[page30]【弁護士が回答】「借地契約相続」の相談1,476件

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法律相談一覧

実母名義の土地に家を建てたが離婚。土地は取られたくない、どうしたらいいですか？

私の母名義の土地に家を建てましたが離婚しました。建物は元夫の名義です。現在は元夫がすんでいます。このまま住み続けられたら土地を取られてしまうのではないかと不安です。何か良い方法はないでしょうか？
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2019年04月17日
弁護士からの通知書の対応

【相談の背景】父1/2所有、祖母1/2所有の土地に父と母、祖母の3人で暮らしていました。その後、祖母は老人ホームに入居し10年以上が経ちます。ある日、父が固定資産税の納付書より祖母の土地の所有権が父の妹に譲渡されてることを知りました。そして同時期に父の妹が立てた弁護士より通知書及び父の妹が書いた手紙が届きました。そこにはその土地を売って半分の金額を払う...
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2022年10月03日
共有の土地の上に建つ単独所有の家は土地共有人の同意を得ず貸せるのか？

共有の土地の上に建つ家の賃貸借の相談です。土地はＡ，Ｂ，Ｃの３人の共有名義で各１／３の持ち分です。その上に家があり、家はＡの単独所有です。Ａは将来住む予定ですが、現在は事情がありまだ空き家なので、何年間か貸家として他の人に貸そうと思っています。Ｂは賛成してくれましたが、Ｃは人に貸すなら自分が使いたいと反対しています。このようなケー...
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2017年03月19日
使用貸借、立ち退き料請求
ベストアンサー
19年程前に、夫が実の妹と浮気をし家を出て行きました。私と子供ふたりは貯金も行く宛もなく夫と住んでいた義父の所有する、土地の二世帯住宅に無償で住ませてもらっていましたが、2年前義父が倒れ、今義理の妹に世話になっています。先日弁護士を通じて使用貸借解除の連絡があり、その2か月後に調停の呼び出し状がきました。勿論出頭はしますが、こう言った場合立ち退き料...
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2017年09月17日
滅失登記の抹消請求に関する法的根拠は何ですか？
ベストアンサー
【相談の背景】民法909条の但し書きに第三者の権利は不当に害されることはないとして、高裁にて滅失登記の抹消登記を請求することはできるか？尚、遺産分割協議には呼ばれておらず遺産分割協議は無効であり裁判上の和解について土地の所有者は債務不履行を起こして裁判上の和解も効果がないとして、民法415条を根拠に判決によらなけらならない。しかないと考え得る。さら...
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2025年11月04日
家を建てるのですが土地の名義が複雑です。

息子が家を建てようと考えているのですが　土地の名義が２人にまたがります。名義人は父親である私と　私の父親の名義になりますが　この様な土地に息子は家を建てる事ができますか。
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2014年01月30日
土地と建物の別名義者の居住について

【相談の背景】実家に妹と母が住んでおり土地と建物の名義は現在叔母になっております。以前は祖父だったのですが何故か住んでいるところが土地と建物すべて父名義でなく叔母名義に変更されてました。放置していた父にも非がありますが叔母に名義変更をお願いしても私のものだと言い張り応じてくれません。今年父が他界し残された妹と母に叔母が出て行けと言わん...
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2022年09月20日
土地所有者は、元妻の父親

離婚して、再婚していますが、元妻との結婚の時、元妻の父親所有の土地に家を建てました。しかし土地所有者は前妻の父親、建物は僕名義です。僕が亡くなったら、現妻の名義になるんでしょうか?前妻との間に娘1人がいますが、嫁いでいます。血の濃い娘名義になるんでしょうか?今家には、前妻が住んでいます。賃貸にしたり、売却は可能なのでしょうか?土地所有者の同意も必要...
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2015年06月26日
親の土地に建てた自分の家について

【相談の背景】自分は４人姉妹の末っ子です。25年以上前に今の土地に家を建てました。その土地は親の土地でその敷地内に建てました。親の土地に家を建てることはもちろん両親が承諾してます。ただ両親が亡くなって今ではその土地の所有権は長女のものとなってます。誓約書みたいなものを書かされました。(財産放棄のようなもの) 親が介護が必要になって自分の家と親の家...
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2024年09月04日
家を取得する前から居る住人が家賃を拒んでる
ベストアンサー
宜しくお願い致します。 4年程前に家を取得しました。　いささか複雑な事情が有り、一軒家の一階は賃貸に出して有ります。問題は二階に住人がいます。家を購入前から住み着いている人が前大家には1万円で借りていたと言い張り、都内でも高い土地で普通なら8万円は下らないと不動産屋に聞いております。実は調停を行っていますが3回とも、のらりくらりで自分の主張だ...
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2017年03月10日
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町会の土地代について
ベストアンサー
【相談の背景】こんにちは。土地に関しての相談です。私は曽祖父が明治時代から住んでいる土地で暮らしています。しかし、土地は町会の所有している土地です。勿論毎年土地代を支払っています。とても田舎なので、広い土地ですが見積もっても1500万くらいです。曽祖父の時代から支払い続けている土地代ですが、もうとっくに1500万円以上を支払いが終わっている...
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2022年11月29日
底地の所有権の時効取得について

【相談の背景】底地が兄名義で建物が弟名義の不動産があり、弟は土地　建物をあわせて売却したいのですが、兄が反対し売却の話がまとまりません。そこで、弟は時効取得の要件を満たしているので時効の援用手続きに踏み切ろうと考えています。(21年間住み続けていますので時効取得完成後になります) 【質問1】底地の時効取得についての質問です。時効取得の用手続き...
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2025年06月20日
共有物の使用収益の権限
ベストアンサー
共有物の土地と建物があります。建物は一戸建てです。土地はわたしが二分の一それ以外の2名が四分の一をそれぞれ持分割合で所有しています。建物はそれぞれが三分の一ずつです。わたしが単独で使用収益することは可能でしょうか。また、ほかの2名が共同で使用収益すると言った場合、わたしは対抗可能でしょうか。ちなみに駐車場が一台あります。
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2021年01月26日
名義が違う土地の売却

現在自分名義の土地に親名義の建物が建っており、この場合土地を売却や融資やリースバックできるものでしょうか？またその場合価格は下がりますでしょうか？よろしくお願いします。
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2017年02月26日
元々の安い賃料は基準点に含まれるのでしょうか？
ベストアンサー
【相談の背景】倉庫を 10万円で貸しています。不動産鑑定士士見積もってもらうと 30万円ということでした。裁判官が出す賃料は10万円と30万円の間を取って15万円だろう。と弁護士はおっしゃっています。元々安い賃料で貸していたのですが 10万も基準点に入るのでしょうか。【質問1】元々安い賃料が基準点になるのでしょうか。
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2026年02月05日
土地の売却に際して親族が妨害する権利について

【相談の背景】親が二世帯住宅で同居する長男夫婦から虐待を受けています。二世帯住宅の宅地は親が購入した親名義の土地で、住宅は両親と長男夫婦とで住宅ローンを組んでいました。住宅ローン完済時に、ローンの比率が完全な折半でなく長男夫婦の比率が多かったことを知り、虐待が始まりました。長男夫婦は、親が起業した事業で働いており、親が長男夫婦に売上に見合...
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2026年10月02日
娘家族の立ち退き依頼

娘（次女）夫婦とその子供3人と私の６人が平成29年４月から同居しています。その土地家屋の所有者は私です。娘３人と相談し遺産分割協議書を作成し、家賃5万円を支払ってもらうことで合意し現在に至る。しかし、私が昨年５月に脳梗塞を発症し健康に自信が持てなくなり娘にお世話になるよりも、老人ホームにお世話になる方がよいと考え今の住まいを売りに出しています...
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2019年10月08日
名義変更について(至急)

急ぎですみません。私の兄の家の名義変更について教えてください。私の兄は10年前に亡くなりましたが、兄名義で建てた家の名義変更をまだしていません。そこで質問なんですが、 ?配偶者名義(兄嫁)に変更の際、母及び兄妹の承諾(印鑑)は必要になりますか? ?また、配偶者(兄嫁)ではなく同居している末の子供一人の名義にすることは可能ですか? その際、承諾(印...
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2011年10月04日
「父の認知機能低下と叔母夫婦関与による家庭問題、司法ルートはどう設計すればよいですか？」

【相談の背景】父（高齢）に認知機能低下の疑いがあり、数年にわたり家庭内で威圧・危険行為が続いています。そこに父方叔母夫婦が継続的に介入し、私と母を排除する形で生活領域と意思決定を支配しています。【父の危険行為・認知問題】・保健福祉センターで3回、認知機能低下の可能性を指摘・警察からも「事実を組み立てて信じている可能性」指摘・木刀...
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2026年02月10日
自己破産手続き中です。
ベストアンサー
現在、法務事務所にお願いして自己破産手続き中です。申し立てを5月下旬にする予定で、法務事務所が遠方の事務所に依頼した為、来週に面談予定です。そこで、色々な書類を準備、電話での相談の中で今になり不安な事がでてきてしまいました。心配な事は、 7年前に私の父が亡くなり、その際に財産分与を得たか、財産放棄をしたかといいことです。今回、自...
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2012年05月10日
土地の遺産分割について

数年前に亡くなった祖父名義の土地の上に、父名義から変更した私名義の家が建っています。私の父母はすでに他界しております。離れて住む祖母と叔母から、土地の持分のお金を一括で支払えと言ってきました。私は自分名義の家が建っているので、土地を売却して支払うことは考えておりません。この場合、土地の3/4の金額を支払わなければならないと思うのですが、い...
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2012年03月28日
民法646条2項による移転ついて
ベストアンサー
父が十年ほど前に、不倫をしていたことが発覚しました。相手は小料理屋の女将で、母が離婚はしないと判断し今に至ります。昨日、実家に県税事務所から、不動産取得申請書(承継取得用)という書類が届きました。書類には、民法646条2項による移転とあります。浮気が発覚した際、相手は田舎の広い土地に住居兼用の小料理屋店舗を新築し営んでいました。私は父...
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2016年07月17日
立ち退き料の交渉について

【相談の背景】親身に聞いていただける弁護士をやっと見つけ、こちらから交渉を進めようとした矢先、11月にも売却の手続きが完了しそうで、オーナーが変わりますと言われました。その際に、新しく変わったオーナーが立ち退き料を払ってくれるかは保証できません。ですから提示中の立ち退き料に納得しなさいと脅されました。以下、現状を整理した内容です。 60年借...
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2024年10月24日
土地所有権の時効取得について
ベストアンサー
「家賃や地代の滞納」「借金」には法律上時効というものがあり、数年前に発生したものについては「途中で支払う意思が無くなった場合」「途中で返す意思が無くなった場合」は時効になるまで「支払う」「返す」と言わなければ、支払わずに済む返さずに済む、ということは仕方なくですが納得できます。でも、先祖代々地代を支払わない方が、時効により地代を払わなくてよ...
弁護士回答

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2014年10月29日
弁護士さんは専門分野を見て依頼した方が良いですか？
ベストアンサー
離婚問題で悩んでいた友人の女性に、仕事の関係で紹介して頂いた弁護士さんを紹介して相談を始めました。相手はサイコパスのような男で、誰が聞いても完全に向こうに非がありますが、相手が先に離婚問題専門の弁護士事務所を通じて、色々と要求をしてきました。こちらの弁護士さんは離婚問題は然程専門ではないようですが、まずは相手の出方を見て、何を要求してくるかを...
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2019年06月13日
遺産分割　土地代償金の求め方

母親名義の土地に家屋（私と私の夫名義）を建て母と同居しておりました。母親が亡くなり、私と妹２名とで土地に関する遺産分割協議を行っています。私は今の家屋にこれからも住み続けたいことから、２名の妹に代償金を支払うということで話が進んでいます。しかし、代償金の求め方について折り合いがつきません。 ①妹２名は土地の時価を基に計算することを求めています。...
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2015年10月26日