母の再婚相手と関わらず相続問題を解決する方法

【相談の背景】
私の妻の祖父名義の不動産を誰も相続していない状態です。
相続人も特定できず、放置していたのですが
先日、妻が他界したことで妻の祖父の相続権が私に発生しました。

【質問1】
全く必要のない土地なので放棄したいのですが、妻の財産まで放棄したことになってしまうのでしょうか？
妻の財産は負の財産はないので相続したいと考えています。

【相談の背景】
知人の代わりに質問しています。
相続放棄について、
父親が亡くなりました。
不動産と借金があるそうで不動産も継ぎたくないので母と自分が相続放棄しました。
祖母が健在なので財産は祖母に行くと思います。

【質問1】
この状態で祖母が亡くなったら、孫はもう一度相続放棄をしないと不動産の権利が出てくるのでしょうか。

祖母が持つ土地（田舎で栄えてない場所）や畑などを死後相続するのは一人娘の母になりますが、母は生活保護者であり金銭的な余裕もないですが自分の物だと。
他人や国に渡すのが嫌だが自分では管理出来ないと言い子供に預かってもらいたいと言いますが、金は母が払うわけでもなく子供も要らないと。
それなら孫にと自分の都合の良い事ばかりヒステリックな母です。
本来なら専門立会いの元、何かしらの手続きを交わす事ですが、祖母は療養中でいますぐとはいきません。
祖母がもし亡くなり、一人娘が継ぐ事になった後、管理が困難になった場合その子供達にとどんどん下がる場合何か解決策はありますか？
母に行く前に名義変更なり、祖母の了解の元、壊すなり出来なかった場合は母への相続後、子供達が母の相続放棄をすれば母にある全ての放棄なので土地問題など何も子供は関与せず、孫にも迷惑がかかりませんか？
母は勝手に書類を書いて無理やりでもやると考えていますが、本人のサイン（直筆）ではなく実印でもない、承諾もないものは無効となり、正式な書面でないものを受けるような方も本来なら居ませんが。
母に継いだ物を放棄で解決に前進しますか？
正式な放棄後に母がごねても問題が応じることはないでしょうか？
無料の弁護士相談などで知恵を貰うと思いますが、放棄の意思があり行動に出れば問題が起きる可能性は少ないですか？

【相談の背景】
母は生活保護で入院中。高齢でいつ亡くなるか分かりません。
私はアパート、入院保証人になつています。アパートには母の再婚相手の遺骨が納骨せずにそのままです。私は昨年自己破産しており月々の生活で精一杯です。

【質問1】
費用は全て私が負担せねばならないか？そうなら貸付はどこでできるか？再婚相手の遺骨については関わりたくありません。相続放棄手続きすれば良いでしようか？

【相談の背景】
数年前に他界した私の祖父が住んでいた山奥に祖父名義の土地や山、田畑と祖父の父や祖父の祖父の名義になっている土地があります。
去年まで祖母が一人で住んでいましたが現在は誰も住んでいません
・母が身体が弱った祖母と別の市で同居
・弟は未婚で別の町で一人暮らし
・私は結婚し別の市で暮らしています(山の土地関係の財産は所有していない)

私の母が整理しようと調べたところ上記のややこしい状態が分かりました。
これらの土地の税金は祖母が払っています。
とりあえず祖父名義の分は祖母名義にして祖母が死んだときに相続放棄するはずだったのに「祖母がまだ生きてるのに相続放棄の話や山の家を壊すのは可哀想」と言い出し相続放棄を止めるみたいです。
しかも名義変更が必要になれば母の名義に変えるようです。
祖父の父や祖父の祖父の土地はもうほっとくらしいです。

母が相続放棄→母の死後に私が相続放棄で娘に負の遺産は残らない可能性が高い思っていました(前回そのような回答を頂いた)
ですが相続放棄を止めて名義も母にするなら私や子供に負の遺産がのしかかってくるのではと心配です。

【質問1】
山奥で住んでもない土地から逃れたいです。方法はありますか？
正直それがのしかかってきたら生きていけません。

【質問2】
祖母の死後に私や私の娘が相続放棄等の手続きは必要ですか？

【質問3】
祖母の死後に母の名義になった場合､祖父の父や祖父の祖父の土地はどうなっていくのでしょうか？
今の法律だと生きてる誰かの名義にする必要があるのですよね？

相続放棄について、先生方にお聞きいたします。

疎遠だった父が亡くなりました。
生活保護受給中で父と祖母90代（父の母）の二人暮らし
父名義の持ち家に二人で暮らしていました。

父の配偶者と実子二人は早くに別居し疎遠だった事と父の借金があるため相続放棄します。
祖母は高齢で住みなれた家を手放したくないとの事で相続放棄はしません。

田舎な為家土地も資産価値もほとんどありません。

1・祖母が子（父）の相続をしてから祖母が亡くなってしまった場合は
　孫は、相続放棄をした父の分を相続した祖母の相続放棄が必要でしょうか？

2・祖母の相続を孫が放棄した場合は、祖母の兄弟も相続放棄が必要でしょうか？

よろしくお願いいたします。

10年前位に私の実の母親が再婚して、1年前に再婚相手の義父が亡くなりました。そして先日実の母親が亡くなりました。(私は養子縁組はしてないです)
義父には実子が2名がおり、義父が亡くなった際の遺産として残したお金は、すべて実子の長男が受け取っていて義父のお墓を建てました。私の母親は遺産と呼べるお金は頂いてなく、生前の義父の入院や施設・葬儀代は私の母親が全て一緒に生きていた時の生活費や少しの貯金で支払いました。しかし、私の母親は亡くなるまで義父の所有する家で住み税金を支払い、メンテナンスし遺族年金で細々と暮らしていました。その住んでいた家の名義は義父のままです。母親が亡くなった場合の家の所有者は誰になるのか、その相続は正式な義父の遺言状が無い場合は、どうしたら良いのでしょうか？住んでいた義父の配偶者である、母親の実子の私に何か権利が発生するのでしょうか？私は養子縁組していませんし、母親の物や住んでいた時の支払いをして、義父の残っている私物や家の所有権は放棄したいのですが…可能でしょうか？

3年前に叔母、2年前に父が亡くなりました。
叔母家族や私たち家族はそれぞれの相続を放棄しましたが、叔母と父の母である祖母が認知症により娘息子の死を把握できておらず、また叔父と連絡がつかず後見人の手続きもできずに時が経ってしまっています。

この状況において、祖母は父、祖母の単純相続をしたことになるのでしょうか。
(現状、祖母宛に借金返済等の連絡は来ておりません。)
また、祖母が亡くなった場合、祖母の資産(持ち家等)を相続すると叔母、父の借金も含めて相続することになるのでしょうか。

【相談の背景】
父が死亡しましたが、土地と家屋の相続について困っています。


15年前に祖母(独身)が死亡した際に、父を含む法定相続人の子供3人で遺産分割を行わなかったそうで、土地も家屋も書類上は祖母のままです。
先月、そのうちの1人である父が亡くなりました。
誰も住む予定の無い土地と家屋を処分したいのですが、現状この不動産が誰の持ち物になっているのか分からず困っています。

父の兄弟2人は、マイナス財産の方が遥かに大きいため土地も家屋も要らないと言っています。

【質問1】
現状の土地と家屋は書類上は祖母の持ち物ですが、父の配偶者と私を含む子供で単純承認もしくは放棄できるのでしょうか？

【質問2】
それとも、祖母が亡くなった時点で父含む子供3人に分割されていて、今回父の配偶者と私だけでは処分できないのでしょうか？

【相談の背景】
父が亡くなり借金があった為、相続放棄をして第2順位の祖母に相続をしてもらいました。
(祖母は長年の入院生活で認知症+生活保護です)

その祖母も亡くなり、祖母の相続の放棄をするかどうか悩んでいます。

そこで、3点質問があります。
お忙しいところ恐れ入りますが、
回答いただけたら幸いです。
よろしくお願い致します。

【質問1】
祖母が認知症で生活保護を受けているから、父が作って相続した借金は消滅するというような事はありますか。

【質問2】
おそらく2010年以降に契約した借金だと思いますが、祖母の相続をした場合、父の作った借金の元金のみ支払うなどの相談を債権者側にし、元金のみの支払いで済ませることは可能性でしょうか。

【質問3】
第1順位の私たちが、相続期間が3ヶ月と知らずにいた場合、3ヶ月過ぎてからの相続放棄は認められますか。
相続をし、借金があることが判明したとして知らなかったからという理由で相続放棄を行うことは可能か。

一千万程の借金がある母親と数百万の借金を持つ祖母がおります。
数年連絡も取り扱っておらず、相手の細かい状態などは不明です。

母親名義の家に母親と祖母と叔父が住んでおりますが、全員が借金は背負いたくないが家には住み続けたいと強く申しており、母親が死んだ際に私に連絡をせずに母親の遺産を密かに相続させ、持ち家に住み続ける事を画策する可能性があります。
また、祖母の遺産も上記と同じく私に借金ごと相続させ、プラスになるものだけを自分達で着服する可能性があります。

主にご相談したい事柄は二点です。

1.知らぬ間に遺産を相続してしまう事を防ぐ方法。

2.誤って相続してしまったと知った後に、改めて放棄するのに役立つような、事前に準備しておける行動や書類など。

【相談の背景】
私の実家などを巡り、伯父・叔母と揉めており、ご相談させて頂きたくメールしました。

実家で１人暮らしをしている祖母名義の不動産(新家や車庫など)や、平成９年に亡くなった私の父(祖母の次男)の名義の不動産(旧家や畑・山)がいくつかあり、私が実家で祖母と同居していた際、父名義の不動産を私が相続することになりました。

祖母と同居していた私は、３年前、結婚を機に他県へ引っ越しをしたのですが、今年１月に私の名義の不動産を祖母に戻す手続きを行いました。
しかし、10年ほど前、祖母は公正証書に自分名義の不動産を孫の私に相続させる旨の内容を書いていて、その件でまた私の名義に戻るのでは？と心配になりました。

伯父は祖母の不動産(新家)のみ相続し、価値のない旧家や畑などを私に相続させる気でおり、また、私の父が無くなった後に祖母から貰った1000万円ほどの預金を返還し、そのお金で祖母を老人ホームへ入れるよう要求しています。

私としては妻子に迷惑をかけたくないので、祖母が亡くなった場合、相続放棄をしたいと考えているのですが、色々とお話を伺えればと思います。

【質問1】
公正証書の通りに私が全ての財産を相続しなければならないのでしょうか？
相続放棄することは可能ですか？

【質問2】
もし、祖母が亡くなった場合、祖母から貰ったお金は、伯父から請求があれば遺留分で返還しなければなりませんか？

【質問3】
私が祖母名義だと思っていた不動産(新家や車庫)が、伯父からは、名義が空白になっていると言われました。固定資産税の通知が祖母宛に届くのに、そんなことがあり得るのでしょうか？

【相談の背景】
連帯保証人の債務の相続について。
祖母が3年前に亡くなりました。
祖母は、事業をしていた父の会社の借金の連帯保証人になっており祖母宅が抵当に入っていました。父の会社は10年以上前に倒産しており、借金は信用保証協会に移っていました。今は父が、細々と返済しているそうですが、残金が2000万円ほどあるようです。
その父が、末期がんになり、余命が短い状況になりました。父には姉と私を含め子どもが3人おります。
父が亡くなったら、私達子どもは相続放棄するしかないと思っております。

恥ずかしながら、祖母の連帯保証債務に気がついたのが最近です。
名義をそのままにしてあった、祖母宅の名義を父に変更したいと伯母が申し出て発覚しました。

大変困っておりまして、ご相談致しました。よろしくお願い致します。

【質問1】
祖母の連帯保証人としての債務は、現状どうなっているのでしょうか。
（父が返済しているので、取立てがないだけで、債務は伯母にも引き継がれてしまったのでしょうか。父が亡くなったら、伯母が請求されますか）

【質問2】
父も伯母に連帯保証人の債務が行くのは、どうしても避けたいようです。これから伯母は相続放棄など出来るのでしょうか。出来なかった場合、回避する方法はあるでしょうか。

【質問3】
父が亡くなった場合、父の借金は結局、子ども3人と伯母に引き継がれるので相続放棄を考えています。伯母と子ども3人が全員放棄した場合、伯母の子に相続されてしまうのでしょうか（伯母には夫と子が1人います。）

【質問4】
抵当に入っている祖母宅は、名義は祖母のままですが、父が亡くなったら抵当権を実行されるかと思います。この場合も、伯母には債務が残るのでしょうか。

【相談の背景】
叔父が亡くなりました。
プラスの財産は0、負債が現在分かっているだけで30万ほどあります。
相続人は叔父の兄弟たち(母を含む)です。
負債の全容がわかっておらず、これから増える可能性もあるので、
母に相続放棄をさせたいと考えています。

母は叔父が住んでいた公営住宅の敷金の還付を受け取り済です。
また、公営住宅の未払い金は母自身のお金で支払い済みです。
敷金の還付と公営住宅の未払い金の支払いは差し引き残高の支払いではなく、別に行われたようです。

【質問1】
母に相続放棄をさせたいのですが、未払い金＞還付金でも母の相続は始まってしまっているといえるのでしょうか？

【質問2】
もし相続が始まっている場合、役所へ敷金の返還が可能であれば、相続の開始をなかったことにできるのでしょうか？

約１０年前、一人暮らしの母からマンションの生前贈与を受けました。その後も母は住み続け、私が管理費等を負担してきました。母の子供は私一人です。先日、母が倒れ、書類等の整理をしていたとき、母に借金がある可能性が出てきました。母が亡くなった場合、生前贈与との関係で借金返済義務が生じるのでしょうか？通常、借金が残った場合は相続放棄をする人が多いと思いますが、今さら、放棄するのはむつかしく、金銭面で母の生活実態が不明で不安を感じ始めているところです。

母親が先日亡くなり、母親が契約していた県営住宅を引き払うことになりました。

母親は、負債を多額で抱えていた為債務整理を実施。

無保険、無年金だった為生活保護を受給し施設に入居し、そのまま亡くなりました。

県営住宅退去の条項で補修の必要がありと書いてありますが何十年も住んでいた為至る所に傷みがあり
費用が高くなりそうです。

自分も含めて兄弟四人いますが、それぞれに生活がある為費用の捻出は厳しい状況です。

相続放棄をして補修費用の請求が来ないようにできますでしょうか？

母が所有していた家財は、施設入居時にかなり処分してしまいましたので余り残っていません。

親戚のマンション管理費滞納により、当方が訴状を出されてしまいました。マンション購入者は7年前に他界し、遺産は妻のみに渡っています。
その妻が、家の名義変更をせず、永年にわたり滞納してたので、親戚一同が、被告となって驚いています。また、その妻は生活保護を受給しているため、支払い能力もないようです。精神疾患もも、脳梗塞の後遺もあるようで、自分では対応できないです。
親戚に支払いを命じられても、自分の生活でいっぱいな為 どうするべきがわかりません。
①絶縁したら、訴訟から抜けれますか？
②借金してでも払わないといけませんか？
その親戚ですが、全く付き合いのない人です。
ご指導よろしくお願いお願いします。

本人が素直にしゃべらないので不確かではありますが、祖母が自己破産寸前の叔父の連帯保証人になってしまったかもしれません。

相続放棄も考えているのですが、現在住んでいる土地は祖母名義、家は故人の祖父名義のままです。

資産価値はない(土地は100万円以下)ですが、育った家ですので手放したくありません……。

もし祖母が現時点で連帯保証人になってしまっていた場合、今から生前贈与をおこなえば債権者による詐害行為取消権に触れてしまうのでしょうか……？

父が他界したあと、父の友人からの借金および、税金滞納が多額発覚したため、母、子供、叔母全員相続放棄をしました。
実家、田畑は当然父親名義だったのですが、祖母が一人暮らしをしていた(現在は認知症が進んでいるため数年前から次女が同居)建物も父親名義にいつの間にか変更されており(土地は祖母名義)、友人のほうの財産管理人？から、放棄して宙ぶらりん状態の建物に不法占拠してる状態で、マズイと言われました。
しかし、祖母は現在の住居に50年以上も住んでおり、90近くになった今、精神的、体力的、金銭的にも簡単には引っ越しできる状態ではないです。

友人は建物の名義を取得する費用を立て替えて、それを返済していくのはどうですか？と、話をしてきています。

祖母が、現在の住居で最後まで生活する為の方法はなにかないでしょうか？
母兄弟叔母ともに、蓄えがあるわけでもなく、日々の生活に余裕がありません。


あと、放棄した、実家の家財道具は、あらかたこちらで処分しなければいけないのでしょうか？
財産管理人からは片付けてもらわないと困りますと言われました。

長文になりましたがどうぞ宜しくお願いします。

【相談の背景】
一人暮らしの母が他界し、遺品整理している中で300万円程度の負債が発覚し、相続放棄を考えてます。
しかし母名義の家屋（離れ）が、私と妹名義の土地に建っています。家は母屋と離れが廊下でつながっており、母屋も私と妹の名義になってます。
お金にだらしなかった両親を危惧して、祖父が土地と母屋は私たちに生前贈与してくれていました。いま現在、私も妹も結婚して別の場所に所帯をもち、実家は離れ・母屋ともに母が一人で使用しゴミ屋敷状態、老朽化しており、特に母屋は早く取り壊さないと隣家に迷惑をかけそうです。
両家屋とも築50年以上で登記簿上、別の家屋番号となっており、双方共に資産価値は数十万円程度。父と祖父母も既に他界しており、妹は私と一緒に相続放棄する意向です。

【質問1】
相続放棄した場合、土地の売却は可能ですか？土地は境界で揉めており、また母が孤独死したこともあり、売却できる保証はありませんが、亡き祖父の思いを無駄にしないためにも最善の方法を教えて下さい。

【質問2】
携帯電話・固定電話・インターネット回線ともに未払いが発覚しましたが、相続放棄する場合、解約しても問題ないのでしょうか。

【質問3】
離れは母名義で火災保険に入っていました。
現在空き家になっているため、放火や倒壊の心配を考え、私が新たに契約しても問題ないでしょうか？

【相談の背景】
昨年祖父が他界したのですが、自宅の相続について名義を確認したところ、建物の所有は祖父名義、土地は借家で祖母名義だということがわかりました。
祖母がそのまま住む意向だったのですが、叔父は音信不通、叔母が障害者(療育1)で現在脳梗塞で入院中、退院の目処なしの状態です。
祖母が相続するには、叔母の成年後見人？をたてる必要があるとの事でした。
叔母は知的障害が強く状態的にも、何も自分でする事が出来ない状態です。文字を書いたりまともに話したりする事も出来ない為、後見人をたてるのも非常に難しいのが現実です…。その為祖母は自宅を相続するのを辞め、母と同居することにしたのですが、相続しない場合は家を壊して更地にしないといけないらしいのですが、壊すための費用がない状態です。

【質問1】
既に家が建ってる状態で、土地を借り(大家さんの相続問題で売ってもらえず)、家は買取りリフォームして住んでいたみたいなのですが、この場合でも絶対家は取り壊さないといけないのでしょうか？

【質問2】
土地の所有者と、家の所有者が別で更に所有者が他界している場合、自治体の空き家バンクなどに登録したり、家自体を第三者に売る事もできないのでしょうか？

【質問3】
自宅を妻が相続するのに、子供が相続する、しないの手続きは必須なのでしょうか。

実家が借地となっています。
現状、
家の登記は亡くなった祖父です。
土地を借りている契約になっているのが祖父ではなく、従姉妹です。
土地は貸主Aと借主の従姉妹との契約になってます。
その土地の家に今住んでいるのは祖母です。
祖母は祖父が亡くなった後、土地の貸主Aに地代を支払っていない状況です。
（土地の契約は従姉妹になりますが、地代は住んでいる祖母に貸主Aから請求がきています）

そこで質問です。
1.家の登記を亡くなった祖父→祖母に変更しても、
　息子（私）に未払い分の地代を返済する義務は、
　生じますか？

2.家の登記を亡くなった祖父→祖母に変更しないと、
　息子（私）は、亡くなった祖父の名義を継ぐことになるので、相続放棄をすることはできないのでしょうか？

3.この家を更地にし、祖母に新しい家に済ませようと考えています。
貸主Aと借主の従姉妹間で土地の貸し借りをしている契約になっているので、
この名義のまま更地にすることで、何か従姉妹に迷惑がかかるようなことはあるのでしょうか？

4.2の回答で、祖母に名義を変更しなければ相続放棄ができない場合は、祖母に名義を変更します。
　ただ、貸主との契約で、
　借地を返納する場合は更地にして返すのが条件とされています。
　仮に祖母が亡くなり、私が相続放棄をすれば、家は残ってしまいますが、これはやはり問題なのでしょうか？
　
以上4点ご回答いただけますと幸いです。
宜しくお願い致します。

母と離縁していた父が　１５年前に亡くなりました。私の親権は母です。父死亡時　父には　後妻とその子供がいました。住んでいた宅地が問題です。宅地の名義は　もう５０年以上前に亡くなった　祖父の長兄の名義のままです。その方は　子供のいない夫婦で　家督制度で　土地の名義になっていたようですが　どういう経緯か　相続をしないまま　祖父　父が住んでいて　固定資産税も父が払っていました。今　その土地には　だれも住んでいなくて　空き地になっています。父の後妻が生活保護を受けていると言う理由で　父の相続も放棄しています。父の相続人は　私以外の全員が　相続放棄をして　父の名義の土地は　私が相続して売却し　後妻や　他の相続人に　お金を分配しました。そのお金で　空き家になっていた所を　後妻に解体して整地してもらいました。（近所から苦情があった為）　その後　何の問題もないと思っていたら　いつの間にか　後妻が　その土地を　ある土木会社に貸していて　荒れ地になっていて　また近所から　苦情が来ています。父の相続をした際　宅地の名義人の相続人も探したのですが　皆　故人で　相続人が　枝分かれしていて　見つける事が不可能だったので　そのままにしてあります。
尚　祖父死亡時に　祖父の相続人は　父以外　全員　相続放棄をしています。
このような土地で　問題が起き、近所に　迷惑等が掛かった場合　責任は　誰に来るのでしょうか？
また　このような土地は　どうしたら　良いのでしょう？
町に寄贈したいと　話したところ　相続が出来ていない土地は　受け付けられないとの事です。
いつまでも　この宅地をそのままにしておけないので　どうにかしたいのですが　名義人の相続人が見つからない場合　どうすればいいのでしょう？
そして　この土地の利用権利・管理責任は　誰にあるのでしょうか？
現在の納税義務者は　誰なのかは　個人情報で　教えてもらえませんでしたが　おそらく　父の死亡届を出した際　納税を引き継ぐ人を申告するそうなので　後妻になっていると思われますが　後妻は　生活保護受給者なので　免除されているはずです。
その土地は　その地域の人にしか　売れない土地なので　お金を出して　弁護士さんに相談する事も出来ません。
宜しくお願い致します。　

【相談の背景】
住宅地にある土地（我が家の2軒隣）を祖母が所有しておりました。遠い親戚であるAさん一家（夫婦に娘さん2人）がその土地に家を建てたいという申し出があり、Aさんと祖母の間で”土地は祖母名義のまま”で、その土地に”Aさん名義の家屋”を建てることとなりました。親戚なので土地の賃料は毎年の固定資産税のみという契約書を交わし、52年が経過したものの、一度もその賃料が払われたことはありません。その際、遠い未来にこの家屋を手放す際には土地を更地にすることを約束してもらっていたとのことですが、何故かその点は契約書には盛り込まれていないようです。

そのうち、娘さんも隣県に嫁がれ、家はAさん夫婦のみの住まいとなったのですが、20年程前にAさんのご主人が亡くなられ、現在 その家はAさんの未亡人（85歳）のみがお住いになられています。

そして、我が家の方も祖母に認知症の気配が見られるようになったため、祖母と私の母の間でその土地の売買を行い、その土地は母の名義となったものの、特に何のアクションも起こさないまま今日に至ります。

今までの事も問題山積みなのですが、今回 私と母の間でこの土地の売買を行うこととなり、土地の所有者が私になります。

そこで母が娘さんを見かけた際に「この土地の名義が娘に替わるから、契約を結び直したい」と言ったものの、自分達は何も知らないと言い、連絡先の交換も拒まれてしまいました。

【質問1】
(1)Aさん未亡人もしくは娘さんがこの土地を買い取ってくれるなら、それでもいい。
→このケースなら、私と母の間で土地の売買は行わずに母の名義のまま、母とAさん一家の間で売買を行うこととなります。

【質問2】
(2)相手が土地を買い取らない場合、私と母の間で土地の売買を先に行い、私とAさん一家の間で賃貸契約を結びたいが、娘さんの連絡先が分からない。未亡人は認知症。この場合、何からどうすればいいのでしょうか？

【質問3】
(3)正直、この家屋もボロボロなので、Aさん未亡人が亡くなられた際には家屋を撤去し、土地を更地に戻して欲しい。そのまま家屋を所持するのであれば、土地を買い取って欲しい。そのような契約は可能でしょうか？

【質問4】
(4)祖母とAさんの間では契約書を交わしているものの（賃料は支払われていませんが）現在の土地の所有者である母は誰とも何の契約も結んでおりません。この場合、未払いの賃料を支払ってもらうのは無理なのか？

【相談の背景】
数ヶ月前、祖母が亡くなり、代襲人の私が一人で祖母の財産・債務を相続しました。

祖母は戸建の家に住んでおり、その登記簿をとって土地権利がどうなっているか調べたところ、次のことがわかりました。

・登記簿上、祖母が所有していたのは【家の隣の土地】だけであり、戸建は祖母の再婚相手（故人）の孫の土地に建っていた。さらにこの戸建は未登記。
・土地は、再婚相手が亡くなった時点で分筆し、祖母と再婚相手の孫でそれぞれ相続していた（家は分筆前から建築済）。
・固定資産税の書類を見ると、戸建の家は祖母の再婚前から建っており、再婚相手が建てたものであると推測できる。
・戸建の家の固定資産税は祖母に請求があり、祖母が支払いを行なっていた。

このような状況の場合、万一、固定資産税をストップするために戸建を建て壊してしまうと、孫に後から「あれは祖父の持ち物だったから、自分も所有の権利があった」「（私の）祖母を住まわせてあげていただけだ」などと言われて損害賠償を取られるリスクなどもあのでしょうか…？

【質問1】
建物の固定資産税の支払いを止めるため、リスクを避けつつ建て壊しを行うベストな方法（孫に「建て壊します」の内容証明送るなど？）があれば教えてください。

土地は他人名義、家屋は亡くなった祖母の名義の家を解体したいと思っています。
その家は、祖母の介護のため、わたしの母が戻って同居していました。
祖母亡き後も、母はそのままその家で暮らしていましたので、土地代は母が地主さんに納めていました。
しかし最近、母に認知の症状が見られましたので、現在はわたしか引き取り、そのまま土地代も支払っています。
祖母には、母を含めて四人子供がいましたが、生存しているのは母だけです。
祖母の亡くなったあと、名義変更をしないまま、長男である叔父は亡くなっています。
空き家をそのままにしておくわけにもいかず、解体を考えていますが、
その費用は、やはり母が全額払うべきてしょうか（母には資産が無いため、結果的にはわたしが負担予定です）
それとも、祖母と、家を新しく建てるまで10年位同居していた長男である叔父の子供たち（わたしの従姉弟）にも、協力をお願いしても良いのでしょうか。
また、祖母と土地の持ち主がどんな賃貸契約をしていたか不明ですが、建物付きでお返しするような事例もありますか？
家は、片方のお隣さんとピッタリ壁がくっついていて、もし解体となれば、お隣の壁の補修もすることになると思います。
わたしは県外に住んでおり、コロナ禍で行き来も頻繁にできず、これからどう対処していけば良いか、途方に暮れています。
どうぞアドバイス、宜しくお願いします。

実家の土地について 失礼ありましたらすみません。

実家の事で、相談なんですが、
去年父方の祖父が他界しました

そして先日実家の母から隣の家のおばあさんが他界した、との話を聞きました。
その数日後、隣の家の嫁さんから話があったとの事で、その内容について相談なんですが。
（私もその場にいなく意味がわからない点も沢山あるのですが、ご了承下さい）

死んでからわかったんですが、隣のおばあさんが隠れて借金が沢山あってびっくりしたそうです。
おじいさんは、病院に入院中なんですが、
痴呆と病気で、いつ不幸が起こってもおかしくない状態だそうです。
おじさん（息子）は、持病があり、現在収入がない状態で、もし、おじいさんに、何かあれば、その借金が、孫（二十代就職中）に来るので、家や土地を処分しようと考えているとの事
で（遺産放棄とかは？やら…売って借金を返そうとしているのか？意図はよくわからないんですが）
で、不動産屋と家の土地を調べたら、うちの実家の敷地も隣の家の土地になっているらしく、どうしようか…って話らしいです。
隣の嫁さん達も、もちろん私も初耳です。

（のちに、父は知っていて、話を聞くと
祖父が昔他人の借金の保証人になって、借金を抱えて、家や土地を守る為に、隣の大おじいさんに頼んで名義人になって貰って、そのままずっときた…みたいな話らしいです。）
　
実家は祖父が家を建て、父母が結婚して、
祖父母が出て行き、父母がその家に住んできました。

建築年数は不明ですが、私が30代なので三十年以上は確実です、、、

母は隣に毎月一万円ずつ払っていました
毎回隣のおばあちゃんに領収書に判子を貰っていたみたいですが。
隣の帳簿には何の記載もなく、多分おばあちゃんの小遣いになってたのでは…との事です。
私の母も使うことないと思い領収書を処分してた…との事で、むちゃくちゃです。

その一万円も父いわく
昔は井戸があり井戸費とかなんとか…

素人の私には、わけがわかりません。

すると昨日、隣の担当不動産屋さんから、
突然家賃六万円でお願いします。
払えないなら出て行ってください。
的な連絡が来たようです。
（いつからとかは不明）

ネットで時効というのも、知りましたがウチはあてはまりますか？

これからの手続きや、費用などはどれ位かかりますか？

これから、実家は、どうしたらいいのでしょうか、、、
動揺していてめちゃくちゃな文章ですみません。
どうか宜しくお願い致します！

【相談の背景】
相続について、
法的な見解についてぜひ教えていただきたく、質問させていただきます。
家族構成についてですが、
自身の家族には、
祖母90歳、母60歳、叔母57歳(母の妹)と、私の妹(32)がいます。
母は叔母と2人姉妹で他に兄弟はいません。母の父である祖父は35年ほど前に亡くなっています。ここからですが、
借地の上に、亡き祖父名義の持ち家があります。今年の10月に祖母が亡くなり、そして、今月叔母が亡くなりました。
叔母は未婚で祖母と長い間一緒に暮らしており、母は20歳の時に嫁いで家を出た以降、母は祖母と叔母とは一緒に暮らしていませんでした。
祖母と一緒に暮らしてきた叔母が祖母の面倒を長年に渡ってみてきており、地代も叔母が支払ってきました。祖父が亡くなった時に家の特に相続登記も一切しておらず、いまだに祖父名義の家です。
母の希望としては、祖母や叔母に借金がある場合は相続放棄をしたい、
また、実家に住む予定は今後一切無いため、地代を支払いたく無いですし、更地に戻す費用を支払いたくないと考えています。

【質問1】
祖父が亡くなった時に、自身の母は家の持分1/4を子の相続分として相続しているかと思いますが、母は1/4の持分を持っているため、祖母と叔母が亡くなった後の地代支払い義務と更地にする義務はありますか？

【質問2】
また、最近の祖母と叔母の相続について、母に相続される持分3/4についても、
母は相続放棄をしないと、地代の支払い義務や更地にする原状回復義務は母は負うのでしょうか？

祖母の遺産相続で、親族の住む土地を引き継ぎました。
叔母、私、妹の共有名義となります。
親族は、祖父の代から数十年にわたり住んでおりますが、正式な契約書が見当たらないため、
相続した際に新たに賃貸契約を結びました。

親族が一人暮らしで高齢なこともあり、親族の息子を保証人として5年間の契約とし、以降、
1年ごとの契約更新とすることにしましたが、5年の契約満了の目前に亡くなりました。
（正式にはあと1か月残っている状態で、前月までの貸借料は先日保証人より受領しています。）
契約書には、賃借人が死亡した際は直ちに契約を解除し、更地にして返納する（法定相続人、保証人
がその責を負う。）旨も明記しています。
また、保証人が定めた義務を履行しないときは、保証人に対し本契約の終了の日の翌日から本件土地
の明け渡しが完了するまでの間、賃料の倍額に相当する損害金を請求することができる旨も記載して
おり、保証人も含め5部作成、押印しています。

もとより、その親族にのみ貸すための契約書であり、保証人かつ相続人である息子に明け渡しに
ついて確認をしたところ、
・めくら決裁であった。
・契約書が手元にはない。（コピーをしたいと言うので、叔母の分を貸し出しています。）
・その契約は不当であり、立ち退き料ももらわずに返納するのはおかしい。弁護士を立てる。
・これから引っ越してくる予定だ。
と言われ、困惑しています。

公証人を立てずに結んだ、このような契約は、有効でしょうか。
更地にするための費用は、場合によっては１部負担しても構わないと考えていますが、契約の更新は
したくありません。
土地は共有名義であり、名義人の叔母は病気を患っているため、今後相続人が増えることを懸念しており、
すぐに売却して現金にて配分することを望んでいます。
このまま返納されないで引っ越してこられた場合、また、私達がこれから主張できることはどのようなことで、
どのような方法がありますか？
気を付けないといけないことも含め、教えてください。

母が20年以上前に離婚し父は生死もさだかではありません。祖父が母と、母の兄に自宅を半々で相続させました。土地はきちんと半々で登記簿登録されております。家屋の方が、母の兄名義に全て変更されているようなのですが、確認できません。
離婚した父親が母の兄から家屋を担保にして借金をしていた事が判明し、母は母の兄に言われた額を返済しました。その後母の兄が亡くなり、母の兄嫁から、実は返済した額以上に父親が借金をしていたと今になり申し出てきました。保証人は母の母つまり祖母で既に亡くなっております。
離婚した父親が借りていた事を母の兄から生前聞いておりませんでしたが、借用書が残っており保証人は祖母になっているので、返済していないし名義も母の兄のままになっているので、母には家屋の権利がないと言われております。
離婚して20年以上たち、父親が借金した借用書のコピーもありませんし、保証人は亡くなっております。
父親の借金は母の子供である私に支払い義務があるのでしょうか？また土地は登記簿登録されておりますが、その上に建っている家屋の権利はないままになってしまうのでしょうか？
不動産専門の方に相談すべきか、負債相続のどちらの相談窓口になるのでしょうか。

父と母は、20年前に離婚しましたがその父が他界しました。
父は、不動産を持っており祖父と共有名義です。
持ち分は、父が5分の4、祖父が5分の1です。
父の名義から私の名義に登記変更済みです。
父や祖父母とも、両親が離婚してから一切交流はありません。
現在、祖父母がその家に住んでいますが、私の持ち分を買い取るか
無理であれば売却し持ち分割合で分けてほしいと要求しています。
しかし、祖父母の言い分はこうです。
息子（父）は亡くなる数年前から仕事をせず住宅ローンは自分たちが払ってきた。
だから、この家は自分たちのものだ。と言い張ります。
その言い分は、共有物分割請求に何か影響しますか？
万が一、親子間で金銭の貸し付けなどの契約書なりを交わしていたら
その場合、父の負債は相続人の私にくると思うのですが親子間でそういった書類を
交わすのはほぼないのではと思います。
住宅ローンなどの引き落としの履歴や通帳などを調べて証拠を渡すと言われているのですが、
そういった資料は調停や裁判になった場合、私には不利になるのでしょうか？
これからどのように先方と話を進めていけばいいのでしょうか？

他人との共有名義の土地について
現在、私の祖母と叔父が住んでいる一軒家があります。
この家は土地の10分の1は私の名義となっていますが
10分の1は全くの他人(仮にAさん)の名義となっています。

遡ると
この土地は私の祖父が戦前に購入した土地で
その際に何らかの理由でAさんと共有名義で土地を購入し
自宅を建てたようです。
15年前、祖父が亡くなりその事が発覚しました。
その際、土地と家は父が相続しました。(住んでいるのは祖母と叔父)
その際、父が司法書士に相談し、Aさん及びAさんの相続人を探してもらいましたが、見つけることが出来ませんでした。
そして2年前、父が急死し私が相続しました。

ちなみに祖父は二度結婚しており(初婚の相手が父を生む際に亡くなっている)
祖母と父に血の繋がりはありません
叔父は祖母の実子であり、父とは義理兄弟になります。

長々と申し訳ありません。質問はここからです。
祖母はもう高齢であり、叔父は障害者です。
その為、祖母が亡くなった後はその家を使用する事は無くなると考えられます。(私自身は遠隔地にいる為、家も土地も必要ありません)
しかし共有名義の土地の為、売却する事も出来ません。
固定資産税は現在私が全額支払っています
こういった場合はどうすればいいのでしょうか？

家自体は古い木造建築で海辺の立地ということもあり
この後、時間が経てば倒壊する可能性もあるかもしれません。
このまま放置する事で何か問題は発生するでしょうか？

先日、母が亡くなりました（私は既婚。家は出ており、父と姉がいます）。母の亡くなる1年ほど前に
母方の叔父（離婚し祖母と同居）が亡くなり、その１ヶ月後に祖母もたてつづけに亡くなっております。
祖母の遺産は祖母の住んでいた建物・土地があり、その土地建物の名義は祖母名義となっており、
叔父と祖母が亡くなった後も名義変更（登記変更）は下記の複雑な理由もありできておらず、
相続確定処理も行っていなく、空き家となっています（固定資産税は父が支払いをしています）。

・叔母（母の妹）がいるが、海外で結婚し祖母や母とも不仲であったため
　20年以上所在不明（役所で戸籍を追い調べたがそれも不明）。
・叔父には離婚した妻との間に子が２人おり、連絡を全くとっていなかった。

母も亡くなってしまい、その祖母名義の土地・建物を売却などするために名義変更をしたいのですが、
戸籍を追いなんとか見つけた叔父の離婚した子達の一人に説明をしたのですが、
叔父との関係が悪かったせいか連絡を返さず、他の兄弟の住所等も教えず、
遺産分割の交渉にも応じないため途方にくれています。
この祖母名義の土地・建物をなんとか相続確定させ売却等する方法はありますでしょうか。

祖母名義の土地・建物はあまり資産としてはあまり価値がなく、空き家の管理、固定資産税の支払い、
今後相続関係人が増えてしまうとややこしいのでこ私は早く確定をさせたいと思っております。
（海外で結婚をし、追うこともできない所在不明の叔母については相続財産管理人を選任しようと
思っております。）
以上、よろしくお願いいたします。

何度も同じ質問ですみません。1月11日に叔母（父の妹）の依頼した弁護士から母宛てに土地使用貸借契約書が送られてきました。その事で本日弁護士会でやっている30分の法律相談に行ってきました。結果的には立ち退かなければならないとの事でした。今私と母で住んでいる家の土地は元々祖父名義の土地でした。20年以上前に祖父が「俺の目が黒い内に家を建ててくれ」との事で建てたそうです。家の名義は父母の連名で、現在家の固定資産税は母が払っています。私自身は本日初めて知ったのですが土地の固定資産税は祖父が払っていました。しかし、一昨年祖父が亡くなり、相続して名義が叔母（父の妹）になりました。父とは絶縁状態です。（父は10年以上前脳こうそくで倒れました。その際父が家の固定資産税、公共料金等の税金類、当時父の扶養に入っていた未成年の私の国保税を滞納し、不倫していた事が発覚しました。その時の滞納分は母が払いました。）叔母の名義になった為、土地の固定資産税は叔母が支払っているようです。祖父の遺言書はありません。土地使用貸借契約書には10年後に今住んでる土地を母が更地にして立ち退く様に書いてあります。父は契約を了承したと添付書類にありました。本日相談した弁護士の方にも言われましたが立ち退くまでの年数を伸ばしたいと叔母の弁護士に伝えるくらいしかないようです。母は身体障害者で、私も持病があり、体が弱く働けません。母の介護で精いっぱいです。私たちは立ち退くしかないのでしょうか。元々祖父と父がだらしなかった為にこのような事態になりました。土地の名義を母か私に変更する事は不可能なのでしょうか。

【相談の背景】
実家の土地建物の名義が、土地が母親、建物が、父親と母親の共有名義になっていると聞いています。父が十数年前に亡くなった際に、預貯金や、生命保険金等は全て母親が相続すると主張し、不動産についても土地も家も自分名義だからと言い、当時、同居していた私は家から出るようにと言われ、実家を出て15年になります。
母親も80歳を越えましたので、近い将来、相続が発生した場合の家の名義が気になっています。家の名義変更をしているのかどうかはっきりしないので。
墓もありますが、墓の管理？をする人が相続人になるとも聞いた事があります。
私には弟が一人いますが、父がなくなってからは、母と折り合いが悪いこともあり音信不通です。結婚して成人した子どもも三人います。私には子どもが二人、共に成人しています。私自身も母とは金銭トラブルがあり、子ども達が幼い頃に虐待されていたこともあり、今後は関わりを絶ちたいと考えています。

【質問1】
家の持ち分半分が父親名義のままだと、何か不都合がありますか？
私自身は、父親名義のものも母親名義のものについて相続放棄をしたいと考えていますが、出来ますか？
また、私の子どもに何か関わりが起きますか？

最近、母方の祖父が亡くなりました。祖母は既に他界しており子は3人で私の実母と私の母に内緒で養子縁組していたので、3人です。
亡くなる少し前に、祖父が遺言を財産は私の実母には相続させない内容の公正証書に書き換えたと電話してきたそうです。
今私たち家族が住む家は私の母名義ですが、土地は祖父名義です。40年以上住む家も相続できないのでしょうか？
9年前に家を新築する際、銀行から融資を受けるとき、祖父からは建築してよいとの一筆を書いてもらっているとのこと。

以前は、私の実母が祖父母と同じ敷地内に家を建て住んでいたのですが、離婚して出戻りの叔母が祖父母の家に住み込みました。
祖母が他界したとき、祖父母と私たち家族が住む土地の半分以上を、祖父と妹たちが私の母に内緒で売却して、末の妹の嫁ぎ先の近くに家を建て、住んでいました。

祖母が亡くなり相続するべきか悩んでおります。

私の両親は既に亡くなっております。
まず祖父が叔父の借金の保証人となり土地を抵当権の設定をしておりました。
借金の返済は出来ず担保に取られましたが、上物の家は祖父名義で残り、地代を叔父叔母が払っている状況でした。

祖父が亡くなり、私と叔母は相続放棄はせず祖母が全て相続をする事になりましたが、その後、叔父叔母が地代の滞納をした為、内容証明が2回、私に届きその都度支払いをするように催促し、支払ってもらいました。
内容証明が届くことが迷惑であった為、家を解体し土地を返す事を提案しましたが、慣れ親しんだ場所だから残したいと祖母、叔父、叔母は折れてくれませんでしたので、現状維持の状態となっておりました。

今回、祖母が亡くなったので、借地の件とそれ以外に所有している土地、墓の相続があります。
叔父叔母の事は信用出来ない状況の為、家を壊し借地によるトラブルを回避したいと思っているのですが、叔父叔母は家を残したいと聞いてもらえません。

1.家の所有権を叔母にした場合、地代を滞納したら私にも支払い義務が生じると思いますが、いかがでしょうか？
2.私が相続放棄をしても祖父の相続はしている為、支払い義務だけは残ると思いますが、いかがしょうか？
3.今後借地の件でトラブルにならないようにしたいのですが、家を解体する、土地を買い戻す以外に何か良い方法はあるのでしょうか？

法定相続人は私と叔母の2人です。
宜しくお願いします。

【相談の背景】
20年近く前に、祖母、その後私の母親が亡くなりました。そこから数年して祖父も亡くなりその後叔父も亡くなりました。その時何となくなのですが、叔母に建物は祖父のものだが土地は借りてるような事を聞いたような気がします。去年の暮れに叔母も亡くなり、土地の持ち主の人が前から建物更地にして欲しい。と言われました。今相続人は、叔母の息子、私、妹になると思います。

【質問1】
それぞれ生活は苦しく、更地にすることはできません。この場合どうしたらよいでしょうか?よろしくお願いします。

代襲相続(死亡不明時)について

多額の借金を残して母が亡くなりました。
私の現在の住まいは母名義の家になります。

相続人は子供の私のみです。
このまま住み続けたので
限定承認をしようと考えております。


ですが、
母が亡くなったあとに判明したのですが
母名義の家屋がある土地は
既に亡くなった祖母の名義のままでした。

祖母と母は疎遠で
母は祖母が亡くなっていたことを
知らないまま亡くなりました。


ここで質問なのですが

私は母の件で限定承認する際に、
祖母の死を知らない母の
財産(家のみ)負担でいいのでしょうか。

または、祖母が既に亡くなっている為、
祖母の土地 の分も限定承認した際に
財産(土地と家)として
負担をしなければならないのでしょうか。


説明が下手で申し訳ございません。

本来ならば
祖母が亡くなり母がそれを知っていた場合に放棄をしていなければ、土地を母が単純承認しており、私が限定承認した場合は土地と家屋の評価額分の負債を支払わなければならないとは認識しておりますが、今回は祖母の死は母も私も知らなかったので、どのような形になるのか教えて頂きたいです。

土地と家屋の名義人が別の土地売却方法についてのご相談です。
よくある質問かと思いますがどうぞご指南ください。


祖母(こどもは長男、長女、次女)は長男夫婦と同居していましたが1年ほど前に長男が他界。
長男が入院した時に妻に「病人と老人を見るのは大変」と言われ、祖母は施設に入居。
長男他界後の現在も祖母は施設暮らしでこの先も自宅に帰ることはないと思います。
長男妻は祖母と長男と住んでいた家にひとりで住んでいます。

土地は祖母名義
家屋は長男死後、長男妻に名義を変更しています。

建物と家屋の名義が別だとどうしようもない、と聞きますが手立てはなにもないのでしょうか？
祖母は元気ですが90を過ぎ、いつどうなるかわかりません。
他界後にもめる前に整理しておきたいと言っています。
それとも他界後の方がスムーズに手続きができるのでしょうか？

同居中から長男妻が一人で暮らしている現在まで家賃は発生していません。
よくある面倒を見る分、家賃はなし、という感じでしょうか。
同居中の公共料金の支払いについてはどうなっていたか不明です。

長男妻はこのまま住み続ける様子。
催促はしていませんが自ら家賃を払う感じはありません。

娘たちもモヤモヤしております。
どうぞご返答お願いいたします。

【相談の背景】
祖母が居住していた建物と土地の処理について相談させてください。

祖母が住んでいた建物は登記されておらず、土地が祖母(死去)と曾祖父(死去)の名義になっております。
祖母がメインで他1と名義人が記載されており、調べたらこうでした。

重ねて、多分その土地内に祖母の弟の妻が一人で居住しています。
(登記としてひとつの土地内に、建物を2つ並べて建てて住んでおりその内のひとつが祖母の家です。まだ取り壊していません。)
多分というのは登記されている土地が具体的にどこからどこまでで、1人あたりの相続分や境界の有無確認が取れていないためです。

固定資産税は祖母が支払っており、最近は祖母が生前の折から何故か母が支払っていました。
祖母側の相続人は母と叔母3人の4人ですが、曽祖父の子供がまだ5-6人存命らしいです。
戸籍を確認したところ1人、母らが認知していなかった親類もおり、生死・連絡先も不明です。

母が長女なので主導していますが、調べ不足で相続放棄のタイミングを逃しました。

最悪の場合、母が叔母らの分を取りまとめて相続してそれが私に降りてきます。

【質問1】
質問は、相続人がとりまとまって母がいくらかを相続し、それをわたしが生前贈与で受け取って部分売却することは可能かです。(買主が見つかるか、ではありません。個人で売買の手続きを完遂できるかです。)

【質問2】
また相続人が確認できたら共有持分の放棄を行う、ということは可能でしょうか？
建物を取り壊して持分だけ国に返還することは可能ですか？

【質問3】
持分の確定などは司法書士さんや弁護士さんに依頼する領分なのでしょうか。

【相談の背景】
実家で祖父が在宅で介護となりました。祖母と母と3人暮らしですが、介護費の捻出ができないため祖母から母の妹（以下Aとします。）へ介護費を一部負担してくれないかと相談しました。しかし帰ってきた答えは、出さないと言うものでした。
A一家は祖父名義の土地を30年以上固定資産税も払わずタダでA名義の一軒家を建て住んでいます。もちろん家賃も払っていません。その土地を売却し祖父の介護費用に充てたいと祖母は言っています。
過去の賃料（賃貸契約はしていない）を新たに設定して遡って回収できるのか、または立ち退きを要求して土地を売却する事は可能でしょうか。
祖父は要介護状態であり判断力は無いと思われ、文字も書けません。

【質問1】
土地名義人と異なる祖母が売却する事はできますか？

【質問2】
祖父が死亡した場合その土地をAに相続をさせない事はできますか？

【相談の背景】
再婚同士の夫婦です。

現住居は、主人が前妻と共有名義で購入した建売住宅で、手続きが面倒とか前妻に相応の金額を渡さないといけないだとかで、共有名義のまま離婚して現在に至るようです。
（固定資産税の払込書等は主人と前妻の二人宛に届きます）

懸念している事は、もしこのまま主人が病気や事故等で亡くなってしまった場合、今の不動産の権利は前妻の物になってしまうのかという事です。

主人は極端な面倒臭がりである事と、私とも余り仲が良くない為、本当は主人に相談して名義を主人一人にする手続きをして貰うべきなのですが、状況的に相談してもまともに聞いてもらえなかったり、「自分の事ばかり心配してる」と逆に突っぱねる可能性があるので、本人には聞けない状態です。

前妻とは離婚して15年程になりますが、その間の住宅ローン及び固定資産税等はすべて主人が支払っており、前妻さんは一才支払い等してないとの事です。

因みに、数年前主人から「前妻から久しぶりに連絡があった。何でも癌になってしまったらしい。余命◯◯年だって」という会話をした記憶があるのですが、前妻さんはもう既に亡くなっている可能性があります。

【質問1】
この状況の場合、病気や事故で主人が亡くなってしまった後、私に出来る手続きのみで現在の住居の名義を私の物に出来ますでしょうか。

【質問2】
仮に前妻さんが既に亡くなられていた場合、団体信用保険？とかの関係で確か残債は免除されたと思うのですが、共有名義の片割れがなくなった場合、残りのローンの半分が免除になったりするのでしょうか？

【質問3】
前妻さんがご存命で、主人が先に亡くなってしまった場合、不動産名義を私の物にする為に前妻にいくらかお金を渡さないと行けなかったりしますか？

遺産相続について相談があります。
10年以上前に祖父が亡くなり昨年、祖母も亡くなりました。
祖父の遺産は貯金などは無く土地と建物ですが長女である私の母が二人の妹に頼み放棄してほしいと頭を下げ放棄してもらいましたが、今回祖母が亡くなったことで遺産の相続を考えてるとの話しでした。現在、土地や建物の名義は亡くなった祖母の名前ですが家のローンは母の名前になってます。なので祖母の遺産に借金がないのは分かりますが、こうした場合、建物の借金が残っていても家などは売却になるのでしょうか？
分かりづらい説明で申し訳ありませんが、ご回答お待ちしてます。

相続について、また質問させていただきます。

父が亡くなって、疎遠だったこと、明らかに債務超過の恐れがあるため、母と子どもである私や兄弟たちは、相続権の放棄をすることにし、現在手続き中です。

父と母は別居状態でした。亡き父が住んでいた自宅は、いわゆるゴミ屋敷の状態ですが、母と共有名義になっています。建っている土地は、借りている土地です。

母は、自宅を解体して更地にして土地を返したい思いがあるようです。放棄を考えている中で、可能なことかどうか、その場合、どのように行動すればいいでしょうか。

また、借りている土地の地代の支払いはどうすればよいでしょうか。ご教示よろしくお願いいたします。

老朽化した家屋を取り壊すことになりそうなのですが、その撤去費用の負担者が誰になるのかを教えてください。

その家屋は３０年ほど前に他界した祖母の名義のままになっているのがトラブルの原因となっています。
土地やそこに建つ母屋や他の家屋については祖父が他界したときに長男である叔父が相続し、他の兄弟はすべて相続を放棄し
ていました。
その後、叔父の家族は母屋に住み当該の家屋以外は他者に賃貸ししていましたが、その叔父も１０年ほど前に他界し今は義理
の叔母だけが住んでいます。
今回、老朽化した家屋に危険を感じた隣人からの苦情により取り壊することになります。
義理の叔母は建物の名義は自分ではないので、撤去にかかる費用を他の兄弟や孫たちも均等に負担しろと言います。
叔父の他界後は兄弟、孫たちもその家から疎遠となり、その家の存在すら知らない孫もいます。

相続により恩恵を受けたのは叔父家族のみであるのに、支出については負担しろと言われるのは納得しづらいためにご相談さ

せていただきました。
もちろん、法的に支払い義務があるのなら従うつもりです。

今月17日に引っ越しますが、現在住んでいる家の名義人である叔母から「家具などの処分をして行け。」と言われています。今年の1月11日に父の妹である叔母の依頼した弁護士から『土地貸借契約書』が届きました。現在こちらも弁護士に依頼してます。前回前々回と質問させて頂いた内容の続きです。現在、私と身障者の母が住んでいる土地・建物は両方とも叔母の名義になっています。元々土地は父方の祖父名義で建物は父母の連名義でした。一昨年祖父が亡くなり、叔母が土地を相続しました。私と母は土地の名義が叔母になった事を『土地貸借契約書』で初めて知りました。祖父の葬儀にも母が退院したばかりで体調もすぐれなかった為、私も母も出席しておりません。叔母とも絶縁状態の為、相続の連絡も一切ありませんでした。今年7月に父も亡くなりました。父の『公正証書遺言』に建物と預貯金（一万円位でしたが）などの全ての財産を叔母に相続させると記載されていました。それで建物も叔母の名義になりました。此方の依頼した弁護士と話した結果、もめるので遺留分は請求しませんでした。それで現在引っ越し準備の最中です。困っているのが家具・家電・不用品の処分です。当初、此方が引っ越す事を私たちの依頼した弁護士から、叔母の弁護士に伝えると、「出て行くならいいよ。」「こちらは焦らないよ。」と返答されました。ところが、引っ越し日が今月17日なのですが、今になって「家具は処分してもらいたい、何も物がない状態にしてもらいたい。」と言ってきました。叔母は私と母が引っ越した後、土地・建物を不動産屋に売却する様です。私と母が引っ越した後、土地・建物をどう処分するかは叔母の勝手ですが、家具の処分の事はもっと早く言うべきではないでしょうか？私も膠原病を患っており、体に負担をかけられません。主治医からも無理はするなと言われています。加えて母の介護や引っ越しにかかる手続き等全て私ひとりでやっているので心身共に限界です。また住宅ローンの残債があります。住宅ローンの残債については叔母側の弁護士から「土地・建物を売却後、差額が出ても叔母が払う。売れるまでの間は折半にしたい。」と言ってきました。ですが既に売却のめどがたったのか、折半にしたい、という要求は取り下げて来たそうです。（続く。）

相談の背景
父は、21年前に亡くなっています。相続人は私、姉、母です。父に財産は無かった為、誰も相続はしてません。私、母、父は同居していました。3ヶ月前に母と、私の体調が悪くなり、姉が母を老人ホームに入れました。母は5ヶ月前から、姉の家に住民票の異動をしてます。25年前に、同居する為に、家を購入しており、土地の半分は父の名義、残りの土地半分は私名義、建物は全て私の名義で購入しました。住んだ時から、この家はお前のものになるんだと言われたのでら固定資産税、公共料金などは全て私が支払っており、私もこの家は私のものになる、と思っていました。
最近母が老人ホームに入った事で、母から、147万円の借金を返して欲しい、と言われました。15年以上前に少しずつ、お金を貸して欲しい、と頼んだ事があったので、金額は覚えていませんが、借りた事はあります。正式な書類は絶対に書いていないのですが、いくら借りる、とメモにサインはしたかもしれないです。母を施設に入れる事で、母、姉から、払うべきお金を払えと脅されています。私自身、体調が悪くなり、休職中、年金が出るまでは無収入になります。なるべく支払い金額を減らしたく、方法を探しています。母と姉とは、縁を切る覚悟です。

質問1
親名義の土地の時効取得、親からの借金の時効援用は出来ますか？

父方の祖母は亡くなって5年ほどになりますが、相続はまだ済ませていません。
預金などは同居の叔父夫婦が使い込んでいたようで相続するものはないのですが、その他にも土地を持っていて、名義変更はまだされていません。

私と同居している実家の土地の名義も、祖母と父で半分ずつです。
建物名義は父です。
分筆もしてません。


今、父が末期ガンで余命わずかとなり、私と同居している実家を遺産として私に残してあげたいから祖母名義を父に変えて欲しいと叔父にお願いしているのですが半年経っても何もしてもらっておらず、また、知り合いから、叔父は父が死んだら祖母の名義分を叔父のものにする予定だと叔父から聞いたと聞きました。

また、うちの家の敷地内に叔父が今は使用していませんが事業用の倉庫を建設しており、建物名義は叔父ですが、解体するのは父がするのが当たり前だといわれました。

都合のいい解釈をしている感じです。

ここで、もし父が亡くなり、叔父と私（父から相続して）の土地に私名義の家が残ったとして。

私は父が死んでもこのまま家を建て替えるなりしてここに住もうと思っていましたが、祖母の名義分を私に変える訴訟を起こすことは可能ですか？

もしくは実家を潰して更地にし、倉庫だけ置いて放置しておき、この土地を欲しいといってくれる人を待つことにするか。

もしくは分筆して区画を明確にするか。

いずれにしろ叔父とは関わりたくないので、欲はいいませんからなんらかの手段をとりたいのです。
しかし、倉庫をこちらが潰すというのは承服できません。

どうすればいいでしょうか。

相続についての質問です。
父がなくなりました。
祖母の名義の土地に20年ほど前、父が家屋を立て替え同居をしておりました。
相続にともない、祖母名義の土地を父が勝手に抵当にいれて借金をしていたことが、わかりました。

祖母は委任状など書いた覚えがないと言っています。抵当にいれて借り入れた金額は現在調査中です。

母は今後も今の自宅での居住を希望しております。
私も祖母が80歳近く、高齢なのでなんとか土地の抵当を抹消し、今の家屋からの立ち退きせずに安心して余生を過ごさせてあげられるようにしてあげたいです。

◆書き換えが勝手にされていたとすれば抵当をなかったことにするのは可能ですか？
◆その場合、本人死亡しており、私が家屋の相続をするとその責任(借金)は私に引き継がれますか？

◆もしくは、家屋の相続放棄をした場合、土地の名義人の祖母はどうなりますか？

認知症の祖母の成年後見人である弁護士が、祖母名義の土地を売却しないと祖母の生活費が賄いきれない、と言っているようで、売却する方向で測量も済んでいます。
ただ、その詳細内容は、その祖母名義の土地を借地としている父の家を壊し、立ち退かなければならない（解体して更地にする）と、高圧的に迫られてしまい、４ヶ月後には引越しをするように、と言われ、それなら仕方がない、了承します、返答したとのことです。
私には土地と、建物の所有者が別なので、立退く必要がないと思うのですが、以下、先生方にご質問があります。

1, 土地(祖母所有)と建物(父所有)の所有者が違う場合、そのまま住み続けることは法的に可能ですか。
2. 大声を出して高圧的な態度で接するなど様々なこともあり、弁護士に不信感を持っているため、弱みに付け込んで、着服/横領しようとしてるのでは、と疑ってしまいます。定期的に財産目録で収支を確認した方が良いでしょうか。

【相談の背景】
数十年前に母が再婚しましたが今の父と私は養子縁組していません。
母が亡くなり土地、自宅共に母名義の家に父は住み続けています。
父とは疎遠で母が亡くなった時に母の遺産は何も分けてもらっていません（貯蓄、不動産など）。

【質問1】
今回父も亡くなり養子縁組してないため私に相続権がないのは理解していますが、自宅とその土地の登記簿が母の名前のままになっています。この場合も自宅とその土地は相続できず、亡くなった父の実子の物になりますか

【相談の背景】
一人暮らしの祖母が、自宅敷地内にある古い建物を他人に貸し出しているようなのですが、契約書等は作成していないようです。
家賃も、光熱費の請求方法も、住んでいる人の名前も素性も私たちはわかりません。

この賃貸管理は、今後どのようになるのか教えていただきたいです。


【状況】
祖母は10年以上、子・孫の家族と疎遠で
全く関わりがありませんでした。

救急搬送されたと救急隊から連絡があり、
子の配偶者や孫が急遽、家族として対応することになりました。
入院の手続きのため自宅を訪ねた際に、
入居者のうちの1人から情報提供があり、少しずつ状況がわかってきた所です。

建物やライフライン等の破損も多く、修理の依頼や立ち会いが必要となったり、修理代金も支払っています。
土地は借地で、数年後に地代の支払いがあるようです。

祖母は認知症で一人暮らしは難しく、現在は施設へ入居しています。
自宅も敷地内も、荒れ果ててしまっていました。

今までの関係性からも、今後一切関わりたくありません。

【質問1】
祖母が管理出来なくなった場合、
子・孫が引き継がなければならないものなのでしょうか。
関わりたくないのですが、関わらずに済む何か良い方法はありませんか。

【質問2】
もし祖母が亡くなり、子が相続放棄をした場合、建物や入居者、管理責任はどうなりますか。
（祖母の親・配偶者は死亡、兄弟の存在はわかりません）
土地の所有者の責任になるのでしょうか。

築45年程の元祖父宅(2軒 大小 土地繋がり)、現在母名義の家に生活保護の祖母と従兄弟が住んでます。母の兄である叔父は借金だらけで亡き祖父の財産を使いきり、一部を母が払っています。他にもよく分からない借金があるようです。叔父は生活保護で帰宅見込みなしの入院中。母名義の家も小さい方の家に叔父の借金の抵当入ってます。母名義になった経緯も他の叔父借金で母が返済し相手の弁護士さんの勧めで当時の相続人祖母、叔父、母の3人で納得して決めたものです。間に確か司法書士さん入ってます。今まで抵当入ってる家の借金だけで20年以上毎月母が支払いし、それ以外も払ってきました。その前は祖父母に生活支援をしてました。後1年と少しで完済というときに、母が癌で入院しました。入院や治療にお金がかかるので家を売却したいと思い、祖母はこちらが引き取るので従兄弟に府営住宅に引っ越して欲しいとたのみましたが、拒否されました。従兄弟とはまともな話し合いにもならない状況です。一番の希望は抵当に入ってる家の借金支払いを止めて、家を売却し完済してその残金を母の為に使いたいです。でも従兄弟が出て行ってくれない状況でどうしたら良いのか困っています。小さい方の家を売却しても返済できなければ大きい方の家にも抵当がかかり家を売却するという話になってるそうです。現在残金が残金なので微妙なところだと思います。母は今まで母が出来る事をしてきたので今後は私の好きなようにしていいと言ってくれてます。私は家を売って母が過ごしやすいようにお金を使いたいです。無理なら家を放棄して一切こちらに関わって欲しくありません。正直な話、祖母の事が嫌いです。母に苦労ばかりかけても、感謝もなく当然といった人です。現在92歳くらいで耳が遠く話し合いできません。どうしたら良いでしょうか。よろしくお願いします。

【相談の背景】
妻の実家の相続放棄についてご相談します。
田舎の実家は現在空き家（築50年の古家）で、土地と建物の名義人である義母は介護施設に入っています。（義父はすでに亡くなっています）
実家は再建築不可の土地で、売却できる可能性はありません。
義母が亡くなったあと、相続放棄する予定です。
相続放棄するのは妻と、義姉、義母の兄弟の子供（つまり妻のいとこたち３人）の計５名です。

【質問1】
実家の古家を放置しておくと周囲に迷惑がおよぶので取り壊したいのですが、義母の生前中に壊すと、固定資産税が跳ね上がります。
相続放棄したあと、「管理責任」ということで古家を取り壊しても良いのでしょうか。

【質問2】
第３順位相続人のいとこ３人に迷惑がおよばないように、「管理責任は第１順位相続人である妻と義姉の２人が負う」という念書を取り交わしたいのですが、法的に効力はありますか？

【質問3】
相続放棄による「管理責任」は、妻や義姉の子供たちには継承されない（つまり妻や義姉が亡くなったら、「管理責任」は消滅する）ということですが、これは事実ですか？

【相談の背景】
相続放棄した後の2軒の家の管理

3年程前に母親の弟が亡くなり
市民税など結構な額の滞納があり
相続放棄しました。
金融機関から借りていたお金は
母親が保証人であった為に交渉して
元金のみ払い終えています。

問題は残った問題は2軒の家でした。

(1)土地名義母親で建物名義母親の弟
　この家は国道沿いだった為に
　町から2階部分の側壁が
　剥がれてきていてどうにか
　してほしいのと町から要請が来たの
　で自腹で家を解体して
　更地にしました。

(2)土地建物とも名義母親の弟
　相続放棄していて
　名義は母親の弟ですが
　この家も古い為に残された
　自分らで自腹で解体しなければ
　いけないのか？

　相続放棄していますが
　母親名義の土地は売る事は可能
　なんでしょうか？
　未だに固定資産税を払っている
　みたいで、年金生活してるのもあり
　いらないと言っています。
　

【質問1】
(2)土地と建物名義が母親の弟
　この家も残された自分らで
　自腹で解体をしなければ
　ならないのか教えてください

【質問2】
(1)土地名義は母親
　建物名義は母親の弟
　相続放棄しましたが
　建物がダメで町から要請がきて
　自腹で解体はしましたが
　この土地は母親名義でして
　売る事は可能でしょうか？

【相談の背景】
2年ほど前に父が亡くなり借金があったため相続人全員が相続放棄をいたしました。父とは同居しており住んでいる家は祖母の名義なのですが、近所に1軒父の名義の別の家を所有しておりました。父名義の家には引っ越すつもりで父含め自分や他の家族で清掃や修繕などを行っておりましたが結局誰も住んでいません。ご近所さんのこともあるので放棄後も清掃などの保存行為は行っております。

【質問1】
この場合、現に占有していると言うことになるのでしょうか。

【質問2】
売れる見込みはない家なのですが倒壊などがあった際の損害賠償、行政代執行による解体の費用負担が心配です。清算人は立てたほうがいいでしょうか。

【相談の背景】
何十年も疎遠になってた父親が先週亡くなりました。
生活保護を受けていて借金の有無は分かりません。
父親が住んでいた所は、土地は借りているもの。
建物は祖母が建てたもの（何十年前に亡くなっていました）でした。
その建物を祖母の死後、父親が住居としていたようです。
土地に関しては何十年も貸料を未払いのようです。
土地の賃借契約は誰がしてるのか不明です。
また、登記簿謄本では建物の所有者は祖母の名義になっていました。

父親に兄弟はいません。
父親の両親は共に亡くなっているとの事でした。
父親の両親に兄弟がいるのかは不明です。

相続放棄をしようと思っています。
たとえ、借地権や少しの預金が残っていても全て放棄します。
また大家さんから建物の解体料を払って欲しいと言われましたが、
顔もろくに覚えていない父親にお金は一切払いたくありません。

どうかご回答宜しくお願い致します。

【質問1】
①父親の相続放棄だけをすれば、建物の所有者が祖母になっていても全て相続放棄が出来るのか。（父親と祖母、両方の相続放棄をしなければならないのか）

【質問2】
②上の質問の続きですが、登記簿謄本の所有者が祖母だとしても、祖母が亡くなった時点で、父親が建物を相続したことになるのでしょうか？

【質問3】
③相続放棄をしたあとに管理責任が残ると目にしますが、管理責任は発生しますか？管理責任が負うべき責任とはどんなことでしょうか。

【質問4】
④相続放棄をすれば解体費用は請求されなくなるのでしょうか？
また、土地の賃貸未払い料も請求はされませんか？

【相談の背景】
両親に自分達が原因の多額の債務があります。実家（一戸建て）は借金する際に抵当にされています。1000万円弱と高額な為、今後両親では払いきれずに恐らく亡くなると思います。
その為、少しでも何とかならないかと2年前から実家を売却したいと不動産屋に依頼をしていますが、田舎の住宅地の真ん中というのと、国の所有する土地が一部掛かっていると言う事で、手続きがややこしいのか価値がないのか、全く買い手がありません。

また、両親2人は高齢で働けない、貯蓄や収入がない為に生活保護を受けています。母親の方は認知症で介護認定4の為、施設に入所しています。父親は身の回りの事は自分でできる為、自宅で1人で過ごしています。

今後、父親が亡くなった場合、子供である私、私の兄弟、父親の兄弟、親族全員は相続放棄をする予定です。

【質問1】
①施設入所の母親も相続放棄の必要がありますか？代理でどのようにやればいいでしょう？

【質問2】
②ネットで見たのですが、相続義務がある親族全員が相続放棄しても、実家の土地は空き家となり管理か必要との事。この場合必ずしも親族が管理しなくてはいけないのでしょうか？何かしないですむ方法はありますか？

【質問3】
③相続放棄をした場合、これをしたら相続放棄を認めてもらえないような事はありますか？放棄後に親族が自宅の物を処分するのは問題ありますか？

【質問4】
④相続放棄をすると、債権者が黙っていないと聞きますが、どのように対応したらいいでしょうか？相続放棄する親族全員が連帯保証人にはなっていません。

夫の親と養子縁組した場合でも、実親の相続人になってしまうのか知りたいです。また実母の住んでいた実家の管理責任など、今後の問題から逃れる方法はありますでしょうか？

私には母親がおりますが、いままでほぼ離縁状態でした。
母親は私が子供の頃よりお金にだらし無く、きちんと養育された記憶がありません。
最近まで生活習慣も悪く、病気になり現在入院中です。父親は最近亡くなりました。

父の死をきっかけに、実家の売却を予定しており、顔を合わせてはいたのですが、母親が途中で体調を崩し入院してしまいました。

その実家は、ほぼゴミ屋敷で、シロアリ被害や亀裂など多数あり、隣の家とも近く今後放置していて倒壊した場合が怖く、相続放棄しても管理責任はあるということで困っております。

私自身は早くに家を出て、いまは結婚して母親と離れた土地に暮らしております。

ここで質問ですが、
1.夫の親と養子縁組した場合、実母と親子関係は継続され、実母が亡くなった場合でも相続人になってしまうのでしょうか？
2.別途離縁手続きが必要なのでしょうか？また養子縁組~離縁までどの程度の期間がかかるのでしょうか？
3.母親とは離縁はできず、相続は継続されるので、家の売却を急いだほうが良いのでしょうか？
4.今後一切、実母と実家やお金の問題で関わりたくないのですが、なにか良い方法はありますでしょうか？

宜しくお願いいたします。

【相談の背景】
亡くなった一人暮らしの母には多額の負債があったため、相続人全員で相続放棄をしました。母は借地権付き建物(3階建て)に住んでいて住宅一部(1階)を会社に事務所として貸しています。相続放棄したばかりでまだ相続放棄の事はその会社、地主、間に入っている不動産には伝えていません。

【質問1】
相続放棄した事は不動産屋だけに伝えればいいでしょうか？皆それぞれ伝えないといけないでしょうか？

【質問2】
私らのほうで相続財産管理人を申し立てる予定(予納金が用立てらそうにないため)はありません。住宅、貸している会社はどうなるでしょうか？不動産屋、地主がなんとかしてくれるでしょうか？

【質問3】
住宅が古く水道管がよく破損する事があります。破損した場合、誰が修理の手配、支払いするのでしょうか？
先日、破損した際、貸している会社が不動産屋に連絡して対応したようです。後で請求くるでしょか？

【質問4】
貸している会社の家賃が毎月母の口座に振り込まれています。口座凍結したほうがいいでしょうか？

死んだ父に借金があった為実家に土地建物がありましたが結局相続放棄しました。次は祖母その次はおじさんが相続人になりますが、自分はまだ実家の家を失うのをあきらめきれません。もし祖母に単純承認させて祖母が亡くなった場合又相続人になれるのでしょうか?
もう少し時間があれば家を片付けて貸すことが可能かもしれないので

【相談の背景】
亡くなった祖父名義の土地家屋に現在母親と二人で住んでいます。８年前に父親が亡くなって私と母親の年金収入だけでは遺産の管理費用が捻出出来ないので、遺産の土地活用や支援を依頼して来ましたが調停も先月で不調で取り下げしました。確かに占有していますから諸費用の負担は私達の責任だと思います。ただ生活費を削って遺産の管理費用に充てて困窮しても生活保護には該当しないそうです。固定資産税は連帯納税義務で負担しようと合意しましたが
今年の４月納付分から他の相続人は負担してくれません。私達も何とか割り当て分を納付したのでこれ以上は負担出来ない状況です。差し押さえも仕方ないと考えています。また、火災保険も８月更新で３月から保険料の支援を依頼しましたが回答なし。近隣の方々に対する責任と思い負担してましたが現状は更新しない事にしました。もし周囲に被害があれば当然他の相続人の存在も判明して私達だけの問題ではなくなる筈だからです。今迄は世間体を気にして真面目に対処して来ましたが公的支援も得られない以上限界です。二言目にはタダで住ませてやっていると言われ私達は相続人の扱いは受けていません。おそらく老朽化した家屋や分割したら価値のない土地の管理を押しつけて私達が万一の際はすべて自分達の物にする魂胆なのでしょう。何とか取り繕って来た事を反省しています。

【質問1】
固定資産税は役所の対応を待つしかないと思います。火災保険は更新しない場合は共有状態なので万一の際は他の相続人も被害弁済はするという私の考えは間違っていますか？

【質問2】
使用貸借の解消も検討しましたが、障害者の私と高齢者の母親では賃貸は無理ですし、購入資金もありません。使用貸借関係では経済状況は考慮されずに他の相続人の意思決定に従うしかないのでしょうか？

【相談の背景】
5日ほど前、母が亡くなりました。
母には債務があり、債権者は母の兄弟で私の叔父と叔母にあたります。
母には財産も全くない為、その債務を放棄したく相続放棄をする予定です。

【質問1】
母が県営住宅に住んでいたのですが、未払いの家賃や、退去にかかる補修費用を私が支払った場合、相続を承認したということになってしまいませんか？

【質問2】
県営住宅の部屋の物を全て処分して退去の準備をしないと行けないのですが、母の物を私が処分すると後から債権者から何か責められませんでしょうか？
価値のあるような物はありません。

私が幼い頃に母の不倫で両親は離婚し、私と兄は父に引き取られました。
母はその後、その不倫相手と結婚しました。
相手には連れ子が2人です。

ずっと疎遠だった母が亡くなったと警察から連絡がありました。
再婚相手は先に亡くなってました。
再婚相手の母親(先に亡くなっております)名義の土地、家で暮らしていたそうです。
土地や家の名義変更等しないまま、母は1人で住み続けたそうです。
固定資産税は払えと言ったが払ってもらったことは無く、それを私たちに払えと言われました。
そして荷物を全部出せと。
とても遠くの地なので気軽に行ける場所ではないです。
相続放棄をしようと思っていますが、

質問① 土地や家の名義人が亡くなっている場合、何処まで相続人が移ってくるのでしょうか。
離婚した子供、血族にまで移ってくるのでしょうか。

質問② 相続放棄をした場合、その後に何かしらトラブルになりそうな点はありますか。

【相談の背景】
5月に80代の母が亡くなりました。
遺産としては少額の貯金と土地、家屋です。土地、家屋が売却の見込みが立てれない上に築42年木造で老朽化してゴミ屋敷状態です。相続放棄を考えましたが、私たち姉妹が放棄すると母の妹にいくときき、なくなっていたら私の従兄弟にあたる人達に相続権がいき、そこで放棄されたら全体で土地、家屋の管理責任が出てくると言われました。そして揉めると。なので相続して残されたお金で解体して更地にしようかとも考えています。
ただ、母が借金をしてる可能性もありそうで怖いです。ここ2ヶ月の郵便物には督促状的な物は見当たらず、通帳に返済らしき引き落としは見当たりません。
ただ、個人レベルで保証人？連帯保証人保証人になっている可能性は捨てきれません。

【質問1】
相続してから家などを処分した後に　見知らぬ借金の返済、もしくは保証人になっていて代わりに払えときた場合　どうしたら良いでしょうか？

【質問2】
放棄をした場合、やはり見知らぬ親族に相続権がいき迷惑をかけることになるのでしょうか？

【質問3】
放棄した事で一才の責任はなくなるのでしょうか？やはり管理責任がでてくるのでしょうか？

【質問4】
放棄した場合、手元にある謄本や実印、通帳はどうすれば良いのでしょうか？

2年前に母方の祖母が亡くなりました。
祖母は熊本でずっと1人で暮らしていて二人の娘(姉が母)は大阪にいます

祖母が亡くなったあと、家はずっと空き家になっていて
近くに住んでいる親戚が時々 風を通しに行ってくれたりしています

が、やはりこのままでは親戚にも迷惑だし家も痛むだろうしなんとかしなければと思っています

しかし
祖母の葬儀やその後の色々な手続きなど全て1人でやってくれていた母も
祖母が亡くなった5ヶ月後に倒れ、今は施設に入っている状態で頼れなくなってしまいました

母の妹は数年前に姉(うちの母)や祖母に金を借りるだけ借りて
あとは一切の音沙汰なし、祖母の葬儀であったのが久しぶりという感じで
田舎に祖母の遺骨もあるのに親戚に「二度とくることはない」と言ったり
母が倒れたあとも最初の頃数回面会に来たぐらいでやはりあとは音沙汰なく
うちにある祖母の仏壇に手をあわせに来たこともありません

借金取りから電話があるためか家の電話はいつも録音機能のない留守電、携帯も持っていません


正直、こちらから連絡取りたくはないし、そうすれば向こうから連絡来る事もないと思います


このような状況でもやはり祖母の家を妹に断りなく
売ったり処分したりする事はできないのでしょうか[s:32]

祖母が残した預貯金も今のところ妹には渡っていませんし、金額も知りません
相続の事もこのままでは問題ありますか[s:32]
祖母の預貯金はうちも手はつけていません

【相談の背景】
祖母が市の施設にいますが、具合が良くありません。

施設での身元引受人は父でしたが、父は去年亡くなり、現時点では私が身元引受人になっています。

祖母の口座は現在、市が管理しており、祖母に万が一のことがあった場合は私が引き受けるそうです。

ただ、父は借金を残して亡くなり、子は私のみで、相続放棄をしました。（義母:父の再婚相手は父の借金を相続して、自己破産手続き中とのことです）

祖母の子（父、叔母）は亡くなっており、孫は私といとこの2人ですが、いとこは連絡先もわかりません。
祖父も亡くなっています。

【質問1】
私が相続放棄をしているので、祖母に借金の支払い義務がいくのでしょうか。

【質問2】
市が管理している祖母の口座を私が引き受けた場合、これは相続となり、父の借金も引き受けることになるのでしょうか。
施設の祖母の荷物等、全て動かしてはいけなくなるのでしょうか。

【相談の背景】
母の土地名義(元は祖母の土地)に、母の姉夫婦(既に離婚されています)元旦那さん名義の(抵当権付き借金あり)の家が建っています。借金額は一千万以上あると思います。空き家で誰も住んでいません
土地を売る事もできず、母が土地の固定資産税をずっと払い続けています。
借金をしている母の姉の元旦那さんは、今逃げている状態です。
高齢の為、亡くなった後は子供が引き継ぎ、相続放棄すると思われます。
母の他の兄弟は相続放棄し、母に土地名義を押し付けたような形になりました。

【質問1】
母も高齢の為、私と兄がおりますが相続放棄を考えています。
親族も皆、相続放棄すると思われます。みんなが相続放棄をした場合
相続財産管理人選任申し立てを
子である私がしないといけなくなるでしょうか？

【質問2】
相続放棄をするに当たって、母の口座から、介護費用、葬式代など私が払うと、私は相続放棄ができなくなるでしょうか？

再婚していた母親が亡くなりました。
再婚相手も1年前に亡くなっていますが、その再婚相手の名義のままの家で、母親は生活していました。

その家の相続を再婚相手の実子側も私も、すべて相続放棄をしたい場合は、どうしたら良いのでしょうか？

お互いに負担にならない方法はあるのでしょうか？

取り敢えず、母名義の少しの貯金で私だけで葬儀を済ませ、少しだけ家の中の遺品整理をしています。

亡くなった再婚相手の実子は、父親の物がメインで残っていますが処分せず、お金が掛かる事は一切手をつけません。

ちなみに、再婚相手が亡くなった時に実子には遺産は家以外全て渡してあります。

母親の私物の処理や生活していた分までの公共料金などの支払いは致しますが、今月に固定資産税も来ると思いますので支払いしますが、その他の再婚相手の私物や家の物や家自体全て放棄したいです。

あちらの実子も全て放棄したい様です。

お互いに揉めないで、負担が掛からない方法はないでしょうか…？

現在住んでいる土地建物は、私と祖母の共有名義になっていますが、祖母が連帯保証人になっている関係で、祖母の持分に抵当がかけられています。
祖母は現在要介護で字もまともに書けない状態となっており、施設へと入所中です。

祖母が保証人となっている債務について、当の主債務者は数年前に自己破産をしたため、債権者からの請求が保証人である祖母宛に来てしまっているのですが、祖母には支払い能力がありません。
こちらから主債務者に払うように督促をするのですが、本来であれば毎月分割で払うべきところを、数ヶ月から半年に一度の間隔で払う程度で支払いの意思があるとは思えません。

弁護士の先生方に質問です。
①現時点で債権者が土地建物を差し押さえることは出来るのか。
②祖母が亡くなった場合、祖母の保証人の立場は相続人に移ると思うが、全員が相続放棄をした場合はどうなるのか。

よろしくお願いします。

【相談の背景】
数年前に祖母が亡くなり母が相続放棄をしました。祖母に兄弟はなく母の姉弟も全員放棄ました。相続財産管理人は申立ていません。登記簿を取得すると土地は祖母名義で家屋は未登記でした。生前お金はおじである息子に残したいが家とお墓は守ってくれと言われていました(孫である私にも言っていました)しかし祖母は遺言書を残しておらず負債はないが管理が大変だから貰わない方がよいとおじに強く勧められ相続放棄しました。その後祖母が度々夢に出てくるようになりました。当時は皆も祖母から家とお墓を守ってと言われていると思ったのですが他の姉弟や孫は一切頼まれていなかったと放棄した後に知りました。それなら放棄した場所を買い戻す事はできないかと考えるようになっていた矢先、相続放棄した場所を欲しいと言っている人がいるとおじから連絡がありました。話によるとおじが祖母ではなく祖父が亡くなったときに相続した倉庫を使いたいという人が現れ、無償で貸していたところその人が相続放棄した場所とおじ名義の宅地、山林などを無償で欲しいと言ってきたそうです。おじは口頭で了承しただけで書類は交わしてないと言っていましたが、放棄した祖母の家屋に私が出向いた時、その方が来てここはすでに自分のものになると決まっていると話していました。おじに確認するとその方はすでに司法書士に依頼しており、後はすべてこちらでやるからおじの手は煩わせないと言ったそうです。

【質問1】
孫である私は母が相続放棄した不動産を買い戻すことは出来るでしょうか

【質問2】
相続財産管理人は申立てていないと聞いていますが本当にそうか確認する方法はあるでしょうか

【質問3】
相続財産管理人がいない場合、私を含め相続放棄された不動産を欲しい人が相続財産管理人を申立てることは可能でしょうか

【質問4】
3つ目の質問で可能だった場合、相手方がすでに相続財産管理人を申立ていたら私には買い戻すのは難しいでしょうか。

父親が約37年前に自分の新築住宅完成前に亡くなった為、3人(母親、兄、私)では、借金返済が出来なくなりました。現在の家族及び不動産の状況について説明します。今後、どこへ何をどの様したら良いのかわかりません。アドバイス願います。
【親族の現在の状況】
母親(90代)は、生活保護を受け施設に入り年金内で生活している。
兄(60代)は、約30年前から精神病院に入院中で社会復帰は難しいです。入院費は自分の年金内で支払いしている。
【不動産】
住宅は、母親が1人で生活してた為、ゴミ屋敷になっている。全部事項証明書の内容は、共有者は母親と兄になっており、約17年前に差押、債権者は市になっている。
【土地】
所有者は、父親が商売していたので会社名になっている。約25年前に差押になってたが、約13年前に差押登記抹消になっている。
【その他】
母親宛に債権回収会社からハガキが送られてくる。

【相談の背景】
昨年末、父が多額の借金を残して亡くなりました。期限内に私共 姉妹は相続放棄の手続きを終え、父の姉である伯母達も相続放棄の手続きを期限内に終えましたが 父が晩年 住んでいた土地、家屋が残ってしまいました。名義は、父、伯母達の母親である 私にとっては祖母(既に他界)の名義のままです。父が住んでいた土地は地方都市の為、土地価格も低く家屋も築５０年は過ぎています。いずれ更地に戻す事になると思います。
私自身は父や、父の親族とも関係は悪く２０年以上疎遠となっています。

【質問1】
私は更地に戻す為の処分費用を負担しなければならないのでしょうか。

親（母親）きょうだいと絶縁しています。

相続の際、どうすればよいでしょうか？

意地の悪い母なので、公正証書遺言を書いて、プラスの遺産はきょうだいに、マイナスは私に残す、と書いたりしそうです。そうなったらどうなるのでしょうか？ 相続放棄しかないですか？

絶縁しているので、親の借金など不明です
父はすでに亡く、土地と家は母の名義になっていると思います。

母が亡くなったら

公正証書遺言をとりよせる
家と土地の登記簿をとりよせて抵当などを調べる

くらいはしようと思っています。

また、自筆証書遺言も、公証役場に預ければ、検認がなくても開封して有効になるようですが、
それも有無を調べて存在するなら取り寄せようかと考えています

とりとめなくてすみません。

親きょうだいと絶縁している場合、相続の際、または前もって、私が何をしておけばよいのか教えていただけると助かります。

以上、よろしくお願いいたします。

私は姉、母、祖母の4人で暮らしていましたが、6年前に祖母が亡くなりました。その祖母が病に倒れた際発覚したのですが、祖母は叔母夫婦(母の姉夫婦)の借金の肩代りをしていて当時住んでいた家を抵当に入れていたのです。その事を母に知られた途端に叔母は逃げ、姿をくらましました。入院中の祖母の見舞いは勿論の事、亡くなった時には葬儀にさえも参列しませんでした。数年経った今でも仏壇に手を合わせる事さえありません。そして今、借金を返済する為に、その家を手放さなければならなくなりました。土地と建物の半分は祖母名義でしたので、叔母にも相続の権利がある事はわかります。ですが今まで長女としての役割も果たさずに逃げ、家のローンは全て母が返済し、入院中の祖母の治療費、葬儀費も私の母が1人で賄い、とても苦しい生活を送ってきました。せめて叔母の分与から治療費、葬儀費の半額だけでも差し引く事は出来ないのものでしょうか?支払った家のローンの半額分でも返して欲しい程です。今までの精神的、肉体的苦痛を思うと、母が不憫でなりません。