親の借金や貸したお金、相続でどう対処すればいい？

親が亡くなり残された借金やローンに戸惑ったり、親へ貸したお金が返らず悩んだりすることは少なくありません。本記事では、借金などマイナス財産の相続、貸したお金の回収、抵当権付き不動産を引き継いだ場合の扱い、さらに貸付と贈与の区別による税金の違いまで、相続にまつわるお金の疑問を幅広く整理します。基本の仕組みと対処の道筋を一通り把握でき、ご家庭で起こりがちなトラブルへの備えに役立つ内容です。

67 弁護士

216 回答

親の借金は誰がどう相続する？

親が亡くなったとき、残されるのは財産だけとは限りません。借金やローンといったマイナスの財産も、相続人へと引き継がれます。誰がどの範囲で負担するのか、相続放棄や限定承認といった選択肢はどう使えばよいのかは、ご家庭で悩みの種となりがちです。ここでは、親の借金をめぐる相続の基本的な考え方と、知っておきたい対処の道筋を整理してご紹介します。

お世話になります。
両親は、私が３歳の時に離婚し、母親が親権をもち、私は母親のもとで生活してきました。
現在、父親(独身)は健在で、離婚後、定期的に会いに来ており、互いの連絡先は知っております。
子どもは私１人だけです。
さて、参考のために伺いたいと思いますが、
もし、父親が亡くなった場合の相続についてお聞きしたいと思います。
と申しますのは、父親は普通の大企業にずっと勤務し、まもなく定年退職を迎えます。
しかし、父親は以前より何度か借金(１度に５００～６００万円)を抱えていました。
現在の状態は全くわかりませんが、もしまた借金を繰り返しているようであれば、負の財産を背負うことになるので、相続放棄を考えております。

１、死亡時の、抱えている借金などを調べる術はあるのでしょうか。
２、住まいは一軒家ですが、土地は定期借地権付きで、家屋の方は所有物です。
　　(とはいえ、両方とも亡き祖父の名義のままです)
　　借地の場合、借地権の権利を相続することになるのでしょうか。
３、また住まいとは別に分譲マンションを所有していますが、今なおローン返済中です。
　　返済中に亡くなった場合は、どうなるのでしょうか。
　　恐らく保険に入っている(？)ので、ローンは支払わなくて済むのでしょうか。

詳しいことがわからないので、上手く書けずに申し訳ありません。
よろしくお願い致します。

【相談の背景】
相続と借金に関しての相談です。
被相続人の配偶者はすでに死亡、子が二人います（A,B)。
被相続人は、子Aに借金があり返済中です。
他に資産としては家屋と土地があります。

【質問1】
この状況で被相続人が死亡した場合、借金と相続関係はどうなりますか。親の借金は子が相続すると聞いたので疑問に思いました。なお子Aに借金をチャラにする意志はなく、全額返済を希望しています。

4人家族で、当方は子です。

母が亡くなり、無事に葬儀も終え、１ヶ月が経ちました。

母の通帳に入っていた預金と、父と母が共同にて1/2ずつ所有していた家の相続の話になったとき、母がしていた借金の話になりました。
父いわく、母が3つの借金をしており、1つは母が亡くなる前に父が完済しており、もう1つは母が亡くなってからのこの１ヶ月の間に父が完済しており、あとの1つは丸々残っているとのことでした。
そこで、もし子の2人が母の預金と家を相続するなら、この3つの借金分も、相続の割合で負担してもらうと父が言っているのですが、法的にこの3つともの借金も相続することになるのでしょうか？
父との関係があまり良くないため、財産を相続するのであれば借金の問題は免れません。
残っている最後の1つ分は分かるのですが、完済していた分まで、相続の割合分を父に渡さなければならないのでしょうか？
借金については3つとも母がしていたものに間違いはありません。

また、加えて、相続をするのであれば喪主の父が全て支払いをした葬儀代も、それぞれの割合で負担してもらうとも言われていますが、支払い済の葬儀代まで相続するのであれば負担しなければいけないのでしょうか？

よろしくお願いします。

【相談の背景】
2020年6月父親死亡。
母、姉、自分の家族三人は遺産放棄の手続きはしてません。
2021年父名義の持ち家を700万で売却。住宅ローンは終わってました。その後母はアパートに引越し。
父の入院費や葬儀代など私が負担していたり昔貸したお金なども有り母から100万円貰い受けました。

母名義のローンがあり返済しながら生活してましたが、支払いが困難になり自己破産を考えてるみたいです。
その場合私が貰い受けた100万円は母に返して、それを、債権者に分配しないと免責は下りないでしょうか？
父名義の家を売りましたが、売る前に母名義に変えてから売却してた可能性もあるのでそうなると100万円は返すことになりますか？

【質問1】
正直100万円は生活費やワタシ自身の引っ越しなどで使ってしまい、すぐに用意はできません。
どういった事が1番ベストな選択になるでしょうか？

【相談の背景】
この度、義父が倒れ入院し足の切断と、肝癌が見つかりました。現在も入院中ですが、今後これまで通りの一人暮らしをさせるのは難しいため、施設を検討中です。そのため義父の身辺の把握をすべく確認したところ、現在約500万円の借金がある事が分かりました。

私は長男の嫁なので、私たちが代わりに払う予定ですが、正直この借金はまだ氷山の一角だと思っております。

また、義父は家を持っていなく、もともと叔父の住んでた家で、叔父夫婦が施設に移るタイミングで暮らす事になりました。叔父はあくまで買ってもらうつもりでしたが、義父に纏まったお金はないので、家賃のように分割で払っていく事で、今年一月に全額支払いが終わったようです。ただ、叔父達は早く名義変更したがっておりますが、叔父も義父も手続きの30万円が払えないようで、未だ名義は叔父のままです。と言うのも、マイナスにしかならない物件なので、義父は受け取りたくないし、叔父は家を取り壊す資金がないため、勝手に遺言に「義父に渡す」と相談もなく書いておりました(自作ですが)。
正直私達からすれば、自分で建てた家は自分で処分して欲しいのが本音です。

義父の貯金はゼロどころか、少なくともマイナス500万、収入は年金と一つ持っているビルの家賃収入16万程度。施設に入るにも、頭金やランニングコストがかかっていきます。

今後についていくつかアドバイス下さ

【質問1】
義父には、私の夫である長男と、長男の姉である長女がいます。もし義父が亡くなれば、相続は子供二人で半分ずつだと思いますが、借金も義姉に半分相続されるのでしょうか？嫁に行ってるので背負わせたくないですが

【質問2】
500万は氷山の一角だと思っているので、あまり金額が増えるようであればいざという時が来たら相続放棄も考えますが、借金が消えるわけではありません。その場合、生前に本人に自己破産させる事は可能でしょうか？

【質問3】
契約書を交わしていないことが問題ですが、叔父にお金を払ったとはいえ、現在の名義人はあくまで叔父です。解体費をケチるために勝手に義父に贈与しようと書かれた遺言(自作)に従い、義父が負担するべきでしょうか

【相談の背景】
私の両親には借金があります
両親とも大体60歳ぐらいです

私はそろそろ今の彼との結婚の話を進めたいのですが、正確な借金額、返済のプラン、今後の収入など詳しいことがわからず、話が進められません

返済プランをファイナンシャルプランナーなどに相談したいのですが、詳しいことがわからないと何もできません

親としては、年金受給を早めてそれを返済に充てる（2〜3年はやめて来年からもらうそう）とのことでしたが、早めたらいくらもらえるのかも調べてくれません

【質問1】
親の借金額を正確に知る方法はあるのか
今後自分が相続するかもしれない借金の大事な話なのに無視されるため、なにか対策はないか（ちゃんと調べるよう催促の手紙を送るなど？）

【質問2】
相続放棄について、調べてもいまいちわからず…
子供は私と妹の2人です。祖母が他界した後に娘2人が相続放棄をすると、私の子供（借金した人から見て孫）が、借金を被ることになるのでしょうか？

よろしくお願いします。

主人の両親の相続について、ご相談します。

義父　88歳
義母　79歳
同居知人男性　85歳(東京に奥さん、むすめ3人)

宮城に30年前家を買い3人でくらしていまず。
お風呂や、オール電化を売って生計立ててましたが、
うまくいかなくなり、ローンだけが残りました。
家は競売にかかり、借金は自己破産。

家は、買い取った不動産会社から
知人からお金を買い戻したそうです。
(山の上で誰も買い手がつかず、不動産もこまってた)
母の名義で買い戻せないため、
同居している知人男性の名義にしたそうです。

主人の二人兄弟の、兄がなくなりました。

健康保険、固定資産税と滞納しているようです。
自己破産しているので、ローンは組めませがくらい、
知人や、親戚に借金しているそうです。

高齢なので、死ねば主人が相続といのが出てくると思うのですが、
相続したくありません。

今のうちに、調べておきたおきたいのですが、
借金や、家を持ってる(知人名義ですが)
両親からの相続で、調べたほうがいい、こと、
注意した方がいいことあれば教えてください。

私には84歳になる父79歳の母がおります。父は以前小さな会社を経営しておりました。その時に友人が新しく事業を開始するに当たり保証人になり、その後友人は病気で亡くなってしまい借金が残ってしまいました。現在も残っています。父も高齢ですので、父が亡くなるとこの借金はどうなるのでしょうか？財産を相続すると借金も相続すると聞いたことがあるのですが・・・
私はすでに今住んでいる土地を父から生前贈与という形で相続しています。私が謝金も背負うことになるのでしょうか？借金を背負わなくてよい方法はありますか？
なお、父が住んでいる土地、建物は母が父から買い取ったようして母の名義になっています。

借金の相続について
親が借金を残したまま亡くなった時、その借金の対応は誰が引きぐのでしょうか？
借金を肩代わりしないですむ方法を知りたいです。
借金をしていることを知っている、亡くなった後に発覚した場合どちらもです。
想定は下記2パターンです。

①教育ローン、家などのローンに関しては保証人がいると思うので保証人に行く。
子供などが保証人でない場合は、親族は関係ない。何もしないで良く、遺産相続すればよい。
と認識してますがいかがでしょうか？

②クレジット、キャッシングでの借金の場合
遺産相続の放棄をするしかないでしょうか？
マイナス分はせず、プラス分のみすることはできないと思いますので。

以上、宜しくお願いします。

お世話になります
不動産について教えてください私は１０年前銀行からの融資で自宅（３１５０万円）を購入しましたが自宅には銀行の抵当権と義理の父から借りた借金(２０００万円残債１５００万円）の抵当権が付いています尚私が事業をしているので運営資金として個人補償付きの借金が（約２０００万円）有ります
義理の父が持っている債権は、義理の父の子私の妻が義理の父の老後の面倒を見る条件で妻に債権譲渡されています（現在妻とは別居中）私は妻に迷惑ばかり掛けたので自宅だけでも残せたらと思っています私に財産は有りませんが今の現状で私の死後妻が相続放棄した場合には自宅は妻に残るでしょうか自宅ローンの残債は自宅購入時加入した生命保険で支払われますよろしくお願します。

父の相続に関する相談です。
父は5人姉弟です。父以外は女です。叔母Ａが亡くなり、叔母Ａに配偶者や子供がいませんので
叔母Ａが所有する不動産（元々は父たちの実家、祖父祖母は故人）と預金を相続する事になりました。
・相続人は父（25％）、叔母Ｂ（25％）、叔母Ｃ（故人）の娘２人の長女12.5％
、次女12.5％、叔母Ｄ（故人）の息子（25％）の5人です。
・不動産は父が相続します。（他の親族も同意しており、父が自腹で不動産評価額（税金や経費を引いた分400万円）を上記の割合で支払います。）
・現金は叔母Ｂが叔母Ａが亡くなる前から後見人になっていましたので現金を管理しており、叔母Ｂが約400万円を分配する予定です。

これとは別に親族間で借金があります。
叔母Ｃの次女は叔母Ａに200万円を借りていました。（3万だけ返済）
叔母Ｃの次女は叔母Ｂからも100万円を借りていました。（25万だけ返済）
叔母Ｃは叔母Ａより先に亡くなっています。
2件の借金とも借用書はある様ですが２年以上前の日付（上記一部返済した返済日からも2年以上経過）催促しているか解りません。
借金の理由は次女の子供たちの学費の様ですが、元々生活が派手だったそうです。

叔母Ａの借用書には叔母Ａが亡くなった場合は叔母Ｂに譲渡すると書いてあります。

質問
①この借金は叔母Ｂだけの相続になるでしょうか。
（叔母Ｂは相続人全員で取り立てて分配するべきと主張しています。父は関わりたくないと話していますので断ってよいのでしょうか。）

②父は不動産の代金を次女に評価額12.5％分の50万円を支払う予定ですが、その分を次女と叔母Ｂどちらに支払うべきなのでしょうか。（次女が信用できないので叔母Ｂや長女は叔母Ｂに渡すべきと言っています。）
　

遺産相続について、教えて下さい。

私にはかなり年老いた両親がいます。また、私には兄が一人いましたが、３年前他界しました。兄には子供二人います。（二人とも結婚しています。）兄が生きていた頃、３０００万円の借金をしており、兄が健康状態が思わしくなく、借金返済不可能と
なってしまい、借金の連帯保証人であった父が、今まで蓄えていた財産から数年に渡り返済を繰り返していました。兄が他界した後も、借金を返済し、昨年、返済が無事完了しました。　借金返済の為、両親の財産が殆ど無くなり、不動産と僅かな現金だけとなってしまいました。
残りの両親の財産は不動産を含め２０００万円ぐらいしかないと思われます。
父が連帯保証人になっていなければ、両親からの遺産相続として私はおよそ２５００万円分もらえる（私：５０００万円の１／２、兄の子供二人それぞれ５０００万円の１／４）予定でした。
父から、３０００万円の借金を返済した事について、財産分けのつもりと口頭で、私に釈明をしました。
ご参考までに、３０００万円の返済明細書は残っています。

質問ですが、このような場合、私はいくら両親から財産を相続できるのでしょうか？
残りの不動産を含めた約２０００万円分全てもらえるのか、２０００万円分の１／２しかもらえないのかどちらでしょうか？

もし、２０００万円分相続したいのならば、兄の子供二人について、財産放棄の手続きをとってもらうしかないのでしょうか？

私は両親の財産を全て相続し、両親の介護につとめ、最後まで面倒をみたいと考え、質問をさせていただきました。

【相談の背景】
姉に私と妹がそれぞれ500万円を貸しました。
その時に借用書を書いてもらったのですが
その姉が亡くなりました。

姉には私たち以外にも多額の借金があったため、
相続人全員が相続放棄をしています。

今回死亡保険金を受け受け取った父から
弟妹の分だけは返済したいと申し出がありました。

【質問1】
父が返済する場合、贈与税の対象になるのでしょうか？
ちなみに、私の借用書には連帯保証人（父）の署名があります。
妹の借用書の連帯保証人の欄は空白でした。

私は結婚していて主人と子供の3人暮らしです。
5年前、親がサラ金会社に数百万の借金を抱え、私に払ってくれと泣きついてきました。
主人にも相談できず、(家庭不和になるのが心配で)当時、それだけのお金を持ち合わせてなく、仕方なく私名義でよそから借金をして返済してあげました。その後、私は働きに出て、なんとかその借金も完済しました。

しかしその後、味をしめたようで、またサラ金から借金を作り、事あるごとに母が「金を貸せ。」と言って電話をかけてきます。一度大変な思いをしたのでもう2度と負担するつもりはありません。

心配なのは、その借金が私たち家族にふりかかってくる事です。サラ金の借金は一括返済しない限り、永遠に続くと噂で聞きました。母ももう年なので、いつかは亡くなります。
その時、母が作った借金も私が相続してしまうのでしょうか?
もし、そうならない手続きが今すぐ可能ならば、教えて頂けないでしょうか?

10年前に亡くなった父の親戚から借りた借金にいつてご相談させていただきます。

父の兄弟（義理の姉）から500万円借りたそうです。返済方法は父が亡くなったら自分たちの実家を売りそれで返済するということになっていました。（家の名義は父の名前だったと思います。）
その時に叔父からの説明で「お前（私）がこの家を相続すると相続税がかかるからお前の名前ははずさせてもらう」と聞きました。しかし、家を売ったところ500万には届かず名義を変更した時に兄弟3人と義理の姉で分けたそうです。（借金返済には当てられなかった）

最近になり義理の姉（私からは義叔母）から私と父の兄弟たちに500万円の借金を返済してほしいと連絡がありました。（月15万ずつ返すという借用書があるそうです。保証人の記載はなし。）

１つ質問したいことはもし「相続放棄」をしていない場合は娘である私が支払う義務がしょうじるのでしょうか？ご回答よろしくお願いします。

遺産、相続に関してお聞きしたいです。
私の母、父、自分に関しての問題です。

私の母は、土地を持っており、マンション経営をしております。そこに父がこちらに来て、経営マンションに一緒に住んでおります。なのでマンションは、母の建物土地です。世帯主は、父であり名前も父型の名前です。母型は、借金もなく問題は、ありません。私もありません。父型の両親、兄妹が、皆、生活保護並びに借金をしております。父は5人兄妹の長男です。
母は、マンション経営、私は自営業をしており、財産があります。この場合、父型の両親が、死んでしまったら、借金等をこちらが支払わなければならないのでしょうか？
1.父型の両親が亡くなった場合、借金等をこちらが負担しなければならないのか？
2.借金を支払わなければいけない場合、マンション、土地等、財産を全て奪われてしまうのか。
3.生きている間に、父型の両親と、書類や、署名等を交わして、借金を負わない方法は、あるのか。

とても大変困っております。父型の両親の住んでいる福祉から、お金を払えや、闇金からも、取り立てが来てる状態です。お忙しいとは、思いますが何卒宜しくお願い致します。

【相談の背景】
本年１月に父が、２月に母が立て続けに亡くなりました。
法定相続人は、私（長男）と姉（長女）の二人だけです。
主な相続の対象は不動産（古家、畑、田、山林で固定資産全課税標準額の合計が約400万円で年間の固定資産税が約6万円）と現金（通帳預金）が約100万円のみです。
不動産はすべて売却も極めて困難な山間部で実価値はほぼなく二束三文です。
私は、二束三文の不動産とはいえ、先祖からの不動産をひとまず引き継ごうとの思いから、不動産のすべてを私が取得し、現金を全額姉が取得することを提案し、遺産分割協議書の案稿を作成しました。
なお、私は、過去に父の借財を約600万円肩代わりしていますが父から返却は受けていません。（証明書類はあります。）

【質問1】
私の相続提案を姉が納得せず不動産も分割したい思いのようですが、不動産を姉の嫁ぎ先の名義にすることに抵抗感があります。この場合、父の借金肩代わりを理由に私の提案を法的に通すことができますでしょうか？

【相談の背景】
父がなくなりました。
母は、他界しており、相続人は、2人の兄弟のみです。

父が個人で不動産業を営んでおり、数年前に銀行から物件を担保にし、父親名義で事業用ローンを借り入れる際に連帯保証人に入るように言われ、同意しました。

高齢の為、団体信用保険にはいる事が出来ず、代わりに一般の保険（死亡時に残債額相当のお金が貰える保険）に入ってもらい、受け取り人は、連帯保証人にである私としています。既に残債相当の保険金である保険を一括にて受け取りました。
※保険は、強制ではなく、任意。
※銀行への返済は、今も毎月続いております。

父名義ですが、実際は、数年前から私が不動産を管理しており、そのまま引き継ぐ予定です。
借金は、連帯保証人である私に支払い義務がある事は認識していますが、法律に従い均等に分けようとした場合、以下の認識で問題ないでしょうか。

【質問1】
・保険金は、任意で連帯保証人を条件として入ったものなので、相続対象に含めない。
・借金は、1/2として均等に割り振る。
兄弟の仲が良いとは言えず（不公平を主張される）気がし、相談させて頂きました。

【相談の背景】
よろしくお願いします。
私の73歳の父についてです。

以下概要です。
・30年前に商店が倒産し，借金を抱えるも，弁護士さんに頼んで整理済み。
・ここ10年は借金関係の督促などはない。
・10年ほど前に生活保護受給者がアパートを借りる際に連帯保証人になっているが，その方は当時すでに高齢で，連絡も取れず，存命かもわからない。

父の財産は車と数百万の貯金です。
父に何かあった時，昔のことがあるため相続をどうするか悩んでいます。
というのも，父は賃貸マンションに住んでおり，その保証人は私です。マンションの現状復旧などは私がしなければならないため車や父の持ち物に手を付けず保管するのは不可能です。

【質問1】
相続放棄の他に限定承認という方法があることを知りました。もし限定承認をする場合は，父の車などは売却して，お金に手をつけなかったらよいのでしょうか？

【質問2】
例えば，父が個人間でお金を借りていたとして，その請求が5年こなかった場合は無効になりますか？

【質問3】
父の相続人は私と父の妹だと思うのですが，（母も祖父母も他界しています）限定承認はこの2人だけの手続きで良いのでしょうか？

【質問4】
このような場合，相続・相続放棄・限定承認のどれが得策だと思われますか？

長くなりますが宜しくお願いします。

父親が経営していた会社で20数年前に信金から5000万円の借り入れし(父名義の実家抵当権付き)元金残高1500万弱になった頃(16年前)に父が失踪しました。
母が連帯保証人、返済することになりました。
最初700万円現金一括返済を求められ、こちらは払える額で月々分割で払っていきたいと伝えましたが、信金は一歩も引かず揉めに揉めたところ本店の方が間に入り元金のみ分割返済と言うことで決着がつきました。
その当時に返済に関する書面は交わしてません。

残り元金200万まで支払った先日母が亡くなりました。
母が亡くなった事を信金に電話した際、ここまで払ってきて残り後200万くらいなので頑張って払って下さい。と言われたのでそのつもりと伝えました。
その後信金に足を運び話しをしてる途中で元金は残り200万だけど未回収の利息が2200万ありますよ、と初めて聞く話しをされました。
残りの元金を払い終わる頃には更に利息が200万付くと言われて驚いております。
元金のみの返済と話しをした母も亡くなり当時の本店の人もいない状況で書面もない、言った言わないの話しになってしまうのでもう相続放棄以外の選択肢はないのでしょうか？
他に実家を残す方法はないでしょうか？

1.失踪の父は住民票も実家の住所のまま
確実に同じ市内にいて年金も受給している。
父の年金から払わせる方法はないのか？

2.元金は返すつもりはあるので利息分を何とかする方法はないのか？
※利息は延滞扱いになってて15%にもなってます…

16年間一度も利息の事を母に説明した事もなく亡くなってから利息がって言われた事に納得できないですが泣き寝入りするしかないんでしょうか？

宜しくお願い致します。

2013年2月(78)に父が他界しました。
その時の父の遺産は1:別荘(キャンピングカーを設置しているだけの簡易的な物)、2:車、3:借金(65才の時、賃貸住宅からマンションを購入したローン)
父の方の叔父、叔母、私も含めた兄弟全員は相続放棄を実施。
母のみ遺産を相続。賃貸住宅分譲の部屋は抵当に取られ(父の病気が進み支払不能となり、返済滞った為)ローンの残高があるので賃貸業者から支払要求が届く。
母、裁判所へ出頭し支払えないと回答した。(ここまでで2014/12月頃まで)
2017年8月に督促状が届く。
(叔父叔母の相続放棄の完了報告を賃貸業者へしていなかった為叔父叔母の元にも届いた。)
(この際、私が書類関係を纏めて叔父叔母に関して提出した)
2018年1月賃貸業者から母の分の返済に関して私に電話あり、1ヶ月以内に何かしらの回答を求められている。

質問１
この場合母の借金をなくすには、自己破産しかないのでしょうか？(賃貸業者返済金額：約900万↑)
質問２
そもそも、当時65才の父に賃貸業者の販売担当者は保証人も付けずに35年ローンを組ませて、あげく払えなくなったら言って下さい、払わなくても良いですからと言っていたそうです。
こんな事を言った相手に返済をしないといけないのですか？
質問３
つい最近分かったのですが、母は定年まで勤めていた会社の持株会に入っておりその価値は200万円位です。
自己破産するとこれは、没収ですか？

以上長くなりましたが、ご教授願います。

はじめまして。40代女性です。父が実家を解体、新築したため長女の私に半分負担してほしいと言ってきました。私は実家を父親名義のまま、私が住宅ローンを組むなどして全額支払っていこうかと思いました。父はできるだけ現金で支払いたいみたいでどんどん勝手に話を進め、払える部分は払い家は完成しましたが、300万ほど足りなかったようで、父が借金しました。仕方ないので私がそれを払っていきたいと思いますが、債務を私名義にすることはできますか？また相続税などはどうなりますか？税金面などまったく無知なので、お手数をおかけしますが、どうぞよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
親が死亡した際、不動産と借金を兄弟2人で相続することになると思います。
親の遺産は、リボ払いやキャッシングの借金、不動産（マンションの1部屋）です。

【質問1】
不動産（マンションの1部屋）があるため相続破棄はしない予定なのですが、リボ払いやキャッシングの借金は、ちゃんと兄弟2人に分割して請求されるのでしょうか。手続きは必要ですか。

【質問2】
不動産（マンションの1部屋）は売却して分割したいのですが、兄弟ひとりが出ていってくれない場合があります。その場合どうしたらいいでしょうか？

【質問3】
親の死後にすぐ弁護士に相談するべきでしょうか。兄弟二人の相談だけでやることは可能ですか？

父親が亡くなって、不動産を持ってましたが、借金もありました。
子供が2人いた時、
（1）子供の1人がその借金を全て引き受ける事が出来ますか？
（2）子供の1人が借金引き受けたとして、
借金を債務整理した場合、いわゆるブラックリストに載るのは、
引き受けた1人だけですか？それとも子供全員ですか？
（3）残る1人は相続放棄した法が無難でしょうか？

【相談の背景】
私の家族には両親と兄がいます。
父は病気で早期退職し、その後母も病気で半身麻痺となり介助がなければ病院や買い物などで外出が出来なくなりました。二人については入院から退院まで私が世話をしてきましたが退院後は私の名義でバリアフリーの家を購入し、私と両親3人で暮らしていました。兄は以前から隣町で暮らしており、当時フリーターで名義人になれませんでした。
父は母と仲が悪く、病院の付き添いに頼る人がいない時のみ、年に数回手伝ってくれましたが、家事全般について自分の事のみで母の事はしませんでした。兄も普段は顔を見せず、たまに来ては父からお金を数万円単位でもらっていました。母の生活の補助は私や母の友人が行い、生活費は私が月に2万円払っています。
先日父が亡くなり、葬儀やその後の保険や年金手続きも私が行いましたが、その時に兄が父から45万円借りていることがわかりました。返済履歴はなく、さらに母から重ねて10万円借りようともしていました。母は返済されるか不安で私に相談しました。それでもサラ金に手を出されるよりは私達も安心かと貸すつもりでしたが、先々の母や兄の人生を思い、もうこれ以上借金をする生活をしないで欲しいことや母の必要な資産でもある事を二人に話しました。しかし借金について私が介入した事や、話の内容を説教と捉えた兄が腹を立て、遺産はもらうが絶縁すると母に連絡し、今は音信不通となっています。

【質問1】
このような背景で兄への相続廃除は可能でしょうか。また、不可能であった場合に父は遺言を残していませんが財産を分ける際に兄へは慰留分のみを相続させることは兄の同意以外の方法で可能でしょうか。

【質問2】
兄の父への借金について、父の債権として兄へ相続、混同させることは可能でしょうか。

【質問3】
その他、協議がまとまらない場合や法的な措置が取れない場合に、例え弁護士が介在しても現実的には法定相続分の割合で相続されるという考え方でいいのでしょうか。

私の父が昔からの知り合いの人に
お金の面でお世話になってて何度も借金してます。

まとまったお金が必要なときに今すぐは返せないだろうから
私の母親の親が亡くなった時の遺産で支払うようにとのことで借用書を母が書きました。

そのときも母は嫌だと言ってたのですが
父に頼まれて仕方なくでした。

この状況で遺産が入ったのに
返さなかった場合は相手から探されて
差し押さえですか？

また親族トラブルで遺産が入らなかったり
して返せなかった場合は自己破産をする以外の方法はないですよね？

父に借金があります。借入は2社で銀行キャッシング30万(元金)と組合150万(元金)です。

組合については遅延損害金がついている状態で+40万ほどになっており、利息合わせると216万になります。
父はもう働けず年金暮らしなこともあり、破綻懸念先となっているようで、遅延損害金をのぞく元金だけの一括返済で済むかもしれません(交渉中)
そうなったら、叔父叔母から援助してもらい払えるかな？と思ったのですが…
援助してもらえないかもしれなく、一括返済は厳しい状態です。

私も姉も借金の保証人にはなっておらず、返済義務はありません。
父は持家と畑等所有していますが、娘の私たちはもう家を出ているので、住む予定もなく、もし父が亡くなったら相続放棄を考えております。

相続放棄をすれば借金は私たち娘には請求こないですよね？
だとすれば、自分達の生活でギリギリの今、頭を悩ませ返済する必要もないのでは？と思ってきました。
また、父は税金も滞納してるようなので、相続放棄すれば、家や土地は競売にかけられ税金や借金返済に充てられるのですか？
その場合は、どのような手続きを踏むのでしょうか？

相続放棄すれば借金は保証人に行きますよね？
保証人は独り身で障害年金をもらっているような方なので返済能力はないはずですし、ゆくゆく保証人の方も亡くなったら、借金は取り立てる相手がいないので消滅になるんでしょうか？

このまま、父が生きている間は、少しずつ返済したとしても、遅延損害金でどんどん借金額が増えるので、それを放置しておいて、いざ亡くなった時のことを考えると怖いですが、相続放棄すれば本当に大丈夫なのでしょうか？

【相談の背景】
13年前に父が亡くなりました（母は他界済み）
その際、財産があると思い、相続しました。
そして財産として残っていたものはなく
代わりに私の兄と父が連名でした借金が5000万ありました。
督促がきていなかったので特に考えたことがなかったのですが
その5000万の借金のうち、父の保証人は私になっています。
兄の保証人は兄の息子になっています。
そしてこの件を私の子供達に言えずにいて、兄もいくら今のところ払っているかわからないのですが多分性格上金利以外払ってません。
私名義の土地が3つあるのですが合わせても1000万ほどの価値しかない上にそのうち1つに今住んでいます。
兄が亡くなったりしたらこの借金はどうなるのでしょうか？

【質問1】
1.兄が亡くなったら5000万のうちいくら私に請求がくるでしょうか？
2.請求が来た場合私の土地3つと預貯金はとりあげられますか？

【相談の背景】
父が借金を残し亡くなりました。
家族は父、母、私たち兄弟(成人)です。
有限会社(休眠中、負債、税金滞納)あり
母が取締役で名前を書いたそうです。
住宅ローン残債あり(母が連帯保証人)
父も母も他からの借り入れあり。

私たち兄弟は相続放棄申請中です。
母親の今後について相談です。

【質問1】
母が連帯保証分のローンの支払いができない場合、自己破産しかないでしょうか？
父の分の借金総額がわからないので、先に相続放棄してから、後で自己破産を考えるのは意味がないでしょうか？

【質問2】
母が相続する場合、会社の負債や税金滞納分の支払いはどうなりますか？
廃業のお金がなく放置した後は、その後の相続に影響がでますか？

【質問3】
母は相続放棄をせずに、借金をまとめて自己破産したとします。
私たち兄弟に借金がまわってきますか？
その後にどうなるか知りたいです。

先日亡くなった父が20年程前に親戚の借金の連帯保証人になっており、親戚が払えなくなったため信金から借り入れをし返済をしていたこと事が発覚しました。
返済のための借り入れをした際に母を連帯保証人にしていたようで（担保にしているのは田のみで自宅は担保にしていない）残額は元本のみで750万ほど残っています。
到底返せる金額ではなく、弁護士に相談をしたところ、子供である姉と私の2人、父の妹（叔母）の3人が相続放棄をして連帯保証人の母は自己破産をするのがよいとの事でした。
個人再生も検討しましたが、役所から取り寄せた資産証明をざっと見ても自宅や所有している田畑などの土地を合わせると700万程あるので（内、自宅の家屋300万、土地150万）個人再生をやる意味はないとの事でした…
ちなみに、交通も不便な田舎なので自己破産で売りに出しても売れない確率が高いような内容です。

ここでご相談です。
現在自宅には母と姉（シングルマザー）と幼い子供2人が居住しており、住み続けたいと思っています。
相続はまだ何もしていませんが、通常であれば自宅は相続財産として自己破産の処分対象となってしまい家を出ないといけないかとは思いますが、なんとか自宅に住み続けられる方法はないでしょうか？

ご回答よろしくお願い致します。

不動産の相続について困っています。

２０年前に亡くなった母方祖父名義のマンションなのですが、１０年前に母も亡くなり、現在相続人は祖父の配偶者である祖母、母の弟である叔父、母の配偶者である父と子である私と弟の５名です。

母方実家には跡継ぎがないため事実上の跡継ぎとして弟に名義を変更するために、他の相続人の取り分をゼロとする分割協議書を作成しようと考え、全員の同意を得たのですが、ここに問題がありました。

叔父に当該不動産価値を上回る多額の借金があり、祖母がその一部の連帯保証人になっているそうなのです。この借金に関しては叔父は非協力的で書面等は一切見せてもらえず内容確認はできていません。叔父によると今後借金の返済は行わず、いずれ自己破産を行うつもりのようです。

この状態で先ほどのように遺産分割すると、借金の債権者から分割の取消の裁判を起こされ、敗訴した場合は分割が無効に可能性があると聞きました。
さらに敗訴の場合、叔父や祖母が破産した際に免責がおりないとも。

借金は返済しなければならないということは重々承知しているのですが、高齢で認知症を患っている祖母を長く住み慣れた家から移すのは本人の強い希望もありしのびなく、なんとかして家が処分される事態は避けたいです。

良いお知恵があればお授け頂きますよう宜しくお願い致します。

【相談の背景】
父親が10年以上前に他界しました。当時の家族構成は、父・母・子1人(私)です。現在私は結婚し、当時と名字が変わっています。
当時、他界した父親の名義で住宅ローン残債があり、その連帯保証人である母親が現在まで債務を引き継いでいる状況です。他に、母親名義でカード会社数社から借り入れがあることを確認しています。私は両親いずれの保証人にもなっておりません。
この場合、母親の相続発生時に負の財産を相続放棄すれば私には返済義務はなく、問題ないという認識でいました。
ただ、一点気になることがあります。仮に父親名義のカード等の負債が10年以上前の相続時点で存在した場合、それを知らなかったとしても、子供である私に支払い義務はあるのでしょうか。父親が他界してから今日まで、母親宛に債権者から通知が来たことはあったそうですが(保証人になっていた分と母親名義のカードの借金分)、私宛に通知や文書が来たことは一度もありません。

【質問1】
父親名義のカード等の負債は、存命時にはあったと思われるが、相続時点でその負債があったか詳細不明。10年以上前の父親の相続時点で私が相続放棄していない場合、今後私に債務返済義務が生じるのでしょうか。

【相談の背景】
銀行の抵当権がついた家がAと Bの共同名義です。
家のローンは完済しています。
Bは20年前、Aは2年前に亡くなりました。父はBの3分の1の相続権があります。Aは銀行からキャッシングローンの借金を1000万残したまま亡くなりました。父はAについては相続放棄しています。

【質問1】
この場合、父に何らかの支払い義務は生じますか？

親へ貸したお金は取り戻せる？

親や家族へお金を貸したものの、なかなか返ってこないという悩みは少なくありません。身内同士のお金の貸し借りは、契約書を交わしていないことも多く、いざ返済を求める段になって困るケースが目立ちます。貸したお金を取り戻すために何が必要なのか、相続が絡む場合はどう扱われるのかなど、押さえておきたいポイントをここで順を追ってご説明します。

【相談の背景】
親にお金を貸して、親の不動産に抵当権を設定した場合。
借金も不動産価値も500万円とします。

【質問1】
親が亡くなり相続する事になったら、
どんな扱いになりますか？

　子供が親にお金を貸している際に当該親が亡くなった場合、その借金も相続することになるのでしょうか？
　親A(配偶者は既に死亡)に対して3人いる子供の内、子供Bが600万円貸していたところ、親Aが亡くなった場合、その借金については3人の子供がそれぞれ200万円ずつ負担することになるのでしょうか？
　つまり、その場合子供Bは600万円貸したにも関わらず400万円しか返ってこないのでしょうか？

先日親が亡くなり、二十数年前に知人に数百万円を貸していることがわかりました。
借用書などはないのですが、相手の土地に抵当権を設定していました。
その土地の登記簿を確認すると、債権額、利息、損害金、債務者、抵当権者の記載があります。
その土地は農業振興地域内の「畑」で、私は農家ではありません。

①この登記簿を根拠に借金の返済を求めることは可能でしょうか？
②可能な場合、どのような回収方法が考えられるでしょうか？
　・金銭での返済？
　・土地を競売にかけ売却金での返済？
　・土地の譲渡？
③親が亡くなったため、登記簿の抵当権者を私に変更する必要があると思いますが、
　相続税の計算には算入されるのでしょうか？
　記載されている利息通りだと膨大な額になり、回収できないと思うのですが、相続税だけこの金額にかかってくると大変です。

【相談の背景】
はじめまして。
父の遺産相続についてお聞きしたいです。
不動産を所有(売却する場合、1500万相当)、預貯金500万が現在わかっています。
相続人は、母・姉・兄・私の4人です。
父は生前10年間、闘病生活をしていました。
兄より、生前父に生活費として、毎年150万ずつあげていた。1500万の自宅を現金として、自分がもらう権利があると主張しました。

【質問1】
①兄の主張は正しいのでしょうか？
現段階で証拠は不明ですが、通帳に兄名義で振り込み記載がある可能性があります。
②あげていたではなく、貸していたと主張が変わった場合、証拠がいるのでしょうか？

【質問2】
③「あげていた」と「貸していた」では、相続方法は変わるのでしょうか？
④どちらの主張の場合でも、証拠や必要書類などはありますか？

【相談の背景】
親に借金があり、家、土地の資産もあります。返済するには家、土地を売却するしかありませんのでお金を貸そうしてます。将来、家、土地を相続したいとかんがえてます。

【質問1】
借用書を作成しておけば、貸したお金は相続税の控除対象となりますか
控除対象としたい場合は、何が必要ですか

【質問2】
この場合、子から親への譲与となり譲与税がかかりますか

【相談の背景】
20年前に父が借金を払えなくなり、銀行から打診を受けて私が債務を引き継ぎ、父が所有者の土地1筆と建物１棟(父の自宅)に債務者私として抵当権の設定をしました。当時の抵当権設定契約書の資金使途欄には父の債務肩代わりと記載があります。
父の自宅の評価額は土地建物で計1000万で私が父の債務を引き継いだ残金は父死亡時で残り1300万です。
この度先日父がなくなり、私と姉の2人が相続人で遺産分割協議をしてますが、相続財産は上記の経緯での抵当権付きの土地1筆と建物1棟のみです。不動産は代償分割として私が引き継ぐ事は2人で合意とれてますが、その支払う金額として揉めてます。私は気持ちとして50万としたいですが、姉からは不動産は相続税の計算では抵当権を含めない評価になるから、今回は1000万の評価額に対応して半分の500万渡せと言われてます。
私としては生前に父が借金払えないので私が債務を肩代わりしましたし私が肩代わりしなければ、この不動産は父の遺産になってないだろうし、父の負債であれば債務控除で遺産はマイナスになるはずなので、1000万の半分を出すのはおかしいと思います。ただ形上は第三者債務のついてる抵当権付きの父の不動産となるので、上記の経緯があっても遺産としての評価はマイナスには出来ないのでしょうか？

【質問1】
上記の経緯であれば抵当権の債務額を遺産のマイナス評価にできますか？

【質問2】
仮に裁判になった時に私に勝ち目はありますか？

【相談の背景】
３兄弟ＡＢＣのうち、Ａが母親に400万円借金してます。父親は既に亡くなっています。
母親は90才であり、母親が生きているうちに完済するのは、ほぼ不可能な状況です。
そのことを母親もＡも認識しており、母親は諦めてるようですが、悲しんでいます。

仮にＡが１円も借金を返済しないまま母親が亡くなると、債権は子ＡＢＣ各々に400万円÷３の額ずつ相続され、Ａの借金は約１３３万円分、帳消しになることを意味しているので、不条理を感じています。
それを見込んで借金してるＡの態度は、母親を傷つけていますので、なんとかしたいです。

母親とＡの間に、まだ借用書などの文書が一切取り交わされてないので、今後、金銭消費貸借契約書を作成させるつもりです。

【質問1】
貸主借主双方が、完済が無理だと承知の上での借金は、実質的に生前贈与と見做されないのですか？

【質問2】
Ａが借金を返済しないまま、母親が亡くなった場合に債権をＢとＣだけで分割するよう、今後作成する金銭消費貸借契約書に記載させようと考えていますが、可能で有効ですか？

【質問3】
Ａは投資に失敗しても、まだ自分の投資口座に200万円の残金があり、それを全額借金返済に充てることもできるのに、投資を続けたいことを理由に頑なに拒否しています。そのお金を返済させる方法はありますか？

【相談の背景】
親が数年前に他界し、相続人は自分だけだったので、親名義の家を受け取りました。
その時点で分かっていた親名義の税金未払いやカード等の滞納が結構あったので、もらった親名義の家を売って精算して現金が少し残りました。

その後、親の親（自分から見たら祖父母）から、親の生前にかなりのお金を貸しているから全額お前が返せと、電話で要求が来ました。
金額を聞いたら、何度も無心されててトータル数千万になるとも言われて、でも自分は全く何も知らなかったので卒倒しかけました。
めちゃくちゃ困ってます。

詳しく聞いたら内容はこんな話でした。
①あれこれ理由をつけては何万、何十万、何百万と度々「メールで」貸してとか助けてとか言って要求してきた。
②もう２０年ぐらい前から何度も要求されては振り込んでやってて、借りる時に返すとか書いてあっても１度も返済ないし、言っても返してくれてないが、困ってると言うのでその度に振り込み続けて来た。
③こっち（祖父母）は親として善意で何も言わず貸し続けてやった。財産があったなら相続したその金で貸した金を全部返せ。

自分はこう祖父母に言われて驚いて、色々調べたんですが、正直ギモンに感じることがかなり多くて、でも法律のことなので素人判断出来ないことが多くて本気で困ってます。

分かりやすく教えて頂けると助かります。よろしくお願いします！
因みに今月１８になった途端に請求きました。

【質問1】
死んだ親の相続は自分１人（単独）です。プラスを受けた以上マイナスも相続するのは理解してます。
家を売って現金は残ったけど数千万なんか絶対に無理、自分も将来があるしそんな大金借金したくない、どうすれば？

【質問2】
①親の借金に時効はある？
②時効があるならどうやって時効援用できる？
③親が書いた借用書や返済期限の履歴や記載がなくても借金として自分（相続人）　に請求出来る？？

【質問3】
④親の親（祖父母）はメールで貸してとか助けてと言われてお金を振り込んでやったと言ってるけど、借用書もなく１円も返って来ないのに貸し続けたなら「借金」じゃなく親子間での「仕送り」や「贈与」になるのでは？

【質問4】
⑤子供から親へメールで繰り返し無心していたら、それは法的に借金ということになる？
⑥最後に、この祖父母の請求に抗う方法、免れる方法はある？（因みに自分は隠し子なのでこの人らに会った事も話した事もない）

【相談の背景】
２ヶ月前に母が亡くなり、相続をするのですが、兄弟で３人で分けます。
ただし、兄弟のうち、弟が生前の母から多額の借金をしておりました。
借金については、どうなるのでしょうか。亡くなった母に返して、兄弟で分けるのでしょうか。または、借金は無かった事になりますでしょうか。
ご教示くださいますよう、お願い致します。

【質問1】
生前親からの借入はどうなりますか。

相談者の親の持ち家を売却した代金の内（500万円）を借用書をいれ貸借しました。
返済途中でその親が死亡しました。

すべての相続人が放棄したとします。

相談者は財産放棄できるのでしょうか？

贈与になるんでしょうか？

よろしくお願いします。

親が友人の不動産購入の際、800万円を貸しました。
友人は自己資金を合わせて1800万の不動産を購入しました。
親の死後、相続人である子供が貸金を請求できますか?
また購入した不動産の第二抵当権を取得できますか?

現在、親名義の不動産がありますが、祖母が他界した際の戒名代やその他、その都度必要なお金を貸していました。
質問①：借用書を作成してなかったのですが、後からでも借用書を作成出来るのでしょうか？またその際の注意点はありますか？
親所有の不動産に抵当権設定をしようと考えています。高齢な親が他界した際に不動産の相続が発生します。
質問②：不動産評価額から貸したお金は相殺されたのちに相続税が計算されるのでしょうか？

具体的には　築年数も古いので　評価額は４００万位と思われます。　貸付金額は２００万です。

質問③：抵当権を設定とかでなく、所有権の一部譲渡としたら、どうなるのでしょうか？

お詳しい方の見解を教えて下さい。よろしくお願いします。

【相談の背景】
昨年の11月父がなくなり土地が叔父と私の1/2をの相続。
土地は共同名義で叔父と父名義でした。
そのうえにある家が私ひとり名義として相続。

不動産を通し叔父に土地を売ることを承諾してもらい。
売買をし9/10に清算をする予定になってます。
単純に売れた額に家の解体費などすべて引いて、売上として残った額を半分叔父に渡す予定ですが、

私の両親が離婚するときに母の借金騒動があり、
300万ほど借りています。それがあり、紙をその際書きました。
一切縁をきるような内容です、母と私も今後かかわるなと言ったないようです。

私は結婚して家をでているので、母は職場の寮暮らし、父が家にひとりのこり住んでました。
しかし借金のことから父の金銭通帳をとりあげ必要な分を渡すといった生活を叔父が管理するようになり、父は常にお金が使えず、
私が隠れて家にいって何かもっていったりおこずかいていど金銭をこっそり渡してました。

父がなくなった翌日には7万まとめておろされており、市からもらえる給付(2万程度だと思います)それも受け取ってありました。これは喪主をやったものがもらえる制度なので、火葬されてから父のことをしりましたので貰う権利はないのですが、
叔父から母の借金、父の葬儀などすべて土地が清算したときに払えと言われました。

【質問1】
私としては父の金銭も管理されていたし、出入りするなといわれたのにいまさら面倒見た分を払え、母の借金を建て替えたのを払えと言われてどうしていいかわかりません。

【相談の背景】
昔親に200万借りました。
返さなくて良いと言われたり、返せと言われたり、親の機嫌でコロコロ代わり、今はまた返せと言われていて、間に関係ない弟が入っていて、脅しのような事を言って来たりしていて、弁護士に相談してると言っておきながら、弁護士から何の連絡もないし、しまいには急に家に来て証拠書類は全部揃ってんだぞ！と言われ、家や、車の写メを勝手に撮られ、土地や家や車を抵当に入れてやるからな！と言われました。
以前弁護士さんに相談したら、弟は関係ないからシカトするように言われましたが、突然家に来たり、実家に行くと脅されたり大変困っています。
返さなくて良いとハッキリ言った証拠がないと無理でしょうか？

【質問1】
自宅、クルマはまだローンを銀行に払っている状態なので、車もまだ所有権はローン会社ですし、後から個人が勝手に抵当権などつけれるのですか？

【質問2】
弁護士に相談してるなら、本人が来ないで、弁護士さんから手紙なり連絡が来るはずですよね？

【質問3】
こちらはこのまま相手の弁護士さんから連絡来るまでシカトでいいんでしょうか？

【質問4】
コッソリ外を除いたら、勝手に敷地内に入り、意味分からず、勝手にクルマや家を写真撮られました。

父が1500万円程のお金を人に貸しています。借用書はあります。
・父が亡くなった場合、それは母がそのまま相続できますか？
・さらに母が亡くなった場合には、子供がそのまま相続できますか？
　両親共にかなりの高齢な上、病気を患っている為、心配しております。

当時、とても親しかった友人に1500万円を貸しました。そのとき、友人の父親が保証人となり、その父親の所有している不動産を担保としました。司法書士に作成してもらった契約書では、5年後に1500万円に金利を+した金額を返すという約束でしたが、5年たった今年、やむを得ない事情で返せないと返事が来て、とまどっていると、つい最近、保証人である父親が急死した、という連絡がありました。急遽、担保の不動産を調べたところ、私の他に抵当権は設定されていませんが、わかったことは、その土地は友人が私に告知していた2500万の価値はなく、再建築不可の土地で時価で1500万円を下回る可能性が高いことです。友人はその土地を相続する予定ですが、本人は、月々の返済に切り替えて、10年間で完済させてほしい、と頼んで来ました。突然、昨日１回分の返済金を持って僕の家を訪ねて来て、それを受け取ってしまいました。

質問１．友人の父親が亡くなったのを受けて、新たな契約書を作る必要がありますか？
質問２．契約書を作るにあたって、誰に頼むのがいいのでしょうか？弁護士？もしくは、司法書士？
質問３．上記の契約書を作るにあたって、どのくらいの費用を見込んでおくべきでしょうか？どちらが負担するのが通例でしょうか？
質問４．新たな保証人、抵当などを求めるのが常識でしょうか？
質問５．この事案で、私が気をつける事はどういう事でしょうか？

【相談の背景】
私が役員をしている会社は父と叔父の2人で所有しているビルに長年テナントとして入っており、私の家族の生活の基盤となっています。しかし私の知らないところで、父と叔父はそのビルを売却してしまい、その売却資金で父は別会社を作って自分だけの新たな収益不動産を購入しています。現会社は父が社長で私が役員をしています。その会社は消滅し一方的に私は失業状態となります。ただ、事後報告を受けたときには、私が独立して会社を設立できるように親が私の会社に1億を無利息で10年後一括返済で貸すと言ってくれています。金銭消費貸借契約はもちろん結びます。しかし、事業が初年度から成功する保証はなく、現在ほどの安定した収入となるのかどうか不安しかありません。なぜ、20年以上その会社で一生懸命やってきた取締役の私に事前相談、告知がなかったのか考えるだけで怒りが込み上げてきます。社長の父は会社のことは私に全て任せ、自分は何もしてこなかった人です。

【質問1】
法人(子が代表の株式会社)が個人(親)から1億借金する場合、その貸付人(親)が死亡したとき、未返済部分は相続対象となりますか？もしくは会社の借金となる場合は何か悪影響はありますか？

【質問2】
また、取締役の私に何の相談もなく、私の生活の基盤となっている会社が入っているビルを勝手に売却し会社を廃業、私を失業せざるを得ない状況にしたことは、違法とはならないのでしょうか？

【相談の背景】
母の相続の件でご相談です。
母は兄の子(孫)に5000万以上のお金を貸しており、現在返金が滞っている状態です。

【質問1】
母が亡くなった際に、相続人である兄と娘の私はその借金の返済をしてもらえるものでしょうか？

【質問2】
そのためには何が必要でしょうか？

一人暮らしの母（父は既に死去）が亡くなった場合の遺産相続の相談です。
私の兄弟は私と姉の二人のみで、母に養子はおりません。
母の財産の内訳は不動産約７０００万円、死亡時保険金１０００万円。
母には預金はほとんどありまんが、年金と不動産の賃料の収入があります。

母の遺産は、全て私に相続するという自筆遺言を母に作成してもらいましたが、
それでも尚、遺留分である財産の１/４は姉から請求されてしまうと思います。
母も、私も１/４ですら相続させたくないという気持ちが強く、
どうにか遺留分を少なくする方法はないのか頭をなやませています。

①例えば、母が入居する予定の介護付き有料老人ホームの一時金２０００万円を、私の夫が母に貸し付け、
母には母の収入から毎月一定額をを返済してもうこととし、
その旨の金銭消費貸借契約書を強制執行認諾約款付きの公正証書とすれば、
母が亡くなったときに残っている借金の残額を、姉が母の遺留分の請求をしてきた場合に姉に対して請求できるのでしょうか？
②仮に請求できるとすれば、請求できる額は２０００万×１/４でしょうか？
③また、仮に請求できるとして、姉が支払いを遅滞した場合、姉に対して強制執行はできますでしょうか？

以上、3点ご教授頂きたく存じます。

前回同様のタイトルでご相談をしました。詳しくご回答頂いたので大分理解できましたが、まだ分からないところがありますので、続きの質問をさせていただきます。
相続の手続き期限も近いので、宜しくお願いします。

ご回答では、相続人Aが他界した母から借りたお金は、母のAへの金銭債権として遺産に含まれるとのことでした。
相続人は子4人(ABCD)で債権額が2200万円、その他の遺産合計が3600万円とした場合の夫々の相続方法は以下の理解でよいのでしょうか。

1)金銭債権も4人均等に相続したと考えて夫々550万円の債権を相続。但しBCDの債権はAに対する自働債権で各自がAに対して別途請求しなければならない?

2)その他の遺産も4人均等に夫々900万円を相続する。
この解釈で良いですか。

1)に関連し前回のご回答に次のような文章がありました。
「相談者がAにたいして債務を負っている場合、その債権を受働債権とし、Aに対し不当利得返還請求権を自働債権として、相殺の権利行使ができる場合いがある」

この文章を理解したくて私なりに調べてみましたが、相殺要件や相殺適状等の言葉も難解で、抗弁権がある場合は相殺できないとか、自働債権者の側からの相殺は認められないというような事が書かれていたりで、十分な理解が出来ませんでした。
私の場合受働債権ですか自働債権ですか。又、相殺できる場合に該当するのでしょうか。
細かい質問になってすみませんが是非ご回答をお願いします。

父が亡くなり、叔母への金銭消費貸借契約書が見つかりました。特に抵当権等の登記は行われておりません。叔母は、素直に当該金銭消費貸借の存在を電話で認めました。ただし高齢により弁済は不可能な為、ある不動産について、登記変更による代替弁済したいとの提案がありましたが、少し調べた結果、これでは叔母に譲渡税、私に取得税が課せられるとの理解でおります。その為、当該金銭消費貸借証書をもって、父から相続し、新たに叔母の不動産に対する抵当権の登記を行うのが適正ではないかと考えております。この場合、どのような契約書を作成し、またはどのような登記を行うべきでしょうか。また、実際に叔母からの弁済がこの先もなく、抵当権を実行しなければいけなくなった時、具体的に不動産の売却は第3者機関等に委託できるのでしょうか。それとも自分で不動産屋等に売却をお願いしなければならないのでしょうか。
誤った認識があれば、ご指摘を含めて教えて頂けないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
高齢の父が新築マンション約4000万円の購入時に、資金が足りなくなり息子の私が購入資金として3000万円を貸しました。残り1000万円は父が自己資金で支払って不動産を購入しました。不動産登記は100％父になっていました。先日父が他界して相続となったのですが、他の相続人と揉めています。

私が父にお金を振り込んだ記録や証拠などはきちんと残っています。

【質問1】
自己資金がなく身内からお金を借りて不動産を買った場合、不動産登記を100％自分の名義でしてしまえば不動産はその人の財産になってしまうのでしょうか？

【相談の背景】
父親が生前、祖父から住宅ローン資金として3000万円借りていました。借用書も残っています。
返済期間は2年ほどで父親が他界しました。
残りの借金は8割ほど残っていましたが、当時の母親と私（兄弟なし）には返済できる能力はなく祖父にも特に催促されなかったので返済が滞って15年がたち、祖父が亡くなりました。

祖父には遺産（2000万円位）があり相続する権利が発生している状況です。祖母は亡くなっていて、父には弟（2人兄弟）がいるので相続人は孫の私（代襲相続）と父親の弟の2人です。父親の弟には相続放棄してほしいと言われています。父の借金のことは知っていると思われる。相続放棄したら私には100万円くれると言っています。

【質問1】
父の借金が特別受益とみなされてしまうのでしょうか？

【質問2】
最終返済日から10年が経過しているので、借金の消滅時効となり今回の相続には関係ないと主張することは可能でしょうか？

【質問3】
話し合いでまとまらない場合は最終審判までいったとしたら、どちらで判断されることが濃厚でしょうか？

【相談の背景】
母が、会社を経営していた親族に、お金を貸していたことが分かりました。10年ほど前から定期的に貸していたようですが、借用書もなく、いくら貸したかも覚えていないらしいです。通帳の記録を見ましたが、記録に残っているもの以外にも貸していたようです。親族には返す意思はあるようですが、口先だけかもしれず、実際に返済されるのかも分かりません。どのような手続きをとればよいでしょうか。

【質問1】
尚、その親族には同居人がいます。その同居人は、（当該親族が亡くなったら）「自分が遺産をもらうことになっている」と主張していますが、もし遺言があれば、遺産はその同居人に渡るのでしょうか？（続く）

【質問2】
少なくとも、遺産は借金返済に充てるべきだと思うのですが、その同居人に渡ることになるのでしょうか。

親が住宅ローン借りて15年目で病気になり、その後私が返済と生活費の補助で毎月40万くらい親に渡しております。
当然親の死後は、その家と土地は私が相続すると思っておりましたが、最近妹達が来て、親の死後は
売却して当分に分けると言っております。
私が支払ったお金はどのような形にしておけば、法的に有効な返済に効果があるのでしょうか？

【相続について】

①5名の法定相続人の内、1名の相続人（子）が金銭消費貸借契約を締結して
被相続人（親）から貸付金を受けて事業用不動産（マンション）を購入。

②贈与に該当しないために、返済は被相続人の口座へ振り込みをする。

上記の返済途中で被相続人が死亡して相続が発生した際の貸付金はどうなるのか？
被相続人は、現在負債などはなく、現時点での資産は、現金・有価証券・無借金の
不動産を所有しています。

【相談の背景】
父・母・兄・姉・私の5人家族です。父が約20年前に1,000万円の借金を負い（理由不明）、兄から500万円を借りました。そして半年前、実家をリフォームすることになり、自宅の名義を姉に変更しようとしたところ、父が借金していた消費者金融に根抵当権があり、それを消去するために650万円が必要となり、母から500万円、兄から300万円を借りました（金額が合わない理由は不明）。
リフォーム費用は、全額姉がローンを組んで支払っています。
最近、父が病気で倒れた際、私は初めてその事実を知りました（姉は事実を都度知っていました）。父の意識は今も戻っていません。
そうしたところ、兄から「兄妹間で不公平が過ぎる」と言われるようになり、兄が約20年前に貸した500万円は、私の学費にも使われていたことから、私から兄に金銭を支払うよう要求してきました。

【質問1】
私は兄に金銭を支払わなければならないのでしょうか？その場合、いくら支払う義務があるのでしょうか？

【質問2】
自宅の土地の名義は父のままなのですが、父が亡くなり相続となった場合、姉はリフォームした自身の家に住み続けることができるのでしょうか？

【質問3】
その場合、兄には遺留分としていくら支払わなければならないと考えられますか？（土地の価値は約2,000万円）

抵当権付き不動産を相続したら？

相続した不動産に抵当権が付いていると、話は単純ではありません。住宅ローンが残っていたり、他人の借金の担保になっていたりすると、相続人が思わぬ負担を背負うこともあります。抵当権付きの土地や建物を引き継いだとき、ローンはどうなるのか、売却や名義変更は可能なのかといった疑問について、基本の仕組みと注意点をここで分かりやすく整理してお伝えします。

【相談の背景】
【登場人物】
・A太（C美の父、故人。不動産X（土地と、その土地の上の建物）を所有しており、不動産Xには現在も抵当権がついている上に、相続登記がなされておらず、登記上の所有者はA太のまま）
・B子（C美の母、故人）

・C美（私の母）

・D江（C美の姉。故人。E郎より先に他界）
・E郎（D江の夫。故人。不動産Xの抵当権者）
・F男（D江とE郎の長男）
・G造（D江とE郎の二男）

・H助（C美とD江の弟）

【その他情報】
・全ての相続について単純相続がなされた（不動産Xの現在の抵当権者はF男とG造）

・A太がE郎から借金（元本が700万円、年利が15％）をし、不動産Xに抵当権を設定したのは、今から30年前

・C美曰く「過去30年間の間に、E郎などから借金の返済催促があったこともなく、金銭をE郎などの銀行口座宛に振り込んだ記憶はない」

・不動産Xは、かなりの田舎にあり、固定資産評価額が500万円程度であり、建物部分の取り壊し費用などを考慮すると、実態としてはいわゆる「負の遺産」

・現在、不動産XについてF男が単独相続を認めるように、C美、G造、H助に対し要求してきている

【質問1】
不動産Xを、抵当権行使という形ではなく、遺産分割協議で抵当権者（F男）が入手した場合、抵当権は抹消されるものなのでしょうか？　この場合、抵当権抹消義務はありますでしょうか？

【質問2】
不動産Xを、抵当権行使という形ではなく、遺産分割協議で抵当権者（F男）が入手した場合、A太の借金（＝それを相続した、C美やH助の借金）は返済されたことになりますでしょうか？　

【質問3】
不動産Xを、抵当権行使で抵当権者（F男）が入手して売却等しても、A太の借金の元本の金額（700万円）にも届きませんが、この場合でもA太の借金は完済されたことになるのでしょうか？

【質問4】
（Q）
F男とG造が債務の時効成立を防ぐ目的で、F男とG造の間で数円程度の返済のやり取りを定期的に繰り返していた場合は、C美やH助の債務も時効を迎えていないということになるのでしょうか？

【相談の背景】
夫婦AとBがいました。夫婦は私からお金を借りました。夫Aは事業をやっているので貸すお金は夫の口座に振り込んでいました。
担保として、妻B名義の土地に抵当権を設定しました。
私は第2抵当権者で第1抵当権者は共通の友人のCです。Cの設定額は5000万です。しかし、途中でCはリスクを感じ1000万貸した時点で貸すのをやめました。

夫Aが死亡しました。
妻Bと家族は全員相続放棄しました。
妻Bはその借金は夫Aの口座にしか振り込まれておらず、個人的借金として債務はないと私に借金の返済を拒否しています。

【質問1】
私が貸したお金は夫婦共有の債務で相続放棄でも支払い義務があると思うのですが、逃げられてしまうのでしょうか？詐欺とかに出来ますか？

【質問2】
Cの抵当権は残ったままです。妻Bの土地を競売するにもCの抵当権が邪魔で私は競売の意味がありません。CもBも自主的にCの抵当権を抹消をするつもりは無いです。どうすればいいでしょうか？

相談の背景
お金をAに貸しました。
Aの配偶者B名義の土地を借金の担保として抵当権（第2抵当権）を設定しました。
お金の貸し借りの契約書にBの名前は出てきません。
Aが死亡しました。
B含むA家族は相続放棄しました。

質問1
私はBにAの借金の返済を求めることができるでしょうか？

質問2
Bの土地を競売にかけることはできますか？

質問3
Bの土地の第一設定者は、実際Aにお金を貸していないとわかりました。どうすれば、債権不存在を証明して私を第一抵当権者に繰り上げられますか？

父が他界し、借金がプラスの財産（土地と家）を超えているため相続放棄を考えています。
家は抵当権が付いており、借金は父名義のものと、父と母が連帯債務者のものがあり、債権者は同じですが共有名義の方のになっているものの方が順位が上です。
また、土地は父名義、建物は父と母共有名義です。
父の相続放棄後は家は競売にかけられるのでしょうか。
その場合家は競売で購入した者と母の共有名義になるのでしょうか。
それとも、母も連帯債務者のため、名義ははずされるのでしょうか。また、その場合抵当権の消滅もできるのでしょうか。
競売にかけられた家を買いたいと考えています。

よろしくお願い致します。

【相談の背景】
抵当権の付いた不動産を相続することになり、その不動産が競売にかけられています。

１、競売を取り下げるには、全額返済しなければならないでしょうか？競売を取り下げる方法は他にないでしょか

２、知人の借金のために、父が抵当をつけていて、父が他界、その物件を相続するのですが、財産放棄した場合、メリットはありますか？また、財産放棄しても、求償はできますか？

【質問1】
抵当権付きの不動産の相続について、

相続の不動産登記を入手したところ、

親族名義の借金の抵当権をつけられていました。

売却可能であれば売却して
こちらが利益を得たいです。

相続した場合に売却可能でしょうか?

【相談の背景】
配偶者の建物を相続しました。(土地は借地です)
しかし、登記を終了して、登記簿謄本を確認したところ、「乙部」に、配偶者が他人から多額の借入を行なっており、その借入の担保として、当該建物に抵当権が設定されていました。配偶者が、その借入を返済したかどうかは不明です。
20年以上前のかなり古い登記ですが、調べたところ貸出人も、既に他界されていました。(貸出人の相続人は不明です）。貸出人も、借入人も他界し、貸付/借入の返済状況も不明の中で、抵当権登記だけが残っている状況です。

【質問1】
今後、この建物の売却を進めるに際し、時効等を主張して、当該抵当権の抹消手続きを行う事はできるのでしょうか？良い抵当権抹消手続きの方法を教えて下さい。

【質問2】
当該貸出残高/借入残高を調べる方法が、何かありますか？もしも、貸出残高/借入残高が残っていた場合、かなり前の借入ですが、相続人として、返済義務を負うのでしょうか？

【相談の背景】
田舎に母名義の土地があります。建物は長年誰も住んでおらず、廃屋のような状態です。消費者金融に借金があり、抵当権がついています。
借金は、連帯保証人である叔父が毎月少額ずつですが返済しています。
先日、市役所から工事をするので土地を一部買収したいとの連絡がありました。

【質問1】
この場合、抵当権を外してもらう交渉を母がしないといけないのでしょうか。

【質問2】
相手が応じない場合、どうなりますか？

【質問3】
また、母が亡くなった後は全員相続放棄をするつもりです。土地の管理義務は残ると聞きましたが、現在定期的に樹木の伐採を行っていますが、その費用もずっと負担しなければならないのでしょうか。

【相談の背景】
根抵当のついた貸倉庫の土地と建物を相続し、他の相続人がアパートの土地と建物とアパートの建設のために借り入れをした債務を相続しました。
根抵当はそれぞれの建物を建てるときに借り入れをしたときのもので、借り入れの時期も金額も異なり、倉庫の分の債務は完済しており、父がなくなる前は倉庫の根抵当を外せると言われていましたが、借り入れを行うかもしれないと残していました。
今残っている債務はアパートの建設にさいして借り入れをしたもので、その際に新しくアパートの土地と建物を担保に根抵当を設定していました。
アパートと貸倉庫は別々の相続人が相続することになり、貸倉庫を相続する相続人は新規で借り入れを行わないため根抵当は使用しないため銀行に貸倉庫の外してもらいたいと言ったところ、アパートの根抵当が完済されていないため、貸倉庫の根抵当は外せないと言われました。
遺産分割協議が難航し、一年経過したため、根抵当の引き継ぎは行っていません。
アパートと貸倉庫の根抵当は別々のもので、貸倉庫の根抵当では借り入れは行っていないため、貸倉庫の根抵当を担保とした債務は完済しており、貸倉庫の根抵当の元本が確定している状態だとおもうのですが、アパートの債務を完済しないと倉庫の根抵当を外さないという銀行の主張は正しいのでしょうか？

【質問1】
別の不動産に根抵当を設定した債務が残っているからと、借り入れを行っていなかった根抵当まで今残っている債務の担保だという銀行の主張は正当なものですか？

【相談の背景】
2019年に祖父の土地を代襲相続しています。
相続人は私からみて①叔父(祖父からみて長男)、②叔母(祖父からみて長女)、③私と弟(祖父からみて次男の孫)です。
私の父(祖父からみて次男)は既にガンで亡くなってます。

相続財産は土地のみで、分筆して相続する予定でしたが、土地の上に叔父が社長となっている会社(元々祖父が社長で生前に引き継いだもの)、家屋(叔父の家、私の母親が暮らしている家、その他廃墟が２棟)が建っており、かつ土地のほとんどが会社の借金のかたとして銀行の抵当にはいっているので、調整がつかないまま今に至っています。

そして今年の夏に叔父から｢会社の借金の支払いがきびしく、売り上げも上がっていない、倒産が倒産しそうだ｣との連絡がありました。

幸い、私の母親が住んでいる家の土地は、2020年に抵当から抜かれていましが、司法書士からは、土地の名義を私か弟に変更しておかないと、抵当から抜かれていても、会社が倒産したら銀行にとられてしまう、と言われています。
また、その理由のひとつに、会社の株に父親の名義が残っているからともいわれています。

【質問1】
司法書士から、私の母親が住んでいる家の土地の抵当権は抜かれているが、土地の名義が祖父のままで会社が倒産した場合、抵当から抜かれている土地も、銀行にとられてしまうとのことですが、これは正しいでしょうか。

【質問2】
会社の株の一部が私の父親の名義としてのこっている状態で会社が倒産した場合、抵当から抜かれている土地でも、銀行の抵当としてとられてしまうのでしょうか。

【相談の背景】
父が他界して、母、兄、わたしで相続することになりました。
その結果、まだ母が住んでいる父名義の不動産を兄とわたしの二分の一で共有に、それ以外の財産を母にしたのですが、
最近になって、その不動産に、兄が自分のマンションを買うときに抵当権をつけていたことがわかりました。
謄本を見るとまだ返済は終わっていないようです。

【質問1】
この場合わたしにどのようなデメリットやリスクがありますか？

【質問2】
兄と揉めたことにより今回調査を始めたのですが、この抵当権について今後わたしが不利益にならないようになにかできることはありませんか？

【質問3】
それともこのまま持ち続けていれば、母他界後普通に兄と折半でなんの不利益もなく売却できますか？

【相談の背景】
父の死後、実家を相続する事となりましたが、登記簿を確認すると親戚の抵当権が付いていました。
父の借金による強制執行を避ける為に親戚にお願いした抵当権らしく、所謂執行逃れの為の抵当権です。
父の死後、その借金が(正式には連帯保証人)相続人である私に通知が債権者から届きました。

そこで、親戚に抵当権を外して欲しいと言った所、拒否されました。実家が無くなる事が嫌らしく、借金の事等どうでも良いっぽいです。

調べると23年前に付いています。実際に現金が動いているとは思えないので、最悪「時効の援用」を申し立てようかと考えています。

個人間なので10年ですよね？途中で返す意思や、1円でも動いたりしていればそこから10年も理解しています。
ただ、父が他界し詳細は聞けないし、その返済の明細や請求書等は見当たりません。裁判所からの通知も無いです。

【質問1】
証拠書類が無くても1年前に抵当権者が100円返してもらった等は通用するのでしょうか？
逆に、どの様な物が証拠書類となるのでしょうか？
金銭借用書はあると思います。

平成元年8月に父が715万円借金をしました。借主はある中小企業（製造業）からで、300万円ほど返済した後に自身のやり繰りが悪化して月々の返済が苦しくなり借主に申し出た詳しい時期は私はわからないですが、利息だけを返済していたようです。平成14年7月に父が他界した際にこの借金も含めて他にも負債がある上にプラス財産は何もなかったので私、母、妹、叔父2人（父の弟）と共に相続放棄をしました。借主にもその旨は通知して、それ以後は何もなかったのですが、平成29年12月28日の日付で、この中小企業の新しく就任した社長から就任に際して会社の債権の内容を確認していたら私の父の借金が408万円債権として残っているので、相続人である私に法定相続分にしたかった債務の履行をお願いしたいとの文書が郵便(普通）で届きました。私は相続放棄の通知書を探したのですが、見つかりません。母に確認してもすっかり記憶がとんでいるようですし、今になってなぜ？と困惑しています。現在の私の経済状況では債務の履行など出来る余裕はありません。新しい社長からは平成30年1月15日までに一度連絡するよう文書に記載されています。母は相続放棄をしている事を伝えれば済むはずで、払う必要はないと言いますが、不安です。それは、私名義になっている自宅マンションの三分の一にこの父の借金の抵当権がついているのです。（私名義になっているのに父が勝手にした）最初は父名義だったのですが、住宅ローンを組み替える際にその時の父の状況では無理だったので、私名義に変えてローンを組み替えました。住宅ローンは平成28年8月に完済しておりその時に第一抵当権者の信用金庫には抵当権抹消の手続も済ませました。第二抵当権者であったこの中小企業には、法務局等から第一抵当権者になったとか連絡が行くのでしょうか？一度、抵当権の抹消をこの中小企業にお願いしてみようかと考えた事があり、従兄が知り合いの弁護士さんに聞いてくれたのですが、私に売却の意思がなくずっと住み続けるのであればそのまま放っておいてもいいのではと言われ、そのままにしている状況です。新しい社長からの文書には抵当権の事については記載されていませんので、新しい社長が抵当権の事を知っているのかはわかりませんが、少しでも取り返そうと抵当権を行使して競売にかけるのではと不安です。相手に連絡する際のアドバイスをお願いします。

私の母は、抵当権設定されている土地を所有しています。平成２７年に相続税が３０００万円+６００万円×相続人になるそうですが、母がなくなった時、私を含め相続人は３人で有り、預金を含め４８００万円以上あると相続税がかかると思いますが、抵当権設定されている土地も母の財産となるのでしょうか。抵当権設定されている土地は高額で母の資産は軽く￥４８００万円を超えてしまいます。抵当権設定されている土地にはマンションが建てられ母にとって何も利益の無い土地です。
本件税に詳しい方ご教示お願い致します。

【相談の背景】
父が急死し、不動産のみ相続です。相続人は二人（娘と息子）です。
母は１２年前に他界しました。

父は娘夫婦から９００万円借金をしていました。

１５年前父に借金があり、マンションを売却しなければならなくなり、当時母が癌の闘病中であったので、マンションを売却せずに住めるように娘夫婦が貸しました。

借用書（公正証書ではない）に
1.「不動産担保として父名義のマンション」
2.「父が死亡時、返済残高がある場合は遺産の担保物件より清算をして、その残りを子ども二人で相続することとする」と記載。

娘は借用書２の内容に納得しておらず訂正の依頼をしていたところの急死です。

娘は相続不動産を売却せずに住むことを希望、息子は代償分割分として５００万円請求ですが、娘には現金がもうありません。不動産仲介会社査定額２７００万円、固定資産評価額５４０万ですが、売却すれば現金で入ってくるので査定額の方で算出です。

【質問1】
息子から娘には売却ですすめたいと言われています。売却せずに娘が住める方法はありますか？

【質問2】
不動産担保とはどういうことですか？

【質問3】
「担保物件より清算をして」の清算は売却しなくてもよいのですか？

【質問4】
娘夫婦が出したお金を寄与分することはできますか？その場合の算出方法はどうなりますか？

【相談の背景】
不動産を相続しました。
不動産には銀行の担保が付いています。

【質問1】
担保は消えますか？
それともそのまま引き継ぎますか？
何か手続きが必要ですか？

父が4年前に亡くなり、その後父方の祖母が亡くなり、祖母の遺産相続の話になっています。
生前父が自営業をしており、その資金を借りるにあたり実家の土地を担保にしています。
（根抵当権債務者は父、土地名義は祖母）
祖母は連帯保証人です。
父の遺産分割調停では母が承継することになっています。
現状自営業の店は母と兄で経営しています。
実家に住んでいるのは私達です。
仮に土地(実家)の値段が2400万円と仮定して、残りの元本返済額が1900万円だった場合どのくらい減額されるものなのでしょうか？

関係図
祖母(故)
↓
長女(相手方)
次女(相手方)
父(故)→兄、姉、私
三女(相手方)

親の相続した土地に、土地担保の借金がありました。
その借金も滞納していた為、競売されそうです。
こちらとしては競売はしたくないので、
その借金を子どもに当たる私が何とかしようと考えております。

私が親の土地建物を買い取ってそこに住むという形をとり
金利が低い住宅ローンを借りて借金を返したいと思っています。
どう見ても親族間売買に当たるので住宅ローンは難しいことは承知の上で
なんとか銀行から住宅ローンを借りる為のお知恵をお貸し下さい。

どういった銀行が可能性が高いか？（都銀、地銀、信用金庫等

どういう話をすれば説得ができそうか？
※借りた後には土地を切り売りすることも考えています。

固定資産税の評価額　　：４０００万円
負債１：土地担保の借金：２０００万円
負債２：市の差押　　　：　５００万円

※※
・家屋が１５０平米程度、庭石がかなりある為、更地にする費用がかかりそう。
・土地は立地の良い場所である。

母が他界し、兄弟で相続することになりました。　
母の遺言書はありませんが、等分に分けるように言われておりました。
遺産は、土地２筆、生命保険、現金で構成され、　そのうちの土地についての質問です。

妹が結婚して母所持の土地に家を建てました。　
毎年、固定資産税を負担し、将来相続時に自分がその土地を取得するとの話でした。

しかし、相続時に相手の弁護士から夫と母の間に「借地権」が設定されていると指摘され、
借地権により土地の評価額が下がるので、相対的に妹の取り分が増えますとのことです。
土地の登記簿謄本には「抵当権」設定とかかれていますが、
弁護士は「借地権」割合が６割なので底地は４割で評価するべきとかかれています。

抵当権は信用保証会社と、妹の夫の名前で構成され、　
保障委託契約、損害金年１４％　債権額２７００万円と記載され
後日、１番抵当権担保追加と掛かれ、　共同担保○○号と書かれています。
建物は妹の夫の名義のみになっています。

夫名義の抵当権がついていることには相続発生後に気がつきました。

しかし自分的には、土地の価値が妹の夫のせいで下がり、他の兄弟は損をしているが
土地の価値が下がって安く相続できる分、妹は得をしていると考えます。
すでに他界したので母に確認はできませんが、母は妹の夫と特段の親交があったわけではなく
抵当権のせいで、他の兄弟の取り分が下がってもよいとは考えないと思っています。

ここで質問させていただきたいのですが
①登記簿謄本に記載の抵当権と、弁護士が述べる借地権は同じものなのでしょうか？　混同されているような気がします。
②妹は土地を不動産鑑定士の評価額の１０割で相続するべきだと思うのですが、弁護士の言い分のほうが正しいのでしょうか？
③もし評価が下がる場合、妹は実質得をしている分、評価減の分を１０割持ち戻しを求めたいのですが、可能でしょうか？
④　③が認められない場合、他に指摘できる点はないでしょうか？
⑤　抵当権にはどれぐらいの価値があるのでしょうか？　夫に贈与したことにならないのでしょうか？

お手数ですが、ご教授お願い致します。

父名義の借金が600万程あります。(任意整理済み)
このうち約半分は土地を担保にA信用金庫から借りています。
その抵当権付の土地はつい先日祖母の他界により、父が相続しました。(父の兄弟は相続放棄をしています)
元々事業の為に借金したのが始まりですが、
現在はその事業が不況でA信用金庫への返済も滞っています。
自己破産するか否かの瀬戸際状態なのですが、
父は抵当権付の土地を新たに別の金融機関に担保として
借金しようと考えています。(破産したくない一心でヤケになっています)
「それは間違っている」と言っても聞かないので
証拠を揃える為にもこちらで質問させて頂きました。

そもそも、一度抵当権のついた土地を担保に他社から新たに借金をすることは可能なのでしょうか?
またそれが任意整理をした社会的信用のない人間でも可能なのでしょうか?
A信用金庫への返済も滞り、常時話し合いを求められている状況です。

【相談の背景】
亡くなった弟が無くなる数日前にお金を借りたと言う事で所有する不動産に抵当権を設定されていた事で教えて戴きたいのですが

【質問1】
弟が亡くなる直前に抵当権として3000万の金銭消費貸借同日設定で抵当権を設定されました、登記原因証明情報によると亡くなる5日前に3千万の受け渡しが有った書かれていますが、借りたのは300万と聞きました

【質問2】
3000万円の抵当権を設定登記されているけれど、債権者側では根抵当だと言う説明話受けていますが、登記簿には根抵当と言う記載が無くあくまでも3000万円の抵当権と有るだけですがどちらが正しいのでしょうか

【質問3】
登記原因証明情報によると亡くなる5日目に3千万円の受け私が有ったと書かれていますが、債務者と話した所貸したのは300万円で返済は元本合計で500万の約束をしたと言われましたが2ヵ月でこの利息は違法では

【質問4】
実際に抵当権が登記されたのは12月10日の事で弟は12月4日に亡くなっていますがこの抵当権設定登記は有効になるのでしょうか

XがYから借金をし、所有不動産に抵当権を設定した場合です。

Xが死亡しその子ABC3人が相続人となったとします。

１．相続が開始したこと、およびABCが相続人になったことはYに通知しなくてはならないのでしょうか？

２．遺産分割の内容がYに損害をもたらすおそれがある場合(無資力者が債務を相続したり抵当不動産が価額分割のため売却されたりする場合）、Yはその協議に異議を唱えることはできるのでしょうか？

３．異議を唱えることができるとして、Yは具体的にはどのような手続きを踏むことになりますか？

【相談の背景】
母が消費者金融から借り入れをする際に、父名義の土地を担保として借り入れを平成１８年に行いました。登記上に消費者金融での根抵当権設定あり。

しかし、諸事情により途中で返済が出来なくなり平成２２年に期限の利益を喪失しました。

その後、債権者の消費者金融が平成２３年に担保不動産競売手続きの開始を裁判所に申し立てを行い、差し押さえられ競売にかけられました。
登記簿の甲欄にも、差押えと記載があります、

しかし、競売で買い手がつかなかったのか平成２４年に登記簿へ差押え登記抹消の記載がありました。

その後、今日に至るまで消費者金融から督促や裁判などの通達はありません。連絡などもありません。

債務者の母は、既に亡くなっています。

【質問1】
①最後の競売実施した日から１０年を超えてるので債務の時効となるのか、債務の時効とならない場合その債務も相続となるのか

【質問2】
②根抵当権を外す際は、消費者金融に連絡の上、登記に関する費用のみで行えるのか

私の妻が他界し私が相続出来る土地・建物（築30年位）と保険金・保険積立金があります。

しかし、私は借金があります。
理由は私の父が十数年前に事業に失敗し、私が連帯保証人で保証協会(サービサー)へ毎月少しずつ、
返済しておりますが完済は無理です（定年までの給与を全て返済に回しても元本すら足りません）

1
このまま土地・建物と保険金・保険積立金を私が相続した場合
保険金・保険積立金は私の老後の資金として使うにしても
土地・建物を私の名義にしてしまうと私の死後、
保証協会に債権回収として売却されてしまいますよね？

2
私たち夫婦には子供がおらず、妻に姉がおりますので義姉か義姉の子に
土地・建物だけを相続させることは可能でしょうか？
義姉は相続したことにより保証協会から返済請求が来なければ相続しても良いと言っております。

3
また、今住んでいる家は保証協会に抵当権が設定されており
一人暮らしには広いのではと売却を進めてきます。（売却により少しでも債権回収したいのでしょう）
もし、今の住んでいる家を売却して義姉（甥）名義にした家に住んだ場合は保証協会から
その相続はおかしいのでは？と言われることは無いでしょうか（法的にも）？

この相続出来る土地・建物は妻の母が女で一つで残してくれたものなので
私の相続するべきものではないと考えております。

なお、相続権でもめる事は100％ありません。

初めて投稿させていただきます。
少し複雑かも知れませんが宜しくお願いいたします。
先日（2月）父が亡くなりました。母は既に他界しており父名義の不動産についてです。
娘が三人居て、三女が父と住んでいました。遺言も無く、姉たちも遠方で経済的にも困ってないので名義も父のまま現在に至ってます。質全的に3/1ずつの相続と成ると思いますが、その辺りもまだ急いで詰める必要も無いと考えていました。
所が三女の離婚した夫の持ち家のローンが返済できず、代位弁済され夫は自己破産しました。家は任意売買で処分できましたが、残債があり、三女が連帯保証人に成っていたため保証会社から請求が来ました。
父が生きておれば何も問題が無かったと思いますが、三女には財産もほとんど無く、今住んでいる父名義の家が処分の対象になるのではないかと心配しています。
3/1の取り分なので姉たちの同意が無ければ債権者も手が出せないと考えてましたが、友人に聞いたところ3/1でも仮相続をして競売にかけれると聞きました。
その辺りが漠然としていて、もし出来ればご教授していただきたく宜しくお願いします。

【相談の背景】
数日前に祖母が亡くなり葬儀が終わりました。
祖母名義の土地付き家屋、田畑の相続について教えてください。
家族構成　祖母、祖母の娘と息子、どちらにも子供が二名ずつおります。
祖母の娘、息子はそれぞれ離婚し実家に戻っており、娘と娘の長女、息子、祖母の4人で祖母名義の土地付き一軒家に住んでおります。
今回の相続の問題点です。
今住んでいる土地付き家屋は、息子の次男が家を建てる時の住宅ローンを組んだ際に、抵当権がつきました。
この土地付き家屋を、亡くなった祖母の長男と長女で公平に分割したいと考えています。
抵当権の事情ですが、長女の知らないところで長男の次男が住宅ローンを組む際に長男に相談し話をすすめ、祖母に了解を得て抵当権をつけたようです。
何年か経過後、抵当権がついているためこの土地と家は売れないと長女が長男から一方的にいわれて発覚しました。
次男の住宅ローンは10年ほど経過しておりまだ残っています。
また、上記のほかにも田畑が複数あるのですが、この土地付き家屋と並行して話し合いもしくは裁判で分割を進めたいと考えています。

【質問1】
土地付き家屋を長男長女が共同で相続し、抵当権を外して売却し精算する方法はありますでしょうか？今は無理の場合いつなら可能でしょうか。

【質問2】
土地付き家屋を分割で相続することはできるのでしょうか？できた場合、抵当権を長男の持ち分だけにうつすことは可能でしょうか？

【質問3】
遺産分割協議の際、例えば長男は過去、自身の借金返済のため祖母に頼み田畑を売却返済にあててもらっている為、このような点を考慮した上で公平に長男長女で分割相続できるのか？長男からその分差し引きたいです。

私名義の自宅マンションに父の借金の抵当権が三分の一ついています。父の借金については、平成14年に父が逝去した際に相続放棄をしているので、支払う必要性は発生しないと思っていますし、時効も成立しているはずです。しかしながら、貸主（製造業を営む中小企業）が、少しでも取り返そうと抵当権を行使するのではないかと不安になっています。と言うのも、昨年末に父の逝去後何も言って来なかったのに突然貸主の企業の新しい社長を名乗る方より法定相続人である私に残金の408万円を返済する様に郵便（普通）にて文書が届きました。今月15日までに一度連絡する様に指示が記載されていました。平成28年8月までは住宅ローンの支払いがあり信用金庫が第一抵当権者でこの企業は第二抵当権者でした。住宅ローンの完済時に信用金庫には抵当権の抹消手続きしましたが、この企業には抵当権抹消のお願いはしていません。そこで確認したいのですが、信用金庫との抵当権が抹消された後、この企業に第一抵当権者になったことが法務局等から通知されるのでしょうか？（新社長からの文書には抵当権の事については記載されていないのですが、新社長が抵当権の事を知っているのかどうか、どの様に相手に探りを入れたらいいのかが不安）。自宅マンションの三分の一に抵当権がついているわけですが、全体についているのとでは競売にかけられた時などにその効力に違いはあるのでしょうか？そもそも三分の一というのが私自身よくわかりません。4Dkの区画を三等分してその内の一部分という事でしょうか？父が平成元年にこの借金をした事は私は知っていましたが、父が抵当権を設定していた事は随分後になって知りました。長々とした文章になってしまいましたが、ご回答をいただければ幸いです。宜しくお願い致します。

自宅の土地建物に他界した祖母の抵当権が付いてます。
父も他界したので、母に名義変更をしようと思います。

登記簿の名義は現在父になっております。
法務局に聞いたところ、まずは相続で母の名義に変更をして、それから祖母の抵当権を外した方良いと言われました。

まずは、母に名義変更をするとして。

祖母は既に他界しております。
抵当権が付いている理由は父が生前、祖母から250万円のお金を借りていたので、抵当権を付けられたみたいです。

借りていたお金は母が祖母に現金で全額返済しております
手渡しなので、領収書はありません。

弁済証明書をつくったら良いと聞いたのですが、
弁済証明書とは抵当権を付けた祖母が他界している場合はどうなるのでしょうか?

【相談の背景】
親名義の土地に兄が家を建てました。その後に兄は親の承諾なく、その親所有の土地に抵当権及び根抵当権を設定しました。兄がその建物から転居し空き家になったのを機にその土地を売却を希望しました。
親がその土地の登記簿コピーを閲覧して、兄に勝手に親名義の土地に抵当権等を設定されていることを知りました。兄は親に売却されたくなく、この土地を相続したいがためにことごとく妨げました。

【質問1】
兄のこの抵当権等設定は違法ですか。兄は顧問弁護士に入れ知恵されました。兄の行為が不法なら、警察に逮捕等されると伝えると、その弁護士は脅迫罪にあたると脅してきましたが、本当に脅迫罪に問われますか。

【質問2】
親はその土地を売却できないままに、今年亡くなりました。死の直前まで売却したいと言っていました。実は、兄が母のかかりつけ医でしたが、兄の専門外の疾患でありながら紹介状を書かず、この行為は問題ですか。

先日、父方の祖母が亡くなりました。父は数年前に他界しています。父の財産は母が相続しましたが、祖母の財産については遠方のことや父方親族の主張により、放棄しました（孫にあたる私と妹）。
さて、父方の親族は、伯母が代表役員の有限会社をしていたそうなのですが、資金がショートし倒産？倒産寸前？のようです。
どうもお金がごっちゃになっているようで詳しい部分が不明なのですが、この会社か、伯母自身かが銀行からお金を借りるときに祖母の持っていた土地建物を抵当に入れていたそうです。
（祖母は認知症だったはずなのですが……）

先日、その銀行から遺留分？の返済を求められました。父が会社の株を持っていたのだそうです（株券等は存在していません）
相続放棄していても関係ないとのことですが、降ってわいた1000万単位の借金にどうしたらいいのかわかりません。
このままでは妹が大学進学を断念することになりそうです。

そこで、
・この金額は本当に払わなくてはならないのか。
・払わなくてはならないなら、何か負担を軽減する措置はないか。
教えていただければと思います。

混乱もありわかりにくい説明になっていると思いますが、何から調べていいのかもわからず途方に暮れています。
なにとぞアドバイスをよろしくお願いいたします。

土地の遺産分割に関しての相談です。
相続人は私を含め子三人になります。遺産は土地のみです。被相続人である父の名義の土地に私名義で家を建て(ローンを組む際土地を抵当にいれています)父と暮らしておりました。換価分割で話が進んでいますが分割にあたり　仮定として不動産買い取り額が、建物500万、土地500万、ローン残額が1000万とします。土地の500万を三分割、建物は私の負債だから遺産に関係ない、ローン返済の足りない分も遺産分割には関係ないと主張されています。また、売る土地の値段が路線価よりも200万安い、もらえるはずの額がもらえないのだから求償権があると言われています。抵当権のついている土地を相続するという事は失うリスクも含めて相続する事でありローンの返済に一番に当てられるものと考え、求償権もないと思っているのですが法律的に何が正しいのか分かりません。

相続放棄と一部債務の相続の可否について、ぜひご教示下さい。

先日父が他界しました。

資産はほとんどない上、負債がかなり多いので、相続放棄を考えています(相続人:母、私、妹)。

債務の中に自宅のローンがありますが、自宅の所有者は母なので相続資産ではない一方で、ローンには抵当権がついています。

相続放棄をした場合、債権者はこの抵当権を実行することで債権回収を図ることになり、その際は自宅を売却する必要が出てくるものと思われます。

自宅は今後の母の生活を考えると必須なので、手放すことができません。
この抵当権付きローンの残高は然程大きくないので、私(相続人)でも弁済することはできます。

相続放棄とこの抵当権付債権をもった債権者への弁済を両立させることはできるのでしょうか?

何卒宜しくご教示の程、お願い致します。

父が亡くなり兄弟で父の土地を相続することになりました。
父の財産は土地のみです。
ただ、その父の土地には兄が建てた自宅(父の土地に兄の自宅のローンのための抵当権が設定されています。)その建物には兄の家庭が住んでおります。兄の家庭は今後も住み続けると思います。
1、この場合、弟の私は父の土地を半分相続した場合、土地代という名の現金を兄に請求できるのでしょうか？
2、兄はこの他にも父の生前に車や結婚式費用、毎月生活費5万円を10年ほど父から援助してもらっていました。この分の特別受益も相続の際に請求できるのでしょうか？

これまですべて兄が独占している状態ですが、あきらめるしかないのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

貸付か贈与か？区別と税金の違い

お金を渡したとき、それが貸付なのか贈与なのかで、税金の取り扱いは大きく変わります。返すつもりで渡したお金でも、契約や返済の実態がなければ贈与とみなされ、贈与税が課されることもあります。家族間のお金のやり取りで思わぬ課税を招かないために、貸付と贈与の境界はどこにあるのか、それぞれで税金がどう違うのかを、ここで具体的にご説明します。

【相談の背景】
現在、住宅ローンで買ったマンションに住んでいます。
この度、転職で他府県で勤務することが決まりました。
今の物件はこのまま賃貸に出して家賃とローンを相殺して、
新たなマンションの購入に、購入費用の2/3を親から借りて、
この借金を毎月の給料から親に返済しようと思います。

【質問1】
この場合、相続税は掛かりますか？

【質問2】
掛かる場合、掛からないようにする方法はありますか？

父が生前、まとまったお金が必要となり、祖母(父の実母)に相談をしたところ数百万円を祖母の通帳から父名義の通帳に送金してもらっていた事実がありました。
そのことについて私達は全く知らなかったのですが、父の死後になって、祖母側(本家側)からあれはあげたものではなく、貸したものなので返してほしいという話が出ました。
法定相続人である、私達にこの返済が負の相続として回ってくることになるようなのですが、そもそも父は生前もらったお金だと近親者に話していたようで、借金という認識がなかったようなんです。
ですから、もちろん返済のつもりもなかったようです。

今となっては片方が他界してしまっていますので、元々借金だったのかもらったものなのかがわからなくなっています。
貸借を証明する書類なんかもありません。
銀行に明るい方の話では、通帳に送金した祖母の名前がある以上、貸借として認められるはずだということなんですが、送金した形が残っていれば全て貸借としてみられるという見解になんとも納得しがたいのです。
今回のようなケースは、私達が返済していく必要があるのでしょうか?
普段の祖母の行いから言っても、そもそもが借金として送金しているとは思えない部分もあり、尚更合点がいきません。

どのように対処したらよいかご教授ください。

【相談の背景】
母親から家を建てる際お金を借りました。
借用書を交わし、毎月銀行振込しております。現在3分の2程返済済みです。借用書には母親が亡くなった際の返済について取り決めをしていません。
母親は、初期の認知症(軽度認知症)の症状が出てきています。父親はすでに他界。自分の他に兄弟が2人います。

【質問1】
母親から、返済はもう終わりにしていいと言われたら、まだ返済が途中でも終わりで問題ないのでしょうか？

【質問2】
その場合の贈与税はどうなのでしょうか？
相続が発生した時なにか問題がありますか？

自営業が苦しいため、親から１０００万円を借り入れる場合。
親は事業が上向きになるこよう、５年間は事業の債権者への返済を優先し、自分への返済は５年後からで
良いと言ってくれていますが、親が既に８０歳を過ぎている場合、
仮に５年後からの返済が始まる前に親が亡くなった場合、
相続のときに、親からその子への債権があるとして、遺産を計算し、相続分と清算すればよいのでしょうか。
また、税金の面ですが、平均寿命からすると、実質は贈与に近いかもしれませんが、親はあくまで生きている限りは返してほしい、最初から贈与とする意思はないという場合、金銭消費貸借合意書を作成し、贈与税はとりあえずおさめない、将来、もし税務署から指摘を受けた場合は（贈与です、と。）、誠実に対応するということでよいでしょうか。

【相談の背景】
親が飲食店を経営しており、困ったときなどに頼られてお金を貸しています。自分は会社員です。親子の貸し借りなので今までは借用書などをつくってきませんでした。貸したお金は総額で2500万円ほどになります。
親も高齢になってきて、借りたお金は相続の時に自宅(現在親と同居中）を譲ることで清算したい。今のうちにそのように遺言書を作ると言ってくれています。
他にも銀行などからの借入れもまだありますし、親の相続財産になるものは自宅不動産くらいしかありません。
自分の他にも相続人にあたる子がいます。
他の相続人に納得してもらうために、証拠として今まで貸していたお金をまとめて借用書(債務承認弁済契約書）を作ろうと思いますが、

【質問1】
その場合、月々の返済や利息をなしで、返済方法を『相続時に清算する』という形にしても借用書として有効ですか。

【質問2】
税務署から逆贈与とみなされてしまう可能性はありますか。

【相談の背景】
母（67歳）へお金を貸しています。
母は現在生活保護を受けており、福祉の人も借金・借用書があることを知っています。
この度祖父母が亡くなり、その土地を母が相続することになりました。
相続する土地で私へ返済をしたいとのことなのですが、その場合の私と母の間の相続税や消費税等について伺いたいです。

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母へ貸しているお金：300万円ほど
土地の固定資産評価額：1000万円ほど
　※不動産業者へ問い合わせたところ、その土地の周辺は液状化しており、売買価格は300〜400万円が良いところとのことですが、私は土地を譲り受ける（売ったときにマイナスになってしまうのは承知のうえ）という形でも良いと考えています。
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よろしくお願い申し上げます。

【質問1】
・相続税は、固定資産税評価額から私への返済分をひいた金額に対して課税されますか？

【質問2】
・代物弁済なので、発生するのは相続税ではなく、消費税ということになりますか？その場合、母は300万円で売った形になり、その300万円に対して消費税を納めるということであっていますか？

【質問3】
今回のケースでは生前贈与として贈与することはできないのでしょうか？また、生前贈与として土地を相続できる場合は、固定資産税評価額が2500万円以下なので非課税という認識なのですが、相続税は発生しますか？

数年前に、両親が連帯債務者となっている実家の住宅ローンを一括返済するべく、子である私と父親との間で金銭消費貸借契約を結び契約書も作成し、私から父へ1500万円を貸し付けました。
その後ローンは予定通り一括返済され、抵当権など建物、土地に付随する権利は全て抹消され、契約通り毎月私への返済も現在も継続してもらっています。
(母も住宅ローン連帯債務者となっていましたが、専業主婦でしたので実質父親が支払いをしていたため、父親に全額貸付けた契約をしました。不動産の名義人は父のみです。)

現在は1000万ほど債務が残っており、私に対しての債務の返済を滞りなく続けてくれていますが、高齢なこともあり、この先全額返済できるか厳しいところです。

もし父が債務を残したまま相続が発生した場合、(相続人は私、母、姉)

①債務は法定相続分につき分割されると思いますが、私の相続した4分の1の債務と債権が混同によって消滅することにより、その分が父親が返済を免れ利益を得たとみなされて、父にかかるはずだった贈与税が、相続人である母や姉、私に加算されるようなことはあるのでしょうか？

②また、残りの債務を母と姉が相続した場合、専業主婦であり、相続財産に預貯金がほとんど含まれないため、毎月私に返済を継続することが現実的ではありません。
預貯金がないとなれば不動産の共有持分での調整になると思いますが、
この場合、遺産分割協議の段階で、債権額に見合うだけの不動産持分の取り分をもって債務の返済をしたことし、母と姉の債務を消滅させることを協議内容にすることは可能でしょうか？
(それとも初めは少なめに分割し登記した上で、後日に代物弁済として持分移転するべきですか？)

③また、既に私の相続した債務分は混同して消滅している以上は、遺産分割協議でその分までもらえる旨の自由な三者合意がない限り、私は損をしたということですか？
貸したお金が不動産に形を変えて目の前にあるにも関わらず、その分を返してもらう権利が無いことに納得がいきません。
つまり私が貸したお金は、どこからも返って来てもないのに、今後は自分のポケットから自分に返せと言われてるのと同じことですよね？
じゃあ貸したお金はどこに行ったの...？
どう考えてもマイナスですよね。
何か良い方法はないでしょうか？

どうぞご教授のほど宜しくお願い致します。