賃料を払ってくれたら土地は差し上げると所有者が言っていたが契約書...

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  • 住人を立ち退きさせたい。

    　約３０年前から、私の父の土地に、叔父名義の建物があり、叔父とその子が住んでいました。その間、土地代は一切もらわず、５年前に叔父が亡くなり、しばらくして私の父が亡くなりました。そして私がこの土地の相続登記をした際に、建物は叔父の子名義に相続登記されていることを知りました。 　これまでの約３０年間、遠方であったため付き合いがなく、未だ土地代ももら...

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  • 慰謝料や引っ越し費用など請求できますか？

    ある不動産会社から戸建の家を借りているものです。 前に住んでいた方が亡くなったため、親族の方が賃貸として出した物件に去年の８月から住んでいたところ、先日、司法書士（亡くなった方の相続財産管理人に選任された）の方から手紙が届きました。 その手紙によると、この建物は借地上の建物となり、この物件を貸した親族の方は法律的に相続人ではなく、この物件を売...

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  • 借地権付きの土地の贈与に対する贈与税について

    叔母から家と土地を贈与してもらうことになりました。 田舎なので、固定資産税評価額は土地が300万円（借地権割合30％）、家屋200万円です。 贈与税を減らしたいのと、家にはまだ叔母の荷物があるのとで、今回はまず土地だけを名義変更し、来年以降に家の名義変更をしたいと考えています。 １）土地と家の名義が違うので、借地権付土地と考えてよいでしょうか？ 贈与...

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  • 弁護士が依頼に応じて取得した戸籍謄本等(面識のない相続人記載分含む)は依頼主のもの？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母に相続が発生しました。 財産は借地に建っている築70年以上の廃屋のみでしたので、「(面識のない相続人の調査を含めた)全員の相続放棄」と「相続財産管理人選任の申立」という内容で母が弁護士さんと契約しました。 弁護士さんが調査した結果、相続人は４名でした。母を含め２名は既に相続放棄が受理されています。 残る面識のない２名は連絡をいただ...

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    1

  • 土地の時効取得についての手続きと可能性を教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が亡くなり、実家の戸建てを相続しました。 祖父の代からの戸建ての為、所有期間は45年以上です。 相続の際に、土地を調べてみたら登記名義人が知らない人が2名おりました。 土地の固定資産税などはこれまで支払っていたこともなく、借地として地代を支払っていたこともないです。（あくまで私の知る限りは） まだこれまで支払いを催促されたこともあ...

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  • 国有林の貸付契約には国籍条件が存在するのですか?

     ベストアンサー

    父が亡くなり、母が父所有の建物を相続しました。 その建物がある土地は国有林の借地であり、父は生前に国と国有林野有償貸付契約を結んでいたようです。 そこで私は森林管理局に連絡して父が亡くなったことを伝えました。そうすると、新たに貸付契約を結ぶにあたっては、父と血縁関係があり、かつ日本国籍を有する者でなければならない旨の説明を受けました。 私...

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  • 共有土地の一部持分所有者からの賃貸借契約

    土地の一部持分所有者と土地の賃貸借契約を結び自らの建物を建てました。ところが最近、他の持分所有者から全員の持分所有者との契約でないので無効だ。建物収去明け渡しをしてほしいと申し入れを受けました。土地の登記は明治時代の故人名義の単有で戸籍に載っていない海外居住者の相続人も居るので戸籍上の法的相続分どおりの相続登記も司法書士から断られている案件です...

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  • 契約違反でしょうか？

    実家で店舗を貸しております。昭和46年に私のお爺さんが今現在住んでいる方と不動産業者を仲介に入れ契約しました。約13年前にお爺さんが他界し、その時に土地建物は母親の名義に変更致しました。 今年に入り、母親名義の土地建物を生前分与することになり私名義に変更しました。今現在賃貸している人たちに新しい契約を更新しようと思い調べていたところ不祥事が発覚し...

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  • 無償で土地を貸し、住居を建てることは可能か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の土地を使って、愛人に家を建ててもらおうと思います。 借地権を使うことになると思いますが、その際愛人から土地代を取らず無償で提供することは可能でしょうか？ 【質問1】 借地権において、他人へ無償で提供することはできるのでしょうか？ その他、注意点があれば教えてください。

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    1

  • 借地賃料の未払い及び、建物登記者亡くなった祖父　明け渡しについて

    私の母が相続により、土地を所有しました その土地には現在、独身のMさん　60才が住んでおります Mさんの家は、Mさんの祖父　Sさんが建てたもので、昭和20年頃、建て、登記もSさんのものになっています 現在住まれているMさんは地代を半年、遅れで支払ってきております 建物を建てられた、Sさんは亡くなっており、Mさんの父親のTさんも亡くなっています Mさんには、お...

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  • 不動産登記と今後の相続等について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産登記について再度ご相談させて戴きます。65歳女。家族は90歳父、70歳夫(養子)、30歳次男(独身アルバイト)です。築25年持ち家で名義は両親(母は先日死去)と私、夫は訳あって名義から外れています。 以前、不動産は両親が全て管理し、私は一切タッチ出来ませんでしたが、母の死去に伴い、今回は敢えて高齢の父に頼み込んで私が対応する事にしました...

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    1

  • 自分所有の土地を売却したいが義理の親名義の建物がある場合の売却方法

     ベストアンサー

    義理の親の借地であった土地を地主から７年前に購入、昨年義父が亡くなり母が住んでいましたが、最近施設に入居し空き家になったため第三者へ土地・建物を含めて売却をしたいのですがどのような手続きが必要ですか。ちなみに建物は築４２年木造２階建て、義父が亡くなって建物の相続手続きはしていません、義母は多少認知生気味です。アドバイスをよろしくお願いいたします。

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  • 借地を地主から譲られる時、借地と持ち家を全部使用した居住者に非居住者はその間の地代を払うものなのか?

     ベストアンサー

    十数年前、歳の離れたきょうだいＡ・Ｂで借地（地代が月15万、第一種住宅地）と持ち家（戦前に建てられた古い建物）を相続しました。Ａ・Ｂともに独身です。 Ａは高給取りで車を所有しており、そこに住むことにしました。 老朽化が進み、非常に寒い木造住宅なのですが、新築に建て替えると地主に1000万払わないといけないらしく、１階を完全にリフォームしてマンション...

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    2

  • 明け渡し請求

    不当な額の地代で40年間供託をされておりましたが（その間更新料の支払いもありません）共有から単独相続になった際　供託をといて現在は地代は支払われております。それが17年前です。 更新の20年が来る前に更新しない旨は伝えておりますが 相手方は現況でいいとの主張です。 しかし過去の経緯を考えますと時効と言えども信頼関係が破たんしており今後何をされるかわか...

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    1

  • 隣家の地主が亡くなり、地代の支払い先が不明。巨木の枝が家に被害を与える。どうすべきか？

    【相談の背景】 私は借地人の立場です。家を建てて10年になります。 地主さんは、隣家のご高齢の兄妹でしたが、3年ほど前にお二人ともお亡くなりになりました。今、隣家は空き家となっています。 地代は、振込先の変更の連絡がないため、亡くなった地主さん(妹さん)の口座に引き続きお支払をしています。 最近の困り事として、隣家の敷地に立っている巨樹の枝が、天候...

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  • 契約書にあった地上権設定登記の条項について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続対策で父の土地に建物を建て、事業者と普通賃貸借契約を結びました。 土地と建物の賃貸収入を元に、建物を建てた時の銀行への借入金を返済する予定です。返済予定は35年です。 契約書を子の私が読み返した所、父が死亡し相続が発生した場合、相続人の私から、建物建設に係る借入金残高で買取ると共に、相続人と事業者は当該建物の所有権移転登記を...

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    2

  • 相続により貸主が増えた場合の振込手数料の負担義務について

    【相談の背景】 私は3筆続いている土地(1の土地の地代は1万円.2の土地は1.2万円.3の土地は8000円/月です)を借りてその上に建物を建てています。土地所有者の被相続人Aが死亡し、相続人はB.C.Dです。 遺産分割協議が終了していないという事で、それまでの間の地代はBに全額支払ってきました。その後、1筆ずつB.C.Dが取得するようになったと連絡があり、今後は、それぞれに...

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  • 土地の所有者が建物の所有者の許可なく建物の取り壊しが可能なのか。

    【相談の背景】 2008年に親が亡くなって、土地や建物を兄弟で分けました。 300坪の土地を３人（A、B、C）で100坪ずつ（a,b,c）分けました。この土地には３人の実家の建物（X）があり、建物はAの所有です。家Xは主に土地cに建っていて、家Xの10％程度が土地bにもはみ出しています。 Aは家Xと土地aを所有しています。 変な土地の分け方になりましたが、２～３年前までは県...

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  • 【妻名義の土地への、持分半々での新築】

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【妻名義の土地への、持分半々での新築】 新築を予定している夫婦の夫です。 妻名義の土地に、持分半々で新築を予定しています。 新築を予定している土地は、現在妻の父名義です。 妻の父ははすでに他界しておりますが、相続手続きは未実施です(妻の父名義の財産は土地のみです)。 新築に関しては、お互い自己資金とローンを半々の割合で支払い予定...

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    1

  • 生前贈与について。これは何故でしょうか?

    先月祖母が亡くなりました。 祖母は祖父が他界後、ひとりで暮らしていましたが、倒れたのをきっかけに叔母が引き取りました。 昨年、叔母が倒れた時に祖父から相続したはずの財産がなくなったいた為、兄は叔母が回復した時に尋ね祖母の財産を毎年叔母と叔父に110万円づつ15年近く生前贈与して貰っていたと話したそうです。相続人は、母、母との結婚した時に祖父母と実子と...

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  • 貸地の管轄裁判所について

    【相談の背景】 一筆の貸地が相続を経てＡ，Ｂ二人の相続人の共有持分で登記されています。Ａの持分は８割、Ｂが２割です。４人の借地人（いずれも商店）の各々の地代は全部を共有者Ａが取得しており、固都税は相続人代表であったＡに請求されてＡが全額を支払っています。これまで共有分に見合う賃料と固都税の支払を要求していますが、Ａは応じる気配はありません。貸地...

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